Arsa mı tarla mı daha çok kazandırır? Dikkat edilmesi gerekenler! 

Teşekkür ederim bilgi için.

Tecrübe iyidir. Ancak yanlış yatırım hepimizin geleceğini etkiler. Elimden geldiğince farkındalık oluşturmaya çalışıyorum. Teşekkür ederim.

Ada parsel bilgisi varsa kontrol edebilirim. yada ilanı gönderebilirsiniz.

@@bekirerkus iletişim rica etsem, göndereyim hemen

Aldığınız yer hisselimiydi? Müstakilmiydi? İfrazlı olması aslında müstakil olduğunu gösterir ancak birçok yerde biliyorum ki ifrazlıyı sadece parseli ayrılmış resmi olmayan işaretleme ile parsellenmiş yerler olabiliyor. Ada parseli bilmeden genel yorum yapacak olursam, Bölgenin geneli su toplama havzası içinde kalmaktadır. Su toplama havzasında imar havzaya yakınlığa göre oran alır. Ada bazlı imar yanlış bir yaklaşım değildir. Genel planın doğru şehir planlamaya uygun olmasını sağlar. Bekleme süreniz kısa olmayabilir. Şu an beklentinizi karşılayan fiyat alabiliyorsanız satıp çıkmanız mantıklı. O tarihlere baktığımızda alış fiyatınızın çok düşük olabileceğini tahmin ediyorum. Açık platformda yazdığım için fiyat tahminimi buradan belirtmeyeceğim. Ada planlamasında tapunuz hisseli olmasa dahi hisseli tapu haline veya komşu parsellerle beraber hareket etme zorunluluğu ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu gerçekleştiğinde KAT KARŞILIĞINA verirseniz daha iyi kazanabilirsiniz. O dönemdeki satış fiyatınız dolar ve mevduat bazında bugünkü satabileceğiniz rakamın altında kalabilir. Beklenti satmak gerçeği satmaktan daha karlı olacaktır. Bilginize sunarım.

Tarım yapmak için alınmaz. Hobi bahçesi şahsi kullanım için uygundur. İmar planı içindeyse para kazandırır değilse enflasyonu takip edebilir.

Rica ederim.

@@resulkoc1782 bildiğim bölge değil ancak genel itibarıyla her yerden arsa tarla yatırımı yapabilirsiniz. Ancak değer olduğuna ikna olmanız lazım. Bir yatırım değeri özelliği olmalı. Fiyatı uygun olmalı pahalı olmamalı. Hisseli olmamalı. Vb

Bayram bey selamlar bilmeyen birisi için öğrenmeye başlamadan önce; 1. Neden arazi yatırımı? 2. Bütçe 3. Hangi bölge (yakın olduğunuz gidip gelebileceğiniz veya memleketiniz öncelikli tercih olabilir. Fiyat doğruysa heryer yatırıma uygun olabilir) 4. Ne kadar süre bekleyeceğim? O süre dolmadan paraya ihtiyacım olursa ne yaparım. 5. Maaşlı çalışansanız daha garantili hareket edin. Bu başlangıç sorularından sonra karar verdiğiniz bölgeyi inceleyin. Arazi işi internetten yapılmaz bi fiil bölgeyi dolaşarak yapılır. Arsa ise şekline yol cephesine dikkat edin. Tarla ise yol ve mesafelerine dikkat edin. İlerleyen sorularınızı yine sorabilirsiniz.

Selamlar bizden. Ben İstanbul'da buunuyorum. İş amaçlı Marmara bölgesi dışına çıkmıyorum. Selamlarımla.

@@seyithancelik4018 sizden de

@@e7487 ben almam. Denize sıfır dediğiniz zaman ilk 50 metre ikinci elli metre uygulamaları var. Hisseli yer kimin yeri neresi belli olmayacak. Şahsen tercih etmem edenler olabilir

@@LL.34 ada “0” dır. Bazı yerlerde kadastro ada olmadığı için 0 geçerlidir.

@@bekirerkus yani ,görünmeme sebebi, caddesi yolu olmadığı için mi ?

@@LL.34 hayır kadastral bir sebep bir problem değildir

Gelibolu çok güzel bir yer. Köprü öncesi bölge fiyatları çok yükseldi. Bı aralarda hisseli tarla satışları yükseldi. Yine fiyatların gereksiz yükselmesine sebep oldu. Genel tarla fiyatları tüm Türkiye de yüksek maalesef. Geliboluda sit alanı olmayan yer yoktur. 3. Derece sit alanları kabul edilebilir. Ancak dikkatli olmak lazım. Bazı arsalarda bu sebeple imara kapalıdır. Arsa olmasına rağmen imar izni yoktur. Rüzgar alan çok bölge vardır. Yatırım puanı 10 üzerinden 6.5 verebilirim. Çok sevmeme rağmen.

