Cómo Invertir en Alquiler por Habitaciones en España (Paso a Paso) 

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Buenísimo Carlos!!

Muchas gracias por compartir tu experiencia. Como experiencia personal, buen cambio del salon a habitacion, pero el hecho de que haya 1 solo baño para 5 personas me parece demasiado poco. Yo he sido el tipo de inquilino joven conviviendo todo chicos sin hacer vida común y creo que 1 baño para dos está bien, pero para más personas es inviable.

Muchas habitaciones para un solo baño... Puede crear muchos problemas de convivencia. Un saludo

A tope Carlos!!

Creo que lo has estudiado bastante bien, es un vídeo con una perspectiva muy útil. Gracias.

Me encanta, Carlos. Felicidades por esta nueva inversión!

Gracias por compartir tu experiencia y enfoque. A mí en lo personal, me gusta tener baño privado, pero pues esa es mi visión como inquilino. Tus habitaciones están muy bien puestas y muy bien iluminadas.

Grande Carlos! 👏🏻👏🏻👏🏻

Me gustó mucho! Pienso que hay gente que publica habitaciones o incluso pisos en plataformas como Idealista en condiciones que no se como alguien puede alquilar y vivir allí, además a precios de locos. Se aprecia que sea un lugar decente y bonito, sin necesidad de que todo sea super premium

Yo voy a empezar en este negocio ,gracias por tu video

Me suena el piso 🧐 jeje, muy buen vídeo Carlos, un abrazo!

Muchas gracias por el vídeo, un piso precioso y un vídeo muy bueno. ❤

Uno de los problemas a salvar es quien gasta más que otros, radiadores en la habitación etc..., Un solo baño para 5 lo veo muy justo pero salvable si no son chicas que lo usan normalmente más tiempo, yo creo que lo suyo es 1/2 ratio baño/habitación, pero lo ideal no siempre es posible, gracias por el vídeo...gran contenido

hola carlos ,me encanta este video .bravoooo

Que pasada'¡¡¡ 5 habitaciones con un solo baño, tendrán que poner un aparato de números para el turno como en correos.

Super, que bien explicado

Buen video Carlos. Creo que sería bueno que explicarás más a detalle lo del 60% de la exención y también el gasto de servicios luz, agua, WiFi y servicios de limpieza

Gracias por compartir tus conocimientos con esta comunidad. Actualmente los alquileres están por las nubes. Yo en 6 años he subido 100% el precio de mi cartera de habitaciones. Actualmente tengo 17 habitaciones alquiladas. Yo empecé hace 15 años. Tengo un poco de experiencia en el alquiler por habitaciones.

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Excelente vídeo, Carlos un gusto verlo justamente lo que en este mes estoy pensando empezar alquiler por habitaciones. Después de hacer tu curso y empezar mi podcast y tener pisos de alquiler tradicional, me quiero aventurar en alquiler por habitaciones. Muchas Gracias, saludos

Hola Carlos, gracias por el vídeo. Me surge una duda. ¿Es necesario darse de alta cono autónomo si vas a alquilar por habitaciones? (Me respondas o no, igualmente agradecida 😊)

Gracias por el video, me ha servido de gran utilidad para coger ideas y amueblar mi próxima adquisición. Mi idea también es alquilar por habitaciones pero veo competencia de otros propietarios anunciando pisos bastante bonitos en el mismo barrio y con la misma distribución que llevan tiempo sin alquilar. El precio por el que lo anuncian lo veo razonable. ¿Qué les puede estar pasando? Me pasará lo mismo a mi? Saludos!!

Muy buen video! A la hora de buscar un piso de alquiler o un habitación es muy difícil encontrar pisos así de precios y bonitos! La verdad es que por ejemplo a los estudiantes los pisos que hay en alquiler casi siempre son muy baratos, feos y deprimentes, los arrendatarios no se esmeran en dar un lavado de cara... Gracias por tu trabajo porque le das valor a los pisos y miras por que haya un mínimo de decencia! ¿Donde podríamos encontrar tus pisos? Gracias

Excelente video. Gran explicación. eres un crack

Muy bueno el video Carlos. Referente al comedor el que se lo quede por que precio por k supuestamente es la pieza más grande del piso. Entonces claro que precio se tiene que alquilar? Gracias y un saludo

Antes de ser propietario este era el tipo de alquiler que siempre he buscado, habitaciones individuales sin salón, solo una Office y ya, precisamente porque el mayor problema de la convivencia es la intimidad y las zonas comunes. Lo de la limpieza contratada merece mucho la pena. Lo dicho muy buen modelo de negocio, tanto para el arrendador como el inquilino, perfectamente adaptado a la función que se pide.

