L'immobilier c'est des maths que des chiffres👍, c'est vrai et l'emplacement et la tension locative on s'en fout 💪, trop fort. Un f4 à 140000 euros est forcément en zone peu tendue ou dans des immeubles insalubre en zone tendue. Avec vos conseils la réalité va vite rattraper votre tableau Excel......
Non pas du tout, on peut avoir des biens très rentables partout en France dans de belles copro 👍 Et oui, les chiffres c'est ça qui nous fait acheter un bien ou non :)
@@remiroche Bonjour, certes les opérations à haut rendement existent mais elles sont aussi à haut risques. Toujours pouvoir payer en cas de problème et il y en aura : Vacance locatives Travaux copropriété Impayés Dégradation du bien La liste est longue. N'oubliez pas vous qui aimez les maths que le calcul de la rentabilité final se calcule quand on revend le bien, donc sur le long terme. Tout ceci c'est l'éternel débat entre patrimonial et haut rendement. Tout est une question de moyens, de prises de risques et surtout de temps. Le meilleur investissement pour commencer c'est la rp à condition de l'acheter avec un taux d'endettement pas trop haut et une durée inférieure à 20 ans, à terme vous allez bénéficier d'un sacré levier d'investissement,mais bien sûr ça va pas se faire sur 6 mois ou 2 ans, et ça ne fera pas de vous un rentier. P. S: Si vos investissements immo étaient vraiment viables vous ne seriez pas obligé de vendre des formations. Cordialement.
Si j'ai bien compris, dans ton exemple tu as uniquement 350€ de charges pour un f4 et dans ces 350 tu as taxe foncière, charges, électricité, box et internet assurance cfe ? Forcément je me demande : - quels sont les revenus de l'emprunteur pour payer aussi peu de taxe foncière ? - dans quelle ville/région, on peut trouver un f4 avec une attractivité suffisante pour faire de la colocation à 3 chambres avec un taux d'occupation à 100% ? J'ai pense avoir compris le sujet et j'ai compris tes chiffres mais je ne vois pas à quelle réalité ça correspond ? Et ce encore moins maintenant avec les taux qui ont évolué ! Merci pour ton retour ! 👍
Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo ""Autofinancement Immobilier Locatif : Comment ça marche ?"" La colocation est sur Orléans et sa taxe foncière est comprises en la mensualisant bien entendu dans le package charges de 350€ par mois. C'était au moment où les taux étaient plus bas mais le principe reste identique tant que tes calculs sont bons, tu peux te lancer dans un projet comme celui-ci. Ce sont bien entendu ses vrai chiffres et tu peux conculter la vidéo de son investissement locatif ici : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-QYLvesfqD5M.html
Salut Remi Bonne vidéos comme d’habitude Mais j’ai une interrogation si tu donne tout les calculateurs explique moi pourquoi j’ai acheté ta formation ? Je suis pas super content
Hello ! Ne t’inquiète pas, regarde celui qui est offert et ceux que tu as dans la formation ! Ce ne sont pas les mêmes, pas du tout ! Tu as beaucoup plus de fonctions dans le tien 😉👍
A ça il faut lever la taxe foncière qui risque d'exploser, les travaux intérieurs et extérieurs du bâtiment, les frais de gestion si vous passez par une agence, sinon l'assurance pour les loyers impayés, le logement vide le temps d'en trouver un autre avec des loyers qui ne rentrent plus, des constructions à côté qui risquent de dévaloriser la valeur du bien, le problème des squatters, NON! en France ce n'est pas possible a moins d'acheter cash un bien a moins 50 % de sa valeur en pas trop mauvais état car l'état met des DPE de plus en plus exigeant
Il ne faut pas être pessimiste à tous points de vue 😉 Quand on sait faire, l’immobilier est le pilier d’enrichissement le plus rentable 💸 Merci pour ton message sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif 👍
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif ! Tu peux être en LMNP autant que tu veux il y a simplement des conditions à respecter 👍
