Salutare! Daniel Tudor aici. Antreprenor de peste 15 ani în real estate și lider al The Concept, prima companie de consultanță imobiliară din România care îmbină serviciile de vânzări cu serviciile media - și a diviziei premium a acesteia - Heritage Properties.
Am început de la un job Entry Level într-o companie media, ajungând mai apoi la conducerea diviziei imobiliare ale uneia dintre cele mai mari bănci din România la momentul respectiv. După 5 ani în diverse companii, am decis să îmi urmez visul antreprenorial și am fondat în 2011, The Concept - compania de consultanță imobiliară ce a crescut pas cu pas într-unul dintre liderii pieței de servicii imobiliare din România oferind soluții integrate de Marketing, vânzări, consultanță, PR & Social Media și studii de piață atât pentru unii dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari, cât și pentru investitori.
Cum se poate replica un ETF? Aveți cumva un excel sau o platforma? unde introduc câte acțiuni am, iar platforma îmi recomanda în ce sa investesc astfel încât sa am o replicare cât mai apropiata de etf. Dacă aveți ceva recomandări în acest sens.
Un podcast care, fiind la început de drum de investiții mi-a mai aranjat ideile și neclaritățile la locul lor. Bravo Olga, ai venit cu răspunsuri și exemple clare și pe înțelesul fiecăruia.
Vă rog să nu vă lăsați influențați de interesele dezvoltatorilor. Nu are nimeni nevoie sa lucreze full time de la birou înafară de ei. Majoritatea companiilor au înregistrat profit de când se lucrează de acasă sau hibrid. Dacă el vrea sa meargă zilnic la birou sa meargă liniștit, nu îl oprește nimeni, dar să nu ne strice nouă liniștea pentru profitul lui. Când lucrezi de acasă chiar lucrezi 8 ore, când lucrezi de la birou lucrezi vreo 12 cu pregătiri, trafic, lunch etc.
am gasit de vanzare casa fara autorizatie de construire ca "il stie el pe primar" sau casa fara asteriala la acoperis, pereti mai subtiri, scari intre etaje construite prost, bineinteles, stalpi cu mai putin fier, etc, si toate astea construite de diversi "dezvoltatori imobiliari" din judetul constanta. de vis! dupa ce faci verificarea cu expertul, iti zic ca nu stiau ca asa a fost construita. si nu mai zic de acte semnate de inspectori prin parcari la supermarketuri.
Puteti sa ne spuneti care banci au optiunea de rambursare anticipata din aplicatia de banking? Eu am credit la BRD si pot sa va comunic ca ei nu au aceasta optiune, din pacate. M-am gandit la o refinantare cu dobanda fixa pe 3 ani, insa ar fi bine daca ar putea noua banca sa bifeze si aceasta optiune
Eu folosesc o aplicație pt asta: Expense Manager se numește. E foarte utila, poti sa iti pui pe categorii cheltuielile si ai un rezumat la final de luna. Poti sa vezi foarte detaliat ce ai cheltuit in trecut
Il recomand pe dl. Cristi Mihai cu caldura ! M-a salvat de 2 tepe expunandu-mi viciile ascunse la structura, vicii pe care eu nefiind de meserie nu le-as fi stiut niciodata. Recomand tuturor, inainte de achizitie, sa faca aceasta expertiza tehnica
Salutare! Luna trecută mi-am luat concediu pentru a cauta un apartament într-un bloc vechi din București. Mi-am făcut checklist pentru fiecare apartament văzut, printre altele, am vrut să văd subsolul și terasa. Din peste 50 de apartamente (prezentate de proprietari, dar și agenți imobiliari) doar 4 mi-au permis să vad/inspectez aceste aspecte. Răspunsul standard a fost "nu văd relevanța, cumperi apartamentul nu blocul" 🤦🏾
Ar fi trebuit sa fie lege ca in cazul in care un evaluator gaseste vicii majore sa fie obligat constructorul prin lege sa le afiseze sau se le aduca la cunostinta in momentul vanzarii.
Nu să le afișeze, să le remedieze!!! + o penalizare și denigrare la tv. Dar, la câtă șpagă dau, să zicem mersi ca fac blocurile. Vezi marea asfaltare cu nisip în loc de ciment sau mai rău, doar pe hârtie.
Vrea omul sa isi ia un apartament si ajunge sa plateasca dublu pentru agenti imobiliari, avocati, notari etc. Si acum au mai aparut si astia. Numai capuse, d.aia scade piata si nu mai vrea nimeni sa cumpere nimic. Opriti-va cu prostelile astea ca nu se mai vinde nimic nimic. Puneti mana la munca si produceti ceva.
Bine ca îți iei carvertical la o masina de 2000 de euro, dar nu îți iei o expertiza de câteva sute de euro când îți iei o casa de 100000 euro și sclavagesti 30 de ani la banca.
