Bonjour au contraire ne surtout pas demander au banquier quelle est ta capacité d'emprunt ça montre une incompétence sur le sujet et tu es censé connaître ta capacité d'endettement et savoir la calculer toi-même ! tout dépend donc de l'affaire que tu ramènera et lorsque la banque fera 30 % d'abattement sur le loyer encaissé l'objectif est que malgré leur abattement il reste du delta qu'on appelle cash flow à partir de la connaître ta capacité d'endettement n'a pas d'intérêt l'essentiel étant cette règle du 70/30 👌😉
Tu perçois 2000€ de loyer et tu payes 1000€ de crédit, ce qui fait un bénéficie de 1000€. La banque prendra en compte 70% de cette somme, soit 700€, pour l’ajouter à y’a capacité d’emprunt. Ça c’est sur le papier, actuellement, au vu de la difficulté d’avoir un crédit, ce calcul dit « différentiel » est mis à mal et certaines banques ne prendrons pas en compte votre cash flow positif et considèreront votre investissement comme un endettement total, ce qui va grandement réduire votre capacité d’emprunt pour un prochain projet.
Bonjour Théophile et merci pour cette vidéo. Le calcul de la sa capacité d'emprunt, le respect des 33% d'endettement et la règle des 70% de loyers HC (ou 80 pour certaines banques) nous aide à y voir plus clair. Cependant, comme je le dis sur beaucoup de mes vidéos RU-vid, un point essentiel et d'avoir une bonne gestion financière ! Si tu sais gérer ton argent, il y a de grande chance que tu obtiennes un crédit sans faire 1000 calculs de 35% de taux d'endettement mais j'ai un loyer et je considère que 70% de mes loyers potentiels HC etc. Merci pour tes conseils. Rémi
OUIIII ! l'apport n'est pas tout , ce qui compte c'est ce qu'il y a en épargne et surtout ce qu'il reste à la fin du mois , avec bien entendu un revenu suffisant et pérenne ! bravo , excellente vidéo !
tu es très talentueux et succinct dans ton domaine. merci pour la vidéo. peux tu m'aider personnellement pour l'acquisition d'un restaurant avec mon épouse. Je suis chef de cuisine et ma femme est du métier aussi et nous habitons en Haute Savoie. j'ai mes yeux sur un projet mais le fond de commerce coute un peu cher je pense toutefois un potentiel fou.
Salut Théo une question quand on va emprunter faut-il dire au banquier que c'est un achat pour nous même ou pour louer dans le but d'un investissement locatif
Toujours un plaisir d’écouter tes conseils. Merci ! Quand on veut, on peut! s'en donner les moyens, pour être toujours le plus malin! Le changement c’est maintenant ! Bon cash-flow les futures rentiers 😉 💶
Question : je paie aujourd'hui un loyer à hauteur de 48% de mon revenu et parviens quand même à mettre 500€ par mois de côté depuis plus d'un an. Cela peut-il être un argument pour justifier un taux d'endettement supérieur ?
Theo je te suis depuis le début t’es le meilleur , moi j’ai 18ans je voulais te demander si je pouvais faire autre chose que l’immobilier ou la bourse ou le trading
En tant qu’intermittent du spectacle je me pose la question si je vais pouvoir investir, car auprès des banques je n’ai jamais de revenus stables.. merci pour toutes tes vidéos c’est hyper motivant
Convaincre un simple banquier c’est une chose, il reste salarié de cette banque mais au final ce n’est pas lui qui a le dernier mot c’est une décision prise par le siège ou un autre service de cette banque.
Au sujet de la capacité d'emprunt si on prend l'exemple d'un salaire de 2000€ la capacité est donc de 660€. Admettons que l'on fasse un prêt avec des mensualités à 660€ sur 25 ans et que les loyers perçus soient de 943€. Quand on recalcule la capacité d'endettement (2000+0,7*943-660)*0,33=660. On est donc bloqué vu qu'on a atteint la capacité d'endettement ? Comment faire ensuite ?
