Antes de assistir já solto com tranquilidade. NÃO. Patrimônio seja qual for precisa de Administração. Imóvel acima de tudo precisa de trabalho, pois bem físico deprecia e envolve fator humano (inquilino) também. Agora se for um picareta metido a guru no melhor estilo coach americano, é renda passiva, irresistível e inegável. Mas passivo que kitnet só mesmo vender curso gravado em escala industrial com marketing agressivo beirando o imoral hehehe
Olá John Doe, gostei do nome rs... Até a parte "escala indústrial" acho aceitável, o meu problema é o chamado "marketing agressivo" que eu chamaria de mentiroso e acho que é uma forma de estelionato. Deixando claro, não estou falando de ninguém específico, mas todas as pessoas que usam marketing agressivo eu rejeito.
@@MozartMartins Sim, compreendo e endosso esta percepção. Agora tem um fator muito mais pesado nisso de kitnets, pois se orienta pessoas a cometer delitos de ordem financeira e fraude de forma ostensiva. Constrói... Depois aguarda anistia. Sabe quem faz isso? Miliciano... Pega empréstimo diversos sem garantia fiduciaria, sem intenção de pagar, constrói e depois negocia e tira do aluguel. Sabe o que é isso? Fraude financeira, enriquecimento ilícito. E pega pessoas sem estudo, que vão deixar as vezes um imóvel que é o patrimônio de uma família, por vezes a geracões e transforma num frankstein irregularizavel. É complicado, isso só pra começar, mas daria um bom vídeo e existem muitos outros itens a elencar....
Não tenho Kitinete, mas tenho imóveis alugados, concordo com você, não podemos considerar uma renda passiva, é sim um negócio , graças a Deus até hoje só tive duas experiências negativas com aluguéis, uma foi o meu primeiro inquilino, que nos deu muita dor de cabeça, um verdadeiro “miguelento” e uma recente, um casal que alugou um dos meus apts, que saiu antes de acabar o contrato e deixou o Apt muito sujo, mas graças a Deus não me deu prejuízo, considerando que já estou nesse meio há pelo menos 6 anos. Duas experiências negativas são muito pouco, na maioria das vezes meus inquilinos cuidam tão bem ou melhor do que eu mesma dos meus imóveis ( Deus tem sido bom comigo), ele também será bom com você Mozart, ele vai te abençoar com inquilinos bons. Aluguel dá trabalho, mas eu gosto, adoro a sensação de ver meus imóveis alugados. Tenho fé que logo terei muito mais imóveis de aluguel. Desejo muita prosperidade para você.
Mozart, parabéns! Você é a primeira pessoa a dizer a verdade! Fiz o curso VDK 8.0 e sempre soube que não era renda passiva. Muitas mentiras e jogadas feitas para vender cursos. Quem entra no.mercado de locação de imóveis sabe que o trabalho é duro e requer muita paciência e disposição de lidar com todo tipo de pessoas. Eu adiei o meu investimento em kitinetes justamente por ter outros investimentos que dão um percentual próximo ou maior e que são, de fato, renda passivo. Percebo que muitas pessoas trabalham com kutnetes porque gostam de mexer com pessoas e têm tempo... as pessoas que dizem que é renda passiva venderam milhares de cursos e enriqueceram não com kits, mas com o marketing massivo e venda dos seus produtos.... parabéns pela coragem, humildade e honestidade com seus seguidores! Abraço!
Infelizmente você tem toda a razão. Eu não trocaria meus kitnets por ativos financeiros, porque vejo como uma segurança para os meus filhos por ser mais fácil de lidar. Porem, estou investindo agora em acoes...
Esclarecer, Mozart. É um excelente investimentos, mas exige trabalho e tempo. Naturalmente com o passar do tempo, essa "demanda" vái reduzindo, mas sempre vai ter algum detalhe para ser ajustado. Mas uma frase que gosto de sempre relembrar. "Feliz somos nos que temos esse tipo de problema para nos preocuparmos".
