Kiyosaki lo ha dicho una y otra vez desde su primer libro: "Usted debe investigar la legislación de SU país para saber cómo aplican MIS ejemplos y diseñar SU propia estrategia" 👏😎
Si claro ..aver que venga en Espana y que explique con 1200E al mes como hace todo esto donde el trabajo no tiene seguridad ninguna. pagando facturas no llegas al final de mes..luego alquilando algo quien garantiza que lo puedes alquilar por encima de su costo mensual...para esto se necesita pais con potencia economica y buenos sueldos. No donde no llegas al final de mes.....
@@ullastreprobe341 ningún país, ninguna ciudad, ninguna circunstancia es igual a la otra. Cada quien tendrá que adaptar la información a su realidad y diseñar sus propias estrategias. 🤷♂️ Si hubiera una fórmula igual para toooooodo el mundo, que fácil sería no crees??? Saludos 😉
@@ullastreprobe341 soy de Perú pais obviamente con menor nivel economico que españa, y se puede hacer xD solo es saber buscar opciones, saber reconocer las buenas, y claro tener abierto el credito hipotecario de algun banco
@@ursdduk705 me parece ok. Ahora vamos a sacar cuentas ..trabajo con un sueldo al mes hay k pagar facturas luz 80e+telefono80e+alquiler 450e minimo +comida gasolina ropa colegio etc...se necesita una casa para vivir y otra para alquilar y alquilar en mejor precio que estas pagando mensual..aparte necesitas solvencia economica para que puedas comprar vivienda que te acorde un credito pongamos 200.mil euro..Tambien existe la opcion B que algun familiar te deja la casa y tu compras una ya que no tienes gastos grandes mensualmente.....
En Argentina imposible. En Argentina el negocio es vender en negro tanto como puedas. Y blanquear solo un porcentaje. Aquí en Argentina castigan al que paga impuestos y premian a los que no producen ningún bien ni servicio a la sociedad. Literalmente es así
Aqui en USA es igual. El premio del que estudia y el exitoso es pagar contribuciones sin recibir ayuda alguna. Las ayudas aqui son para las personas de bajos recursos y son practicamente permanentes. Otra cosa que te lleva a la banca rota en USA son los seguros medicos y nadie hace nada para evitar eso. Se comenta de los altos costos pero ahi se queda nadie hace nada.
Tampoco es tan así compras un terreno intentas pagar arba legalizar todo y los narcos te sacan a patadas ,realmente es muy difícil progresar de manera legal acá
Esa es la lamentable mentalidad izquierdista, parasitar a los productivos para quedar bien con los pobres, hasta que quiebran las economías de los países, es lamentable que hasta EEUU se esté metiendo en esa dinámica, Trump deseaba lo contrario, pero lo expulsaron.
Iba a comentar lo mismo...en Argentina ese cálculo tan simplista es imposible...hay tantas formar de que lis planes se arruinen y la presión fiscal es tan grande sobre locadores que hay que pensarlo bastante...
@@machearte no se donde vivís seguro en capital o alguna otra ciudad grande q no bajaron el precio dólar los inmuebles, en las ciudades más chicas si se puede, arranque hace dos años en lugares turísticos de todo el año alquiler diaro
Soy Mexicano y los consejos de este señor me han funcionado y ni siquiera tengo un gran salario. En los comentarios veo a mucha gente llorona que se rinde fácilmente, nada es fácil en esta vida, él solo te da lo teórico pero tu debes de ver la manera de aplicarlo en tu vida. Los que se quejan siempre van a trabajar para alguien más, siempre van a hacer ricos a otros en lugar de hacerse ricos ellos mismos. 🤟😎🏆🏆🏆
@@luisrosales2856 puras tapas bravas. Es cierto que se puede, pero no siempre y no todos. Viste el comentario de arriba?? Trabajando en una tienda de abarrotes compró un terreno a los 15 años de edad jajajaja ni él se lo cree.
Mis padres compraron su casa en California hace más de 12 años, desde entonces construyeron un pequeño estudio del cual sacan de ahí el pago mes a mes del mortgage, ellos trabajan solamente para sus propios gastos y an podido ahorrar. Todo lo que hicieron fue muy bien pensado y este video me recordó mucho a ellos ☺️
Ojo a todos porque el video es sobre como hacer que "las deudas se paguen solas" esto aplica para otras deudas, aplica también si adquieres una deuda para comprar un carro y lo pones a producir como uber. Si pides prestado para comprar una tragamonedas, o de expendio de bebidas. Incluso si pides prestado para invertir ese dinero en criptomonedas y que las ganancias compensen la deuda. Cada una tiene mas o menos riesgo pero *el sector inmobiliario es solo un ejemplo*
Si cree en el futuro, comprenderá que Bitcoin se está convirtiendo en el valor futuro a pesar de las fluctuaciones, así que me alegro de haber comenzado a invertir en Bitcoin y sigo obteniendo buenos rendimientos.
Cierto, he escuchado que invertir en Bitcoin es muy rentable en este momento con los inversores en el mercado, aunque estoy pensando en invertir pronto.
He estado usando la estrategia comercial de Jeffrey Alby Holmes todos estos años, él es muy bueno en lo que hace, también debería intentar usar sus estrategias comerciales.
Sir Jeffrey también da la bienvenida a los recién llegados que desean comprender el modelo que utiliza para generar ganancias continuas. Cualquier ganancia generada en nombre de sus clientes o estudiantes se descuenta en un 25 %. Está versado en acciones, criptomonedas, divisas y otros mercados.
Me sorprende ver el nombre de Jeffrey Holmes mencionado en esta publicación. Él y yo hemos sido compañeros de trabajo por un tiempo. Puse un depósito inicial de $ 2,000 con él, aumentándolo a $ 6230 en solo una semana de negociación. Su impulso comercial es excelente.
