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Cómo Pagar menos Impuestos: ¿Comprar Vivienda como Empresa o como Persona Física? 

Jose Muñoz
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En este video analizaremos las maneras de pagar menos impuestos en nuestras INversiones, ¿que nos sale más rentable comprar como Empresa o Persona Física? 🤔
Veremos todas las ventajas y desventajas de cada opción, para que puedas decidir de una manera fundamentada como harás tus próximas operaciones 🏘
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0:00 ➜ Cómo Pagar menos Impuestos: ¿Es mejor Comprar como Empresa o como Persona Física?
0:35 ➜ Comprar - Aportar Valor - Alquilar como Empresa.
1:55 ➜ Comprar - Aportar Valor - Alquilar como Persona Física.
6:00 ➜ Comprar - Aportar Valor - Vender Como Empresa.
7:00 ➜ Comprar - Aportar Valor - Vender Como Persona Física.

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6 июл 2024

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Комментарии : 107   
@KarinaDiBattista-ro3sz
@KarinaDiBattista-ro3sz 20 дней назад
Gracias José. Excelente video.
@ceciliaaguilarportilla9041
@ceciliaaguilarportilla9041 2 месяца назад
Gracias muy bueno
@mercedeszuloaga7211
@mercedeszuloaga7211 3 месяца назад
Muchas gracias José, justamente estoy en ese punto.Menuda encricijada. A mi me gustaria saber, ya que estamos dentro de una gama de grises, exactamente que partidas son deducibles en la vivienda y como persona fisica.
@jacquelinerodriguez8894
@jacquelinerodriguez8894 2 месяца назад
Muy buen contenido! Muchas gracias.
@alfonsocanete_
@alfonsocanete_ Месяц назад
Buen video Jose
@klisto83
@klisto83 3 месяца назад
bravo! gracias por este video actualizado, saludos!
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
A la orden
@gdefederico
@gdefederico 3 месяца назад
Muy bien explicado, Muchas Gracias
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Gracias a ti
@andreuromani9118
@andreuromani9118 3 месяца назад
Muy buen video José, mil gracias por este contenido! 🎉
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Gracias a ti!
@mhfincasbr
@mhfincasbr 3 месяца назад
Tiene mucho sentido , gracias por tus aportaciones
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@kalima7219
@kalima7219 3 месяца назад
Buen video José, gracias por aportar tanto conocimiento 💪👍
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Gracias por comentarlo, es importante para mi saber que lo percibis asi. Es importante para seguir creando contenido de este tipo!
@jordillobetarnau
@jordillobetarnau 3 месяца назад
Muy esclarecedoras las diferentes situaciones 👌
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Gracias. Saludos
@joma3352
@joma3352 3 месяца назад
Muchas gracias!
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
De nada!
@NadezhdaNadezhdina
@NadezhdaNadezhdina 3 месяца назад
Gracias Jose! Son los temas muuuuy importantes y los vídeos muy utilices y necesarios!
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Gracias 😉
@Christian-fk6vb
@Christian-fk6vb 3 месяца назад
Muy buen video como siempre
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@pedro197434
@pedro197434 3 месяца назад
Muchísimas gracias Jose. Como siempre un placer❤
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@mariajoseborruel8650
@mariajoseborruel8650 Месяц назад
Hola José, un vídeo muy interesante. Los gastos de reforma en un cambio de uso de local a vivenda serían deducibles para persona física?
@josemanuelvillalon7642
@josemanuelvillalon7642 Месяц назад
Hola Jose. Fantástico vídeo. No sabía lo de la deducción en el ITP si compras y vendes antes de 3 años como empresa. ¿Sabes si esto sería aplicable también a Sociedades Civiles? Gracias.
@user-qh6eh9qk2g
@user-qh6eh9qk2g 3 месяца назад
Gracias por el video Jose! Puedes explicar los puntos expecificos donde puedes degrabar gastos como persona física? Por ejemplo gasto de notaria, apertura de hipoteca, gastonde gestoria, reforma de mejora de vivienda… seguro que podemos seguir aprendiendo de eso!
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Tomo nota! este tema da para mucho!
@MatiasGrivel
@MatiasGrivel 3 месяца назад
Gracias!
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@angelarodriguezpena3580
@angelarodriguezpena3580 3 месяца назад
Hola jose , tus vídeos son una maravilla muy muy buenos he interesante , sigue dandome información de grandísima importancia ya que quiero comprar mi apartamento gracias 🫂 gracias
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Me alegra! Si estás pensando en comprar una primera vivienda tienes que ver este vídeo 👇🏼 Gobierno Avala el 20% de Hipoteca: ¿Afectará los Precios de Compra? ¿Posible Burbuja Inmobiliaria? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-adIE9_rAt3k.html
@MDII
@MDII 3 месяца назад
Muy interesante
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Gracias! 😊
@amaiaosoro2342
@amaiaosoro2342 3 месяца назад
Gracias
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@Fedora1812
@Fedora1812 3 месяца назад
Interesante!
