Porque está claro q no interesa. Tiene 28 años, y lleva 2 invirtiendo... empezó con 26. Y ha estudio varias carreras y estudios y se ha formado hasta esa fecha. Y se hipoteca en 12 viviendas en 2 años, jajaja! No es cuestión q tenga buena nómina para q le den todas las hipotecas, la cuestión es que le dan un 60% por ser hipoteca de inversión, pero bueno te compro que le den incluso el 80% de la compra. El tiene que poner El otro 20% más otro 10% de gastos en casa una de las 12 compras. Donde ha podido tener ahorrado todo ese capital a los 26 años mientras se formaba? No te cuentan toda la verdad de donde sacan la pasta pq seguramente son una parte donaciones de los padres, herencia, familiares que le avalan, en fin...
Buenas! Respondo a tu pregunta arriba. Recuerda que los pisos son menos de 50k y me financiaban entre el 90% y 100%. En algunos utilice financiación adicional para no poner ni un euro. Todo es posible. Trabajo y sacrificio!
Me he visto el vídeo y no he visto método alguno. El resumen es que he comprado 12 viviendas en 2 años, como se podría haber dicho he comprado 20 viviendas en 3 años. Si de verdad se quiere educar y explicar cómo se puede invertir tanto en tan poco tiempo, lo que tenéis que hacer en estos vídeos es explicar cuál es vuestro discurso negociador y con qué entidades llegáis a que os presten el 100% de la compra de 12 inmuebles en 24 meses no siendo ninguno de ellos vuestra vivienda habitual y como conseguís financiación adicional no hipotecaria que destinais a un fin hipotecario. Eso es lo que interesa saber bajo mi humilde opinión si es que de verdad os interesa explicar como habéis llegado al éxito con únicamente trabajo y con humildad.
@@juancarlossoldado Personalmente he conseguido financiación para 3 pisos al 90% moviendome y preguntando en varias entidades bancarias. Lo que me llama la atención son los 130 mil € en la reforma del edificio, me gustaría saber si para eso también has usado algún tipo de financiación y como conseguirla. Muchas gracias!
Lógicamente el chico se ve que tiene una base económica importante pero no obstante, admiro la mentalidad y las ganas de crecer y siempre ir a por más.
@@juancarlossoldado pues es para aplaudirte entonces. Pero la gente joven como tú dices no es común que haga lo que tu has hecho. A esa edad sólo piensan en salir de fiesta
Me gustan mucho tus videos Carlos, pero en este claramente hay gato encerrado. Es imposible conseguir eso si el chico entre carreras y mba maximo habrá trabajado 2-3 años. Hay algo detrás que no nos ha querido contar (la hipótesis que le veo mas sentido es que venga de familia rica). Y por último: que metodo? He visto todo el video y no se menciona ningún metodo. Nadie en los comentarios ha sabido ver cual es ese milagroso metodo que te permite comprar todo un pueblo en 2 años y siendo asalariado con solo 2-3 años de experiencia. Enfin...
Es complicado sin tener dinero generar un patrimonio. Los bancos no son tontos y encima los ingresos de alquileres no les hacen mucha gracia, necesitas una buena nómina y unos buenos ahorros. Mínimo en cada compra los gastos y el 20% no financiado, es decir por cada piso que compres 15.000 euros, no es tan facil como lo pintan en los vídeos
Mi hermana lleva 21 años en una empresa muy importante y su marido que es mi cuñado trabajando como funcionario en el Ministerio del Interior en un cuero de élite y para que le concedan solo 180.000 € pq los demás disponen de liquidez, nóminas superiores a 2.000€ cada una de ellas, y todavía a fecha de hoy están en estudio y llevan dos meses ya, asín que veo que las condiciones de los préstamos han pasado de ser embarazosas se han endurecido pq no decir poco asumibles para trabajadores con nóminas de 1.000 € o 1.200€ claro está trabajando los dos, y el perro también con nómina de vigilante jurado
Vaya pastelón de vídeo, ¿Dónde está el método? Nos debes 10 minutos de vida. Saludos Pd. No te ha preguntado muchas gente lo de los cursos gratuitos, y lo sabes.