Incluso con la fluctuación actual en el precio de las Criptomonedas, me alegra poder devolverle la sonrisa a mi cartera porque opero con la ayuda de mi comerciante experta, la Sra. Mary Jones.
También he estado comerciando con ella. Las ganancias están aseguradas y pagan las ganancias directamente en su billetera bitcoin sin ningún cargo ni demora.
La señora Mary Jones ha sido una gran bendición para mí. Mi colega de trabajo me involucró en esto y no puedo agradecerle lo suficiente. No puedo dejar de invertir con la Sra. Mary.
Por propia experiencia: elegir apartamentos atractivos para inquilinos tipo ejecutivo, alquileres de entre 6 a 18 meses máximo, contratar “broker” inmobiliario o gestor patrimonial (con esa alta rotación de inquilinos, renta; además,consiguen reemplazar inquilinos rápidamente y con estudio de solvencia mediante), “blindarte” ante morosos con seguro de impago
El éxito es no tener deudas, busquen su propia estrategia para salir de estas, es importante aprender a usar el dinero, y si se van a endeudar que se por algo importante que genere beneficios, y finalmente deben saber cómo van a pagar. Buen día.👍
@@chinitachinita533 para empezar a administrar bien el dinero, hay que tener presente las prioridades primero. Gastos fijos y gastos variables, la tarjeta es un gasto variable por más que se pague mes a mes, lo que gastes, va a ser variable... pero ante todo, prioridades.
su "padre rico" no era su padre biologico, y nunca le dio riqueza material, solo riqueza emocional, y mental, para que tome buenas desiciones, y eso es lo que nos falta a la mayoria, abrir la mente entender, como funciona el dinero, y conseguir la forma hacer que el dinero que conseguimos trabajando no traiga mas dinero, y no malgastar todo nuestro dinero ganado con esfuerzo, en cosas vanales, y superfluas.
mi hermano se endeudó con el banco a 30 años, ya vá para 10 años pagando y no se le abona nada al capital, solo a los intereses, en mi caso yo junté una cantidad de dinero, aproximadamente el 20% del valor de la propiedad, mi padre me financió el otro 80% compramos mi casa, se rentó y esa renta oviamente se la queda mi padre como pago, literal se está pagando solita, pero claro, cada quien vive diferentes circunstancias, mi hermano ya estaba casado y con una niña, la casa era una prioridad, yo estoy soltero y sin hijos, vivo con mis padres, en fín, es muy diferente, me podrán decir que yo no e batallado, que no hice ningún esfuerzo..etc etc pero las oportunidades deben de aprovecharse, el orgullo no te sirve de nada, yo siempre lo e dicho: "Es mejor deberle a tu padre que al banco"...
Y cómo haces para ubicar un inquilino que sea puntual con los pagos y responsable, eso genera la incertidumbre y temor para arriesgarse con el banco, ya que ellos no perdonan. Gracias por la respuesta.
No es quien se lo merezca, lo que importa es quien tiene la habilidad para hacer lo que otro tiene miedo, en cuanto a lo de tu papá, con tus 20% ahorrados hubieses asegurado un par de meses del préstamo de banco hasta que consigas un par de inquilinos interesados en tu propiedad, existe algo llamado préstamo hipotecario, lo único que necesitabas de papá era que hipoteque la casa que tiene y si hubiese riesgo con el pago ahí si hubiese usado algo del 80% pero no todo.
Todo depende querido amigo Yo tengo 4 hija no me gustan los apartamentos pero no pude desaprovechar la oportunidad de un apartamento que el gobierno pagó el 60% Y Yo pago el 40% entonces por eso tengo mi apartamento pero todo depende la silcutancia a 20 año a una taza de 8% Y creo que esta bien hay pero te recuerdo que fue por ese motivo que metí en ese tipo de préstamo si no júralo que no lo uviese hecho
Es cierto lo que señala, yo lo hago con la primera casa que tenemos con mi señora y se esta pagando sola, lo malo de un arriendo es que te pueden tocar malos inquilinos y te pueden dejar la casa destrosada, o inquilinos buenos que dejan la casa de mejor forma, es cosa de suerte, pero para esos casos fortuitos siempre es bueno dejar algo de dinero para arreglos sin duda. Saludos
2 года назад
La solución para los malos inquilinos es entregar tu cass a una agencia de arrendamientos que la administre. Si, te cuesta el 10% del canon mensual pero te evitas esos dolores de cabeza. De hecho, uno ni siquiera llega a conocer a los inquilinos. La agencia se encarga de responder por tu casa y te la entrega en óptimas condiciones. Saludos!
@ aunque lo tengas con corredor de propiedad que asi lo tenemos, aca en chile por ley no puedes entrar a ver como te tienen la casa mientras la tengas arrendada, se deja un mes de garantia que lo usas en caso de tener destrosos, un inquilino nos dejo las murallas sucias con aceite en la cocina, el pasto quemado, unos hoyos en paredes. Obviamente se les desconto, pero es cosa de suerte hay otros en donde le rompen los muros o simplemente no quieren devolverte la casa. Nuestra corredora se procupa de que las Ctas de servicio esten al dia, y que los pagos esten al dia en cuanto a mensualidad
@@mariorta5017 las entrevistas las puedes manipular, la arrendataria que tenemos hoy presento todos los papeles y requisitos que le pidio la corredora, y la mayoria eran falsos, ya que de la noche a la mañana la despidieron y estando embarazada, cosa que en chile no es permitido. Pero bueno.
