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Cómo Voy a REFINANCIAR MI HIPOTECA PARA GANAR 1.256.000€ dólares

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Te voy a explicar el plan que tengo a finales de este año para refinanciar mi casa en Madrid a través de una nueva hipoteca y convertir el dinero que saque de dicha refinanciación en un millón de euros.
Pero antes, déjame ponerte en situación. En 2015 compré esta vivienda en Madrid, en el barrio de la gavia por 120.000€, y la tengo alquilada desde el 2018 por 820 al mes. FOTOO
Cuando la compré tenía bastante liquidez y financié solamente la mitad de la compra de la vivienda, pagando al contado 60.000€ y otros 60.000€ a través de una hipoteca con bbva.
La hipoteca era por 20 años y pago de cuota 280 euros al mes, de los cuales 250 son en capital amortizado y unos 30 en intereses. FOTOOO Actualmente sólo me queda por amortizar 45,000€ que terminaría de pagarlos en 14 años.
El tema está en que, si has seguido con atención los vídeos del canal, sabrás que soy fan de la inversión en inmuebles, pero solo si es a través del apalancamiento o de los REITS, que son fondos indexados que te permiten invertir en inmuebles desde 10€ al mes como explico en este vídeo.
Y siguiendo mi lógica y mi filosofía de inversión ahora tengo un problema, tengo demasiado capital metido en un piso que no me genera interés compuesto.
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27 авг 2024

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Комментарии : 108

3 года назад

Javi, buen vídeo, tío. Por si te sirve y más viviendo también en Andorra... en Andbank España han hecho operaciones como las que comentas a algunos de nuestros alumnos de Inversor PRO. Además entenderán mejor que vivas en Andorra, etc. Llámame si lo necesitas y te ayudo, que estoy al pueblo de al lado jeje

@miquelpascualdiaz5584 3 года назад

El sr Antó por aquí... Que crack ;)... Dale recuerdos a Dimitri... Menudo Dream Team hay por Andorra.

3 года назад

@@miquelpascualdiaz5584 gracias!! Solo buena gente, como Javi jeje

@Javierlinares 3 года назад

Que bueno!! Mil gracias por la recomendación Pau!!! Acabo de ver el comentario que estaba cenando con David, a ver si nos vemos pronto!!! Por cierto, me parece que a mis suscriptores les encantaría oír hablar de inmuebles a un verdadero pro y no a mi 😜🤐 mientras vemos si eso es posible que vayan pasándose por tu canal! Un abrazo fuerte!!

3 года назад

@@Javierlinares Claro Javi, el "tocho" engancha y da estabilidad, pero los mercados financieros también son necesarios. Aquí me tienes para lo que necesites, ya lo sabes! Hoy bajo para una boda en España, pero a la vuelta nos vemos!! 😉

@Javierlinares 3 года назад

Genial Pau! Disfruta! Vamos hablando!!

@xuanon 3 года назад

Quien no arriesga no gana. Teniendo la situación que tienes tú no dudaría. Mi novia tiene una situación económica bastante mejor que la mia y le pongo tus vídeos para conseguir convencerla para que haga algo con su dinero además de comprar ropa y bolsos 🤣 gracias por ellos

@Javierlinares 3 года назад

Jaja gracias David! A ver si la convencemos 😃😃😃

@archyzhingre3947 6 месяцев назад

Te agradezco, por que gracias a ti, he cambiado mi forma de pensar, salir de la matrix, sigo analazinando para poder invertir de manera correcta, gracias por la ayuda que nos brindas.

@Simple-it3rg 3 года назад

Así que adquiriste un piso a muy buen precio cuando el mercado estaba a la baja, pusiste 60 mil euros de tu bolsillo y los otros 60k con una hipoteca, lo alquilaste para cubrir los gastos de la hipoteca y el piso te dejaba en torno a 7k euros de beneficio al año, te quedaban 45k por pagar del préstamo y al darte cuenta de que el piso se había revalorizado, refinanciaste el piso cancelaste la primera deuda con el dinero que te dio el banco y te han sobrado unos 95k que vas a utilizar para invertir en fondos indexados y en criptomonedas para beneficiarte del fenómeno del interés compuesto. Lo único que no acabo de entender es como vas a conseguir un 9% de interés neto anual durante 30 años consecutivos?

