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Aluguel e Administração de Imóveis. Como funciona?

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🔑 Domine o Aluguel e a Administração de Imóveis com Milene Azevedo! 🔑
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Опубликовано:

24 авг 2024

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Комментарии : 121

@josecarlosafonso1358 Месяц назад

Excelente informação, porém, toda Imobiliária (ou administradora) deveria ter manual escrito em detalhes as obrigações dos proprietários e inquilinos. A Lei do inquilinato não entra no "detalhe" e assim, deixa muitas dúvidas. Exemplo: o inquilino deve providenciar a limpeza da caixa de água. Porém, no início do contrato de aluguel o proprietário tem que entregar o imóvel em condições, ou seja, o proprietário tem que entregar o imóvel com a caixa limpa para que o inquilino a mantenha limpa.

@MrRonaldosfc 7 месяцев назад

Tenho alguns imóveis locados, sempre administrei por conta própria.

@Annabernardescorretora_ 2 месяца назад

Vídeo maravilhoso 👏🏻👏🏻

@NegocioOn-line 2 года назад

Ótima explicação!O problema é que as administradoras não tem todo esse zelo. Eu bem sei os nervosos que passo! Só não administro porque não tenho tempo.

@carlosfranco6209 2 года назад

Bravo, bravo, você corretora Milene está no caminho certo!

@sandragomes585 2 месяца назад

❤

@gustavobargterranovaimoveis Год назад

Uaaal que conteudo maravilhoso sem enrolação e mimi foi direto ao assunto parabens !!

@braziliannight939 4 года назад

Video muito explicativo. N vou trabalhar com isso mas preciso aprender sobre por conta de um roteiro que estou escrevendo.

@gilmaraugusto7531 3 года назад

nossa foi a melhor explicação que já ouvi é muito prática e objetiva, com todo respeito muito bonita. parabéns pelo seu trabalho sucesso.

@jussaralima8395 5 месяцев назад

Gratidão pelas dicas ❤

@biancamarcelly2711 2 года назад

Vídeo ótimo 👍🏼

@brunoyan5079 3 года назад

Muito boa sua explicação, clara objetiva e bem didática. Parabéns!

@magnilsemartins1308 3 года назад

Coloquei minha casa em duas imobiliária, mas tive mais dor de cabeça do que se tivesse alugado eu mesma.

@maurosantana2955 3 года назад

Poxa eles não garante a administração? pagamento, danos?

@bradd266 2 года назад

@@maurosantana2955 não. E administracao, e nao seguradora. A imobiliária ganha 100 reais por mes, como ela vai garantir um prejuízo de 3 , 4 ,5 mil reais?

@salomaosilva1942 2 года назад

@@bradd266 verdade !

@superrepli 2 года назад

@@bradd266 fazendo uma fiança locaticia, dá toda a garantia pro proprietário.

@josecarlosafonso1358 Год назад

Olá, ótimo vídeo. Apenas quero dar uma contribuição. Entendo que a manutenção do telhado é considerado "extraordinário " e assim, de responsabilidade do proprietário. Exceção se o inquilino (por exemplo) contrata a instalação de uma antena e danifica o telhado. Aí é responsabilidade do inquilino.

@Advogadadeborah 3 года назад

Excelente vídeo, muito esclarecedor! Além de ela passar com ótima didática o assunto.

@eduardocordeiro691 5 месяцев назад

Linda de +++++++++++++++++++++. ❤❤❤❤❤❤ E me ajudou bastante.

@cristianesousa6865 Год назад

TOP DEMAIS ,CADA DETALHE BEM EXPLICATIVO.AMEI ,PARABENS !

@claudineia.oliveira3576 2 года назад

Ajuda muito seus vídeos e dicas.

