TSEKKAA MYÖS NÄMÄ: 💎 Kaikki videot asuntosijoittamisesta: ru-vid.com/group/PLoKjreAerKgdry6eT6wNIejliK6vH4Z1u 💎 Asuntolainan marginaali ja sen optimoiminen: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-r6ZtoHG-MF0.html
Mielestäni juuri annuiteetti tai kiinteä tasaerä ovat järkevämpiä, kuin tasalyhennys kunhan maksuttomat lisälyhennykset ovat mahdollisia. Mikäänhän ei estä lyhentämästä lainaa, jos se on taloudellisesti mahdollista. Korkohan on kaikissa lainamuodoissa sama ja vain riippuvainen jäljellä olevasta lainapääomasta. Esim matalien korkojen aikana ei kannata lyhentää lainaa vaan sijoittaa rahat johonkin tuottavampaan.
Toki, kun korot olleet lähellä nollaa, ei ole ollut suurta eroa. Nyt toki tilanne muuttunee olennaisesti lähitulevaisuudessa, jos korkojen nousu jatkuu. Tasalyhennyksen pointti on juuri tuo, että pääoma lyhenee nopeiten, jolloin pääomaa on vähemmän, eli absoluuttiset korkokulut ovat pienemmät, vaikka marginaali ja viite olisi sama. Mutta toki myös erän suuruus, ennustettavuus, verovähennykset, ym voi olla asioita, jotka vaikuttaa valintaan - eli se mikä on järkevintä vaihtelee tapauskohtaisesti. Mahtavaa, että olet löytänyt itsellesi parhaat lyhennystavat! Olet siinä oikeassa, että ainakin Suomessa saa yleensä tehdä rajattomasti lisälyhennyksiä / erän koon nostoja. Tämä kannatta toki aina vielä varmistaa ennen sopparin hyväksyntää - kuten myös mahdollisesti lyhennysjoustot. 🙂
Tätä kilpailutusasiaa vähän sivusin tällä aiemmalla videolla: Asuntolainen marginaali - mikä se on, mikä on hyvä marginaali ja kuinka saada hyvä marginaali? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-r6ZtoHG-MF0.html . Ehkä voin silti tehdä vielä omansa kilpailuttamisesta jossain kohtaa, kun kaikki ei varmasti ole katsoneet jokaista vanhaa videota. ☺️
Pystyytkö neuvoamaan mitä euroboria ottaisi, jäljellä on 11 v laina aikaa ja ollu tähän asti korkoputki käytöss. Tammikuussa pitää päättää kun putki loppu.
Moikka! Tähän vaikuttaa toki moni asia. Tällä videolla laskin yli 20 vuoden ajalta, miten Euribor-korot ovat käyttäytyneet, ja paljonko velallinen olisi eri vuosina voittanut / hävinnyt 12kk vs 3kk Euriborilla. Pohdin myös valintaan / vaihtoon vaikuttavia asioita tuossa, kannattaa tsekata, olisiko hyödyllinen! ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-MoOG7Kh6ps0.htmlsi=cXXA-TmqXgMoh-aN
