Como calcular a amortização para reduzir uma parcela do financiamento 

Olá Renata! Em qual opção você foi? Vendo assim, eu iria na opção de Taxa Fixa com certeza.

E oq vc resolveu? Eu não sabia q tinha taxa fixa, achava q seria a mesma coisa de Tr. Será que essa fixa é fixa mesmo?

Olá, boa noite Você teve subsídio?

A TR anda alta, então isso faz com que o saldo devedor sofra atualização monetária. Para não chegar lá no último mês e ainda sobrar saldo devedor, a parcela aumenta.

Se apenas daqui um tempo amortizar 120 parcelas, até chegar lá poderá ter perdido bastante dinheiro, afinal a amortização da 420 é minúscula e a correção monetária vem sendo maior do ela ela neste momento. Teria aumento de dívida até amortizar. Enfim, começar com 420 e pagar como se fosse 300 dá na mesma, mas apenas depois fazer isso, dependerá de quando será o depois, senão perde dinheiro.

Há duas formas de amortização. A 1ª no prazo, ou seja, esse que ele explica no vídeo e 2ª na parcela, nesse caso o prazo fica sendo o mesmo e o valor da parcela diminui. No próprio app HABITAÇÃO da Caixa ele dá as duas opções.

Olá, Caio! boa noite Sim, existe um recalculo do novo prazo e da nova prestação (a+j) com objetivo de que o saldo devedor possa ser zerado no final do novo prazo. Você não quita as últimas ou as primeiras parcelas. Existe um cálculo matemático. A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos a disposição no canal Click Habitação

Olá Ricardo, por nada. Normalmente ela só fica disponível para assinantes de um grupo que tenho, mas ontem abri e até hoje deixei um cupom lá nos Stories, para a planilha junto com um encontro online para ajudar. Pode usar o cupom FORMULA1 lá no link da bio do Instagram que vale até o final da noite e o encontro online será na tarde do feriado, terça-feira.

​@@AmigodoPaiRicoboa noite, amigo. Cheguei no canal agora. Consegue ativar a promoção ainda?

Olá, Filipi! boa tarde A atualização monetária atualiza os valores do contrato, em função de clausula contratual O indexador de 94% dos contratos é a TR, mas podem ser outros como o IPCA, IGPM, etc. O indexador atualiza o saldo devedor e ajusta o valor da prestação (a+j) do contrato, de acordo com o sistema de amortização escolhido. No sistema price com o indexador a prestação (a+j) tende a subir mensalmente e até o saldo devedor poderá subir No sistema SAC a prestação passa a cair mais lentamente e o saldo devedor passa a cair mais lentamente. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

O que vale ver aí é se é 100% de certeza de que é carta contemplada no consórcio. Se for, aí a comparação que vale ser feita é com o mesmo financiamento em 15 anos e não em 30, comparando os valores. Aí saberá como ficaria com 30 amortizando para pagar em 15.

Se arrumar uma solução para que as contas da empresa e da família sejam pagas, disponibilizo sem problema, sério mesmo. Só não tenho outra solução ainda e ela é um dos produtos da empresa e o que paga a escola dos filhos.

tb , perguntei como usar a planilha mais não obtive resposta

Dia 28 de manhã ideal ou no máximo até dois dias depois.

Olá, essa planilha é bônus nas consultorias, no clube por assinatura e em alguns eventuais produtos.

Vc só sabe usando o app e ir simulando os valores e olhando quantas parcelas vai diminuindo

Olá, boa tarde No financiamento imobiliário o prêmio de seguro é mensal e com a liquidação antecipada do contrato o prêmio deixa de existir, ou seja, com a quitação para a cobrança do seguro embutido na parcela do financiamento. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

Bom dia Daniel! Ela fica no amigodopairico.com.br/loja/, porém ontem tirei do ar para mudar os pacotes. Mas entra lá, clica no botão do contato e me manda msg no WhatsApp que hoje ainda vejo se pego o link direto da que tirei do ar ontem.

Olá Daniel, ela entra em um plano que tenho aqui de uma comunidade online ou em um Zoom fechado em que vou ajudando cada um com ela e com o financiamento. O próximo será justamente hoje 20h. Se ver que já vela participar dele, segue aqui o link: amigodopairico.com.br/orientacao/

Bom dia. Não aumentou pela atualização monetária? Vale ver esse: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-g6g6eeSn_Xg.html Não é amortização que causa aumento, mas o aumento da dívida ok.

Olá, no caso de financiamento de veículo sim, economizando pouco ao eliminar uma pois amortização no financiamento de veículo é diferente de amortização no financiamento de imóveis que mostro bem mais. O cálculo é mais desvantajoso no de veículos e até vale se amortizar logo no começo, mas é realmente saber que é diferente do imóvel ok.

Não é verdade. A devolução acontece nos 5 primeiros anos, mas de forma proporcional.

Basta olhar o valor do saldo devedor e pagá-lo, quitando (desde que não tenha tido subsídio estando nos primeiros 5 anos).

com cerca de 3 dias úteis atualiza.

@@gabrielsouza96 dividindo, o saldo devedor pelo número de prestações, dá-se o resultado da amortização, porque ao se pagar este valor da amortização, diminui duas prestações no total de prestações de vida?

