Theo mình nghĩ bạn đã mất công làm video như vậy thì nên đầu tư 1 chút thời gian để tham khảo thêm 1 số luật sư để hiểu hơn . Trách tình trạng mình làm để người khác hiểu mà chính mình còn đang mù mờ
Có thể admin chưa được coi cái sổ của chung cư nên chưa rõ lắm. Tôi ở chung cư tại HCM và nhà tôi đã có sổ rồi, loại chung cư nhà tôi là Sở Hữu Lâu dài, thì nội dung trên sổ chia làm 2 phần như sau: - Phần đất để xây dựng chung cư là đất ở đô thị (sở hữu lâu dài như nhà đất bình thường) sử dụng chung lâu dài. - Phần sở hữu riêng là diện tích căn hộ sẽ ghi cụ thể diện tích bao nhiêu m2, mã căn hộ số mấy, tầng bao nhiêu… thời hạn để trống có nghĩa là không có thời hạn cụ thể. => Khoảng 50-70 năm sau, khi tuổi thọ công trình xuống cấp không thể ở được buộc phải tái xây dựng thì sẽ xử lý như sau: Khi đó sẽ định giá lại khu đất xây chung cư thuộc sở hữu chung, sau đó chia cho tổng diện tích sàn chung cư rồi nhân với diện tích căn hộ mình sở hữu riêng là ra phần giá trị đất của mình tương ứng, khi tái xây dựng sẽ tính so với giá căn hộ khi đó, chắc chắn mình sẽ phải thêm tiền để sở hữu một căn mới, trường hợp không muốn ở đó nữa mà đi chỗ khác thì sẽ nhận lại phần tiền giá trị đất tại thời điểm đó như mình đã nói. Hiểu hết sức đơn giản chẳng có gì phức tạp cả, như nhà mình xây trên đất của mình thì sau mấy chục năm căn nhà mình xuống cấp thì mình chỉ tốn chi phí xây dựng lại còn giá trị đất vẫn còn nguyên quyền sử dụng của mình. - Dòng chung cư sở hữu 50 năm là nhà nước giao đất cho doanh nghiệp 50 năm, thì tất nhiên hết 50 năm là hết vì nhà nước sẽ thu hồi lại khu đất đó, và ai mua dạng chung cư có thời hạn 50 năm này thì phải tự hiểu là số tiền mình bỏ ra mua căn hộ đó chỉ có giá trị sử dụng 50 năm (gần như là đi thuê 50 năm mà trả 1 cục, được cái chỗ thuê ổn định). Chứ không nên có tư tưởng 50 năm sau tôi còn gì vì ngay từ đầu chúng ta đã hiểu với nhau là sở hữu 50 năm. P/S: Đôi lời từ người đang sở hữu và ở chung cư.
Tính diện tích sàn chia xho các hộ thì đưocj đáng bao nhiêu đâu. Ví dụ 1 toà sàn 1000m2, 20 tầng mỗi tầng 10 nhà thì tính ra mỗi nhà trung bình đc 5m2 đất. Chung cư càng nhiều tầng thì con số đó lại càng bé đi nữa.
Tôi chỉ nghĩ đơn giản là nếu tôi có đất thì 50 năm nữa đất của tôi tăng giá trị và con cháu tôi không phải lo nghĩ phải hết hạn sd.nói như bạn thì chỉ có ng có tiền k snghĩ nhiều về sau mới mua cc thôi
KTTV mình thích chủ đề về luật và đất đai này của kênh. Hi vọng kênh tiếp tục seri này cho độc giả. Ai quan tâm tự tìm hiểu thêm. Ai ko quan tâm. Cũng hiểu sơ sơ Rất hữu ích khi cần❤
Mình thấy hiện tại cách giải quyết của chung cư Ngô Gia Tự, Q10 có vẻ hợp lý. Chung cư cũ hiện tại chỉ có 4 tầng, chủ đầu tư xây lên 1 toà 20 tầng, trong đó họ dành 4 tầng bán lại cho cư dân hiện tại với giá bằng 50% thị trường (vì đất là cư dân sở hữu, chỉ bỏ ra 50% xem như đó là chi phí xây nhà mới, giống như khi mình ở nhà phố thì tầm 30 năm là phải bỏ ra 1 số tiền để xây lại nhà mới vậy). Còn lại 16 tầng họ bán ra thị trường, như vậy người dân vừa có nhà mới, giải quyết dc vấn đề chung cư xuống cấp, chủ đầu tư vẫn có lãi, xem như hài hoà các bên.
@@chanhpham-lo7nf 40 năm trước công nghệ xây dựng chung cư 4 tầng, 40 năm sau kỹ thuật xây dựng lên 20 tầng (gấp 5 lần), vậy thì 40 năm tiếp theo kỹ thuật xây dựng của con người tăng lên 100 tầng là chuyện dễ dang thôi mà. Hiện nay là đã hơn 100 tâng rồi, nhưng chi phí còn cao thôi, chứ 40 năm nữa xây toà nhà 100 tầng chi phí chỉ bằng xây cái toilet bây giờ thôi. Tốc độ phát triển của con người phải ngày cang tăng nhanh chứ giậm chân tại chổ thì hoá ra thành tiến hoá ngược ???
Mong ad làm về những khu chung cư ma tại Hà Nội - xây rất nhiều toà, cao tầng, xong gần hết thậm chí lắp cả cửa sổ rồi nhưng bỏ hoang. Mỗi lần đi qua là xót xa, đất rộng nhà cao, xây lên để hoang, xấu xí mỹ quan trong khi bao nhiêu người còn k có nhà để mà ở…
Khúc cuối của video là khúc quan trọng nhất ấy, thời buổi hiện nay mọi việc biến đổi rất nhanh chủ đầu tư chắc gì đã trụ dc 20 năm, lúc nó phá sản r biết kiếm ai mà đòi tái định cư và các văn bản luật cũng thay đổi liên tục chưa thấy gì là ổn định cả
Chưa bán xong chung cư nó đã biến mất rồi ấy. Xin dự án xong nó cắm sổ vay ngân hàng để xây, bán được 50% căn hộ nó ôm được vài trăm tỉ nó đã biến mẹ đi đâu rồi ấy. Nên có nhiều toà chung cư xây 20 năm rồi nhưng có hoàn thiện được đâu. Nên giờ yêu cầu phải hoàn thiện mới được bán đấy
Có thể admin chưa được coi cái sổ của chung cư nên chưa rõ lắm. Tôi ở chung cư tại HCM và nhà tôi đã có sổ rồi, loại chung cư nhà tôi là Sở Hữu Lâu dài, thì nội dung trên sổ chia làm 2 phần như sau: - Phần đất để xây dựng chung cư là đất ở đô thị (sở hữu lâu dài như nhà đất bình thường) sở hữu lâu dài. - Phần diện tích căn hộ sẽ ghi cụ thể diện tích bao nhiêu m2, mã căn hộ số mấy, tầng bao nhiêu… thời hạn để trống có nghĩa là không có thời hạn cụ thể. => Khoảng 50-70 năm sau, khi tuổi thọ công trình xuống cấp không thể ở được buộc phải tái xây dựng thì sẽ xử lý như sau: Khi đó sẽ định giá lại khu đất xây chung cư thuộc sở hữu chung, sau đó chia cho tổng diện tích sàn chung chư rồi nhân với diện tích căn hộ mình sở hữu riêng là ra phần giá trị đất của mình tương ứng, khi tái xây dựng sẽ tính so với giá căn hộ khi đó, chắc chắn mình sẽ phải thêm tiền để sở hữu một căn mới, trường hợp không muốn ở đó nữa mà đi chỗ khác thì sẽ nhận lại phần tiền giá trị đất tại thời điểm đó như mình đã nói. Hiểu hết sức đơn giản chẳng có gì phức tạp cả, như nhà mình xây trên đất của mình thì sau mấy chục năm căn nhà mình xuống cấp thì mình chỉ tốn chi phí xây dựng lại còn giá trị đất vẫn còn nguyên sở hữu của mình. - Dòng chung cư sở hữu 50 năm là nhà nước giao đất cho doanh nghiệp 50 năm, thì tất nhiên hết 50 năm là hết, và ai mua dạng chung cư có thời hạn 50 năm này thì phải tự hiểu là số tiền mình bỏ ra mua căn hộ đó chỉ có giá trị sử dụng 50 năm (gần như là đi thuê 50 năm mà trả 1 cục, được cái chỗ thuê ổn định). Chứ không nên có tư tưởng 50 năm sau tôi còn gì vì ngay từ đầu chúng ta đã hiểu với nhau là sở hữu 50 năm. P/S: Đôi lời từ người bán và đang sở hữu chung cư.
