CARNÊ LEÃO DE ALUGUEL: COMO FAZER | IR Bot 

Excelente vídeo, me esclareceu muito. Mas tenho 2 dúvidas. 1. O proprietário pagou o IPTU à vista. Como descontar no carnê? 2. Um dos inquilinos é pessoa jurídica, então deve-se abrir uma guia de rendimento distinta para ele? Obrigada pela atenção.

Ola! A data de recebimento do aluguel no preenchimento do carne leao é a data em q o locatario paga a imobiliaria ou a data em q o locador recebe o repasse da imobiliaria?

Você é o melhor! Não existe conteúdo tão completo nesse assunto quanto o seu! Muito obrigada!

esclareceu todas as minhas dúvidas, valeu!

Oi Victor! Segui sua orientação e efetuei os lançamentos , atrasados, dos aluguéis referentes a 2022 em 2023. Foram geradas as Darfs, efetuei o pagamento e qual foi minha surpresa, caí na malha fina. Gostaria de ajuda para regularizar essa situação

Parabéns pelo vídeo. Excelente didática. Tenho uma dúvida: o IR sobre rendimentos de aluguel recebidos em 2021 foi recolhido a maior, pois não fiz a dedução de condomínio e IPTU. Posso refazer os cálculos no carnê Leão, gerando diferença a compensar e importar novamente para declaração de IR 2022?

Parabéns pelo vídeo!!! O melhor, mais claro e completo que vi!!!

Obrigado pelo video, apenas uma duvida. Quando recebo de PJ qual seria o procedimento ? Por favor. Desde já agradeço. Abraços.

Melhor explicação da Internet. Achei bem interessante o IRBOT.

Olá Victor, parabéns pelo excelente vídeo. Paguei Darf do carnê Leão com vencimento em 31/01/22, mas relativo aos rendimentos em dezembro/21. Ao fazer a declaração deste ano os dados do carnê Leão foram importados automaticamente, porém não foi considerado do Darf referente a dezembro pq o vencimento foi em janeiro/2022. nesse caso, é correto o sistema nao importar o imposto a pagar ref comp 12/2021 por ser regime caixa ( pagamentos no ano)? se puder me esclarecer, agradeço muito.

Eu moro no imóvel o ano todo, menos a temporada que eu alugo. Vejamos: o meus custos de condominio são maiores que o recebido. Mas eu entendo que devo declarar os custos apenas daquele mês, mas podemos analizar isto em um caso de um imóvel que passa o ano fechado, ou com poucas diárias.

Parabéns pelo vídeo e obrigada por disseminar informação útil. Tenho uma dúvida: recebo 2 alugueis, um de PF através de imobiliária e outro de PJ através de corretor autônomo. Não sei qual a forma correta de tratar o recebido de PJ, poderia esclarecer? Muito obrigada.

Muito bom ! Dúvida : caso o imóvel não tenha taxa de condomínio e o LOCADOR for o responsável pelo conserto do portão eletrônico ( como consta em contrato e qdo necessário) , o locador pode abater o valor desse conserto direto no aluguel recebido ( visto que não há livro caixa ) e colocar essa observação no campo "observações" do carnê leão antes de gerar o DARF para pagamento ? Desde já agradeço pela sua atenção

Seu vídeo é maravilhoso...parabéns....👏🏻👏🏻👏🏻

No cálculo do valor a pagsr no carnê'leão explicar o valor da parcela a ser deduzida.

Excelente video, muito pratico e objetivo...... Uma pergunta ao mestre: Caso o inquilino nao declare o pagamento e eu declare o recebimento eu cairei na malha fina por divergencia da origem do recebimento?

Salvo engano, o vídeo não explicou ou não demonstrou como regularizar carne leão atrasado. Mesmo assim, merece um Like!

Olá Victor, parabéns pelo excelente vídeo. Paguei Darf do carnê Leão com vencimento em 31/01/22, mas relativo aos rendimentos em dezembro/21. Ao fazer a declaração deste ano os dados do carnê Leão foram importados automaticamente, porém não foi considerado do Darf referente a dezembro pq o vencimento foi em janeiro/2022. Em consequência o imposto está sendo cobrado novamente. Como fazer para lançar esse pagamento?

Parabéns pelo vídeo. fIZ o carne OFF LINE, de uma pensão alimentícia. A pensão entra no mês corrente da data de recebimento. ok. Mas o DARF correspondente é lançado nessa mesma linha do mês recebido ou na linha do mês seguinte, queando realmente eu pago ele. Pelo que vc já disse acho que é mÊs de caixa do DARF, mas não quero arriscar, rsss. Obrigado.