@@miltonluiz6328 Olá, Milton! boa tarde Sim, no sistema SAC é assim que calcula o valor da amortização da prestação (a+j), no price não é assim ... Na amortização com redução do prazo é efetivado um cálculo matemático para definir o novo prazo e o novo valor da prestação (a+j) com o objetivo que o saldo devedor ZERE no final do novo prazo. No começo do contrato o impacto de redução de parcelas será maior, mas a medida que o saldo devedor é reduzido e com ele os Juros cobrados o impacto fica menor, ou seja, com o tempo você precisará de mais reais para conseguir reduzir o mesmo número de parcelas. A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Esperamos ter ajudado e nos colocamos à disposição no canal Click Habitação

Bom dia Fabio. Vale olhar se é o seu banco ou se é a forma como o financiamento foi assinado. Alternativa à TR como indexador é o IPCA. Perde na correção monetária e ganha bastante nos juros, sendo muito ruim quando o prazo é longo e pode ser bom quando bem estruturado. Vale confirmar se é o seu caso, correção pelo IPCA. Me fala ok. Me fala também de que banco é. Se preferir pode me mandar mensagem lá no instagram.com/amigodopairico

@@AmigodoPaiRico Obrigado pelo retorno. Meu banco é o SICOOB. Já analisei bastante meu contrato e não há nada nele que justifique essa forma de cobrança da TR. O financiamento é pela TR mesmo (CET de 7.83 + TR). Já cheguei até a cogitar fazer portabilidade. O que você me sugere fazer?

@@fabioreis1038 sugiro pedir seu Documento Descritivo do Crédito lá, são obrigados a te entregar por uma norma do Banco Central. Depois que receber me fala e te ajudo a olhar para entender o que está acontecendo. Pode me chamar aqui ou no instagram.com/amigodopairico.

Sim, pois você já eliminou alguns anos e agora falta menos tempo e menos juros. Quanto mais juros tiver, mais parcelas são eliminadas, quanto menos juros, menos parcelas.

@@AmigodoPaiRico o meu é tabela price. Recomenda amortizar mensalmente ou um valor acumulado uma vez ao ano? Se for mensalmente o dia do mês que amortizo influencia em algo? Agradeço novamente a atenção

@@arapucarepublic mensalmente. Veja o vídeo de ontem sobre a data, lá explico que vale se programar para amortizar no dia do vencimento ou logo após.

Qual é o valor das suas parcelas?

Tem sim, logo após o vencimento os juros são zerados, então no dia do vencimento é melhor e se o App não deixar, no dia seguinte.

hehe, vota bem e convence o todo a votar bem rsrs. Você tem acompanhado nos stories do Instagram? Lá é onde costumo falar mais sobre isso e responder perguntas com exemplos rápidos. Entre SAC e Price se for para não amortizar muito, na SAC o risco é bem menor. Temos: #1 Taxa fixa com TR como indexador #2 Taxa Fixa + Poupança com TR como indexador #3 Taxa fixa + IPCA como indexador O #3 nem pense, nunca, não dá. O #1 é um mais tranquilo, mas saiba que chega a subir em algumas situações também. O risco é bem menor, mas é legal entender tudo que acontece ou pode acontecer. Legal que com tempo dá para você fazer algo bem legal, começar a pagar o financiamento antes, para você mesma ;-). Te garanto que você elimina de 15 a 20 anos fácil, muito fácil, usando bem menos dinheiro que usaria, se fizer isso. (Eu fiz e quitei em 4 anos).

@@AmigodoPaiRico não tenho Instagram. Mas vou te acompanhar por lá. Obrigada

@@luana3730 falo muito por lá, todos os dias mesmo, nos Stories. Vale dar uma olhada.

@@AmigodoPaiRico Vou me criar um Instagram e vou te seguir lá. Valeu

Olá Janaina. Na fase de obras você ainda não vai conseguir amortizar, valeria ir mandando o dinheiro para o Tesouro Selic ou se faltar mais tempo para liberar, para algum CDB, LCI ou LCA e então amortizar logo que acabar a fase de obras. Principalmente sendo Price, vale demais amortizar logo no começo para você evitar que a amortização do mês fique muito baixa em relação à atualização monetária. Tenho feito nas segundas-feiras um encontro online para ajudar, aberto. Falo sempre dele nos Stories do Instagram, pode participar quando quiser tá bom.

@@AmigodoPaiRico fiz um financiamento de um apto porém ainda não foi lançado a primeira parcela, assinei o contrato faz uma semana, e somente mês que vem será lançada a primeira parcela, minha dúvida é... posso começar a amortizar mesmo que a primeira parcela ainda não tenha sido lançada? Ou é necessário aguardar o lançamento da primeira parcela e efetuar o pagamento da mesma para poder só assim começar a amortizar?

@@johnniewalker107 se for Caixa ou Itaú vale você ficar de olho no App do banco. A partir do momento que liberar lá, você já poderá amortizar. Se for da Caixa o App se chama Habitação Caixa.

@@AmigodoPaiRico blz, já fiz minha primeira amortização hj, demora quanto tempo para compensar o pagamento e diminuir aquela parcela que foi amortizada?

Boa tarde professor !!!! Professor ,já assinei o contrato e já tem 30 dias que o documento foi para Brasília e ainda não retornou , más já estou pagando as prestações ,posso amortizar antes de registrar o contrato no cartório ?

Desculpa tá bom, é só como sei explicar. Prometo melhorar.

@@AmigodoPaiRico Eu entendi tudo.... simples e direto. Mas é necessário ter um mínimo conhecimento prévio do assunto, se não fica um pouco mais complicado mesmo.

Brasileiro é uma desgraça. É fraco no conhecimento e vai logo culpar o professor. Se vc não tem noção nenhuma de como se calcula o financiamento, não espere entender como funciona a amortização.