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Hola! Estás pasando interés efectivo anual (i) a interés efectivo mensual (i12) dividiendo i por 12. Hasta donde yo sé, para interés compuesto no se puede hacer de esa manera ya que (1+i)=(1+i12)^12. Por lo tanto, i12=((1+i)^1/12)-1. Es decir, en tu caso sería 0,246626977 % en lugar de 0,25%. Lo que no entiendo aún es de dónde sale esa fórmula, la he visto en varios sitios y además coincide perfectamente con excel pero me gustaría entenderla o al menos su origen. Gracias por el vídeo
Hola Ibai. Voy a decirte la forma en que yo entiendo esta fórmula, esperando ser claro. Primero haremos un pequeño re acomodo de los elementos, tomando en cuenta que el orden de los factores no altera el resultado, con lo que quedaría así: (C*i)*((1+i)^n/((1+i^n)-1)). La primera parte p1=C*i representa el monto del interés que pagarás con la primera mensualidad. La segunda parte p2=(1+i)^n expresa el factor por el que habría que multiplicar el capital C si se tratara de un cálculo de interés compuesto. La tercera parte p3=((1+i)^n)-1 expresa el factor por el que habría que multiplicar el capital C para obtener el monto total del interés ganado si se tratara de un cálculo de interés compuesto. Por tanto, el dividir p2 entre p3 nos indica que tanto mayor es el resultado considerando el capital que si no se considerara. Ya que p1 solamente expresa el interés pagado, al hacer el cálculo: p1*p2/p3 nos indica la cantidad que debemos pagar considerando la parte destinada a intereses (p1) mas la parte destinada al pago del capital (p2/p3-1). Espero que esto contribuya en algo al entendimiento y que no resulte contraproducente :P
Estoy confundida, los bancos asumen la fórmula de interés compuesto para calcular el valor de la cuota de un préstamo hipotecario o es otra fórmula diferente?
le falto simplificar la ecuacion para que fuera mas ilustrativo los calculos, no bastaba con sustituir. como llego a 536,98? cual es el resultado de los parentesis y la division? como elevo los 480 meses?
Así es... y eso ahora que están los interese bajos... jajaja Hace unos años los que pedían préstamos multiplicaban el precio por 4... Un saludooooo 😊 👍
Mi pregunta es ¿Que criterios o que base cientifica uso el que invento esta formula para saber que el calculo ese es correcto? Es decir ¿Como saber si no es una estafa y el porque esta esa formula hecha asi? ¿De donde salio todo ese preocedimiento?
Muchas gracias por el video!!! pero no coincide al valor final cuando aplico la formula de interés compuesto Cf=Ci(1+i)^t donde el capital final a 40 años mas intereses es de 489.305,67. Por que sera?
Que pasa cuando tu casa aumenta de valor durante el tiempo que tienes para pagarla? los pagos mensuales ya no seran los mismos debido a que el interes sube o si es un interes fijo aun asi sube el pago mensual pues los impuestos suben al subir el valor de la propiedad, sobre que valor se calcula esta cantidad mensual ?
6 лет назад
No conozco las condiciones de tu hipoteca. En mi caso, la revalorización de la casa no hace variar la cuota de la hipoteca. Es mas, el interés es revisable anualmente (depende del banco central europeo y esas cosas...) y como cada año vas pagando un poco de "casa", pues el valor que queda por pagar es menor, y por lo tanto la cuota (si el interés se mantiene) baja un poco... no es para celebrarlo pero sí que un poco se nota... Por si quieres ver cómo va bajando el dinero de interese que se lleva el banco y creciendo lo pagas de producto (casa) te mando enlace de la tabla de amortización... ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-heum3Q3O_Yw.html Un saludooooo 😊 👍
meme meme Graciassssss, así dan + ganas de seguir grabando... Te invito a visitar mi Blog con + de 300 vídeos de Mates: miguematicas.blogspot.com.es Un saludooooo 😊 👍
Tengo una duda matemática. He realizado el mismo ejercicio pero dejando el interés anual y poniendo de tiempo 40. Es decir, los valores anuales, pero el resultado es diferente. He realizado más ejercicios y el resultado varía según lo haga anual o mensual. ¿Qué opción es la correcta?