@@theoneicid lo que yo hago aquí en Los Estados Unidos es que vivo en el Basement ( tiene dos habitaciones)con mi familia y rento la parte de arriba por habitaciones y eso me paga el préstamo de la casa y me sobra para vivir junto con mi trabajo. No tengo contacto con los inquilinos,osea que elegí bien al momento de comprar la casa.
Esto me recordó al consejo de "compra 3 departamentos, vive en 1 y renta los otros 2" ¿Pero para empezar de dónde coño saco el dinero para comprar 3 departamentos?
Exacto , como dicen debes comprar un apartamento lo arriendas , la idea que el arrendatario pague tu deuda y ganes un poco más para que genere una rentabilidad , luego de un tiempo , ya vas teniendo un ahorro o una rentabilidad , ( eso sí , si encuentras arredatarios que te paguen y no salgan corriendo ), luego de que estás asegurado tus arriendo y todo , luego esa casa que estás pagando , luego la hipotecas para que el banco te te de un préstamo para comprar otra casa y repites.el.ejercicios , entonces por ejemplo si la cuota al banco son de 300.000 pesos colombianos , entonces tu pides como mínimo 400.000 ya tienes 100.000 de ganancia y tú no has tenido que poner ni un peso para ganarle al banco , y si repites este proceso con el banco .. entonces tendría otros 100.000 osea que la mes tendría 200.000 , eso sí hablando de lo mínimo si es más pues aumentarán tus ingresos ... Y tendrías para invertir en un negocio y así sucesivamente , pero lo que debes tener en cuenta es que debes ya tener dónde vivir y demás .. por qué debes contar con un presupuesto de perdida...y demás , si algo me puedes ubicar al Instagram : camilonavarro44. Soy administrador empresas
Mejor una casa de tres familias. Claro que puedes, si eres First Time Home Buyer, tienes muchas gollorias, la cuota inicial es solo el 3 a 5%, ajustate los pantalones por un año y lo juntaras. Pide prestado a tus hermanos o alguien de tu entorno, no compres carro, ni ropa nueva, no cinema, ni asistas a los cumpleaños de la familia, cocina para dos dias, si eres casado vende un carro y utilicen solo uno, internet básico etc etc ..hombre, hay mucha formas de ahorro. SI SE PUEDE, SI SE PUEDE. Lo hice yo, madre divorciada con dos hijos.
@@camilonavarro69 Creo que soy una guerrera, sin ser administradora de empresas, logré asegurar mi vejez. Compré, alquilé, cuando subió de precios mi propiedades retiraba la ganancia y compraba otro inmueble. Ahora estoy vendiendo mi casa (una sola familia) y también una propiedad de inversión, (es mucho para mi sola) compraré un apartamento pequeño lindo y acogedor, y tendré dinero en el banco. Tambien Compré un apartamento (cash) con un poco de la ganancia de mi casa....y todo eso porque invertí solo $7,000 hace muchos años atrás ....Dios es bueno, generoso conmigo y me protegió de toda mala inversión. Estoy feliz.
El apartamento que compré con algo del equary de mi casa está en mi país natal. Cuando llegue el tiempo, estará 6 meses en US y los otros en mi país natal. Gente linda, si se puede, nosotros somos gente de trabajo, emprendedores, futuristas, no queremos quedarnos atrás, ahorren e inviertan. (La verdad es que hay algunos comechados), pero si están en este canal es porque quieren progresar.
Excelente consejo, pero en Latinoamérica los números cambian, yo vengo pagando un piso residencial hace 5 años(vivo en otro) y después de cálculos el monto que te paga el mercado por el alquiler apenas cubre el 66% del pago mensual al banco, quizá en otros países sea distinto pero aquí mayormente los pisos o casas no se pagan solas, gracias por los consejos
Y en USA hay una burbuja inmobiliaria que les va a tronar tarde o temprano... Así que las variantes son infinitas ante las diversas posibilidades y ningún libro o vídeo va a contemplar todas las posibilidades.
Lo que sucede es que debes aportar entre el 40 al 55 % de capital al inicio para salir tablas... o con un poco de ganancia, solo con el 20% inicial es imposible como bien lo indicas.
Pienso que el fin de este video es enseñar que podemos tener deudas que sean auto sostenibles, pero lo q ideal sería q uno pudiera ahorrar año tras año todo lo que sea posible , para tener capital y así emprender cualquier negocio aunque sea pequeño, pero sin necesidad de endeudarse… y esperar una buena oportunidad… o como dirían por allí: “esperar la ola correcta “ pero ese camino si requiere mucha paciencia y disciplina.
El asunto es que lo más probable para alguien que recién inicia, un empresario nuevo y sin experiencia, sus primeros negocios difícilmente prosperarán y quizá se pierdan los ahorros allí.
Soy gestor hipotecario en México, actualmente las tasas de interés están en el 11% (aunque los bancos oferten menos en sus comerciales, son eso, marketing. Una vez ingresado el expediente las tasas andan en no menos del 10% más seguros y comisiones queda en el 11% mencionado) el enganche es del 10% + 5% para escrituras. Los plazos son de 20 años, no de 30. Eso hace que la mensualidad quede un 25% aprox por encima de las rentas. Entonces la mitad del plazo por lo menos, el titular de la deuda le termina poniendo para pagar al banco. Eso en el mejor escenario de que el titular tenga ya una casa propia, si no, no hay más que quedarse a vivir en ella.
