Bán nhà đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không từ 1/8/2024 ? Trường hợp nào được miễn thuế ?
Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ bán bất động sản
Theo quy định căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
2.1. Giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
• Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Đối với hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn mức giá quy định bởi Ủy Ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng tính theo giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Khi chuyển nhượng bất động sản, các cá nhân bắt buộc phải thực hiện việc đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Vậy bán căn nhà duy nhất có phải nộp thuế TNCN không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 số 04/2007/QH12, người dân khi bán căn nhà duy nhất sẽ không phải nộp thuế TNCN.
Theo đó, thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở, đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được miễn thuế TNCN khi cá nhân chỉ có một nhà ở/đất ở duy nhất tại thời điểm bán.
• Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở/đất ở và tài sản gắn liền với đất tại thời điểm bán.
• Sở hữu nhà ở/đất ở tính tới thời điểm bán tối thiểu nhất là 183 ngày (06 tháng).
• Bán toàn bộ nhà/đất ở.
Theo đó, thời điểm xác định là sở hữu nhà ở sẽ bắt đầu từ:
• Với trường hợp cấp lần đầu: Bắt đầu từ ngày được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.
• Với trường hợp cấp lại, cấp đổi: Bắt đầu từ thời điểm cấp Sổ đỏ, Sổ hồng khi được cấp lại, cấp đổi.
Phụ lục:
- 1:11: cá nhân bán nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân
- 2:40 thuế TNCN 2%, phí trước bạ 0,5%
- 4:13 từ 1/8/2024 không còn tình trạng ghi 2 giá khi bán bất động sản
- 5:37 thỏa thuận "bán buông đuôi" là bên mua chịu 2,5% thuế
- 8:34 8 trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân theo quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
- 9:30 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi đó là tài sản duy nhất tại thời điểm bán
#trangthanhthuy
#bannhadatcodongthuethunhapcanhankhongtu1thang8nam2024
#truonghopnaoduocmienthue
#mienthuethunhapcanhan
#luatdatdai2024
#luatkinhdoanhbds
#batdongsansoctrang
#nhadatsoctrang
#thuetncn
#thuebatdongsan
#thuephi
#thunhapcanhan
#thuethunhapcanhan
#mienthue
#taisanduynhat
#thue
#batdongsan
#thuephinhadat
#bannha
#bandat
#thuymuabannhadatsoctrang
#thuybatdongsan
#thuysoctrang
Kết nối với Thúy ở đây:
- Số điện thoại: 0799.083.083
- Tìm hiểu đầu tư bất động sản tại đây: zalo.me/g/vfbj...
- Tiktok: ttps://www.tiktok.com/@trangthanhthuybds?is_from_webapp=1&sender_device=pc
- Fanpage: www.facebook.c...
© Bản quyền video thuộc về Trang Thanh Thúy
© Copyright by Trang Thanh Thúy ☞ Do not Reup
7 сен 2024