Lo Siento pero ningún banco te daría financiación para 12 menos a la Vez y con ese salario. Ingresos por alquileres es un extra pero no está considerado un ingreso fijo. Este vídeo no tiene ni pies ni cabeza. A los Que piensan que es Posible - hablen con su entidad financiera a ver que Dicen
120.000 euros de reforma, a que interes te dan ese préstamo? Más 40.000 de la vivienda, 160.000 y otros gastos 165.000. Por cierto el edificio apuntalado. Habiendo trabajado 2 años, una de tres, trabajas en la Nasa, tu suegro es director del banco o te tocó el gordo de Navidad. Porque sino esos préstamos tan alto te los dan mínimo al 6-8% con muy buen avalista, y se te come la mitad de la rentabilidad, por no hablar del riesgo. 50 pisos en 3 años más quiere. 👍, por la parte positiva, al chico se le ve con muchas ganas y con conocimientos en el tema aunque creo que le falta un poco saber manejar el riesgo, la ansiedad a la hora de invertir puede convertirse en el mayor problema. El canal es una pasada Carlos, ojala algun dia nos podamos conocer y me lleves. No hay nada de malo en que haya heredado x, recalco.
¿Soy el único al que, en el piso que comenta en el minuto 7, no le salen los números del Sr. Juan Carlos? Dice "lo he comprado por menos de 40.000€" hasta ahí bien. Ha conseguido una buena oportunidad. Pero es que después dice "aquí me sale un 15% de rentabilidad con la reforma hecha". Vamos a ver, para que con 425€ te dé un 15% bruto (quiero pensar que habla de bruto porque si no los números salen muchísimo menos) tendrías que haber gastado en piso+reforma+gastos unos 34.000€. Que no digo que no sea posible, pero para eso el precio de compra del inmueble debería haber sido inferior a 30.000€, y que el Valor de Referencia Catastral fuese aún más bajo que esos 30.000€. Y en esos 30k ya debería estar incluida la reforma, por lo que el valor de compra de ese sexto con ascensor, debería rondar los 25-26k y su VRC ser inferior a eso. No sé Rick... Parece que cuanto menos hay un error en el cálculo de rentabilidad.
En el piso que es un sexto Alquiler 425 Reforma 10.000 Precio . Menos de 40.000 No me sale los números para que le dé un 15% Salvo que sea menos de 30 k No????
No me cuadran los números, tan joven y tantos pisos, tuvo ayuda externa por el solo no ha llegado donde está, y luego que tenga suerte que le paguen el alquiler.
Me parece incompleto el vídeo, si de verdad hacen esto para ayudar, expliquen cómo empezaron, cómo fué la financiación, en 2 años 12 hipotecas? Eso parece inverosímil.
Gracias por compartir tus dudas. En el vídeo se explica pero tengo en cuenta tu opinión por si más adelante podemos completar más la información. ¡Un abrazo!
Todo muy bien.... Llevo 5 años trabajando en el sector inmobiliario e hipotecas.... Falta un dato un pelin clave. Con 26 años, los ahorros de dónde? Como no sean de papá y mamá no tiene sentido... Así que el vídeo es pura venta de humo
Buenas Nacho! Lo explico en algunos comentarios, tengo 28, empecé a invertir con 26, tras 3 años de trabajo y haberme ido fuera de españa por una port unidad laboral durante 1 año. Esto me permitió ahorrar para poder empezar. Para seguir creciendo vendí hasta mi coche, lo cual me permitió seguir creciendo. Hay que tener en cuenta que no tenia deudas y un trabajo sólido ente 25k y 30k cuando empecé. Mis 5 primeros inmuebles, aporte de mi capital, entorno a 30.000€. Hay que tener en cuenta, que en estos dos años he ido ahorrando también para seguir creciendo. Abrazo
@@juancarlossoldado Aún con eso las cuentas no salen. Otra opción que barajo a parte de tus padres, es que tengas algún contacto en el banco. La honestidad es primordial para ser creíble. No pasa absolutamente nada por tener ayuda, muchos la quisiéramos. Eso lo criticarán solamente los envidiosos. Lo que yo crítico es la falta de transparencia. No puedes vender algo que no es real. El vídeo podría ir dirigido perfectamente para los que empiecen con 100k y no de 0. Saludos.
