Estoy montando mi segundo piso por habitaciones y la regla de oro es: no tengas prisas por alquilar. En un mes y no exagero me habrán llamado unas 100 personas. De estas 100 he seleccionado a 2 con toda la calma. Vengo de muchos años del alquiler tradicional y lo de las habitaciones si lo haces bién es rentable y puedes entrar al piso cuando quieras. Si lo haces mal te desesperas y tiras la toalla.
correcto por eso yo lo alquilo por habitaciones, asi no me lo pueden okupar. Llevo 9 años en esto. Y nunca he tenido problemas gracias a tenerlo todo bien explicado en el contrato. Y si alguien no cumple y sigue haciéndolo todo como le da la gana pues le doy hasta final de mes para que se vaya (me paso solo en 2 ocasiones). Yo cobro algo mas las habitaciones e incluyo gastos hasta un limite para no estar siempre pidiendo dinero a los inquilinos si se pasan del limite pues parte proporcional entre todos. Tope es de 100€ mes electricidad y agua 60€ al mes. saludos
Bueno, Javier, como criticar es gratis, jeje, aquí todos somos arquitectos... Yo hubiera quitado la habitación enana, la hubiera añadido a otra, o a la cocina (no sé si esta al lado), para hacer cocina comedor. Y hubiera puesto otro baño sencillo, si se puede. Y hubiera repercutido en el precio de las habitaciones restantes. No es mucho manejable un piso con menos habitaciones y de mejor calidad, más confortable, y cobrar un poquillo más por habitación?. Cargar con mucha gente un piso a largo plazo no parece buena idea.
Todo genial pero veo un gran problema un baño para 4 o 6 personas, tenía que tener por lo menos un aseo, o tendrán que ir hacer pis fuera de casa, no me parece bien solo un baño, mi humilde opinión yo me sentiría muy mal, porque no hay confianza no son familia. Espero no molestarte con mi opinión
yo también tengo 1 baño y hay momentos que hay hasta 6 personas viviendo en misma casa pero nunca están todos a la vez allí. Pero si se organiza bien no hay problema. Y a los inquilinos le sale mucho mucho mas barato que buscar un piso para ellos solos. Allí esta el tema de esta acostumbrado y poder ahorrar mas.
Yo ya he comentado en algún video de PANTOMIMA full que por favor hagan un pantomima full de este tema. Porque no tendría desperdicio... 25 metros cuadrados dice q realmente no se si son 15 cn suerte.... q dice q va a meter a una pareja!!!... y hay otras 3 habitaciones más; un baño justito, una cocina estrecha y un rincón dnde dice q va a poner una mesa alta para q coman!!!!.... 5 personas adultas en un piso q cn suerte tiene 60 metros utiles?... Y la otra habitación de 10 a 12 metros dice!!! 2 metros y medio de ancho ?? Pero no ve q justo cabe un somier pequeño cruzado? Q esa habitación tiene 8 metros!!; q no lo ha medido dice: todo el día cn la excel y las rentabilidades de la inversión y no saca el puto metro un segundo para saber la superficie útil real de cada estancia! Roza límites a muchos niveles. Y que conste que como ya comenté respeto en parte el papel de estas inversiones y estas reformas y generan valor pero joder aquí se está estirando el chicle un poco de mas
Eres echado “palante”, te irá bien en la vida. Un consejo, no te dediques a medir m2 de viviendas a ojo porque no te se da nada bien, pecas de muy optimista.