Các ông lớn như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát, đều đang toang hết rồi. Ai mà tin tưởng mấy chủ đầu tư chung cư mình còn tồn tại sau 30 năm hẳn phải là rất lạc quan.
Chưa bàn giao đã thấy dân căng băng rôn các kiểu thì 20,30 năm nữa ai chịu trách nhiệm, nói thì mấy ng mua chung cư nói ở đc lâu đâu mà lo nhưng họ k lo cho con cái họ chỗ trú sau này ư, cũng như thời trước các cụ bỏ mặt tiền mua nhà ngõ cho yên tĩnh giờ các con cháu khổ hơn ng ở mặt tiền kdoanh các kiểu 😂😂
Nếu bạn mua đất 2 tỷ. Bạn vẫn cần có khoảng 2 tỷ để xây nhà cao tầng hoặc 1,4 tỷ để xây giống căn chung cư. Sau 50 năm, nhà phải dỡ đi xây lại còn đất vẫn ở đó. Nếu bạn mua căn hộ 50 năm = bạn xây nhà trên đất thuê 50 năm. Hết thời hạn bạn phải trả đất để bên cho thuê còn tháo dỡ. Nếu bạn mua căn hộ lâu dài. = cả đống hộ gia đình mua chung 1 mảnh đất để xây nhà. Nó giống kiểu nhà là của bạn nhưng đất là của cả làng bạn, mỗi hộ chỉ có một phần nhỏ trong đó. ví như nếu chung cư có 200 căn có diện tích bằng nhau thì mỗi căn có quyền sở hữu 1/200 giá trị lô đất. Việc nhà đầu tư phải đền bù 100% giá trị lô đất thì họ vui vẻ lắm à nha. Có cả tá lý do hợp lý mà họ thích: 1, Ai muốn ở thì phải thêm tiền xây lại chung cư. Số tiền bỏ ra = Tổng phí xây dựng/Tổng diện tích các sàn* diện tích sàn căn hộ của bạn. + Số tiền theo diện tích tăng thêm bạn muốn mua thêm. 2, Tầng kinh doanh dịch vụ công luôn thuộc nhà đầu tư. Thường thì nó chiếm luôn tầng 1, tầng 2 với các tầng hầm. 3, Diện tích, công năng, thẩm mỹ,... đều tăng cao và nó mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. 4, Đa số người dân không thể chờ xây lại vì thiếu chỗ ở. Nên phải đổi ra chỗ xa hơn với tiền đền bù ít ỏi (Theo % giá trị lô đất chung cư thuộc về hộ gia đình). Sẽ vẫn phải bỏ tiền ra cho phần kinh phí xây chung cư mới. Chỉ khác là có chỗ ở ngay thôi. 5, Căn mới xây thêm, căn do dân nghèo bỏ lại... tha hồ đăng bán. Nhà do ai xây người đấy bán, tí tiền đền bù đáng gì. 6, Dịch vụ công cộng do chủ đầu tư phân phối. Bạn bước ra khỏi căn hộ của bạn là rơi ngay vào khu dịch vụ công cộng rồi. Đường phố là của nhà nước chứ hành lang chung cư của nhà đầu tư nha. 7, Cho thuê kinh doanh các tầng và các căn hộ chưa có người mua. Nhiều công ty sẽ không mua mà chỉ thuê dài hạn để làm văn phòng. Ký được những hợp đồng béo bở như cho Nhân Hoà, Sanaky,... thuê dài hạn thì ngu gì bán cho dân. Báo luôn với chính quyền là đang ế có hơn không. .... Mỏi tay quá, định viết tới số 12 cho đủ mà ngại Tóm lại, bạn đầu tư mua đất riêng. Bạn muốn nay xây lều. Mai xây nhà, ngày kia đập xây lại hay vĩnh viễn ở nhà rách nát kệ bạn. Bạn ở nhà chung thì hỏng là phải xây lại. Hết hạn xây lại... tuy tốn tiền nhưng sẽ luôn sang sịn như hàng xóm
Đất giờ cũng rủi ro giải tỏa, lâu dài thì, đất dự án cũng 50 năm, đất trong ngõ thì phòng này kia cháy nổ, đất ngoại thành thì dịch vụ tiện ích kém... hay cứ nhìn nhận mọi thứ nhẹ nhàng mà sống. CC nói giải tỏa thì cũng khó hơn đất lẻ nhiều vì trên đó còn rất nhiều hộ dân cần phải làm việc rõ ràng, ảnh hưởng đến quyền lợi nhiều người... nhưng đất nền thì chưa biết có khi chỉ một nháy vài chục hộ là cũng dẹp nhanh lắm !
nói túm lại khi bạn mua đất xây nhà ,nhà hỏng cũng phải xây lại, khoảng 50 năm hoặc hơn vì nhà mình nên chăm chút .và mua chung cư hỏng thì cũng xây lại cũng 50 năm hoặc hơn cũng tùy vào cđt nó xây tốt hay kém .Mà cả 2 loại này thì cũng phải bỏ tiền xây lại cũng giống nhau cả , cái chính phủ thuộc vào giá như thế nào mua là hợp lý
@@chungduc7606 : nhà cấp 4 kiên cố bê tông cốt thép cũng không chịu nỗi 50 năm. Dưới quê nhà Cha Mẹ Tôi xây năm 1996, nhà 3 gian, bê tông, cốt thép ngon lành ( thời đó xi măng Hà Tiên), nhà trên lộ lớn, đất không ẩm ướt , ngập khi mưa, khô thoáng ngon lành. Mới 25 năm đã có dấu hiệu xuống cấp, tuy nhiên vẫn còn tốt hơn nhiều nhà khác. Tôi cũng vừa tu bổ lại mấy năm trước. Nên nhà bê tông cốt thép ngày nay mà từ 30 năm đến 50 năm quá ngon rồi, gần 2 thế hệ. Xã hội loài người mỗi thế hệ cần xây dựng riêng cho mình 1 cơi ngơi khác nhau.