Yo adquiri un cofinavit en México, a una constructora fantasma que no entrego el fraccionamiento al municipio, solo al banco pagaba 3000 mensual , la casa me costo 350 mil cuando quise venderla solo me pagan cuando mucuo 280 mil, me quedo sin ingresos para poder pagar, me acerco al banco por que el fraccionamiento ya se deterioro con lis añios como es posible que me cobren una cantidad exorbitante. Por algo que no lo vale, no tiene servicios y cuando hay son esporadicos tengo que cooperar para reparar hasta lo de las aguas negras enfrente de mi casa, y el banco se desatendio . y lo mas seguro es que pierda la casa
De acuerdo contigo Diana, comprar una casa pensando que tienen otra dónde vivir, sino es vivir en esa casa, y en México no cuidan muy bien las casas en renta
Muy bonito el cuento que nos cuenta el video, pero la realidad es otra, por lo menos aquí en España. Para tener algo en propiedad el banco te pide que alguien avale con su propiedad, aparte de entregar varias nóminas y demás cosas...mi caso personal es que yo ya tengo claro como hacerme rico y es con dinero, sabiéndolo invertir bien. Mis padres no tienen ninguna propiedad, yo menos que eso. Como puedo invertir si no tengo nada? Imposible. El tema de comprar una casa y alquilarla esta muy bien pero eso no te convierte en rico ni as triunfado en la vida, solo que tienes una propiedad que ni siquiera puedes disfrutar, en realidad es como si no tienes nada. Me hace mucha gracia todo el mundo que dice, "si quieres puedes" casualmente todas esas personas tienen padres bien posicionados o ricos. Entonces con 18 o 20 años evidentemente puedes arriesgar, si te sale mal tienes a los papis que arreglaran eso. Me hace mucha gracia como una persona que su padre es rico da lecciones de vida a los demás. Esas personas (los hijos) igual no tienen mucho dinero, pero tienen todos los gastos cubiertos. (No se preocupan en pagar, luz, agua, comida, etc...) ni que una persona trabaje en un buen trabajo y cobre bien si tiene que pagar todos esos gastos y pagar un alquiler por que no vive en plan aprovechado con sus papistas es imposible ahorrar incluso. En definitiva, para hacer mucho dinero hay que invertir mucho dinero. Así que me rio de los que dicen, "si quieres puedes" que casualmente todos esos viven con sus papistas y no tienen ni un gasto, entonces si estas cubierto puedes arriesgar. Yo ya se como hacerme rico, igual que muchas personas también lo saben, falta el capital para invertir y cuando digo capital no es lo que pueda costar un coche, es bastante más. Es mi umilde opinión.
Amigo me da curiosidad saber si allá en España se puede vivir bien y ahorrar para invertir, o está complicado? Pregunto porque soy de argentina y me quiero ir a vivir alla
@@emilianocabrera4765 ni se te ocurra venir a españa, aqui no te dejan hacer nada de nada... las oportunidades estan en estados unidos, como por ejemplo manhatan que trabajando de camarero puedes llegar a cobrar entre sueldo y propinas entre 1500 y 2000 dolares a la semana, paseando perros (dogwalking) de 20 a 30 dolares la hora por perro. Si sabes buscarte la vida y eres extrovertido podrias conseguir ganar bien para ahorrar.
La única forma de hacer negocio con alquileres en España es comprándote el piso, alquilándolo y rezar por que te dé el 5% de rentabilidad anual la inversión siempre y cuando siempre esté alquilado, no te lo destrocen, o no te lo okupen.
El chiste esque una parte de lo q estamos aquí tenemos ganas, ojalá lo hagan de cualquier forma hay salida. En 20 años nos volvemos a comentar pero de forma millonario y viejos. Saludos desde Guatemala
Buen contenido. El mercado de criptomonedas ha sido volátil después de la reducción masiva en el precio de bitcoin y otras criptomonedas, lo que dificulta un poco el comercio, pero con un comerciante como Mary Jones todavía obtengo buenos beneficios del comercio de criptomonedas.
Me sorprende que también hayas mencionado a Mary Jones. Ella ha sido mi asesora financiera durante más de 4 meses y he estado ganando más de $4000 con su estrategia semanalmente. Creo que todo el mundo necesita un asesor financiero y un comerciante como ella.
Operar con un experto es la mejor estrategia para los novatos y los inversionistas ocupados que tienen poco o ningún tiempo para monitorear el comercio y Mary Jones es la operadora adecuada para invertir. Sus estrategias son de primera.
Expertos como Mary Jones han estado haciendo un excelente trabajo, me enseñó cómo utilizar la volatilidad del mundo criptográfico. Obtengo ganancias al operar a pesar del gráfico de precios. Todo gracias a ella.
@@alexandrajhonatan8169 Dejen de hacer spam no mamen es pura estafa no caigan en este mensaje, quieren aprender de trading estudien por si solos, no sigan comentarios randoms de youtube que los llevara a una estafa
Totalmente cierto, yo compre terreno cuando tenía 15 años alos 16 años termine un pequeño cuarto para no seguir pagando renta ya que intente independizarme a esa edad,. Así con el tiempo termine otro cuarto y lo rente cada cuarto invertí al rededor de 20.mil pesos, más 20 mil de terreno 60 mil eh rentado 5 años x 1200 al mes =72 mil pesos ya saque la inversión y la ganancia es lo que vale ahora ese pequeña propiedad
En México se tiene que dar un enganche de más del 50% del valor de la casa para que la mensualidad sea menor a la renta que se puede cobrar por la propiedad, así es que tienen que considerar eso, porque yo como agente inmobiliario, me dan a vender seguido casas que compraron para inversión y rentarlas pero pagan 12,000 de hipoteca al mes y solo cobran 7,000 de renta. En vez de inversión es un gasto y cuando ven la realidad se quieren deshacer del inmueble
En Mexico quiza sea mas favorable comprar casas de oportunidad, casas que los dueños ya no habitan quiza por que se fueron a Estados Unidos como muchas familias etc y quiza mas que rentar sea negocio vender, ya que por otra parte mucha gente no quiere pagar renta y prefiere comprar casas de infonavit. Claro no generalizo
Claro pero esos 5000 que tienen que cubrir a pesar de ser un numero, después de cierta cantidad de tiempo ya son dueños de la casa y terreno y lo pueden vender y ganar más de un 500%
El sueño americano es comprarse una casa. Para mi es comprar una casa de dos o tres familias, ocupar un piso y que el segundo piso pague la hipoteca. Si tiene ático, renovarlo poco a poco (no pedir préstamos) y así tendrás más ingreso. Si se puede, ya lo hice.