@Javierlinares 3 года назад

Es la media que han dado los fondos indexados en los últimos 200 años, habrá años que será más, y otros menos, pero es la media histórica 😃

@Simple-it3rg 3 года назад

@@Javierlinares eres un crack Javi estoy aprendiendo un montón contigo.

@Javierlinares 3 года назад

Me alegra muchísimo leerte esto! Gracias!!

@Ralom99 3 года назад

Buen punto de vista y planteamiento. Grande javi!!!!🔥🔥🔥

@Javierlinares 3 года назад

Gracias Raul, a tope tio!

@davidaxr2218 Год назад

Gracias por este video Javi, muy grande 👏

@miquelpascualdiaz5584 3 года назад

No todo son excels Javi... Y lo bien que se vive sin deuda... Igual que los pisos suben, se ha demostrado que bajan y cuando lo hacen la ostia es mayor, si no pregúntale a los propietarios que vendieron tu piso. Me parece una buena opción los indexados pero sin deuda, lo dicho, no todo en la vida son excels.

@Javierlinares 3 года назад

100% de acuerdo! Solo hago la operación porque voy con mucho margen en cuanto al resto de mis activos en proporción a lo que supondría en mi patrimonio la nueva deuda cada mes Muchas gracias por comentar y dar tu punto de vista 😃

@lucasmenchondiaz5103 2 года назад

Este vídeo me encanta, bien explicado y con mucha carisma.

@MikeInteligenciaFinanciera 3 года назад

Interesante video Javi! Yo he considerado esta opción también, pero con conversaciones en el pasado reciente con entidades bancarias e intermediadores (brokers hipotecarios), los bancos todavía tienen mucho recelo en este tipo de operaciones, y sobretodo quieren averiguar PARA QUÉ quieres refinanciarlo. Como digas: "Para invertirlo en cripto y fondos indexados"... no sé yo, eh. Pero ya nos contarás si te sale la jugada! Suerte! Como dicen, en EEUU es más habitual esto, pero España es diferente. Y desde Andorra, pues ni idea jeje.

@Javierlinares 3 года назад

Gracias por tu punto de vista Mike! Sin duda no será una operación fácil, intentaré poner en perspectiva el % de deuda respecto al patrimonio, activos e ingresos e intentaremos que salga para adelante 😃 sea como sea, informaré por aquí si lo consigo y con que banco y condiciones por si sirve de ayuda! Un abrazo!

@adamlaines9590 Год назад

Estimado, muchísimas gracias que con este vídeo mi mente explotó, tenia en mente lo de las hipotecas pero con esta idea puedo llegar más rápido a mi meta

@Alberto-yb7cq 2 года назад

Mucho ánimo Javi a ver si tienes suerte con la operación

@Willy8080gmb 3 года назад

Hola Javi, gracias por el video! A mi me gustan mucho los activos inmobiliarios aqui en usa por el crecimiento tan grande que han experimentado y experimentan en algunas ciudades. Por ejmplo en Miami, algunas propiedades cuestan 5 veces el valor de hace 15 años. Pero es que algunas valen un 50-60% mas que hace un año! Toda la costa de California tb ha experimentado unos aumentos de valor exponenciales en los ultimos 10 años. Por lo que dar con una zona donde pensemos que va a haber una revalorización fuerte bajo mi punto de vista supera el rendimiento de los fondos indexados. Ademas del apalancamiento y el retorno con los alquileres mientras tanto. Saludos!

@Javierlinares 3 года назад

Grande guille! es una pasada las facilidades que tenéis allí para el inmobiliario y el mercado tan dinámico.. aun recuerdo las 3 veces que estuve en miami de 2014 a 2018, que dientes más largos se me pusieron! Disfruta mucho por allí, a ver si en un añito vuelvo y te escribo para hacer algo! un saludo!!