İl ilçe köy/mahalle ada parsel bilgisi yollarsanız net söyleyebilirim. Köy içine belediyeler karışmaz. İl özel idaresine bağlıdır. Köy içi imarda arsa yazmayabilir. Tarla gözükebilir. Anlattıklarınız kadarıyla güzel bir yer.

@@bekirerkus Bekir Bey Teşekkür ederim. Size özelden ulaşmıştım. Sizin Sayenizde yeri aldım. Allah Razı olsun.

@@dundenyarnayasamlar9938 Sizden de Allah razı olsun.

@@ercanatlhan662 kadastral yolu varsa alınır. Yoksa düşünülür

Bilecik Ön görünümü bilmiyorum. Boğaz ön görüm olsa rahat cevap verebilirdim. Ön görünüm doğal güzelliği bozmamak adına belli bölgelerdeki imar kısıtlarını genel olarak ifade eder.

Hobi için evet

Murat bey il ilçe köy mahalle ada parsel bilgilerini görmeden yorum yapamam. Yanlış yönlendirmek istemem.

@@bekirerkus Muğla/ Milas /Çamovalı mah. ada:101 parsel:179 Biliyorsunuzdur ztn Muğla bölgesi biraz daha düşük katlı binaların olduğu ve milas ilçesi her yıl ortalama 2 bin nüfus alan bir şehir elektirik su problemi olmayan parselenmiş bir bölge Çamovalı mah. 20-30 yıl sonrası için bir yatırım yapmak istedik. bakmak isterseniz sevinirim

@@muratbatu1849 Yer güzel buraya resmi bir yapı yapamazsınız. Ancak Tiny house koyabilirsiniz. Elektrik su ve foseptik konularına bakın.

Vermezler. Bir ihtimal tiny house koyabilirsiniz.

Çok suistimale açık bir konu! Daha önce bu tarz işler yapmadıysanız ucuza yer alacağım diye elinizdekinden de olmayın!!!

Cevaplarınız için çok teşekkürler iyi çalışmalar.

@@hevalcantuncil3624 fiyatları ve bekleme süreniz ile ilgili

Planlar dahilindeyse tarlada bahçede arsaya dönebilir.

Öncelikle hayırlı olsun. Tabiki yardımcı olurum

Hocam bekliyorum

Teşekkürler

Kadastral yolu varsa fiyatı mantıklıysa yan tarafını da bana alabilirsiniz!

Ayaklı ahşap zeminli ev yapılır

Konum çok önemli ama istanbul tapusu her zaman daha rahat iş yapar. KONUM ve özellikler birincil öncelik aklınızda yer varsa ada parsel üzerinden istişare edebiliriz

@@bekirerkus yok sadece genel olarak dedim

@@remziuluhan3453 Genel olarak İstanbul

Silivriyi çok iyi biliyorum maalesef fenerkoy en berbat ve prim yapmayacak yerlerdendir sana tavsiyem hemen elden çıkarmak Tabi karar senin

@@hasanmercan7919 Hocam konustugum insanlarda secim sonrasini bekle filan dedi sakın satma diyen hic olmadi sizde ayni seyi soylediniz umutsuz vakamıdır burası

Elinde tut satmasanız bile takasa girersiniz toprak bu zararı yok

Mantıklıdır. İstanbul’a 1.5 saat mesafedeki yerler genel olarak mantıklıdır. Ancak hisseli olmasın mümkünse yolu olsun. Fiyat konusuna dikkat edin genel olarak yerler gereksiz pahalı

@@bekirerkus Hocam çok teşekkür ediyorum.Bilgilendirmeniz için.

05322458441 veya bekirerkus@gmail.com dan bana ulaşabilirsiniz. Teşekkürler

Uzun lafın kısası çünkü cevabı sorudan uzun olur. Tarlaya 5000 m2 den küçükse ev yapamazsınız yapsanız izin alamazsınız. Bağ statüsüne yapma şansınız olabilir. Tiny house bu tarz yerlerde en basit baş ağrısız çözümdür. Elektrik su var konusuna aldanmayın. Net olması lazım o bilginin. Arsa ucuza piyasa değerinin altına alıp yer yapmak baş ağrısız risksizdir.