Ola, fiz inscricao no curso VDk , achei o tema interessante e uma forma de diversificar investimento. Como nao sei nada de kitnet e construcao, estou achando bom. Gostei muito desse toque de realidade que voce mostrou. Nem tudo sao flores. Estou pensando em ficar somente com o conhecimento e continuar com minha carteira de acoes e fiis... Abracos
Obrigado Mozart por ser transparente nesse assunto. É triste ver pessoas de endividarem fazendo emprestimos para construir kitnets e logo verem que a grama não é tão verde assim.
O tema deste vídeo acredito que seja um dos mais polêmicos do canal. Acredito que a intenção do Mozart não foi colocar lenha na fogueira e muito menos criticar outros canais que trabalham com a mesma temática. Ficou claro que nós que temos nossas kitnet's temos que tratar como um negócio, e todo negócio requer um tempo da nossa atenção, requer manutenção e outros. Partindo desse ponto, deixa ser renda passiva. Mas acho tão gratificante administrar nosso empreendimento, e saber que vou deixar um patrimônio para meus filhos, vejo que valeu e vale a pena todo esforço e tempo dedicado nas kitnet's!
Acompanho seu canal desde o início. Sou advogado e pensei varias vezes em fazer esse investimento, na intenção de ter o negócio. Acompanhava outros canais e sempre percebia esse sonho vendido, e você verdadeiramente abriu o jogo e falou a pura verdade sobre a fantasia vendida por muitos de ser uma renda passiva. Meus parabéns, de verdade.
Conteúdo top e realista, Mozart. Outro dia eu filmei uma manhã de sábado na tal renda passiva, lá no meu canal. Kkk. A gente não pára um minuto de trabalhar. Tem trampo todo dia. Mas vamo que vamo. Dá trabalho, mas é gratificante. Boa sorte. E parabéns pelo seu canal.
Outra coisa que me fez largar os videos do VDK: ele nunca fala do custo com inposto de renda, manutencao e seguranca do imovel e outros custos que existem. Portanto, quando aparece alguem la que " faz 7000 com kitnets", nao e bem assim... botei tudo na ponta do lapis e nao vale a pena hoje, pwlo menos na minha cidade. Nao sei nem se valera
De imposto ele já falou sim, tem um vídeo lá. Mais o VDK só aborda o básico do básico... tem várias outras coisas q vc mesmo mencionou aí, que se n for colocado no custo do negócio, acaba inviabilizando mesmo... e ele sabe disso e n aborda isso, justamente pra vender o peixe dele.
Concordo, não é renda passiva. Você tem que dedicar parte do seu tempo para os imóveis. Não é carteira assinada 44h semanais ou um negócio 12h ou mais por dia.. Mas algum tempo você tem que dedicar . Já vi canal dizendo: “aluguei a kitnet, 1 hora de trabalho, agora é só receber, trabalho só daqui a um ano para renovar o contrato.” Outros dizendo: Construí 6, 10, 15 kitnets sem dinheiro . Ora … você teve crédito, pra isso teve que ter garantia de imóveis ou outra, portanto você trabalhou muito. Não vejo problemas em vender sonhos, e com muito trabalho transforma-lós em realidade. Mas o que vejo é pessoas vendendo ilusões , isso é picaretagem.
Concordo com você João. Um dos meus propósitos com esse canal é combater esse tipo de desinformação. Porém, as pessoas confundem isso com arrependimento, o que é bem diferente. Espero ter conseguido passar a mensagem.
@@MozartMartins você passou bem a mensagem. Imóveis dão trabalho, nem que seja algumas horas por semana. Mas sim… é um bom negócio. “ Quem compra terra não erra”, rs Apesar da burocracia e custo para construir eu não me arrependo. Achei muito legal também em outro canal um vídeo sobre: custo, valor e rentabilidade de um imóvel. Eu prefiro mais valor do que mais rentabilidade.
A ânsia por dinheiro fácil deixa as pessoas vulneráveis e daí aparecem os espertos que vendam uma realidade que não é a sua , cada estado e cidade tem um padrão mas no geral kitnet demanda de boa localidade e máximo de privacidade e daqui onde moro se não tiver garagem dificilmente irá alugar.