@makiz1987 3 года назад

Muy buen video como siempre !!! yo tambien me había planteado esta opción pero yo no puedo hacerla aún ya que solo lelvo 2 años de hipoteca pagados y el piso cuesta mas o menos lo mismo de cuando lo compré pero si es cierto que en cuanto se revalorice el piso y disminuya la deuda lo haré para tener ese dinero y moverlo y así generar más dinero !! un saludo

@Javierlinares 3 года назад

Enhorabuena por eso piso!! Claro, ahora a ir reduciendo sin prisa la. deuda y a intentar que se revalorice, lo importante es tener las ideas claras aunque en este mismo momento no se puedan llevar a cabo, un saludo Fran!!

@luisperis6064 3 года назад

Mucha suerte, yo estoy casi igual que tú, ahora en un par de meses quiero patearme bancos para proponer lo mismo que tú, aunque me da que tienen más miedo a eso que literalmente a darme una hipoteca al 90% para otra vivienda (fui a un banco y me lo dijo así de claro).

3 года назад

No es fácil, pero se puede. Además una persona con tu perfil lo tiene un poquito más fácil. :) Los bancos pequeños suelen ser una buena opción y otros alumnos de Inversor PRO se han financiado con AndBank (en España) para operaciones así. Nos vemos pronto Luis!!

@luisperis6064 3 года назад

Gracias @, nos vemos dentro!

3 года назад

@@luisperis6064 gracias a ti por la confianza :)

@Javierlinares 3 года назад

Es acojonante lo cerrados de miras que son a veces… habrá que probar con la recomendación de Pau, mucha suerte Luis, y gracias Pau!!

@jordigarcia9202 3 года назад

Me estuve planteado hacer justamente lo mismo pero llegué a la conclusión que era mejor utilizar el apalancamiento del broker (en mi caso Interactive Brokers al 1,5%) que el apalancamiento hipotecario. En el caso de refinanciaciar una vivienda que tengo pagada utilizaría el capital para dar la entrada de varios inmuebles los cuales hipotecaria y alquilaria para que pagaran ellos la hipoteca y me generaran cash flow. Recuerda puedes utilizar el apalancamiento del broker para invertir en fondos indexados. Un saludo

@Javierlinares 3 года назад

En este caso prefiero utilizar el apalancamiento con el activo inmobiliario, si baja de valor nadie te hará un margin call siempre y cuando puedas pagar la hipoteca. Por otra parte al no residir en España mi tributación por los ingresos de rentas inmobiliarias es demasiado alta y se pierde mucha rentabilidad, por eso prefiero no concentrar más patrimonio en otras viviendas. Pero es muy buen punto y te agradezco mucho el comentario !!!

@m_a_r4342 8 дней назад

@@Javierlinares qué es un margin call, Javi?

@asierbernardo9850 3 года назад

Gran vídeo Javi!!!!! Que grande eres, como intentas rentabilidad el dinero al máximo, a mí me abres un poco más la mente. Si lo consigues por favor cuéntanos porque a mí también me interesa hacer lo mismo, yo en mi caso tengo 2 pisos ya pagados que querría refinanciar. Muchas gracias crack!!!!!!!!

@Javierlinares 3 года назад

Hay que intentarlo al menos :D Muchas gracias por tus palabras Asier, y enhorabuena por tus 2 pisos pagados, en cuanto inicie la operación te voy contando por el canal!! un abrazo

@criptonec3191 Год назад

Cada día me alegro más de haber conocido tu canal, gracias por tantas ideas de inversión y buenos consejos...

@Javierlinares Год назад

Muchas gracias a ti! 😍

@asianconnection6980 3 года назад

Gran video como siempre amigo!!!

