Obrigada por sua gentileza, pela resposta esclarecedora e por sua prontidão. Muito bom ter ajuda de pessoa com conhecimento correto e disponibilidade para compartilhar. Quando a gente não é da área e quer fazer a coisa certa é um alívio poder contar com ajuda! Abraço!
Parabens! sua didatica é maravilhosa. Muito obrigada! esclareceu muitas dúvidas. Uma dúvida: quando o aluguel é menor que 1903 onde devo colocar o CPF do inquilino?
parabéns pela excelente explicação. solicito a gentileza de explicar o caso em que ouve caução, com quebra de contrato e a multa foi paga com a cauçã0.
Parabéns! Excelente!! Gostaria de saber da necessidade de lançar e como lançar IPTU que foi pago cota única pelo locador no inicio do ano e que recebe repasses do IPTU parcelados ao longo do ano pelo locatário, via imobiliária. Não seria rendimento, apenas repasse, vem no extrato mensal da imobiliária como crédito, mas não aparece no informe dos valores acumulados no ano. Grato
Oi, Trajono! Esse valor não deve ser declarado: nem o pagamento feito pelo locador, nem o reembolso feito pelo inquilino. Tanto o locador como o locatário devem declarar apenas o recebimento e pagamento do aluguel.
Olá Victor!!! Parabéns pelo vídeo!!! Ainda tenho uma dúvida para os casos em que há uma imobiliária administrando os aluguéis!!! No exemplo, o IPTU será pago pelo locatário!! O valor do aluguel são 4000 e a comissão da imobiliária 1000. A comissão será declarada em "pagamentos efetuados", mas deverá ser deduzida para a base de calculo do imposto? Obrigada!
Muito bom! É o segundo vídeo seu que assisto e fico impressionada como é esclarecedor, abrangente, detalhado e muito claro. Obrigada por seu trabalho sério e importante! Uma questão: é sempre bom preencher o carnê leão referente ao recebimento de aluguel, mesmo que não atinja o valor mínimo para pagamento de imposto, pois já facilita na hora do preenchimento da delaração de ajuste no ano seguinte. Certo? Ou seja, não seria errado fazer isso, confere? Outra questão: aluguel de imóvel de 2 proprietários deve ser lançado no carnê leão, sendo 50% do valor para cada um, certo? E a taxa de dministração para à administradora também deve ser deduzida dos dois na mesma proporção. Confere? Nesse caso, deve-se lançar no carnê o valor total do aluguel ou o valor menos a dedução? Mais uma questão: quando o proprietário paga o IPTU e o inquilino faz o reembolso do valor, este não deve ser lançado como dedução no carnê leão, certo? O mesmo com relação ao condomínio: se o inquilino paga, o proprietário não deve lançar como dedução no carnê leão, ok? Mais uma vez... obrigada!
Olá, Helena, tudo bem? Que bom que você gostou! Quanto à sua primeira pergunta, é isso mesmo: não tem problema fazer o Carnê Leão mesmo sem ser obrigado, e isso facilita bastante a sua vida na hora de fazer a Declaração Anual no Programa do IR. Quanto à segunda pergunta, você não precisa segregar os alugueis recebidos por locador pessoa física, e nem mesmo por imóvel, mas apenas por mês. Em cada mês, some o total de despesas e o subtraia pelo total de deduções. No Carnê Leão Web, você deve lançar tanto o total de recebimentos como o total de deduções (ao contrário do antigo Carnê Leão, em que você só tinha que lançar o resultado da diferença). Quanto à terceira pergunta, é isso mesmo: se o inquilino está reembolsando os valores do condomínio e do IPTU, então é ele quem está arcando com os mesmos, de modo que o locador não poderá deduzi-los do aluguel recebido. Esperamos ter ajudado ;)
Parabéns pelo vídeo! Fiquei com uma dúvida... Sou servidor público e recebo aluguel de pessoa física. No campo pagamento - previdência oficial que data devo registrar no carnê leão? A minha previdência já vem descontada no contracheque. Desde já agradeço pela resposta.
Boa noite, Victor Gadelha. Estou sempre consultando os seus vídeos porque são os melhores de entendimento devida a clarareza de suas explanações. Parabéns! Eu gostaria de esclarecer um dúvida: eu e minha esposa temos um aluguel que está abaixo de R$ 1.900,00 e por isso não preciso fazer carnê leão. Então resolvi lançar tudo na declarração dela porque é de menos rendimento. Gostaria de saber se posso lançar na Declaração Completa de deducões legais e enviar a Simplificada, por onde ela vai pagar menos imposto. Desta forma a Recebita Federa vai considerar que nós declaramos o aluguel?
