Butas nuomai! Kiek kainuoja įrengti butą? 

Dziugu kad patiko! :)

Aciu Pauliau uz gera zodi! Tokie komentarai motyvuoja kurti daugiau turinio! :D

Dekui! Esi pirmas ziurovas kuris siulo ilgesne serija! :))

Taip Andriau jus teisus. Gyvenam ir mokomes :)

Kai gyvensim is RU-vid - tai galesim daugiau ir ne podcastu daryti 😃 Sukurti 1 video mums laiko ir pinigu prasme kainuoja tiek kiek 5 podcast ;)

Sveiki +370 686 47220 Rolandas. Sakykite nuo Giedriaus - gal pritaikys nuolaida :D

Fun fact bet tik vakar paziurejau kad nuomos Verslo liudijimas kaune 33 Eur menesiui. Sis butas issinuomavo uz 550 - tai GPM nuo tokios sumos 82.5 Eur. Mokesciu skirtumas 50 Eur arba 600 Eur per metus :D Gyveni ir mokaisi :)

Aciu!

Aciu Aligojau. Jau aisku kokiu video reikia musu ziurovams? Apie ka dar NT srityje noretumete suzinoti?

Dėkui Kęstuti! Jau matosi, kas patinka mūsų žiūrovams :))

Dekoratores Skaistes numeris 867357113. Nuoroda i jos Instagram instagram.com/skaiste_vb

I dekoratorius kreipiames visada kai norime isnuomoti arba parduoti brangiau nei rinkos kaina. Kai dareme pirmus ekonomines klases 1k 30kv m butus - tai dekoratoriu nesamdeme :)

Investiciniam NT bent SEB bankas prašo 40%. Jei tik antras butas, tada gal pavyks įrodyti, kad ne investicijai perkate. Tačiau jei trečias, ar daugiau, tada 40%. Paskolos terminas taip pat trumpesnis.

Jeigu perkate vis brangesni NT pvz. turite 1k ir perkate 2k - tai manau galite prasisukti ir su 20% pradiniu, jei sakysite kad perkate sau. Pusbrolis turedamas 3k buta paskola namui pasieme su 16% pradiniu...

Dekui! Panasu, kad Tauta reikalauja matematikos! 😀

Geras dekoratorius (visu baldai, smulkmenos, dalis indu) 500-700 Eur. Bet bent jau musu atveju ji bent kelis simtus Eur sutaupo nes perka is sendaikciu ar paziuri geras akcijas. As tiek laiko gilintis skirti negaliu... Tai realiai ant dekoratores isleidi kelis simtus. Sutaupai laiko ir jei isnuomavai bent 30 Eur brangiau - tai ta suma atsipirks per metus. Kaune interjero dizainerius eiles yra po 2-6 men, dauguma mazais butais neuzsiima o jeigu uzsiima tai kaina apie 30 Eur kv m - tai mano atveju butu buve apie 1200 Eur ir dizaineris nevazineja ir nesupirkineja ir nedelioja daiktu :)

Stringam su montavimu, bet pažadam pasitaisyti! :))

Virtuviniai gaminti Lenkijoje pagal matmenis +370 686 47220 Rolandas. Baldai is sendaikciu, Vikingo, Jysk ir Ikea. O kai klausiate apie apsvietima - tai ka jus turite omenyje?

@@SkerysNT Ledus is kur pirkote ?

Sveiki Seniau kai darem ekonominius 1k butus nuomai - tai pirkdavome naudota technika is uzsienio su garantija. Kainuodavo puse tiek kiek nauja, o sugede per 4 metus buvo 1 karta. Konkreciai i sita naujos statybos buta ne naujas ejo tik saldytuvas bet jis neapibraizytas ir atrodo kaip naujas. Visa likusi buitine - daugiausia ziurint kas pigiausia (isskyrus Hansa ir Candy) online. Bet tam daug laiko neskyriau. Reikia daikto - pasigooglinai ir perki.

@@SkerysNT Kodel vengiate Hansa ir Candy ?

@@juliusta7976 Esu girdejes prastu atsiliepimu, kad gan greit sugenda... Better to be safe than sorry :)

Pirmi niuansai su Norvegijos kontaktais (statytojo pavadinimas) kurie ateina i galva: 1) Nama kuri turejo pastatyti 2022 kovo men liepe isigyti 2021 geguzes menesi... Bet pavyko susitarti ir isigijom 2021 gruodi - tai sakykim kompromisa radom. 2) sienos vietom nesueina 2cm per 2 metrus. Dazytojai "dziaugesi". 3) vonios patalpos plotis 170 cm. LYGIAI 170cm. Kur problema? Jeigu sudedi plyteles vonios plotis tampa 168 ir 170 cm vonia nebetelpa. 4) kelias kuris veda iki daugiabucio dar ir dabar (17men po to kai paprase isigyti) nera isasfaltuotas ir su TOKIOMIS duobemis, kad maniau neatlaikys masinos vaziuokle :) P.S. Buvom nufilmave video apie tai, bet nusprendem nepublikuoti. Nesinorejo pyktis su statytoju ir nebuvo labai idomu..

