É bem isso! Tem gente aí só focado em vender aquele curso famoso (que não é nem um pouco barato) com papo de que quer ajudar o próximo e tal.... se fosse barato por que cobrar mais de 2k o curso? Isso que o curso é bom... mas bem básico. O que tem no canal tem no curso... apenas replicam conteúdo pra faturar mais. Kitnet é um bom investimento mas tem muitos perrengues... não é dinheiro fácil, não são só flores. Dá trabalho e incomodação sim. Desejo sucesso aí! Parabéns pelo seu canal Mozart.
Olá Fak, É isso mesmo. Uma boa alternativa é ficar com o dinheiro investido em ativos líquidos. Você não vai ter perrengue e ainda vai ter dinheiro para usar em algo. Um abraço.
Eu costumo dizer, que sempre haverá perrengue, seja viver de renda ou emprego CLT. Trabalhei em posto de gasolina, fui muito humilhado, Trabalhei como vendedor de loja, passei o expediente inteiro sem sentar... Quero fazer kitnet, sei que vai ter inquilino que atrasa o aluguel, mas com Toda dificuldade, não vou me humilhar, tampouco enriquecer os outros a troco de pouco e nem ficar em pé o dia inteiro, acho que kitnet Caiu como uma luva para nós Classe média baixa, pq isso Talvez, não chame atenção de um policial federal...
Gostei da sua sinceridade! No vdk eles iludem muito as pessoas com a ideia de construir uma kitnet decente por 20 mil, com a ideia de que tudo é um maior de rosa e não é bem assim não... mas falam isso pra vender curso é claro! Não estou aqui dizendo que é um investimento ruim, mas q nem tudo são flores.
Mas é sim. É uma indústria de vender curso e o que não falta é inocente que cai. Se vende curso de qualquer coisa e o mais legal que esses pseudo gurus sempre se vendem como autoridade no assunto. Ruim pra quem compra. Bom pra quem vende o curso
Isso mesmo Victor, é um excelente investimento, mas exige trabalho e não gera um mundo de dinheiro. Como disse, o que dá dinheiro é trabalho qualificado e negócio. Um abraço.
@@JohnDoe-ty9pd É por aí John, No começo, eu gostava do VDK, mas hoje em dia eles querem só ficar cada vez mais ricos vendendo cursos... Acho que todos devem cobrar por seu conhecimento, mas quando isso vira o foco nasce o problema.
Boa noite Mozart, acompanho seus vídeos desde a live no VDK, parabéns pelos vídeos do canal. Em relação ao curso, acho oportuno pra quem quer aprender e não tem noção de construção/administração/aluguel etc, o que não é legal é quem não fez o curso ficar criticando.... Fui aluno 7.0 e é sempre bom acompanhar a jornada dos colegas e aprender com eles. Com certeza o país é muito grande, e cada Estado/Município tem suas peculiaridades, construí 04 kits aqui em São Gonçalo-RJ. Só anunciei no Facebook e alugaram em 1 mês, pq fui bem criterioso. Em relação à garagem, tem uma vaga pra carro pq era uma casa e transformei em Kits. A outra inquilina que tem carro deixa na rua e outra tem uma moto, divide a garagem com o carro do outro inquilino. Não achei a garagem indispensável, quase todos que procuraram não tinham carro e os que alugaram não fazem questão, o carro passa mais tempo na rua do que na garagem... Em relação ao espaço da kitnet, após terminar a obra, percebi que a maioria dos inquilinos preferiam o espaço com o quarto separado, fiz em Drywall as paredes, e realmente todos perguntavam se a entrada era independente. Algo que ficou muito claro foi a qualidade da obra e do capricho que fizeram a diferença na escolha dos inquilinos, todos citaram essa característica em relação as outras kitnets do bairro, que são muitos...enfim...estou no terceiro mês do aluguel. Até o momento não tive problema nenhum...só aqueles acertos de obra... Outra coisa interessante é essa questão da renda passiva ou não, realmente tem o trabalho de administrar, pq eu quero, caso contrário poderia deixar numa imobiliária, mas achei muito interessante essa nova interação com os inquilinos, pra mim e pra minha esposa, é uma nova fase. Infelizmente tem gente que reclama de tudo, que a obra da trabalho, que pedreiro da trabalho, que inquilino da trabalho, que imobiliária "rouba"...enfim...reclamam de tudo. A vida pra quem tá nesse canal, correndo atrás de aumentar a renda nunca vai ser fácil...eu prefiro estar tendo esse trabalho do que estar parado...