Parabéns, seus vídeos são excelentes. Entendi que quando o inquilino é uma Pessoa Jurídica deve recolher O IRRF. Tenho a seguinte dúvida: Se ele paga o água, luz e IPTU, juntamente com o aluguel. exemplo: - Aluguel 2.000,00 - Água 100,00 - Luz 150,00 - IPTU 100,00 Total 2.350,00 O Cálculo do IRRF Será sobre os 2.000,00 do aluguel ou 2.350,00 do aluguel e as despesas inclusas do exemplo?
Parabéns, excelentes explicações. Perguntas. Herança onde sua parte 50% do aluguel recebido fica tudo para um só. (Com o pai). Não pego.Como declarar? - aluguel. O primeiro aluguel fica com as imobiliária, não ocorre o depósito em minha conta. Mesmo assim preciso declara, que recebi e repassei para imobiliária. Ex. $ aluguel. 500,00 Ficou direto para imobiliária que não fez repasse. Como lanço, recebi e paguei? Grata.
Muito interessante, não pergunto sobre coisas básicas do imposto de renda, faço perguntas quando as instruções dão dúbia interpretação, mas ninguém me responde quando faço perguntas consideradas difíceis, como vou fazer agora, vamos ver se o amigo Advogado vai responder. É simples, diz respeito a declaração separada. Minha esposa é exclusivamente do lar, não tem rendimento de forma alguma, ou seja, não tem rendimento próprio. Pergunto: A) se ela sair de minha dependente pode alugar um imóvel que temos para pessoa física ou jurídica e ela fazer Declaração separada somente com o recebimento dos aluguéis? B) Se sim, como declarar o imóvel em Bens e direitos? C)Tenho rendimentos que declaro em isentos e não tributáveis e/ou tributados exclusivamente na fonte, os ganhos nesses investimentos, de acordo com as instruções, terão que migrar para declaração dela ou pode continuar na minha?
Obrigadíssima pelas respostas. Ajudou muito!!! Abraço! Quanto à questão 2, penso que tratando-se de 2 proprietários de um imóvel alugado, os dois devem lançar 50% do valor aluguel e 50% de dedução da taxa de administração. Cada um no seu próprio carnê leão. Confere? Obrigada!
Bom dia, Helena! É isso mesmo! Aliás, eu tinha te respondido à questão 2 como se você tivesse perguntado sobre o caso de 2 inquilinos, e não 2 proprietários. Sendo 2 proprietários, cada um deve lançar a proporção da sua participação na propriedade do imóvel sobre o valor do aluguel e das despesas dedutíveis. Então, se o imóvel é 50% de cada, eles devem lançar 50% do valor do aluguel e 50% do valor total das despesas dedutíveis, cada um do seu respectivo Carnê Leão. Se um tem 30% e outro 70%, aí o primeiro lança 30% do aluguel + despesas dedutíveis e o outro 70%.
Gostaria de dar os parabens pela clareza das explicacoes e se for possivel fazer uma pergunta. Tenho um imovel alugado o qual declaro todo ano. Esse ano 2023, parece que houve uma alteracao no teto de insencao. Todos os contribuintes que possuem imóveis alugados e receberam acima de R$ 28.559,70 em aluguel durante o ano de 2022 devem apresentar essa informação na declaração do Imposto de Renda 2023. O valor que recebo de aluguel e maior que os R$ 1.903,98 por mês, contudo como a locacao do imovel ocorreu apenas em maio, o valor total da locacao ficou bem abaixo dos R$ 28.559,70, caracterizando assim ficar isento de declarar. E isso mesmo que eu entendi ou terei que declarar e pagar o imposto devido como acontece todo ano. Obs sou aposentado e o total que declaro do valor da minha aposentadoria e maior que o do teto, e por isso somando com o valor da locacao acabo tendo que pagar imposto todo ano. Posso ficar sem declarar os valores dos alugueis
Olá, Victor Gadelha! Obrigadíssima por vídeo tão completo. Como já falei anteriormente, sempre vejo e revejos seus vídeos sempre que uma dúvia paira sobre Carnê Leão e IRPF. Segue aqui mais uma perguntinha: Pelo que entendi, caso a taxa de condomínio tenha uma parte do inquilino e uma parte do proprietário (como fundo de reserva, acordo trabalhista e rateio de obra... por exemplo), pode o proprietário deduzir esse valor (que cabe a ele) no preencimento do carnê leão, juntamente com a taxa de administração que é paga à imobiliária administradora do imóvel. Confere? Ficarei imensamente grata se puder responder. Abraço!