INVERSORES!!! vendo casa baja en Madrid, a 5 minutos del c.c isla azul, segregable, 111m2 jardin , 90m2 construidos, garaje particular cin entrada directa a la vivienda, 250000€
Como generas el cashflow que dices teniendo 12 pisos pero 5 de ellos están en construcción y los 2 que has enseñado están sin alquilar y con obra por delante ?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Para cada compra necesitas un Minimo de un 20 % sumando gastos( impuestos notaría Gestoria etc) y un 10 % que no te financia la entidad bancaria. Luego además hay que sumarle el gasto de las reformas. Y todo esto si tienes la suerte que te financien tantos pisos. Resumiendo, que a no ser que este tío empiece con unos ahorros muy altos es completamente IMPOSIBLE. Y sino me encantaría que me lo explicases.
@@marioflores2707 teniendo la misma actitud que él/ella, es normal tu comentario. Hay muchas formas de empezar. La gente como vosotros piensa que solo hay una: naciendo rico. Seguid así.
¡Hola! Entiendo que te parezca imposible pero Juan Carlos ha hecho determinados cambios en sus pisos por ese precio. A ver si más adelante puedo detallar un poco sobre el tema de reformar y dar lavados de cara a una vivienda dado que en estos casos lo mejor es encontrar el punto medio: que sea habitable y todo funcione bien sin necesidad de invertir grandes cantidades de dinero. Igualmente, hay un episodio de podcast donde se detalla más las inversiones de Juan Carlos, por si quieres verlo! ¡Un abrazo!
Muy bueno, me sorprenden los precios en Alcoy, un edificio de 4 plantas por menos de 50.000 euros....o quizá tenga acceso a subastas o algo, porque es un precio muy bajo. Se ve que Alcoy es bastante barata.
Los pisos en Alcoy no están en precios muy altos y la demanda es bastante considerable. Si encuentras una buena oportunidad, es buena zona para invertir.
En este caso, Alcoy (Alicante) puedes encontrar algunos. Si en tu ciudad no encuentras ese tipo de oportunidades, lo ideal es que rehagas números o busques en otras ubicaciones. ¡Un abrazo!
a Hacienda no hay que torearla, hay que hacer las cosas de forma legal pero con buenos asesores que te digan cómo. Torearla puede aumentar el riesgo muuuucho!
@@BiGFooT475 Será una mezcla entre buenas hipotecas y dinero de la familia. Imagino. Con 28 años y estudiando una carrera no tienes tiempo para trabajar el suficiente tiempo como para ganar tanto dinero por uno mismo.
El video no habla de métodos como lo sugiere el título. La llave debe estar en la financiacion pero no dais ningun detalles ni en el video ni en los comentarios. Una pena.
Hola, tengo una duda. ¿Cómo se calcula la rentabilidad de una operación? En el minuto 7 dice que ha comprado una vivienda por 40,000 + 10,000 de reforma y que lo alquila a 425 al mes. Y dice que obtiene un 15% de rentabilidad. ¿Cómo se calcula eso? Muchas gracias de antemano
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola Carlos! El contenido del video esta genial y muy útil. Pero si quieres un pequeño consejo, la cámara del iphone o de muchos móviles tiene un estabilizador más que suficiente para estos videos y mejor que el de esta cámara!
por mucho dinero que puedas tener, que no sabemos que origen tiene el chaval, hay que tenerlos bien puestos para comprar 12 inmuebles, no desvaloremos.
