Tapasztalatbol mondom, Marton a legjobb ingatlanos szakember ezen a platformon. Sok realtor-t ismerek amerikaban is, de a fele nem tud ennyit es nem veszi ilyen szinten komolyan a szakmajat.👍
Véleményem szerint az árak nem fognak emelkedni az elkövetkező 2 évben sem. Nominálisan sem a következők miatt: - a magyar gazdaság haldoklik, - nincs hazai fogyasztás bővülés, - a GDP növekedés jó eséllyel 0%-s lesz, ellenben a kamatterhek az egekben, - a húzóágazatok a padlón (elektronika, járműgyártás, építőipar), - a költségvetés csődközeli állapotban, - EU-s gazdaság (elsősorban Németo.) sem remekel, - kínai gazdaság, a fogyasztás, az építőipar lejtőn van, - a fentiek miatt a cégek elkezdik kirugdosni az embereket, ami hozzánk is be fog gyűzűzni, sőt már el is kezdődött (a legutolsó hír, hogy az állami szférában személyi jellegű ráfordítások csökkentését rendelték el, ami tipikusan a kirúgásokat jelenti. Mondjuk nem lesz nehéz, mert sok állami szolgáltatás már alíg vagy nem működik). Szerintem egy 2008-2009-es válság felé tartunk. A kormány propagandával szemben nem azért nem fogyasztanak az emberek, mert helyette megtakarítanak, hanem azért, mert már nincs miből. Soha ekkora nem volt a személyi költcsönt igénylő összeg, amit már a napi megélhetésre fordítanak az emberek. Lehet van néhány 10e család, akik megtehetik, hogy új ingatlan vásárolnak, de ez kevés lesz az üdvösséghez.
Nekem is ez az érzésem, egyszerűen nem tudják leengedni a lufit, amit Covidban fújtak. 2 megoldás maradt giga crash most, vagy még egy újabb pénznyomtatás kör és utána az egész rendszer bedől. Én jelenleg 2. ra szavazok és 2030-ra várom, nem véletlen...
Elég ha azt nézed hányan vettek csókkal házat/lakást, az mind oda van ragadva évtizedekre, ezek az ingatlanok eltűntek a piacról. Így nyilván kisebb lesz a kínálat, ami nyomja az árakat felfele. Lehet h MO 80%a megérezte ezt az inflációt, a maradék 20% viszont annyira nem, és ők azok akik vásárolgatnak lakást amúgy... Nem az általad említet hivatali lótifutik meg gyári munkások a 300-400k bruttóval fogják generálni a lakáspiacot, ők eddig se voltak benne.
@@CarKiller92 nézd meg hány újépítés van, ezeket nem adjak el max 20-30% kinai vasarol aki azok utan h volt olyan hulye sajat hazajaban bukta penzet ingatlanba most itt fujja a lufit…majd kieszik egymas zsebebol a maradek melot a neresek, figyeld csak meg hogy bomlik le a rendszer szepen lassan
En az utolso hozzaszolo partjan vagyok. Kiegeszitve (ami mar most is zajlik) hogy ingatlan teren is szet fog szakadni a vilag. Ami kiadhato, airbnbzheto, jo lokacio, munkahely kozelben van azoknak az ara az EGEKBEN lesz meg jobban. Lasd mennyi Parizsban, US nagyvarosokban de ne menjunk messze most Szeged kornyeke mennyit emelkedett, ahol nincs munkahely ott meg semmit nem fog erni. Az ertekes ingatlanok nagy resze egy kisebb kezben fog oszpontosulni ez is mar most zajlik Terezvarosi hazban ahol laktam lakasok nagy resze ukran, orosz, kinai befektetok kezeben van es rovidtavu kiadas. Tehat roviden: a jo ingatlanok szinte elerhetetlenek lesznek, ami meg tavol van mindentol, munkatol, civilizaciotol, infrastrukturatol ott meg rossz minosegben tomegevel fognak allni az ingatlanok. Egyetlen kivetel talan ha jo minosegu nagy fold tartozik az ingatlanhoz, annak lesz erteke. Szoval Bp, Szeged, nagy varosok s aglomeracio mindneki alberlo, minimal tulajdonos egek, tobbi meg kuka :( En ezt latnam valoszinunek.
es ezt akkor irtam amikor 20. perc kornyeken jartam, gyakorlatilag Marton is errol beszelt a utana a csokkenessel kapcsolatban. gondoljunk csak bele ha nincs munka, keves a munka, nehez munkahelyet szerezni akkor hol van erteke a lakhatasnak ahol megis akad munka, szoval pl Budapest ebbol a szempontbol top hely Magyarorszagon.