Desi este o discutie tehnica, este incredibil de revelatoare. Dl inginer Mihai ar ajuta mult constructorii integri....clientii dansului ar trebui sa fie dezvoltatorii care vor sa certifice ca sunt integri si livreaza conform standardelor prin analiza tehnica a dlui inginer pe panotajele de promovare. Din pacate, cum spunea si dansul, ajuta doar persoanele care ajung la dansul - dar ce se intampla cu restul care iau poate cea mai mare deciziei de achizitie din viata lor in "orb"?! Felicitari Daniel pentru invitati si discutie.
NU EXISTA bloc nou construit corect. Cine construieste corect, falimenteaza. Nu poti concura cu cei care fac de mantuiala. Din cauza asta, vei face compromisuri pentru ca altfel iti creste pretul si nu vei vinde. Clientul te va compara cu altii. Si romanul cumpara pretul, nu valoarea. Punct. Poate sa-mi aduca orice orice argument, ca tot nu cred. E o mare gargara si vrajeala ieftina.
@@DanielTudorOfficial dobânda aia bună e tot mai mare decât atunci când nu e inflație. Și costă vreo 4-5 mii de lei o refinanțare la altă bancă. Cum spuneam, inflație + credit = plătești mai mult
Iti pot da foarte multe exemple de persoane care au luat credit cu dobanda fixa inca din 2021 cand dobanzile erau mici, apoi exemple de persoane care au renegociat dobanda (pentru a nu plati costurile cu refinantarea). Toate acestea pentru ca in momente cu inflatie trebuie sa fii bine pozitionat. De ce? Pentru ca urmand firul logic atunci cand ai inflatie, atat valoarea proprietatii cat si chiria sunt indexate la inflatie, mai repede sau mai tarziu. Inteleg ce spui si ai dreptate, dar imi mentin opinia ca este vorba de pozitionare si cu un minim de cunostinte poti bate lejer piata.
@@DanielTudorOfficial daca stiai ca vine inflatia si te-ai pozitionat dinainte, foarte bine. Majoritatea nu avem glob de cristal. Cei mai multi nu au refinantat nici acum si platesc peste 8% variabil. Chiar si dintre cei care cumpara imobiliare ca investitie.
Nu este vorba de glob de cristal, este vorba de managementul riscului si sa te intrebi: Ce perfer? dobanda mica variabila la IRCC minim istoric sau dobanda fixa de 5%, echivalentul unui IRCC de aproximativ 2,5%? La fel cum si in prezent exista posibilitatea ca IRCC sa scada, dar toata lumea se bucura la dobanzi fixe pe cat mai multi ani. De ce? Pentru ca au vazut ce presupune asumarea riscului si impredictibilitatea. Din pacate aceste lucruri se uita, cum multi uita in prezent ca euro poate oricand sa creasca si tind sa isi faca credite in euro pentru o dobanda mai mica (avand venitul in lei). Lipsa unei minime educatii si informari in acest sens costa, de aceea multi inca platesc 8% sau chiar mai mult, variabil.
bah, ce-mi place finalul asta unde ii pupi in dos (cur) si pe chitu si pe calos si pe asoltanie si le faci reclama la "scrierile" lor! ai in plan sa scoti si tu o "scriere" si te astepti la reciprocitate? n-ai sa vezi!
Cluj-ul a intrat in etapa de modernizare in perioada comunista mai târziu decat alte orașe... Nu cred ca este pe deplin adevărat, cert este ca si inainte de 89 s-a construit prost si urat, arhitecții au fost mediocrii in Cluj-Napoca, daca compari cladirile proiectate in Baia Mare de exemplu, inainte de 89, sunt net superioare celor din Cluj-Napoca, clădirile cu o arhitectura frumoasa in Cluj-Napoca sunt cele vechi, dezvoltarea este mai anevoioasă datorita spațiului limitat, daca facem o comparație cu Timișoara, zona de campie, spatii largi. M-am amuzat cand am auzit ca politicul trebuie sa fie in simbioză, cu oamenii de afaceri, pe bune ?! Poi sunt prea mult, s-a construit prost si scump, cu autorizatii obtinute de la factorii de decizie ai municipiului, oameni politici, susținuți financiar de oameni de afaceri corupti si fara educatie, preturile la imobiliare sunt ridicate, pentru că exista cerere, exista o promovare a orașului, in mare parte bazata pe o relativa bunastare si civilizatie, vezi Boc care vede Cluj-Napoca ca oras de 5* , da sunt multe companii care angajează și plătesc bine, deocamdata, exista resurse umane, datorita universitatilor, dar nu mai tine mult povestea asta, s-a construit foarte mult, cartiere intregi si oamenii aia nu mai au cum sa circule, nu mai ai unde sa dezvolți infrastructura corelat cu dezvoltarea imobiliara, infrastructura a ramas in urma cu cel puțin 20 de ani
Ai vorbit de aceste cifre ca în x ani aș vrea să îmi multiplic cu x20 portofoliul. Întrebarea mea, cum îți dai seama care este punctul de echilibrul între cat de mare s-a îți setezi ținta ? Evident, ulterior ea poate fi ajustată și cu perioada, dar mă pun eu în situația următoare. În 10 ani mă gândesc să îmi dublez portofoliul actual, și mă simt încrezător. Deci aplic cele învățate aici, și vreau să dublez în 5, deja creierul intră în panică, crede ca e imposibil. Dar de ce să mă opresc acolo, de ce nu să dublez intr un an, creierul tot crede ca e imposibil. Cum să îmi stabilesc ținta la 10 ani după care să fac revenire la prezent prin tehnica menționată de discounted cash flow și cum să mă țin de această zi de zi, fără să procastinez?!