@LuizCarlos-rg5bk Год назад

Excelente gostei 👏

@vanessa-nf8eb 2 года назад

Excelente!!! Trouxe pontos importantes e vc fala muito bem 😃!! Muito obrigada pelo vídeo. Será que as imobiliárias prestam serviço com essa qualidade ? Kkk

@lenisampaiolouvet314 5 лет назад

Amei,Isso é o máximo, muito simpática, uma boa comunicação é tudo que nós precisamos 👏👏👏

5 лет назад

Muito obrigada. Fico muito feliz com seu feedback!

@mariaelzaguimaraes5501 2 года назад

Gostei viu ? Muito esclarecedora , parabéns

@jo3884 3 года назад

Boa tarde, amei a explicação, tirou minhas dúvidas obrigado

@arthursantospereira9645 8 месяцев назад

Gostei é isso mesmo Guardar em CD ou DVD ou outros meios sem ser na internet para armazenar (em 4:06)

@arthursantospereira9645 8 месяцев назад

Ops. é 3:56 : )

@barbaraleal2284 2 года назад

Excelente explicação!

@cristianoalvesguilherme976 2 года назад

Esclarecedor e objetivo!👏👏👏👏👏👏👏👏👏...

@sanaas40 2 года назад

Video muito bem elaborado e explicado. Grata!

@henriquepastene4541 3 года назад

Obrigado Milene pelo vídeo, muito bom seus vídeo. Mas infelizmente em não gosto de imobiliária tradicionais

@rosemeirerocha3705 3 года назад

Otiiiima para explicar,parabéns!

@mrJonilson19 Год назад

excelente vídeo.

@angela6080 5 лет назад

PARABÉNS Milene!!! Ótimo esclarecimento!!

5 лет назад

Obrigada Angela.

@Starpinklittle 3 года назад

@ *Ao aparecer uma pessoa interessada no meu imóvel, que coisas eu devo deixar claro para ela? Eu devo pedir que da mesma forma que a casa será alugada, eu quero receber, ou deixo para a pessoa ler isso no contrato? Como eu converso com ela sobre o preço e sobre o fiador? Como eu ajo profissionalmente com a pessoa e falo com ela sobre o dia do pagamento e o valor e para ela me pagar em dia? Como eu converso com ela sobre caso ela vier sair ela deve me pagar uma multa tbm? Como eu falo sobre as taxas que ele deve pagar (como a de Lixo, e como eu divido o IPTU entre cada casa)? e sobre AS MANUTENÇÕES (eu mesma devo fazer ou é o próprio inquilino)? E como eu falo que ele deve morar lá respeitando os outros inquilinos e evitar barulhos etc para não incomodar? Como eu converso isso tudo com ele?*

@luanmacedo9195 3 года назад

Muito esclarecedor

@mariabarrozo9775 4 года назад

Muito bom parabéns

@SandraGomes-oo6hu 2 года назад

Maravilhoso o vídeo!!! Obrigada e parabéns!!

@sinceridadegratis Год назад

Vc é a Chaveiro?

@alcineypinheiro 2 года назад

Eu que sou burro, fico pensando como por o endereço do locatário se ele vai morar na minha casa? já ponho o endereço da minha casa ou de onde ele está agora, mas semana que vem não estará mais? kkkkkk

@joaocarvalho7180 2 года назад

Muito bom!

@daniellevirginia6893 3 года назад

Excelente vídeo! Obrigada!

3 года назад

Eu que agradeço

@belezasaudeedisposicao417 3 года назад

Excelente explicação. Obrigada

@rafaelaaquino160 3 года назад

Melhor vídeo 👏👏👏👏

@lucimaraklingohr2661 3 года назад

Vc é ótima!!!

@mirchan03 4 года назад

Tinha que ser paraense , sotaque não nega. Ótima explicação conterrânea

@fernandodasilvacamilo5425 3 года назад

Ótima explicação 😍

3 года назад

Obrigada 😃

@riburbgestaoimobiliarialoc5639 4 года назад

Parabéns pelo vídeo. Claro e objetivo!!

