Bang mau nanya kemaren dr bang ada kunjungan appraisal plafon saya kan 175 juta,,,apakah kira " bisa turun plafon lagi bang,,trus keputusannya brapa hari setelah appraisal yaa,,saya masih bingung abis ini terima kunci apa gimana apa masih kemungkinan ditolak ya bang,,,makasih ya bank
Bang, kalau appresel salah menilai sperti yg divideo, kan yg tadinya dinilai 3m tetapi setelah dinilai ulang 1.8m.. dan ketika ada masalah kreditnya, itu selisihnya 1.2m harus ditanggung siapa? ataukah bank terima rugi dgn jaminan rumah yg hanya bernilai 1.8m ternyata.
logika nya gini sih. kita udah ngeluarin uang 600jt buat bangun ga mungkin kjpp jauh dari nominal itu. untuk nilai tanah mungkin tergantung. ( Znt / zona nominal tanah)
Mau tanya bang, kalo nilai appraisalnya contoh: 500jt apa betul untuk realisasinya hanya 80% dari nilai itu ya? Atau nilai 500 jt itu yg kita terima? Mohon pencerahannya
Halo pak, perkenalkan saya Teguh dari Bogor, izin bertanya: Saya berencana beli rumah kpr seharga 1M 50juta. Persyaratan sudah lengkap, dan SP3K juga sudah terbit. Di dalam SP3K tersebut tertulis maksimum kredit sebesar 840juta. Beberapa minggu kemudian, developer mengirimi saya invoice yg harus dibayar untuk appraisal skitar 1,5juta. Yang mau saya tanyakan: siapa yg mengajukan appraisal tsb? Lantas kenapa saya yg harus bayar padahal saya tidak pernah meminta hal tsb? Mohon bantuannya. Terima kasih. 🙏🏻
Kalau rumah second, memang hal tsb wajar ya, tapi memang lazimnya biaya terkait appraisal tsb diinformasikan dahulu oleh pihak bank, baru kalau sudah disetujui baru diorder appraisalnya.
Mas Mau nanya pembeli rumah saya sdh appraisal dan sdh keluar estimasi angkanya 1,4m perkiraan jarak Approve bank sampai dengan akad & peluansan brp lama , dia memakai bank permata.
Kalau proses pengajuan KPR melalui website kpracademy.com bisa kami bantu track estimasi waktunya, namun berhubung pengajuan ini diluar dari platform KPR Academy maka kami tidak bisa berikan estimasinya karena tidak mengetahui kondisi pengajuan KPR secara detail 🙏🏻
Izin bertnya pak,sya pengajuan take over+topup kpr dri bank btn ke bank mandiri sisa outsnding 349jt hrga rumah 3 tahun lalu 395jt tpi penilaian apraisal tahun ini cuma di angka 389 jt dan nilainya gk sampai limit yg saya ajukan.apakah bank bisa acc limit yg sesuai yg sya ajukan atau malah turun ?mksih
Jarang ya kejadian revisi hasil appraisal sampai lebih dari 10%. Baiknya ajukan paralel ke bank lain dan untuk memudahkan, kamu biaa ajukan melalui website kpracademy.com agar bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
Mw tanya kalo ada jual beli aset melalui bank dan yg memohon apraisal adalah bank tp kita yg bayar apakah kita yg punya aset dan udah bayar aprasialnya tidak berhak memperoleh dokumen hasil apricialnya?
Umumnya memang seperti itu sih, jadi hanya diinformasikan bagian2 tertentu dari laporan appraisal saja, tetapi memang sebenarnya kita berhak koq untuk mengetahui hasil appraisal (bisa dapat copy dokumennya).
Bang, klo hasil nilai apresial kurang dari nominal os bank sebelumnya itu bagaimana ya?? Saya mau takeover topup tapi ya itu sdh apresial nilainya malah dapat dibawah sisa utangpokok dibank skrg.. Pertanyaan saya apakah nilai pengajuan saya nanti akan diacc berdasarkan hasil apresial yg ada? Atau bisa dinilai dr lain sisi misal secara incomeny msi masuk?
@@KPRAcademy .. Solusinya bagaimana ya bang klo kasus saya diatas? Niat mau takeover + topup tapi setelah appraisal nilainya malah dpt dibawah utang pokok bank yg skrg..
Izin ikut nanya Pak, klo misalkan nilai appraisal ga cocok, kan cari bank lain aja ya? Tapi orang2 appraisal ini kan punya cara kerja yang sudah dipakai puluhan tahun, apakah nilai appraisalnya bisa berubah signifikan di bank lain? Masalahnya appraisal itu kan butuh dana, apakah worth pindah bank dan ngeluarin uang 500rb-1juta lagi untuk hasil yang gabisa kita tentuin?
Hi Irfan Herfiandana, Yang judulnya appraisal / KJPP ini kan banyak sekali ya, jadi memang variasi hasil penilaiannya juga sangat beragam. Apakah worth ngeluarin dana 1 juta untuk test lagi hasil appraisal? Menurut kami sih itu layak saja dilakukan bila memang kita benar-benar butuh untuk mendapatkan hasil penilaian yang lebih baik, ketimbang batal transaksi karena tidak cukup dana dan uang booking fee kita jadi hangus.
