Effective 5% = bayar angsurannya bunganya ngikut sisa pokok. Jd makin lama angsuran bunga itu kalo dirupiahkan makin kecil krn ngikutin sisa pokok. Flat 5% = bayar angsuran bunganya ngikut nominal plafond awal kita pinjam. Kalo dirupiahkan angsurannya bunganya dari awal sampe akhir akan sama nilainya. Jd terkesan total angsuran perbulan kita besar. Gitu kan ya ko??
Pagi Pak. Saya ditawarin kpr rumah dengan bunga fix 1 thn 3.99% namun thn ke 2 5.99, thn ke 3 6.99%, thn ke 4 8.99% dan tahun kelima 9.99% ( penghasilan tetap & fasilitas kredit 1) plafon kpr 667.600.000 dengan gaji 10 juta perbulan diluar bonus dan komisi. Beresiko tidak pak? Terimakasih
Dari sisi angsuran per bulan untuk masing2 bunga sudah dijelaskan berapa besarannya kan? Yang perlu kamu pertimbangkan lebih lanjut adalah mengenai biaya hidupmu, dana darurat dan perencanaan keuanganmu selama masa KPR.
Baiknya ambil KPR subsidi ya, kalau ambil KPR komersil kemungkinan besar kamu tidak akan sanggup membayar angsuran KPR saat masuk ke masa bunga floating.
Tahun ke 1-2 flat 7,25%(1,9 jt) Takun ke 3 flat 8,75% (2,2 jt? Tahun ke 4 floating. Tapi pas mau tahun ke 3 ko angsuran kpr saya 2,7 jt . Maximal kredit saya 212 jt . Teman saya dengan bank yg sama maximal kredit nya 223 jt dan sama tahun ke 3 angsuran dia di 2,2 jt . Itu kenapa ya , minta solusinya. Saya sambil nunggu jawaban dari pihak bank nya
Selamat pagi Pak, izin mau bertanya, kira2 lebih baik mana ambil cicilan KPA atau cicilan developer untuk tenor pendek seperti 2-3 tahun? Thanks buat Pak🙏
Kalau untuk jangka waktu yang sama (2-3 tahun), maka harus bandingkan saja total biaya yang dikeluarkan berapa dan yang terakhir tinggal masalah kenyamanan (pengajuan KPR ke bank lebih banyak dokumen ketimbang cicilan ke developer). Hal penting lainnya yang perlu kamu ketahui bisa disimak di video berikut ini ya: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-YOKLI08Ze4g.html
jd pusing keder...mesti gimana y,sdgkan sy mau Kpr rumah..kasih saran dunk sy koh'..sy takut ke jebak dlm 20thn k depan dgn angsurannya.sdgkam sy skrg sudah berumur 40thn dgn pekerjaan wiraswasta.terima kasih koh' sarannya,
Sebenarnya ambil KPR itu sama saja seperti dulu kita melakukan apapun pertama kali. Butuh waktu untuk belajar dan persiapan supaya bisa melakukan dengan baik. Bedanya hanya di waktu belajar, jadi kalau mau ambil KPR...baiknya kamu simak materi2 video di channel ini, supaya lebih paham dan lebih pede juga saat mau bertransaksi. Tanpa pengetahuan, kita akan mudah dikelabui, tapi bila kita mengetahui 1 atau 2 hal maka tentunya kita akan lebih waspada.
Coba dinegosiasikan saja dengan pihak bank kondisinya bagaimana. Bila tidak ada solusi yang baik, tidak ada salahnya kamu mencoba pertimbangkan take over KPR ke bank lain.
Mungkin maksudnya sistem Syariah (tanpa bunga tapi ada margin) dengan Konvensional (dengan bunga) ya? Bedanya lebih di mekanisme perhitungan bunga / margin yang di dapat oleh bank.
