APRENDA COMO NÃO PAGAR IMPOSTO NA VENDA DE UM IMÓVEL | Ganho de Capital de imóvel 

Lucas, parabéns! Show de bola sua explicação. Nunca vi uma aula tão sucinta, completa e bem descrita. Valeu a transferência de conhecimento...daria um bom professor, tem uma didática fácil!! Att Ricardo

*Acumulei um total de 89 mil hoje. Estou verdadeiramente grato por todo o conhecimento e informação que você me deu nas últimas semanas. Comecei com 5 mil há 2 meses.*

Ótimo vídeo! Bem, estou tão feliz por ter tomado as melhores decisões ao ter um bom investimento. Recentemente consegui adquirir minha terceira casa mesmo com a minha idade e acredito que se as coisas continuarem bem eu me aposentaria mais cedo

Ótimo, porém acho que faltou aquilo que atinge 99% dos casos: como corrigir monetariamente, de modo mais favorável possivel, o valor de compra até a data presente

A única forma de não pagar imposto é exterminando a profissão de político.

NÃO tem jeito de escapar desse LEÃO brasileiro. Voraz , injusto e qye não reverte essa arrecadação em benefício do povo. Saúde, educação e segurança precários. 😡

O importante é que o imposto arrecadado servirá pra pagar os altos salários dos funcionários públicos. Vejam o caso do Tião Viana indicado para a Apex sem falar inglês (exigência de falar inglês que foi prontamente abolida). Vai receber 65 mil, o equivalente a quase 65 pessoas que recebem o salário mínimo.

A grande sacanagem é… comprei o imóvel há 20, 30 anos! O preço que eu paguei lá atrás não é mais o mesmo preço de hoje, corrigido. Então se eu paguei 500k 20 anos atrás equivale a cerca de 2 milhões hoje em dia. E se eu vender exatamente por 2 milhões deveria ser zero imposto! Mas acredito que não é isso que acontece. Tem que mudar estas leis absurdamente ultrapassadas e que só ferram o brasileiro! E os políticos que nós elegemos nada fazem por isso e por outras! Vergonha!

Parabéns pelo vídeo. Muito util e didático. Vc comentou como é importante ter um contador de qualidade para te assessorar. O q venho percebendo é justamente esta dificuldade: como encontrar um profissional de qualidade e comprometido!

Já conhecia essas informações mas vc foi muito conciso e claro nas sua exposição. Parabéns!

QUEM TAMBEM ASSISTE NA VELOCIDADE 10 X ????????🤔🤔🤔🤔🤔🤔

Falou tudo de forma muito simples e verdadeira. Parabéns .

Parabéns pelo video. Sempre BOM saber Como ser menos roubado pelo governo. A sua didadica, precisao, traducao de termos tecnicos da lei para leigos e exemploficacao com casos reais. Tudo muito bom!

Show de bola o conteúdo, Lucas! Sou agente imobiliário em SC e estou aprendendo bastante com seu canal. Obrigado!

Excelente vídeo, só para complementar há também isenção quando a venda do imóvel é para quitar o próprio imóvel ou outro financiamento imobiliário.

Parabéns pelo conteúdo 👍👏👍

Faltou vc abordar a atualização monetária, correção da inflação. Um imóvel comprado há 4 anos pelo valor de R$300.000 não continua sendo 300k em 2020.

Excelente explicação!!! Parabéns Lucas! Gratidão pelo conhecimento compartilhado!!!

O calculo aplicado é absurdo, estou vendo de vender um imóvel adquirido a mais de 20 anos e claro que o valor do mesmo mudou, mas mudou porque a inflação correu o valor de mercado, em termos práticos ele vale a mesma coisa que valeria a 20 anos

Valeu senhor Lucas ; obrigado por compartilhar sabedoria & cidadania aos menos esclarecido e desafortunado como eu , ainda .

Bastante esclarecedora essa aula. Adquiri um imóvel pelo leilão da Caixa para revendê-lo. Porém o mesmo está ocupado, sendo que o edital do leilão deixa claro que a desocupação fica por conta do comprador, ou seja, terei despesas para a desocupação. Essas despesas podem ser incluidas entre as que diminuem o ganho de capital?

Excelente explicação, muito didático. Parabéns.

Mas se o imóvel foi adquirido há muito tempo atrás, tipo 30 anos...como saber por quanto foi comprado? A gente se baseia em que valor para o cálculo?