Buenos días. Lo primero, agradecerte el vídeo, que está muy claro y sencillo. Lo segundo, una pregunta: ¿el interés r que usas es el que te dan para el cálculo de los intereses mensuales o el TAE? Me explico, a mí me dan para el primer año el 3.5% y luego un diferencial para las revisiones, pero además siempre viene al lado el TAE, o TAER, o el Coste Efectivo Remanente que creo es como lo llaman ahora (al menos en mi hipoteca). Según tengo entendido, para el cálculo de la cuota lo que se emplea es el TAE, pero no estoy seguro. Lo dicho, muchas gracias y un saludo.
7 лет назад
Juan Casas Utilizo r del enunciado para la cuota (si quieres calcular la TAE habría que hacer otra cuenta... 😊 👍) Ya me dirás si sirve... Un saludooooo
Buenas de nuevo. ¡Qué pronta respuesta! No acabo de entender lo de "r del enunciado para la cuota"; ¿qué enunciado? Lo que yo quería decir no es cómo calcular la TAE, que, por otro lado, también me interesa saberlo para recalcular todo mi préstamo, sino si ese interés r, como pones que es anual, es el TAE o no. Muchas gracias y un saludo.
7 лет назад
Juan Casas No, no es la TAE... si te dan el rédito, ya está... te sirve para calcular tu hipoteca... de hecho yo lo uso para la mía... ( aunque anualmente suelen revisar el interés ) Si te dan la TAE o quieres calcularla, me pillas en el bus, me puedes mandar mail a miguematicas@gmail.com Un saludooooo 😊 👍
"La compañía Importadora Nacional S.A. ha presentado al Banco Interandino 3 letras al descuento por un monto de US$ 4,551.75 cada una, con vencimiento a 96, 98 y 103 días respectivamente, de la fecha de descuento. Calcular los intereses que serán descontados de cada letra". Vámos Miguel, si puedes explicarme esta resolución porque las notas que me pasaron no las entiendo.. Te estaré muy agradecido.. Saludos de Lima!
7 лет назад
Si quieres puedes enviarme mail a miguematicas@gmail.com con tus notas porque con este enunciado no sé a qué te refieres exactamente... gracias Un saludooooo 😊 👍
una pregunta. no entiendo por que cuando aplico la formula VF=VP*(1+i)n . el monto final a pagar al banco es de 489305 y no 257750 como sale con su formula. no entiendo por que arrojan resultados diferentes, deberian arrojar lo mismo ya que son validas ambas formas. yo aplique solo para hallar el monto final a pagar y me salio diferente, no converti la tasa de interes ni el tiempo ya que como unicamente queria hallar el monto final a pagar reemplase los datos y sale diferentee!!!
7 лет назад
+cristian fernandez En el calculo de cuotas, hay que tener en cuenta que cada mes vamos pagando un poco de "producto" de manera que (por así decirlo) al mes siguiente habría que recalcular la hipoteca , y así cada mes... Eso se consigue con la fórmula...😊 Por eso sale tan diferente , si no, tendríamos que pagar verdaderas barbaridades a los bancos 😮 Te dejo un enlace muy bueno aunque algo extenso por si te sirve... www.uv.es/ivorra/Libros/Hipotecas.pdf Y el vídeo de la tabla de amortización que tb es útil ; ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-heum3Q3O_Yw.html Ya me contarás Un saludooooo 😊 👍
Hola, felicidades por el vídeo, buena explicación! He trasladado la fórmula a excel para obtener la cuota (y ya ahí no me cuadra con la que dice el banco, por lo que sospecho que es el banco el que ya me la está clavando). La pregunta que le quería hacer es, una vez determinada la cuota mensual, para saber qué parte de ella va a interés y qué parte a amortizar; ¿cómo se calcula el interés? Tengo entendido que es capital Pendiente*interés mensual (es decir, el tipo lo dividimos entre 100 y luego entre 12). Sería así o se me escapa algo? El banco saca otra cifra y no sé de donde; se parece bastante, pero se desfasa unos pocos euros, que al ser correlativo en cuotas, un pequeño desfase en una cuota me descuadra la tabla entera. Es importante que sea preciso, ya sabe, por la cláusula suelo. Gracias
6 лет назад
Muchas gracias por el comentario... Si te refieres a la tabla de amortización te mando enlace... ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-heum3Q3O_Yw.html A ver si te sirve Un saludooooo 😊 👍
@@VicSegundo yo no quiero pinchar enlaces...y tengo la misma duda, sabes que formula se aplica ? Esque cuando suben los intereses bajan la amortización ..es correcto eso ?