¿Qué es esa cámara de la cocina? ¿Es para grabar a los inquilinos? Hay 1 baño para 5 personas (que ademas no se conocen), habitaciones bastante pequeñas (sobre todo una), sin comedor y con una cocina no muy grande, sin ascensor, calidades generales bajas/medias, una cámara en la cocina (talvez solo sea mientras no lo alquila para que no entren okupas...), zona no muy céntrica ni atractiva etc etc... La verdad que la situación de la vivienda en España se está poniendo muy muy fea. No es normal que haya gente que tenga que recurrir a alquilar habitaciones. Yo estoy pensando en invertir en inmuebles pero creo que esto no es sostenible y por algún lado va a estallar, ya sea por tema crisis, por tema legislativo o vete tú a saber como. Tampoco tengo muy claro si mi papel como inversor ayudaría a mejorar la situación o más bien todo lo contrario. Sería un buen tema a debatir ¿Especular con la vivienda es bueno o malo para la sociedad? ¿Inversiones como las de este vídeo aportan valor o lo restan? Es complejo, porque por un lado está ofreciendo un servicio y un beneficio a sus inquilinos, pero por otro también está aumentando "artificialmente" la demanda de viviendas con su correspondiente aumento de precios. Bueno, supongo que al final todo se basa en la oferta y la demanda. Un saludo.
Hola,buenas tardes. Se que hace tiempo de su comentario,pero con todo respeto creo que si oyes bien al propietario del piso en el video,esa camara de la cocina que esta mencionando,era solo para gravar mientras lo tiene vacio,y grabe por si acaso se lo ocuparan por la fuerza y quede grabado la okupacion,no la mostro con la intencion de grabar a los inquilinos,eso es ilegal,todos y el lo sabe lo del tema de la intimidad es un delito grave,pero la mostro para que vieramos el modelo y como se guardan los videos en la nube por si alguien le entra para okupar ilegalmente,esa es la funcion para la que el propietario la puso ahi. Se entiende que una vez que alquile a alguien,ya la debe quitar. Y bueno, sobre lo demas que comentas,no entro, el tema vivienda se que esta dificil,el estado deberia buscar ,ayudar a solucionar eso,porque cada vez esta peor, y el joven,lo hace como inversion,ojala le vaya bien,pero seguro tampoco estará exento de problemas y gastos,y a veces beneficios tambien. Todo es riesgo,"el que no arriesga,no gana "dice el refran, oportunidad,demanda,oferta,situacion del mercado,y cada cual,hace lo que puede y quiere con su dinero (aunque no nos guste a veces como lo hagan algunos debemos respetarlo,no lo digo para molestar,entiendaseme que lo digo de buen rollo. Sin mas, saludos.!
los m2 un poco al tún tún, porque la habitación pequeña no tiene 10 ni queriendo y la grande 25 tampoco... pero no es una crítica jajaja muy interesante el vídeo!
Hola Javi, no sé si lo sabes o no, pero te lo comento por si acaso. Los calentadores eléctricos se estropean muy deprisa por la cal del agua, que daña el interior del calentador, te recomiendo si no lo has hecho ya que compres un filtro especial para estos calentadores que filtran la cal y evita que se estropee, te lo comento porque a mí ya me ha pasado en casa. Y si salta el automático de la luz algún día no te extrañe que es por el calentador si no pones el filtro.
Hola Javier! Ha quedado genial! El sofá y sillón ponle cualquier funda o foulard por encima moderno y quedará genial. Ikea me encanta, aparte de los muebles esos pequeños complementos...los de precio gancho súper económico! Yo llevo año y medio con alquiler de habitaciones (sólo 2 pisos, en sevilla, de 3 habitaciones pq hice 0 obra/reforma) y me ha ido genial con los estudiantes erasmus o unas prácticas erasmus que hacen al final. Mejor la edad de 22/23 en adelante, que 18/19. Hace poco metí a mi primera española estable pero me costó salirme del perfil chica internacional por como me han sorprendido lo bien que se portan. Hasta logré que me dejen cuando se van el cuarto limpio, sábanas lavadas...(yo si les dejo sábanas, edredón y 1 toalla). Hay mucha demanda, te irá genial!!
