Ami a hirdetésből kimaradt... Egy szerény otthont szerettek volna, de nagyon mellé ment. 

Érdekes lenne belefűzni képeket a hirdetéskori/átvételkori állapotról, hogy látni lehessen mi volt az, amit láttak akkor a vevők!

Én hasonló Vertfalazatu ház felújításában vettem részt! Egy kőműves szaki mindig azt emlegette nekik,hogy új alap kell a ház alá!Mivel csak tégla alapja volt neki. Mondott olyan árat a szaki,hogy abból már valóban egy új házat lehetett volna építeni.Na így haveri családi összefogással Meglett mentve a ház.Maradt a régi tégla alap!Kapott egy falátvágási vízszintes szigetelést. Az összes régi vakolat leverve, új meszes vakolatot kapott. A szobák betonozva voltak az összes felverve. Kulé kavicsos réteg ágyat kapott, kapott párna fákat, új hajópadlót.. satöbbi satöbbi satöbbi ennek már vagy öt éve. És teljesen jól van a háza

Nem vihetek ásót,,kalapácsot h jöttem megnèzni a házat ès leásnèl saroknál h van e alap meg mien,èskicsit levernèm a vakolatot lássam a falazatot.Pedig így kellene.

Tiszteletem Péter! én amikor a saját házamat vettem megnéztem töviről hegyire mire van Pénzem mit tudok kihozni belölle ,és egy vakolatlan házra esett a választásom ,méghozzá 5 fontos okból 1. Porotherm B30 -as falak vannak ,2 a téglakötések is rendben voltak ,3 .minden benne van aminek benne kellett akkor lennie ,4. iszonyat jó a fekvése ,5 pedig olyanra csináltam a hőszigetelését hogy alig van tüzelőre való kiadásom mivel a házam tartja a 26-28 fokot bent télen a fa tüzelésű kazánom 4 vödör fát nyel el egy nap ami nem sok vagyis erre másokhoz képest ,és most jövök rá igaz volt vele munka meg költeni is kellett rá (vakolás ,dobozolás stb. ) de megérte szép nagy otthonos és nekem megfelel meg a kis családnak is ,szép napot és jó munkát érdekes videók ezek és sok segítség nekem is másoknak is !

Mi a tanulság ? Nagyon sok leromlott állapotú ház, kevés jó szakember. Az a sok lambéria és fólia csak rontott a ház állapotán. Egy előnye volt, a hibát eltakarta , de nagyobbat okozott.

Kicsit szerintem túldramatizálod és a modern technikához viszonyítod ezt a házat... igazából én az aspektusra helyezném a hangsúlyt, ha valaki vályog/vegyes falazatú házat akar, akkor tudja ennek a sajátosságait, legyen tisztában velük és ezekkel kalkuláljon, álmodjon... aki modern házat akar, modern paraméterekkel, az meg ne menjen a vályog/vegyes falazat közelébe és vegyen 5x annyiért egy új építésű házat... mert a vályog/vegyes/tömésfal nem összevethető a kerámiatéglával, a betonnal és 95%-ban a felhasznált anyagok nem kompatibilisek egymással... Ennél az épületnél amit nagyon elcsesztek, az pl a laminált padló, nejlon alatta... körben a felázást ez okozza... Vályog/vegyes falazatban pl olyat tilos megvenni, ahol gipszkaron van bármelyik falon, mert el akartak rejteni valamit, olyat sem szabad megvenni, amin polisztirol hőszigetelés van, mert ott vége a falnak, stb... Ennek a háznak túl sok baja nincsen, le kell kapni a vakolatot, felszedni a laminált padlót, hagyni száradni és utána vályognak megfelelően helyretenni, cement helyett vályogvakolattal, latex/akril/diszperziós festék helyett mészfestékkel, ahol lehet hajópadló és minimálisan padlólap, minimális csempe, stb, megoldani, hogy ne legyen hermetikusan lezárva.... és ez egy családnak még 100 évig kényelmes, élhető otthona lesz... nincsenek megrogyva, szétrepedve a falak, nincsenek 2 méterig felázva, stb...

Sziasztok! Kőműves vagyok és mindenkinek azt tanácsolom,hogy 30-40 évnél régebbi háznál ha több évtizedre terveznek vele akkor állapottól függetlenül bele kell kalkulálni földfalnál az aláfalazást téglafalnál az aláfűrészeléstés teljes fűtés és vízvezeték cserét kivéve ha maradéktalanul bizonyítható,hogy valamelyik említett munkafolyamat már megtörtént.

Nem kellett volna mindent szét verni. Először meg csinálok 1 helyiséget és ha van pénzem és időm, akkor megy csinálom a 2. helyiséget. Egyébként egy VÁLYOG háznál soha nem teszek a lambéria alá fóliát. Miért? Hogy tudjon szellőzni. Ugyan ez vonatkozik a menyezetre. És a vályog házat nem csomagolom be hungarocelbe.

Ha hasonló szakik újítanák fel, akkor tényleg pénznyelő, ha szakszerűen és mondjuk maguk is csinálgatják, akkor nem menthetetlen. Úgy gondolom, hogy aki ilyenre szánja el magát annak nincs pénze egy újra, innentől kezdve csak az albérletre is el lehet verni egy ilyen felújítandó épület költségeit...