Đúng là kiến thức thú vị. Giọng đọc cũng nghe êm tai. Phải bỏ thời gian tìm hiểu mới làm được 1 cờ líp hay ho như thế này. Triệu Like nếu được chọn...❤❤❤
Tôi cũng làm ngành xây dựng chung cư cao tầng thực sự cũng chưa hiểu. Nay xem video này mới thực sự hiểu rõ. Cảm ơn bạn! Người dân mình chưa nhìn xa đến 30 năm hoặc 50 năm sau sẽ như thế nào, lúc đó chung cư xuống cấp bảo chủ đầu tư đền xây mới thì có thể lúc đó họ đã phá sản mất rồi. Như vậy cứ xem như thuê nhà chứ có gì đâu: mua 1 căn chung cư 2 tỷ trong 50 năm tương đương bạn phải trả tiền thuê nhà một năm trả 40tr, 1 tháng hơn 3tr
thật ra cc giờ là cứu cánh cho các bạn trẻ lập nghiệp tốt thì mua sở hữu nhà ở cho ổn định hơn thôi. Chứ khi sự nghiệp pt tốt và đủ điều kiện thì đa số ai cũng muốn bán cc và về lại với nhà mặt đất. Vì dù sao nhà mặt đất vẫn có giá trị hơn và còn là của cải để lại cho con cái tốt hơn nữa
T ở nhà mặt đất 5 năm, lên chung cư 3 năm và giờ quay lại nhà mặt đất cũng vì là nghĩ cho tương lai con cái sau này, chung cư chưa nói đến thời hạn, chỉ cần về lâu về dài nó xuống cấp muốn sửa chữa cũng đã là mệt rồi. Chưa kể sau này không thể coi nó là tài sản để cho con cháu được
Tôi quan niệm trước khi đi học ngành xây dựng, và sau khi tốt nghiệp, đến giờ đi làm vợ con rồi thì vẫn giữ quan điểm mua chung cư là xác định giống đi thuê nhưng bỏ ra 1 cọc tiền trước, cái khác chỉ là ở dài lâu, ở có thời hạn lâu mà ko sợ chủ nhà đuổi thôi....mua chung cư là phải xác định việc đó...có tiền thì mua, đã mua thì xác định ở đó, có thể rẻ hơn thuê, mà ở chất lượng tốt hơn....tùy. sau đó cố gắng tích góp về quê hay đâu đó 1 mảnh đất, xây nhà..đó chính là mục tiêu cuối, vững chắc nhất ko phải suy nghĩ...vd giờ bạn 30t mua được chung cư, sống đuoc50 năm thì tới đó cũng xong rồi, thằng chủ đầu tư cũng như bạn ngủm lâu rồi....con cái lại làm tích góp mua chung cư mới, chứ sau mấy chục năm thời thế thay đổi, có mà đền bù cho...khó ăn lắm
Vấn đề là ở vn cha truyền con nối. Ở mình mà đời bố k có đất truyền cho đời con thì xác định cả đời con cũng k có chỗ mà ở :))) nên là có tiền mua đất, ít tiền mua 1, nhiều tiền mua vài mảnh. Sau này chia cho con cái có chỗ mà an cư, rồi lại tiếp tục vòng lặp mới đến đời cháu
Đề nghị Ad làm về các loại thuế hiện nhà nước không thu cho mn biết. Bản thân tôi ở thôn quê nên chỉ biết thuế nông nghiệp được miễn, nhà đất thì trên hạn mức mới thu, nhà trọ cũng không thu ( dưới phố huyện)! Làm để biết rằng nhà nước ta đang nghèo nhưng không vì thế mà tận thu như cách nghĩ của một số người! Cảm ơn Ad nhiều và chúc kênh luôn phát triển ❤️❤️
nhà nước k trực tiếp thu thuế của bạn nhưng họ in tiền để chi tiêu gây lạm phát, đấy là thuế lạm phát, đó là vì sao tiền việt bị mất giá nhiều so với các nước
@@cuonga8947 đúng rồi, tiền tiêu cứ in ra thôi, đánh thuế chung tất cả người dân, nhưng nhà nước in tiền ra đầu tư công hay trả lương thì vẫn ok, kiểu tiêu cho dân mình nhưng nó lãi làm giàu cho 1 bộ phận nhỏ lợi ích nhóm
Các loại thuế tiêu dùng như : điện, nước, xăng, gạo, điện thoại, internet, ô tô, xe máy, xe đạp… người tiêu dùng đều phải đóng thuế trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua đại lý, doanh nghiệp bán cho mình đó bạn
,.Bạn phân tích chuẩn đấy ! Mua nhà ở chung cư chẳng qua cũng chỉ là hình thức thuê nhà dài hạn. Vấn đề là người thuê phải cọc đủ số tiền thuê tới 50 năm. Một khi mua bán sang nhượng lại căn hộ chung cư đã sử dung, người mua vô tình phải trả tiền thuê trong thời gian mã chủ cũ đã ở trong thời gian trước đó. Nếu căn hộ chỉ còn thời hạn sử dụng không nhiều thì sao nhỉ ?
Mình chả biết chất lượng chung cư ở Việt Nam thế nào, nhưng mình ở Pháp, chung cư xây từ những năm 60 70 vẫn sử dụng rất tốt, hằng năm đều được bảo trì đầy đủ. Hệ thống ống nước, điện, cửa sổ, cách nhiệt đều được làm lại, thay mới mỗi 10 năm. Thứ 2 nữa là họ không bao giờ sử dụng sơn bên ngoài, sau vài năm nhìn bong tróc loang lổ rất xấu, mà họ trộn màu luôn vào xi măng. Mỗi năm xịt nước nóng vào là lại như mới.
Theo mình hiểu thì là mỗi căn chung cư là sở hữu riêng. Còn đất là sở hữu chung của tất cả các hộ dân. Nếu giả sử động đất đổ nhà. Thì miếng đất phía dưới vẫn là chung. Tất cả các hộ góp tiền vào xây lại. Còn nếu ko thong nhat dc thi nhà nước hoặc doanh nghiệp sẽ phải đền bù để mua lại đất đó theo giá thị trường giống như các căn nhà tập thể bây giờ
Chuẩn nó là như vậy :D không ô chủ đầu tư nào xây đền cho dân cái chung cư mới. Nó cũng như nhà đất, hỏng thì tự bỏ tiền xây lại. Nhà ở chung nhiều gia đình thì thoả thuận góp tiền xây lại Đất 50 năm thường là các khu dịch vụ, họ đầu tư kinh doanh trong 50 năm để kiếm lời.
@@grandhousebatongsan5632 bạn chỉ cưỡng chế đập nhà thôi. Cũng như bạn ở nhà dưới đất nếu nhà quá cũ vẫn sẽ phải cưỡng chế đập để không ảnh hưởng xung quanh.
Người mua chung cư chỉ là quan tâm miếng đất còn là được. Vị trí đất sau 30 năm là tài sản rất lớn. Chỉ cần suy nghĩ đơn giản tại sao chung cư càng xa trung tâm thì càng RẺ (dù xây dựng như nhau). Các ông chỉ thik lấp liếm để nuốt miếng đất (xây dựng lại, bán lại 1 lần nữa) trong khi người ta mua vĩnh viễn. Cứ nghĩ đơn giản là chung cư chẳng qua là 1 cái nhà của 1 đại gia đình 300 người là dễ hiểu. Còn việc nhà hư thì chủ nhà tự giải quyết vs nội bộ. Chẳng liên quan cái đết gì vs nhà nước thu hồi đất lại.😂
@@忠実-n1b nhưng chung cư là tài sản gắn liền với đất, chung cư bị cưỡng chế phá huỷ thì người mua mất hết. Khác với nhà đất, mất cái nhà thì vẫn còn miếng đất đứng tên người mua … so sánh vậy ko đúng
AD nên tìm hiểu kĩ vì đây là kênh kiên thức, mọi thông tin cần chọn lọc và chính xác: 1. Trước 2009 - Sổ đỏ là GCN quyền sử dụng đất (rất nhiều loại đất) đều quy vào sổ đỏ - Sổ hồng là GCN quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn trên đất ở (chỉ dành cho đất ở) Sau 2009 thì sổ hồng là dùng chung cho tất cả các loại đất, bỏ sổ đỏ 2. Vấn đề chung cư là vấn đề xã hội hóa nhà ở, nếu k có các điều kiện có lợi cho chủ đầu tư thì làm sao có các chung cư + tiện ích đi kèm được, giá sàn chung cư luôn luôn rẻ hơn rất nhiều so với giá đất ở, k thể đánh đồng 1 căn chung cư so với 1 căn nhà mặt đất sau 50 năm được, chi phí thấp mà muốn như chi phí cao thì sao mà được, còn quyền lựa chọn là ở người mua cơ mà, nếu nó bất cập vậy sao vẫn rất nhiều người mua bán thậm chí xây chung cư. Tóm lại k có miếng bánh nào là thơm ngon cả, luật sửa đổi liên tục là để phù hợp thị trường, luôn luôn có lỗ hổng, đầu tư phải phù hợp khả năng và nhu cầu, kinh tế thị trường là khách quan.
