Visa TIESA apie REMONTĄ! Vieno buto istorija 

Sveiki Labai smagu girdeti. Kuri dalis buvo pati įdomiausia? :)

Ačiū Sigitai už gerą žodį. Ko dar pritrūko video? Arba kas buvo nuobodu?

@@SkerysNT 10/10

​@@SkerysNT kai skaiciuojat metinius procentus, ar turit kazkiek "rezervo" menesiams kai nepavyksta isnuomot, taip pat ar kazkokia dali atsisedat dalykams kai kas nors suges (pvz - skalbenke ir teks nauja nupirkt), po kiek metu galvojat, kad vel reiks remonto ? 10? 15?20? Dar kai skaiciuojat metinius procentus ar atmetat tuos menesius kol tvarkot dokumentus ir po to remontuojat buta? Jei metus uztrukot paruost iki pirmos sekmingos nuomos. Taip pat idomu buto draudimas, koki renkates ir kiek per metus kainuoja , kas vel sumazina atsiperkamuma?

14 mikro ofisu skamba kaip puiki video tema! Ypac kai nei as nei Marius neturime ne vieno komercinio NT. Puiki mintis apie inner circle/mastermind - net nepagalvojome apie tai! :) Brukstelkite mums i Instagram arba FB SkerysNT!

Labai dziaugiames, kad patiko Tautvydai! Parekomenduokite musu kanala tiems kam gali buti aktualu ir idomu musu aptariami dalykai! ;)

@@SkerysNT Būtinai!

Pritariu visu 100%! Manau gal dar parduodant irgi gali padeti greiciau parduoti nes butas patraukliai atrodys. Mes viena buta vargome parduoti pora men Eiguliu mikrorajone Kaune - tai po dekoratores vizito pirkejas atsirado per kelias sav. Padejo arba dekoras arba kylanti rinka arba abu dalykai :))

@@SkerysNT Taip, sutinku, parduodant tikrai gali padėti buto papuošimai.

Dirbam full time, turim po pora beibitu - tai tokiu video daug neprikepsi laisvu laiku :) Svarstom gal i tarpus nebent kokia podcast serija iterpti. Ten paprasta su filmavimu ir super paprasta su montavimu. Jeigu nepasiteisins - oh well :)

Manau, kad būtų aktualu ir podKęstas, gera mintis

Sveiki Dekui uz gera zodi! Kol kas turto mokescio neteko moketi - tai nelabai galiu atsakyti i jusu klausimus. Gal kas is ziurovu bus kompetentingesnis sioje srityje :)

Mokamas kai turto vertė viršija 150.000 eur. Jei esat vedę, suma dalijama per pusę ( jei turtas bendroji jungtinė nuosavybė), tada sutuoktiniai mokės nio 300.000 eur vertės. Bet dabar jau ruošiama reforma ir viskas pasikeis, mokės praktiškai visi.

Kaip nupirkti pigiai, kaip, kad ir kiek derėtis, ar fiziniai flyeriai "nupirksiu jūsų butą name veikia"

@@augustascepas7689 apie fizinius flyerius vasara esam nufilmave video bet nelabai idomus buvo - tai padetas i lentyna.. Bijau kad gali ir nesulaukti kada pabandysim ji kazkaip perdaryti. Lengviau bus nufilmuoti is naujo. Viena pasto dezute jau 12 menesiu "renka" visus lapelius "pirkciau buta jusu name". Kaip manai Augustai kiek skirtingu lapeliu buvo primesta i pasto dezute per 9 menesius?

Jo jo, aš kai daugiabuty gyvenau pastebėdavau tuos "nupirksiu butą jūsų name GRYNAIS", matyt, kad veikia tuomet, kaip joks cold calling'as, nes reikalų tai yra, nedarytų jei nebūtų rezultato

Kedainiuose tokio buto kaina 23-30 K + remonto kainos turbut 3x pigesnes nei Vilniuje ir atsiperkamumas speju 6-8% :) Skirtingi miestai - skirtingos realijos :)

Sveiki Jeigu gerai pamenu jeigu gauni nuomos iki 227 Eur per men tai labiau apsimoka 15% GPM, o virs 227 Eur jau apsimoka verslo liudijimas. verslo liudijimas Kaune menesiui kainuoja 34 Eur ir jis fiksuotas. tai konkreciai Mariaus atveju kitamet 15% GPM jis moketu 63 Eur, o su liudijimu kitamet mokes 34 Eur. Per metus papildomi 396 Eur :) Paziurejau kad Vilniuje verslo liudijimas menesiui 58 Eur - tai ten luzio taskas kada labiau apsimoka liudijima yra 387 Eur per men.

@@SkerysNT Supratau. Ačiū už išsamų atsakymą:)

@@SkerysNT o kiekvienam verslo liudijimui nereik moket ir PSD?