Boa tarde Lucas! Parabéns, pela orientação, foi excelente. Estas orientações ninguém passa a outro, parabéns e att... Moreira

Muito bom! Me tira uma dúvida então, seguinte: você é obrigado a por sempre o valor da compra de um imóvel sempre o mesmo ano após ano, ai você resolve vendê-lo 30 anos após e é claro que pelo tempo o imóvel vai ser vendido com um valor muito maior, pois mesmo que na realidade ele não valorize, mas o dinheiro desvalorizou o que dará uma diferença enorme. Então como faz, se você é obrigado a manter sempre o valor do imóvel na declaração o valor original? Muito obrigado. Bom trabalho!

Muito clara e objetiva a exposição. Parabéns

Nos exemplos citados, faltou fazer a atualização do custo dos imóveis.

Parabéns com todos os louvores, até que enfim, uma MENTE brilhante e inteligente, em meio a um amontoado de RU-vidrs desta área de contabilidade que são só blá blá blá blá...

Muito bom esse vídeo meu irmão,boa parte dos contadores não sabem disso.

No primeiro exemplo aonde vc "lucrou" 200 mil na venda do imóvel, o certo não seria pagar sobre 200 mil, pq isso não foi lucro visto que após 5 anos houve uma inflação acumulada de 30% , ou seja , os 300 mil que vc pagou na compra a 5 anos atrás seria hoje o equivalente a 390 mil , e vendendo por 500 mil vc teve um lucro real de apenas 110 mil , o certo seria pagar 15% sobre os 110 mil , então seriam 16.500 reais de imposto,.mas como o governo não tá nem aí para o efeito da inflação no nosso bolso ele erradamente cobra sobre a diferença total e ignorando o impacto da inflação no nosso bolso!

Top seu conteúdo Lucas, me diz uma coisa, e quanto a vender um imóvel pra construir outro, como posso justificar isso da declaração?

Gostei da explicação do Lucas. Parabéns!

Faltou mencionar o indice de correção monetaria aplicado ao imovel

Parabéns pelo vídeo, Lucas! Excelente explicação, tirou minhas dúvidas.

Parabéns pelo vídeo! Uma dúvida: Comprei um terreno por RS 270.000. Porém, ao somar ITBI e demais gastos, esse valor chega a RS 298.000. Vendi o terreno por RS 350.000. Quanto devo pagar de imposto? Estou isento por ser imóvel abaixo de 440.000?

Oi lucas muito massa sua explicação. Estou vendo seu video pela primeira vez... E vi que teve umas pessoas que a pergunta foi interessante e vc nao respondeu... Vc poderia fazer um video respondendo as perguntas. Seria muito bom. Um abraço. E mas uma vez parabéns

Muito boa explicação. E no caso de imóvel antigo, em que a escritura está com valor em moeda antiga, como declarar esse bem? Usar dados do carnê do IPTU? Avaliação de corretores?

Olá Lucas, muito esclarecedor seu vídeo. GRATIDÃO

Boa noite Lucas. Me informe por favor se a comissão do corretor de imóveis, pode ser incluída nessa diferença, para pagar menos imposto? Obrigado.

Muito boas as dicas. Vai ser bem útil em futuro próximo.

Top Lucas!!! então se eu colocar no contrato que comprei por 400k e vendi por 400k (msm que tenh vendido mais caro) to isento de IR certo?

Muito bom seus esclarecimentos,parabéns muito bem explicado!parabéns mesmo.

Só tenho um terreno, vou vender por 295 mil, não tenho mais nada em meu nome, pago imposto?

Curtido e inscrito. E, respondendo à sua pergunta, edte seu vídeo foi esclarecedor e util. Obrigado e parabéns pelo seu canal.

OLá. Uma dúvida. O imposto deve ser pago até o último dia do mês subsequente a venda. No entanto, é possível ter isenção do imposto se for adquirido um outro imóvel em até 180 dias. Como fica essas questão se tenho 180 dias para comprar outro imóvel mas tenho que pagar até o mês seguinte a venda. Fiquei confuso. Obrigado

O Lucas obrigado.. não sabia.. entendi preciso tbm da ajuda de um contador gratidão sempre 🙏

O valor do imposto a ser pago é sobre a diferença bruta entre os preços de aquisição e venda ou aplica-se alguma tabela de correção monetária?

Ganhou meu like. Parabéns!!!

Não tem como aplicar a correção monetária para reduzir esse imposto? por exemplo, se eu comprar um imóvel este ano por 200 mil e tiver uma inflação de 7,5%. Se eu vender o imóvel por 230 mil eu devo pagar imposto sobre os 30 mil ou sobre os 15 mil? considerando que tem uma perda de 15 mil pela inflação.