DÚVIDA: Eu, proprietária, pago o Condomínio do imóvel e a imobiliária cobra o Condomínio do inquilino junto com o aluguel e me repassa, porém o inquilino não paga o valor total do Condômino porque Fundos de Obra e Rateios não é de sua responsabilidade ... Eu posso descontar o valor total do Condomínio que eu pago do valor total que a Imobiliária me repassa de Aluguel + Condomínio só com a parte do inquilino ? Muito obrigada pelo vídeo ... Eu não sabia nem como começar para regularizar esse aluguel e você me deu uma grande ajuda .... Sucesso para vc e sua empresa !!!

Excelente explicação. É o vídeo mais completo que assisti sobre o tema. Parabéns pela abordagem clara e descomplicada! Fiquei apenas com uma dúvida: quando há uma administradora envolvida, que recebe o aluguel no mês de competência e repassa para o proprietário no mês seguinte, qual mês o proprietário deverá lançar no carnê leão: quando o locatário pagou para a administradora ou quando o valor foi repassado para o locador? Consultei no site da receita a seguinte informação: "No caso de rendimentos de aluguéis recebidos, a data do pagamento, para efeito de incidência do imposto, será considerada aquela em que o locatário pagar o aluguel ao proprietário do bem ou à administradora, ainda que esta deixe de informar ao locador o recebimento do aluguel ou dele se apodere". Entendi que a data é a que o locatário paga para a administradora e não a que o locador recebe. Confere? Agradeço muitíssimo se puder me responder. Abraço!

Devo preencher o Carnê Leão mesmo quando a base de cálculo (Aluguel - imobiliária - condomínio - IPTU) seja menor que R$ 1.903,00.

Espetacular, muito bem explicado, foi muito util, PARABÉNS.

Qual o valor a ser considerado para o carnê leão quando o aluguel for acrescido do IPTU como reembolso ao IPTU pago pelo Locador?

top... amigao e quem é aposentado e recebe aluguel .... tem que colocar a aposetadoria tambem no carne??

Sou leiga. Mas consegui fazer carne leao hoje.

Muito, muito bom, no entanto fiquei com uma dúvida: alugo meu apartamento através de uma imobiliária e ela é quem me repassa o aluguel; na cópia do contrato que ela fez junto aos inquilinos vi que há duas pessoas como locatárias. Minha dúvida: declaro meu recebimento de aluguel a partir de quem? Da imobiliária? De qualquer um dos locatários? Grato.

Parabéns pelo vídeo. Excelente didática Eu quero muito te agradecer pelo seu conhecimento, e por nos trazer com tanta clareza sobre o assunto. parabéns pela trabalho.

Boa noite! Muito esclarecedor o vídeo. Minha dúvida está em relação as plataformas que são responsáveis pela locação dos imóveis. P. Ex. Tenho um studio e hoje quem anuncia, recebe, registra o hóspede é essa plataforma. Nesse caso como fica na declaração do IR? Obrigado

O vídeo me ajudou bastante, mas comentar sobre as deduções possíveis em rendimentos de aluguel. Por ex.: Taxa de administração da imobiliária, fundo de reserva do condomínio e outros.

Muito bom! Quando o carnê leão é pago menor do que deveria, como faz a correção?

Bom dia , estou com uma dúvida no preenchimento das verbas que são dedutíveis: tenho um prédio com 05 residências, sendo que a água e a luz do condomínio são pagos por mim. Como preencher esse valor variável se ele é distribuído para as 05 residências e onde informo que esse valor é referente a despesas do condomínio?

Ola! Gosto muito de assistir e reassistir esse e outros vídeos seus. Com eles tiro muitas de minhas dúvidas. Obrigada por ser tão objetivo e didático. Já fiz muitas perguntas para você e recebi respostas igualmente objetivas. Tenho mais algumas dúvidas em relação ao HISTÓRICO a ser preenchido no Carnê Leão: 1) É obrigatório informar no histório o nome do inquilino que alugou o imóvel? 2) Quando há uma administradora/ corretora que administra o imóvel, deve-se colocar recebido de... (nome do inquilino ou nome da administradora)? 3) Quando se tem 2 imoveis alugados, no vídeo você disse que se deve lançar os valores somados. Mas no histórico deve-se colocar o nome dos 2 inquilinos e os respectivos endereços dos imóveis? Outra questão: pode-se preencher o carnê leão a qualquer momento, mesmo no ano seguinte, contanto que se coloque a data real do recebimento do valor a cada lançamento? Pergunto para o caso de não haver necessidade de pagamento de imposto, apenas a título de organização para facilitar o IR. As informações lançadas podem ser editadas e corrigidas futuramente, se necessário? Como isso funciona? E se for feito um pagamento errado (a maior ou a menor)? Ficarei muito grata se puder responder essas minhas indagações e tirar minhas dúvidas. Grande abraço e parabéns por seu trabalho. Tenho certeza que ajuda muita gente!

