Bruno gosto muito do seu canal, mas esperava comparações com amortização de parcelas. Lembrando que, ao alugar temos custos com seguro fiança muitas vezes (15% ao mês do valor do aluguel) Logo, não é só o aluguel. Quinto andar só existe em algumas cidades do país Lembrando tmb que todo ano o aluguel sobre absurdamente, a solução é se mudar uma X ao ano? Logo temos outros custos. Enfim, a resposta é um grande depende mas a avaliação poderia ser menos cartesiana Obrigada por contribuir com o meu crescimento 🙏🏽 Acompanho o canal há anos
Exatamente isso não considerou o reajuste do aluguel isso é complicado essa linearidade que eles colocam propensão apenas para investimento. Ele até fala sobre o aluguel mas não coloca na planilha
E o passivo existe para o aluguel também. Como locatários pagamos impostos e as manutenções rotineiras, bem como a pintura e tudo o que você danificar.
@@leonardogodoy7549 No início do canal ele já fez um vídeo explicando como negociar com o proprietário, explicando o prejuízo que poderia ter para cada mês de imóvel vazio, assim ele conseguia se manter como inquilino sem reajuste. Tem outros argumentos também, mas esse é o melhor...
@@barbaraxkb vai pagar a mesma coisa se a casa for tua... abate um do outro e o saldo é zero. Ainda considere que se morar em um edifício, como proprietário, você pode ter taxas extra para reformas e serviços eventuais, que não incidem sobre locatário.
@@carlosdaniel3793 na vdd no brasil nao existe mais valorizaçao de imovel se o real perde cada dia mais valor e as pessoas nao tem poder de compra, logo é mto dificil das pessoas comprarem tanto avista quanto financiado
Não tem comparação. Não dá pra comparar aluguel com financiamento. É burrice alugar a não ser que a pessoa tenha muita grana. A 2 anos saí de um aluguel de 1200 que hj tá 1800. A casa que comprei comecei pagando 1450 e hj pago 1390. Paguei 200k nela e hj vale 380k. É uma conta que não tem nem como comparar
Não existe uma resposta. Cada pessoa tem uma realidade diferente. Se você quiser ter liberdade geográfica, nunca se envolverá em um financiamento de 35 anos. Já por outro lado, se deseja constituir familia, ficar a mercê de um imóvel que é propriedade de outra pessoal, que pode requisitar esse imóvel de volta, não é uma boa opção. O grande X nessa equação toda é que, tudo dependerá do futuro e ninguém tem a melhor resposta pq não adivinhamos o futuro. Você pode ter perdido uma baita oportunidade em um imóvel, como pode ter entrado em uma furada financiando. Pensem em quem recém financiou um imóvel no RS, eles conseguiram - e terão coragem - de continuar nesse financiamento? Com que dinheiro vão conseguir reconstruir a vida? Ou até mesmo nos EUA onde tem incidencia de tornados que devastam cidades inteiras. Como disse, não existe formula mágica, receita ou alguém com a resposta. Trilhe seu caminho, conheça seus objetivos de vida e esteja disposto a "lidar" com a limonada provida dos limões que vida lhe der.
Olha… eu moro em porto alegre… eu prefiro alugar… invisto o valor do imovel e, mesmo descontada a inflacao, dá pra pagar o aluguel e ainda sobra… conheco uma pessoa que recem recebeu um apto que comprou na planta… financiou em 35 anos, mais de um milhao… e ele fica no bairro menino deus, em que ou a pessoa teve a casa/predio alagado ou teve risco e teve que evacuar a area de qq forma… hj, dou gracas a deus por nao ter comprado nada aqui ate hj.
Todo financiamento habitacional tem uma cláusula de seguro, no qual é embutido nas parcelas. Pagamos pra não usar mais caso necessário será usado e quitado o contrato ou cobrirá as despesas.
"Exceção não é regra e olhando numa perspectiva de longo prazo alugar é muito melhor, levando em conta que as mesmas pessoas que fica dizendo que financiar é melhor se que investi seu dinheiro e quando usa é para ficar comprando passivos , a compra de um imóvel faz sentido quando é seu sonho no entanto precisa agir com inteligência e planejamento".