@@alexcamachofrias3606 buenas noches Alex! Muchas gracias por no suponer escenarios. Por responderte Manuel. Ni un euro tenía. Estudie mucho, leí mucho, me formé mucho e investigué. Acepte una oferta de trabajo en Latinoamérica 1 año, lejos de familia y amigos, para poder ahorrar un dinero con 25 años, con el que podía empezar a invertir. Desde 0, como cualquier persona de este país. Quien no arriesga, no gana, mucho sacrificio y trabajo detrás de este vídeo. Un abrazo a los dos!
@@alexcamachofrias3606 ya pero no explica cómo lo hace, yo tengo 5 con 28 años pero claro así puede parecer que es muy fácil y fue porque yo partia con bastante dinero de base.
@@juancarlossoldado eso es lo primero q teníais q haber contado...el capital con el q empezaste a invertir...q es obvio q no es 0...supongo q si el trabajo era importante y encima en otro continente el sueldo sería bastante elevado...teníais q haber empezado contando ésto y diciendo el capital q conseguiste ahorrar para empezar... aún así lo q has hecho es de alabar...un saludo
Hay que conocer la situación, que la explique pero en 10 minutos, no sale todo lo grabado en más de 2h. Empecé a comprar en el 2020( la situación que había como bien sabes, con la pandemia, hizo que los tipos estuvieran casi “regalados” y los bancos te diesen financiación fácilmente. Adicionalmente, yo empecé con unos 30.000€ ahorrados de estar fuera un año trabajando más mis 3 años de trabajo, vivía con mis padres lo cual me permitió ahorrar, también para seguir creciendo y comprar el edificio vendí mi coche y seguí creciendo. Y lo más importante, no te iba ningún tipo de deuda al empezar a invertir. Clave en este sector cuando empiezas. Las 2 primeras operaciones fueron al 100% y las hice a la vez con 2 bancos distintos, lo cual entre las 2 primeras no fueron más de 5.000€ cada una. Por dar más detalle. Espero haber aclarado algo!
Alcoy es la población de alicante junto con Santa pola con más rentabilidad lo unico que alcoy la vivienda de ese tipo sobre 40k es muy vieja hay que meterle pasta para la reforma y bastante lo bueno que hay mucha demanda yo he visto mucho por esa zona
Que subidón me ha dado este video, llevo rato buscando sobre el tema de invertir en bienes raíces y definitivamente este canal me hasúper encantado, la manera de hacer los videos y sumando los testimonios que presentás pues sin palabras lo mejor de lo mejor, me voy más que motivada. FELICITACIONES
Buen vídeo. Quizá me hubiera gustado saber el rango salarial ya que con un sueldo de 20k anual no creo que puedas llegar a esos 12 pisos en 2 años. Un saludo! 😁
Buenas Wilsete! Estudie ingeniería, con 23 años empecé a trabajar con un salario aprox de 30k, esto y los ahorros de haber salido fuera de españa para poder ahorrar me permitieron empezar en el sector. Abrazo!
Diría que para una vivienda de menos de 60k, se deberían tener unos 15.000k de ahorro de base. También depende de la situación de cada uno, si ya se tiene vivienda propia (más complejo), si se vive de alquiler (más fácil) porque no tienes deuda bancaria y puedes utilizar el recurso de vivienda habitual. Cada situación y operación depende de la vida de la persona que hay detrás de ella. Saludos!
