@@SkerysNT kai skaiciuojat metinius procentus, ar turit kazkiek "rezervo" menesiams kai nepavyksta isnuomot, taip pat ar kazkokia dali atsisedat dalykams kai kas nors suges (pvz - skalbenke ir teks nauja nupirkt), po kiek metu galvojat, kad vel reiks remonto ? 10? 15?20? Dar kai skaiciuojat metinius procentus ar atmetat tuos menesius kol tvarkot dokumentus ir po to remontuojat buta? Jei metus uztrukot paruost iki pirmos sekmingos nuomos. Taip pat idomu buto draudimas, koki renkates ir kiek per metus kainuoja , kas vel sumazina atsiperkamuma?
Galiu parekomenduoti Justą Gudeiką būstų fotografavimui (nežinau ar skelbiasi kažkur online, bet per fb tikrai surasit, jei aktualu), nes nuotraukos esmė skelbimo. O šiaip tai afigeni jūsų video, tema kiek nišinė, tai šimtatūkstantinių peržiūrų nebus, bet žiūrovai lojalūs bus : ) Keep it up ir dažniau!
Dirbam full time, turim po pora beibitu - tai tokiu video daug neprikepsi laisvu laiku :) Svarstom gal i tarpus nebent kokia podcast serija iterpti. Ten paprasta su filmavimu ir super paprasta su montavimu. Jeigu nepasiteisins - oh well :)
Džiaugiuosi, kad atradau šį kanalą. Pats gyvenu užsienyje, bet turiu Vilniuje 14 mikro ofisų, kuriuos visus nuomoju. Būtų įdomu jungtis į jūsų gretas - kelios galvos visada geriau nei viena dalintis žiniomis, kontaktais ir t.t. :)
14 mikro ofisu skamba kaip puiki video tema! Ypac kai nei as nei Marius neturime ne vieno komercinio NT. Puiki mintis apie inner circle/mastermind - net nepagalvojome apie tai! :) Brukstelkite mums i Instagram arba FB SkerysNT!
Kas liečia buto dekoravimą, tai visiškai suprantamas noras padaryti gražiai, papuošti įvairiom smulkmenom. Pats savo pirmajam butui taip dariau :) Vistik mano manymu tokie papuošimai tinka labiau trumpalaikei nuomai (Airbinb, Bookings). Tada tai atsiperka, bet ilgalaikei nuomai daug kam tai tik daiktai, kuriuos reikės specialiai saugot ir nuguls kažkur į spintą, kur tik užims vietą. Tie papuošimai, tiesa, labai gali pasitarnauti skelbimo nuotraukoms, bet po to geriausia tiesiog viską išsinešti. Iš patirties galiu pasakyti, kad ilgalaikėj nuomoj nuomininkai mėgsta apsistatyt savo daiktais ar papuošimais. Geras pavyzdys - gėlė vazone. Gal kažkas iš nuomininkų apsidžiaugs ja, bet daug kam tai tik papildomas rūpestis, o gal ir augalas ne jo skonio:) Žodžiu, daug niuansų.
Pritariu visu 100%! Manau gal dar parduodant irgi gali padeti greiciau parduoti nes butas patraukliai atrodys. Mes viena buta vargome parduoti pora men Eiguliu mikrorajone Kaune - tai po dekoratores vizito pirkejas atsirado per kelias sav. Padejo arba dekoras arba kylanti rinka arba abu dalykai :))
Labai įdomus ir naudingas turinys. Dėkui, kad dalinatės. Kaip yra su turto mokesčiu Lietuvoje? Nuo kada jis yra taikomas? Kam taikomas? Koks dydis? Dėkui.
Sveiki Dekui uz gera zodi! Kol kas turto mokescio neteko moketi - tai nelabai galiu atsakyti i jusu klausimus. Gal kas is ziurovu bus kompetentingesnis sioje srityje :)
Mokamas kai turto vertė viršija 150.000 eur. Jei esat vedę, suma dalijama per pusę ( jei turtas bendroji jungtinė nuosavybė), tada sutuoktiniai mokės nio 300.000 eur vertės. Bet dabar jau ruošiama reforma ir viskas pasikeis, mokės praktiškai visi.