Sajnos az emberek impulzív vásárlók. Szeretik elhinni, hogy megvenni nehéz azután majd valahogy megcsináljuk. A Héten voltam egy ismerős fiatal párnál most vettek egy régi kőből épült parasztházat. Maga a ház nem rossz , idős emberek laktak ott akik haláluk után az örökösök egyből eladtak, semmihez nem nyúltak. A hirdetés megjelenése után még aznap kint is voltak, elmentek egy OBI-ba nagy vonalakban összeírták mi kell a felújításhoz megállapították, hogy marad annyi pénzük, hogy felújítsák, megegyeztek a tulajdonosokkal és megvették a házat. Mindennel együtt maradt még kb 5 millió forintjuk felújításra ami nem kevés pénz, de egy építkezésnél az beugró költségekre elég. Fűtés, födém szigetelés, festés, laminált, konyha,felújítás fürdőszoba kialakítása és az egész bebútorozása volt a cél. Megkértek, hogy tudnék-e segíteni, mert csak egy fürdőszobát szeretnének, hozzáteszem egy vállalkozót sem találtak erre "kicsi"a munkára. Én 150 kilométertől mentem megnézni, igaz nekem ismerőseim, nem vállalkozói szemlélettel mentem. "Csak két méterre van a csatorna azt kellene oda vinni meg a vizet" ezzel hívtak fel, majd nem szeretnének mást mint "egy zuhanyt, WC, egy kézmosót, bojler". A pár férfi tagja azt mondta, hogy Ő megcsinálja a bontásokat csak rajzoljam fel mit hogyan véssen ki. Gépei nincsenek egy Raikeri (talán) 125mm sarokőszőrű és egy hasonló vésőgépe van, soha nem csinált még ilyen bontást. Ez a "csak 2 méterre kellene elvinni" a hálózati és szenny vizet a házon át plusz a fürdőszoba kialakítása, hozzáteszem munkadíj nélkül ( ingyen megyek segíteni) közel 800.000 forint anyagköltség (gépészet, szaniter). Itt még nem jött egy burkoló sem utánam! Amikor elküldtem az anyagkiírást akkor azt mondták, hogy ők maximum az egészre kőműves, gépészeti, burkolás, villanyszereléssel együtt 500.000 Forintot gondoltan, azt hitték ez elég lesz. Amikor elmondtam, hogy inkább 1,5-2 millió forintot számolnék a helyükbe egy fürdőszoba nulláról történő kialakítására, akkor el voltak hűlve. Amit elmondtak, hogy miket szeretnének megcsinálni akkor mondtam, hogy 10-15 millió kell számolni, az meg szép és becsülendő, hogy a tulajék besegítenek amiben tudnak egy vállalkozónak, de ezt szerintem senki nem fogja hagyni, illetve ha mégis valószínűleg drágább lesz mert gyakorlatilag csak felfogják tartani a szakembert, ha nincs tudásuk, tapasztalatuk egy-egy munkába. Nem véletlenül tanítják ezeket a szakmákat jó estben évekig egy szagközépiskolába. Mindenesetre egy kicsit elszomorodtak, de azt vettem észre, hogy nem nagyon akarták elhinni.

Kedves SzakiEllenőr, szinte egy az egyben így jártunk pár éve amikor megvettük első házunkat. Első pillantásra, megnézve "csak ki kell festeni". A ház egy vegyes téglafalazatú körülbelül 120 éves tornácos ház ami már átesett pár átalakításon. Az első gondok nálunk is a lambéria leszedésével indult, amikor is vele együtt jött a vakolat is teljes vastagságban. Vizesedés ahhoz képest nem annyira észrevehető (másfél-2 évig "nyitva voltak" a falak). Régi vascsöves radiátor, vascsöves gázvezeték és mindez a házon belül tekergett minden irányban. Aljzatbeton több rétegben készült a ház élete során. Mi a felújítás mellett döntöttünk mivel lebontani amúgy sem engedte volna az önkormányzat, (faluközpont de ez egy hosszabb történet hogy miért nem) és nem is tudtunk volna kiszállni belőle hatalmas bukás nélkül. Ha valaki hasonló helyzetbe került az mindenképpen sok sok pénzzel és több év munkával számoljon. Nálunk minden cserélve lett és lesz: elektromosság, víz, gáz, csatorna. Még írhatnék hosszú sorokat az ezzel járó kalandokról, szakember vadászatról és elküldésről.. Azt tanácsolom mindenkinek ami a videóban is elhangzott: nézze meg egy hozzáértő akkor is ha már megvettétek!

Oké, pénztemető, mint minden 50-60 as években épült ház, mert akkor annyira anyaghiány volt, hogy mindenből is építkeztek! DE , nincs olyan, amit ne lehetne felújítani, persze, elbontani és újat csinálni legegyszerűbb, de 50 millió alaphangon. 15- 20 millióból viszont ezt azért fulosan fellehet újítani, ma már mindenre meg van a technológia! Ennél sokkal rosszabb épületeket mentettünk már meg!

Nagyon meglepődtem, sokkolta rosszabbra számítottam. Ingatlan vásárlás céljából az elmúlt fél évben rengeteg Szekszárd és közeli falvakban lévő házat néztem meg. A szomorú valóság hogy ez egy meglepően korrektház lenne a piacon. Errefelé 40millióig bezárólag 10ből 9 ház a következők tetszőleges kombinációját tudja: -derékmagasságig felázott falak -viklis födém amin 3. lépés után ijedten tapasztalod hogy egyre mélyebben sétálsz és azonnal kell egy gerenda a talpad alá ha nem akarsz leesni a szobákba -beázott tető, aminél nem vették észre akár évekig a gondot, a falon komoly mészkbarlangokban látottak hoz hasonlító megfolyások emiatt a nem használt szobában -évek óta nem fűtött házikó -megszállt alap a sarkoknál, függőlegehez 20fokban srégen repedt kifelé dőlést mutató falak Attól félsz hogy csúszik még 2 mm-t és bezúg a fejedre a radioaktív és mérgező kohósalakkal leterített betontálca. -tetőtérbeépítés a burkolat mögött közvetlenül cseréppel, szigetelés nélkül, persze tulaj szerint 20cm van rajta (nyáron 60fok, télen 10) -fűtés van, korszerű.. stb, fantasztikus épület= 20éve nem működő konvektorok!! Családi házakban -szigetelés hírből sem Számtalan olyan megoldás eltakarva amit csak sejtek. Szétfaragott, 5x átalakított elrendezés. -telibe álmennyezet, lambériás fal de biztos nem nedvesedett fel… Katasztrófa.. -vagy ugyanazt tudó ház belülről kartonnal, új burkolattal frissen felöltöztetve, amiről bárki elhiszi hogy jó, ha nincs műszaki affinitása. Vályog lefestve kîvül-belül műanyagossal plafonig.. -szigetelés: perem-pontot egy mester sem ismerte. Ha van max 5cm, a gázcső belekanyarítva, véletlen sem kiemelve. De a házért +10-15milliót kérnek, hiába hogy bár ne volna, hisz másra nem jó csak hogy legyen mit leszedni róla. Az összes illesztés Baranyai mesterek keze nyomán átlátszik, az utolsó dűbelig a szinezőn. -csúcs mikor a tulaj feldob pár kockát nyersre hagyva kívülről. -villanyvezetékeknél ha van gégecső akkor már nagyon igényes volt a szaki. -sok-sok parasztház amihez semmit nem tettek hozzá 1900óta, csak pusztul -mai napig úgy újítanak fel döngölt padlót hogy kavics, 2cm beton, csókolom. Nem raknak bele még 3cm lépésállót sem, de betonozik hogy nehogy könnyű legyen annak aki megveszi -ablak fölött sokszor fél cm vakolat le, aztán fúj be a levegő ezerrel. -energetikailag: 80ezer Ft/hó 10fokos téli napokkal, 2/3 ház fűtve. -még jobb mikor kiírja az ügynök, hogy akár hogy 40ezer a fűtés ha átlagot kér egész évben kiváló energetika. ez még szétbontva sem olyan rossz mint az átlag 40millióig Tolna, Baranya megyei.. Somogyot, Borsodot meg elképzelni nem merem.