@valdirenerodrigues7903 2 года назад

Amei seu vídeo ganhou mais um escrito o que prisiso para trabalha nessa área de administração de imóvel tenho vontade de coloca minha filha nessa aria

@muciobarbosabretas1737 3 года назад

Gostei Ganhou mais um inscrito

@rivaldooqueretesdefortnite8697 2 года назад

Procurei por prata Achei diamante

@MarciaAlves-rb3fx 2 года назад

Maravilhosa as suas explicações! eu como dono do imóvel eu posso pedir pra imobiliária encontrar locatários que tenham renda estabilizada, como: Policial, bombeiro, aposentado?

@salomaosilva1942 2 года назад

isso seria o edial ter renda 3x valor do aluguel e quanto tempo trabalhar clt se ja passou tempo estagio , ja é fixo , !

@rosemeirerocha3705 3 года назад

Mt bom vídeo

@Reinaldosousaoficial Год назад

por gentileza preciso que vc responda sobre essa história de até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido.... porque já vi alguns inquilinos após vencido o seu aluguel justificarem que tem até esse data. Conforme o artigo abaixo Art. 23. O locatário é obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

@jeffersonbernardo7125 4 года назад

Parabéns ótimo vídeo. Uma pergunta, esse pagamento das manutenções preventivas como são feitas as cobranças?

@brunapadilhamellomatos3638 3 года назад

Sou corretora de imóveis e também gravo vídeos, você é ótima!! Parabéns!!

@homemprendado4609 Год назад

Como está seu projeto no RU-vid? Precisa de alguém para ajudar?

@janainavigoritto2511 3 года назад

Video exelente👏👏👏

@claudialeall Год назад

Toso só vendem empresas, cada vez que falam vejo meu ganho mensal indo embora e eu fico com o qué?

@alanmorales4830 3 года назад

Olá tenho uma casa alugada a mais de dois anos e a imobiliária que administra tirou o inquilino falando para ele, que eu queria a imóvel para reforma e para mim, falou que ele saiu por motivos particulares. Me avisaram 30 dias depois que o inquilino saiu... como moro em uma cidade distante eles imaginaram que eu não descobriria. Acredito que eles estavam querendo locar a casa novamente para ficar com o primeiro aluguel, que é vantajoso se fizerem isso diversas vezes. Este tipo de atitude é passivo de punição pelo código do inquilinato? Eu e o inquilino vamos processar a imobiliária.

3 года назад

Poxa que chato isso. Sinto muito, nem todos os profissionais trabalham de maneira correta. Pesquise o histórico e tbm faça uma consulta no Creci da sua cidade antes de contratar a próxima Imobiliária.

@alanmorales4830 3 года назад

@ Boa dica, vou consultar sim! Sobre está imobiliária que fez isso, eu denunciei no CRECI e estou processando. Quando sair o resultado volto aqui para contar.

@rannieredepaulo596 Год назад

Como foi ?

@williamssilva1877 3 года назад

Tem um imóvel alugado por uma imobiliária cuja a taxa de administração incide sobre (valor do aluguel, condominio e iptu), seria melhor que incidice só sobre o alguel? Ou seria mais vantagem deixar assim pois o reajuste do IGPM seria sobre o valor todo?

3 года назад

Olá Williams boa noite. Cada contratação tem suas particularidades, mas a praxe é a taxa de administração ser calculada sobre o valor do contrato de aluguel, ou seja, se o valor do aluguel já engloba tudo para o proprietário pagar o condomínio e o IPTU, a taxa vai ser calculada em cima de tudo. Mas se o inquilino paga estas taxas separadamente, a administração será cobrada somente sobre o valor do aluguel.

@gabrielribeiro1885 2 года назад

Olá, primeiramente, excelente vídeo. Me ficou uma dúvida, sobre a parte de vistoria e manutenção do imóvel, que é responsável pelos gastos financeiros com manutenção, o locador ou o responsável pela administração?