Ótimo vídeo! muito bem explicado ,, uma dúvida: e se os aluguéis são pagos anualmente, como preencher o carnê leão e como fazer os descontos dos condomínios e IPTU dos meses seguintes ?

Faço o controle em planilha e recolho a DARF, mas não preencho o carne leão, faço isso só na Declaração Anual. Tem algum problema?

Bom dia. A minha dúvida é sobre a declaração no caso de falecimento do locador. Minha mãe era a locatária de imóveis cujos aluguéis somados eram inferior a R$1.900,00. O falecimento ocorreu no meio do ano. Eu terei que declarar no meu IR esses rendimentos, a partir da data de óbito? Obrigado!

No caso dos diversos recebimentos das locações via AirBnB , Durante o Mês , Meu Curador Deve Lançar Um a um durante o mês ou Curador lança o TOTAL no Final Do Mês , Subtraindo , As Deduções Parciais ou Totais Mensais da Taxa Condomínio / IPTU , TUDO No Dia Final Do Mês Vigente, Pra Então, Emitir o DARF , Ou Emitir Trocentos DARF individuais pra cada recebimento individualizado ?

Boa Noite! tudo bem, minha esposa é minha dependente e tá recebendo aluguem acima de R$ 1.900,00 em seu nome pessoa física como faço para declarar estes valores recebido dela na minha declaração

Boa tarde. Gostaria de esclarecimento sobre recebimento de alugueis do airbnb. Eu posso deduzir a.conta de luz que eu pago? Tenho que informar periodo por periodo? Muito obrigada.

Olá! Muito bom o video! Tenho uma duvida. No caso de dois aluguéis com datas de recebimento diferentes, juntando os valores para lançamento, qual data devo informar no carnê leão?

Excelente, esclarecedor! As dúvidas que eu tinha foram sanadas! Parabéns pela didática!

Gostei muito das explicações. Bem esclarecedoras. Obrigada.

Olá! É necessário anexar comprovantes e recibos ou apenas declarar e, caso a receita solicitar, anexar na declaração anual?

Quando vc fala que pode ser deduzido o condomínio arcado pelo proprietário...no meu caso o inquilino paga o boleto do condomínio, mas, a imobiliária descontar de mim o fundo de reserva e a chamada de capital...esses dois podem ser deduzidos?

olá . No carne Leão anterior era necessário informar o valor pago da DARF. neste , pelo ECAC, eu preciso informar o valor da DARF pago? onde é o campo, Obrigada

Parabéns excelente conteúdo e didática clara e objetiva. Tenho uma pergunta: No caso do carnê leão feito pela administradora eu me baseio no informe e lanço manualmente?

Parabens muito bom. Pergunta: em fevereiro 2021 preenchi carne leao com valor inferior e recolhi darf. Agora constatei o erro e como devo proceder?

Bom dia, consigo gerar a darf separada? Pois tenho outro rendimento do exterior e já foi pago. No momento queria gerar somente darf referente a aluguel e não consigo. Obrigado.

Excelente vídeo! Muitíssimo obrigado e um excelente 2023 para vocês!!

tudo que for falar falar a seu respeito sera repetitivo, admiro o dom que voce possui de transmitir com palavras certas as todas as duvidas que o assunto abordado possa ter - entao vou falar de mim com 79 anos sempre fiz o meu imposto de renda mais a medida que o tempo foi passando minha evoluçao patrimoniar foi evoluindo com a morte de meus pais e meus sogros vieram as heranças deixadas e agora ja nao tenho a habilidade de pesquisar e fazer o imposto de renda com tanta segurançao pois nunca cai na malha fina, a minha pergunta seria voce presta serviço para esse tipo de cliente Moro no Rio de Janeiro - se puder ficaria muito grato ou indicar alguem com capacidade para tal fico muito agradecido pela atençao

Simples, completo e direto, muito bom, agradecida.

Posso deduzir as contribuicoes para o fundo de obras e de Reserva, que são descontadas do aluguel ?