A vevők védelmében: Vásárlás előtt le lehet verni a lambériát és a vakolatot, hogy alá nézzen az ember? Fel lehet szedni a parkettát, hogy kiderüljön az ázás? Mit lehetett volna ebből látni bútorozva, lakva?

Ez egy kb 80 éves ház amit az előző tulaj a saját igényeinek lehetőségeinek elvárásainak megfelelően lakhatóvá tett . Ja hogy ez az új tulajnak nem jön be ? Olyan ez mint a használt autó . 20 éves kocsitol miért várjuk el hogy olyan legyen mint egy két éves bármilyen jól néz ki ?

Üdvözlöm Péter! Mi amikor haza költöztünk, egy minden szempontból "veszélyes" ingatlan vásárlással kezdtük. Két tulajdonos, az egyik az önkormányzat. Az értékbecslő telek árat állapított meg, mert szerinte az épület bontandó. Kb 150 éves valamikori cselédház. A tető bárdolt fenyőgerendákból van kialakítva, a szarufák is 20x20 cm keresztmetszetűek. A falak 70 cm vastagok, helyben égetett nagyméretű téglából készültek. A teljes felújítást, átépítést magunk csináltuk, csináljuk. Az indulás, 600000 HUF volt, azóta kb 2,5 milliós anyagköltség jelentkezett, a többi ingyen volt. No így megéri felújítani.

Amikor olyan hirdetést látok, hogy vályog vagy vegyes falazattal, az ablak, ajtó ,, korszerű műanyagra", hajópaló laminált parkettára cserélve, már rosszul vagyok, még esetleg az egészet becsomagolják hungarocell szigeteléssel. Ráadásul a tulajdonos sokszor azért adja el, mert ráköltött egy kosár pénzt, és mégsem élhető a ház. Persze nem járt utána, hogy vályog házat, hogy szabad csak felújítani. Bedőlt a ,,mestereknek".

Szép napot mindenkinek! Nagyon ismerős a helyzet, mert hasonló házikót vettünk mi is nemrégiben. Csodás külső, szép udvar, be sem akartunk szinte menni a pandémiás bezártság után. Belül nem látszott, érződött semmi gyanús /szag sem.../. Beköltözés napja viszont egy rémálommá vált rögtön. Égigérő dohszag, penészes padló, falak, lambériát leverve még rosszabb állapotok kerültek elő. Totálkáros fűtésrendszer, csőtörés csőtörés hátán. Tetőbeázás, szőnyegeket, padlót el kellett égetnünk. Kisírtuk magunkat és nekifogtunk ketten a nejemmel felújítani az egészet. A fűtéshez, vízhez hívtam szakembert a vakolást, festést burkolást, padlócserét megoldottuk magunk. Másfél év után kezdünk kicsit fellélegezni. Szerintem, ha mindenhez szakembert hív valaki /ha nem tudja önmaga megcsinálni/, akkor biztosan egy vagyonba kerül a felújítás plusz még a több hónap, mire hozzákezdenek /a jószakemberek/ a munkához. Nehéz okosnnak lenni, vásárláskor nemigen engedik az eladók félig szétverni a házat meglátásom szerint. A rejtett hibák meg lakva jönnek elő. Én vállalnám a felújítást a fiatalok helyében, nagyon sok mindenen lehet okosan spórolni úgy, hogy még szép és jó is legyen.

számomra mi ebből a tanulság? :-) 2017-ben kerestünk ingatlant, kb. 40-et néztünk meg személyesen, nagyon kellett ez, nagyon tanulságos túra volt látni, hogy emberek miről gondolják azt "lakható!" ... ha meglátok egy lambériát egyből azt kérdezem, eddig a magasságig vizes a falatok? vagy az minek oda? ;-) ... nem mondom hogy 100%-os a ház amit végül megvettünk, vannak hibák, amiket anno nem vettem észre, csak lakva, de a bemutatottól fényévekkel jobban sikerült választani.

Púderozott putri ilyenből nagyon sok van sajnos. Különféle gányolással magasfokú műszaki megoldásokkal.

A nagy igazság a videó végén hangzik el. Vagy kimeszelik és lakják, vagy elfogadják hogy rámegy az életük, a pénzük, rosszabb esetben a házasságuk is egy felújításra. Egy több mint harminc éves épületnél nincs kérdés hogy mi megmenthető. Ezzel nem a vásárlókat akarom fikázni. Teljesen egyetértek abban hogy minimum egy az építőiparban dolgozó szakemberrel menjenek házat venni az laikusok.

