Care e reteta de SUCCES a PIETEI IMOBILIARE din BRASOV? | cu Tatian Diaconu (Coresi)| TC PODCAST 🎙️ 

Un subiect interesant de abordat: cum ar fi sa ai un invitat impreuna cu care sa vorbesti despre partea negativa a pietei imobiliare? Inteleg ca totul e frumos si sa evoluam spre bine, dar exista si umbre. Si le stii foarte bine: de la constructii aiurea, la tot felul de tepe cum ar fi Qualis din Brasov, dar si alte apucaturi ale “dezvoltatorilor” de peste tot.

In primul rand e greu de analizat la comun piata imobiliara din Romania. Cred ca ar fi potrivit sa ma limitez la niste clasificari (cumoarare si chirii) rezidential (nou si vechi) si la orase (universitare sau secundare) 1. Rezidential nou in orase universitare - doar daca e in zona buna, centrala, dezvoltator serios, acces la facilitati vor creste in urmatorii 2-3 ani. Ce e in afara orasului, in suburbii fara acces, asfalt, canalizare - vor scadea 2. Rezidential vechi - vor creste proportional cu pozitia, accesul la universitati, metrou si odata cu reabilitarea fatadelor si a casei scarii. Important e ca sectorul vechi nu este supraevaluat de publicitatea agresiva iar o prioritizare a zonei vs spatiu poate sa le fca din nou atractive. Chiriile vor creste putin sau vor stagna pana cand randamentele vor egala situatia din Cluj si Europa (maxim 4.5%) In orase mici e posibil sa creasca si sectorul nou si vechi si piata chiriilor daca se vor reactiva industrii strategice si vom importa forta de munca, dar vor creste si orasele din proximitatea metropolelor Legea REIT-urilor ar putea duce la o explozie a preturilor daca ne uitam la modelul Vonovia din Germania Lebede negre posibile : razboi, cutremur, o scadere dramatica a salariilor si nivelurilor de trai, o investitie masiva in camine studentesti care sa prabuseasca piata chiriilor, prabusirea sectorului IT

Salutare! Sigur ca piața imobiliară se află pe un trend de creștere și așa va rămâne. Este clar ca mai devreme sau mai târziu ne vom alinia prețurilor specifice țărilor europene. Încă avem cele mai accesibile prețuri de achiziție locuințe dintr-o capitală europeană! Toate studiile legate de prețul mediu pe metrul pătrat în România (sursă INS) ne arată ca acesta este pe creștere și se apreciază semnificativ de la an la an. Puterea de cumpărare a românilor in raport cu prețul mediu pe metrul pătrat este la nivelul cel mai accesibil din Europa în momentul acesta. Felicitări pentru conținutul creeat! Tine-o tot așa! Cu stimă, Bogdan Anca, Realtor

Foarte bun și interesant podcast. Felicitări și respect pt calitatea lui. Așteptăm și partea a 2-a cu dl.Tatian Diaconu😍

Frumos! Așteptăm continuarea!

Interesat!🙏 Ar fi minunat să revină Tatian Diaconu pentru împărtășirea experienței din proiectul Coresi Brașov! Ptr noi, brașovenii e important să cunoaștem culisele dezvoltării acestui cartier! Felicitări ptr ceea ce faceți! 🙏Vă ascult, cu consecvență! Semnat, un pasionat al imobiliarelor Ildiko Maroti-Kovacs 😊 P.S. 💬răspuns la întrebarea lansată- va crește valoarea imobilelor de calitate, deja piața o demonstrează, dar inevitabil ciclurile își vor spune cuvântul

Piata imobiliara merge in directia maturizarii, directie in care calitatea locuirii devine tot mai prioritara si directie in care sustenabilitatea devine un factor important. Depaseste orientarea excesiva catre pret in decizia de investitie si are o migrare catre investitie si inchiriere

Felicitări @mazdaretrocars pentru cel mai apreciat raspuns! Vei primi o carte din partea mea 😀

Multumim! Interesant..cam catce acum un apt la coresi?