Appraisal itu ada internal ada eksternal yg sering ngawur itu internal nilai nya lebih kecil karena sudah pesanan bank nya, untuk dinilai segitu, internal itu jg takut takut kalau ngasih gede pas dicek ulang gak sesuai dia kena PHK, kalau eksternal KJPP biasa lebih profesional tp tiap tiap KJPP biasa nilai nya bisa beda beda.
Saya ada pengajuan di salah satu bank untuk take over kpr, setelah di appraisal nilai tidak bisa di keluarkan karena tidak ada sertifikat fasos dan fasum dari developer. Padahal surat2 untuk rumah nya sendiri sudah lengkap. Apa itu wajar pak ?
bang mau tanya,, kalok kita beli properti 300jt,dan kita sudah sepakat dengan penjual,,senilai 300jt,, sedangkan berdasarkan hasil appraisal propertinya senilai 400jt,,(ada selisih 100jt),, dan bank kan akan tranfer ke penjual,, bagaimana kita bisa mendapatkan selisih yg lg 100jt itu bang? yg mungkin saja kita bisa pakai 100jt itu utk renovasi,,
Biasanya saat akad KPR akan ada form yang judulnya Surat Perintah Transfer atau Standing Instructions (masing2 bank punya nama formnya sendiri2), yang di dalamnya itu kita bisa menuliskan berapa nominal yang ditransfer ke penjual dan berapa yang ke kita sebagai debitur (karena bisa saja kita ada bayar tambahan DP / uang muka selama proses KPR yang panjang itu).
Saya cek harga tanah saya di zona nilai tanah ( bhumi atrbpn go id ) 10jt-20jt per meter apakah nanti ketika appraisal kjpp/bank nilai tanah saya sesuai dengan bpn online sekitar 10jt-20jt ? terimakasih
Pak team apraisal ini dtg ke rumah yg akan di survey tersebut biasanya hanya liat dari luar hanya masuk ke dalam rumah ? Krn sy mau beli rumah kpr dari depan kecil kedalemnya melebar (daro luar kliatannya rmh kecil)
Cek ke dalam rumah juga karena perlu mengukur luas rumah yang aktual, sehingga kalau luas bangunan rumah lebih besar dari IMB, ada kemungkinan kamu akan disyaratkan mengurus IMB tambahan.
@@KPRAcademy wah makasi sudah dijwb. Berarti detail jg ya? Kirain survey kaya ngobrol2 liat sambil lalu. Bagus deh klo gt kami pembeli jg jd merasa safe
Memang cukup sering terjadi hasil penilaian appraisal menurun drastis untuk kondisi pinjaman bermasalah, karenanya sangat disarankan untuk segera upayakan jual disaat mulai terlihat ada tanda-tanda tidak sanggup melanjutkan bayar angsuran KPR.
Izin bg . Saya mau take over dari BNI ke BCA . Ada 4 sertifikat . Di BNI Gaada di pungut biaya . Cman di BCA mreka bilang dikenakan biaya appraisalnya 5.400.000 untuk biaya apraisal . Di ACC atau nggk nya kita wajib bayar 5 .400.000 mohon pencerahannya bg . Apakah benar begitu ?
Iya betul, kalau di bank BCA memang dikenakan biaya appraisal diawal, ini memang lazim juga di bank lain. Tapi yg perlu kamu ketahui, bank BCA tidak melakukan take over KPR secara langsung, jadi kamu akan disyaratkan untuk melunasi dahulu pinjaman KPR di bank sebelumnya, baru bisa akad KPR di bank BCA. Sebenarnya untuk memudahkan pengajuan take over KPR, kamu bisa ajukan melalui website kpracademy.com ya, nanti kami bisa bantu lebih jauh untuk carikan bank terbaik untuk kondisimu 😊
Tergantung kebijakan banknya, ada yang beri batasan hanya untuk take over KPR saja, ada juga yang bisa ditambah top up fasilitas sekian persen dan ada yg bebas tapi maksimal 80% dari penilaian appraisal. Untuk memudahkan, ajukan take over KPR melalui website kpracademy.com saja supaya kaga pake ribet.
Bang, mau bertanya. Saya sedang proses rumah ni, nah Nilai dari si penjual 305jt, hasil appraisal 310jt, ini berarti mostly bagus ya? tapi bank belum kasih doc resmi hasil appraisal, baru chat info via WA. Apakah valid?
@@ulfahafarid7001 gak naik om plafonnya. ttp dijual sesuai harga. sekarang di appraisal lg udh naik lg, soalnya sy beli ke orang BU, rencana mau take over taun dpn
jadi kak yg appraisal itu dari Pihak Bank atau gimana kak, krna katanya tadi jika appraisal tidak sesuai bisa cari Bank lain. Terima kasih sebelumnya, pengen nambah pengetahuan
Hi Dery, Appraisal ada yang dari internal bank dan ada juga yang sifatnya independen (diluar bank), yang independen ini biasa disebut KJPP. Nah, 1 bank bisa bekerjasama dengan banyak KJPP dan bisa saja bank yang berbeda memiliki rekanan KJPP yang berbeda juga.
Bang mana Cara merubah nilai appraisal nya. Gak sesuai judul nih wkwkwk. Abang cuma cerita pengalaman bagaimana cara team appraisal menilai rumah bukan cara merubah nilai appraisal tersebut. Wak wau
Kalau appraisal dilakukan oleh appraisal independen atau KJPP, maka kita punya kesempatan untuk meminta dilakukan review ulang atas hasil penilaian yang sudah dilakukan sebelumnya.