A 2014 utáni áremelkedésről azért érdemes mondani pár dolgot. 1, soha nem látott alacsony kamatok: ahhoz, hogy ennyire alacsony legyen a kamat, ezzel a törlesztő, az kellett, hogy például az európai központi bank negatív kamatot adott a betétekre!. Anélkül, hogy ez újra negatív lenne, nem tud újra 3-4%-os lakáshitel lenni itthon se. 2a, a 2008-as válság egy hitelezési válság volt, ami után armageddonszerűen esett vissza a hitelezés, ezért rengeteg elhalasztott vásárlás volt, illetve a munkanéküliség és gazdasági nehézségek miatt nem tudtak vásárolni, ráadásul az ingatlanpiacon folyamatos évekig tartó defláció volt, így jó befektetésnek sem tekintették sokan. 2b, Az előzőtől nem független, hogy az emelkedés egy extrém alacson bázisról indult. Könnyű háromszorozódni, ha előtte feleződött.... 3, az első pontban említett negatív kamatok nem csak a lakáshiteleket tették olcsóvá, de a beruházásokat is, így a 2008-as válság utáni 10% feletti munkanélküliségből lett 5% alatti, ami munkaerőhiány, és a munkaerőhiány a pénzpumpával kiegészítve óriási bérrobbanást okozott, nominális és reál értelemben is. Tehát sokszázezerrel többen dolgoznak, és ők sokkal többet keresnek. 4, nem nagyon van hova fokozni az akkori támogatásokat, ahol már meglévő gyerekre is adtak csokot. Meg a babaváró kezdeti feltételei alapján akkor is megérte felvenni, ha nem is akartál soha gyereket!!!!! Ezzel szemben most: Nincsen további munkaerőtartalék, miközben akkor rengeteg ilyen volt, és a demográfia ezt tovább nehezíti, nincs tér a javulásra, a teljes foglakoztatottságot nem lehet fokozni. Infláció van, nem lehetnek negatív kamatok, Amikor az volt, akkor az eurózónában defláció volt, nincs tér a 3-4% lakáshitelekre, szándékosan meg nem is fognak deflációt engedni. A hitel drága, így rengeteg ipar fékezik, csökkennek a beruházások. Eleve magas bázison vannak a lakásárak. Csökkentek a támogatások a csok mínusszal, meg a babaváróval + most már nem éri meg felvenni, ha nem akarsz gyereket. Így ilyen mértékű emelkedésre nem látok reális esélyt, ez a kutyavásár már megtörtént Budán. Ami 2014 után történt az egy ilyen hihetetlenül ritka erőteljes együttállás eredménye, ahol minden létező árnövelő tényező teljesen egyszerre következett be, nagyon szélsőséges mértékben. Ettől még emelkedés lehet, sőt a jó helyeken lesz is, de azt érdemes látni, hogy a 2014-2020 közötti helyzet az egy extremitás. 100 évent egyszer van ilyen. A mostani kamatok és helyzet egyébként sokkal közelebb van a normálishoz, mint az volt. Ez még nem válság, csak a bőség után annak tűnik a normalitás is. Mintha a dubai hercegné a budai várba költözne.
Aki ezen az aron Mo.-on ingatlant vesz az siman nem erti a jelenlegi makroszamokat. Igazabol egy leminosites valamelyik nagy hitelminositotol es az orszag befigyel a bovli kategoriaba. Sok sikert onnan visszamaszni egy ilyen verszegeny kormannyal.
Nagyon érdekes dolgokat mondasz és nagyon öszintének itéllek meg téged. Fel is iratkoztam , pillanatnyilag nem szeretnék ingatlant vásàròlni, de megnézem a videòidat ! Csak így tovább!
Nagyon jóra sikeredett ez a videó is, mint a többi! Többször emlegeted Nógrád megyét... nem csinálnál egy videót pl. a salgótarjáni ingatlanpiacról, mint befektetés, hogy érdemes-e ott körül nézni vagy inkább felejtős?! Előre is köszi!
Nyugodjatok meg, nem nőnek a fák az égig. Más kérdés az hogy valóban keresel annyival többet Budapesten mint vidéken? Én erősen gondolkozok mostmár ezen. Mostmár nem látok akkora ollót vidék és pest között. Közben az árak pl. Nyíregyházán 5-600 ezer, Bp-n 1,2-1,4 milla hasonló kategóriájú tégla lakások esetén. Ha keresel ennyivel többet akkor Bp, ha nem akkor vidék.