Si haces contratos de alquiler por habitaciones de temporada larga, cuya utilidad aparente es la de vivienda permanente, y se empadronan, si q te puedes deducir el 50%

El piso está en el barrio zaragozano de Delicias. Yo me voy a comprar un piso a dos minutos andando de ahí que también voy a alquilar por habitaciones. Considero que no está lejos de la Uni y no descarto alquilarlo a estudiantes. La inmobiliaria que me lo vende está en la misma calle Delicias y dice que les llegan muchos estudiantes desesperados por encontrar piso.

Buenas, soy de mexico, pienso ir si puedo a españa a vivir y me salio tu video y me gusto, ahora en cuestion de las habitaciones esta bien te felicito, solo el detalle del baño que es uno de ahi, flipa como dicen ustedes , un saludo 😉

Yo creo que en vez haber hecho del salon una habitación, era mucho mejor invertir en un baño y dejar una habitación mas pequeña... Si no alcanza para un baño pues al menos un aseo pequeño sin ducha pero un solo baño para 5 habitaciones... Ni en broma entraría ahí. Por experiencia propia os aseguro que es algo que da muchos problemas

Hola Carlos, Como consideras la potencia electrica para 5 habitaciones. Si los calefactores consumen 2kW, haces 5hab x 2kW??? Gracias Un saludo

Buen videooooo

Muy buen video!! Solo me entran dudas de tener un baño para 5 habitaciones.

Constructivamente, no creo que ese termo de para 5 personas. Depende los horarios que tenga cada uno pero eso da como mucho para dos duchas.

Viví en un piso de 3 habitaciones con 2 baños, con salón. Muy amena la estancia.

Como cobras cuando se pasan en el consumó eléctrico? Como sabes que habitación es la que más ha consumido?

Hola Carlos, Genial video lo primero, He visto que no has cambiado el sistema eléctrico de la vivienda ... yo es una duda que siempre tengo en las viviendas que adquiero y al final en casi la totalidad de las veces acabo cambiando todo (coste de unos 2000€aprox..) me quedo más tranquilo la verdad. Siempre pienso... joder y si los 4 inquilinos se ponen la estufa a la vez.. más el termo de agua más ordenadores etc etc... no sé es algo que siempre cambio y me ha resultado curioso ver que con el gran lavado de cara que le has dado a la vivienda no lo hayas cambiado. Estéticamente, para mi gusto, la has dejado genial. Me encanta los toques de verde que has dado en las columnas y en alguna pared. Lo único que me chirría en todo esto y es algo que no puedo dejar de pensar es ... un baño y no muy grande para 5 inquilinos? Quizás me parece un ratio un poco agresivo. Yo quizás habría quitado la habitación del fondo y le habría dado algo más de espacio a la cocina y hubiera hecho un baño extra aprovechando que la bajante del WC está al lado.. Quizás esa rentabilidad extra que sacas con la quinta habitación la podrías sacar cobrando algo más a la 4 restantes además de los dolores de cabeza que te va a quitar con los inquilinos ( a ti o a quién lo gestione si lo delegas..) Solo era una crítica constructiva o un pensamiento en voz alta. Acabo de terminarme tu último libre y la verdad me ha encantado. Muchas gracias por toda la dedicación!! Un abrazo desde Murcia

Para lo crítica que soy en todos tus vídeos, con tus invitados...Este lo veo muy claro, corto, conciso y viable para cualquier persona. Muchas gracias por el contenido gratuito y el tiempo dedicado.

Eso en Alemania ya existe y se llama WG Wohngemeinschaft. Tiene que ser autoritzado por el Gobierno local ya que no se puede spontaneamenre decidir crear en un piso una WG.

gracias

Interesante, puede que me decida en un futuro inmediato con esta modalidad. Un saludo.

Hola Carlos. Muchas gracias por tu video. Aportas muchos valor. Sólo tengo dos cuestiones: ¿no se echan para atras los inquilinos en un piso sin comedor y un sólo baño para 5 personas? ¿Qué tipo de contratos haces? ¿son bajo la LAU u otro tipo de legislación? Un saludo. Enhorabuena

Una pregunta, cuando alquilas por habitación y las habitaciones no tienen terraza ni hay sala con alguna terraza ni nada, como hace la gente para secar la ropa después de usar la lavadora ??

Lo primero me encantan tus vídeos Carlos y estás siendo un compañero en mi objetivo de comprar mi primer piso como inversión. Dicho eso, preguntas: ¿Qué tipo de contrato es el que utilizas normalmente para el alquiler de habitaciones? El piso lo compraría y alquilaría en Catalunya ¿Sabes de qué forma puede afectar la nueva lei de la vivienda en este tipo de alquileres? Mil gracias :)

Carlos para las reformas tienes alguna empresa conocida o depende del lugar, vas buscando alguna empresa de la zona . Un saludo

exelente

Muy buen vídeo Carlos. Si sería bueno saber con certeza lo de la exención del 60%, algo que ni la misma Ley deja claro. Las normas en cuanto a lavar platos ( poner el lavaplatos) o turnos en el baño, lo gestionas de alguna manera? Y por último, les cobras 50€ de gastos, suministros y demás , pero hay contadores individuales ?