Yeriniz Tarla ise Fıstık yetiştirmeye devam!!! İmar gelmiş ise karar sizin. TARIM ALANLARINI amacına uygun kullanalım.

Bazı yerleri çok güzel bazı yerleri termik santralden etkilenir toprağı killidir. Daha detaylı bilgi verebilmem için köy mahalle ada parseli bilmem gerekir

Kamulaştırmaya gider! Bölge rayicinden alabilirler. OSB konusuna göre sizinde o konuda faaliyetiniz olan bir firmanız varsa anlaşma şansınız olabilir!

İl ilçe köy mahalle ada parsel bilgilerini yollarsanız sevinirim. Bölgemde ise biz satarız. Eğer bir şey yetiştirmek istiyorsanız. 6 metre aralıklarla toprağın 30 cm altından toprak numuneleri alın 6 yerden almanız kafi. Tarım müdürlüğünde toprak analizi yaptırın en uygun yetiştirilecek bitkiler bilgisine ulaşabilirsiniz.

@@AvukatMustafa teşekkür ederim bilgi için haklısınız. Diğer videolarımda bu ekiple çalışmadım. Ses konusuna daha dikkat etmeye çalıştık.

İnstagramdan Mete samet Direkçi benim ekibimdendir onunla bağlantıya geçerseniz size yardımcı olacaktır.

Balikesir veya Kıbrıs derim o paralara

Instagramdan cevap vermiştim. Başka soru olursa whatsapp telefon instagram veya buradan cevap vermeye devam ediyorum. Yoğunluktan dolayı geç dönebiliyorum kusura bakmayın.

Evet instagramdan yardımcı oldunuz.. Teşekkür ederim tekrar.. İyi çalışmalar..

OSB bölgesine 7 km uzaklıkta bir tarlaya imar gelir kesinlikle diyemeyiz. Planlarda varsa gelir. Yoksa gelmez.

@@songul2010 bir gönderirseniz bakalım

@@bekirerkus Balıkkesir hafızhüseyinbey köyü kurna parsel no 925 teşekkür ederim.

Olmayabilir! Köy planları içinde mi? Belediye sınırlarında mı?

İlçe belediyesine gittim.1000 lik planda olmadığını söyledi.5000 lik planda olup olmadığını Büyükşehir den öğrenebilirsiniz dediler.

Belediye sınırları içerisinde

@@nurullahcoskun4946 hangi il acaba? İl ilçe mahalle yollarsanız bilgim dahilinde ise yorum yaparım

@@bekirerkus Bursa Kestel serme mahallesi

Ada parsel bilgilerini paylaşırsanız detaylı yorumlayabilirim.

Bekir bey iyi aksamlar Ayvacık Gülpınar 301/12

Şimdiden vereceğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim

@@kamilorhan8891 Yeriniz güzel. Son 2 yılda özellikle çok değerlenmiştir. Aldığınız dönem ve fiyatları düşünecek olursak. Önümüzdeki dönemde gerçek enflasyonun altında kalmadan değerlenmeye devam eder ancak hızlı yükseliş dönemi bundan sonra kolay değil. Bölgede sit alanları da çok o açıdan da inceleme şansım var 1-2 gün içinde. Yer yapmayacaksanız satıp başka değerlenecek yere geçmenizi tavsiye ederim. Yerleşme niyetiniz varsa satmayın. Daha detay almak isterseniz bana cep numaramdan whatsapp ile ulaşmanızı rica ederim. Güzel yatırım yapmışsınız!

Bekir bey çok teşekkür ederim Allah sizden razı olsun iyi gunler

Uzuuun bir cevabı var. Şimdiden hayırlı olsun. Bir bölge belirleyin. İlan sitelerinden takip edip bölgede dolaşın. Fikir alın istişare edin işi emlak olmayanları çok kaale almayın. Yolu olsun hisseli olmasın. Gönlünüze sinen tamam dediğiniz bir yer olduğunda fazla beklemeyin alın. Tekrar hayırlı olsun

İşletin baştan para vermeyin

Çok iyi bildiğim yerler. Çok mantıklı.

@@bekirerkus merhaba hocam nef arsa alınır mı?

@@alibecerikli1408 Ben tercih etmezdim :)

@@bekirerkus sebebi nedir hocam güven mi vermiyor çok şikayet var sanırım !

@@alibecerikli1408 Yazılı olarak detayları paylaşmamayı tercih ederim. Bölge fiyatları tapu cinsi, imar tiplerinin detaylarını bilmeden yatırım dert haline gelebilir. Diye genel bir bilgi vermeyi tercih ederim.