Boa tarde! Estou com dúvida quanto ao preenchimento das verbas que são dedutíveis: o meu inquilino paga para a imobiliária o valor do aluguel, mais o IPTU e o condomínio. Eu recebo esse total e pago as mencionadas despesas. Qual valor tenho que colocar como bruto: o total ou somente o valor do aluguel? O valor das despesas posso colocar como dedutíveis? Obrigada

Muito obrigado pelas informações!

Se o aluguel mensal é R$ 1000,00. Mas a inquilina não pagou em um mês e pagou os dois juntos no mês seguinte passando neste mês de 2000,00. Já tem que pagar imposto por isso? E sobre aluguel atrasado pago em ação judicial este ano referente ao ano de 2019. Sendo que cada pagamento por ter sido em lote passa dos 1900,00. O que fazer?

excelente vídeo, tirou todas as minhas dúvidas

Excelente explicação!!! Obrigada..

Após o pagamento da DARF o sistema atualiza automaticamente? Se sim em quantos dias? Estou acompanhando os pagamentos que realizei, mas eles ainda não aparecem no site. Obrigado.

Tenho as seguintes dúvidas: 1 - No contrato de aluguel está previsto que: Fica o LOCATÁRIO responsável por zelar pela conservação, limpeza do Imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção, sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma correrão por sua conta, exceto pelas reformas acordadas pelas Partes para início da locação, cuja mão de obra será paga pelo LOCATÁRIO e os materiais pelo LOCADOR. Nesse caso o locatário me paga o valor de R$ 2.200,00 deduzidos de R$ 400,00 (pagos por mim reverentes à compra de piso, por exemplo), ou seja, R$ 1.800,00. Como devo fazer esse lançamento, sendo que esses R$ 400,00 reais resultaram em melhoria do imóvel e li, não lembro onde, que melhorias deveriam ser inclusas no valor do principal? Quando fiz as DARF anteriores pelo SISCALC coloquei o valor do principal como sendo R$ 2.200,00. O contrato também prevê que o condomínio e o IPTU que será pago por mim e, portanto não aparecem no valor pago pelo locatário. Posso lança-los como descontos mesmo não aparecendo no valor pago pelo locatário?

Essa questão de darf carnê leão, excedendo o valor mensal , todos precisam gerar e pagar ou pessoas com mais de 65 anos é isento ?

Excelente, mas ainda fiquei em dúvida, eu recebo um aluguel direto de uma micro empresa, sem imobiliária, tenho que fazer o darf ou a empresa que faz?

A melhor explicação até agora❤

Boa tarde. Uma dúvida. Meu pai tem um imóvel registrado no nome dele. Porem eu recebo o valor do aluguél em minha conta bancária. Nesse caso, quem tem que fazer o carnê leão? Ele ou Eu? Grato!!!!!

Olá! Excelente vídeo!!! Mas ainda tenho uma dúvida. Possuo imóvel de locação por temporada. Sei que posso abater o IPTU e a despesa com o condomínio, mas qual o valor que coloco em deduções em cada rendimento/aluguel recebido? Divido o valor do IPTU pelos meses, assim como a despesa do condomínio? ou considero o total dessas despesas em cada lançamento de rendimento? Ninguém consegue me responder a essa pergunta... Vocês poderiam me ajudar?

se eu recebesse o aluguel de pessoa juridica ( o inquilino é uma empresa juridica-não é imobiliaria)) ? clico qual item ( ´´Pessoa Fisica´´ ou ``Exterior``)??

Excelente conteúdo !! No meu caso recebo o aluguel através da administradora, é cobrado 10% por este serviço. Quando eu faço o Carne leão devo lançar os 10% em deduções??

muito obrigada, gostei muito das explicações.

Se lancei no carnê leão um valor de recebimento de aluguel e não me gerou imposto a pagar, devo informar na declaração de ajuste anual?

Parabéns pelo vídeo! No caso tenho recebimentos da plataforma de locação Quinto Andar que é pessoa jurídica, ou seja , não sou obrigado a fazer o carnê leão mas quero fazer apenas para ter menor valor a pagar na declaração de ajuste anual do IR...Nesse caso posso fazer o carnê leão? Obrigado!