Parabéns Lucas pelas suas dicas na venda de um imóvel e como corrigir o valor do imóvel tem como? Deus ti abencõe abundantemente você e sua familia.

Bom dia! Parabéns pelo vídeo. A dúvida é se eu não teria que corrigir o monetariamente o valor de aquisição e só aí estabelecer a diferença entre compra e venda para definir o ganho de capital. EX: Comprei o imóvel por R$ 400.000,00 em 2015 e vendí o mesmo por R$ 500.000 em 2022. Esses 400.000 da compra teria que ser atualizado monetariamente, por exemplo para 450.000 e aí o ganho de capital seria só de R$ 50.000,00. Está correta a minha interpretação? Obrigado pela resposta. OBS. Outra dúvida é se eu deveria diminuir o valor pago ao corretor para os cálculos.

Adorei! Procurei vc pq estou com esse problema. Resolveu meu caso. OBRIGADA.

Olá Lucas, estou precisando atualizar a situação do meu apartamento: ocorre que, com o falecimento da minha esposa, o imóvel foi dividido entre eu e meus dois filhos, na proporção de 50%, 25% e 25%. O formal de partilha foi liberado em 2014 e eu sempre declarei o imóvel na minha declaração e gostaria de ajustar isto tudo agora, ou seja, declarar os meus 50% e fazer com que meus filhos (que agora declaram IR) declarem os seus 25% cada um. Pode me dizer, por favor, como posso proceder? Antecipo agradecimentos!!!

Lucas, parabéns pelo excelente vídeo, muito esclarecedor. Tirou um peso da minha cabeça 😂 Eu só tenho uma casa que comprei há vinte anos por 45 mil reais, numa época que eu não fazia declaração anual, e hoje deve estar valendo uns 300 mil . Eu ficava só imaginando; vou ter que pagar uma fortuna de imposto se eu vender minha casa (algo que pretendo fazer quando meu filho sair de casa e ficar só eu e minha esposa, daí vamos morar num apartamento menor). Mas agora com essa informação dos 440 mil pra quem tem um único imóvel, me deixou bem aliviado 😂. Mais uma vez, parabéns pelo vídeo. Simmmm ! Surgiu uma dúvida : supomos que eu venda minha casa por 300 e compro um apartamento por 200 (conforme você explicou não tenho que pagar o imposto, ok ) mas e os 100 que ficarei na mão, como vou declarar na minha declaração anual ? Porque afinal de contas, esse 100 mil eu vou investir em alguma coisa, ou mesmo deixar na poupança né ? E qualquer investimento terá que ser declarado, e como 100 mil fica muito acima da minha renda anual , como terei que fazer pra declarar sem pagar imposto nem ter problema com a receita federal ?

Oi Lucas! Estou com o seguinte cenário e com dificuldade de fazer o GCAP. Vendi o imóvel parcelado em 9 vezes, e adquiri outro, de valor inferior após o 180 dias de isenção, por que o mesmo precisou passar por inventário. Neste caso, quais datas eu considero para cálculo do imposto? O do registro na escritura (dos dois imóveis), ou no caso da compra, do contrato de compra e venda, em que houve pagamento de entrada para início do inventário?

Lucas, bom dia!!! Excelente suas explicações...Parabéns!!

Parabéns muito bem explicado, porém e quando o imóvel é de herança?

Parabéns Lucas, muito boa suas informações ajuda muitas pessoas. Obrigado e muito obrigado.

Olá Lucas!!! Fiquei com uma dúvida: por exemplo adquiri um terreno em 2002 por 70K, mas tenho outro imóvel em que moro que comprei em 2010. E venho atualizando o valor do terreno em minha declaração com o valor de mercado. Em 2021 declarei que ele vale 150K. Em dezembro de 2021 o vendi por 174K. Então o valor de minha aquisição no GCAP é os 70K de 2002 ou o valor que declarei que ele vale em 2021, os 150K? Obrigado.

Obrigada! Por conta deste vídeo me inscrevi e acionei todas as notificações ❤

Só vender imovel na favela, la nao tem imposto 😂😂😂

Muito bom seus esclarecimentos Lucas

Oi, Lucas! Chegando no canal agora. Obrigada pelas explicações. A isenção pra compra de outro imóvel no prazo de 180 dias também serve pra compra de imóvel em leilão?

É obrigado anexar o contrato de compra e venda.

Boa tarde, sobre a isenção sobre moradia residencial. Os 180 dias começam após a assinatura do compromisso de compra e venda? Outra duvida, declarei 1100 e vendi por 1750 e estou comprando um imovel por 900. Ficarei isento do ganho de capital?