@@aleksandrassaskis6832 Sveiki Mano pridetoje nuorodoje 4 eilute "Jei Jūs įsigijote verslo liudijimą gyvenamųjų patalpų nuomai, VSD ir PSD įmokų mokėti nereikia." www.sodra.lt/lt/skaiciuokles/verslo_liudijimo_skaiciuokle#step1

Kaip tik dabar bandau isnuomoti buta kuriame remontas darytas pries 7 metus: www.aruodas.lt/4-1203128/ Užteko svetaines ir koridoriaus sienu perdazymo ir vonios kriaukle pakeisti nes buvo skilusi :)

@@SkerysNT Galvojau, kad remonto reikės rimtesnio,netgi kai kurių baldų pakeitimo. Arba blogai galvoju, arba tvarkingi žmonės gyveno 🙂

@@tomasbertasius2840 As is pradziu taip pat kaip ir tu galvodavau ir manau, kad vidutiniu atveju gali buti, kad tikrai rimtesnio remonto reikes, bet cia viskas tik nuo nuomininku tvarkingumo priklauso.

Sveikas Arturai Balandzio ar geguzes men rezervavome 5 naujos statybos butus, kuriuos teks isigyti siu metu pavasari - tai dabar laukiam kol juos pastatys. Buvome kaip ir nufilmave istorija, bet kai perki buta brezinyje ir pastatas stovi tik 2ju aukstu - tai kaip ir nelabai yra ka rodyti. Tai kazkada uzfilmuosim istorijos antra dali, kai butai jau bus davesti iki dalines apdailos ir pasidalinsim. Mes visada domimes investavimu, bet nesinori pulti ten kur uzdarbis yra nedidelis. As isitikines, kad daugiausia su NT uzdirbama ji perkant :) Cia tiktu Kedainiu video pvz kur nusiperki 1350 kv m pastata uz 132K t.y. Uz 97 Eur uz kv metra :) Ar uz tokia kaina galima nepirkti?? :)

Sveikas Esu nuomojaves identiska busta tame paciame mikrorajone per Airbnb pries gerus 2-3 metus nes gruodi neradau nuomininku - tai daug micro managinimo. Kaiptik startas buvo apie gruodzio gala ar sausi. Airbnb pajamos pirmus 6 men buvo mazesnes nei ka buciau gaves long term nuoma t.y. Daugiau vargo maziau pinigu :) Po 6 men atejo vasara ir Airbnb pajamos pradejo lenkti ilgalaikes nuomos pajamas 100-150 Eur, bet atejus rugpjucio galui as vel isnuomavau ilgalaikei nuomai. Truputi maziau pajamu, bet maziau galvos skausmo ir stabiliau :) Manau kad ne ekonominius butus arba esancius senamiestyje/centre labiau apsimoka leisti Airbnb. Plius galima nuomos managinima perduoti agenturoms. Kuo buvau nustebintas - tai kad Airbnb nuomininkai labai minimaliai “nugyveno” buta ir labai daznai palikdavo labai tvarkinga :)

@@SkerysNT Butent trumpalaike nuoma, daug smulkios pislevos. Ir nestabilumo.

Jeigu sakai tiesiai sviesiai kad nuomosi - 10 metu 40% pradinio 3-3,5% banko marza… todel geriau TO NESAKYTI pirmus kelis kartus! :D

Grindu tikrai nebetonavo, nes betonavimas kainuoja :)) Taip senas lygino ir dejo labai daug gipso nes dare pasleptus apsvietimus koridoriuje, svetaineje ir dar miegamajame uzmaskavo duju vamzdi ties lubomis (pirmo auksto specifika). Patikekit naujos statybos butuose sienos nesueina per 3 cm ant 2 metru ir pridejus gipso laksta akivaizdu kad nelygu. Tai tiek naujoje tiek senoje statyboje sienos nelygios :) Tarp kitko nesu mates buto kuriame meistrai dziaugtusi, kad sienos lygios :D

Kad daryti tai legaliai. Galima imti verslo liudijima ir moketi 58 Eur (Vilnius) ir 34 Eur (Kaunas) per menesi arba moketi 15% GPM nuo nuomos. Jeigu nuomojate buta Vilniuje kurio nuoma yra 600 Eur per menesi - tai 15% GPM bus 90 Eur, o verslo liudijimas kainuotu 58 Eur. Tai verslo liudijimas per metus jums sutaupytu apie 384 Eur. Jeigu butas pigesnis - tai skirtumas mazesnis ;)

Mes nekeitime buto paskirties ir buto bylutes - tai nereikejo.

@@SkerysNT Įdomu ar nekeičiant buto bylos paskui nebus problemų parduodant. Šis variantas tikrai patiko ir planuoju pas save perkelti virtuvę i kambarį, tik įdomu ar paskui nebus problemų su popierizmu 😊

Dėl vonios, ar buvo griaunama visa vonios/wc kapsulė? Ar išgriauta tik sienelė tarp vonios ir wc?