Hoje em dia tem vários canais de kitnets e uma boa parte ainda usa este termo "renda passiva " "construir sem dinheiro ", pura ilusão de ganhar dinheiro fácil. Imóvel é negócio que para você ganhar um pouco precisa trabalhar muito. Um negócio ultra conservador.
Exatamente Renato, Pra construir precisa de muito dinheiro ou crédito e o rendimento é lento. Na outra ponta seria o Bitcoin, altamente volátil. Um abraço.
Praticamente não existe renda passiva, de uma forma ou de outra vc vai ter que ter algum trabalho. Até viver de dividendos sobre o mercado de valores gera trabalho. Estou a 14 anos investindo e nao dá para simplesmente largar lá e esquecer da vida.
É um bom ponto Rogério. É claro que existem níveis de passividade. Cuidar de um imóvel exige bem menos trabalho que o meu cargo público de 40 horas por semana. Bom comentário. Um abraço.
Mozart... Eu tbm não me iludo com as facilidades apresentadas nesse segmento. Creio ser uma boa área. Porém, em substituição ao seu trabalho convencional. Esse, será um árduo trabalho como qualquer outro. Só terá a prerrogativa de ser chamado o meu negócio próprio negócio!
Valeu Socorro, Não sei se é a mesma Socorro que eu tenho contato, mas se for, aguarde que a nossa live está chegando rs... Nesse domingo é a do Thiago.
Quando as minhas kitnets ficaram prontas achei que iria dar conta com inquilino, passei no mesmo mês para imobiliária. Meu trabalho já me toma muito meu tempo. Não me arrependi, em breve estarei construindo mais kitnets 🙏
Parabéns vc com poucas palavras, fala a realidade que é ter kitnet. Não é só receber não é muito trabalho. Estou terminando 5 com dimensões de máximo entre 18 e 27 metros quadrados, mais já penso que vou ter trabalho. Vamos ver. Abraço.
Tenho alguns Imóveis Alugados, Inclusive Kitnet, Confesso que não é fácil, já enfrentei vários tipos de problemas. Mas como todo tipo de negócio exige muita paciência, assim que vou enfrentado as dificuldades que surgem, vamos lutando colocando Sempre Deus a Frente de tudo .
Isso mesmo Rone, Mateus 6:34 diz que "Portanto, não se preocupem com o amanhã, pois o amanhã trará suas próprias preocupações. Basta a cada dia o seu mal".
Bom dia! Concordo plenamente com o video. Tudo que foi falado 'e a realidade ( sem fantasias de um marqueteiro) as pessoas tem que saber a realidade pra saber onde estão entrando.......se puder fazer um video e explicando como vc faz A cobrança da emergia elétrica, isso vai agregar bastante
Exatamente Getúlio, Vou fazer o da cobrança da energia sim, mas basicamente tenho um dispositivo medidor pra cada kitnet e cobro via boleto junto ao aluguel.
Meu amigo Mozart talvez inicialmente tenha tido alguns contratempos, no inicio talvez seja assim até você pegar o jeito e experiência, não desista, pensamento positivo e logo logo ficará muito mais fácil!! Abs e sucesso 🙌🙌🙌
Olá Fábio, São opções viáveis, uma pena que a maioria das ações pagadoras de dividendos sejam apenas de dois setores: bancário e elétrico embora existam outros setores também...
Nossa não é porque você não consegue que outras pessoas não vão conseguir, hoje em dia tem várias ferramentas que até administra essa parte de cobrança ee até sistema de seguro aluguel, e muito injusto só porque sua experiência está difícil você generalizar ,como você falou você está em Tocantins, aqui em São Paulo oque você acha trabalhoso demais aqui é muita correria, então oque você trabalhoso é o cotidiano de muitos paulistas e o pior de tudo o custo de vida é Alto e os que empreende por mais trabalho que de alugando o retorno vem,boa sorte tudo de bom é assim mesmo com o tempo vamos nos adaptando formas mais fáceis de administrar.
Olá Moisés, acho que não fui muito claro. A única coisa que eu quis dizer é que dá trabalho. Então, eu consigo administrar as 5 e trabalhar, mas se eu tivesse umas 20, teria que largar o meu emprego. Ai, já não sei se compensaria.