Koh nanya kalo di simulasi cicilan d bank misal bunga fixed 2,3 persen selama 3 tahun setelah 3 tahun bunganya floting 11 persen , nah pas cicilan itu setelah 3 tahun lgsung naek gtu koh bunga dri 2.3 persen ?? Atau bertahap naeknya mohon penjelasanya koh
Langsung naik ya...dari 2,3% jadi 11%, ga pake nunggu lagi...jadi kalau kamu karyawan, persiapkan baik2 ya atau pertimbangkan take over KPR ke bank lain 😊
Ko saya mau tanya,kemaren saya pinjen dana 100jt dgn flat 0.7% itu perhitungan bunganya berapa ya ko,,kalau angsurang tinggal dikit suku bunga tetep sama kaya di awal ko?
Pak mau tnya kalau perjnjian kpr bunga fix 5thn 8.5% pinjaman 300jt smpi 15 tahun apakah setelah masa fix 5th habis untuk perhitungan 10thn kedepan mengguakan floting itu hitungnya dr sisa pokok pinjaman setelah dikurangi 5thn kli bunga floating atau dr 300jt? Mau tnya juga maksd dr perjanjian Bri setlah masa fix bunga berakhir menggunakan bunga dr counter maksdtnya apa ya pak?
Nanti perhitungan bunga floating akan dihitung dari sisa pokok hutang di akhir tahun ke 5. Untuk istilah bunga counter sendiri sebenarnya berasal dari sebutan bunga yang ada di papan counter bank, jadi sebenarnya tidak berbeda dengan bunga floating ya, hanya istilahnya saja yg digunakan beda.
Kalau skema step up atau kenaikan berjenjang itu seperti apa? Dan lebih baik mana dibandingkan dengan floating atau flat? Karna sekarang banyak perumahan KPR yg menawarkan skema cicilan step up.
@@KPRAcademy Maksudnya bagaimana ya pak, bisa mohon dijelaskan, karna saya dalam minggu2 mau proses KPR, dan itu skema cicilannya nya step up. Secara resiko, saya kurang paham bedanya andanya skema Flat, floating atau step up ini. Sebelumnya terima kasih sudah bersedia membalas komentar saya.
Pak mohon pencerahan dong suami saya mau ambil komersil cicilan 2,6jt estimasi 15th suku bunga.. kalau cash 290jt 2 th flat.. tahun ke 3 sampai 15 ikutin suku bunga.. Kira² berapa ya maksimal bunga floating bank BTN ??
Maksimalnya tidak jelas selama tidak dituliskan secara jelas di perjanjian KPR. Kalau bunga floating disebut maksimalnya berapa di perjanjian KPR baru ada maksimalnya, tapi kalau tidak, ya tergantung kebijakan bank. Sekadar informasi tambahan, berdasarkan data pengajuan take over KPR, saat ini bunga floating BTN ada di kisaran 13%.
@@noirvideos1468ikut bantu jwb ya,biasanya pas mo ngajuin KPR BTN udh ada keterangan suku bunga dari thn pertama angsuran smpe thn yg kita mau untk mencicil. Kl BTN bunga floatingnya smpe 13% , sy ambil yg 10thn
Malam pak sy mau tanya, sy mau KPR tahun 1-6 fix d tahun 7 katanya floating ditentukan, setelah ditentukan katanya fix sampe lunas, apakah benar demikian atau floatingnya tiap tahun setelah tahun k 7?
Untuk besaran bunga fix 3 tahun di 4,25% bisa dikatakan sangat kompetitif untuk kondisi sekarang ini, namun itu keputusan yang baik atau tidak, itu tergantung dari bagaimana kamu menyiapkan diri menghadapi masa bunga floating di masa depan. Bila kamu tidak bersiap2 dan nantinya kamu mau tidak mau menjalani masa bunga floating karena tidak ada pilihan yang lain, kemungkinan kamu bisa menilai KPR itu "kejam" karena angsuran per bulan naik tinggi sekali.
Kalo bunga floting biasaya naikya brpa tahun ya pak .misal kita ambil tenor 15thun .saya minta pnjelasan pihak perumahan .kok mereka jlasinya samar2 gru ??