@@ernestas9367 No idea. Reiktu kad Marius pats atsakytu. As dazniausiai griaunu tik sieneles, bet Marius poroje paskutiniu butu griove visa kapsule

@@ernestas9367 Daug niuansu. Ar zmogus pirks su paskola? Jeigu be - turbut nebus. Niekam nerupi kur virtuves zona pazymeta plane. Jeigu perka su paskola - ar bankas kabinesis kad skiriasi isplanavimas? Jeigu ne - tai irgi nera problemos. Jeigu kabinesis - visada gali nusisamdyti matininka ir iteisinti. Kai zmogus prase nuolaidos del istiklinto balkono - tai as balkono plota sugebejau prideti prie bendro buto ploto :)) Aisku nuo to gyvenamo ploto bute tai nepadaugejo :D Bet man nebereikejo duoti nuolaidos

Tai spintai palikta vietos tik iejus po desine puse kur dbr buvo kazkas sudeta.

@@SkerysNT vietos mažoka viskam. Suprantu kad orientuota į vieną žmogų. Mano subjektyvia nuomone būtų puikus variantas trumpalaikiai nuomai. Rezultatas būtų bent pusantro karto geresnis nei ilgalaikės nuomos ir čia atskaičius management fees. Manau kad su tokiu vietos stygium ilgalaikiai nuomininkai dažnai keisis, kas vėlgi įtakos metinius rezultatus. P.S. nekritikuoju, kanalas ir idėjos patinka, seku, varykit toliau ;)

Dabar Marius leido pagyventi musu influencerio is ukrainos zmonai su 9 men kudikiu. Tai kadangi reikia palaikyti ukrainiecius tai moka uz nuoma tik 350 Eur ir gyvens kelis menesius kol Marius pabandys parduoti. Fun fact siaip kad kol Marius dare remonta - tai ji kaimynai nestipriai uzliejo miegamojo siena3 kartus!!! Nebepamenu ar sitos vietos montuotojas neiskirpo :) Bazinis draudimas (kai draudi sienas) privalo buti visiems paskoloniams butams, bet as dar paemes papildomai, kad draustu nuo uzliejimu ir nuomininku daiktus iki 4000 Eur. Per metus kainuoja apie 35 Eur - tai per men apie 3 Eur gaunasi, bet turi sielos ramybe. Mane irgi buvo uzlieje 1 karta per 4 metus

@@SkerysNT as visada draudziu tiek pastata/buta tiek vidaus turta. Padeda ir esant didieliem apgadinimam is nuomininku puses. Bet cia daug niuansu del draudimo kompanijos pvz. kai kurie draudikai skaiciuoja bendra buto nuniokojima kaip keleta draudiminiu atveju. Tai nuomininko uzstato reikia bent keleto franciziu padengimui :) O del nuomos, tai per 10 m patirti Vilniaus nuomos rinkoj, sis ruduo vienas sunkiausiu isnuomoti net uz zemiausias kainas pagal skelbimus segmente :) Tai jei ne broliai slavai butu l sunku su nuomos rinka :)

Apie šiandieninę buto kainą galime tik spėti, bet kainos tame rajone svyruoja keliolikos tūkstančių Eur intervale. Marius kaip tik svarstė tą butą ir parduoti - tai buvome užmetę akė. Mes spėlioti nemėgstame ;) Geriau imti faktines išlaidas ir paskaičiuoti konkrečiai, o ne "buriant" :)

Taip komunaliniu nepridejom :) Del tarpu tarp nuomininku ememe tik 11 menesiu nuomos pajamas vietoj 12 men

Komplimentai uz thumbnails turetu keliauti Tomui Butomiui is youtube.com/@butomis jo kontaktai butomismedia@gmail.com Reklamos pabaiga :)

Nebuvo kokiu nuomos kainu? Tokiu dideliu ar tokiu mazu?

Foto buvo ir daugiau, bet truko virtuvinio ir miegamojo foto. Nuotraukos neperteike esmes

Visu pirma buta viena kad nupirktu idėjo grubei tariant 20 k jau cia klaida beveik puse sumos imete nebus kur plėtotis toliau nebent turi daug saibu. Mano patarimas parduok si projekta ir viska daryk is naujo. I buta stenkis inesti ne daugiau 25proc savo saibu kiek galima mažiau kad galėtum kuo daugiau projektus plėtoti . Remontas nzn kosmosas nuomininkai nevertins visi tavo pinigai vėjui. Minimaliai remonta gražiai darai ir kuo mažiau pinigu kisi i projekta

Rinka kad augs nebuk optimistas nuo 3,5milionu nukrito iki2.5 milijona rinka kris valiuta nevertas tai taip bet rinka kris

Ačiū kalabusteri už jūsų įžvalgas, bet kiek girdėjau “Absoliuti nesamone” parsidave su 27 000 Eur pelnu :) Nenuomavus. Viskas uztruko apie 2 metus.

@@kalabusteris Mes ir nesam optimistai, bet mes rodom realius atvejus su realiais skaiciais. Nelabai tik supratau ka turit omenyje “kris valiuta nevertas tai taip bet kris valiuta”?