En Idealista está publicado el piso y el precio de las habitaciones con suministros oscila entre 290 y 350 euros. Me parece un precio más acorde que los 200€ que anuncia el vídeo.

Yo pondria microonda y nevera en cada habitación. Y quitaria lavadora, cocina y salon q no es este caso.

Me gustaría saber en qué zona está el piso? Me parecen muy baratas las hab, nunca había visto una hab en 200€. Sin salón mucho mejor, pero me parece que para 5 min dos baños y dos neveras y los armarios sin puertas no me gustan que se vea todo el desorden, pero está muy buena esta inversión!

Muy interesante pero te falto un dato importante.: Decir en que ciudad y en que barrio está ubicado el piso. Sin ese dato es imposible tener una referencia más precisa sobre el negocio. Slds

Bien Carlos, pero puede que el termo eléctrico sea motivos de polémica porque debe ser de más de 80 litros porque para cinco personas no llega.

Hola buenas tardes, todavía están en este cosas de alquiler. que ai agitación en joan de Austria. Gracias!

Me lo temía, lo que vende son cursos a 1500, en fin, no entiendo para que perder el tiempo vendiendo cursos con este potencial, lo dicho, la multiplicación de los panes y los peces, señor que locura

estupendo ! en qué ciudad tienes este piso?

Hola, con qué empresa lo delegas? gracias

Lo único malo es que un solo baño para tanta gente no es bueno. A mi no me gustaria. Pero cada quien en su forma. Gracias por el video

Buenas Carlos, de donde son esos armarios?

Alquilar una habitación consiste en arrendar una o varias habitaciones de una vivienda a uno o varios arrendatarios, pudiendo vivir o no en el domicilio alquilado.

Qué ropa de cama incluyes en el alquiler por habitación?

gran reforma,de donde son esas lamparas tan chulas?

Hola, necesito una habitación para uno de mis empleados (larga duración) podría contáctarte de algún modo?

¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar un piso por habitaciones en un pueblo de unos 15.000 habitantes?

A quien normalmente te delegas la jestion de un tal piso ? hay companias dedicada a eso o son las inmobiliarias ?

me gusta lo de quitar el salón ahorras problemas y tener que amueblarlo aunque sea básico y con tele, como veo tampoco les pones tele está genial así solo lo basico

Se les empadrona y que tipo de contrato, por cuanto tiempo mínimo, muchas gracias

Hola, perdón por mi ignorancia pero viendo algunos vídeos de Carlos vi que por un piso ingresaba unos 1500€ y decía que el beneficio ANTES de pagar hipoteca eran unos 800€. Es decir, tiene 700€ de gastos diferentes a la hipoteca, alguien podría decirme qué pueden ser esos gastos tan altos? Muchas gracias, espero la respuesta de alguien ya que estoy pensando en comprar un piso para invertir pero no quiero llevarme una sorpresa desagradable con gastos que desconozco. Un saludo!

Por el numero de habitaciones y personas, se necesitan más baños. Sé poco de la legislación pero leyendo en internet pone que hay un ratio mínimo baño/persona, no?

Espectacular inversión Carlos, me ha encantado. Una pregunta rápida, ¿en el distribuidor he visto que el techo es registrable?. Un saludo.

Hola . Ahora en Madrid casi siempre vienen más de una persona a alquilar la vivienda . La pregunta es se puede hacer solo un contrato de alquiler para alquilarlo X habitaciones a varias personas que son amigos por ejemplo y si puede hacerse ese contrato con carácter solidario para que todos ellos sean x ejemplo avalista uno de otro .gracias

Me gusta mucho cómo lo haces,donde queda

Cómo veis el separar una habitación de otra por medio de paneles acústicos o algo por el estilo en vez de la típica pared de ladrillo? De grosor creo que andarían +/- igual y aislarían mejor los ruidos. Creo que sería interesante en el caso de hacer una redistribución de las estancias del piso, hacer menos obra y incluso abaratar algo los costes. Si alguno que lea el mensaje ya lo hizo se agradece contar la experiencia 😅

Como siempre gracias por ayudarnos a crecer en este mundo. Tengo unas dudas Carlos: pides mes de fianza a inquilinos? Se puede contratar seguro de impago como un alquiler al uso? El exceso de factura de suministros lo pagarían a partes iguales cada inquilino? Muchas gracias Carlos, saludos desde Las Palmas

Vídeo muy completo, ¿tienes un contador de luz para cada habitación? ¿Cómo lo has hecho?