Nuomuoju butą mazesniame mieste, planuoji įsigyti dar du, vieną Vilniuje, kitą kitos šalies sostinėje. Mano manymu, buto įrengimas svarbus tik labai prestižiniuose rajonuose, miesto centruose, kur nuomuojasi turtingesni žmonės. Paprastesniuose rajonuose, daugiausiai nuomuojasi ne vietiniai, jauni ir pan. Kurių pajamos mažesnės.
Vilniuj dabar tokio neremontuoto buto kaina miegamajam rajone apie 60-70 tūkst. + dabartinės palūkanos ir remonto kainos ir atsiperkamumo vaizdelis jau visai kitoks būtų. Gal 3-4 %
Kedainiuose tokio buto kaina 23-30 K + remonto kainos turbut 3x pigesnes nei Vilniuje ir atsiperkamumas speju 6-8% :) Skirtingi miestai - skirtingos realijos :)
Skaičiuojant paminėjot, kad pirkot verslo liudijimą. Kaip suprantu turit ne vieną butą. Kiekvienam reikia turėt po atskirą verslo liudijimą. Nepigiau tuomet tiesiog mokėti 15 proc. gpm?
Sveiki Jeigu gerai pamenu jeigu gauni nuomos iki 227 Eur per men tai labiau apsimoka 15% GPM, o virs 227 Eur jau apsimoka verslo liudijimas. verslo liudijimas Kaune menesiui kainuoja 34 Eur ir jis fiksuotas. tai konkreciai Mariaus atveju kitamet 15% GPM jis moketu 63 Eur, o su liudijimu kitamet mokes 34 Eur. Per metus papildomi 396 Eur :) Paziurejau kad Vilniuje verslo liudijimas menesiui 58 Eur - tai ten luzio taskas kada labiau apsimoka liudijima yra 387 Eur per men.
@@aleksandrassaskis6832 Sveiki Mano pridetoje nuorodoje 4 eilute "Jei Jūs įsigijote verslo liudijimą gyvenamųjų patalpų nuomai, VSD ir PSD įmokų mokėti nereikia." www.sodra.lt/lt/skaiciuokles/verslo_liudijimo_skaiciuokle#step1
Sveikas Esu nuomojaves identiska busta tame paciame mikrorajone per Airbnb pries gerus 2-3 metus nes gruodi neradau nuomininku - tai daug micro managinimo. Kaiptik startas buvo apie gruodzio gala ar sausi. Airbnb pajamos pirmus 6 men buvo mazesnes nei ka buciau gaves long term nuoma t.y. Daugiau vargo maziau pinigu :) Po 6 men atejo vasara ir Airbnb pajamos pradejo lenkti ilgalaikes nuomos pajamas 100-150 Eur, bet atejus rugpjucio galui as vel isnuomavau ilgalaikei nuomai. Truputi maziau pajamu, bet maziau galvos skausmo ir stabiliau :) Manau kad ne ekonominius butus arba esancius senamiestyje/centre labiau apsimoka leisti Airbnb. Plius galima nuomos managinima perduoti agenturoms. Kuo buvau nustebintas - tai kad Airbnb nuomininkai labai minimaliai “nugyveno” buta ir labai daznai palikdavo labai tvarkinga :)
Beje, idėja kitam video, koks buvo jūsų pirmasis būstas, kokias klaidas padarėte, kokio dabar ieškotumėte, ką darytumėte kitaip ir t.t. Gal net visą ciklą apie pirkimo procesą galėtumėte padaryti, būtų aktualu!
@@augustascepas7689 apie fizinius flyerius vasara esam nufilmave video bet nelabai idomus buvo - tai padetas i lentyna.. Bijau kad gali ir nesulaukti kada pabandysim ji kazkaip perdaryti. Lengviau bus nufilmuoti is naujo. Viena pasto dezute jau 12 menesiu "renka" visus lapelius "pirkciau buta jusu name". Kaip manai Augustai kiek skirtingu lapeliu buvo primesta i pasto dezute per 9 menesius?
Jo jo, aš kai daugiabuty gyvenau pastebėdavau tuos "nupirksiu butą jūsų name GRYNAIS", matyt, kad veikia tuomet, kaip joks cold calling'as, nes reikalų tai yra, nedarytų jei nebūtų rezultato
Kaip tik dabar bandau isnuomoti buta kuriame remontas darytas pries 7 metus: www.aruodas.lt/4-1203128/ Užteko svetaines ir koridoriaus sienu perdazymo ir vonios kriaukle pakeisti nes buvo skilusi :)
@@tomasbertasius2840 As is pradziu taip pat kaip ir tu galvodavau ir manau, kad vidutiniu atveju gali buti, kad tikrai rimtesnio remonto reikes, bet cia viskas tik nuo nuomininku tvarkingumo priklauso.