Láttam én már ennél roszabbat is. 😟

A magyar ingatlanpiac sajnos túlnyomó részt ilyenekből áll. Az ingatlanosok pedig kivétel nélkül szintén rásegítenek arra, hogy a vevők járjanak pórul. (Tapasztalat. és nem, utóbbiban nincs kivétel, az ingatlanos KIZÁRÓLAG a magasra tolt árakban és a gyors eladásban érdekelt)

"A" verzió, kimeszeli, benne lakik. "B" verzió, szétver mindent és felújít. Bölcsebb szerintem az "A" verzió, főleg ha kevés pénzből tervez az ember, és ha lehet mindig a kisebb, olcsóbb és egyszerűbb felől haladni a komolyabb beavatkozások felé. Ilyen ház is helyrehozható szerintem kisebb kompromisszumokkal, megfelelő anyagok használata mellett. Egy vizesedő aljzatra nem a a műanyag padló a leginkább ideális. Vályogra sem cementes vakolat. Persze ha életveszélyes lenne akkor már más a fekvése a gyereknek, de még így is lehetne egy élhető ház sok sok munkával. De az ember a saját munkáját nem számítja költségnek:)

Sok új házat is összebasznak kivitelezéskor csinálja boldog boldogtalan mind a spórolásokról szólnak Ez a ház is megjavítható igaz költségekkel jár de azért nem kell annyira elkeseredniük van mindenből kiút

Sajnos nehéz egy olyan szakmáját ismerő,hozzáértő,a problémát azonnal felismerő,talpig úriembert találni,aki nem csak a tiszteletdíjára hajt.Tisztelet a kivételnek,sajnos kevés van.

Sziasztok! Szuper a csatorna. Teljes mértékben igazad van, és hogy mennyire nem könnyű félretenni a vágyakat meg az "első látásra beleszerettem" érzést azt tapasztalatból alát tudom támasztani, de végül megéri. Közel egy évig nézegettük a házakat míg sikerült eljutni a vásárlásig. Az első háznál, amit megnéztünk szinte teljes mértékben a személyes elvárások/vágyak uralkodtak, akkor még nem sokat tudtunk, hogy mire is kellene odafigyelni. A hely gyönyörű volt, az ár "barátságos" és attól eltekintve hogy a ház egy domboldalon volt és az alsó részén lévő főfal konkrétan ki akart dőlni hazafelé még is azon agyaltunk hogyan tudnánk majd átalakítani, "végül is nem olyan nagy gond, biztos van rá megoldás". Végül szerencsénkre az ismerősök objektív rálátása visszahúzott a földre minket. Nagyon rossz volt beismerni, hogy el kell engedni, ez valami emberi hülyeség... egyszerűen el kell hinni, hogy vannak jobb lehetőségek bármennyire nehéz. Aztán találtunk még egy házat, megnéztük elengedtük, aztán még egyet és sorban... Viszont feltűnt egy idő után hogy mindegyiknél el tudtuk képzelni az életünket, hogy alakítanánk át, mint hogyan oldanánk meg stb. Mikor ezt felismertük, onnantól kezdve tudtuk objektívebben és kritikusan szemlélni a házakat, ide el kellett jutni. Plusz menet közben elég sok tapasztalatot gyűjtöttünk, hogy gyorsan megtudjuk állapítani a nagyobb problémákat. Ennek ellenére mikor közel egy év keresgélés után találtunk egy talán alkalmas házat, az első látogatás után egy statikus mérnökkel tértünk vissza, és reménykedtünk hogy megerősíti a pozitív véleményünket. Nem bántuk meg. Bár kellett kompromisszumokat kötnünk, azóta egy év eltelt és javarészt magunk újítjuk. Rengeteg tapasztalatot gyűjtöttünk és ami a legfontosabb hogy eddig nem ért csalódás a ház állapotát illetően... Szintén csak tanácsolni tudom, hogy ne siesse el senki, ha nem muszáj, és tapasztalatból mondom, hogy minden egyes házzal el lehet ábrándozni, szóval ha egyet-egyet el kell felejteni, az nem jelent semmit. A lényeg, hogy ha valami gyanús, akkor ne féljetek inkább 10x óvatosabbnak lenni.

Szia Péter én Épületgépész vagyok 26 éve csinálom a szakmát 2016-ban én is néztem sok használt házakat és mindig meg akartak vezetni ugyan ilyen vagy hasonló hibákal. Aztán épűltünk egy új házat beköltöztünk 2017-ben ma teljesen kész van és a legjobb döntés volt hogy igy alakúlt mert életem végéig kűzdenék a különbözö prémákkal.Üdv. V.R

Szerintem mindenkinek aki régi ház vásárlás előtt áll meg kéne nézni ezt a videót hogy tanuljon belőle. A tulajnak kívánom hogy minél jobban jöjjenek ki ebből a helyzetből.

Azért az ilyen házaknál sosem tudjuk meg,hogy milyen áron vették meg az új tulajok. Mert tételezzük meg"olcsó" volt és még netán maradt pénzünk szépen felújítani úgy, hogy ne boruljon rájuk egy év múlva, akkor nem feltétlenül kell le dózerolni egyből mindent. Az is tény,nem mindenkinek van 50 milliója új ház építésére. Hozzá teszem szeretem a videóit. Köszönjük szépen!

Üdv. Szerintem túl mélyre teszi ezt a helyzetet. Gondolom nem kacsalábon forgó palotát akartak belőle készíteni. Számtalan ilyen és ehhez hasonló ingatlant újítunk fel. Nem így kellene hozzá állni hanem a megoldást megtalálni. Vannak kompromisszumok de ezek Önt nem érdeklik .Kizárólag a legrosszabb oldaláról nézi a dolgot. Le kell bontani!!!!????

A házvásárlás szinte mindig felújítással ér véget ha nincs az embernek 60-70 millio forintja építkezni.Igaz mi külföldön vettünk házat mert itt is élünk 10 éve de azért mi is beleszaladtunk a felázás,nyomorult módon szerelt villany és szennyvizcső stb komboba.Szerencsére az egyik előző tulaj még a lapostetőt átfúrta hogy tuti legyen a beázás mikor baromi nagy eső volt.Aztán elkezdtük,650m kábelt húztam be két hét alatt hogy a villanyszerelő csak a két új kapcsoloszekrennyel szórakozzon mással ne kelljen.Levertem az összes gipsz vakolatot (160 nm a ház és 2,5 a belmagasság )klímát raktunk fel .Körben a falakat beinjektáltam amíg fent dolgoztunk így maradt fél év vakolás elott hogy rendesen ki száradjon.Mindenhova álmennyezet aminek egy félreértés miatt 2x annyi függesztesi pontot csináltam mint ami kelett volna.Új toalettek fürdőszoba.Az egyik vállalkozó barátom eljött és leburkolt mindent az emeleten.Most bárki jön csodálkoznak hogy minden milyen szép es megnyíltak a terek mert falakat szedtünk ki kifestettem mindent.Ne adjak fel a reményt a tulajok!