Me gustan tus vídeos y como explicas las cosas. Pero creo que un solo baño para 5/6 personas es insuficiente. También creo que deberías haber instalado aislante acústico entre habitaciones.
enhorabuena javier!!!!... expectante de ver el final.... algunos comentarios si me permites...aunq el piso es tu activo y te deseo la mejor de las rentabilidades... a mi parecer un baño sólo para 4-5 personas se queda muy muy excaso, al igual que solo 100 litros de agua caliente. Tb hubiera puesto luz cálida en vez de fría por toda la casa, da mucho más ambiente de hogar. Sólo es un parecer, lo dicho, mucha suerte y enhorabuena!
Muchísimas gracias por los comentarios! Yo tenía el mismo miedo, pero no ha sido problema. El tema de la luz, no sé por qué, pero siempre me gusta poner fría porque ilumina más. Un saludo.
Coincido en lo de la luz, que fría se recomienda solo para cocina y baño. Resto de la casa siempre neutra o cálida. Lo del ratio baño habitaciones no hay porqué preocuparse
Discrepo. Su labor es positiva para el mercado. Coger una auténtica mierda de piso, y convertirlo en algo habitable debe tener recompensa. Ojalá hubiera mucha más gente que quiera hacer este negocio. Eso sí, la habitación pequeña da miedo, yo la hubiera quitado o unido a la cocina. Una habitación menos, pero sacaría algo más de las otras,
Lo del termo tambien lo he pensao, es pequeño. Por el baño puede valer pero tendrán que organizarse muy bien por la mañana los inquilinos, yo no querría verme en una así con lo tikismikis que soy jajaj
Enhorabuena por lo bien que ha ido la reforma. Generas motivación para que nos animemos también a arrancar en la inversión del ladrillo. Por cierto, ¿Podrías pasar enlace o modelo de la cámara con almacenamiento en la nube?
Eres un crack Javier! Es un gusto que compartas de esta manera porque servirá muchísimo para cuando lo hagamos más veces!!! Espero que te siga yendo genial y no sé cuándo serás libre, pero lo de los 30 lo has clavado casi ya verás. De todas formas, 30 o 32 es todo lo mismo. Otros vamos más atrás a los 35 😂😂 Un abrazo enorme y sigue así que vas para los 30! 🙌
Muy buen vídeo como siempre, por favor un vídeo con el resumen de precio de materiales y mano de obra separado, mil gracias! Dónde compraste la mayoría de materiales? En Leroy Merlín?
Yo ya he comentado en algún video de PANTOMIMA full que por favor hagan un pantomima full de este tema. Porque no tendría desperdicio... 25 metros cuadrados dice q realmente no se si son 15 cn suerte.... q dice q va a meter a una pareja!!!... y hay otras 3 habitaciones más; un baño justito, una cocina estrecha y un rincón dnde dice q va a poner una mesa alta para q coman!!!!.... 5 personas adultas en un piso q cn suerte tiene 60 metros utiles?... Y la otra habitación de 10 a 12 metros dice!!! 2 metros y medio de ancho ?? Pero no ve q justo cabe un somier pequeño cruzado? Q esa habitación tiene 8 metros!!; q no lo ha medido dice: todo el día cn la excel y las rentabilidades de la inversión y no saca el puto metro un segundo para saber la superficie útil real de cada estancia! Roza límites a muchos niveles. Y que conste que como ya comenté respeto en parte el papel de estas inversiones y estas reformas y generan valor pero joder aquí se está estirando el chicle un poco de mas
Javier un consejo, instala un detector de humos en el pasillo. Avisa de cualquier conato a los ocupantes, incluso los hay con wifi que te mandan alerta al mobil. Buena reforma y rapida
1 Baño para 5 personas? wow... y no tienen espacio para comer... un pasillo minimo? La reforma esta bien pero en mi opinion, no todo vale para sacar dinero... Aprovecharse de gente que no puede pagar por algo normal... pregunta. Tu vivirias ahi?