Bonjour, mon courtier à déposé notre dossier il y a plus de 3 semaines mais d'après lui aucune banque nous a encore répondu et il repousse sans cesse en emunerant des retards des banques es ce normal ou je doit m'inquieter ? Merci
Bonjour, je m'interroge sur la méthode des banque du calcul d'endettement du revenu foncier. Comment est-il calculé ? Exemple : avec une mensualité de crédit de 500€ et un revenu locatif de 550€, si je souhaite plus tard obtenir un 2ème crédit, la banque calcule t-elle une capacité supplémentaire d'emprunt de 33% de 550€/mois soit 181,5€/mois ou alors 33% de la différence ([550-500]*33%=16,5€/mois) ? De plus la banque calcule t-elle 33% du revenu foncier brut, net (après charges taxe foncière, copro) ou super net (après charges et impôt sur revenu) ?
Hello, merci pour cette vidéo gratuite. Je découvre ta chaine, concernant les 33% d'endettement, c'est pris en compte sur un salaire net ou brut? Je suis microentrepreneur avec des revenus réguliers, pas mal d'épargne également, je voulais savoir ce qui serait pris en compte comme revenus, le CA charges sociales déduites ( 22% dans mon cas ) ou le CA brut. merci encore pour le partage!
ENCORE MERCI THÉO...JE SUIS RENDU LA ..TANNÉ D ETRE DÉGONFLÉ..DEVANT MON BANQUIER ... ,,,.QUEL TIMING, QUELLE SUPERBE VIDÉO, SIMPLE ,RAPIDE ,ENRICHISSANTE...DANS MON CAS ,D ICI 1 ANS JE REFERAI UNE DEMANDE ...TU NOUS DONNE L ÉNERGIE ,LE PETIT BOOST , JDIRAIT LA POUSSER QUI NOUS MANQUE POUR S ACCROCHER ,PERSÉVÉRÉ....TU NOUS DONNES CONNAISSANCES.,LE FILONS VERS LA RÉALISATION CONCRÈTES ,MATÉRIALISÉ, DE NOS REVES.....LOINTAINS.. MERCI THÉO VRAIMENT BON BOULOT ,QUE LA FORCE SOIT AVEC TOI....AINSI SOIT-T-ELLE MULTIPLIÉES.MERCI
Merci Théo pour toute tes vidéos je te suis tout le temps car j'aimerais investir dans l'immobilier à Tahiti car je suis de là-bas😀 cependant le coût de la vie ici est 39℅ plus chère en Polynésie qu'en Métropole cependant il existe une "aide à l'investissement des ménages" de l'État fixée a 4 000 000xpf (33333 €) maximum mais qui sont réserveé seulement aux personnes a revenu modeste seule ou en couple ou avec un ou deux personnes à charges ( +1666€/mois)... Du coup je me demande si ça vaut le coup d'investir ici surtout que si achète une 1ère maison ou appartenant on ne pourra pas la louer les 5 premières années que après ça. J'aimerais bien des conseils merci
Petite question. On ma accordé le droit a un pret de 120 000 euro .avec un taux dinteret a 2.87 .le probleme cest quand je vois dans la case du credit AC. 55 915 . Je trouve cela beaucoup ,certe on retire environ 9 000 dassurance et garanti .mais je ne comprend pas pourquoi le taux 2.87% sur 120 000 représente 55915€ .sa peux vous sembler bête mais si vous pouvez m'éclairer merci beaucoup.
Ça ne se calcule pas comme ça. Les intérêts sont mensuels et sont recalculés chaque mois en fonction du capital restant dû. Regarde sur internet pour trouver la formule si ça t'intéresse
Bonjour Monsieur est-ce que on peut emprunter 15000€ avec un salaire de 1500€ net par mois pendant 36 mois Merci de me répondre mes salutations distinguées
bonjour Théophile Eliet J'ai 16 ans et souhaite faire la meme proféssion mais je ne sais pas ou m'orienter , pourrais tu m'aider? je t'ai envoyer mon adresse email pour recevoir toute les information, j'ai constater que tu proposai des formation mais comme je suis étudaints et sans argent je ne peut pas me permettre. pourrais tu m'aider sur quelle études choisirs et quoi faire pour moi aussi lancer mon buissness merci
Moi personnellement je suis en première Stmg et franchement c'est la bonne filière pour s'orienter dans les secteurs financiers ainsi que commercial sinon pour les formations theo propose de temps en temps des formations gratuites limité Ciao!!👌
Bonjour mon copain et en cdi il travaille depuis 4ans et touche 1700€ jaimerai savoir si il pouvait emprunter 150 000€ pour une maison il a de côté 15 000€