Excelentes pontos de vista Eduardo, acho que concordo com tudo o que você disse. A única dúvida é a garagem. Não gosto muito da ideia de não oferecer a garagem, mas realmente, só 1 inquilino tem carro.
Oi Mozart,que bom que vc reapareceu. Tudo que vc falou é bem verdade. Tem gente ai que só quer vender curso, começou humilde e agora aparece num Mega Show. Obrigada pelas informações.
É isso aí. Não sou contra a venda de cursos. Inclusive, eu compro um curso atrás do outro para me atualizar. Só acho que temos que ter cuidado com marketing agressivo. Um abraço.
Artigo relevante!! Tenho 68 anos E vou construir minhas kitinets.Como ama E vc Mozart assim q eu começar vou ti convidar p fazermos uma oração no início e no término. VC é um cabra boa praça ! Sincero ! Gostei !!
Opa, que bom saber que você está bem. É assim mesmo, aos poucos vamos tropcalizando o empreendimento para a nossa realidade e o mais importante é garantir um rendimento maior do que os bancos oferecem. Forte abraço. Eduardo
Legal, estou planejando as minhas e uma coisa que já tinha decidido, era entrada individualizada e paredes com isolamento acústico(drywall com lã de rocha), na minha cidade tem bastante kitnets, mas nenhuma tem área privativa e isolamento acústico, com isso pego um publico que está disposto a pagar um pouco mais.
Pois é Fidelson, Aqui faz muita diferença. Engraçado que rico compra apartamento e não fica preocupado em morar junto com outras pessoas. Porém, quando o assunto é kitnet, as pessoas aqui preferem individualizadas. Um abraço.
Boa tarde Mozart! Adorei esse vídeo sobre como alugar as kitnets. Você esclareceu muitas coisas que eu não sabia, sobre o jeito melhor de alugar, espero também conseguir com esse método. Parabéns por ter conseguido! 👍👏👏👏👏👏👏
Mozart, fala também em financiamento para construção... Pois a maioria das pessoas que querem Viver de kitnet, são pessoas De classe média baixa, por isso, precisamos saber por onde começar. Acho que o começo, Seja uma etapa muito complicada se não for a etapa mais difícil. No começo a gente quer um tamanho, depois que se está fazendo o Alicerce, vem aquele calafrio, Será que está pequena demais? Será que vai ter público? Uma porção de dúvidas... rsrsrs Eu financiei um terreno por Impulso, e tô com muita dificuldade de construir. Hj com mais calma, sei que a caixa compra, constrói e financia ao mesmo tempo, Seria até melhor pra mim, Do que ter um terreno alienado...
Olá Victor, Esse é um bom tema para se falar. Penso que financiar pode ser uma boa se a pessoa tiver plena ciência das consequências. Porém, o caminho mais seguro é acumular ativos líquidos mesmo (é assim que eu vejo). Sobre suas dúvidas, eu tinha sim viu... Todas elas... Eu recomendo fazer algo que você tenha vontade de morar. Não adianta fazer uma coisa de "20.000" que ninguém quer morar. Vamos falar dessas coisas. Obrigado e um abraço.
