Très bonne vidéo, je ne sais pas comment vous faites pour aussi bien retranscrire ! Depuis 1999 j'ai investi avec ma Femme et cela nous a permis d'avoir par moment 3 à 4 locataires. Pour ma part je rajouterai 6 points vécus : 1- allez voir les voisins surtout s'ils sont signaler pénibles 2- aller voir le syndic pro pour évaluer les charges à venir et la situations du vendeur (impayés éventuellement) - 3- avec l'accord du proprio mettre une annonce de suite pour voir si le bien se louerai facilement avec de possibles locataires (c'est bien aussi pour la banque) 4 - si maison de campagne voir si la fosse septique est bien aux normes et négocier la remise aux normes avec le SPANC 5- Si la litige sur les limites de la propriété prendre à votre charge le géomètre et faites valider le bornage avec les voisins (souvent des petits litiges ont crréés un blocage qui se dénoue avec un nouveau venu) 6- Voir si la maison est bien clean au niveau du permis de construire (ouverture de façdes, rajout d'annexes..., tôles en amiante). Tout cela joue sur la négo dans la règle des 3 D (dette, décès, divorce) et ce sera valable aussi pour vous
Très bonne vidéo encore une fois Amal ! J'aurai aimé la voir avant d'investir dans mon premier bien, et mieux organiser la visite (notamment les parties communes...)
Bonjour Amal, je viens de découvrir votre chaîne. Votre approche est très intéressante tant sur l'aspect macro (environnement, urbanisme) que sur l'aspect micro du bien. Je suis d'accord avec vous concernant les annonces sans photo ou avec des photos de piètre qualité. Là où beaucoup passent leur chemin, il peut y avoir une opportunité ! Merci à vous pour ces conseils en tout cas !
Bonjour Amal et merci pour ta superbe vidéo 👍👌 Très intéressant et efficace C'est important de calculer tous les paramètres avant de se lancer dans l'immobilier, je suis content de mettre abonné à ta chaîne RU-vid 🙂👈🎯💡 JP
Un grand merci Amal !!! Je vous ai découverte suite à l'interview de Nathalie Cariou avec laquelle j'ai fait sa formation en 2018. J'ai vu un bien (pas encore visité) qui serait susceptible d'être une bonne affaire. En effet c'est une succession vendu loué avec un bail qui se termine dans 1 an environ et le bien est dans son jus. Comme vous dites dans la vidéo ce pourrait être une arme de négociation. Par contre acheter le bien loué à un inconvénient car on ne peut faire les travaux nécessaire tant que ce locataire est encore là et donc les travaux ne peuvent être fait au moment de l'acquisition et donc je ne pourrai bénéficier de les inclure dans le prêt !? Merci de votre retour 😊
Bonjour Amal, merci pour cette vidéo, à nouveau très pertinente. Comme point complémentaire, j'ajouterai le fait de questionner le voisinage, par exemple si le jour de la visite on croise une personne de l'immeuble ou même du pavillon d'à côté, on peut obtenir des informations qui sont évidentes pour les riverains mais qui sont inconnues du visiteur lambda. Et avec ces informations, on peut étoffer la liste des points pour négocier le prix. Je pense qu'il peut être intéressant également de visiter le bien ou plutôt le quartier à différents moments (journée, soirée, semaine, week-end...). On peut là aussi découvrir des choses qui nous ont échappées durant la visite initiale, notamment sur les nuisances sonores. Après je pense que pour certains marchés comme à Paris centre, la concurrence est si forte que même en ayant une liste épaisse de défauts et un propriétaire pressé de vendre, si le bien tient à peu prés la route, il ne partira pas bien en dessous du prix du marché Je voulais connaître le site que tu as évoqué dans la vidéo pour connaître le prix exact, je me base sur seloger ou meilleursagents mais ce que tu as montré semble plus adapté Je cherche à investir dans un F2 à Pont de Bezons, que penses tu de cet emplacement si tu connais ? Je te remercie d'avance Amal
@@AmalCastel très interessante la video et aussi les commentaires. Sur Nanterre la boule va bientôt avoir le metro alors à viser. Connaîs-tu le quartier Les Groues? Est-ce-que c'est à privilegier? En gros, comment peut on savoir les nouvelles projets d'urbanisme sur Nanterre? Merci d'avance pour tes réponses
J'ai découvert votre chaîne youtube grâce à mehdi Cherrak. Objectivement, je trouve que vous êtes vraiment géniale. En effet, votre approche est très concrète, vous expliquez et vous donnez des exemples précis et parlant. En résumé, je vous adore. Je suis conquis et je m'abonne. Merci beaucoup Amal !
Merci beaucoup à toi, j'ai eu l'occasion de voir le passage de la vidéo en question, j'aurai l'occasion de préciser que je n'investis pas qu'à Paris, mais aussi sur des immeubles de rapport en province ;) Merci en tout cas pour ce gentil commentaire.
Je suis d'accord avec toi sur le fait que la bonne affaire a lieu dès l'achat du bien immobilier. Est-ce que tu recommandes fortement de faire la visite avec un professionnel des travaux ? Bravo en tout cas pour la vidéo.
L'élément que je regardais en premier c'est adaptativité du bien à plusieurs scénario...division coloc courte durée pour permettre la polyvalence...désormais je ne regardes plus que la plue value latente le jour de la signature... Je te suivais sur insta contenu très qualitatif je vois que tu maîtrises le sujet.
Bonjour, Sur le site des impots, je ne trouve pas l’endroit pour voir le prix des ventes du secteur. Peux tu donner un lien ou la marche à suivre? Merci
Video intéressante, sur le site impot ou application, le prix du bien est il le prix vendeur avec ou sans frais agence inclus ? Un vendeur veut déduire ses frais agence pour la pv.
je ne comprends pas le concept de "tu relèves les points négatifs pour négocier et faire une bonne affaire". Soit les points négatifs sont vrais et ta négociation va te permettre de corriger le tir > juste prix. Soit tu mens sur les points négatifs et là tu fais une bonne affaire...mais tu es un arnaqueur!
@@AmalCastel oui! mais cela ne transforme pas le bien en "bonne affaire". A moins de baisser le prix d'une somme supérieure à celle nécessaire pour régler le défaut...