O su dabartinėm NT kainom, remonto kainom, paskolos palūkanom (su euribor) ~4.5-5%, vis dar ieškote pirkti butų Kaune? Nes jei dabar nupirkus tokį butą, taip pat įrengus ir bandant išnuomoti už 420eur atsiperkamumas labai išsitęs, o daugiau turbūt nelabai pavyktų gauti.
@@SkerysNT Įdomu ar nekeičiant buto bylos paskui nebus problemų parduodant. Šis variantas tikrai patiko ir planuoju pas save perkelti virtuvę i kambarį, tik įdomu ar paskui nebus problemų su popierizmu 😊
@@ernestas9367 Daug niuansu. Ar zmogus pirks su paskola? Jeigu be - turbut nebus. Niekam nerupi kur virtuves zona pazymeta plane. Jeigu perka su paskola - ar bankas kabinesis kad skiriasi isplanavimas? Jeigu ne - tai irgi nera problemos. Jeigu kabinesis - visada gali nusisamdyti matininka ir iteisinti. Kai zmogus prase nuolaidos del istiklinto balkono - tai as balkono plota sugebejau prideti prie bendro buto ploto :)) Aisku nuo to gyvenamo ploto bute tai nepadaugejo :D Bet man nebereikejo duoti nuolaidos
Vyrai, ačiū už Jūsų kuriamą turinį, dėmesį pritraukėt nuo pat pirmo video ir labai laukiu naujų :). Pastebėjau, kad visas Jūsų NT yra pirktas 1-2 metų laikotarpyje, kai NT vertė buvo visiškai kita. O kaip elgiatės šiuo metu? Investuojat ir toliau į naujus NT vienetus? Norėtusi pamatyti video su dabartinėmis rinkos sąlygomis :)
Sveikas Arturai Balandzio ar geguzes men rezervavome 5 naujos statybos butus, kuriuos teks isigyti siu metu pavasari - tai dabar laukiam kol juos pastatys. Buvome kaip ir nufilmave istorija, bet kai perki buta brezinyje ir pastatas stovi tik 2ju aukstu - tai kaip ir nelabai yra ka rodyti. Tai kazkada uzfilmuosim istorijos antra dali, kai butai jau bus davesti iki dalines apdailos ir pasidalinsim. Mes visada domimes investavimu, bet nesinori pulti ten kur uzdarbis yra nedidelis. As isitikines, kad daugiausia su NT uzdirbama ji perkant :) Cia tiktu Kedainiu video pvz kur nusiperki 1350 kv m pastata uz 132K t.y. Uz 97 Eur uz kv metra :) Ar uz tokia kaina galima nepirkti?? :)
Kad daryti tai legaliai. Galima imti verslo liudijima ir moketi 58 Eur (Vilnius) ir 34 Eur (Kaunas) per menesi arba moketi 15% GPM nuo nuomos. Jeigu nuomojate buta Vilniuje kurio nuoma yra 600 Eur per menesi - tai 15% GPM bus 90 Eur, o verslo liudijimas kainuotu 58 Eur. Tai verslo liudijimas per metus jums sutaupytu apie 384 Eur. Jeigu butas pigesnis - tai skirtumas mazesnis ;)
Neuzskaitau, kad pelninguna skaiciuojat buto kaina pries 1.5 metu. Tai iskreipia situacija, nes pirkta pries brangima, visiems aktualiau jei butumet i skaiciuokle imete siandienine tokio buto porkimo kaina
Apie šiandieninę buto kainą galime tik spėti, bet kainos tame rajone svyruoja keliolikos tūkstančių Eur intervale. Marius kaip tik svarstė tą butą ir parduoti - tai buvome užmetę akė. Mes spėlioti nemėgstame ;) Geriau imti faktines išlaidas ir paskaičiuoti konkrečiai, o ne "buriant" :)
Būtų idomu sužinoti daugiau detalių apie buto įrengimą. Ar betonavote naujai grindis? Jei ne, kodėl? Ar lyginote sienas ar klijavote/sukote gipsą, kodėl? "Chruščiovkės" tipo bute dažniausiai sienos visos kreivos šleivos būna.