Lo que manifiesta en el video se escucha y funciona en un mundo perfecto. Lo que no dicen es que si no te pagan los inquilinos, no los puedes sacar tan fácilmente porque las leyes te lo impiden. Y si necesitas hacerlo legalmente te costara lo poco que has ganado y más, no olvidando el Strees de la situacion.. Con esto no quiero desalentar que bienes raíces no sirve, pero no es un mundo perfecto como el video lo deja ver.. si tienes dinero harás más dinero facilmente.. Suerte a todos!!
@@gustavoburgos8680 Sí, pero a pesar de que lo diga el contrato, siempre hay gente que va a querer sobrepasar la ley. Incluso, un vendedor de bienes raíces nos contó que si el inquilino demanda al arrendatario, este no puede echarlo de la casa mientras el proceso legal se encuentre en marcha y sin importar lo que diga el contrato.
Y TAMPOCO MENCIONO QUE COMO DUEÑO TU ERES RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO DE TODAS ESAS PROPIEDADES, PLOMERIA, TECHOS, ELECTRICIDAD O CUALQUIER OTRA DESTRUCCION CAUSADA POR LOS INQUILINOS.
Eso en Latinoamérica es prácticamente imposible, ya que si empiezas debes tener un historial+ un colchón detrás, aparte que los bancos no te dan pero ni siquiera el 80% del precio del inmueble
Pues vivo en Perú y literalmente el libro me cayó en la cabeza mientras trabajaba se me acaba de ocurrir una idea XD (para quienes piensan que es imposible)que tal y te alquilas un cuarto de dos habitaciones vives en una y alquilas el otro por ejemplo digamos a un precio algo más de lo que lo pagas tú un poco namas, ese inquilino se encargaría de pagar tu renta ( básicamente se paga sola la renta tuya ) ejemplo: digamos que por ejemplo si eres solo, alquilas un cuarto a s/150.00 y alquilas el otro cuarto a s/160.00 soles no estoy hablando de por separado, estoy hablando de en un mismo piso ese alquilado te cubre renta. Ahorras unos cuantos por separado y pones un pequeño negocio y que alguien lo venda por ti. Puede ser vendiendo digamos gelatinas ya sería ganancia extra ( el beneficio está en que si todo va bien tendrás un negocio y una parte de gastos resueltos ) una vez que todo aumente te cruzas a bienes raíces (me refería a que alquilas un depa de dos dormitorios duermes en uno y el otro alquilas solo para que se entienda no tiene que ser depa)
Es ilegal alquilarle a alguien algo que vos estás alquilando. Como vas a alquilar lo que no es de tu propiedad?Pensalo tambien como que sos propietario de un auto, se lo alquilas a una persona y esa misma persona se lo alquila a otra😂
Gran video. Pero permítanme hablar de algo importante, veo que muchos jóvenes y viejos cometen errores que creo que no deberían ser. Creo que todos, jóvenes o mayores, deberían tener un plan de inversión que aumente su rendimiento financiero de tres cifras a seis cifras. La inversión puede ser tu plan de jubilación o plan de futuro, según lo que quieras, pero lo más importante es que tengas una inversión que sea rentable.
En todos los países es posible, todos tienen su tasa del 5 por ciento rico. Todo está en la cabeza, y comenzar un negocio por más pequeño que sea, llevarlo como un niño en cada etapa de su vida, vivir el momento, darle educación, disciplina y ponerle metas. Todo es posible amigos.
Hasta que los estudiantes deciden no pagarte o en el transcurso de búsqueda de inquilinos se te meten unos ocupas, aquí en España tardarás bastante en poderlos sacar y como vengan sin trabajo y con niños igual ni los sacas, si consigues sacarlos solicitaras 10ks más para arreglar lo que te destrozaron...
Recien compre mi casa y la verdad no me gustaria compartir ese espacio con personas desconocidas . una nunca termina de conocer la gente asi que tratare de dar un poco mas del pago mensual y pagar mi casa mas rapido
Se puede hacer por su puesto que se puede. Hay que considerar que para que el banco de el préstamo hipotecario se debe sustentar un ingreso mensual. Demuestra mucha Grandeza Kiyosaki al compartir este conocimiento valioso Graciasss
Hay que tomar en cuenta que de esos 300 dlls, aun se tienen que pagar las taxes de propiedad, que en promedio serian unos $2,300 dlls al año y una aseguranza de promedio $ $1,000 dlls al año. Sumando ambos y dividiendolo en 12 meses, habría este costo extra de $ 275 dlls por mes. En Promedio, no te quedarías con 300, si no que con $25 dlls de ganancia al mes por esa casa.
Sin duda.... En latinoamerica es ahorrar para que cubras los pagos de por lo menos 5 años, sin contar los requisitos e impuestos que te aplica el banco...
Tampoco hay que dejar de vivir solo por ahorrar,hay que ahorrar si claro pero hay que vivir también,es duro vivir miserable solo por ahorrar,también está la cara A pero la cara B es amarga ,hay inquilinos que aveces no pagan ,hablo por experiencia propia.