@@attiladomokos8775 ha az árakat egy fához kellene hasonlítani, akkor ez most egy GMO-zott kínai bambusz. Én is mérlegeltem ezeket a szempontokat, de ezek az árak már annyira irreálisak számomra, hogy akkor se adnék ki ennyit lakásra, ha kpben ki tudnám fizetni. Itt most már egy 50m2-ért fizetendő 65-70-75 milliókról beszélgetünk. Ha ehhez hitel is társul, akkor az maga az öngyilkosság. Marad az albérlet örökre, már 43 leszek, nekem már nincs annyi hátra, hogy megérje a saját ingatlan. Nyugdíjasként meg leköltözök vidékre, nem tudok jobbat.
@@dmass1981 igen egyébként sajnos nem sok felé tudsz menni. Vagy fújod te is tovább a lufit de mindened kb egy ingatlanban lesz vagy marad viszonylag nagyobb mennyiségű szabad pénzed amit forgathatsz és bérelhetsz
Nagyon jó videó lett🫡🙏🫶. Gratula már megint. Amúgy Ukrajnában a Kieviek nagyon vásárolnak a Déli régióban. Másik téma, ha gondolod nekem van Olaszországi kapcsolatom🤔, de sajnos csak Camparia, Nápoly környéken, max Szicília🤔, de nagyon szívesen kapcsolatba állítalak titeket.
Amíg a FED egy enter lenyomással csilliárdnyi cash-t tol a rendszerbe fedezet nélkül, addig ez így is marad. Emelkedik. Amúgy továbbra is jók a videóid, érthető és nem unalmas.
Nagyon jó a videó! 4:34 Szerintem jól látod. Szinte minden piacra jellemző, hogyha a piac a korrekciót nem csinálja meg árban, akkor az arányosság időben fog teljesülni.
"... akkor annak az volt a piaci értéke" Ez elméletben teljesen igaz, viszont azt a legtöbben elfelejtik hogy melyik piaci szegmens számára? A mesterséges (és egyúttal indokolatlan, bár utólag úgyis találnak rá valami okot) áremeléseitekkel azt éritek el hogy kiszorítjátok a legtöbb potenciális vevőt. Úgy látom hogy legtöbb ingatlanos és ingatlantulajdonos a felső 1%-ra lő aki majd megveszi jóval magasabb áron az ingatlant. Ez nem piaci működés, ez spekuláció. Ezért nem is tekintek az itthoni ingatlanpiacra úgy mint egy valódi piacra. Ez csupán egy szűkebb réteg játszóterévé vált, aminek persze a fiatalok illetve a családok fizetik meg a felárát. Alapvető emberi szükséglettel szórakoztok, ráadásul úgy hogy még értéket sem tudtok teremteni. Az értékteremtésnek pont az ellenkezőjét éritek el: rongáljátok a társadalmat, és megváltoztatjátok annak az összetételét nem számolva annak a hosszabb távú következményeivel.
Ez nem csak itthon létező probléma sajnos, csak vannak helyek ahol pl. működő bérlakásprogram van. Olvasom mostanában a rekordalacsony születésszámokat. Én simán el tudom képzelni, hogy a megfizethetetlen ingatlan és albérletáraknak eléggé sok köze van ahhoz, hogy a népesség nem akar gyereket vállalni. Nem vagyok híve a szabad piac korlátozásának, de azért szerintem van az a szintű probléma ahol igenis az államnak bele kéne szólnia, és szabályoznia kéne a dolgokat. De valljuk be, akik ott ülnek azok is haszonélvezői a rendszernek. Én nem az ingatlanosokat hibáztatnám a kialakult helyzetért, nem ők verték fel az árakat. Kedves kormányunk már inkább a rengeteg kiosztott penzzel (csok meg babaváró), amivel el sem érték a kitűzött célokat amint látjuk..