@mariaisabelcalegarini4384 Год назад

Perfeita!!! Mas tenho casa para alugar no sítio e tenho uma dúvida, a manutenção da poda das árvores é de minha responsabilidade, ou do inquilino , já que entregarei podadas!? Como também a limpeza da casa e do terreno, pq sítio da muita manutenção do mato e cerca viva! Obrigada lindaaa! Ótima semana!🙌🙌🙌

@elisasilveira9033 Год назад

Oii.Foi respondido tua pergunta?

@kennedysouza3916 2 года назад

Existe alguma lei ou regra de Conselho, onde especifica essas coisas? Mais especificamente, as cláusulas do contrato entre Imobiliária Administradora e Proprietário?

@sanderleiteles 2 года назад

As imobiliárias só fazem a primeira parte, ou seja, recebe do inquilino, pega os 10%, e repassa os 90% para o proprietário. Quando o inquilino não paga, o proprietário é quem paga as despesas de advogado, que quase sempre é mais caro que advogado de fora da imobiliária.

@superrepli 2 года назад

hoje existe saídas pra isso não acontecer, atraves da fiança locaticia

@franlopes785 4 года назад

Tenho dúvidas, o proprietário paga pra imobiliária pra administrar esse imóvel? Ou já será imbuídos no aluguel final pra inquilino?

3 года назад

Olá Fran. A imobiliária recebe o aluguel, o valor da adm é deduzido do aluguel e depois repassado o valor líquido para o proprietário.

@5andro 4 года назад

Nossa, muito lindo na teoria. Quantas imobiliárias trabalham dessa forma na Administração? O que eu vejo muito é a imobiliária morder o % dela da locação, o proprietário tem que cutucar toda vez que tem atraso, e se der alguma inadimplência, ou jogam a responsabilidade de volta ao proprietário, ou contratam aqueles advogados de porta de universidade que não resolvem nada. Que bom seria se esse mundo de Alice do vídeo realmente existisse.

3 года назад

Oi Sandro boa noite. Estive ausente por motivos de saúde na família, mas seria bom você consultar no Creci e pesquisar em todos os meios o histórico da imobiliária antes de contratar este serviço.

@joselitosemnocao9181 3 года назад

Gostei das orientações, vcs administram só no para?

@joicereis3979 Год назад

E quando tiram pias, e chuveiro a imobiliária se responsabiliza?

@portalrh4561 Год назад

Amiga quem tem que fazer essas limpezas de calhas etc...

@yankamelany8902 3 года назад

Gostaria de saber o que eu preciso fazer para por exemplo para alugar minhas duas casas ? Se preciso registrar com documentos em algum lugar.

3 года назад

Olá Yanka boa noite! Se as suas casas estão localizadas em Belém ou região metropolitana pode contar conosco ligando para o número 91-3346-4000, mas se suas casas ficam em outra cidade, você pode fazer uma pesquisa de Imobiliárias que atuam no segmento. Aconselho a pesquisar o histórico da empresa e pode também consultar o Creci da região para saber se está regular.

@renatosampaio154 3 года назад

aluguei minha casa por imobiliaria e eles n queriam fazer contrato formal ,oxe,tive q exigir...é imobiliaria clandestina ne ?

@williantomazi 2 года назад

Bom vídeo, mas (em 3:30) proprietário e locador não são a mesma coisa, apesar de na maioria dos casos serem a mesma pessoa.

@edycarlosrodrigues6922 4 года назад

Olá, sou locador de um imóvel pelo valor de 1100 com condomínio incluso. Sendo que 270 será do condomínio. Nesse caso o aluguel mesmo fica 830. Caso eu coloque um corretor pra administrar, ele deve cobrar os 10% em cima de 1100 ou dos 830?