Ở TP THỦ ĐỨC một căn nhà đất 45m2 đường ngõ 3m giá tầm 4ty . Chung cư căn 45m2 như vậy giá 1.5 tỷ ở 50 năm là ngon rồi còn lăn tăn gì nữa bạn nhỉ . Xem kênh này là để hiểu thêm thôi . Hằng năm luật chung cư sẽ có nhiều thay đổi như bạn nói là đúng
@@hoaphan4339 đúng vậy cái giá của 50 năm như vậy là quá rẻ. chứ giờ siết chặt quy định chung cư thì ai dám đầu tư xây dựng, còn siết ở đâu nới lỏng ở đâu thì tùy thị trường để điều chỉnh thôi
@@hoaphan4339 sao ngon hơn bạn. đó giá mua thôi bạn có tính chi phí phát sinh hàng tháng chưa như phí quản lí, phí dịch vụ công cộng, phí gửi xe .... chưa chắc đã ngon hơn nhà mặt đất
Dạo gần đây mình thấy 1 số loại thực phẩm giá rất rẻ đăng bán trren mạng Như khoai, trứng, ngô, bò,cam…. Mong add làm video về vde này để mọi người cùng tham khảo ạ!
Quy định đã rõ : Chung cư cũ xây trước 1994 nếu phá dỡ, thì nhà nước (hoặc cđt) xây đền hệ số 1,5 - 2,0 lần diện tích cũ. Còn chung cư xây sau 1994 thì khi hỏng phải phá dỡ, nhà nước chỉ hỗ trợ 1 phần nào đó, còn các chủ sở hữu và cđt cùng góp $ để xây lại trên đất sở hữu lâu dài đó. Tiền góp của các hộ cũng ko nhiều (như tiền mua mới) vì ko phải trả tiền đất, tiền lãi bạnk, tiền abc ... khác - Ước khoảng
đúng vậy b nhé , chắc chi phí xây dựng lại tầm 12-15tr/m thì lại ở 70-80 năm , nhà đất 30-40 năm cũng đập đi xây lại như vậy khác j đâu , chung cư bất tiện hơn tí cái khâu sửa chưa và đồng thuận xây dựng thôi còn tuổi thọ thì hơn nhiều
Đó là vì những Chung cư trước năm 1994 hầu hết là nhà tập thể thấp tầng (thường là 3 -5 tầng) Nay với diện tích Tòa nhà đó Doanh nghiệp họ đầu tư xây lại cao gấp 4,5 lần và DN được hưởng lợi từ những phần diện tích tăng thêm đó. Còn các Tòa nhà hiện nay cao 20-40 tầng rồi thì có xây lại cũng chả thêm được ít diện tích nào để bán thì DN nào đầu tư nữa.
@@tuyenoanvan8267 Cái khó ở chỗ đó đấy, giờ có góp tiền để thay cái bóng đèn còn chả thống nhất được nói gì đến việc có sự đồng thuận cả trăm hộ góp tiền để xây lại nhà. Tôi đang ở chung cứ nhưng ngay khi mua tôi đã tính toán tài chính và xác định tinh thần là sau 50 năm là mất trắng cho nó nhẹ đầu.
Ở Chung cư cứ hiểu đại khái như này là gọn nhất, Là kiểu các bạn đi thuê nhà ở mà bạn trả 1 lần cho 50 năm. VD: 50 năm = 600 tháng. Bạn bỏ ra 2tỉ để mua Chung cư ấy, tức là mỗi tháng tiền b thuê là 3tr3. Cứ hiểu đại khái như vậy cho nhẹ đầu.
Mình đang ở chung cư cc ở sg đây. Hàng ngàn hàng vạn điều bất cập quý dị à. Kể chỉ muốn khóc. Khuyên các bạn trẻ chịu khó mua đất định cư ngoại thành là điều hợp lý.
thôi bác ạ không chuyên thì hỏi trước khi mua nghe trên mạng mua căn nhà toàn người vất vưởng hay xuống cấp mà chỉ sơn thì chả phải mình chịu thiệt sao
chắc tại mình quanh quẩn ở quê từ bé đến lớn nên quen rồi dạo gần Tết năm ngoái em họ mình có rủ mình lên Hà Nội chơi thăm nhà em ấy cũng mua chung cư 60m2, ôi dồi ôi ở khó thở thật các cậu ơi 😢 mình hỏi em ấy ở chật chội thế có khó thở không em ấy bảo quen rồi, còn mình ở chưa được ba hôm thì về
Cái tên "chung cư" nó đã nói lên sự phức tạp của vấn đề, những cái gì chung đều đưa lại sự mâu thuẫn và khó thống nhất. Theo ý kiến cá nhân của mình thì hết 50 năm cc ko thể sử dụng thì bạn phải chuẩn bị 1 số tiền, nếu tất cả cư dân thống nhất góp tiền xây trên mảnh đất đó thì sẽ đóng góp vào thuê nhà thầu xây, còn k thống nhất thì sẽ bán mảnh đó chia đều theo dtsd, nhưng vđ phát sinh là nhiều nhà cùng dtsd nhưng tầng thấp tầng cao sẽ có sự khác nhau về giá, nếu chia theo giá trị căn hộ thì tuỳ từng thời điểm gt căn hộ mỗi người mua khác nhau dẫn đến việc chia chác rất phức tạp. Vậy nên cái gì chung thì cái đó ko bao giờ đc giải quyết thoả đáng, vì ko ai muốn bị thiệt thòi theo cách tính toán của riêng mình
Chung cư ở việt nam mình xây chất lượng kém như nhà tôi ở Bắc Từ liêm chẳng hạn,mới có 10 năm mà xuống cấp cũ rích nên giá trị không cao, không phải chuộng ngoại chê nói nhưng như những căn chung cư ở thành phố Boston nói em gái chồng tôi ở, họ xây ở cuối thế kỉ 19, tức là có những căn hơn 130 năm họ chỉ tu sửa lại bên trong và một chút bên ngoài nhưng nhìn rất đẹp và chắc chắn, giá nhà vẫn tăng đều, tầng thấp căn 2 phòng ngủ có nhiều căn trên 1M, căn nhà tôi ở Bắc từ liêm vài năm nữa tôi cũng bán xuống cấp quá sau này chắc cũng mất giá
mình từng ở nhà riêng, xong chuyển qua chung cư, r lại mua nhà riêng, trong quá trình đó thì ba mình chỉ mình rất nhiều thứ về cách coi nhà, coi sổ hồng k bị lừa, định giá đất và nhiều thứ khác, nchung gia đình mình chỉ là bên mua để ở thôi chứ chẳng phải dân đầu tư bds gì, càng k phải môi giới nhưng ba mình có cái là hay tìm hiểu và biết phân tích nên mình cũng học theo, và nhờ cái lần chuyển từ chung cư sang nhà riêng đó mà mình nắm dc hầu hết những điều cần biết để mua nhà và cả chung cư, tuy là chung cư thì sẽ rắc rối hơn nhà riêng 1 chút, hồi trc mình còn từng chia sẻ kinh nghiệm trên gr nữa (kinh nghiệm mua nhà từ ng mua), nhưng dù biết nhiều ntn thì khi đi mua nhà hay bán nhà cũng phải đi ít nhất 2 ng, tránh bị thao túng tâm lí, và 1 trong 2 ng nhìn phải già dặn 1 tí, chứ mặt non quá dễ bị hù lắm, nchung là vấn đề này nói cả ngày cũng k hết
theo mình thì nếu chung cư xuống cấp theo thời gian hoặc bị thiên tai phá hủy thì người dân nên bỏ ra 100% số tiền để xây mới lại, bởi vì xét theo khía cạnh là nhà mặt đất thì nếu căn nhà mặt đất này xuống cấp, bị gió bão gì đấy thì người bỏ tiền ra sửa đơn nhiên là chủ nhà rồi (người dân). còn nếu chung cư xuống cấp do lỗi chủ quan do con người như (cháy, sử dụng vật liệu kém chất lượng,...) thì nên có một cuộc điều tra chuyên sâu để xem bên nào (chủ đầu tư, người dân) có phần lỗi nhiều hơn, lỗi nhiều đền nhiều, lỗi ít thì đền ít.