Comprei meu 1° imóvel um Apartamento e financiamento de 30 anos paguei em 10 anos amortização das parcelas. E ja estou indo para o 2° casa e vou reformar o apartamento e vender pra poder investir a grana abç
Só que isso não quer dizer absolutamente nada kk nem quer dizer que foi um bom ou mal negócio. Só quer dizer que você teve uma escolha e que aparentemente se sente bem com ela. Mas economicamente foi a melhor escolha? Aí você teria que fazer uma simulação semelhante a que ele fez.
Boa, não comprei imovel, moro de aluguel e após 8 anos chegando no primeiro milhão investidos, que ja paga o aluguel e as contas, não existe caminho 100% certo existe aquilo que serve pra você. Abraço.
Excelente vídeo Bruno! Ficou uma dúvida: na simulação financiamento, não me parece que a planilha considera que com o passar do tempo e com a redução da parcela, vai sobrar $ pra investir. Logo o valor final da opção financiamento seria maior que o mostrado. Isso foi considerado? Obrigado pelos conteúdos! Abraços!
Bruno, parabéns pelo vídeo estou sempre acompanhando o seu conteúdo por aqui, você é o nosso pai rico. Eu e meu marido sempre fazemos conta para tomar decisões e, até assistir o seu vídeo, nós acreditávamos no aluguel. Assistir você nos fez perceber algumas variáveis que não estávamos considerando. Fizemos um cálculo parecido, só que consideramos que o aluguel aumenta a cada ano e as parcelas diminuem no financiamento SAC, então no horizonte vai chegar um momento que o aluguel vai superar o valor da parcela. Assim, se você considerar o investimento desse residual (Aluguel - parcela) no tempo restante e somar ao valor final do imóvel, o resultado é diferente do que o apresentado na sua planilha. Pelo que vimos, você considerou um valor de aluguel e parcela fixos no horizonte e também não somou a entrada no valor total do imóvel, isso fez diferença na comparação. Foi uma quebra de paradigma pra nós.
Tem que por na conta que o seus reais investidos, em uma crise, padrão Argentina, podem derreter em curto prazo. Já o seu imóvel próprio, continuará a ser um imóvel com crise ou não. Viver com essa tensão pode não ser saudável. Então a questão emocional/mental também tem que ser levado em consideração. Nem sempre finanças são só números absolutos.
Eu optei por alugar, por enquanto compensa, veja num imovel de 500 k eu pago 2k de aluguel e moro num otimo lugar perto de tudo isso me faz economizar com trnasporte e combustivel fora a segurança e praticidade de morar bem, e 500k hoje aplicado rende 10,5 % ao ano o que da 52.500 k divido por 12 meses = 4375 ou seja eu pago meu aluguel e me sobra 2375 que eu posso deixar rendendo ou usar para outras despesas, no meu caso compensa deixar o dinheiro aplicado.
Bruno, só faltou corrigir o aluguel a IGPM. O preço da locação fica muito alto com o passar dos anos e você precisará se mudar pra manter o valor do aluguel inicial o que faria o financiamento ser muito mais vantajoso. Abs.
Comprei minha casa pelo minha casa minha vida com juros de 8.16% ao ano , no ano de pagamento da entrada o imóvel valorizou 20% , peguei na planta, financiei 252k em 420 meses , e o valor da parcela ficou um pouco menos de 15% da minha renda mensal , neste caso , vale ou não vale a pena ter comprado? Vale a pena amortizar ou investir?
Cada caso é um caso. Eu prefiro deixar 50k investido morar de aluguel e continuar investindo mil reais por mês na bolsa de valores. É o q estou fazendo
voce poderia dar mais detalhes especificos desse seu investimento? pois eu moro ha 30 anos nos USA, e em breve vou me aposentar aqui, e queria alugar um imovel no Brasil, ao inves de comprar, pois meu perfil sempre foi de morar de aluguel, e nunca comprar nada.
Na prática entram muitas outras variáveis. No aluguel não podemos fazer qualquer reforma, no aluguel o dono pode "crescer o olho" e inviabiliza sem contar que a maior parte da população passa a vida toda só pra juntar a entrada.
Pra mim foi melhor financiar pq: a prestação é menor que o aluguel de uma casa na minha cidade; a prestação é decrescente; posso fazer (e faço) amortização; faltam 20 anos, mas com a amortização, eu devo conseguir terminar de pagar antes desse prazo; e, por fim, a casa será minha.