Preturile se vor duce doar in sus cat timp se pastreaza contextul economic actual. Salariile cresc de la an la an in termeni reali, automat va creste si pretul locuintelor. Dobanzile vor mai sta o perioada sus, cel mai probabil din 2025 incepand sa scada, urmand ca cererea sa creasca. Cat timp ai dobanzi mari cererea e mica, cand dobanzile sunt mici cererea e mare, la noi in tara am avut o stagnare a preturilor si o cerere relativ mai redusa perioada 2023-2024, timp in care salariile tot au crescut.

Va salut!

Imobilele din Romania se vor scumpii si cele noi si cele vechi pt ca: 1. Accesibilitatea a crescut, in anul 2008 aveai nevoie de 6,4 salarii medii nete pt a putea cumpara un metru patrat de imobil, azi ai nevoie de 1,5. 2. In ultimiii 5 ani 56% din toate tranzactiile imobiliare s-au facut fara credit, nedia UE e sub 10%. 3. Aglomerarea locuințelor e printre cele mai mari din UE( metri patrați pe persoana) de aici reiese o necesitate. 4. Gradul de urbanizare sau nr de persoane care se muta de la țara la oraș e de doua ori mai mare decat un UE pt ca la oraș sunt locurile de munca. 5. Dobanzile la banci deja au inceput sa scada deci îți permiți sa cumperi un imobil mai scump. 6. Românilor le plac imobilele, 96% dintre noi suntem proprietari sau coproprietari, cred ca asta nu se va schimba. 7. Economiile romanilor au crescut de la pandemie pana acum. 8. Nr tranzactiilor imobiliare ian-martie 2024 a fost mai mare decat in aceeasi perioada a anului trecut. 9. Totalitatea creditelor raportate la PIB e 9%, media UE e peste 40%. 10. Creditele imobiliare raportate la venitul net al familiilor e 16%, media UE e 70%. 11. Suntem in urma cu un ciclu imobiliar fata de Polonia, Cehia, țari apropiate de noi ca nivel financiar. 12. Romanii din strainatate trimit bani in țara sau cumpara imobile in Romania. 13. Avem peste 1 milion de persoane care caștiga 1000 de euro sau mai mult( statistica oficiala), doar acestia ar putea sa cumpere toate imobilele existente pe piata in urmatorii 3 ani. 14. Contraargument: in cazul unui razboi, o recesiune in China sau USA , o calamitate naturala am putea asista la o scadere a prețurilor imobilelor.

În sus 🔼

Pe termen lung, pretul imobiliarelor va creste. Sunt foarte putine cazuri in care, pe termen lung, imobiliarele nu au crescut (vezi Japonia in perioada 1990 - 2010). Romania nu are elemente care care sa indice o deviere de la ciclul istoric. Pe termen scurt, nimeni nu stie. Exceptand cazul de lebada neagra cu impact major asupra Romaniei, as exclude varianta scadere rapida. In rest, orice este posibil. Sunt multiple elemente care indica o crestere - gradul de accesibilitate, evolutia economiei, decalajul fata de alte tari din UE, etapa in care suntem in ciclul standard, lipsa unei cresteri rapide (poate exceptand Clujul) care poate deveni bula, nivelul depozitelor populatiei, probabila scadere a dobanzilor... Sunt si cateva care pot duce la scadere - spor negativ al populatiei (stiu, nu pot generaliza), situatie incerta a economiei globale, conflicte armate, deficit bugetar, 2025 an post-electoral... Cred ca scenariul cel mai probabil este o crestere single digit, cu o posibila accelerare in cazul scaderii rapide a dobanzilor.

Toate sunt fff frumoase dar au un mare DAR Cel puțin studio de pe Zaharia Stancu nu au nici geam și nici scurgere în baie După dus stai în balta