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Gracias por comentar
@pascualgualdaalonso4166
@pascualgualdaalonso4166 3 месяца назад
Hola buenas noches, muy buen vídeo, muy bien explicado, me gustaría saber cuando una persona está exenta hacer declaración de hacienda, qué porcentaje tiene que pagar en el caso de un alquiler o, venta?
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
En el momento que vendes o alquilas una vivienda estás obligado hacer la declaración. En cuanto a la cantidad a pagar te lo explico en el vídeo que te sugiero ver al terminar este. Entra dentro y pon los últimos 30 segundos y te saldrá
@armandoparra7113
@armandoparra7113 2 месяца назад
Muchas gracias José, estupendo video como siempre, me gustaría saber si cuando se habla de Empresas, entra también en ese grupo, los Autónomos o estos están en otro grupo?? Gracias.
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 2 месяца назад
Depende! Los profesionales tienen similitudes con la empresa en aspectos pero en otros como la tributación en beneficios no ya que estos se declaran en la base imponible general. En el vídeo que recomiendo al terminar este explico más
@luisgonzalezlopez5113
@luisgonzalezlopez5113 3 месяца назад
👌 Podías hacer un video de las herencias, cuando hay propiedades y los posibles negocios familiares que se puedan aprovechar del impulso económico que suponen estas situaciones.
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Tomo nota 😉
@mariagracielagonzalezgonza390
@mariagracielagonzalezgonza390 2 месяца назад
Buenas Genial el video Una consulta : El pago de alguna reforma para la venta de la vivienda puede hacerse de las tres modalidades ( efectivo, tarjeta y transferencia ) ?
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 2 месяца назад
El pago de una reforma es a un profesional por mí que, si el importe de la factura es más de 1000 euros no podrás pagar en efectivo. El resto de medios de pago el que prefieras, lo normal será la transferencia
@jesusjavierrosadogonzalez7011
@jesusjavierrosadogonzalez7011 2 месяца назад
Hola c/av/v para empresa en Castilla y León tiene algún tipo de beneficio fiscal como hay en otras comunidades. Gracias por el video, saludos.
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 2 месяца назад
Tendría que revisarlo. Las comunidades van cambiando la normativa respecto q ITP-AJD continuamente.
@bertogarciaduardo9596
@bertogarciaduardo9596 3 месяца назад
Hola hermano llevo un tiempito viendo tus videos son 100% interessntes soy ciudadano Español vivo en Alemania hace 12 años y tenemos una empresa familiar nos interesa el tema de comprar reparar y vender entre otraa. Puedes asesorarnos o recomendarnos algun libro sobre el tema en Alemania. Venga suerte para ti
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Gracias Berto! Todo lo que sea en España no me atrevo a recomendarte nada 😉
@angelicapradabarrera8980
@angelicapradabarrera8980 3 месяца назад
Gracias Jose por tu video, es muy interesante. En el caso de que quiera comprar un piso para destinarlo a alquiler turístico, es mejor comprarlo como empresa o como persona natural? Se podría tener reducción en el ITP si se compra para alquiler turístico?
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Habría que ver la normativa de cada comunidad, pero todas las que hacen reducciones son siempre vinculadas a la venta. En cuanto a si es mejor persona física o jurídica para comprar, lo explico en el vídeo. Depende de tu punto de partida, de lo que quieras hacer con ese dinero que venga del alquiler, tus ingresos No hay una única respuesta a la pregunta
@alarmator3119
@alarmator3119 3 месяца назад
Te has olvidado nombrar otra desventaja de comprar como empresa y creo que es bastante relevante. Hay que tener en cuenta el gasto recurrente de mantenimiento de la empresa, cuota de autónomo, etc. Suele ser un gasto anual de aprox 5k...
@lajotavolante6302
@lajotavolante6302 3 месяца назад
Y que si te pones un sueldo, pagas SS, cootización e IRPF
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Si, efectivamente la empresa conlleva unos costes. Y requieren de volumen para que tenga sentido. Hay también quien tiene ya la empresa y tiene que asumirlos de todas formas pero efectivamente sino la tienes los tienes que asumir
@sergioquesadavives9268
@sergioquesadavives9268 3 месяца назад
Entiendo que sería posible tener una Empresa patrimonial sin empleados ni autónomos. Es correcto? De esa forma los costes de mantenimiento serían muy bajos y las posibilidades de deducir gastos e impuestos muy diversas… Es viable?
@alarmator3119
@alarmator3119 3 месяца назад
@@sergioquesadavives9268 En cualquier empresa tiene que haber un administrador, y este sí o sí tiene que darse de alta como autónomo. Como te digo, el coste aprox anual de mantenimiento de una empresa suele rondar los 5k. Un saludo.
@adrianlozano3759
@adrianlozano3759 3 месяца назад
Yo soy empresa compre un local y no me beneficie de la reducción del ITP, según mi gestor porque le compré el activo a un particular y debería ser empresa como yo, es normal eso?