Elimde geldiğince cevaplamaya çalışıyorum teşekkür ederim. 1 çok uzun cevabı var. Kısaca tarlaya tarım amaçlı depolama yaparsınız prosedür kolay değil, tarla depolama lejantında kalıyorsa yapabilme şansınız olabilir prosedür uzundur. Tarlaya durup depo yapmak benim önereceğim yollar dahilinde değil.

2. Çanakkale İstanbul bursa Marmara geneli yaptırım için iyidir. Gerçeğe dayanan gelişim senaryosu olmalı fiyatı makul olmalı aldığınız yeri geliştirebilme potansiyeliniz olmalı. Proje yapın yada yapanlara yakın olun.

3. Depolama her zaman ihtiyaç

Teşekkür ederim. Daha öncede bu uyarı gelmişti bir sonraki videomda daha dikkat edeceğim. Bilgi paylaşımı için sağolun.

Hayırlısı olur inşallah

Otobüs durağında in tarlalara git bir dürak yürüme mesafesi hemen yollar işik direk lambalari yaniyor bura zarar edermi her keş ev yapmiş hobi bahçesi yapmiş tarlar Kopararif Hisseli iyi mi kotumu cevap verirmisiniz

Hayırlısı olsun alınmış yere yorum yapmamayı tercih ederim. Umarım iyi olur sizin için.

Yorum için teşekkür ederim. Bu konuya artık dikkat ediyoruz.

@@bekirerkus üstadım gece yatarken kulaklığı takıp anlattıklarınızı bir listeden seriden dinlemek ve öğrenmek istiyorum ama aralarda müzik aniden çok yüksek sesle giriş yağtığında bu ne yazık ki mümkün olmuyor. Verdiğiniz bilgiler çok değerli sizi severek takip ediyorum.

Doğalgaz borusu geçince sit alanı olmaması lazım! Sit alanı ilan edilen yerlere karşılık bir şey verilmez. Ancak sit alanındaki yerler alınır satılır. Değeri etkilenir olumsuz olarak. Ada parsel il ilçe paylaşırsanız daha fazla yardımcı olabilirim.

@@bekirerkus ilerleyen günlerde eve geçip tapuya bakacağım, size buradan iletirim bilgileri

@@bekirerkus tekrar merhabalar, sizinle arazi bilgilerini paylaşıyorum. Kocaeli/Körfez/Agahateş Ada:3132 Parsel:9 / 18 dönümlük Deniz manzaralı düz bir arazı, köşesinden yol da geçiyor. İnceleyip dönüş yaparsanız sevinirim

@@TheGokhanSavas yerinizin sit olduğuna dair bir bilgi internet koşullarında bulamadım. Köşeden geçen yol değil muhtemel boru hattı güzergahı. Ormana komşu çimento fabrikalarının hammadde alanına yakın. Boru hattı geçen yerler yola dönebilir dönmeyebilir. Burası satılır alınır uzun vadeli yatırım olarak değerlendirilebilir.

@@bekirerkus belediyeden sit alanı oldu sadece ekip biçilebilir bilgisi vermişler geçtiğimiz yıllarda aileme. en doğru bilgiyi nereden almam gerekiyor? şayet sit alanı yapılmışsa buna hangi kanun maddeleriyle itiraz edebilirim? teşekkürler

Güzel bir yerdir. Göl manzarası doğası. Keyifli bir yer. Hisse alacaksanız almayın! Komple 3500 metrekare alıyorsanız alabilirsiniz. Bölge'de doğalgaz vardır. Hatta sol aşağı çaprazında doğalgaz dağıtım depo merkezi vardır. Çevresinde de özel bazı doğalgaz kuyuları vardır. Bu konudan dolayı çok hızlı satışa dönemeyebilirsiniz. Milpa'nın zamanında kurduğu bayağı atıl kalan sitede bu bölgededir. Artıları eksileri bu şekilde! Fiyat konusunda iyi pazarlık edin bu bilgilerle!

@@bekirerkus Müstakil yazmışlar ama arsa 250m2 gözüküyor muhtemelen hisseli başka alternatiflere yönelmek lazım, portföyünüzde varsa sizinle çalışmak isterim bütçeme göre. İlginiz için çok teşekkür ederim hayırlı günler.

@@mustafakoc4639 cep telefonumdan bana ulaşabilirsiniz 532 2458441

@@bekirerkusMerhabalar sizin büronuz nerdedir acaba?

@@adnanaydogdu8606 Şişli de Remax Karun

:) kullanıldığı sürece :)

Silivri orta köyden tavsiye ederim