Bunga floating berlaku setelah masa bunga fix berakhir. Jadi kalau ambil bunga fix 1 tahun, maka tahun kedua sudah bunga floating, tapi kalau ambil bunga fix 3 tahun maka bunga floating baru berlaku saat kita masuk ke tahun ke empat. Kalau penjelasannya samar2, artinya mereka masih kurang paham atau kurang yakin dengan pengetahuan yang mereka miliki.
Kalau ada pilihan perpanjang bunga fix, mungkin akan jadi pilihan yang menarik ya, tapi sepengetahuan kami tidak ada pilihan tersebut. Jadi karena pasti masuk ke bunga floating, maka kami rekomendasikan agar lakukan take over KPR ke bank lain agar bunga KPRmu jadi hemat lagi.
Makasih pa penjelasannya, mau nanya Saya ditawarin KPR di Tabel angsurannya tertulis suku bunga flat 4.88% 5 tahun, itu artinya selama 5 tahun angsurannya tetap atau bisa berubah? karena bunga 4.88% itu flat bukan fix? Mohon pencerahannya
Baik fix atau flat, keduanya pasti angsuran akan sama selama periode tertentu. Yang membuat berbeda hanya patokan nilai yang menjadi dasar perhitungan bunga. Kalau disebutkan 4,88% flat, maka setara dengan 4,88% dikali 1,8 untuk mendapatkan padanan bunga fix-nya. Atau bisa juga salah sebut, tapi ini kecil kemungkinannya ya karena agak memalukan sih kalau lembaga pembiayaan tidak paham bedanya fix dan flat 🤭
Alah intinya aja bang... Gak usah kesana kemari... Intinya kalau angsuran awal kpr 1 juta ambil 20 tahun apakah tetap angsuran nya satu juta atau akan nambah... Seiring dengan inflasi... Penjelasan mu bikin orang tambah bingung
Tergantung bunga fix yang diambil berapa lama dan bagaimana ketentuan bunga floatingnya di perjanjian KPR, apakah bunga floatingnya ada diberikan batasan maksimal atau tidak.
Flat rate itu adalah istilah yang umum digunakan di lembaga pembiayaan. Lebih mahal atau tidak sepenuhnya tergantung pada berapa angka % flat rate-nya, yang pasti bila angka persen-nya sama dengan fix rate, maka itu artinya secara nominal flat rate pasti lebih besar.
Lebih baik bunga efektif ya ketimbang bunga flat. Pastikan kredit yang kamu ambil itu acuannya bunga efektif, agar dihitung bunganya dari sisa pokok pinjaman.
Pilih yang bunga efektif baru bandingkan penawaran tersebut dengan penawaran lainnya. Atau untuk cara yang lebih mudah, kamu bisa ajukan KPR melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
Anuitas itu adalah mekanisme perhitungan terkait cara untuk membayar kembali pinjaman rumahmu secara berkala sampai lunas. Metode anuitas ini umum digunakan oleh bank penyedia KPR.
Mas saya mengajukam kpr di angka 534600 bank menawarkan ada promo fix 10 thn di angsuran 4.7 perbulan..sedangkan fix 3 thn di angsuran 3.5 itu saya sebaiknya memilih yg mana ya mas?makasih tolong pencerahan nya
@@anggasupriatna2525 kalo mau lebih pasti si ya harus ada angka tepatnya ada kok rumusnya saya dapet googling dan youtube.. Saya bikin excelnya juga kalo mau saya kirim email..
@m.reza fahlevi..makasih mas sangat membantu info nya ..jd pas saat turun suku bunga bank ternyata tdk menurunkan suku bunga nya mas ya? Jd lebih baik yg fix 10 thn mas angsuran 20 thn ya
@@mrezafahlefi9054 mksh mas sangat membantu...jd suku bunga turun bank tdk menurunkan suku bunga floting nya ya...jd lebh baik fix 10 thn ya dngn cicilan 20 thn ya
Yang penting perhatikan bunga 5% itu berlaku tetap sampai berapa lama. Mengenai anuitas, itu adalah metode perhitungan angsuran KPR yang memang umum digunakan.