Opino igual...quitar un espacio común por hacer una habitación más es restar calidad de vida, y más si tienes pensado alquilarlo a una pareja ese espacio, suele traer más conflictos. Entiendo que es querer sacar la máxima rentabilidad posible, pero no sé si siempre vale la pena. La reforma en general está bastante bien, lo que podrías pedirles que sean más pulidos con la limpieza, porque vaya paliza para limpiar todo el polvo, que hasta dentro de los armarios de la cocina estaban llenos 😮
Habrá que hacer cola para ir al baño. No me quiero imaginar a primera hora haciendo cola para entrar. Y por no hablar de lo limpios que pueden llegar a ser. Si con dos ya hay conflictos, no quiero imaginar 4-5 personas. Pensaste en un extractor para el baño? Todavía puedes hacerle algún pequeño cambio antes de alquilar
Enhorabuena por el trabajo Javier. Una duda técnica,¿El tubo de salida de humos de la campana no da problemas al tener una curva hacia abajo?. Un saludo
Hola Javier, enhorabuena te ha quedado muy bien la reforma. Me gustaría que aclararas lo de la tasación para buscar financiación. Entiendo que la has comprado al contado y que después vas a pedir una hipoteca?. Un saludo.
Te ha quedado bien el pisito... Habiendo poco espacio de almacenaje, en lugar de un horno mejor una air fryer. También hay Vitrocerámicas que no son encastrables y se apoyan sobre encimeras😉
Para cambiar el telefonillo, en el manual debería venir la correspondencia con tu modelo antiguo. Al menos en mi caso, aunque el telefonillo de mis padres tenía más de 30 años, fue así.
Sería muy tech y bueno también poner la ubicación en mapa y así uno tiene una idea de la ubicación ya que la ubicación es lo más importante a la hora de invertir, por ejemplo si está cerca de playas de sitios turísticos y los beneficios de la comunidad
Podrías haber hecho un enlucido decente la verdad. Desmerece demasiado la cantidad de errores en las paredes.. agujeros etc.. lisos de alta calidad cuando quieras me llamás 👋😜
Hola, hay gente que solo usa la habitación para dormir, y durante el día está fuera trabajando. Y lo de la zona común a veces puede traer problemas, por eso mucha gente anula el salón. Pero vamos todo es según cada inversor, y según tipo de inquilinos...
Qué envidia de la buena! por cierto este piso no sé si lo dijiste en vídeos anteriores, pero si puedes decirnos la zona, para ver los precios de la zona
Ese piso lo vas a rentabilizar rápido. Muy buena jugada. ¿Al calentador de agua le pones un programador o algo para que no esté todo el tiempo consumiendo electricidad?
Los termos no consumen siempre, solo cuando baja la temperatura del interior, o sea en verano si bajas el termostato se ahorra muchisima luz. Para saberlo llevan una luz, solo cuando está encendida es cuando calienta y entonces consume... el truco está en llevar el termostato a temperaturas adecuadas, muy bajas en verano, ya que viene ya algo caliente el agua de la calle que le entra, y no muy muy alta en invierno, para que no se conecte cuando apenas se abra un poco el grifo. Espero haberme explicado bien...
Buena reforma... ya para ser un poquito critico, como la casa parece que es gotele, la zona de los enchufes al lucirla no te han metido gotele y parece que se ve liso... es una sugerencia sin mas... buen trabajo y a sacarle toda la rentabilidad!!!
Ha quedado fantástico Javier y la obra ha ido muy rápida. A ver si puedes decirnos que cámara y rúter has utilizado. Tengo a la vista un piso pero lo voy ha tener cerrado unos meses y estaba pensando en ponerle alarma.
Para solicitar una hipoteca es necesaria una tasación por eso la pide. Después irá por los bancos con la tasación a ver qué entidad le ofrece la mejor hipoteca.