Se ven bien Comfy las habitaciones

eres un auntentico crack! tengo una duda, sería posible poner en este tipo de pisos una camara de seguridad para las zonas comunes?

Hola Carlos soy tu alumna Verónica, sería bueno darles un espacio tipo despensa para que dejen sus compras

Gracias por el vídeo Carlos. Los precios que planteas de compra y alquiler me parecen bajos para madrid. Puedes decir dónde está esa vivienda?

pUEDES DECIR COMO HA SIDO LA HIPOTECA?

Hola estoy pensando seriamente en mudarme de estados unidos a España, me puedes recomendar algún lugar cerca de Barcelona, para comprar un piso

Solo echo de menos los cabeceros. Por higiene. Y creo que fundas para los colchones. Gracias por el vídeo

Hola Carlos, cómo llevas el tema de colgar la ropa si solo hay un tendedero portátil

Buen video Carlos, una duda ¿que tipo de contrato de alquiler les haces?

Hola Carlos tienes algún seminario en cómo captar propietarios para alquar propiedades o solo te dedicas a la compra? Un saludo

La luz y el agua deberían pagarlo los inquilinos. Por cierto, y seguro de impago, sin el estarías perdido, ponle otros 250 pavos. El 19 o el 30% que se queda hacienda, contribucio y seguros y reza que te paguen. Lo de limpiar que limpien ellos, no te jode.

Que hacen con la temperatura en verano.. ventilador o aire acondicionado? Gracias

Primo! El piso es muy "primium" jejeje!

Hola, tengo una duda: en el caso de comprar un inmueble en una calle secundaria que no tiene agua potable ni desagues de la red publica, qui esta obligado a pagar las obras para tener estos servicios en la calle? La casa esta dento del nucleo urbano? Gracias

"Si el armario tiene cortina es premium." Yo soy partidario de armarios sin puertas por lo prácticos que son, pero poner una cortina me parece muy cutre. Dices 15000 euros entre la reforma y amueblarlo. Mis pisos de 4 habitaciones para alquiler por habitaciones, entre mobiliario y electrodomésticos son 5000€(comprando gama baja), y con los 10.000€ restantes, almenos aquí en Barcelona, no te da para reformar cocina, baño, suelos, pintura, cerraduras, electricidad...

buen video, que tal es eso de un baño para 5 personas? no da problemas?

Muy interesante 👍🏾 me gustaría comprar un piso de 2 habitac. en Tenerife, en una habitac. me quedo yo y pensaba de poner la otra habitac. en AirBnB, en ese caso el Ayuntamiento va a considerar mi piso como Vivienda Vacacional ?? Gracias!

Yo lo alquilaría! Pienso lo mismo que el amigo!! Sin salon mejor!

Hola la dirección del departamento?:)

Buenas Carlos, podrías dar información de dónde se encuentra el inmueble, al menos la localidad o provincia? Simplemente para saber la rentabilidad que podría tener esta inversión en una ciudad mediana.

Nosotros vamos a poner contadores eléctricos individuales que no son muy caros. Estoy deseando empezar el curso

11:00 Preocupadito estoy con ese cuadro eléctrico de la entrada tan pequeñito y antiguo. Eso parece una señal de que la instalación eléctrica no ha sido renovada para soportar el uso que se le va a dar. Debería haber al menos 5 circuitos C1, C2, C3, C4 y C5 cada con su propio interruptor magnetotérmico. Parece que hay 2 o 3 circuitos máximo, lo otro parecen ICP + Diferencial. Es decir que hay cables de esa instalación que alimentan demasiados aparatos a la vez. Igual me equivoco, pero cuidado con la instalación eléctrica que luego vienen los sustos. En mi casa yo tengo también todo eléctrico y tengo 7 circuitos. Por ejemplo, para los enchufes de fuerza tengo dos circuitos independientes de 16 amperios. Uno para los enchufes de una parte de la casa y otro para los enchufes de la otra mitad. Como no puse calefacción de gas, reforcé la instalación eléctrica para los radiadores. Yo acabo de reformar un piso que antes tenía gas y ahora han puesto vitro, horno y termo eléctrico. Los dueños no querían renovar la electricidad, solo cambiar la cocina, pintar y ya. Les dije que o renovaban la instalación o yo no les montaba esa cocina eléctrica. No se puede alimentar ese consumo y esa potencia con un único circuito de 15A como tenía ese piso viejo. (vitro, horno, iluminación, tomas de fuerza, termo, lavadora, etc...)

Ese es mi negocio en Colombia

Yo pondría cabeceros en las camas para que no se machaque/roce la pared

Som muchas habitaciones para un solo baño que no exista un area aparte de la habitación, como dueño de este tipo de negocio y aver utilizado esta modalidad para vivir, considero que solo se esta teniendo en cuenta la maxima utilidad y no aportar valor