@@williansantos6312 simm, mas caso algum dia eu mude de ideia, eu posso vender, quitar os 60.000,00 que ainda devo e ainda terei dinheiro para comprar uma casa mais simples (de acordo com o valor deste meu imóvel hoje). Pra mim, não há nenhuma desvantagem.
@@williansantos6312mesmo que ela não fosse viver o resto da vida, já é um patrimônio que tende a se valorizar ao tempo e caso ela se mude, pode vender a casa e pagar a diferença, dado que ela paga uma parcela menor que aluguel e tem a valorização do imóvel, com toda certeza foi muito melhor que investir, até pq se imóvel não fosse investimento não existiria FII
Se for uma casa, pode até valorizar. Se for um apartamento já não sei... Você comprou um AP 0km, quando ele for "seu" já vai ser um AP de 20...30 anos de construção. Será que valoriza? Será que tem mercado ou vão preferir comprar um imóvel mais novo na mesma região e as vezes com mais facilidade de negociação? Imóvel não tem muita liquidez
Bruno, poderia fazer um vídeo fazendo simulações parecidas, só que com a modalidade de consórcio? Considerando pagar um consórcio até ser contemplado, e uma outra possibilidade, utilizando um lance para ter a contemplação.
Moro em Recife, imóvel e custo de vida aqui subiu muito e não temos boa infraestrutura, muitos locais alagam, inclusive, os bairros mais nobres. Ainda não comprei imóvel, precisa ver um local que não alague fácil.
Vídeo mais honesto que vi. Tudo depende, qual a rentabilidade do valor investido? Qual o custo do financiamento? Qual o custo do aluguel? E mais ainda, o fator psicológico, como você se sente tendo que mudar a qualquer hora do lugar que está morando? Qual o impacto disso na sua família? E por ai vai...
Mais desonesto, né? Na simulação ele coloca aporte no imovel em 1900 reais e aporte no investimento em 3000 reais. É obvio que ia dar melhor no investimento
É só inverter a lógica, não é você que depende do imóvel; é quem comprou o terreno, construiu a casa que está precisando receber todo esse custo de volta. Enquanto ficam alugando imóveis você "aluga" parte de sua renda. Melhor do que ter uma casa própria, seria se ter "todas as contas próprias" pagas com investimentos sustentáveis e que promovem liberdade e maior ganho a sociedade como um todo. Essa discussão me parece com aquela: qual FII é o melhor ? De papel ou de tijolo ? O que muitos se esquessem é que todo tijolo, um dia já foi só de papel.
Essa pergunta é fácil de responder. Faça o que você realmente quer! Aquilo que deixa mais confortável! Avaliar a melhor opção entre duas é algo falacioso, afinal a única coisa que está diante de nós são dados que permitem realizar meramente uma conta de padaria, aplicando juros aqui e ali e chegando numa “conclusão” sobre isso. No fim, o que importa é fazer o que você quer.
4 месяца назад
Faltou levar em consideração o reajuste do aluguel anual !!!!
Nao sei se vc percebeu, mas a parcela do financiamento é 1900, mas ele considerou aporte de 3000 reais. Isso se chama desonestidade intelectual. Puramente para fazer ele parecer ter a verdade
Não é regra. Moro de aluguel no mesmo local faz dois anos e não tivemos reajuste. Como o Bruno enfatizou varias vezes: Tudo depende. Tem lugar que reajusta mas tem lugar que não, então você dizer que o aluguel sobe é o mesmo que eu dizer que não sobe. Nós dois estamos errados.
Tenho vários amigos com imóveis alugados e na maioria dos casos eles não aumentam o aluguel pelo simples fato do inquilino ser bom pagador , resumindo a uma devasagem no valor do aluguel sem dúvidas!!!!
Uma coisa que vi acontecer com meus país: eles financiaram o imóvel e na cabeça deles vale no mínimo R$500k. O problema é que ninguém quer pagar 500k, então se fosse vender hoje pra ter o dinheiro na conta rápido o imóvel vale por volta de 200k. Tenho cada vez mais certeza de que não vale a pena financiar a não ser que vc tenha um subsídio enorme de alguma fonte. "Ahh mas meu imóvel valoriza 10% ao ano". Blz... Mas vc encontraria alguém que queira comprar pagando o que vc quer? 🤷🏻
Nossa, mesma situação comigo. E quando leio os dados de São Paulo, que é onde moro, a cidade teve um aumento de 197.000 pessoas nos últimos 12 anos. Mas quando comparo o número de novos imóveis no mesmo período que é 1.060.000 e o tanto de obras que estão em andamento, fico me perguntando como será a relação de oferta e demanda nos próximos 20 ou 30 anos? Ainda colocando na conta o quanto aumenta o custo de vida em relação à renda da população que está estagnada, qual vai ser o poder de compra lá na frente para que as pessoas banquem essa valorização toda.