@querzal1405
@querzal1405 2 месяца назад
😅
@tuttyt.c4883
@tuttyt.c4883 3 месяца назад
Super interesante, por mi parte es donde menos se
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Gracias por comentar
@claudiasuvire
@claudiasuvire 3 месяца назад
Hola buenos dias , en que varía alquileres normales o alquiler vacacional , muy interesante
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
En la reducción del 50% o más. Solo la tienes en el alquiler tradicional
@claudiasuvire
@claudiasuvire 3 месяца назад
A vale gracias
@luisfernandomoran4500
@luisfernandomoran4500 3 месяца назад
🎉
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@eb4cak
@eb4cak 2 месяца назад
😄
@elsantiez
@elsantiez 3 месяца назад
👍
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@Paradas2011
@Paradas2011 3 месяца назад
Buenas, soy Autónomo y me dedico al sector inmobiliario, si yo compro un inmueble, me acojo al 2% en el IPT, pero me puedo desgravar los gastos de la facturas de la reforma ?una vez que lo venda? Y si lo dejo para alquiler? Es igual de beneficioso que si lo comprará como persona física? Mi pregunta va relacionada a saber si siendo autónomo, seria mas beneficioso comprar a mi nombre? O seria mejor constituir una SL y comprar a nombre de la empresa. David me podrías informar sobre esto? Un saludo y mil gracias.
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Si compras con el itp reducido es para vender. No para alquilar. Si lo compras y lo alquilas deberas pagar lo que te ahorraste. En cuanto a lo de comprar como profesional tienes que tener en cuenta en la base imponible que lo declararás. No es la del ahorro que es más interesante. Mi consejo es que comiences definiendo una estrategia 👇🏼 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-jSvzF_NaXAY.htmlsi=ZdCr0akrhRFKESu0 En este video te digo cómo 👆🏼
@Paradas2011
@Paradas2011 3 месяца назад
Gracias David por tu rápida respuesta, mi idea a priori era aportar valor y vender, pero no sé si como tengo 5 años para poder vender sin pagar el resto de porcentaje de ITP, he pensado en Alquilar , obtener rendimiento por él, y antes de que cumpla el plazo , sacarlo a venta. O directamente lo dejo en rendimiento y pago la complementaria. Ahora bien si me quedo con el immueble, el rendimiento sería más interesante si compro como persona o mejor comprar directamente como una SL, y si me permite deducirme el gasto de la reforma.
@ManuelGarcia-mm4zp
@ManuelGarcia-mm4zp 3 месяца назад
💯
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@MakriNita
@MakriNita 2 месяца назад
@asturknarf
@asturknarf 3 месяца назад
💪🏻
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
🙌🏼🙌🏼🙌🏼
@sergiogonzalez187
@sergiogonzalez187 3 месяца назад
✍️
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@yole101
@yole101 3 месяца назад
Se puede alquilar como empresa.
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Si. Puedes hacerlo
@AlvaroGraciani
@AlvaroGraciani 3 месяца назад
Muy buen vídeo, pero si te consideran la sociedad como patrimonial ( y es muy probable que pase eso) se tributa al 25% con independencia del volumen de facturación.
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
si, tributarias al 23 o al 25%. La desventaja de que te consideren la sociedad patrimonial es que pierdes beneficios fiscales.
@sergioquesadavives9268
@sergioquesadavives9268 3 месяца назад
Qué beneficios fiscales perderías como Empresa patrimonial? Y si la Empresa presenta resultados negativos, entonces no tendría que pagar impuestos de sociedades. Correcto? Cuántos más gastos metas a la Empresa, peores resultados y menos impuesto a pagar. Es así? Gracias de antemano!
@roberfajardomartinez6394
@roberfajardomartinez6394 3 месяца назад
Casi todos decís q se puede desgravar el 50 % pero hay q comentar q no es en todas las comodidades. En el País Vasco no se puede desgravar ese 50 %. Gracias
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
Gracias por la aportacion. Efectivamente. Así es.
@fernandoquintana2906
@fernandoquintana2906 3 месяца назад
En Navarra tampoco se puede deducir ese 50%, salvo que se la alquiles al Gobierno de Navarra a un precio de 6 euros M2.
@MrToy1968
@MrToy1968 3 месяца назад
👍
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
🙌🏼
@Mariangeles-l7v
@Mariangeles-l7v 11 дней назад
😮
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 11 дней назад
😉
@LAYON85
@LAYON85 3 месяца назад
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@cristiandariomessi6722
@cristiandariomessi6722 3 месяца назад
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@marycarmenruizpina8277
@marycarmenruizpina8277 2 месяца назад
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 2 месяца назад
😉
@jocuher
@jocuher 3 месяца назад
@JoseMuñozIN
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😉
@lucindamariaramosduarte6232
@lucindamariaramosduarte6232 3 месяца назад
😮
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
@gorkaballuguera1439
@gorkaballuguera1439 3 месяца назад
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 3 месяца назад
😉
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