@@MozartMartins olá Mozart Bom Dia ,Mozart com 20 kitnet, você acha que não é vantagem, é porque você ganha muito bem em seu trabalho, Graças a Deus ,um grande abraço, se eu conseguir construir umas 5 kitnet já ergo as mãos CÉU rsrsrs 🤙🤲
Agora estou vivenciando uma experiência de kitnets ao lado da minha moradia.E digo a todos q pensam em transformar suas casas em kitnets e continuar morando ao lado.É algo a se pensar.
@@lucianoyoshizaki3666 conheci um dono de kitnets, que disse que a desvantagem De morar numa da kits, é que Os inquilinos não param de incomodar com pequenos Reparos de manutenção. Todo instante, por mais bobo Que seja
Se kitnet fosse tão passivo assim, e tão lucrativo assim, o Cesar tinha pegado os milhões que ele já ganhou de curso e construído mais de 200 kitnet kkkkkkk ele tem que falar ondem investiu os milhões que entrou com curso aí sem deve ser bom hehehe
Kitchenette, é um negócio como qualquer outro negócio! As pessoas que falam que é Passivo, pode ter certeza que Quer ganhar algo com isso... Já que vc está dando nome aos bois, o César é uma pessoa brilhante, tem meu Respeito, foi ele quem desencadeou essa leva de Vídeos que falam de kitnet. Mas temos que ter muito cuidado com muita coisa que ele fala, ele foi repórter, tem muita estratégia para falar.
Recentemente ele disse q tá vindo mais 15 kitnets... vamos ver se é vdd né kkkkk Mais se fosse assim tão maravilhoso/mar de rosas, ele realmente teria colocado quase toda a grana q ganhou com curso fazendo mais e mais kitnets.
Fala amigo Mozart! Concordo, não é renda passiva. Certamente precisa de dedicação na gestão. Entendo que se colocar como um propósito de vida, administrar as kits e fazer, como você disse, gerir como um negócio, vale muito a pena. Pelo retorno do investimento, pela valorização quando se constrói, pela liberdade de agenda (quando se trabalha pra alguém e bate cartão isso é impossível), cada caso é um caso. Risco certamente tem, conheço casos de pessoas assassinadas por cobrar inquilino também e lamento pelo seu primo. Diante de todo esse cenário, ainda acredito ser uma boa alternativa, vamos que vamos... Sucesso aí amigo!!
Olá Sammy, Concordo. Algumas pessoas entenderam que eu me arrependi de ter investido, o que não é verdade. Só quero combater essa imagem de que é o mundo das maravilhas, um céu de brigadeiro. Porém, também quero trazer esperança como no meu último vídeo. Um abraço.
É pura verdade Mozart,nada de renda passiva a realidade é outra.Sao varias etapas,vencemos algumas,como contruir,agora é le dá com outras capitar bons inquilinos,manutenção etc......
É bronca Mozart! Minha irmã mora fora do Brasil e eu administro a casa dela, e não é Essa maravilha toda, temos Que ter um fundo de caixa sempre!. Uma vez viajei Ao exterior e tive que Voltar às pressas, pq A celpe tinha cortado Energia, alegando que tinha uma conta de muitos anos em atraso, o inquilino não tinha Dinheiro para pagar, mesmo eu repondo a ele depois. Aí tive que romper minha Viagem pra resolver isso Quando chego a celpe, era Um engano deles... Ou seja, a desvantagem de Não deixar com imobiliária É essa. Paguei na época mais De 5 mil as passagens, para Não ficar nem uma semana.