Lo mas importante es poner los pies sobre la tierra, y no gastar en cosas mundanas o simplemente no impresione a nadie tome su tiempo para hacer las cosas no piense en la inmediatez, yo compre una casa en 2020 en plena Pandemia cuando los bancos me llamaban para tomar un préstamo, espere hasta el ultimo momento y lo saque al 0,83 MV que es una muy buena taza aquí en colombia me amarre el cinturon y hace un mes lo pague mas del 65% lo saque de su propia renta hay que arriesgarse y tomar buenas decisiónes y hacer sacrificios para después disfratar
Mi madre compró una casa en Texas la rentó 2 años después la vendió por el doble y compró 3 condominios los reparo y pintó y los rentó le ofrecieron más del doble del valor y vendió y compró 2casas grandes y las rentó pero creo que le falta algo que ud dice 👍 gracias
Hola Adrian! Para una excelente información podes ver también a high level trading, tienen un canal publico en tele gram donde brindan informacion las 24 hs. altamente recomendables!
en España alquilar es un riesgo muy grande porque las leyes no apoyan al dueño si el inquilino no se va...cuesta mucho tiempo y dinero echarle. así que la gente no se arriesga. prefiere vender y quitarse de encima la deuda o el bien.
Que intente comprar ahora! Y obtenga los mismos resultados! Mi abuelo es rico debido a las compras hechas hace 40 años! Se ganaba menos todo era mas factible
@@julydelgado2685 podrías instruirme un poco el procedimiento que llevas a cabo? Es para tener una guía, soy de otro país así que tendría que estudiar respectivamente las leyes de aquí pero quisiera saber cómo lo hace usted
Es verdad el problema seria cuando no tienes ninguna propiedad o inmueble que te pueda dar algun ingreso sea mensual o semanal pero tiene razon ese tipo de deuda es buena ademas hay que ser muy sabio para endeudarse es un gran conferencista
As taxas de juros, imposto de renda, inflação imobiliária e etc são muito diferentes dos EUA para o Brasil (ou outros países). Por isso essa estratégia funciona para ele, mas para nós é inviável.
Al menos en Argentina donde quién alquila se tiene que hacer cargo de los impuestos, terminás con la casa super adeudada y si tenés suerte no te la usurpan y andá a sacarlos sobre todo si hay niños. Conviene vender propiedades , alquilarlas es mucho reniego.
Aplicable para Anticresis, para compra en Colombia se debe reportar el valor comercial, más impuestos, al estado, y de los bancos los intereses usureros, seguros , y gastos administrativos, NO lo hacen viable. Este negocio de hipoteca lo tienen los bancos en Colombia, y cada mes rematan más del 40% de las viviendas.
por ridículo que se escuche, es mas fácil comprar casas en algunos estados de usa, que en america latina. por dar un ejemplo; yo vivo en Missouri, aquí hay casas desde 10-15 mil dólares ocupan arreglos siiiii, pero los inversionistas las compran le meten 20 mil y las ponen a la venta por 50 mil y los intereses por prestamos están super bajos en este momento no pasan del 3% digamos una casa aquí en Missouri de 300 mil costaría como 2 millones en California. ahhhh casi lo olvido!! yo soy de Monterrey Mexico y en mi estado, con 50 mil no me compro ni el terreno. para que vean que si existe el sueńo americano y el que se pone trucha hace mucho dinerito por estos rumbos. saludos!!!!
claro, es interesante abrir la cabeza y pensar creativamente. De todas maneras, adquirir propiedades en Argentina para que el alquiler te pague el crédito es inviable... hay que pensar en otra actividad o en otra modalidad para hacerlo. De todas maneras la educación financiera es muy importante y no hay que despreciarla.
Ese negocio es muy bueno cuando todo va bien: el inquilino te paga, no se producen imperfectos y no vives en España donde te sangran a impuestos para que vivan bien los comegambas, sus familias y amiguetes
Amigo, pero los intereses de las hipotecas en España son bajísimos, hay gente comprando al 30% de descuento el valor de una casa y si tienes ya 8 propiedades alquiladas en España pagas creo un 85% menos de impuestos.
Esto solo aplica en países normales. En republiquetas populista como argentina * 1 no hay créditos hipotecarios a 30 años, ni siquiera con tasas del 55% anual. La inflación anual ronda el 50% *2 se necesitan aprox. 70 años de alquileres para recuperar el valor histórico en dólares de una vivienda. *3 el estado regula los valores y plazos de los alquileres y cambia estas regulaciones cuando se les ocurre. No hay seguridad jurídica. El estado gusta de hacer beneficencia con la propiedad de los privados.
Mucha gente no entendió el vídeo ,. En resumen pide un préstamo e invierte lo para que tú no lo pagues y generes dinero , pagas tu préstamo con el sudor de otros ,. Invierte dinero con el dinero de otro ,. Es muy difícil de comprender pero en realidad es una de las mejores ideas ,..
Es un concepto muy interesante e inteligente el de la "deuda buena" para generar flujo de efectivo positivo. En esta época de tasas "altas" puede ser riesgoso. De todas maneras en Argentina, por ejemplo, es imposible pensar siquiera en hacer lo mismo. No hay manera de acceder a créditos a una tasa decente, hay inseguridad jurídica y fiscal (te cambian las reglas en medio del juego y te aumentan o crean cada vez más impuestos). Gracias por compartirlo, la educación financiera es importantísima.
