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Parlons Placements n°108 : Février 2024
Partie 4 : « Bilan 2023 et perspectives 2024 des SCPI » avec Jérémy Schorr, Directeur Commercial, Primaliance et bienprévoir.fr.
2023 a été une année assez chahutée sur le marché des SCPI avec des baisse de prix de parts intervenues très tôt dans l’année (premier trimestre pour certaines), une baisse de la collecte de 34% (7,7 milliards) et un problème de liquidité avec 2 milliards d’euros de retrait, impactant certaines SCPI qui se retrouvent avec une file d’attente de parts en retrait et des problèmes de liquidité. Néanmoins, la SCPI continue de bien se porter avec un objectif de rendement toujours au rendez-vous. En effet, le rendement moyen servi reste stable : 4,52% en 2023 contre 4,53% en 2022. Néanmoins, on constate de forts écarts entre les meilleures SCPI et les moins bonnes.
Pour les prochaines années, d’un point de vue macro-économique, le ciel s’éclaircit un peu après les nombreuses hausses des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne. Aujourd’hui, il y a une stabilisation des taux d’intérêt, voir même certaines baisses favorables à l’immobilier.
Aujourd’hui, le marché des SCPI est à deux vitesses. D’un côté, nous avons les SCPI « endormies » qui ne collectent plus (voire décollectent) avec des taux de distribution moins attractifs et des baisses de prix de parts. De l’autre côté, nous avons des SCPI qui se trouvent dans une phase de collecte très soutenue, leur permettant d’être puissantes dans leurs négociations avec des vendeurs contraints, d’acheter des actifs avec des perfs de 7 à 9% acte en main qui vont leur permettre de servir des taux de distribution supérieur à 6% pour attirer de nouveaux investisseurs.
Le bilan des SCPI en 2023 (ASPIM) www.primaliance.com/actualite...
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27 фев 2024