Obrigado pelo video. Voce informou que o pagamento de um IPTU quando o imovel nao estiver alugado, nao pode ser abatido de uma aluguel recebido o futuro. E no caso de mais de um imovel? Onde 1 está alugado e o outro nao. Eu posso descontar o IPTU pago de um imovel no aluguel recebido de um outro imovel? Ambos alugados para pessoas fisicas.
Victor, seu vídeo é muito esclarecedor. Acabei de vê-lo, mas ainda fiquei com uma dúvida. Recebi alugueis no valor inferior a R$ 1900,00... (isentos), porém houve rescisão de contrato e o inquilino pagou multa, que gerou um valor acima de R$ 1900,00. Eu devo preencher o carnê leão somente no mês que houve esse pagamento acima do valor de isenção, certo? Porém devo lançar todos os recebimentos, mesmo os abaixo de R$ 1900,00 na declaração de IRPF ? Desde já, agradeço!
tudo bem, meu único rendimento e´o aluguel e faço o carne Leão todos os meses e único abatimento e´da taxa de administração.Tenho também um MEi onde nao teve uma movimentação de renda mas pago o INSS normalmente mês a mês, duvida : Devo lançar este valor do INSS na ( previdência social na mesma linha do aluguel recebido ) e também na apuração do carne Leão ?
Olá Victor. Excelente o seu vídeo!! Mas fiquei com uma dúvida: aos 05:23 tú citas como chegar ao valor líquido do aluguel. E neste ponto cita que devemos abater (entre outros) a Taxa de Administração da Imobiliária. Aos 28:23 tú dizes que a Taxa de Administração não é Despesa Dedutível e por isso deve ser lançada na aba 'Pagamentos Efetuados'. Afinal, quando eu vou lançar o aluguel na aba 'Rend. Trib. Recebidos de PF/Exterior', na coluna ALUGUEIS, devo lançar o valor líquido. Pergunto: devo ou não abater o valor da Taxa de Administração??
Uma dúvida objetiva: vou alugar um terreno para uma empresa. Ela me pagará de forma adiantada por um aluguel por ATÉ 30 anos (R$ 800.000.,00). O que seria mais interessante sob o ponto de vista tributário? Alugando como pessoa física eu pagaria 27,5% de IR. E como Jurídica? Qual a melhor solução sob o ponto de vista tributário? Consegue me ajudar?
Boa noite, ótimo vídeo, parabéns. Preciso saber a respeito do aluguel recebido de pessoa jurídica com retenção de imposto de renda mensal. Para lançar como renda tributável na declaração anual, do valor bruto do aluguel devo deduzir a taxa da imobiliária e o imposto retido gerando o valor líquido para lançamento na declaração, correto? Se não deduzir o imposto retido mensal ficaria uma bitributação? No aguardo , muito obrigada
Victor, parabéns pelo trabalho, ou seja, uma excelente mentoria! Eu tenho uma dúvida, no caso de um aluguel de valor R$ 1.100,00 recebido de PF, onde se lança esse valor? ou não é necessário informar?
Ótimo vídeo. Tenho uma dúvida. Lancei os valores de aluguel recebido no programa de declaração anual e esse rendimento somado com o valor que recebo via CLT fizeram o valor do IR a recolher explodir (pelo que calculei, somando o aumento do IR decorrente do aluguel e o que paguei no carne leão, vou pagar tanto imposto que o rendimento da locação líquida reduziu em 1/4 proporcionalmente). Como funciona esse cálculo do IR a pagar após inserir os rendimentos da locação + salário CLT (a tal alíquota efetiva)?
Olá Vitor! E no caso de Airbnb se enquadra também? Entra como pessoa física ohospede ou como pessoa jurídica o Airbnb? Gostaria de agradecer as ricas orientações!
Rapaz foi tanta informação que me perdi. No meu caso, tenho um aluguel de pessoa fisica pra pessoa física com intermédio de imobiliária, no qual o valor de condomínio e IPTU estão embutidos no valor q recebo ; pelo q entendi devo lançar mês a mes o seguinte: valor líquido= (valor recebido-condominio -iptu), desconsiderando a parcela que fica com a imobiliária. Meu entendimento está correto?