@@balazshegedus7132 Ezzel teljesen egyetértek: szerintem is a lakhatási válságnak tudhatóak be a rekordalacsony születésszámok. Azzal is egyetértek hogy a szóban forgó ingatlan "piacon" az államnak be kéne avatkoznia. A kormány valóban tett kevésbé átgondolt lépéseket, mert nem számoltak a vad kapitalista tulajdonosokkal (pl. olyannal aki a babaváró összegével emelte az ingatlana értékét, amikor azt bevezették). Honfitársaink egy része szépen kihasználja azt hogy a kormányunk nem eléggé erős/karakán, illetve azt hogy maga a kormány is érdekelt lehet ebben a folyamatban. Én egyszerre látom a problémát a kormánynál, a tulajdonosoknál, illetve az ingatlanosoknál. Ha egy országban a kormány gyenge, akkor legalább maga a társadalom összefoghatna hogy például ne alakuljon ki egy lakhatási válság. Itt az történt hogy a kormány adott lakáscélú támogatást a családoknak, amire alapozva egyszerű hétköznapi emberek (tulajdonosok, ingatlanosok) vérszemet kaptak, és ennek hatására megindultak az árak felfelé elég gyors ütemben. Persze az összefogás és szolidaritás együtt roppant idegen gondolatok többek számára, mert sajnos sokan másképp szocializálódtak itthon.
Az árak folyamatosan emelkedni fognak, amig jön az általános magas ingatlanadó. Ezután a folyamatos lefoglalások. Így kerülnek ki a polgári magántulajdonból az ingatlanok. Emellett minden más is.
Szia Márton! Jó kis videó lett. Amúgy te hogy állsz most mint magánember? Jelenleg hány ingatlan tulajdonod vagy tartós bérleted van? 😊 Látom, hogy érted a pénz természetét, de vajon mint magán ember - mennyit tudtál eddig kihozni abból, hogy érted a pénz körforgását, lényegét? 😊
Esetleg ha van eladó ingatlanod, akkor itt érdeklődnék :) Inkabb add el nekem olcsón és okosban, mielőtt kipukkadna valami és egy hatalmasat buknál.Gondolkozz ember! Szabadulj meg az ingatlanodtól a lehető leghamarabb.Add el nekem ;)
Az ingatlanos szerint mindig emelkednek az árak... Japán nem számít, mert azok hülyék a kapitalizmushoz, Kínában meg mindenki hülye kommunista! Hát nem tom...
@@MaverickKM88 Ha van neki, akkor az az amiben él. Az ilyen lufik nem Hipp hopp pukkadnak ki hanem évek kérdése. A big short csávó hiába jósolta meg rendesen 2008at, majdnem belebukott mert túl korán kezdett el shortolni. Még ha most el is adnám a lakó inatlanom, akkor is az a pénz amit ezzel keresek nem haladná meg azt az összeget amit bérlésre a kipukkadásig, majd új ingatlanra és felújításra költenék. Ha befektésre vett ingatlanom lenne eladnám, de nem olcsón
2030-as év a vég/új cél dátum! (Semmi sincsen véletlenül! ... 2030-ból vonj le 100-at!! ... Nincs új a nap alatt, ill. a történelem ismétli, (vagyiSS ismételtetik) önmmagát!
A húgomék most vettek egy házat. El kellet egy kis időnek telni mire rá jöttek. Persze drágán eladni, ingyen venni .Ez volt a terv,mindennek megvan az ára. A helynek, az ingatlan minőségének. Szerencsére rá jöttek.
A 2. részben az olasz és egyéb uniós országok pl. görög ingatlanárak csökkenésének okait szívesen hallanám még. A GDP csökkenés nem volt meggyőző érv, mivel az olasz gdp növekedése az évek során nem sokban tért el az eurozóna gdp növekedésétől. Számomra továbbra is nyitott a kérdés, ha nem lufi, vagy valamilyen hirtelen katasztrófa miatt csökken az érték, akkor milyen más ok lehet mögötte? Pl. elöregedés, elnéptelenedés ami az említett 2 országot jellemzi, de ez alól nem kivétel Magyarország sem.
Én azért kíváncsi lennék, hogy ha az utóbbi évek hatalmas ötletei (csok meg hasonlók) nem lettek volna, akkor mennyivel mentek volna felfele az ingatlanárak. Van egy tippem. 😊
Szerintem az lessz hogy megszűnik a “middle class” …a lakások ára hosszú távon csak növekedni fognak…a szegények örökre albérletbe maradnak és csak a gazdagok fogjak megengedni magunknak hogy tulajdonosok legyenek. Amire én kivancsi vagyok az hogy mi lessz Budapesten azzal a sok nagypolgári házakkal?? 😃 mert az egész Budapest tele van veluk és ezek a házak statikailag meg max 50 evet bírják aztán le kell dönteni mindet…pont az lessz mint amit mondtál Romarol, miért vegyen meg az ember egy lakást amit 50 év múlva le bontanak? Én tudom hogy egy háború az borzalmas lenne de lehet a “nagy világ főnökök” azért tervezik már a háborút mert “felújításra” készülnek?? Ez persze csak konspirációs teória…de már elgondolkodtam ezen párszor
Middle class nem attól szűnik meg, h bérelnie kell lakást. Ez csak MOn mánia, h mindenki sajátban lakik. Attól szűnik meg, h MOn a szó szerint vett middle class a fizujának 60%át el kéne dobnia a bérlet díjra, mert annyira lófasz az átlagkereset.