Ụa đâu phải hộ dân nào trong chung cư cũng có tiền và mong muốn xay lại để ở? Lúc đó sắp xập nhà nước đuổi hết ra đường k cho ở. Thuê thầu mới về xây lại nhưng ko đồng thuận được vì ng có tiền ng ko.
@@unnvn đây cũng là một bất cập, nhưng mình nghĩ 50 năm là khoảng thời gian quá thảnh thơi để người dân tích đủ tiền mua thêm căn mới, còn nếu bạn nghĩ 50 năm là ko đủ thì nhà nước có thể cân nhắc tăng thời hạn đến 70-80 năm vì thực tế các công trình được thiết kế với hệ số an toàn khá "thong thả" nên nếu được cải tạo đầy đủ thì tuổi thọ công trình lên tới 100 năm là bình thường(mình là kỹ sư xây dựng), đấy là phương án của mình, còn của bạn thì sao.
1000 căn thì chỉ có 500 căn có tiền thì làm sao , mua chung cư đa số mua góp , góp vài chục năm vừa xong căn nhà lại phải dành dụm chuẩn bị xây lại nữa à , đâu phải ai cũng làm đc chuyện đó (thu nhập mỗi người mỗi khác) , có khi chỉ đủ ăn và ko có dư đồng nào , rồi 500 căn có tiền đâu có xây hay sửa lại đc , vì đó là nguyên 1 toà nhà chứ ko phải nhà riêng mặt đất , còn nhiều chuyện nữa, kể ra thì dài dòng và nhiều thứ phức tạp lắm
@@thanhha-fg1eo chung cư rẻ hơn nhà mặt đất là hiển nhiên, chỗ mình căn chung cư 80m2 giá 2.5tỷ, đất 5x16 ngay dưới chung cư giá loanh quanh 9 tỷ chưa tính tiền xây nhà, vị chi mua chung cư rẻ hơn 4 lần mua nhà dưới đất, vì nó vừa túi tiền nên nhiều người mới dễ mua chứ cùng tầm tiền hoặc đắt hơn nhà mặt đất cùng khu vực thì ai dại gì đi mua chung cư.
@@babyface6302 chung cư ít tiền hơn nhà đất mà bạn . Bạn ít tiền thì mua loại 45m2 . Sau này bán thêm tiền mua 73m2 là đẹp khoảng tầng 6-10 nhé . 1.5 tỷ mà ở 50 năm là được rồi ko cần quan tâm phá dỡ hay chuyển
Gớm. Lại còn phải dạy ngta tiêu tiền nữa. CC HN giờ ít nhất cũng 2tỷ, t hỏi b 2 tỷ xuống mặt đất ở được k? Cũng k thể mang 2 tỷ ra tít ngoại thành cách 30-40km để mua đất ở được vì còn công việc học hành con cái. Ai chả biết là mua CC bất lợi nhưng nó không còn lựa chọn nào khác ấy hiểu không?
Mướn có thể đắt hơn mua. Nhưng ko ai thuê một chung cư 50 năm cả. Vài năm nó xuống cấp mình đi thuê chỗ khác mới hơn ở chỗ sướng chứ. Với quan điểm của mình thì đi mướn ở hơn đi mua chung cư
Lúc sắp hết hạn trung cư tính theo giá trị hiện tại của trung cư khấu khao tài sản đi chứ không tính như giá ban đầu dc. Sau thời gian dài sử dụng khấu hao hết rồi thì lấy đâu ra mà di rời sang trung cư mới và còn hưởng chênh lệch giá. Lm vậy có mà ai đầu tư vào xây trung cư
Mình suy nghĩ là, nếu coi như chung cư như một sản phẩm kinh doanh (như ô tô, điện tử,...), và thời hạn chung cư là 30,40,50 năm như thời gian bảo hành. Trong vòng 50 năm đó nếu hỏng hóc thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm hỗ trợ, đền bù liên quan. Sau 50 năm (hết bảo hành) thì mọi việc liên quan tới tình trạng ngôi nhà do người dân tự chịu. Nó giống như mình thuê đội nào đó xây nhà trên đất mình, hết mấy chục năm mà nhà có nứt, sập thì tự chịu chứ nhỉ. Mình ý kiến vậy, bạn nào có ý kiến khác thì comment mình học hỏi
Dân tự chịu đi hay ai chịu trách nhiệm đi chăng nữa vẫn rất phức tạp , chung cư có 1000 căn , nhưng chỉ có 500 hộ có tiền sửa chữa, 500 còn lại ko có tiền , rồi sửa như thế nào , nguyên tòa nhà chung cư chứ đâu phải nhà riêng đâu mạnh ai nấy sửa , nghĩ tới thôi là thấy rối , vào cuộc chơi còn rối hơn
7:11 ad bảo là đền bù theo giá chung cư hiện tại, nhưng nhà cửa là tài sản và tài sản này bị khấu hao nên lúc sắp sập nó cũng k còn bnhieu, chủ đầu tư đã nhận tiền từ 50 năm trước thời điểm đó chỉ còn cư dân họp bàn để quyết định xây thôi như 1 cổ đông vậy. Còn hiện tại còn nhiều dự án chung cư, quá nhiều lợi ích nên có vẻ như luật “chưa muốn” cụ thể và làm rõ vấn đề này.
khả năng cao người ở chung cư sẽ mất tiền, vì đất thuộc về nhà nước, hết hạn nhà nước thu hồi, chủ đầu tư thì chắc chắn họ ko bỏ tiền ra, vì xây 1 căn như thế cũng chỉ lãi được 5-10%, chưa kể lúc đó còn chủ đầu tư nữa hay ko.
@@Carlos-yp7lj Nếu bạn không có con, cháu thì ok. Còn có thì nên suy nghĩ kĩ để không phải 1 ngày nào đó con, cháu mình bị đuổi cổ khỏi căn chung cư đang ở.