Mozart boa tarde, faz um vídeo de suas kits hoje, como está seu empreendimento? Gosto de sua sinceridade, começo a fazer 5 unidades semana que vem , abraço
Olá, Parabéns pelo vídeo e por sua iniciativa e esclarecimentos. Sou gaúcho e moro no interior, cidade pequena. Temos um área grande, ótima para kitnets ou APT 1/2 D. Mas a dificuldade começa na prefeitura e parte para a obra, depois para a clientela. Bem assim o começo de tudo, kkkkkkkk Sobre a tal ''meia parede'' ou fechar PARCIALMENTE: a ideia é excelente para individualizar. Basta uma cerca baixa de arame galvanizado (custo barato, individualiza e deixa área livre para uso do inquilino: varal de roupa, pegar um solzinho, fazer um recanto individual, etc). Com a cerca baixa, os vizinhos poderão se COMUNICAR E SOCIALIZAR, sem sair de sua própria área(casa/terreno). GARAGEM serve tanto para carro como para receber alguma visita(serve de área de lazer do inquilino). Gostaria de ver mais vídeos teu. Um grande abraço.
Parabéns pela leitura do mercado ! O paraíso desenhado pelos vendedores de curso de kitnet não existe ! E um mercado diferente em cada região do País ! Não cai na conversa dos vendedores de curso fácil
Qual valor que vc está alugando suas kits. Sou aluna do VDK 7.0 te acompanho sempre que vc foi lá nas lives e quando vc fez vídeos em suas kits. Obrigada por compartilhar suas dificuldades pois o povo quando fala parece que é sempre a mil Maravilhas. Não deixe de postar mais vídeo. Gostaria que postasse sobre o dia a dia depois de alugar.
Oi Kitnet na Veia, Obrigado por comentar. Esse é um bom tema de vídeo. Pode deixar que vou anotar. Se inscreve no canal para receber as notificações. Um abraço.
Boa noite Mozart. Parabéns meu amigo. Você merece tudo de bom. Minhas 3 casinhas compactas estão alugadas. Aluguei colocando no status do watts e anúncio no Facebook.
Garagem depende da localização da Kitnet, se for afastada, lógico que tem que ter, porém se for no centro urbano, melhor não pois ninguém quer pagar mais por ela. Muitas vezes o inquilino que tem carro e ele quebra, pode até deixar de pagar o aluguel pra consertar o carro.
Legal este vídeo mozat eu estou construindo é verdade o que vc falou parece uma maravilha mas sempre tem dificuldades eu fiz com garagem só para motos e bicicletas mais o pessoal quer garagem para carro eu também fiz propagando no Google teve bastante visualização mas são poucos que vem falar com a gente vou ver se compro o terreno ao lado para fazer garagem e depois construir mais alguma mas deixando a garagem e minhas kitinet e 240 metros da facudade estou acabando elas agora para alugar para estudante.
Infelizmente não tem mágica neste mundo de aluguel e nem curso que seja eficaz apenas t da um norte ,e cobrar caro , o importante s tomar cuidado na hora de alugar, eu aluguei a minha para um casal que na hora de entrar ele era um bebezao depois virou uma coisa , mas graças a Deus foi embora, prejuízo pouco e lucro as x , tomem muito cuidado q esse tipo de gente
Olá Max, tem um vídeo aqui no canal que eu deixo um contrato pra download. Sobre perfil de inquilinos e garantias posso fazer um vídeo, você me deu boas ideias. Um abraço.
O Brasil e um país continental, com várias realidades diferentes, o que vale para SP, já nao vale para o RJ, que também é muito diferente do Tocantins, até mesmo entre municípios do mesmo Estado existe essas variantes..., o VDK e a realidade de SP e interior, nada além disso.
Ótimo vídeo Mozart ! Meu comentário sobre o assunto que eu queria ver em outro vídeo no seu canal é sobre o desafio das mulheres com salários medianos de avançar em projetos rumo a renda passiva. Considero o desafio bem maior para mulheres por causa de todas funções que exercem perante a sociedade. Acho que além da luta pela sobrevivência, o gasto com vaidade para a mulher é um vilão na hora de poupar e consequentemente influencia muito em realizar projetos que demandam investimentos financeiros. Você exerce seu papel masculino na sociedade , mas acredito que você é uma pessoa bem sensata para levantar essa questão no seu canal. Parabéns pelos videos.
Oi Michele, Você levantou questões reais e profundas. Todas verdadeiras, tentarei falar sobre isso, mas não sei se tenho resposta para isso. Talvez uma live para debater, o que acha? Felicidades.