es que la tasa siempre termina siendo más baja que la inflación y/o devaluación XD. El primer movimiento que hice fue cuando todos sabiamos que perdería macri... saqué prestamos para comprar dolares, compré cosas con t.c. (Heladeras, etc). dolar a 40... a la semana se fue a 60, y esperé a fin de año a que se fuera a 75. rulo x 2 meses (hasta que lo cortaron) con un préstamo de 320.000 obtuve 3.2 millones... la idea en nuestro caso es usar a favor lo que más nos jode: el impuesto inflacionario
y caminar por esa línea entre lo legal y lo "libre" (para arbitrar) con esa ganancia compré un terreno en la loma del or...lejos de la ciudad, pero decidí (en vez de construir la casa) construir una salita de 3x3 donde viví desde el 2018 xD. y montar una antena (no tenia internet, y nadie vendía... así que comencé a vender yo, parte por necesidad mia porque trabajo en redes, y parte porque en un pueblito no tenés competencia)
p4ndemi4.... todos encerrados, necesitan wifi, en este pueblo no hay tanta gente como un barrio porteño, pero hoy por hoy ya tengo 210 clientes (el costo de los equipos para cada casa es de 100usd... no hay forma de que yo pueda comprar 21k usd en equipos si no fuera porque comencé vendiendo... y usando t.c. así, el costo de las antenas/6 era la cuota del servicio de wifi, por entonces 7500/6=1250$ eso me venía cada mes en la t.c. PERO si aumentaba la inflación, la cuota subía, entonces a la larga terminaba licuando ese "prestamo" ya que lo termina pagando el cliente, y aun asi si no hubiera inflacion, en 7 meses vería las ganancias. Esto implica estar mentalizado en que no vas a ver un peso por 6 meses... si o si tenes que laburar de otra cosa mientras tanto)
es cierto que los consejos de Kiyosaki son muy básicos, pero justamente eso es lo bueno... podés adaptar sus consejos para tus propios emprendimientos, acorde a las leyes (y vacios legales xD) vigentes en cada país, y encontrar tu propia veta, él, el inmobiliario, yo las "suscripciones" (mi trabajo termina en el momento en que instalo los equipos en la casa del cliente... internet inalámbrico. Salvo que una tormenta mueva las antenas, ya no tengo que pasar más por sus casas, y la mayoria paga por mercadopago, así que es un golazo. de los 210, hasta ahora, en 3 años y pico, sólo tuve que ir a atender 10 casos XD) y hoy la cuota está 4k, ventaja de no tener competencia, y fiabilidad/estabilidad del servicio (uso sistemas de baterias, asi que nunca pierden el servicio por cortes de luz, cosas que fui escalando a medida que mejoraba el negocio) de más está decir que ese préstamo lo cancelé ese mismo año, en diciembre. Es saber ver las oportunidades, y adaptarte ( mi idea era poner canchitas de futbol 5) y dado el caso, ser autodidacta (ni "J" sabía sobre vender internet, tuve que aprender todo en youtube, en ésto me favoreció saber inglés: la mayoria de guías de buena calidad, están en ese idioma...)
y ya con la subida de tasas, van a empezar a quedarse los bancos con las casas de las personas que no puedan pagar sus hipotecas, lo mismo que con los autos que por lo general se compran a crédito... el sistema económico centralizado es una gran estafa.
Las inversiones más rentables desde su gestación son las preventas. Das un 10% del valor de la unidad. El resto lo pagas religiosamente durante 18/24/36 meses; cuando lo terminas de pagar ya cuesta un 30% más de lo qie pagaste por el. Y ya qie lo pagas lo rentas por Airbnb generándote un rendimiento promedio de .7% en el peor de los casos. La gente que busca rendimientos muy altos solo encuentra riesgos igual de altos.
Kiyosaki puede que esté en lo correcto y son buenas teorías en países desarrollados, pero no olvidemos cómo se hizo rico: explicando a la gente cómo hacerse rico😂😂 mas nada
No aplica a países inestables donde cambian las reglas continuamente. En Argentina hay que ahorrar en moneda extranjera. Y se pueden hacer inversiones pequeñas, sin contraer deuda porque en cualquier momento el gobierno te quita todo. Sin ir más lejos, los Kirchner(tuvieron varias presidencias del país) se hicieron ricos comprando propiedades de gente que fue fundida por el estado(circular 1050)
♦️💎✨ lo mejor de todo de ver y escuchar estos videos ♥️✨ es imaginar uno mismo y crear una buena estrategia para lograrlo, realmente necesitamos de alguien que nos lleve de la mano para lograrlo más pronto!. (Palanca le llamamos el Mex 🇲🇽)
Esta bien escuchar los consejos. Pero para los que ya tienen el dinero es facil. Pero que venga a trabajar 50 horas y que de esas 50 horas tenga que sacar para pagar todos billes o todas sus cuentas.
POR ESO HAY QUE APRENDER COMO INVERTIR NUESTRO PRECIADO TIEMPO Y NO DESPERDICIARLO VIENDO FUTBOL, ESCUCHANDO CHISMES EN LA TELE O HACIENDO TIKTOK, DEBEMOS APRENDER COMO ORGANIZAR NUESTRO TIEMPO EN ALGO QUE NOS SEA UTIL, APRENDIENDO UN NUEVO OFICIO Y DE AHI AHORRAR PARA INVERTIR Y SOBRE TODO CUIDAR NUESTRA SALUD FISICA Y MENTAL.
Que sencillez, espero poder algún día aprender algo de UD. Para comprar la casa de mis sueños y el rancho que quiero...soy mexicana, y aunque tengo una profesion es difícil.
Honestamente esta bien escuchar este tipo de información xq te genera ideas más sin embargo no funciona para todos los países o todas las personas, mas bien creo q cada quién soluciona y avanza según se le presenta la adversidad pero en conclusión no sabes con certeza que dichos planes o estrategias te van a llevar al éxito seguro.
en mexico la regla de renta es el 5 - 8 % del costo de la propiedad anual y en los bancos prestan al 9 - 12 % de interes anual, si es rentable pero dando un enganche alto de perdida un 35%
Por eso se deben investigar múltiples propiedades antes de comprar, con el fin de buscar una que te pueda generar más de lo que vas a pagar al banco, de igual forma si compras una propiedad y con el arriendo pagas el 80% de la renta mensual al banco, al final solo habrás pagado el 20-25% del valor total de la vivienda, sigue siendo buen negocio, solo que no habrá ingreso pasivo....