@@nguyentanphat6531 ủa sao lại ko có. 50 năm nữa con mình cũng 50t rồi. Nó ko tự mua nổi cho nó 1 căn nhà sao mà phải sống dựa vào căn của mình nhể. Bạn sợ con bạn ko đủ khả năng tự kiếm nhà thì bạn giữ cho con bạn, chứ mình tự tin con mình tự kiếm dc.
Nếu thấy comment “Tôi đến từ 🇦🇮🇦🇼🇧🇩 …” thì đừng reply mọi người ơi, lại tăng tương tác cho con bot nó lại spam nhiều hơn. Tốt nhất mọi người report nó dưới mục “Spam” hoặc bơ đi là được.
Mình là một người theo dõi và hâm mộ kênh từ lâu và cũng là người hay tìm hiểu. Tuy nhiên mình thấy kiến thức giờ các trang đều rất khó kiểm soát, ko biết đọc đâu ccho chính xác, admin có thể làm video hướng dẫn chọn lọc thông tin, hay ví dụ như anh tổng hợp và tư duy như thế nào không ạ?❤ em cảm ơn ạ
Mua đất cũng vậy thôi bạn ạ, bản chất cái sổ đỏ nó ghi là quyền sử dụng đất chứ miếng đất ấy không hoàn toàn thuộc về mình. Ví dụ có mỏ vàng hay là tài nguyên gì phía bên dưới miếng đất mình đang ở thì cái mỏ đó là thuộc về nhà nước chứ không phải là của mình được quyền khai thác đâu
chung cư lâu dài bê tông cốt thép cũng phải trụ đc 100 năm (các tòa nhà của mỹ, anh xây từ đầu tk20 giờ vẫn đang sử dụng bt) nên nếu có nhu cầu ở hn hay các tp lớn thì vẫn phải mua thôi. chứ giờ mua nhà đất ở các tp lớn quá khó. sau 100 năm chính sách ntn thì tính tiếp
Mình đang đi làm ở Sài Gòn , dự là nghỉ hưu quay về quê mua 1 2 công đất dưỡng già vui thú điền viên nhường căn chung cư đó lại cho con cái , dù 67m2 nhưng nói thật là khá ngộp , người nào gọn gàng ngăn nắp thì ok chứ ăn ở bung lụa thì căn chung cư như cái chuồng gà luôn
Bài toán chung cư nó ở chỗ cục đất. Ngày xưa 1 cục đất đó xây được cc 4-5 tầng, ở vị trí ngon (gọi là đất vàng). Giờ chủ đầu tư vào xây lên 30 tầng trên cục đất đó =>5 tầng đền bù cho các hộ cũ + dư 25 tầng bán sinh lời, chui vào túi chủ đầu tư là chỗ này nè
Mình góp ý thêm chút. 1 là vụ sau 50 năm có xây dựng lại. Cái này đúng là phụ thuộc nhiều yếu tố như bạn nói. Tuy nhiên cần nhìn rõ 1 điểm là công nghệ xây dựng sau 50 năm sẽ rất khác hiện tại. VD cách đây 50 năm là năm 75. Các cc xây ở GD này chắc các bạn cũng biết cùng lắm xây đc 4 tầng, chất lượng thì quá lởm và phải xây mới. Tuy nhiên vị trí của nó quá đẹp. VD 1 căn hộ 40m hiện có giá tầm 2 tỷ. 1 sàn 10 căn nhân lên tổng là 80 tỷ. H nếu CĐT trên khu đất đó xây đc 1 căn hộ tầm 40 tầng. Mỗi căn cũng 2 tỷ. Tổng bán đc khoảng 800 tỷ. trừ đi 80 tỷ họ có 720 tỷ doanh thu. Làm khéo vẫn lãi tốt. Đấy là lý do tại sao cc cũ trong phố cổ tăng giá mạnh gần đây. Có chỗ lên đến cả trăm củ/m. LD là họ nếu bồi thượng diện tích tương đương tại vị trí hiện tại thì quá ngon. Quay lại hiện tại câu chuyện 50 năm sau rất khó để tưởng tượng. Chất lượng thi công của VN hiện tại cũng đã tiệm cận với thế giới nên tuổi thọ công trình chắc chắc chắn sẽ cao hơn ngày trc. Còn công nghệ hiện tại cho phép xây tòa nhà 30 tầng thì ko có gì cản trở sau này 50 năm nữa con người ta có thể xây đến 200-300 tầng, sao phải hạn chế trí tưởng tượng của mình nhỉ. Còn sổ đỏ cc có 2 phần là căn hộ và đất nền. Phần đất nền là sở hữu lâu dài. Chẳng có cái chữ nào 50 năm trên tất cả hồ sơ tài sản của cư dân nên cứ bỏ đi cho nhẹ đầu
vụ 50 năm cái này cần tìm hiểu kỹ, pháp lý mà nói bỏ đi cho nhẹ đầu hơi sai sai bạn ạ. đa số các dự án nhà nước thu hồi đất và giao cho chủ đầu tư làm dự án, nhà nước thu tiền thuê đất 50 năm của chủ đầu tư. trên sổ dân ko thể hiện nhưng vấn đề này sau này sẽ phát sinh, sau 50 năm thì cư dân có phải nộp tiền thuê đất tiếp 50 năm nếu muốn ở tiếp hay không? Còn việc sau 50 năm nhà xuống cấp xây lại + kết hợp tiền thuê đất 50 năm hết hạn thì mình nghĩ chẳng khác gì mua nhà mới, chẳng qua là bạn thuộc diện tái định cư nên có ưu tiên suất mua thôi
Đất nền nào? Nền trên đầu và dưới chân người khác à😆. Hết thời hạn 50 năm là sẽ có bài thu hồi đất, cùng lắm bạn sẽ đc xuất mua cc ưu đãi ở một khu xa trung tâm hơn nhiều hiện tại
Hiện tại nếu chiếu theo luật thì người dân chỉ là đang đi thuê nhà trên đất trong thời hạn 50 năm. Hết 50 năm thì phải xây lại vì chắc chắn nhà ở VN tồn tại đc 50 năm thì nó mục lắm rồi. Vấn đề ở đây nếu theo luật đó thì giá chung cư sẽ rất rẻ (chắc chắn phải rẻ hơn đi thuê căn tương tự - nó như việc trả góp (đi thuê) và trả thẳng (mua đứt)) chứ k thể đắt vô lí như hiện nay được. Tất cả những căn chung cư giá càng cao thì sau này sẽ mất mát càng nhiều. (Tuy nhiên người sở hữu cc đắt tiền mất cái chung cư đó cũng chỉ như người nghèo mất căn cc bình dân thôi)
Mua căn chung cư 3 tỷ tương đương với đi thuê nhà 7tr tháng trong 35 năm, thì bạn lời hơn đi thuê nhà 15 năm. Cái chính là các trung cư cũ đã xây cả chục năm mà giá nó lại cao hơn cả lúc họ mua mới nữa kìa. Giống như trả tiền 1 lần để thuê nhà trong 35 năm 😂😂😂
@@cityhue517 Phân tích chính xác :))) Người không chốn dung thân họ cân đo đong đếm từng đồng. Khi đã xuống tiền mua chung cư là cũng phải bao đêm vắt tay lên trán suy nghĩ rồi. Nên những người nói ra được câu "không mua chung cư" thì cái tầm trải đời như ếch ngồi đáy giếng thôi
@@edennick8499 tư duy thua cả con ếch, đấy vẫn là đất của thằng chủ đầu tư, đời mình ở ko sao, hết niên hạn, chất lượng chung cư đi xuống rồi đập cả chung cư đi, thằng chủ đầu tư ăn đẫy mồm r chuồn thì căn hộ mình ở mất trắng, bán lại thì mất giá, người ta kinh tế có hạn nên mới phải ở, chung cư là giải pháp tạm thời
Bố add cũng k biết chi phí sau này đâu ạ, chưa có cái nào phá đi hiện nay mới chỉ 15, 20 năm nên chưa ai biết. Luật VN thay đổi theo mùa thôi, nên chúng ta nhìn sang nước nào đã phá đi mới biết chi phí sửa chữa,...