@@SkerysNT o tai kei zmogus perka su paskola ar bankas duotu visus pinigus 2021 geguze, jei pastatytas bus tik 2022 kova?

Sveiki Eimi Rolandas +37068647220. Paskambine sakykit nuo Giedriaus - sakiau, kad turi RU-vid ziurovams pasistengti :D

Tuo metu taip neatrode... Liudejome, kad negavome nuolaidu...

@M Taip kokybe nebuvo gera ir kai kur gipskartonio sienos nesuejo 3 cm per 2 metrus, bet gauni - tai uz ka moki :) Kai mes rezervavomes butus kolega vos isvis nepirko, nes "negavo nuolaidos". Tai 2020 rugseji 1225 kaina irgi atrode didoka.. P.S.. 2022 balandi mes su Mariumi rezervavome 5 butus O5 projekte Zeimenos g prie Kauno kliniku po 1850 uz kv m su rekuperatoriais ir daline. Dabar pastatai jau stovi pastatyti ir irengineja vidu. Manau, kai reikes galutinai pirkti kovo men - turto vertinimas bus 2000 uz kv m :)

@@SkerysNT o vertinimas aktualu del to, kad gauti didesne suma paskolos? Ta prasme jei tau butu oirmas bustas ir iorastai reikia 15proc savu, tai pagal vertibima realiai galima prasisukti ir su kokiu 10proc savu (nuo pirkimo kainos 10proc tarkim lygu 15proc nuo vertinimo)? Bet tada teoriskai jei butu momentas kai rimtai uzauga kainos tai gautusi, kad netbur su 0 proc paimtum savu? Nes 85proc nuo vertiniji tarkim butu visa mokama suma. Ar visgi bankai ne pagal bertinima 85proc, o pagal realia pirkimo suma duoda?

@@basedpatriotLT Vertinimas aktualus nes bankas ziuri palankiau kai reikia skolinti 50k prie 100k vertes nei 50k prie 80k. Bankui ramiau kai "neini dugnais". P.S. Tai ne finansinis patarimas. Bankas visada ima mazesne suma is sandorio ARBA turto vertinimo. Perkant is vystytojo daug nesusitarsi BET perkant is privataus zmogaus galima susitarti forminti didesne suma. Aisku tie pinigai gali kainuoti pardavejui papildomus 15% GPM jeigu jis neislaike 10m arba nebuvo registruotas tame NT. Visur niuansai ir zvaigzdutes! :D

@@SkerysNT ogalimarefinansuotis didesnei sumaipakwlus nt verte? Tarkim vertibimas 100k,perki irgi uz 100k. Kaip pirmam bustui finansuoja 85k. Tada pridarai remkntu, pakeli verte iki 120k. Galima refinansuoti ir gauti dar papildomai 85proc is banko nuo pakeltos 20k vertes? Jei galima, tai keista, kad bendrai ima mazesne verte nuo sumos arba nt vertinimo, nes galima traktuiti didesni vertinima kaio turto vertes pakilima ir nuo papildomos ertes taio pat noretusi gauti paskola.

Sveikas Kredito imokos didina tavo dali NT bute - tai nelabai suprantu ka siulai su ja daryti? Atimti is pajamu? Vat paskolos palukanu imokas 1184 Eur - tai reiketu atimti, bet mes jau iki tiek nebesismulkinome. Tai atsiperkamumas bus truputi mazesnis

@@SkerysNT aš gal ne taip išsireiškiau. Norėjau pasakyt apie paskolos palūkanų įmokas. Kai atimi iš 5423Eur 1184Eur, tai nemažai sumažėja grąža

@@jaunutisjusk Praziurejom. Kitame objekte atimsime ;)

Sveiki Taip pamirsome paskolos palukanas (108 Eur) atminusuoti, bet kita vertus pamirsome ir kad galima per verslo liudijima moketi nuomos mokescius (susitaupytu apie 50Eur). Tai taip pelningumas truputi mazesnis nei paskaiciavome.