4 года назад

Olá Edycarlos tudo bem? O valor da administração é 10% do valor do seu contrato de locação. Referente a sua pergunta eu precisaria verificar como está especificado no seu contrato. Se o pagamento de condomínio está sob sua responsabilidade e o aluguel é 1100 reais, neste caso a administração será de 110 reais, mas se o valor do aluguel é de 830 reais e o inquilino paga o Condomínio (mesmo que pague o condomínio junto com o aluguel), neste caso a administração será 83 reais. Tudo depende de como foi feito o contrato e como foi o combinado. Se você quiser vim tomar um #cafecomimovel aqui comigo, posso te explicar melhor. Obrigada por interagir comigo. Abs, Milene Azevedo 💐

@riburbgestaoimobiliarialoc5639 4 года назад

@ Vale apena observar a RESOLUÇÃO-COFECI N.º 334/92, art. 1º, II. A administradora pode cobrar a administração do valor total da locação...

@josisilva7992 3 года назад

Boa noite. Sou corretora de imóveis. Respondendo a sua pergunta, eu acredito muito que vai depender do contrato que fizer. Mas geralmente é para ser mesmo os 10% também com o condomínio. Afinal, o inquilino vai pagar o total. Não somente o aluguel do apartamento.

@jessica-lofy_oficial5186 2 года назад

♡

@deyseramos702 3 года назад

Vc é maravilhosa

@darao.b8845 3 года назад

Mas quanto pagar para a imobiliária fazer esse serviço?

@Paulo_sergio1962 4 года назад

havendo atraso no pagamento e havendo necessidade de acionar o advogado ;a conta vai pra quem ?

@josisilva7992 3 года назад

Ac.

@barbarasantiago302 3 года назад

Olá, Paulo. Sou advogada e respondendo a sua pergunta, a princípio você que terá que arcar com os custos do advogado. Mas no final do processo, com a sentença, tem-se os honorários de sucumbência e quem paga é quem perdeu, no caso, o locatário (inquilino).

@leandersonberger6957 2 года назад

Mais mexer com aluguel da uma dor de cabeca

@flaviageron8086 3 года назад

Olá, tenho um apto alugado e a imobiliaria está me cobrando a taxa de 10% sobre tudo o que ele paga à imobiliaria, ou seja no boleto condominial vem tudo inclusive agua e gás e estou sendo cobrada dos 10% sobre tudo, é correto a imobiliaria cobrar em cima do condominio e mais as contas de consumo do inquilino?

@alexandrearaujo6287 Год назад

Se foi combinado está correto.

@TheFferreiramb 3 года назад

Ainda bem que a QuintoAndar chegou no mercado, cara a administração mencionada.

3 года назад

Olá Filipe, cada contratação pode ser acordada conforme interesse e necessidades das partes, mas a praxe são estes valores mencionados.

@slgbrasil9484 2 года назад

Quem recebe o aluguel primeiro o proprietário ou imobiliária

@guilhermemachado8865 2 года назад

Imobiliária

@conhecer3543 2 года назад

Olá, bom dia! Tem uma dúvida, com quem fica a responsabilidade de pagar o registro do contrato de locação do imóvel no cartório, o locador ou o inquilino? Desde já agradeço pela atenção!

@luizgustavo812 2 года назад

estes 10% são todo mês ?

@zabuzamomochiodemoniodogas1247 5 лет назад

Caraio,pensei q era a Nilce do cade a chave.

5 лет назад

Rsss. Já me falaram isso.

@rosesanches6240 3 года назад

Que música longa e desnecessária, é só ir detesto ao ponto.🤔🤔 todos temos pressa.😘😘

3 года назад

Obrigada pela dica Rose, nos próximos vídeos vou considerar sua sugestão, mas é muito simples, basta você passar pelo controle remoto, assim você vai direto ao ponto que vai te interessar e economiza mais tempo.

@carlanascimento3614 2 года назад

Diminui vinheta pela amor de Zeus ! São desnecessárias

@aui2130 3 года назад

Vamos lá; Na administração temos um contrato e a procuração com o proprietário, certo!?! Então no contrato com o locatário podemos na qualificação usando somente o nome do administrador sendo ele físico ou jurídico? Ou independente, o contrato com o locatário somos obrigado a citar o nome do proprietário e mais o administrador???