Với chung cư sở hửu lâu dài sau thời gian dài chung cư xuống cấp thì đất đó là đất chung của các hộ dân. Toà nhà đập xuống, đất đem đấu giá bán thì tiền được chia đều cho các hộ dân tại đó. Nếu có xây dự án chung cư mới thì cư dân được ưu tiên trước quyền mua lại với giá thị trường trừ đi phần tiền đất của họ, không thì lấy tiền đi mua nơi khác. Đây là luật đất đai chung cư của các nước như Singapore, Nhật, Mỹ và Việt Nam cũng đang theo áp dụng theo phương hướng đó
Rất đơn giản đối với chung cư được sử dụng lâu dài ,khi công trình chung cư xuống cấp không ở được thì đóng góp tiền thuê xây lại vì đất đó là của các cư dân ở đó trong đó.Cũng như với nhà đất ,nhà hỏng thì phải bỏ tiền ra xây lại thôi.
Tôi mua chung cư thì 1/3 số tiền ghi là tiền mua đất còn 2/3 số tiền là tiền xây dựng ad. Chưng cư sổ lâu dài. Nên khi mà giải tỏa chắc thương lượng. Mà t tính ở đó 7 năm rồi bán mua nhà dưới. Tôi đã đổi 2 chung cư và thích ở chung cư hơn nhà hẻm vì an ninh Sạch sẽ
Tui xây nhà cấp 4, không móng, không tô vì không tiền nhưng ở 30 năm rồi bạn, nhìn nhà còn có thể ở tiêp được trên 30 năm nữa, tôi cu li không rành kỉ thuật xây dựng nhưng nhìn nhà xây dựng của mấy ông hàng xóm kiên cố và chắc chắn, tui nghỉ ở 100 năm khỏe re
7:10 Mình nghĩ K=1 đã giải quyết đc 1 phần vấn đề, vì nếu mua 1 căn chung cư 10 tỷ thì sau 50 năm xuống cấp, chắc gì tại thời điểm đó giá đã còn đc nguyên 10 tỷ, có khi còn 3-5 tỷ, ng ở phải chấp nhận đc tiền hoặc tái định cư căn khác có giá trị thấp hơn ban đầu. Còn CĐT xây chung cư ở nơi khác để tái định cư thì vẫn còn đất của căn chung cư cũ.
Mình nghĩ là cái thắc mắc này của mình cũng khá nhiều người thắc mắc Đó là nếu có 2 tỷ trong tay tại sao mọi người không lựa chọn mua đất nhỉ, ví dụ mua 1 miếng đất khoảng 1,7 tỷ chẳng hạn còn dư 3 trăm, vay thêm ngân hàng khoảng 3 trăm nữa là có 600tr, 600tr dựng 1 căn nhà nhỏ đủ ở sau này có điều kiện thì xây cao lên cũng được mà nhỉ 🤔 hay do mình sống ở quê nên lối nghĩ của mình khác nhỉ
5 месяцев назад
SG mua đất chỗ nào 1,7ty chỉ mình với . Mua trả góp nha . Nội cái chỗ ở cc cỡ 2,5ty sáng đi làm cách xa 10km đã mất 1h , 1ty7 mua nhà dưới đất chắc khỏi đi làm quá .
1,7 tỷ ở tp nó bé tí tẹo bạn ơi k mua đc đất đâu nếu công việc của bạn ở giữa tt tp mà bạn phải đi làm xa 30-40 km về nhà thì cũng cực lắm nhà ven tp cũng có cái lợi cái bất tiện🥲🥲
😂 mình sống ở bắc. Ở khu mình sống cách hà nội 30km đất tầm 1,7 tỷ thì chịu khó tìm vẫn có 🤭 nhưng hơi xa hà nội nên chắc k phù hợp với người làm việc tại hà nội
Nhiều tiền họ chủ yếu mua biệt thưk, mấy ai mua chung cư. Cùng lắm là mấy cc cao cấp, họ mua vì gần nơi làm việc. Chứ có tiền ở biệt thự chứ mua gì cái nhà chung. Còn thu nhập thấp thì thuê trọ thôi, mơ mộng j mua nhà. Muốn mua thì về quê hoặc ở tỉnh, đừng mơ mộng hà nội, sài gòn...
Tôi không biết thế nào, chứ chỗ tôi chung cư 80m giá 2.5tỷ-3tỷ căn 80m2, đất dưới xung quanh chung cư đang bán là 100-110tr/m2, tức 80m2 đất cỡ 8-9tỷ chưa kể tiền xây nhà. Vậy là người như mình mua chung cư là giàu dữ chưa? Hihi
Theo mình thì "thời hạn sử dụng" ở đây là do liên quan đến "tuổi thọ công trình" trong Luật XD và QCVN 03:2012/BXD. Căn cứ vào đó để khi công trình quá hạn sử dụng và qua nhiều lần kiểm định chất lượng CT phải đi đến quyết định phá bỏ, thì Nhà nước dễ dàng chủ động bứng các hộ đi để xây mới lại (lẽ tự nhiên là ưu tiên chủ cũ được ưu tiên mua lại nhà theo giá vốn). Thực tại hiện nay có rất nhiều khu nhà tập thể, cư xá có tuổi đời trên 50 năm đã xuống cấp rât nguy hiểm có thể sập bất cứ lúc nào, điều kiện sống vô cùng tồi tàn, làm mất cảnh quan đô thị, môi trường nhưng Nhà nước không cách nào đưa các hộ ra để xây mới lại cho đàng hoàng, to đẹp hơn.
Luật là người ta dựa vào thực trạng xã hội để đưa ra, bao giờ luật cũng ra sau, cái gì không phù hợp thì sửa. Nếu bạn cảm thấy bạn hơn họ hãy thay thế vị trí của họ
Neu may Quan Đâu Hoi không lam luật mo ho thi lay đâu ma ho manh mung, phe phay chu? May Quan Đâu Hoi con co vo, con co con, con co tinh nhan de san sóc kia! 😄
Theo mình hiểu thì thế này. - Khi bạn mua chung cư thì có nghĩa là bạn sở hữu căn hộ và 1 phần diện tích đất - Khi chung cư xuống cấp ko thể ở dc nữa thì mảnh đất đó sẽ dc bán ( hoặc thu hồi gì đấy) và số tiền ấy sẽ dc chia đều cho các chủ căn hộ. Hoặc sẽ có đơn vị nào đó đấu thầu xây mới và dĩ nhiên tiền xây mới do các chủ căn hộ bỏ ra , ai ko chịu thì nhận tiền rời đi
Tuổi trẻ mua chung cư rồi cả đời lao động trả góp nốt phần vay mua chung cư rồi đến già hết hạn sử dụng nhà chung cư vậy là cuối đời thành vô gia cư ......😢😢😢😢😢😢😢 hãy từ bỏ nhà chung cư khi chưa quá muộn ......