Isso aí, aqui na cidade valorizou um monte mas tem imóvel a anos pra ser vendido e não vende. Imóvel pra mim não é investimento, é consumo, compraria apenas se eu quisesse ficar bons anos nele
Em Porto Alegre, conheco quem financiou imovel de 1,5 milhao, em 35 anos, no bairro menino deus, em que metade das pessoas teve os predios e as casas alagadas e a outra teve que evacuar o local… quanto esse apto vale hj?
Bruno, eu sei que esse vídeo parece simples pra você, mas quero reiterar que é muito importante pra a maioria das pessoas, principalmente pq vc explica essa frases que são constantemente repetidas sem análise crítica por parte das pessoas mais simples. Parabéns pelo seu trabalho!
Brunão, não tem que colocar o reajuste do aluguel na planilha (IGPM)? Me parece que na conta ali ficaria fixado em 1250, o que não corresponde à realidade.
Acho que comprar é mais viável,pois tem muitos fatores que não foram levados em conta, óbvio que como é um canal sobre investimentos vai priorizar falar bem de investimento, mas seria legal chamar um corretor para o vídeo e ambos colocar os prós e os contras 🤔
A maioria das pessoas que financiam imóveis etc, não conseguem juntar o dinheiro e investir ele todo mês, por isso que pessoa que não consegue juntar dinheiro, preferem financiar
Imagine que você mora de aluguel e junte o suficiente pra dar entrada em um financiamento, 70/80k. Porém permanece morando de aluguel e aluga o imóvel financiado, assim o aluguel abate o financiamento e você continua investindo mensalmente e quando possível amortizando o saldo devedor. Em breve terá um imóvel desembolsando apenas a entrada e mais uns trocados.
Aí tu não está levando em consideração o risco de vacância e no final continuará pagando dois imóveis graças aos juros abusivos do financiamento. Melhor coisa é juntar grana e comprar o imóvel a vista ou dando de entrada a maior parte do valor.
@@franklinparrudo24 todo investimento tem risco. Concordo com você, melhor seria pagar a vista, porém levaria décadas. E no caso de um financiamento MCMV os juros não são tão abusivos.
@@hugo_grams Mas aí entra outra questão. Pelo MCMV, por contrato, não é permitido alugar por 60 meses da assinatura. Se a pessoa não tem pressa e pode morar mais um tempo na casa dos pais, melhor juntar o máximo de dinheiro que puder.
Isso funciona se vc entra no MCMV, aqui cmg um imóvel de 230 mil dando entrada fica uma prestação alta, se comprar e alugar tas é doido, a renda é alta no ajuste do IRPF o leão cata tudo, simplesmente investir é a melhor opção e morar de aluguel. Mas a vida não é só cálculos financeiros, mas ainda prefiro o aluguel pela flexibilidade. Mas de qualquer forma, isso aí pode funcionar se vc entrar no MCMV
0.84, acrescentando o IR, dá 12,5% a.a o que não é uma taxa fácil de conseguir por 35 anos. Além disso, se considerarmos que a inflação se comportará como sen comportou nos últimos 20 anos, dá 6% a.a e seu investimento terá o poder de compra de 1.450.000 Comparar valores nominais é um grande erro.
Temos uma aula de como pensar no melhor para o seu bolso com base nos seus objetivos de vida, sem imposição de regras, sempre empatizando sobre o que você busca. Mas mesmo assim vai surgir gente que nem assiste um video desse e vai dizer que criadores de conteúdos sobre finanças está impondo alugar e não comprar.