Excelentes as explicações, claras e objetivas! Tenho uma questão pontual que gostaria de esclarecer. Quando fiz a inclusão dos meus dados de identificação no programa em 2021 eu tinha 1 dependente. Só que essa pessoa não será mais meu dependente a partir de 2022. Quando entrei no programa do Carnê Leão para atualizar essa informação, aparece uma telinha dizendo que eu terei que recalcular os valores pagos em 2021. Por que isso está acontecendo? Se eu não atualizar o campo dependente os recolhimentos a serem efetuados a partir de 2022 não vão ficar errados?

Excelente. Tirou todas as minhas dúvidas.

A taxa de lixo (tributo municiapal) que o locador pagou pode ser deduzida no valor do aluguel?

Muito obrigado

melhor video sobre esse assunto, obrigado

Obrigado pelo vídeo, mas ainda ficaram algumas dúvidas: 1- O aluguel é recebido por Pessoa Jurídica. Neste caso o processo/regras é o mesmo? 2- Posso emitir a darf pelo Sicalc, utilizando o cod. 3208 -06-ME a partir de 01/01/2008 IRRF - Alugueis e Royalties pagos por pessoa física...? 3- Qual a diferença (vantagens e/ou desvantagens) entre pagar diretamente pelo banco e realizar o processo como explicado nesse vídeo? 4- Se o inquilino (PJ) recolher o imposto, o proprietário também deve recolher? Mais uma vez agradeço as explicações do vídeo e a atenção às perguntas acima. ;-) Um abraço.

Informação clara e precisa

Duvida: tem que declarar mensalmente ou 01 vez por ano todos os ganhos

Os demais ganhos do contribuinte, relativos a rendimentos recebidos de PJ (salário), se somam aos ganhos de aluguel para efeito de apuração da base de cálculo e definição da alíquota? Ex. Um servidor que ganha 15k e já tem IR deduzido na fonte, atingindo aliquota maxima de 27,5%. Caso alugue um imóvel, esse rendimentos serão considerados em separado, ou se somam ao salário e, por consequencia, sao tributados na razao de 27,5%?

Meu inquilino paga à imobiliária que me repassa o valor. Na declaração devo deduzir a comissão da imobiliária.

Valeu suas aulas técnicas. Estou atualizando.

Olá Dr. Victor Gadelha. Tenho um prédio com vários apartamentos e o valor da energia, água, condomínio e IPTU já estão inclusos no valor do aluguel . Fiz instalação de painéis solares para reduzir o custo dessa energia que é distribuída para esses locatários. Pergunta: Posso lançar com dedutível os valores pagos por esses painéis, já que quem usufruem são os inquilinos? Obrigado.

Otimo video, um duvida. Para as declaraçoes atrasadas, posso gerar? mesmo assim

Gratidão por compartilhar vosso conhecimento, é de muita valia. Abraço e sucesso.

Excelente didática. Parabens

Bom dia!! Vocês possuem algum video relacionado a declaração de bens que estão financiados?

excelente vídeo obrigado

Muito boas as explicações!!!

boa tarde, gostaria de saber se esta isenção de declaração de 1903,98 está incluso condomínio e iptu?

Quem tinha essa senha de acesso era meu marido que faleceu, agora ficou bem complicado para mim, sera que la na Receita eles nao resolvem isso?

Melhor explicação que vi, parabéns pelo trabalho. O meu fica em um valor de R$ 1.665,00 mas não gera imposto, porém declaro IR, neste caso faz-se mensal ou deixa acumular para gerar a DARF?

excelente explicação, mas como faço para declarar rendimentos de airbnb e quais são as despesas dedutíveis?

Muito bem explicado!

Parabéns, muito bom video explicativo, quando a pessoa tem outros rendimentos de salario com retenção de IR todo mês, e tem tambem recebimentos de aluguel acima de 1.903,00, neste caso não precisa fazer o carne leão, seria somente informar no ajuste anual?

Melhor explicacao vista

Excelente vídeo...só tenho a agradecer...🙏🏻🙏🏻🙏🏻

E se a outra renda não tiver nada haver com aluguel?

Muito bom. Tenho uma duvida, onde eu coloco o CPF da pessoa que pagou o aluguel? Onde tem esse campo para a receita saber que foi ela que pagou?

Sou servidora pública e já declaro IR anualmente...tenho rendimentos de aluguéis de dois aptos que juntos somam mais de 2mil...no caso pelo fato de eu já ter a obrigatoriedade de declarar o IR eu preciso fazer o carnê leão ou eu posso fazer a declaração direta no programa do IR?

Show a tua explicação!!

Excelente aula! Parabéns! tenho uma duvida depois que emito e pago a darf do aluguel tenho que voltar no Carnê Leão e registrar em pagamentos?