Tengo curiosidad por saber si el no tener un comedor propiamente dicho, va a suponer un problema a la hora de alquilar y también como vas a decorar las habitaciones: la pequeña es todo un reto y el antiguo salón no veo nada clara la disposición. Creo que los sofás deberías tirarlos y te sugiero dormir en el piso pues hay muchos detalles que se escapan si no vives, por ejemplo el ajuar de cama o las pinzas para el tendedero.Muchas gracias por el vídeo
Aquí claramente se trata de aprovechar la desesperación de la gente x encontrar un techo y sacarles un máximo de dinero. Por no haber, no hay ni donde cocinar, esto es un horror. Mal distribuido, mal reformado, todo diminuto, horroroso en resumen.
Estoy mirando diferentes opciones para poner en mi 2ª residencia y me gusta la cámara que almacene en la nube y no depender de tarjetas de memoria. ¿Qué modelo es?
Te ha quedado muy bien la reforma. Me gustaría saber qué tipo de licencia has tenido que pedir para hacer la obra-reforma? (Entiendo que en cada ciudad es diferente). Gracias!
Me descolocó un poco el tema que menciona de tasar el piso y pedir un préstamo al bancón, alguien me lo explica? O tiene algún video en que lo explica? Gracias
Duda: 1) seguro de Impago....como lo haces ? 2) suministros a nombre de quién lo pones ? Gracias, espero respuesta. Muy chachi te quedó. Deseando ver tus números ? Por qué quieres hacer hipoteca ? Liquidez para comprar otro piso ?
@@Librealos30 Olé tú niño !!!! gracias por responder con tanta celeridad. No haces DAS impago porque no quieres o no se puede para renta to rent ? Suministros a tu nombre ? No te da miedo ?
Hola enhorabuena ha quedado bastante bien en un tiempo record , me ha gustado mucho la idea de la camara y ruter donde las ha comprado? Link un saludo gracias
hola! que router utilizas? estoy pensando en hacer eso que has dicho para una casa en el pueblo que tenemos, y estoy buscando y no se muy bien cual elegir. Gracias ☺
¡Che! Brutal como ha quedado. Enhorabuena. ¿Tu target serán estudiantes? Otra pregunta, ¿cuál es el propósito de la cámara? Un abrazo y a seguir así, ¡genio!
Hola javi, muy bueno=) me alegro, en el video has dicho una cosa je me ha creado una duda. Lo compraste al contado, porq necesitas o porq pides hipoteca? Gracias 😊
Lo pensé, es de lo poco que me ha quedado por hacer. Pero creo que no varía en el precio de este tipo de alquileres. Es decir, no podría subirles 20€ más por tener las paredes lisas yo creo. Sin embargo, la inversión sería de más de 1.500€.
Que bien te quedo!!! Enhorabuena. Aun con estos tipos crees que vale la pena hipotecar? Yo queria lanzarme este año con inversiva, pero no me atrevo, entre que ya no hay pisos por 30k o por ai por lo que veo y que los tipos estan super altos, no me atrevo a lanzarme y que salga mal y verme ahogado por tener que pagar la letra jeje. Un saludo y gracias por compartir todo!!
Lo suyo es ahorrar lo máximo posible, para poder dar una buena entrada y financiar lo menos posible, o si pudieras comprar contado. Puedes ir haciendo pequeñas inversiones que no sean tema ladrillo y cuando tengas más acumulado entonces lanzarte a este tipo de mercado de más inversión, así al menos es como lo he hecho yo.
@@CiezaEnTuMano hoy dia ahorrar es un lujo jejej, de aqui a que yo pudiera ahorrar 30k o 40k alomejor me jubilado ya jjejeje y lo digo literalmente. Por eso queria meterme en este mundillo con lo minimo e ir sacando rentabilidad y ir acumulando para seguir comprando cada 3/4/5 años 1 piso si pudiera. Veremos que hago, pero hoy por hoy lo veo dificil. Gracias por responderme, un saludo!
hace falta ser MUY manitas para realizar este tipo de inversiones? o crees que delegando bien se pueden lograr resultados buenos? Por otro lado, quería consultarte si tienes algún vídeo específico sobre nichos de mercado en tema demanda de alquiler x habitaciones? GRACIAS JAVIER!!!🙂