Evidentemente el rango salarial rondará los 50 k además de ser funcionario los bancos abren las puertas a los funcionarios y este que pinta ser de clase b o a aún más
Volvemos a lo de siempre, 12 pisos en 3 años..... evidentemente hay capital familiar o aporte extra. Llevo 3 pisos en 2 años y ahora he comprado un edificio de 3 plantas y os aseguro que puedes marear la perdiz, inflar la renta a niveles desorbitados para conseguir más financiación, aparte soy constructor y las obras me salen muchísimo más barato de lo general y aun así me las veo y deseo. Cuando veo esta gente a lo mejor lo que no dicen es que tienen trabajos con nóminas de 3k. Yo a día de hoy he tenido que aportar casi 50k y tengo que parar continuamente para poder facturar de manera externa. Cuentos a Blanca nieves....
Cómo te financian en otra entidad donde no te conocen tu historial económico y donde además para una hipoteca siempre te piden que domicilies nómina si solo tienes 1 nómina del trabajo y cuando muchas entidades el cashflow de los alquileres no te lo cuentan o solo te lo cuentan a la mitad??
Normalmente los bancos te otorgan beneficios en la tasa de la hipoteca al domiciliar la nómina pero no es un requisito excluyente. Los bancos pueden consultar y saben si tienes algún otro producto contratado con otro banco, suelen pedir el historial de la cuenta donde tienes los ingresos. Los alquileres cuentan como ingresos brutos, ya que luego a eso le descuentas la hipoteca e impuestos. Pero el banco no tiene porque saber que esa hipoteca es de un piso alquilado, en algunos casos se registra como vivienda habitual. Lo importante es demostrar solvencia, ya sea por dinero acumulado en la cuenta o ingresos recurrentes (sea el banco que sea). Hay personas que forman SLs y tienen tanto hipotecas a su nombre como hipotecas a nombre de la sociedad sin involucrar su persona física, por ejemplo. Espero haberme explicado :)
@@eomer821 la respuesta es que el historial económico lo conocen porque te piden toda la documentación. Por ejemplo, yo al último banco que he ido me han pedido última Renta, contrato de trabajo, 3 últimas nóminas, firmas la autorización para comprobación de CIRBE, así como RAI y ASNEF, vida laboral, etc. Después depende mucho del tipo de hipoteca, yo la que acabo de cerrar es de 150€/mes y la anterior era de 108€/més. ¿Lo de la nómina? Pues coges los datos y documentación de tu operación y te pateas todos los bancos que puedas y tratas de convencer a todos los directores de banco que puedas. Es cierto que a veces tratan de colarte lo de la nómina, pero en la mayoría de casos es algo que bonifica la cuota, no es imprescindible. Yo la domicilié en un momento concreto que me interesó porque era condición indispensable para conseguir una hipoteca al 100%. También ayuda mucho comprar pisos cuya valoración-tasación sea bastante superior al precio de venta. Qué a veces puedes ver pisos baratos, pero es simplemente porque la zona es muy mala o el estado lamentable. Eso dificulta bastante una buena financiación, porque lo más habitual es conseguir un porcentaje alto de compra-venta, pero que se te queda a lo mejor en un 70% de tasación. Me consta que hay gente que llega al 95-100% de compra-venta con buenas tasación, pero yo después de la que me comprometí con mi nómina, no lo he conseguido por ahora. No tendré tan buenos contactos.
Sinceramente no me creo los números de este piso. Y te lo dice alguien que se dedica a ello , un piso reformado con suelo puerta pintura etc. 10.000 🤣🤣 Oju Oju
Los 2/3 primeros hipotecados al maximo con 95 y 100% más complemento de financiación, sin perder capital, porque sabía que los siguientes sería más complicado y necesaria el capital ahorrado. El cash flow te permite seguir creciendo. Abrazo!