Szeretem ezt a csatornát, mert jó, érdekes hasznos tartalmakat gyártasz!:D Abban nem lennék teljesen biztos, hogy bicskával csavarhúzóval a tulaj megengedi végigbogarászni a házat. Amit meg lehet nézni, a kapcsoló, konnektor mögött a villanyvezeték, a csapok fajanszok milyensége ebből lehet következtetni ezek építésére. A ház tipikus kádárkocka forma, '55-től 80 as elejéig épültek. Az út egy pillanatkép alapján magasabban van a kertnél (igaz ez feltételezés) így a vizesedés oka részben ez. Valószínűleg jelentős mennyiségű az épületben a vályogtégla fal, de ez még sok 100ezer épület esetében így van.A tulajdonosok akik megvették realizálni illett volna a ráfordítható költségeket, ugyanis egy ilyen épületnél a villanyszerelés, vízvezeték csere adja magát. A fűtést nem tartom rossznak, nyílván van vegyes és gázfűtési lehetőség is. A két hátsó helyiség talán valamikor garázs volt, avgy műhely és lett belőle lakótér-az nem derül ki a videóból, hogy a megtekintés állapotában milyen volt, de tény, hogy az a két helyiség így siralmas. Amit én fontosnak tartottam volna említés szintjén:miért éri meg ilyen épületbe beruházni?:Mert jól alakítható, kevés adminisztratív gátat tolnak elé a tulajdonosnak és senki nem fogja megkérdezni a bizonyítvány számát aki 2 kapcsolót kicserélt, vagy éppen lebetonozott 2 szobát...míg új építésnél ugye ez is e naplós tevékenység. Tehát aki érez magában erőt és van pénze alakítani annak az ilyen házak talán jó alternatíva az újjal szemben.

felfoghatatlan miért a vásárlás után hívnak szakembert állapot felmérésre.

Hajaj. "Megint fellázadtak a Búrok" :) Csengetett Mylord. Szóval ez Szfváron a Búrtelep. Itt egy üres telek 30 milla, ha, ház is van rajta, tökmindegy milyen 40 től indul. Szoba konyha volt ez, több lépcsőben toldották. Meg kell csinálni. Ha a könyéken házat akarnak, mondjuk újat, akkor 100 milla lesz a vége. Én így nem bontottam volna. A stukatúr tetőt minek bontották le? Minek kellett minden vakolatot leverni?

Az utólag hozzáépített tákmányokat lebontani, a maradékot kiszárítani és újravakolni, az udvaron a sok betont felszedni, vízelvezetést biztosítani.

Öregház csak teljes kicsomagolással újítható fel.

Nagyon sajnálom a vevőket. Tegyük fel CSOK-ra vette az ingatlant (ami valószínű az illetékmentesség miatt) és felvette hozzá a CSOK hitelt is akkor elvileg nem is adhatja el 10 évig, és még addig azon a lakcímen is kell élnie, különben fizethet vissza mindent kamatostól, és a pénze pedig nem elég a felújításra. Ilyenkor mit tud tenni?

Az a döbbenet, hogy ezt nem érdemes megmenteni, de a 200 éves házat meg igen...

A valóságban, földfelszínen járva, mindenféle megbontás nélkül is voltak itt riasztó tényezők. 100% hogy full dohos szag volt bent, és biztos hogy volt ahol látszott a vizes fal. A tetőszerkezet is egy régi darab, látszik hogy nem is egyenes, cserére szorul első ránézésre is. Sajnálom akinél ez a ház kötött ki!

Sok a hozzáértő komment!!!!!

Azt gondolom csak az egész ledózerolás elszállítatás kerülne 2 millába.... Gondolom van körbe téglák közt szigetelés és csak a homlokzatot drénlemezelném dréncső kavicsoznám... Tetőcsere....belül alábetonozni, falat újravakolni... És ez még szerintem messze lenne árban a dózerolás és új ház felépítési költségétől.....

Most nem szabad felújítani a megugrot építőanyag árak miatt .Tető az teljes csere, van benne fantázia . Ettől (ramatyabb ) állapotba lévő tanyát vettem,az asszony mikor meglátta azt mondta ha megveszem elvál tőlem . Azóta megbékélt és kész van a ház !

Ma csokos üzlet eredménye ez mindent el lehet adni sajnos..

Üdvözlöm! Azt kérem fejtse ki, hogy a 2 kémény mért jelez már problémát? Egy kéményben nem mehet a gáz és a vegyes kazán. Vidéken ezért a legtöbb házon ami központi fűtéses 2 kéménnyel rendelkezik, de ha van még cserépkályha vagy kandalló akkor akár 3 kémény is lehet. Köszönöm szépen válaszát!

Minden estre szomorú, hogy az eladónak is egy "balekra" volt szüksége, hogy kitörjön abból a (romhalmazból) amit szépen el kendőztek.És persze még szomorúbb, hogy egy fiatal párt majdnem "zátonyra futtattak"

Az a tragédia, hogy a felújításra egyébként alkalmas, statikailag és szerkezetileg ép, használható épületek vagy elfogytak, vagy irgalmatlan áron mennek el. Ez az árfelhajtás okozhatja, hogy ezek a vállalhatatlan sz*rok is elkelnek, főleg úgy, hogy előtte már valaki 'felújította'. Ez például kívülről egész vállalhatónak tűnt.

Ez itt van Székesfehérváron. Jujjj...

Az új tulajdonos nagyon finnyás.Ha veszek egy régi házat ,azzal számolni kell hogy költeni kell rá.Attól lesz az tiéd a ház ha te teszel benne helyre mindent az ízlésednek megfelelően.de lehet kb 10 szeres áron venni egy új építésű házat és akkor nem kell felújítgatni.Ha valaki szerint ez a ház nem ér semmit, akkor elmondanám sokkal rosszabb helyeken élnek családok.És ha frekventált helyen van ,ahogyan említette már csak azért is megérné felújítani.