Uma incoerência grande aí , que você sabe que a inflação no Brasil real é uns 10%, ou seja no financiamento você praticamente não paga “juros “ , quero ver o retorno líquido do investimento de 10 % ( superior a inflação )
Excelente vídeo bem muito bem explicado.👍🏼 Mas, na minha opinião poderia ser mais eficaz a pessoa continuar investindo e morando de aluguel até conseguir através de um dos seus investimentos os dividendos para comprar um imóvel através de leilão que por sinal sairia muito mais em conta pagando à vista. Lembrando que antes do leilão, a pessoa precisa ter todas as informações de como está a estrutura do imóvel e se valerá a pena arrematar.
O pior aspecto do aluguel é não poder modificar as características do imóvel. Ou você acha aquele imóvel com as características pra você e sua família (o que é muito difícil), ou vai viver na frustração de morar num lugar que não era bem o que você queria.
Bruno, faço uma observação aqui... O governo de certa forma estimula a população a financiar. Digo por exemplo próprio, eu tenho em torno de 10 anos do meu saldo do FGTS retido (nunca fui desligado de alguma empresa), e a unica forma de tirar o valor de forma total é demissão ou em financiamento. O saque aniversario não é uma opção interessante pra mim. Me agonizo vendo o meu dinheiro do FGTS de 10 anos de trabalho rendendo 3.5 a.a, porem é uma forma de tirar todo o saldo e conseguir dar uma boa aportada em um imovel. Praticamente dissolveria dos juros do financiamento. Outro ponto é imoveis na planta, enquanto constroi pagar diretamente a construtora pode ser vantajoso, porque você consegue eliminar grande parte dos juros do financiamento. De fato é de pessoa para pessoa, mas no meu cenário, financiar acaba sendo vantajoso.
Eu fiz exatamente isso, FGTS parado a 10 anos da mesma empresa e o valor lá que o cara acha que está crescendo e sim perdendo pra inflação, como já tenho uma casa própria de madeira que fiz com recursos próprios, ou seja quitada, pra viabilizar aquele dinheiro do FGTS comprei um apartamento numa localização boa da minha cidade e coloquei ele pra alugar e ir se pagando, usei dessa estratégia
Top, mais um vídeo excelente! São ideias e estratégias que todos os brasileiros devem estudar e entender! De preferência que tenhamos contato com esses temas nas nossas escolas!
Você sempre vai pagar para morar, seja imóvel próprio ou alugado, o imóvel alugado você tem o custo do aluguel, o imóvel próprio você tem o custo de oportunidade que é o valor dos juros que você deixa de receber por ter imobilizado sua grana. Se comprar imóvel fosse o melhor investimento o banco pegaria o dinheiro e compraria o imóvel ao invés de financiar kkk
Sim é isso mesmo, mas se for escolher melhor ter um imóvel próprio para moradia, porque é algo que é seu e futuramente vai se valorizar no mínimo pela inflação a cada ano
N importa se tu paga 100k, 200k a mais, esses 100, 200k poderia ser o aluguel do tempo q tu ficou de aluguel, e o restante o valor do imóvel, é como se tu morasse 10 anos de aluguel e +10 anos pagando uma casa. Só que aluguel aumenta todo ano e a casa n é sua, e tu n pode fz modificações na casa nem nada.
Pq o seu salário vai aumentar tb, da mesma forma que o aluguel aumenta o seu salário tb , ficando proporcionalmente ao seu salário quase que a mesma coisa. è só para ter uma noção , um exemplo de como que funciona mais ou menos .
Pessoal, na prática, você deve avaliar as condições da sua cidade! Eu moro em uma cidade do interior do Pará, 65 mil habitantes e você financiar ou comprar uma casa comum, siginfica 250 mil à 350 mil reais e já o aluguel variaaa muito, Casa boa alugada por 600 reais eu já vi e aluguel acima de 1200 tb! Se vc percebe que não vale a pena nenhuma das duas coisas, se planeja e sai da cidade, porque no longo prazo vc vai ser sufocado.
@@ich_lauriano pois é, mano. É aquela coisa, se o custo de vida da cidade é caro e a pessoa tá passando aperto, tá convidando a pessoa a buscar outro polo e pode ser até outra capital ou alguma cidade grande do interior bem desenvolvida.
Sua vídeo chegou pra mim num momento perfeito da minha vida, estou prestes a financiar mas com receio de deixar o aluguel. Cheguei na conclusão pela sua planilha que compensa eu continuar de aluguel, isso se deve ao fato de eu dividir com um colega também! Mas fiquei com uma dúvida, eu consigo simular na planilha alguns pagamentos maiores de amortização? Por exemplo, com o uso do FGTS para amortizar?