@@juancarlossoldado perdona Juan Carlos...pero aquí hay algo q no estáis contando...12 pisos en dos años es imposible sin tener una cantidad generosa para empezar...aunque los dos o tres primeros los hayas financiado al 90%...es imposible q en dos años...(q en teoría ha sido menos) te dé el cashflow para emprender siguientes operaciones q ya no te van a financiar...3 pisos de 400€ de alquiler durante 2 años (q han sido menos) son 28.800 € sin quitar los gastos ni los impuestos ni el pago de la hipoteca ya q los has financiado...con lo q te quedaría no te da ni para el siguiente, y te quedan 9...algo hay q no habéis contado...aún así con capital o no, es de alabar lo q has conseguido en dos años...me quito el sombrero...
@@juancarlossoldado tú mismo en éste comentario ya dices q comenzaste con capital..."sin perder capital, porque sabía que los siguientes sería más complicado y necesitaría el capital ahorrado"...pero ni aquí en los comentarios ni en el vídeo dices con cuánto capital comenzaste...el vídeo da a entender q es "0" y eso no es cierto y es lo q ha molestado a mucha gente por lo que he leído en los comentarios...no entiendo porque lo habéis omitido...es lo primero que teníais q haber contado...con capital o no es digno de alabar lo conseguido en dos años... porque aunque tengas el capital hay q trabajar mucho para conseguir 12 pisos rentables en dos años...habéis omitido el capital y a la gente no le ha gustado y eso ha hecho q lo logrado en dos años (q es para quitarse el sombrero incluso teniendo el capital) quede en un segundo plano...de todas formas gran trabajo...un saludo
Lo he visto, está muy bien, explica muchas cosas. Pero me parece imposible hoy día encontrar pisos sin necesidad de reforma por 38K en ciudades con todos los servicios, universidad...desde luego no en mi CCAA. Si logras pisos en ciudades así por 38K sin reforma, pues claro...la rentabilidad es extraordinaria, pero honestamente, hoy día es imposible. Son precios muy alejados de la realidad, al menos en el tipo de urbes que él busca@@LibertadInmobiliaria
Carlos, te admiro y te sigo desde hace cierto tiempo. Como persona común con pequeños conocimientos en el mundo del mundo inmobiliario te digo que eso de comprar 12 pisos en 2 años es algo posible pero muy arriesgado. Un fuerte abrazo
Felicidades, tengo una duda.... ¿ Los pisos son comprados con hipotecas a largo plazo ? Si es asi, ¿ como calculas y te cubres del riesgo natural del apalancamiento ?
Felicito a este joven emprendedor y empresario por las ganas, el empuje y los retos que se pone para lograr y superar sus objetivos. Se ve una preparada, honesta con sus ideales, coherente e ¡imparable! Gracias por enseñarme una forma diferente de ganar dinero.
Hola. De primeras, asumir dónde ha nacido cada cual e invalidarlo por ello es una falta de respeto. De segundas, en Alcoy, la fiesta más popular se llama "Moros y cristianos". Te invito a que vayas a disfrutar de ella porque es digna de ver. Te dejo un pequeño adelanto desde su ayuntamiento: www.alcoyturismo.com/pag/4040/fiesta-de-moros-y-cristianos.html ¡Un abrazo y que disfrutes del viernes!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Una pregunta los inmuebles en Estados Unidos se suelen co para a nombre de empresa llc cada una con una empresa distinta por el tema de las demandas... en el caso de España los inmuebles se pone a nombre de lq persona natural todos o igual que en estados unidos cada uno con nombre distinto ?? Gracias por responder
Hola, no sé si he entendido bien la pregunta. En España puedes poner los pisos en nombre de una empresa o en nombre de un particular. Dependiendo del número de pisos y de otros factores, te interesará más una opción que otra. ¡Espero haberte ayudado!
Hola Carlos! Soy alumno de tus cursos y tengo Justo también 28 años y un muy buen trabajo, tengo ya dos pisos que me dan unos ingresos de 2.500€ y bastante experiencia. Aún así, se me escapa completamente como ha podido financiar una reforma de 120.000 sin un riesgo descomunal. Ayuda de familia? Algun truco que compartir? Un saludo y mil gracias por los videos!