Acho ótimo @@MozartMartins . Nunca pesquisei , mas muito provavelmente deve ter até estatísticas sobre esse assunto. Abraços para você e para sua família.
Estudar marketing, para alugar kitinetes não é o suficiente, a gente tem que estudar psicologia para tentar entender a cabeça do povo. Há 28 anos alugo 4 kitinetes na praia aqui em SC, e já passaram uns 500 inquilinos. Tenho histórias pitorescas para contar. Tem gente quer alugar, gosta da kitinete e voce conversa com a pessoa por meia hora, e ela nem sequer pergunta o principal "o preço do aluguel" que ela vai ter que te pagar todo santo mês. Isso já é um forte indicio de que a pessoa vai te dar um calote no final, vai te enrolar e dar um calote de 2 ou 3 meses. Vamos criar um grupo no whats para trocar-mos idéias. Abraço, sucesso para voces.
Olá Aguimar, A sua história é interessante, se quiser contar aqui no canal... Entre em contato pelo direct @mozart_martins. Seria legal contar aqui. Eu gosto muito de fazer lives e o pessoal gosta também. Um forte abraço.
Tentou fazer propaganda paga pelo instagram Mozart? O instagram costuma aparecer um público com renda maior.ntb sou aluno VDK da turma 7.0, mas ainda nao construi minhas kitnets. Fiz um teste com anuncio pelo OLX, com fotos de kitnets de outras pessoas e nao apareceu ninguem, na minha cidade tambem o pessoal nao olha muito OLX.
Boa Mozart! Do VDK só tem q tirar os conceitos básicos q já tem no conteúdo gratuito... e o restante é a vivência/experiência de cada região pra adaptação. Cara, fala mais um pouco sobre os números do seu empreendimento no próximo vídeo... quanto custou no final cada kitnet, por quanto vc tá alugando e qnts % representa de retorno e etc... Abraço e pra cima! 👏
Wow!!! Leandro, tenho pensado sobre isso. Na mosca rs... Vou aproveitar a maioria dos comentários deste vídeo para fazer novos vídeos. Obrigado pelo comentário e um abraço.
Leandro, vendem o conceito de q kitnets é renda passiva, mas não é, tem mt trabalho tbm, apesar de ser menos do q trabalho formal CLT de 8hrs/dia... Não se engane, kitnet de renda passiva é lorota! Se vc quer uma renda aí sim, totalmente passiva invista em FIIs, só tome cuidado pq FIIs é renda variável e vc precisa saber investir.
@@luanpatrick1501 Obrigado Patrick! Então eu não tenho muito tempo por conta do meu trabalho, que eu gosto muito(advocacia), mas quero não contar so com isso pois e muito instável já que eu so cobro no final dos clientes, ja tive mes de receber 3,00 três reais, como já tive mês de receber 900 mil..., mas não tem como eu expandir muito com kitnetes muito trabalho devido a rotatividade. Quero ver Ações ou Precatorio.
Oi Jeje, Essa questão não é uma ideia fechada. Tenho 1 pronta com garagem que está vazia, por exemplo. Porém, os inquilinos gostam de deixar seus veículos na garagem, é perceptível. A minha ideia é gerar o máximo de valor para o inquilino. A minha ideia não é maximizar o lucro, mas maximizar o valor gerado. Um abraço.
salve mano, minha duvida È se vale a pena alugar com ajuda da imobiliaria ja que para alugar elas vÂo cobrar 10% para achar um cliente e para administrar ( cuidar de tudo, tanto de processo quando o inquilino sai sem pagar ou deixa algum prejuizo como danos na casa, e as provas que a imobiliária tem com fotos de como estava o apartamento e colocar um advogado logo de cara [ um processo rapido e sem dor de cabeça ] voce acha que vale pena ? meu pensamento seria para um Kitnete frente a praia EM SP ( ACHO QUE Nâo teria muito poblema de alugar pela demanda )
Oi MrTron, Acho que se você encontrar uma imobiliária competente pode valer a pena pra você que não quer ter o trabalho sim. O grande problema são as exigências das imobiliárias que assustam o público de kitnet. Tem que escolher uma que saiba lidar com isso. Outra coisa, uma boa ideia é você visitar o imóvel sempre que um inquilino sair por que não é por que está com imobiliária que eles vão cuidar bem ;) Um abraço.