@Javierlinares 3 года назад

Grande señor!!! 👏🏻

@Dejatei 3 года назад

Me gusta tu idea Javi. Como has comentado en el video tu piso se ha revalorizado en mas de 200 mil euros. No seria mejor intentar vender el piso y sacar el máximo de beneficio con respecto al costo de la vivienda y ese dinero empezar a invertirlo. Ya se que aqui en España la forma siempre ha sido de comprar propiedades para despues alquilar, pero hoy en dia con tanta variedad de inversiones que hay me planteo mejor en hacer inversiones para generar interés compuesto. La mentalidad actual de mucha gente es ahorrar pero no se dan cuenta que la vida cada año es mas cara y tu dinero vale menos, a ve si un futuro todo esto cambia. Gracias por compartir tus ideas.

@Javierlinares 3 года назад

Al vender tendría que pagar muchos impuestos al no ser residente por los beneficios obtenidos y perdería una buena parte de ellos, de esta manera es como “venderlo” pero sin pasar por hacienda a cambio claro de aumentar la deuda 😃 Muchas gracias por tu comentario!!! Muy acertado!!! Si viviese en España igual si me planteaba vender

@Dejatei 3 года назад

@@Javierlinares Yo pensaba que viviendo en Andorra te beneficiabas al no pagar tantos impuestos generando ganancias en la venta.

@Alberto-hk6pe 3 года назад

Creí que los invertirías en otra propiedad. Conocí por primera vez la refinanciación por el canal de MeetKevin que es de EEUU. Parece que allí es más normal hacerlo. Así es como empezó, flipeando casas y refinanciando y ahora es millonario.

@Javierlinares 3 года назад

Si viviese en EEUU probablemente seguiría esa estrategia, pero en España no bonifican tanto la inversión en vivienda y menos si resides fuera… muchas gracias por comentar Alberto!!!

@michifus3213 Год назад

Y que pasaría en un escenario como el actual en 2022 con la bolsa en caída libre, ni que decir de las cripto y las tasas de interés subiendo más y más?

@ixior84 2 года назад

Te he conocido hace poco, y aquí estamos viciado a tus videos jejeje. Una pregunta, como consigues vivir de pasivos? es decir, si unos fondos indexados te diesen los necesario cada mes, como consumirias ese dinero? sacandolo del fondo cada mes?

@kevinjosesanchezgarcia1186 Год назад

Esto sí que es información de valor. algún libre que recomiendes? Un saludo (un año más tarde)

@alejandrovazquez8766 3 года назад

Muy útil 👌🏻

@Javierlinares 3 года назад

Gracias amigo!!!

@carloslinares6609 3 года назад

Buena estrategia Javi , como harías la refininanciacion ? Cambiando de banco ?

@Javierlinares 3 года назад

Lo más probable es que si 😃

@oscararmandonunezduarte6200 2 года назад

Javi, gracias por tu vídeo. Este es el primero que veo. Me parece que te estas saliendo de alta rentabilidad y menos riesgos a uno de mayor riesgo. La tasa de la plusvalía a largo plazo siempre es mayor que la,tasa de interés. Sino fuera así nadie comprará inmuebles. Porque la plusvalía depende mas de la escasez (oferta y demanda) de los inmuebles ( es decir progreso de la zona) y menos a la tasa de interés. Es decir plusvalía 0

@oscararmandonunezduarte6200 2 года назад

….es decir plusvalía incluye interés, los costos de construcción, costos de terrenos, que estos cada día son mayores. Seguramente con ese dinero ganado a los 30 años y tu apartamento valdrán lo mismo. Saludos.

@christian508 11 месяцев назад

Después de dos años que valoración sacas del movimiento? Quiero decir, las cripto se han desplomado, los fondos están un poco estancados y en cambio los alquileres se han disparado. Ha valido o habría valido la pena hacer este movimiento? Es simple curiosidad, gracias por tus vídeos.

@raulcalvo4738 3 года назад

Buen video, se nota que disfrutas hablando de ello, has pensado entrar en algún fondo de estilo value investing? suerte!!

@Javierlinares 3 года назад

Gracias Raul!! Por el momento no, un abrazo!!