Am 25 de ani si am suficient pentru un anvans la un apartamanet intr un oras de provincie, daca continui sa stau in chirie pana la 35 il pot lua cu banii jos in cazul in care raman preturile asa cum sunt, sa astept pana la 35? sa astept ca poate o sa scada brusc piata imobiliara pana atunci sau acum e momentul?
Nu pot da un sfat legat de decizie pentru ca nu voi fi langa tine in urmatorii 10 ani, dar am cateva intrebari care te vor ajuta sa iei o decizie asumata: 1. Unde stai in urmatorii 10 ani? Daca stai in chirie, calculeaza banii pierduti prin chirie. 2. Cum crezi ca va arata viata ta peste 10 ani? (familie/copii/poate alt oras) 3. In ultimii 10 ani cat a crescut piata imobiliara in orasul tau? La nivel national in ultimii 10 ani preturile s-au dublat, chiar daca o sa vina o scadere, preturile nu vor mai ajunge niciodata la nivelul anului 2014. Cei care au asteptat de cativa ani sa mai stranga bani au aflat ca nu pot strange si sa tina pasul cu ritmul cresterii preturilor. 4. Daca iei un credit pentru diferenta, care este costul lui (dobanda)? Dupa ce iti pui aceste intrebari si faci 2-3 calcule, eu cred ca vei ajunge la concluzia ca este mai rentabil sa iei un credit cu dobanda de 5-6%, dar nu pot fi sigur pe asta fara sa stiu toata situatia ta.
In cativa ani vom vedea ca vata bazaltica produce distrugerea traheii si plamanilor mai rau decat azbestul. Problema cu azbestul e ca e ieftin si usor de produs. De aceea e "cancerigen". Iar polistirenul e "toxic". Iar pretul caselor creste mereu. Oare de ce? Pentru ca e multi dar prosti, Măria-ta
@@DanielTudorOfficial Datorită creșterii prețurilor, de asemenea neînmânării sumei necesare de resurse financiare omului care lucrează. Pentru scopul de a creea acea iluzie frumoasă cum că nu s-ar afla în epoca sclăviei moderne. Asta referindu-se la estomparea, dacă nu chiar ștergerea completă a bazei de resurse financiare care ar fi necesare unei persoane pentru un trai decent la noi în țară. De asemenea s-au degradat încă mai mult și banii. Devine o discuție tristă.
Investițiile ar trebui să contribuie la dezvoltarea și bunăstarea societății. Când oamenii investesc masiv în imobiliare rezidențiale, se creează o piață artificială unde prețurile cresc și locuințele devin inaccesibile pentru mulți. Investițiile în sănătate, tehnologie, educație și alte domenii vitale nu doar că ajută la creșterea calității vieții, dar și stimulează inovația și progresul. Imaginați-vǎ la extrem, o societate in care toti investim in imobiliare;) E dureros, nu?
Ai auzit de VĂLĂTUCI ,dupa o luna LUT CU PLEAVA ,de asta ai auzit ,si LUT CU BALEGĂ , Faci peretele de 50 si e mai racoare ca intro casa cu vata si cu polistiren
Pentru cineva care are bani, dar n are habar de imobiliare , hubixul nu e ceva rau, dar pentru cei care analizează piața Imobiliara, cumpara/vinde/închiriază imobile , sunteti doar niște bișnițari 😃..proiectul vostru din Coresi, cu un dezvoltator care a trecut printr o insolventa și care are un trecut apropiat cel putin dubios (întâlniri nocturne cu primarul Brașovului prin diverse coclauri in Buc etc, același primar prins cu saci de bani in beciuri 😅) este o gluma..stiu, sare Istratescu sa spună ca face el nush cât in Buc cu regim hotelier, aici o sa bubuie etc :))), el crede ca Brasov e Buc 🤣..las asta scris ,20,820 € (1735€ lunar) nu o sa producă un apartament de 2 camere de 60 de mp cumpărat cu 3000 € mp nici in cele mai porno vise 😂, dar nu trebuie sa ma credeti pe mine , credeti pe aia 3 property manageri (interesant ca sunt anonimi și nu vor reclama , nu le ați spus numele :))))care v au asigurat ca faceți (las asta scris și vorbim după primul an de regim hotelier 😁)..apropo , ați auzit de Raddison ,Hyatt sau de Kempinski? succes ✌️✌️✌️
Ati umflat preturile cu aiurelile voastre. Oamenii de rand platesc de 3 ori valoarea lui. Sa vezi ce valoare are cand trece o steluta peste. Prostii!!!