Refaça os calculos da planilha, ele fez errado de proposito Na simulação ele coloca aporte no imovel em 1900 reais e aporte no investimento em 3000 reais. É obvio que ia dar melhor no investimento
esses dias fiquei tentado a financiar imóvel, até pedir uma simulação no banco... desisti na hora, achei assustador . Cuidado com essas calculadoras e planilhas. Olhem SEMPRE a simulação/planilha do banco e somem todas as parcelas, taxas, seguros, etc, pra saber o custo real . Esse q fiz por exemplo , triplicou o valor do imóvel .
Se vc vislumbra em algum momento mudar de cidade, já acho que deixou de compensar comprar. Exceto se a localização e condição da casa forem realmente boas, que ai desfaz bem rápido ou aluga consideravelmente.
Os juros recebidos mantendo o recurso investido são exponenciais, ou seja, juro sobre juros. O financiamento em uma tabela sac o juro é decrescente, logo o juro recebido em uma aplicação é muito maior que os juros pagos no financiamento, no entanto esta é apenas umas da variáveis a serem analisadas.
Classe média pra baixo vale a pena financiar, se predente morar muito tempo no mesmo lugar. Um imovel de 200k hoje daqui 30 anos vale 800k, mesmo pagando "o dobro" somando em juros, vale a pena. Viver de aluguel só vale a pena pra imoveis de alto padrão, cujo o valor do aluguel gira em torno de 0.3% ou menos do valor do imóvel. Agora classe media pra baixa o alugel é 0.5% do valor do imóvel pra mais, fora que acha taxa de juros mais baixa.
Quem tem 70k guardado e vai comprar um AP de 350k, não tem capacidade de investir 3k por mês, faltou coerência nessa parte. No mais, boas informações no vídeo.
O canal dos Gêmeos Investem fizeram um vídeo com a realidade de aluguel sendo reajustado e a conclusão foi.... Financiamento para classe media/pobre aluguel para ricos e é isso! o único cenário que valeu a pena foi para imóveis de alta renda. Não existe certo e errado existe a realidade financeira de cada pessoa... e esse vídeo não foi feito para todas as realidades
Pagando aluguel você consegue se qualificar, aumentar sua renda e se mudar quando quiser. Comprando uma casa você fica refém do local, do trabalho, se perder o emprego perde a casa... É foda.
@@urso265 Se perder o emprego tu acha que o dono do imóvel que você aluga vai deixar você morar de graça? logo você perderia a casa também, para se qualificar é melhor uma parcela fixa do financiamento do que o aumento anual do aluguel, por questão de orçamento.
Valeu Perini!! A gente fica adulto, essas questões chegam e ninguém ensina a gente como proceder! Hehehe Tenho certeza que vai ajudar muitas pessoas tomarem decisões de vida mais acertadas
Normalmente utilizo uma representante licenciada, a Nicole Brusher. Oferece uma abordagem mais prática, analisando fatores como a procura do mercado, as mudanças regulamentares e as tendências de adoção. Esta abordagem permite-lhe tomar decisões informadas, em vez de depender apenas da dinâmica emocional do mercado.
Melhor fornecedor de sinal do mercado. Experiente, equilibrado (sem perdas como alguns outros representantes que recentemente aderiram ao movimento) >>
O que vale mais a pena financeiramente nunca vai ser adquirir um passivo. Ter um carro não vale a pena financeiramente, entretanto, é um conforto. Ter a casa própria pode não valer a pena financeiramente, mas é um conforto. Prefiro ter meu imóvel financiado, e finalizar de pagar ele em alguns anos do que chegar nos meus 60~70 anos sem um imóvel tendo que pagar aluguel kkk
Esta sendo considerado nessa planilha o valor da correção do aluguel? Caso não, a conta muda completamente. Em aproximadamente 15 anos o valor do aluguel será o mesmo da parcela, trazendo para zero o valor do aporte mensal após esse período.
Bruno, legal a planilha, mas na minha cabeça não faz sentido fazer essa comparação dado que se a pessoa comprou o Ap para morar, o fato de valorizar não vai fazer diferença porque ela não vai vender e tão pouco vai gerar uma renda. Já nos investimentos ela pode liquidar ou receber uma renda. Talvez fizesse sentido um estudo de quem economiza mais ao longo tempo, financiando ou alugando.