Nagy tanúság! A sok mókolás jel lehet!

Ez szerintem nagyon messze van a bontandó, ramaty állapottól.Lambéria meggátolta a szellőzést.

Ha a felujtás mellet döntenek fal vakolásra fal rendbetételére tudom ajánlani imre sebestyént jol dolgozik és gyorsan 😊

Horrorfilm forgatásra jó lenne, de másra nem... Szegény új tulajok :/

Sajna a régi ház felújítás soha véget nem ér.Egy pénztemető.Ha nekiállunk mindig potyognak a hullák a szekrényből...Csak amíg ilyen agyonszabályozott klímahumbug az uralkodó nem lehet bérből felépíteni egy újat.

Jah , te megmondod, nettó 200 ezerért ne vedd meg. Röhögsz a markodba. 🤣🤣🤣🤣

Szia Pėter.A jó szerencse mentsen meg engemet is ettől.Pont 2 ėv múlva esedékes nekünk is egy családiház vásárlása.Ugyan így gondolkodom mint te magad,ezért fogom veled felvenni a kapcsolatot vásárlás előtt.Egy rėszėt a vėtelnek hitel kiegėszítėssel oldjuk meg.Előnyben vagyok egy kicsit az úgy mond"nem hozzáėrtőkkel"szemben mivel hidegburkoló vagyok.De viszont a statikai energetikai dolgokhoz nem ėrtek.Sajnos nagyon nehėz a mai világban lakást hàzat venni.Sajnàlom őket nagyon ės kitartást kívánok.Ha úgy döntenek hogy nem bontjàk el a házat ės ez segít, akkor a burkolásban festėsben nagyon szívesen segítek.Tudom hogy most nem ez a leg nagyobb baj, de hátha számít.Sok sikert.

A csapadékvíz elvezetéssel már jelentős javulást lehetne elérni, mert abba az udvarba ami bemegy, az nem jön ki egykönnyen. Nem hiszem el, hogy nem volt dohos szag

A lányomék tavaly vettek házat. Én sajnos nem tudtam ott lenni személyesen a nézelődésnél. Találtak egy számukra megfelelőt, amit megnéztek és fényképeket is készítettek amit elküldtek nekem. (kőműves mester a végzetségem) A képeken jól nézett ki a ház kívül belül. Nekik nagyon megtetszett. Már majd nem beleélték magukat mikor el vettem a kedvüket a vásárlástól. Csak képeket láttam de ami feltűnő volt, hogy majdnem minden helység körbe van lambériázva és elég magasan. A belmagassággal is gondok voltak, és se a tetőszerkezetet nem láttam se a födémet. Ez alapján elmondtam a véleményemet, hogy az a lambéria valamit takar, ha nem akarnak rosszat maguknak ebben a pillanatban felejtsék el a házat. Szerintem jól tették, hogy hallgattak rám. Azóta ott tartunk hogy április felé költöznek egy másik saját magunk készítette felújítottba.

Egyet kell értenem azzal, hogy ilyen házat felújítani nem éri meg. Ha nem bontájak szét a lambériát stb, csak annyira, hogy tisztában legyenek a helyzettel, ami még olcsón, könnyen visszacsinálható, akkor még pár év, akár egy évtizedig lelakhatták volna abban az állapotban. Addig sem kell albérletet fizetni elven, majd évekkel később eladják. Így viszont már kb a teljes lebontás vagy a vételi árnál is jóval alacsonyabban való eladás játszik csak, nem költözhető.

Erős túlzásnak érzem, hogy ez bontandó. Hacsak nem olyan környéken van, ahol 8 milliótól kezdődnek a lakható házak.

Tavaly áprilisban vettem meg párommal a mi kis házunkat. Egyedül újjitom fel. Villanyt és gázt szakemberre biztam minden mást magam csinálok. Volt vakolás betonozás járolap és 4 gerenda csere. Igy is lassan 4 millió a belefektetett pénz és még messze a beköltözés.

Az a baj, hogy nem azt az állapotot látjuk amikor megtekintették az ingatlant a vevők. Így a videóból úgy tűnik, hogy talán a bejáratnál az a vizesedés volt az egyedüli látható probléma? Felmerül a kérdés, hogy akkor ki a hibás abban hogy a jelenlegi tulajdonosok ilyen állapotban vették meg ezt a házat?

Valoban penztemeto. Elso kerdes az eladohoz: mikor epult a haz? Ha 1940,1950,1960,1970-es evek nincs alapja, sarkon fordul ott hagyja, ha 70-es evek vege beton alap, tegla fala van lehet tovabb targyalni… Akinek nincs a fejeben, annak van a penztarcajaban.

A laminált az nem parketta.Az laminált.Laminált padló -ha két szóval szeretnénk mondani.

Én új ház építésébe fogtam. Minden ismerősöm ellenezte és a használt ház vásárlása felé próbáltak irányítani. Nos akiket ismerek és így tettek. Az első 40 milliós költséggel indult neki. 70 millió lett. De volt neki. A másiknak fél úton elfogyott a pénze. A harmadik bent lakik de még nem látja a végét mikor tudja befejezni. Szóval jól körbe kell járni kinek mi a jó és mennyi pénze van rá. Persze van pozitív példa is. Városi lakás csere volt falusi családi házra és a ház tényleg jó volt. Megnéztem.

azért az hogy hagyományos agyagtéglaként adnak el egy amúgy vegyes de inkább vályog házat az rendkívüli félretájékoztatás... Ebből kiindulva nem tudom a bank hogyan merte hitelezni a házat! Amikor mi akartunk egy vegyes falazatú egyébként jóállapotú házat hitelezni nem nagyon jött össze!

Huu ez borzasztó! Szerintem egy jó kőműves vagy festő is észreveszi a hibákat és a két kémény sem gyanus még . Tanulságos video ez is.

Szegények vettek egy nagyon drága telket. Eszembe jutott hogy a bűvész is azt mondja hogy a trükkjeinek javarészében nem ő ver át téged, hanem te vered át saját magadat. A saját érzékszerveid, reflexeid csapnak be.