@@SkerysNT Čia truputis kiek jūsų reiškia? Nes kiek pats skaičiuoju nelabai suprantu kaip atsiperkamumas geriau kai su paskola perku. Dėl verslo liudijimo, taip, tai geriau kai turime daug investicinio NT, bet nesuprantu kuom tai susiję? Gi ir su paskola ar be jos, gi tas pats galiotų?

@@karolisstanius3704 Pelnigumas=Grynosios Pajamos/Investicijos . Be paskolos investicija tarkim yra 100%. Tai su banko paskola (tarkim bankas finansuoja 70%) - tavo nuosavu pinigu bus tik 30%. Kadangi pinigu ideta butu 3.3 karto maziau tai ir pelningumas turetu buti didesnis 3.3 karto. Aisku Grynasias Pajamas dar sumazintu bankui mokamos balukanos. Bet suma sumarum paskolos svertas gali sumazinti kiek dedi nuosavu pinigu todel pelningumas didesnis

Sveiki Mantai Taip reikes dar pasigilinti ka daryti su paskolos imoka, kai skaiciuojame atsiperkamuma. Gyveni ir mokaisi :) P.S. Dabar siaip mokedamas paskolos imoka 200+ isperkama NT verte yra netoli 300 Eur.

@@SkerysNT Kas mėnesį įgyjat vis didesnį % objekto. Jo vertę būtų labai įdomu įskaičiuoti į atsiperkamumą taip pat :)

Exactly!!!

Savanoriu pr., Kaune. Bet uzpraeita sav supirkau nauja buitine i baigiama remontuoti 4k buta: integruojamas saldytuvas 175cm skalbimo masina orkaite kaitlente idaplove 45cm plocio gartraukis Iš viso 1450 Eur su atvezimu ir uznesimu.

Gyveni ir mokaisi!

Nes mes dar jauni ir mokomes is klaidu. Dabar jau dauguma butu kur nuoma brangesne - ant verslo liudijimu

Jei atvirai - tai mes pirkom kvadrato kaina :)) Nes jei gerai pamenu konkurentai tuo metu 150-200 buvo brangesni :D

Sveiki Rolandas +37068647220. Kai paskambinsite pasakykite, kad nuo Skerio - gal maza nuolaida pritaikys ;)

Depozitas 2 men + uz einama menesi. Konkreciai sito buto atveju nuomininkai isikeldami sumokejo 1650 Eur. Butas ir daiktai jame drausti iki 4000 Eur. Bet per 4 metus (tfu tfu tfu per kairi peti) ne vienas is poros nuomojamu butu nebuvo nusiaubtas.

@@SkerysNT kokia draudimo kaina? Ar yra kazkokia duma iki kiriod nekompensuoja (na kaio kasko pvz buna)

​@@SkerysNT16:33

Sveiki Rimantai Kad pas mus visos brigados kaunieciai, o jus kiek pamenu lyg ir siaulietis? Ar jusu NT Kaune?

@@SkerysNT gal galima kontaktus Kauno brigados ? :)

@@wl_st_wolf2475 Sveiki Brukstelkite i IG

@@SkerysNT parasiau :)

Kiek pamenu is paskaitu, nuomotojas turetu buti pasirenges skirti iki 10% lesu, gaunamu is nuomos, amortizacijai. Tiesa ar ne ?

Po 3-3.5 metu po remonto ir nuomavimo esu pardaves 3 butus. Visi butai Kaune. Visi Partizanu g. Ne vieno pries parduodant neremontavom ir neperdazem. Tai amortizacija 0. Vienintele amortizacija yra bute kuris buvo remontuotas kapitaliai pries 4 metus - reikejo pakeisti krana. Kadangi dejau pigiausia krana - tai po 4 metu jis sugedo. Naujas kranas + santechniko darbas =100 Eur.

I nuomos kaina labiausiai atkreipia demesi 😀Juokauju :) Parkingo is 4 nuomininku reikejo tik 2. I vaizda pro langa zmones labai minimaliai atkreipia. Nes vienas butas turejo prasta, o kitas gera - tai bent jau apziuros metu neatkreipe, bet dabar kai pagalvoju - tai tas su prastu man regis 510, o su geresniu 580 renka, bet manau pagrindinis kainos skirtumas, kad 510 buvo nuomojamas ziemos gale/pavasario pradzioje, o 580 uz 6 men rugpjucio viduryje.