@@CarKiller92 igen…szóval az a fizetés ami middle class fizetésnek volt ítélve az már nem az….az az ember aki 60% át fizetésének ki kel adja albérletért az mar attól kezde szegény embernek van tartva. Szóval Ja…megszűnt a middle class ezzel…
@@bernadettekiss7679 Ez sztem mindenhol így van a világban. Normális esetben sztem akkor lehetsz middle class, ha a fizud max 30%a megy el lakhatásra, beleértve mindent. Még 10-15 mondjuk autóra/tankolásra/benzinre, 30 még az egyéb mindenre, a maradék meg félretéve ha bejön vmi nagy kiadás. De MOn ez az átlagnak elérhetetlen.
Az ingatlanbefektetés "jósága" majdnem olyan, mint a lottózás. Annyi mindentől függ, hogy alig lehet előre megjósolni. Az adott ország gazdaságának állapotától nagyon függenek a dolgok. Lejjebb Atis-Atis kommentárs kiválóan kifejtette a gazdasági helyzetet. Ha az lesz, amit írt - és szerintem az lesz, mert már jelentős részben az is van ("szahara", "szoaré"...) -, akkor olyan árzuhanás jön, mint ami 2008-9 után jött. Másképpen: bezuhanás. Annál is inkább, mert iszonyúan túlfűtött lett a piac (kb. "japán lufi"). Én most adnék (még) el, és kb. másfél év után vásárolnék - szaré'hugyé'... Egyébként egyetértek Mártonnal: az ingatlan árának legalább 90%-ban meghatározója a LOKÁCIÓ/HELYSZÍN!!! Az összes többi csak a tortán lévő habon lévő konyakmeggy.
Jövő tavasszal az inflációkövető állampapír kamata keményen esni fog.Az innen felszabaduló pénzek jelentős része az ingatlanpiacon fog kikötni.Tehát áremelkedés lesz.
Igen. Ez a sikerdíj lényege. De ha a tulajdonos elfogadta az ajánlatot, és utána gondolja meg magát, az viszont nagyon ciki, mert akkor bizony bevasaljuk rajta a sikerdijat.
Nogràd megyèben szortirozni,kell melyik vàlalható nem gettos"közsèg..4milioèrt ott sincs olyan...Nem fogjàk kivenni+megvenni...a tiszta,*"*Bp közeli,települèsèken,keresek ènis nèzem ...útjaik hibàtlan àllapotu..Megàllt az idő+èlet,arra...Bízok a jó megèrzèsemben,eddig benèztem.😂
A kiadas oldalrol igazad van. A kerdes az arnövekedes. Bár nem házakban gondolkodnék a helyedben, mert ott nagyon sok a tönkretehető dolog. Bár ha nógrádban megszokott átlagos ingatlanokrol van szo, es telekáron tudod venni, akkor végülis nem tudsz bukni… már ha lesz bárki aki átveszi 15 év múlva…
Reál,meg norminális: Nagyon csalóka a nominális ábrát nézni, de valamennyire még a reál-t is. Ugyanis ha a lakásárak emelkednek, akár dupláznak, akár reálértékben is emelkednek, akkor ebből még nem lehet eldönteni, hogy könnyebb lett vagy nehezebb. Ha közben a bérek is nőttek? Vagy ha az ingatlanár ugyan nőtt, de a kamatok nagyot csökkentek? A nagyon meredek ingatlanárrobbanás közben azért volt egy soha nem látott bérnövekedés is, és soha nem látott alacsony kamatok. Bár érezhetően nehezebb lett ingatlant venni, nem annyival, mint a grafikonok alapján szeretik hinni. Azt is fontos figyelembe venni, hogy 2014 is egy anomália volt, csak ott szuperalacsonyak voltak az árak.