KÖSZÖNJÜK !! Teljesen igazad van! A leendő vevők a leendő álmaikat látják a még meg nem vett ingatlanban, a szakember viszont a hibákat ! mindenképp megér 20-30, akár 50.000 fotintot is egy szakember, aki lebeszél egy milliós veszteségről.... Vagy megerősít, hogy nyugodtan befektethetsz !! Ajánlom! (autóvásárlásnál is érdemes!)

Eléggé tanulságos. Ami még jó lenne, egy két kép a hirdetésből, hogy jól látható legyen mi a máz a látható valóság mellet.

Toldott-foldott Kádár kocka... rengeteg ilyen van. Alapból kicsi, mindenki hozzátold valamit itt meg ott, sosem lesz jó. 6 évvel ezelőtt, mikor ház vásárlás előtt álltam, alapból kizártam ezeket. Olyan házat kerestem, amit már eleve nagynak építettek, nem toldozgatták, tákolgatták. Nem volt könnyű ilyent találni, de végül sikerült. Nyilván sok dolgot fel kell újítanom ezen is, de nem a béka segge alól kell kezdeni, minden fal száraz, meg üreges téglából van eleve, nem tömörből.

Azért akinek van némi hozzáértése, ne mondjuk már, hogy nem derült ki, nem volt gyanús.. Az a baj, @SzakiEllenőr, hogy sok ostobaságot mondasz most. Eddig nívósnak tűntek a videóid, de ez gyalázat... Az meg, hogy ne pereljenek ?! Pff...

Kedves Péter! Én is vittem magammal szakembert mikor nézelődtünk. Amit látott, azt véleményezte is. De ebben az esetben bontás, vakolat leverés, lambéria rongálás nélkül, laminált parketta felszedése nélkül (arra rá lehet fogni, hogy megázott felülről) hogyan állapítható meg a vásárlás előtt ez az állapot?

Mondjuk egy ennyire vizes épületnek dohos szagának is kell lennie, azt pedig érezniük kellett volna.Dohos épületet pedig sose veszünk.A belmagasságról már nem is beszélek..😄

Valóban tanulságos videó. Ugyanakkor lehetett volna magasabb információ tartalma is. Az említett felújítás - amivel évtizedekre lakhatóvá válna - hogyan kellene, hogy megvalósuljon, és akár nagyságrendi összegeket érdemes lenne említeni - hiszen a tulajdonos is valószínűleg ez alapján döntött úgy, hogy inkább nem újítja fel.

Gondolom akik eladták, ahogy hallottam a videóban éltek benne és fel volt lambériázva, le volt parkettázva stb. tehát élhető volt a ház. Nem értem, hogy 40+ éves házaknál miért várnak csodát az emberek, ha elkezdik megkapargatni a felszínt? Mre számítanak egy régi építésű háznál? Pereljük be az ük-ük szülőket mert görbe falat raktak anno? Ezt még egy új építésű háznál fel lehetne róni, de nem egy ilyennél. Az ingatlan hivatalaos adatait nem lehet lekérni valahonnan? Abba mi szerepel, vegyes vagy tégla? Hogy nézett ki a beköltözés előtt, mielőtt elkezdték szétbontani? Ez a videó így annyi, hogy elkezdtek felújítani egy régi építésű házat és találkoztak azokkal a problémákkal amivel egy régi építésű háznál szembesülni lehet. Én is ilyenben lakom szóval ismerem ezeket. Valószínűleg akik meg laktak benne megpróbálták lehetőségeikhez mérten élhetővé tenni, de ők se voltak szakemberek. Nekem több sebből vérzik ez és semmi rosszindulat nincs bennem.

Nincs jó állapotban, de szerintem nem menthetetlen. Nyilván a sok törmelék és mocsok kipucolása után már a szemnek is kellemesebb lesz, és lépésről lépésre fel lehet hozni azt a házat is. Egy új építéséhez kis híján lottó nyertesnek kell lenni, és ezt mindenki nem teheti meg. Van ilyen régi házikóból jó pár az országban, mi lenne ha mindet lebontanák felújítás helyett? Én is egy régebbi házat vettem meg, és apránként csinálgatom. Amit tudok mindent magam csinálok, de persze mondjuk egy villanyszereléshez szakit hívok. Előbb utóbb kész lesz..

A magyar családiház állomány 70%-a ilyen sajnos, legalábbis tapasztalataim alapján, én pécs környékén dolgozom mint kőműves és itt a 200 fős faluban kb 10 ház van amin nem kéne mélyfelújítást végezni!

Tisztelt Rezsnyák úr! Rövid idő alatt nagy tiszteletet érdemelt ki tőlem. A videói (főleg a 100 éves házat érintők) nagy értéket képviselnek. Mivel én magamat műszakilag képzetlennek tekintem tüzetesen és figyelmesen hallgatom a videóit, hogy tanulhassak. Szokott Ön hasonló "ellenőrzést" vállalni? Nemrégiben vettem egy házat és szeretném egy szakemberrel megnézetni. Mennyire lehetséges megvalósítani az elképzeléseimet.

Hát kérdés, hogy mennyiért vették? De az tényszerű, hogy ez telekárat ér vagy azt se. De minden bántás nélkül ezen azért látszott, hogy ez fos, mármint látszott olyannak, aki kicsit ért hozzá.

Szegények :( lehet tudni azóta mi lett velük? Mi is most futottunk majdnem bele hasonlóba, inkább 1 milla bukóval de kiszáltunk a dologbol.

Többek között ezért is nem értem hogy Magyarországon miért nem engedélyezik a konténer házak családiházzá nyilvánítását? Itt ez egy jó példa hogy ezek a fiatalok lebontanák és olcsón raknának rá maguknak egy konénerházat. És decemberbe ott karácsonyozhatnának.