@raulcalvo4738 3 года назад

@@Javierlinares gracias a ti por aportar tanto... la verdad que es un mundo súper amplio esto de las inversiones y hay que estar donde te encuentres cómodo, yo de tema inmobiliario gestiono el alquiler de un piso aquí en Madrid también y participó en una plataforma de crowdfunding inmobiliario española, luego ya en tema fondos de inversión toco value investing (fueron mis inicios hace cuatro años), indexados (un poco de todo) y mixto global + cartera permanente (buscando una menor volatilidad) con un porcentaje aprox de 37,5%, 37,5% y 25% respectivamente, suerte tengamos

@Whorchun_FNA 3 года назад

También te digo que como consejo, veo mas inteligente, seguir invirtiendo en bienes inmuebles, porque siempre puedes refinanciar los nuevos inmuebles y seguir invirtiendo, generando más activos y mas flujo de dinero. Lo más seguro son los fondos indexados o las criptomonedas, pero si eres un poco observador, sabrás que pronto ocurrirá el crash y que posiblemente tener bienes inmuebles sea algo muy inteligente, ya que el mercado subirá, las materias primas como la madera, el acero, etc aumentarán. Puedes jugar sobre seguro y obtener ese millón en 30 años o jugar más inteligente, "arriesgando más" (Entre comillas) y consiguir ese millón mucho antes. Estoy seguro que leerás este comentario, al igual que sé que entenderás a donde quiero llegar, espero que te sirva de ayuda, al igual que a mi tus videos, muchas gracias por todo!

@Javierlinares 3 года назад

Todo depende... a mi en este caso por mi situación de no residente fiscal en españa no me interesa tanto porque me complica bastante el tema a nivel de impuestos, pero para alguien que viva en españa o sobre todo usa, y tenga mucha capacidad de apalancarse si q es una gran opción seguir acumulando real estate con propiedades que generen beneficio después de hipoteca :)

@mario800ml 2 года назад

He llegado a este video buscando REFINANCIAR y me he topado con que compramos en el mismo año y barrio y buscamos hacer lo mismo 😂 gracias por el video! muy bueno

@sumerstorrado9249 3 года назад

Suerte javi

@Javierlinares 3 года назад

Gracias!!!

@albertfriasborras8401 2 года назад

Después de ver el vídeo, he intentado decirle al banco donde tengo la hipoteca (BBVA)que quiero refinanciar y me dicen que eso es imposible, que eso no se puede hacer, que solo se hace si tienes muchos prestamos y no puedes pagar. Les mando a la mierda?

@arlll3007 2 года назад

¿Como es posible acceder a una hipoteca sin tener una nómina? Soy inversor y durante este año he ganado el suficiente dinero como para comprar un piso pero me encuentro con el problema de que el banco no te da acceso a una hipoteca a no ser que tengas nómina (aunque tengas todo el capital para comprarla). Quiero acceder a un crédito hipotecario aprovechando los tipos bajos de interés ya que no quiero dejar todo mi capital metido en ese piso y teniendo en cuenta que seré capaz de generar mucho más interés si dejo ese dinero desbloqueado.

@erikachacon9936 Год назад

Hola Javi. Super información. Que pasa si el dueño de la cuenta de inversión fallece. Que sucede con el monto invertido. Es como una cuenta de banco? Gracias por tu respuesta.

@manux4993 Год назад

Buenas Javi, tengo una duda a ver si me puedes ayudar. Me ha salido un chollo para comprar de 60.000 euros y sería mi segunda vivienda ( actualmente tengo una hipoteca ), el tema es que no tengo apenas ahorros ahora mismo, que posibilidades habría para hacerlo como mejor opción? Refinanciar?? Pedir un préstamo personal o hipotecario?? Aconsejame por favor :)

@eviscerator007 3 года назад

Te recomiendo que no pongas imagenes de tu propiedad por si acaso. Con las fotos se sabe perfectamente que piso es

@Javierlinares 3 года назад

jaja cierto!! intento ser lo más transparente posible pero a veces hay que tener cuidado!