Grindu tikrai nebetonavo, nes betonavimas kainuoja :)) Taip senas lygino ir dejo labai daug gipso nes dare pasleptus apsvietimus koridoriuje, svetaineje ir dar miegamajame uzmaskavo duju vamzdi ties lubomis (pirmo auksto specifika). Patikekit naujos statybos butuose sienos nesueina per 3 cm ant 2 metru ir pridejus gipso laksta akivaizdu kad nelygu. Tai tiek naujoje tiek senoje statyboje sienos nelygios :) Tarp kitko nesu mates buto kuriame meistrai dziaugtusi, kad sienos lygios :D
Remonta padaryk uz 1200 euru Kuo daugiau remontas tuo ilgesne graza net ne buto ,bet remonto. 52.000 / 390= 11 metu nuomot turi kad atsipirktu Jei 12 menesiu nuomuosis. Ir ttt. Po 11 metu vel reikes jau rimto remonto .
Turiu 3k buta nuo 2014 metu - prieš pora mėn išdažė sienas. Kaina su dažais ir darbu apie 1700 Eur. Butas nuo liepos 1 nuomosis už 640 Eur. Tai remontas atsipirks per 3 men ir toliau vel 10 metu ramu :)
@@SkerysNT vietos mažoka viskam. Suprantu kad orientuota į vieną žmogų. Mano subjektyvia nuomone būtų puikus variantas trumpalaikiai nuomai. Rezultatas būtų bent pusantro karto geresnis nei ilgalaikės nuomos ir čia atskaičius management fees. Manau kad su tokiu vietos stygium ilgalaikiai nuomininkai dažnai keisis, kas vėlgi įtakos metinius rezultatus. P.S. nekritikuoju, kanalas ir idėjos patinka, seku, varykit toliau ;)
Dabar Marius leido pagyventi musu influencerio is ukrainos zmonai su 9 men kudikiu. Tai kadangi reikia palaikyti ukrainiecius tai moka uz nuoma tik 350 Eur ir gyvens kelis menesius kol Marius pabandys parduoti. Fun fact siaip kad kol Marius dare remonta - tai ji kaimynai nestipriai uzliejo miegamojo siena3 kartus!!! Nebepamenu ar sitos vietos montuotojas neiskirpo :) Bazinis draudimas (kai draudi sienas) privalo buti visiems paskoloniams butams, bet as dar paemes papildomai, kad draustu nuo uzliejimu ir nuomininku daiktus iki 4000 Eur. Per metus kainuoja apie 35 Eur - tai per men apie 3 Eur gaunasi, bet turi sielos ramybe. Mane irgi buvo uzlieje 1 karta per 4 metus
@@SkerysNT as visada draudziu tiek pastata/buta tiek vidaus turta. Padeda ir esant didieliem apgadinimam is nuomininku puses. Bet cia daug niuansu del draudimo kompanijos pvz. kai kurie draudikai skaiciuoja bendra buto nuniokojima kaip keleta draudiminiu atveju. Tai nuomininko uzstato reikia bent keleto franciziu padengimui :) O del nuomos, tai per 10 m patirti Vilniaus nuomos rinkoj, sis ruduo vienas sunkiausiu isnuomoti net uz zemiausias kainas pagal skelbimus segmente :) Tai jei ne broliai slavai butu l sunku su nuomos rinka :)
Absoliuti nesamone. Ilgai netrauks su tokiu investavimu. Visu pirma as nematau jokios grazos absoliuciai. Nzn kiek uz buta mokejo dekim 40k remontas 10k graza absoliutus nulis nes prastovos ir jei nuomininkai keisis nematau grazos visiskai manau nuostolis
Visu pirma buta viena kad nupirktu idėjo grubei tariant 20 k jau cia klaida beveik puse sumos imete nebus kur plėtotis toliau nebent turi daug saibu. Mano patarimas parduok si projekta ir viska daryk is naujo. I buta stenkis inesti ne daugiau 25proc savo saibu kiek galima mažiau kad galėtum kuo daugiau projektus plėtoti . Remontas nzn kosmosas nuomininkai nevertins visi tavo pinigai vėjui. Minimaliai remonta gražiai darai ir kuo mažiau pinigu kisi i projekta
@@kalabusteris Mes ir nesam optimistai, bet mes rodom realius atvejus su realiais skaiciais. Nelabai tik supratau ka turit omenyje “kris valiuta nevertas tai taip bet kris valiuta”?