Mình ở nhà riêng bốn mươi năm rồi diện tích 200 vuông vùng ven đô,giờ bán được 6 trăm ngàn đô .Vào thành phố mua căn chung cư trên tầng thượng 60 mét vuông 7tram ngàn đô xây cách đây 30 năm mới du tiền trả chi phí hàng tháng,vì mình về hưu rồi ở nhà riêng không du trả tiền chi phí cho căn nhà.chung cư ở Vĩnh viễn không có kiểu ở có thời hạn năm bẩy mươi năm..
Chủ đầu tư ko cần đến tiền hoặc mua nhà mới cho người dân. Nhưng mà bán giá nó vừa thôi hốc nhiều quá nên là ng ta ko ưa. Ví dụ lãi ít thì thôi đến lúc hỏng thì thôi ng dân tự bỏ tiền ra. Còn đây bán giá kinh khủng quá lãi quá rồi. Với lại cty 50 năm thì phá sản hoặc giải thể hoặc chủ bị bắt bỏ tù hết rồi 😂😂😂
cứ lãi là bán thôi mà bác, nó bán theo giá thị trường đó. có 1 cái mà mình mới tìm hiểu thì các công ty bđs việt nam dạng cổ phần và rất nhiều đang thuộc sở hữu của nước ngoài, lãi này nó bơm ra nước ngoài cho cty mẹ thôi
Ad có thể làm về dự án quy hoạch của nhà nước k ạ, mình có miếng đất dính quy hoạch từ 2020 đến giờ họ vẫn chưa xử lý, trong khi đó tuyến đường quy hoạch họ đã làm 1 nửa mà chưa đền bù cho dân 🥲
Sổ hồng hiện nay trong đó có thể hiện đất và nhà, hiện nay thấy nhiều người có sổ hồng này chỉ thể hiện đất ko à, còn phần nhà trong sổ hồng thì ko làm. Do đó trong sổ hồng hiện nay của rất nhiều người chỉ thể diện tích đất ở ko.
Đính chính với ad là sổ đỏ và sổ hồng là cách gọi theo màu sắc bìa ngoài nhé. Sổ cũ ngày xưa có bìa màu đỏ, sổ mới bây giờ bìa màu hồng nên gọi là bìa hồng, bìa đỏ là do các cụ quen mồm gọi thôi chứ giờ ko còn ở đâu cấp bìa đỏ nữa
Có thể hiểu đơn giản chung cư gồm 2 dạng chính, đất của nhà nước cho chủ đầu tư thuê 50 năm thì hết thời gian là phải trả nhà nước, ai mua dạng này thì coi như thuê nhà 50 năm ổn định, tính ra tiền thuê theo tháng thì rất hợp lí về già mua nhà ở quê ở là xong. Dạng 2 là đất có sổ đỏ của nhà đầu tư thì họ chia miếng đất ví dụ 1000 m vuông ra thành 50 phần và xây ching cư 50 phòng thì sổ hồng sẽ gồm cả phần đất dc chia và nó là vĩnh viễn tùy theo mức độ xuống cấp của công trình. Dễ hiểu thì là đi thuê nhà 50 năm đóng 1 cục bà góp tiền 50 nhà để mua đất xây nhà ở chung, 2 dạng chính là thế. Sau này nhà hỏng thì có thể thương lượng với 50 nhà kia để xây cái mới, ko dc thì bán giá trị đất mà mình có 1 phần đó cho người khác hoặc mua phần của người ta.
Mấy cái nhà tập thể cũ thấp tầng vị trí đẹp, xây cái mới cao tầng rồi để vài căn cho cư dân cũ tái định cư vẫn còn lãi chán. Nhiều đội sẵn sàng nhảy vào.Nhưng chung cư cao tầng thì ai xác định ở một thời gian rồi bán thì có thể ok, chứ ở lâu dài đến lúc ko ở dc (ở VN chắc cỡ 30 năm là giỏi) là cứ xác định mất cho nó nhanh. Tài sản ko bán dc cũng ko dùng dc gọi là "mất" chứ còn gì nữa. Chả ông chủ đầu tư nào làm mà ko có lợi, dù có luật đi chăng nữa. Còn người dân thống nhất góp tiền thuê đội xây lại, nghe sao mà nó ko tưởng. Hoặc có đi đến dc thống nhất cũng phải mất vài chục năm.
Admin đoạn cuối thắc mắc là chưa hiểu rõ rồi. 1 số ng cmt ở trên là đúng đó. Ngoài ra mình gợi ý thêm cái viễn cảnh 30 hay 50 năm nữa nó xuống cấp ( với cc lau dài )thì nó sẽ tương tự như thực trạng cái căn hộ tập thể hiện nay ở Hà Nội. Ad tìm hiểu để biết tại sao những căn hộ đó xuống cấp như vậy mà hiện tại vẫn được giao dịch với giá gần bằng với chung cư mới.
Câc bạn phải phân biệt: 1. Niên hạn sử dụng nhà. Thường nhà cc có niên hạn sử dụng là 50-70 năm nên dù là chung cư đó được xây trên mảnh đất dự án được giao đất/thuê đất 50năm hay lâu dài thì nhà cũng hết khấu hao và ko đảm bảo AT để sử dụng tiếp 2. CC sổ hồng lâu dài hay sổ hồng 50năm là do thời hạn đc giao/ cho thuê đất của dự án quyết định chứ ko phải niên hạn sử dụng nhà quyết định. Nó chính là thời hạn sử dụng đất ghi trong sổ hồng đó. Còn nhà họ chỉ ghi là nhà cấp loại gì thôi thì tương ứng với mỗi cấp loại nhà đó sẽ có niên hạn sử dụng theo quy định của NN. 3. Đối với đất được giao hoặc cho thuê mà có 50năm thì sau khi hết hạn sử dụng đất nhà nước CÓ THỂ thu hồi lại đất (dân ra đi ko được bồi thường gì hết) hoặc NN đồng ý tiếp tục gia hạn quyền sử dụng đất cho người dân và tối đa là 49 năm tiếp theo. Khi đó người dân nộp tiền thuê/tiền sử dụng đất lần 2 cho NN. Chuyện này ko có gì lạ cả vì tiền sử dụng/ thuê đất cho thời hạn 50 năm thấp hơn tiền sủ dụng/ thuê đất lâu dài. 4. Trong trường hợp nhà thì đã hết niên hạn sử dụng (NN sẽ đánh giá xem có tiếp tục cho ở hay ko) mà quyền sử dụng đất là lâu dài thì lúc đó người dân xác định bỏ tiền ra lần 2 để xây lại căn nhà nhé. Vì căn nhà đó hết niên hạn sử dụng rồi (nôm na là đã hết giá trị sử dụng bán cho đồng nát). Còn tổ chức thực hiện thế nào thì như sau: Ban quản trị toà nhà khi đó sẽ đại diện quyền lợi của ngừoi dân làm các thủ tục pháp lý, đấu thầu lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng toà nhà cc. Hoặc có thể thuê 1 đơn vị có chuyên môn họ đứng ra làm các thủ tục này (Ban quản lý dự án) còn ban quản trị toà nhà đóng vai trò là Chủ đầu tư dự án. 5. Còn chủ đầu tư hiện tại của dự án thì sau khi bàn giao quỹ bảo trì toà nhà cho ban quản trị toà nhà thì họ cũng chỉ là 1 bên sử dụng toà nhà như các hộ dân (vì họ vẫn còn có các diện tích thuộc sở hữu của chủ đầu tư, đặc biệt là các diện tích thương mại, dịch vụ và có thể là diện tích để xe, tiện ích khác…) nên thường bạn quản trị toà nhà bg cũng có 1 đại diện của chủ đầu tư. Đó là những gì mình biết