@goderyc Год назад

Javi realizaste la operación? Cómo te salió teniendo en cuenta que las criptomonedas han caído?

@Filosofolibertario 2 года назад

Una pregunta… ¿refinanciar una vivienda no es lo mismo que pignorarla? ¿No es poner ese bien como colateral para pedir deuda?

@mareterno_ Год назад

¿ que bancos refinancian?, veo que el video es de hace meses. Yo he pedido refinanciar En febrero del 23 a un 60 % y me lo deniegan...

@anitaanita2257 Год назад

Para rehiootecar el piso que tengo alquilado tengo una duda porque pocos bancos me lo hacen por no ser mi vivienda habitual y tampoco ser segunda residencia como es vivienda de inversión no me lo hacen. Con qué banco o cómo puedo hacerlo.

@willywin7591 2 года назад

Porque no dices que bancos usas para rehipotecar ? Yo pregunte en varios y no me dieron la opción

@Javierlinares 2 года назад

Hola Willy, en bbva me dijeron que NO, prueba con andbank.

@alivedanittelo7186 3 года назад

y si tienes problemas de cobro por parte de los inquilinos?

@Javierlinares 3 года назад

Siempre hay que tener margen de seguridad, en este caso la hipoteca no me supondría un problema si temporalmente tengo que pagarla yo y no el inquilino. Se recomienda tener un colchoncito de emergencia que te de esta liquidez en caso de problemas

@marisa5204 2 года назад

Tú crees que el banco te va refinanciar con esa finalidad... creo que está complicado. Ya nos contarás

@yacomarehernandezrodriguez8440 3 года назад

Hola Javi!!! Me interesa el fondo indexado en reits con reinversión de dividendos de myinvestor...pero no me queda claro el tema de comisiones y fiscalidad,a ver si te mandas un vidiazo al respecto.Gracias y mucha suerte.

@Javierlinares 3 года назад

Que bueno!! Intentaré tocar el tema en más profundidad entonces 😃😃

@fanremayt1793 3 года назад

Buenas Javier, es posible abrir una cuenta para invertir en criptomonedas? Tienes algún vídeo para los novatos que no quieren o no tienen tiempo para aprender a moverse en el mundo de las cripto sin que lo estafen? Alguno etf o fondo que pueda hacerlo por nosotros?

@Javierlinares 3 года назад

Grande! la clave es sentirse cómodo con las inversiones de uno mismo! un abrazo

@carloslinares6609 3 года назад

Te pregunto esto Javi porque ya he hablado varías veces con mi gestor del banco , y sólo pensó pegas para la refinanciación .quizás deba cambiar de banco

@Javierlinares 3 года назад

Si… normalmente en España para estas operaciones hay que cambiar de banco, en diciembre cuando inicie el proceso te cuento con que banco es posible

@pilarmarin6541 3 года назад

a mi me pasó lo mismo con BBVA, todo pegas, soy funcionaria y llevo pagando mi piso desde el 2004 sin ningun problemas, la verdad es que se me quitan las ganas de seguir en ese banco , no valoran los clientes que cumplen, lamentable.

@carloslinares6609 3 года назад

@@pilarmarin6541 a mi me pasa con Santander y CaixaBank . Ambas todo pegas

@Whorchun_FNA 3 года назад

Siempre tienes dislikes, yo creo que de tus examigos frustados o de alguna exnovia resentida, porque la calidad de los videos y la comunicación es perfecta. Gracias por tu tiempo, eres un crack!

@Javierlinares 3 года назад

jaja que bueno!! muchas gracias!! 😜😜

@xexu55 3 года назад

Javi ya nos contarás si finalmente el banco ve con buenos ojos la operación! En concepto de que te darían ese dinero? No necesitan algo tangible para poder ofrecerte ese dinero? Un saludo y suerte!

@Javierlinares 3 года назад

El dinero sería por hipotecar el piso como garantía 😃, en cuanto inicie la operación os informo por el canal!!’ Muchas gracias!