En España no te dan mas de dos hipotecas ni por el 80% aunque los alquiles porque el ratio de endeudamiento te supera. Sin contar limites en los precios del alquiler
Estos consejos son como los videos motivacionales que circulan de Sly o Swarzeneger, son ideas aplicables a la sociedad estadounidense , no así a la Argentina donde la dinámica social, el mercado y el Estado funcionan muy diferente
Dependiendo del país la cosa cambia. También es verdad que todo sobre el papel suena suuuper excelente, pero la realidad de la gente normal no se acerca ni a soñar con las cosas que cuenta este hombre...
Exactamente es muy dificil, de hecho si haz leido sus libros el cuenta como se compro unas de sus primeras casas, decia que fue a un curso y al final del curso el maestro le dejo una tarea a los estudiantes y era la de averigusr minimo 100 casas su precio (precio de venta) y valorar su posicion y su valor El dijo que menos de 5 personas de todas las que estaban en el curso completaron la terea y el era una de esas De mas de 100 casas que reviso solo le parecio buena 5 opciones, osea el 95% o mas de las casas en venta eran malas opciones, entonces despues de consultarlo con su padre y de pedir un prestamo, se compro su "primera casa verde" ( en realidad la casa no era tan buena como el pensaba casi le consume la deuda, pero gracias a su padre rico pudo dar vuelta a la situacion, claro actualmente ya el ve con mucho mas claridad que invercion es buena o no, pero el mismo dice: "no es lo mismo ser un inversionista, a un apostador")
ESO ES MENTIRA YO SOY DE ARGENTINA Y TENGO 4 DEPARTAMENTOS EN ALQUILER LOS INGRESOS PASIVOS VIENEN DE MI PLAN SOCIAL GRACIABLE QUE INVIERTO TODOS LOS MESES Y LOS INQUILINOS SON LOS QUE TERMINAN PAGANDO LAS DEUDAS, EN PROMEDIO GANO MUCHO Y YA NO TENGO QUE TRABAJAR MAS LOS INQUILINOS SON QUIENES ME CAMBIAN LA PUERTA, ME PINTAN, ME ARREGLAN LA VEREDA, YO SOLO TENGO QUE MIRAR Y RECIBIR EL FLUJO DE EFECTIVO RESTANTE QUE ME SIRVE PARA VIVIR MEJOR QUE AQUEL QUE SIGUE LABURANDO
Quienes no quieren hacerlo encontrarán mil excusas, dirán que es imposible, muy difícil, el narco, los impuestos, la devaluación... Quiénes sí quieren encuentran la forma de aplicarlo a su situación. 👌
En Argenzuela una propiedad mediocre está arriba de los 15 millones ARS. Ningún banco te da esa suma, además de que no dan más del 75% del valor de la propiedad. Incluso así, suponiendo que te dan esa suma y te financian el 100%, los intereses están por arriba del 70%. Es decir que tendrías que pagar una cuota de más de AR$850.000 mensuales, por una propiedad por la cual no podrás cobrar más de $100.000 por mes. No es una excusa, es una realidad, el querer no siempre es poder
Yo tranaje desde los 12 años y cuando tenia 18 avia juntado medio millon de pesos hize una casa de 12 cuartos tres baños, le rento a doa familias y segun mis calculos en otros 5 años recuperare la invercion que hize
Al negocio le hace falta un pedazo! Los impuestos! Comprar casa en hipoteca el estado te pide un impuesto anual por ende también hay que meterlo en la renta, para que el inquilino también te pague los impuestos, al final del tiempo los inquilinos te pagaron la casa, pero los impuestos seguirán y cada año suben
Lo que comento Adrian Ibiza es muy cierto , si pides un credito en cualquier banco en México por 500,000 la mensualidad aproximada es de 6,000 pesos. ¿Que características tiene una casa de 500,000?, ¿Cuanto puedes cobrar por rentarla?. Descontando impuestos en el mejor de los casos eso es lo que obtienes por la renta de esa casa, aprox 2, 500 . ¿Consideras que es buen negocio?...........
si aqui en Venezuela tengo 3 casas alquiladas me las invaden los inquilinos y el gobierno los apoya, entonces uno no piensa en bienes raices como una opcion
Eso aplica en algunos lugares y no en todas las circunstancias, ademas de que esta incompleta, yo reparo las casas de los estudiantes o personas que se mudan aqui en canada y los gastos de reparacion cuando las personas se mudan se llevan casi toda la ganancia y aveces un poco mas.
El éxito Depende de la acción o paso que des para lograrlo. Muéstrame un hombre que no tenga inversiones y te diré cuán pronto estará arruinado. Invertir es construir un paraíso seguro para el Futuro
Se fosse assim tão fácil, eram os Bancos a arrendar as casas. Não nos podemos esquecer dos custos de manutenção das casas arrendadas e dos períodos em que não estão arrendadas. Abraço desde Aveiro Portugal 🇵🇹
La clave es conocer como funciona la economia en tu país, sus reglas y agujeros legales. El principal enemigo es tu gobierno, aca en Argentina el gobierno te saca 2/3 de tus ingresos, ahi esta tu ancla. Y el dinero es un papel pintado que NO TIENE VALOR, ahorrar en billetes es tirar la plata. Educarse es clave, y hoy en día con internet ya es fácil el acceso al conocimiento.
Excelente el discurso de Kiyosaki, ganar dinero online es posible, hay un método nuevo que esta ayudando a muchísima personas en todo el mundo y esta dando buenísimos resultados.