Bet dauguma turbut taip ieina apsidairo, kad viskas nauja ir grazu, paklausineja apie komunalinius ir ima arba ne. Siaip nuomininkams manau didelis pliusas kolektorinis sildymas (kai gali reguliuoti 4 atskiras zonas kiek nori silumos), nes jeigu isvaziavai - prisukai sildyma ir taupai pinigus

@@SkerysNT o kaip dėl parkingo? Imate papildomai ar įeina į nuomos kainą? Ir jei nuomininkams nereikia parkingo ar įmanoma išnuomoti kitiems daugiabučio gyventojams?

@@aurimasr8085 Kol kas neimam uz parkinga atskirai. Norint nuomoti pirma reiktu sustatyti kuoliukus (apie 100 Eur per vieta) kad niekas nepasistatytu. Tada ieskoti, kas nuomosis. Perdaug vargo kaip 300 Eur/metus uzdarbiui. Geriau ta energija skirsiu 4 butu remontui kurie dabar isirengineja :) Jeigu butu 1-2 butas tai gal ir butu verta uzsiimti parkingo vietos nuoma

@@SkerysNT O kaip dėl rekuperacijos? Kaip supratau nemontavote? Ar dabar nėra problemų su drėgme ?

Butume zinoje, kad tiek zmoniu reikes - butume susitare del nuolaidos ziurovams :)) Rolandas +37068647220

Nuomos burbulas? Atlyginimai augo keli metai is eiles po 10% nuoma augo panasiai. Kur cia burbulas? :)

@@SkerysNT nu bet už 40kvadratu 600€ nuoma. Tai čia kosmosas. Paskola mažesnė 2x . Nebent € nelegalus tada imi butą ir moki 600€.

Nuoroda i skelbima m.aruodas.lt/4-1171953/ Geguzes men si buta 3men isnuomavau uz 500 Eur. Antra buta isnuomavau su pirmo buto skelbimu nes norejo 2ji zmones imti :)) Pirmieji interesantai buta rugpjucio gale ziurejo prie 650 kainos (sovem uz brangiai pirma sav :D) Abu butai issinuomavo per 3sav nuo skelbimo idejimo - tai manau kad nei per trumpai nei per ilgai.

@@SkerysNT viskas ok aš tikiu. Bet man čia grinai burbulas. Prieš metus gal pusantrų visą namą galėjai išsinuomoti už 600€ , o dabar gauni tik 40 kvadratų. Porai dar pusę velnio. Bet su vaiku jau mažai. Čia kas turi € tai čia aukso kasyklos. Perki butus ir į nuoma. Po 6 metu tau išmoka butą . Pasaka tiesiog.

@@aleksandrassaskis6832 ne per 6 metus ismoka, o per kokius 15 metu. Sito buto pvz uz 100.000 nenupirktum, bet prie tokios kainos gaunasi kokia 13 metu is nuomos atpirkimas.

Brukstelk mums i FB, IG ar email. Pavasario gale turesim 6 butu baldus surinkti

Butinai! Galvojom gal perdozavom su skaiciais :D

@@SkerysNT skaičiai čia esmė viso šito video, tai kuo daugiau matematikos, tuo daugiau mums vertės

Aciu Kestuti! Jus desimtasis ziurovas ta pastebejes! :) Bet yra vienas niuansas! Taip pamirsome atimti banko paskolos palukanas, kurios sudaro tik dali imokos. Uz grazinama kredito imoka tu gauni nuosavybes dali - tai kaip ir neprarandi pinigu ;)

Viskas einu tartis del komisiniu su meistru! :D Rolandas +37068647220 Pasakykite, kad nuo Giedriaus - pritaikys mini nuolaida. Nors ir siaip ten kainos geros :)

@@SkerysNT Dėkojam 😉 ai beja, geri labai video 🙂👌 tik daugiau tokių. 👌

Ačiū Juste - stengsimes daugiau :) Pora video kaip tik montavime - pasirodo nufilmuoti tik puse darbo :))

Sveikas Rimlax kuri minute? Jeigu butume taip suklyde skaiciuodami - tai mums tautieciai jau butu primine keliasdesimt kartu :) Bet ka gali zinoti gal tikrai suklydom

@@SkerysNT Sveiki, na taip aš irgi panaišai galvoju, bet galvoju paklausiu, nes nėr labai aišku. Čia nuo 15min ir esme ~16:25. Atsiperkamumui skaičiauota suma 15000 tūkst, čia tie 30 proc nuo pradinės būsto kainos, t.y. 51tūkss. Tai tuos 36 tūkst eur likusius per kažkiek metų juk bankui reiks irgi atsimokėti, o jie į atsiperkamumo skaičiavimą atrodo neįtraukti.