Kedves Péter! Egyet tudok érteni azzal, hogy házvásárlás előtt érdemes lenne szakembert hívni, de lássuk be, hogy ez nem egyszerű. Egy műszaki ellenőr/statikus/építés/bárki milyen összeget kér el egy ilyen revízióért? Ha ezt az össszeget - legyen az akármennyi is, felszorzom 40-nel, biztos barmi magas szám jönne ki. Mi ennyi házat néztünk meg, mire találtunk egyet, amiben már másfél éve élünk. Ok, menet közben tanul az ember, így lehet az a 40 csak 30 lett volna, de akkor is. Sajnos én laikusként nem tudom megállapítani, hogy az adott ingatlan szerkezetileg mennyire gáz, de mondjuk tetszik, látom benne a lehetőségeket. Kiívok egy szakit, azt mondja, hogy "be se menjünk" - nálunk hangzott el ez a mondat. Rávilágított néhány apróságra, de ezek után még vagy 20 házat néztünk meg. Nekünk szerencsénk volt, volt tapasztalt segítségünk, de akinek nincs, annak mélyen a zsebébe kell nyúlni, mire eljut odáig, hogy megvegyen ez házat.

KB 30-35 éve vettek a szülei egy házat. A tulaj apja valami híres építész volt. (bár lényegtelen volt a vásárláskor) Később világosban (tiszta fejel): A fűtés csövekben még slag is volt. Kéményen átmenő fűtéscső (ez legalább fém) (ezt az öregemék építették újjá) Nem működő redőnyök. (kibontottuk. sosem lett visszaépítve) És nagyrészt szétrohadt tetőszerkezet. (nah ezt nem tudtuk mi megcsinálni) És ha már benne voltak, akkor a vízvezetéket is újjáépítették. (embertelen meló volt és hatalmas szerszámigénye volt...) Egyébként 10 éve mi is majdnem vettünk egy a videóban mutatott gyönyörűséget. Annyi szerencsénk volt, hogy a kivitelező még nem fejezte be a melléképületek összeépítését és még néhol látszott, hogy miből van. (kb abból, mint ez) Ha pár héttel később megyünk megnézni a vakolás után, akkor lehet beleválasztunk. Amit helyette vettünk az csak kifűthetetlen volt (évekig) természetesen ez sem látszott. Csak az első télen derült ki. (nyílás záró csere (mind) + komplett fűtési rendszer újjáépítés) Szóval ez a vásárlás ha nem tudod több helyen szakemberrel (akár) megbontatni, akkor inkább szerencsejáték.

Pár éve mi is nézegettünk házakat az olcsóbb kategóriában, laikusként is azonnal láttam, éreztem a hasonló gondokkal küzdő épületek állapotát. A vizes falak dohos szagot árasztanak, a belül gyakran használt lambéria szintén árulkodó, stb. Egy ilyen látszat felújított épület sohasem lesz jó, mivel alulról vizesedik, a teljes javítás meg nem éri meg. Kis gyakorlattal, odafigyeléssel, el lehet kerülni a lesre futást, vagy tényleg kell egy ilyen szakembert megbízni, s akkor nincs baj .

Ház vásárlása minimum azzal indul hogy viszel magaddal egy szakit. De az én tapasztalatom hogy az a ház ahol lambéria, tapéta, habszivacsos mennyezet van, ott mindig valami eltakarásra kerűl.

Valóban a bontás lenne a legnagyobb segítség itt. De a korábbi hozzászólásokat (is) olvasva, miszerint, “lakható/lakhatóvá tenni”, azt kell mondjam,hogy az orszàgban milliók laknak ilyen,vagy sokal rosszabb épületekben.

Köszönjük az őszinte tájékoztatást ez korrekt👍👍👍👍👍!

Nagyon egyszerû, olyan házat ne vegyél amelyik fala repedt, felázott vagy penészes👍

Ne akard látni nálam mi van a laminált alatt XD Semmi szigetelés nélkül padloponnal kiegyenlítve az aljzat beton és csókolom. Műhely volt, szigetelés nincs.....

Őszintén szólva a szemem kiszúrja a sok utólag hozzáépített toldás, ilyeneknél eleve gyanakodni kell alapozás hiányára,szerkezeti egység hiányára,hőháztartás problémáira...

Jó, azért a bontandótól ez még nagyon nagyon messze van.

Számomra is érthetetlen, hogy mikor több tízmilló forintot készül elkölteni valaki esetleg elhitelezni magát évtizedekre miért kell sajnálni azt a kevés pénzt egy szakértőre aki pincétől padlásig átnézi alaposan. Hasonló a helyzet auto vásárláskor, ahol szerintem alap egy átvizsgálás vétel előtt. Valahogy ezekbe sokan csak úgy belevágnak minden gondolkodás nélkül, aztán ha pórul járnak nyögik éveken át a hibájukat :(

Szia Péter! Utólagos injektálós szigetelés ezt a nedvesedés problémát nem tudja megoldani? Köszi!

Szia ellenőr, köszönöm, hogy bemutatod a dolgokat, rászánod az idődet energiádat, ingyen tanulhatunk mások hibáiból és óvatosabbak lehetünk ezáltal. Egy kérdésem lenne evvel a házzal kapcsolatban. Jól lattam, hogy pala tető volt a házon ?

Sztem ökölszabály, amit a szem lát azt osztani kettővel.minden ház egy kis kapirgálás-bontás után mutatja meg magát, szekrény kontra csontvázak összevetésben. Sajnálom.

Az energetikai tanúsítvány csak egy pénzlehúzás, semmi értelme. Vettem kettő szomszédos öreg házat, kizárólag bontási célzattal. Kb 120-150 évesek sajnos az adásvételt a tanúsítvány nélkül nem csinálják meg. Még jó hogy nem milliós tétel.

Lehet hogy ennél a háznál megtartanám a kevésbé rossz falakat és hozzáépítenék akár könnyűszerkezetest és így még mindig lehet "felújítás" nem pedig építkezés...

Nem olyan rossz ez.... kár volt így szétbarmolni.. lebontani meg mégnagyobb dőreség lenne.. Sok házba jártam már, ez olyan közepes... Sokkal rosszabb házakban laknak emberek.. több százezren országszerte... Ha csak a budapesti belvárosi bérházakba a földszinti lakásokat vessszük, jártam ennél sokkal rosszabakba. Simán lakható volt ez, nem kellett volna így nekiesni ész nélkül :D

A feliratozás nem kellene. Kitakarja a kép egyharmadát. Megint egy tanulságos videó. Köszönjük!