Oi Cláudia, No meu contrato há uma cláusula que obriga o inquilino a assinar uma confissão de dívida de 3x o aluguel. Confesso que ainda não fui atrás disso. Porém, é uma ferramenta muito boa por que viabiliza o protesto, que dificulta a vida do devedor que tende a querer resolver a situação. um abraço.
Boa noite Mozart! Sabe que estou com esse problema, estou com um anúncio de uma casa de fundos do meus pais, já está a quase 1 mês e ainda não consegui alugar. E acontece exatamente o que vc falou, aparece alguns interessados porém perguntam se está disponível e somem. Uma outra casinha deles aluguei no mesmo dia que anunciei, tbm é um pouco de sorte. No início do ano fiz um anúncio onde irei construir minhas kitnet, fiquei assustada lá eu tive mais de 30 pessoas Interessadas, mas no meu caso o terreno onde irei construir é perto de 2 faculdades. Infelizmente terei esse problema da garagem, pq só vou ter 3 vagas pra 12 kitnet's, mas estou tentando deixar pelo menos 1 vaga de moto pra cada unidade. Conta pra gente o custo da sua obra, acho bem Interessante ver os valores.
Oi Eliane, obrigado por comentar. Tem um pouco de sorte também, mas também tem um pouco de ciência rs... É preciso saber chegar no público. Provavelmente o veículo e a forma que você anuncia é ótima para esses imóveis que "bombaram", mas péssima pra essa casinha de fundo. Já pensou sobre isso? Normalmente, casinha de fundo, é uma família que aluga. Tente uma imobiliária, quem sabe? Ou, no mínimo, tente um formato diferente. Sobre a garagem, acho importante, a gente perde oportunidades, mas você consegue locar sim, é só esperar o cliente correto. Sobre custos, vou tentar falar, mas dá muito trabalho.
Eu já acho que kitnets só é bom.em cidades grandes próximo a Universidade ou grandes centros empresarial . São conversa de mais para vender curso a realidade é outra são pessoas querendo ganhar seguidor é vender curso tenho kit é tenho aptos de 2 dormitórios. Já desisti desta de kitnet
Olá Construindo kitnet, A localização é realmente bem importante, mas eu tenho uma teoria diferente. Acho que na maioria das capitais as kitnets são viáveis, mas não são os únicos investimentos bons como você mesmo percebeu. Aliás, vou falar da minha experiência com sala comercial aqui no canal. Um abraço.
Oi Paula, Não sei o que é meia parede (me desculpe). O que eu quero dizer é tipo fechar a frente como eu fechei o fundo e gramar. Vou tentar fazer um vídeo sobre isso. Consegui esclarecer? Espero que sim.
@@MozartMartins Meia parede é isso mesmo rsrs Faz um video sim. Vai ficar legal! Depois conta pra gente o valor do aluguel, como está sendo a luz, agua e as garantias.
@@paulabeluzo Engraçado isso ser chamado de meia parede... parece uma parede inteira rs... Sobre os vídeos... o pessoal fez essa sugestão também... felizmente o pessoal participou e terei muita coisa pra falar... Até
Aluga rápido, mas você oferece a vaga praticamente de graça. O meu caso eu fiz sem garagem, pois iria perder a renda de outra casa por conta da garagem. Se tiver espaço disponível vale a pena oferecer.
Boa noite meu amigo tudo bem gostei do seu vídeo acabei de escrever mais queria uma informação tenho um terreno 12/30 dá pra quantas quitinete individual com garagem
@@rosipaz728 Investir em kitnets é bom, mas quero que as pessoas saibam que salas comerciais, studios, lofts, mini-casas e outros também são excelentes investimentos.