Obrigado pela aula que você nos proporcionou! Só tenho uma dúvida: Ao lançar na declaração o valor do aluguel, mesmo isento (a baixo de 1903,00) gera imposto apagar?? Antecipadamente agradeço pela excelente explicações sobre Imposto de Renda!!
Boa noite. Tenho algumas quitinetes alugadas. A imobiliária cobra uma taxa de 10% sobre os alugueis recebidos. Todas as despesas de condomínio, com manutenção do imóvel, correm por minha conta. Eu estou usando o Carne Leão, pois a soma dos valores pagos pelos inquilinos é superior a R$ 5.000,00. No Carne Leão, lanço inquilino, por inquilino, com seu CPF. Em média, cada inquilino paga R$ 500,00. Como faço para lançar, nestes casos individuais, as deduções como a Taxa da imobiliária, condomínio etc, se esse valor é, em média R 600,00 mensais. Rateio esse valor pela quantidade de inquilinos? Qual a forma correta? Desde já agradeço.
Olá, aos 39:20 vc comenta que não é possível abater IPTU e condomínio dos meses anteriores à locação. E no caso de meses posteriores, também não é possível? Por exemplo, ficou alugado de janeiro a maio, e o custo de IPTU/Condomínio de junho a dezembro forem superiores aos valores recebidos, não é possível abater? Afinal de contas, considerando o ano fiscal, o imóvel deu prejuízo, não renda, porém se for preenchido só com as receitas, sem considerar as despesas gera imposto.
so tem video padrao nesse youtube. Eu quero saber se o aluguel que era para ser pago em Dezembro foi pago em atraso em janeiro do ano seguinte como declarar?
Excelente explicação. No caso de eu declarar o valor do aluguel direto na irpf , sem uso do carnê leão ( pois esqueci de pagar mensalmente no ano passado ) programa de declaração IRPF cobra os impostos Devidos Somados já incluso multa e correção ? Ou tem que calcular pelo carne e depois transportar ? Obrigado.
Presado. EU, marido, tenho ganhos em rendimentos próprios e vários outros de aplicações em rendas variáveis, que são isentos e com impostos recolhidos exclusivamente na fonte. ELA, minha esposa, é DO LAR, sem nenhum rendimento próprio, está na DIRPF como minha dependente. No caso de comprarmos um imóvel comercial e ser alugado pela minha esposa para uma empresa, o valor recebido por ela da empresa pode ser considerado como RENDIMENTO PRÓPRIO? Se assim for, eu retiro ela de dependente, perdendo um valor pequeno e, por ela receber somente o aluguel mensal, cujo desconto ao imposto de renda deve ficar baixo ou nenhum, neste último caso, talvez por não atingir a R$ 1903,00, caracteriza-a isenta de declarar. Pois não?
Boa tarde, Excelente apresentação. Tenho uma dúvida, que é a seguinte: Recebi R$ 22.200,00 em 2022 de imóvel que aluguei, bem que pertence a mim e a minha esposa em comunhão universal de bens. Pergunto: Posso colocar R$ 18.800,00 na minha declaração e R$ 3.400,00 na declaração da minha esposa ou tem que ser obrigatoriamente 50% em cada uma? (A inquilina já entregou a declaração dela informando ter pago R$ 22.200,00 ao meu CPF.) É possível responder?
Olá tudo bom? Fiquei com uma dúvida, estou fazendo a declaração do IR da minha mãe, aposentada e pensionista, e é a primeira vez que declaro aluguel recebido de pessoa física, em 2022 ela pagou o somatório de R$180 reais de imposto.. e ela não tinha nada a pagar nem a restituir, pois tinha isenção de IR devido a uma doença. Quando puxei do carne leão e acrescentei as informações sobre os valores pagos na DARf, agora aparece os exatos R$180,00 a serem restituídos.. é isso mesmo? Desde já, agradeço!
Essa questão de darf carnê leão, excedendo o valor mensal , todos precisam gerar e pagar ou pessoas com mais de 65 anos sao isentas ? Nao existe isso né ?
Mesmo que a Maria não tenha RENDIMENTO PRÓPRIO, pois é do lar, ela pode sair de dependente do João e passar fazer declaração separada somente com os aluguéis de pessoas físicas e/ou jurídicas?
Ola amigo! Parabéns pela brilhante explanação! Fiquei apenas com uma duvida....em caso de alugueis recebidos de PF, em que condominio e iptu sao arcados pelo proprietário, declaramos apenas o valor liquido. Mas as despesas com o iptu e condominoo devem ser informadas na declaração?