⁠​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠@@Rimlax123 Ai tai ten mes skaiciavom cash on cash return. Idejom 31k ir gaunam 5.4k is nuomos. Ko mes nepaskaiciavom tai: 1) NT pabrangimo (dabar tas butas jau 35-40k brangesnis). Startine 31k investicija jau atsipirko 2x be nuomos pajamu. 2) neisminusavome is nuomos pajamu banko palukanu kainos. Tai tas tikrai sumazintu atsiperkamuma. Tuo metu kai filmavom butu palukanos tik bankui buvo 116 Eur/men - tai is nuomos likdavo 351.5 Eur/men arba 3867 Eur/metus. Tai tikrasis atsiperkamumas (be turto vertes prieaugio) buvo 11.78% (3867 / 32 800) Kas idomu dabar bankui tik palukanos yra 252 Eur/men - tai is nuomos po mokesciu lieka 241 Eur/men arba 2651 Eur/metus (skaiciuojam 11 men uzimtuma). 2651 / 32 800 = 8%!

Vilnius ne Kaunas. Remontas prasidejo 2022 sausi. Darbas+medziagos 250 Eur uz kv m. Kvadratu 40. Kadangi norejome papildomu dalyku (plyteles balkonuose, mini rekupas, duso sieneles) - tai jie ejo papildomai. Is to gavosi vienas butas 11 o kitas 14. Jeigu noresite galesime duoti brigados kuria rekomenduojame numeri ir pamatysite kas imanoma, o kas ne. P.S. 5 men veliau buvo pradetas 4k 82kv m buto remontas. Kvadratu 2x daugiau - tai kvadrato kainos tikejomes irgi 250. Deja bet teko dziaugtis 300 Eur uz kv m

Seną statybą sunkiau įrengti, nei naują, todėl ir kaina visuomet didesnė. Bet 12k už darbą vistiek atrodo labai daug.

@@mariusrimkus7377 man irgi atrode, kad isirengsiu uz 18k bet realybe pasirode kiek kitokia.

Banko imoka susideda is palukanu ir kredito imoku. Taip pamirsome paziureti kiek reiketu atimti palukanu. Jau kitame komentare atsakiau tikslia suma bet jei gerai pamenu reiktu atimti apie 1100 Eur. Kredito imoka nemanau kad reikia atimti, nes ja didini savo NT dali bute. Tu pinigu neprarandi

@@SkerysNT bet tai islaidos susijusios su nt. Tada arba skaiciuoti pilna suma (70k) arba skaiciuoti su pilna banko paskolos imoka (tiek palukanas, tiek imoka). Bet graza nebloga. Gerai paieskojus galima gauti ir dar geresne :) 30% ir daugiau 😛

Kredito imoka, kuria moki bankui islaidos? As sakyciau net atvirksciai. Pateiksiu pvz. Tarkim tie 130 Eur atitinka 1/3000 buto dali. Tai 1/3000 atitiko 130 Eur prie kainos 50k. Dabar ta 1/3000 prie 120k kainos yra verta nebe 130 bet 289 Eur. As moku 130 bet mano nuosavybe bute padideja 289. Ar pavyko perteikti minti ar skamba per sudetingai? :D

@@SkerysNT taip, sita suprantu. Bet ta pabrangimo % gali skaiciuot tik pardaves busta. Gal visgi po 2 metu nutiks taip, kad ne 120k verte, o bus 80k, o gal 150k..

@@keliaukimekartu Reikes pasigilinti kaip kiti ROI skaiciuodami daro su kredito grazinama dalimi. Na nieko pirmas toks video - gyveni ir mokaisi :))

Sveiki Nebrangaus virtuvinio duoti turbut negalim :D Bet virtuvinio meistro Rolando numeris 86847220

Abu butai issinuomoti nuo rugsejo galo po 550 Eur. Indu studentas norejo nuomotis ir uz 580, bet mes pasirinkome lietuvaiciu pora. Be to butai tikrai ne ekonomines klases. Namas A+ naujos statybos su kolektoriniu sildymu. Interjeras irengtas su dekoratore.

@@SkerysNT Nesusipazines su Kauno nuomos rinka, bet tai ka pasakojat reikstu, kad Kaune nuomos poreikis zenkliai didesnis nei Vilniuj. Toks pat A+ klases butas salia centro Vln isejo uz 600 eur rugseji. Ir dar teko pavargti. Dar rugpjuti lengvai analogai iseidavo 650 eur. Jei ne paslaptis, kiek laiko ieskojot nuomininku ir kiek menesiu depozitas taikomas? Ar i nuomos kaina iskaiciuotas parkingas?

Sveiki Rolandas +37068647220 Pasakykite, kad nuo Giedriaus - pritaikys mini nuolaida.