Não tem sentido esse estudo sendo que o aluguel vai subir muito ao longo do tempo enquanto o financiamento vai cair. Se pegar essa diferença do aluguel que iria subir e investir a diferença no final será muito maior a favor de financiar.
Se subir 10% ao ano o aluguel é o estresse de mudar.. Só serve pra quem tem muita grana sobrando disciplina e dinheiro certo caindo pra alugar e investir. O bom do aluguel é por correr a traz de lugares pagando melhores salários.
Pq o seu salário vai aumentar tb, da mesma forma que o aluguel aumenta o seu salário tb , ficando proporcionalmente ao seu salário quase que a mesma coisa. è só para ter uma noção , um exemplo de como que funciona mais ou menos .
Vou usar a planilha hoje! Minha situação é: Moro em casa "propia" na periferia, e quero mudar, pois é um sonho poder ir para um bairro e construir família! Ou seja, nao pago aluguel mas ja invisto mensalmente As casas que simulei estao 270k sendo 54k de entrada, e 35 anos a 1550 mes.
Vejo o video no canal de investidor sardinha sobre o tema , esta mais correto. Entre no site da caixa e simule sua taxa, use a CET para fazer os calculos. Precisa considerar tb o reajuste do Aluguel.
Faltou comparar com uma amortização e quitação do imóvel em 10 anos e depois investir os outros vinte e cinco... no final dos 35 anos teria o imóvel e um expressivo valor investido... sem ter ninguém pedindo pra dar licença do imóvel.
Ótimo video, mas usar o valor da primeira parcela para considerar os investimentos e ignorar a possibilidade de amortizaçao das parcelas futuras sem pagar juros ficou esquisito. Apartamento dentro do limite de minha casa minha vida nao chega a 9% de juro tbm
Pessoal, não se iludam com esses caras que romantizam vc investir e morar de aluguel a vida toda. Normalmente, eles compram a casa que querem, onde e quando quiserem, enquanto vc fica ai custando pagar aluguel e sonhando em ter a casa própria. Achei muito incoerente usar o exemplo do RS para justificar a desvalorização do imobilizado, e se o terreno que vc comprou virar um condomínio de luxo, shopping, estadio de futebol etc Lembrando que investimentos tambem possuem risco e fato de vc investir não significa que irá rentabilizar aquele valor, isso valhe para qualquer empresa, sem excessão. Por fim, vc possuir um imóvel condiz com a fato de vc ter um bem e o valorizar, sendo assim, podemos levar em conta que preço é uma coisa e valor é outra.
Nossa minha mãe comprou um terreno de uma tia, e agora ta so pagando imposto e nao consegue vender nunca esse terreno e ja faz uns 10 anos, morreu com o dinheiro, pior investimento da vida.
Parabéns pelo vídeo. Nos nros de crescimento do percentual de financiamento de 2023 apresentado não foi considerado que grande parte deles se encaixa no programa de financiamento de baixa renda que tem o percentual de juros menor do que a taxa balcão dos bancos. Sendo assim, para os pobres sempre vai compensar e pode ser q eles estejam puxando o percentual para cima.
Caramba video muito bom, entrentanto... um aporte de investimento de 3k/ mês o cara tem ganhar uns 10k a 15k no mês. Pois é impossivél vc ser uma pessoa comum (Que trabalhe, seja casado/solteiro, não more na casa dos pais ) é muito dificil. Mas o video foi um bom parametro.
@@caiquecarvalho93 não é impossível amigo, eu faço tudo isso aí que vc falou sendo CLT. Precisa ganhar bem sim, mas tire essas crenças amigo, eu trabalho CLT, sou casado e não moro com os pais (inclusive hoje ajudo eles) e invisto bem mais que esses 3k, não é moleza mas tbm não é difícil, só trabalhar com algo que de dinheiro e correr atrás
Estava planejando meu casamento, porém em conversa com minha amada, íamos marcar a data assim que encontrássemos uma casa. Afinal, quem casa quer casa. Então me surgiu a dúvida inquietante sobre alugar, ou financiar. Esse vídeo caiu como uma luva, agora tenho um norte melhor do que havia antes. Excelente conteúdo