Fiquei com uma dúvida. Você diz que vai considerar o valor inferior a R&1.903,00 e o inquilino for pessoa física. Mas aí vc faz a demonstração com valor superior a isso... Esse vídeo, e esses exemplos são para quem afinal?
Outra dúvida é como faço o lançamento na declaração anual se, recebendo de 2 inquilinos PF por diferentes imobiliárias, por 2 meses consecutivos do ano recebi aluguel de um inquilino e do outro não recebi aluguel, apenas paguei taxas de administração/intermediação (por ser fase inicial da locação desse segundo inquilino). O valor do aluguel recebido por uma imobiliária era inferior à necessidade de recolher IR pelo carnê-leão. As taxas pagas à outra imobiliária tiveram um valor superior ao aluguel recebido e aparecem no informe de valores acumulados no ano fornecido pela mesma. Grato
Olá, ótimo vídeo. Essa declaração de aluguel só vale pra aluguel de imóveis ou posso declarar o recebimento de aluguel de veículo do mesmo modo? Obrigado
Minha imobiliária coloca valor bruto no meu recibo : valor do aluguel + seguro fiança + taxa de bancária . Parece que eu recebo mais do que realmente é creditado na minha conta. Como declarar no IR?
Boa noite. Excelente material. Porém fiquei com uma dúvida. Durante todo o ano de 2021 meu apartamento permaneceu alugado para o mesmo inquilino. O valor pago do IPTU deve ser rateado pelos 12 meses?
Olá, bom dia! Adquiri um imóvel antes do casamento (comunhão parcial de bens) e atualmente ele está alugado no valor de 870,00 (já descontados os 10% da Imobiliária), posso fazer a divisão do valor do aluguel recebido com minha esposa, ou seja, cada um declara 435,00 ou só eu posso declarar o valor recebido integralmente? Obrigado. Jeferson
Boa tarde. Meu recebimento de aluguel é menor que os 1900 reais, mas quando coloco o valor no local correto, aumenta o valor a pagar meu imposto. O pq isso acontece?
Bom dia. Vídeo muito bom. Parabéns! Tenho uma dúvida. Meu pai faleceu na metade do ano passado e ele tinha um imóvel alugado (valor menor do que 1903,00). O inventário/ partilha foi concluído no mesmo ano e o imóvel foi dividido para minha mãe (meeira) e para mim e minha irmã (25% cada). Todo dinheiro recebido do aluguel está indo para minha mãe. O aluguel recebido (após a data da partilha) pode ser declarado apenas no IR da minha mãe?
@@ir-bot Obrigado pelo retorno. É que o contrato de aluguel ainda está em nome do meu pai. Segundo a imobiliária, não é necessário alterar o contrato vigente. Nesse caso, posso considerar minha mãe?
Boa tarde. Mais um excelente vídeo. Tenho uma dúvida: Sou casado no regime de comunhão parcial e tenho um imóvel (que está alugado), recebido por doação - bem particular, que lanço na minha declaração - Fazemos a declaração em separado. Como devo lançar o aluguel recebido desse imóvel, 100% na minha declaração ou 50% para cada cônjuge (à luz do art. 1.660 - V, do Código Cível? Mais uma vez agradeço pela atenção,
Boa tarde! Gostei muito das suas explicações, mas não ficou claro para mim alguns detalhes, pois eu PF, possuo um imóvel alugado por uma imobiliária a outra pessoa física, que paga a Imobiliária PJ e esta me repassa o valor descontando a taxa de administração .Contudo, no ano 2020/2021 o aluguel foi inferior ao limite, porém, esse ano de 2022 o limite foi ultrapassado, o que só observei na realização da declaração deste ano que estou elaborando. Entrei em contato com a imobiliária para buscar informações sobre o pgto do carnê leão e ela me respondeu o seguinte: Sobre o carnê leão nos orientamos com nossa contadora e esse recolhimento não faz parte do serviço da Administradora, deve ser feito diretamente pela Sra. Gostaria de saber se vocês têm condições de me ajudar nesse caso. Desde já agradeço todos os esclarecimentos que obtive nesse caso.
Oi, Rita, tudo bem? Neste caso, você terá que passar a fazer e pagar o Carnê Leão mensalmente. Para saber como, dá uma olhada nesse nosso vídeo aqui (ele vale também para a versão 2022 do Carnê Leão): ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-tp-DVpYQmyg.html