você falou somente a pura verdade, ninguém compra imoveis sem ter uma boa renda. o que terreno, material de construção e mão de obra são custos muito caros. de onde vem esse dinheiro ? não acredito em milagres. obs: tenho imoveis alugados
É um negócio sim, com ctz! Dá trabalho sim, com ctz! Eu acho q vc está frustrado com as kitnets. Acho q vc projetou demais e recebeu de menos... Ninguém forçou ninguém a fazer kitnets. Vejo vários canais com coachs em investimento e esses sim brincam com os sonhos das pessoas, inclusive vc.... Já vi algo seu falando sobre Fundos etc Enfim, nem visualizei, pois já tem muitos gurus tratando desse assunto. O que me parece é q vc tá tendo um pouco de trabalho e não tem alguém confiável para delegar e tá ficando sobrecarregado para administrar sozinho. Minha dica é q vc delegue funções e tenha paciência. Tenho imóveis de aluguel, tanto residenciais como comerciais e acabei de comprar um terreno p construir mais, no total de 24 apartamentos.... Não colocaria o valor q já gastei e ainda vou gastar em lugar nenhum e nas mãos de nenhum aventureiro... Penso contrário a vc. Meus imóveis faço questão de administrar e filtrar entrada e saída de TODOS os inquilinos. Pior seria contratar um "coach de investimento" e comprar curso meia boca (confesso q jã fiz isso, mas não arrependi. Serviu para eu v q não presta). Vou da outra dica. Entre as pessoas q procuram imóvel pequeno, algumas podem estar em situação financeira de risco, como no seu ex d um Servidor respondendo a um PAD, ou em divorcio, etc.....o q é muito comum, por sinal. Isso é normal amigo. Não absorva os problemas dos seus inquilinos e não perca tempo discutindo com uma pessoa q está passando por problemas financeiros, acostume-se, pois são essas pessoas q procuram por kitnets e aconselho a abrir mão de um ou dois, ou três alugueis..... Se for possível pague até o primeiro mês de aluguel de outra kitnet p essa pessoa problemática desocupar a sua e siga em frente. Falo isso pq já aconteceu comigo e não foi um evento isolado. Ë isso amigo, desculpe as palavras, mas não desanime, vc é uma pessoa com boas energias, espero ter contribuído nesse comentário.
Olá Aderlan, Na verdade, o maior trabalho é divulgar e minha esposa faz isso, o meu é apenas gerar boletos. Não fiquei frustrado não e peço desculpas se passei essa imagem. Se deixei a imagem de que quero que alguém administre, também foi equivocado, pois faço questão de administrar pessoalmente e cuidar do imóvel conforme os inquilinos forem saindo. Segui lendo o seu comentário e aparentemente, você entendeu o contrário praticamente de tudo o que eu disse. Não entendi nada...
Ola Aquilis. Nao me arrependo. Pra quem quer tranquilidade, seria muito melhor FIIs ou acoes... Porem, penso nos meus filhos pequenos... Se acontecer algo comigo, fica fácil tomar conta das kitnets... Porem, agora que já estou com bastante patrimônio em imovel, estou investindo em acoes...
Genilson, esta parte ainda não finalizei. Porém, vai ser assim. Um relógio da Energisa e dentro de cada kitnet um leitor digital que eu acesso a leitura pelo celular. Um abraço.
Mozart, vc já se arrependeu em construir as kitnets? Eu assistindo a esses vídeos Sobre kitnets, financiei um Terreno por impulso e acabei Numa saia justa, gastei toda Minha grana, na entrada com O intuito de financiar a construção e agora banco nenhum financia a construção de terreno alienado 🤦
Puts amigo, que pena, essa coisa de agir por impulso é um perigo, eu graças a Deus sou bem controlado, sempre deixo um tempo passar e estudo para ter certeza do que eu quero e se vai dar certo mesmo. Desejo sorte para vc resolver isso ai com calma.
Oi Victor, não me arrependi não. Eu vejo tudo como aprendizado. Nunca se arrependa de algo que você fez. Agora você já sabe que o terreno precisa ser seu. Esse aprendizado vale ouro, não vale? Um abraço.
Boa Mozart! A verdade nua e crua! Coisas como: "como construir sem dinheiro" ou "Imóveis de renda passiva" é lorota. Renda totalmente passiva mesmo só nos FIIs. Lógico q se vc comparar imoveis de aluguel com um emprego q vc n gosta e fica 8hrs/dia nele, aí convenhamos q é bem melhor e mais tranquilo, mais ainda sim tem bastante trabalho. Obs: adivinha de quem era o anúncio q apareceu pra mim durante seu vídeo? Sim... o tal do marketing agressivo. Hahahahaha