Valeu pelas dicas. Estava na onça aqui pra fazer minha declaração!

Parabéns pelo vídeo! Ficou uma dúvida: E a operação contrária, funcionaria? Exemplo: Venda de um imóvel por 500.000 com lucro de 100.000 e compra de 2 imóveis de 250.000 em menos de 180 días. Haveria imposto a pagar? Desde já, agradeço sua resposta. Mais uma vez, parabéns pelo vídeo!

otimo video, eu vou vender imovel q meu pai comprou a +36 anos atraz, ajudou muito tentar fazer conta kk

Brasil é uma piada a lei totalmente defasada, não considera a INFLAÇAO DO PERÍODO. Ai muitas vezes o imóvel mal acompanha inflação, so que a pessoa ainda tem que pagar 15% de um lucro que na prática não existiu, pois o poder aquisitivo caiu muito. Economicamente não é possível comparar 100 mil reais hoje, com o mesmo valor há 10 anos atrás, que representava muito mais dinheiro.

Uma boa prática também é valorizar o custo de aquisição do imóvel com as obras e reformas realizadas no mesmo no decorrer do tempo. Daí, na hora da venda, esses gastos serão abatidos do ganho obtido.

Obrigada🙏 Excelente aula💪💪👏👏

Eu comprei um imóvel por R240.000.00, vou vender por R$500.000.00 Comprei outro imóvel por R$100.000.00 vou vender por R$300.000.00 Quero adquirir um imóvel de R$600.000.00 Qual o valor do meu imposto, por favor? Quero comprar e não quero ir.

Excelente a didática da informação.

E quando o imóvel é adquirido antes de 1988, por exemplo em 1985, qual é a isenção que a Legislação faculta? Poderia informar também como tem que ser feito o cálculo da atualização monetária de valor pago em imóvel adquirido em 1985 em função das diversas mudanças monetárias no País?

Muito bom o video mas faltou o essencial. Se eu comprei um imóvel por 100 mil há 20 anos e agora vendo por 500 mil, para saber qual o "lucro" eu tenho que corrigir o valor inicial de 100 mil. Este é o ponto. Como faze-lo.

Faltou a seguinte situação. Vendi um imóvel por 400. Comprei um terreno por 200 e vou usar os 200 restantes para construir nova residência. Tenho como enquadrar na lei para não pagar impostos?

Olá Lucas: uma luz sobre um assunto, por favor: Ganhei um $$ na loteria, foi um bolão familiar mas não foi aquele bolão da caixa: fioi um bolão informal. vou dividir com + 4 pessoas: como declarar isso no IR sem ter que pagar IR (se fizer simplesmente uma transferencia para a conta de cada um, haverá imposto estadual)

Muito bom. Aprendi bastante.

Obrigado pela força e orientação.

Otima aula. No caso existiria isenção para quem vende um imóvel no Brasil para adquirir outro no exterior!

Valeu lucas , sou corretor gostei da sua aula. obrigado

PARABÉNS, Lucas!!

Muito boa sua explicação, vai me ajudar bastante.

Muito boa a explicação. Obrigado.

Conteúdo muito claro. Obrigado!!

❤ adorei vknhecer seu trabalho...sou grata!

esclarecedor. Parabéns Lucas!

Parabéns pelo vídeo, muito didático e direto. Uma dúvida, vendi um imóvel residencial e vou utilizar o dinheiro para a construção de um outro imóvel, como fica neste caso? Obrigado.

Nova inscrita! Amei seu conteudo! Obrigada Lucas.Parabens !

Lucas, Toppp suas explicacoes, parabens!!!

Parabens Lucas,otima informação. Muito obrigado!! Se o lucro do capital é investido na bolsa de valores como açoes ou fundos imobiliarios seria isento de pagar imposto?.....

Muito pelas explanações. Novo inscrito.

Valeu Lucas obrigado foi bem didático

Ótima aula. Parabéns

Excelente vídeo. Parabéns!

Excelente! Obrigado pelas explicações.

Valeu Lucas me ajudou muito, obrigado mesmo.

Muito bom... Deus te Abençoe 🙏🙏🙏

otimo vídeo obs: se houver reforma no imóvel pegar nt fiscal de tudo para comprovar os gastos e debater no lucro , para possível pagamento de 15 %

Excelente explicação. A dica principal é: procurem um contador de sua confiança para realizar a apuração, para saber se está ou não isento do pagamento do Imposto de Renda! Cada caso é um caso....