Wilmar Rodriguez se divide por cien, para llevarla al por ciento, es decir una taza de interés del 3 %, en realidad utilizas en los cálculos 0.03 como valor numérico en la operaciones q estas realizando
Si en el enunciado el interés es anual, habrá que dividir para 24 (12 meses * 2 quincenas cada mes = 24 quincenas al año) A ver si te sirve... Un saludooooo 😊 👍
Hola, no consigo meter la operacion final en la calculadora correctamente, serias tan amable de explicar como se introduce dicha operacion en la calculadora ? un saludo y gracias
8 лет назад
+Ruben Diaz Pues si quieres usar el máximo de cifras decimales (y tu calculadora no es de "escritura"), yo empiezo por el denominador y escribo en la calculadora 1+i y le doy al =... lo elevo a n y le vuelvo a dar al = ... le resto 1 y le vuelvo a dar al =. De esta forma cuando tecleemos ANS tendremos el denominador guardado. Borramos pantalla y... Después ataco al numerador, escribo 1 +i y le doy al = ... multiplico por i le doy al =... multiplico por C y de nuevo al = . Ahora que tienes en pantalla el numerador, divides para ANS (el denominador) y ya está. A pesar del rollo, ya me contarás si lo consigues. Un saludooooo
+Miguemáticas Lo he conseguido, muchas gracias por tu atención, y un afectuoso saludo !
8 лет назад
+Ruben Diaz De nada, me alegro mucho. Cualquier duda, aquí estoy o mail a miguematicas@gmail.com Si quieres + videos o ejercicios, pasate por el Blog Un saludooooo
....y como sabemos que porcentaje de la cuota mensual es de intereses y que porcentaje va amortizando el prestamo.....?
4 года назад
Te mando el vídeo donde explicó la tabla donde se desglosan los intereses... ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-heum3Q3O_Yw.html A ver si te sirve... Un saludooooo ☺👍🏻
Hola, la tasa de interes es de 0.2466, ya que segun entiendo no solo se divide como lo hizo usted, si no que se usa una formula por ende seria (1+0.03)^(1/12)= 1.002466-1=0.002466*100=0.2466
7 лет назад
Correcto si hablamos de TAE, si no, no es necesario...
He visto varios videos y ningún profesor es capaz de explicar paso a paso cada resultado , tan solo ponen el resultado final y ya.
4 года назад
No sé si te refieres al cálculo... que hacemos con la calculadora... o al origen de la fórmula (que explicamos en clase)... o a la tabla de amortización "real"... Te dejo enlace a la misma ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-heum3Q3O_Yw.html Un saludooooo
Como se haría para sacar la cuota sin la calculadora científica? La idea es que aprendamos desde cero.
6 лет назад
La verdad es que el cálculo del pago es bastante complicado por los decimales que suelen aparecer y siempre lo hacemos con calculadora... Un saludooooo 😊 👍
Gracias..los decimales se podrían redondear.. seguiré buscando, ya que hay miles de vídeos y paginas pero no explican desde cero, por complicado que sea, deberíamos aprender. Igual, saludos...
Hola Keli. Hace dos días subí un video (mi 1er video en RU-vid) en el que comparo las hipotecas a tipo fijo y variable, y así poder ayudar a la gente a tomar una decisión. En ese video comenté que quería subir otro video explicando bien de donde sale la fórmula de la cuota de un préstamo/hipoteca (método francés) y el concepto sobre el que se apoya dicha fórmula. El link del video es: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-hpoOceEYMKME.htmlspero que te sirva y espero tus críticas para poder mejorar.Un saludo.
Keli Rubi existen tablas de matemáticas financieras q tienen los datos calculados, de lo contrario seria muy engorroso, ya que calculo mensual de hipotecas a 30 o 40 anos se traduce en 360 o 480 meses, imagínate después de resolver el numero dentro del paréntesis, multiplicarlo por si mismo 360 veces jejej saludos
Generé un simulador en línea que te puede servir y permite registrar aportaciones voluntarias a capital: arturoojeda.com/simulador-de-credito-hipotecario-con-aportacion-a-capital
@@eriklounge Hola Erik! no tengo el Excel pues es una página que lo calcula utilizando código directamente. Ahí mismo puedes cambiar valores para acomodarlo a lo que necesites. ¿Qué viste que le hace falta que quieres hacer en el Excel? para ver si lo agrego al mismo simulador.
