Na verdade com menos tempo você consegue atingir a meta . Porque as cotas com o tempo já rende dinheiro suficiente para adquirir outras cotas . Ex se você comprar 2 cotas ao mês , por ano terá 24 cotas logo quando você estiver recebendo uns 300 reais por mês das cotas, você pode adquirir 4 cotas ao invés de 2 .Assim somando 48 cotas ao ano .
Resumindo ...vc precisa aplicar em média 375 reais por mês , por 20 anos ...acumulando em média 185.000 ...o que vai render 0,54% ao mês ...te gerando 998 reais de rendimento por mês
Você faz uma diferença, a louca de "me Poupe" viro teórica que não agrega mais nada, só para um público leigo juvenil. São poucos que ensinam esses cálculos. Ensine mais sobre a parte técnica de cálculo para análise de investimento, por exemplo: qual rende mais CDB & tesouro, ou qual tipo de tesouro vale investir de acordo com os índices atuais... Etc.
Boa noite ótimos vídeos gostaria de tirar uma dúvida para começar a ter rendimentos hj o FII se compro 100 cotas ao valor se 10 reais cada já tenho algum retorno no primeiro mês??
O ideal seria alcançar o "magic number" que é onde a partir do momento em que o rendimento das cotas é suficiente para adquirir novas cotas. Com isso gera o efeito bola de neve, a cada mês vai comprando novas cotas e segue em diante sucessivamente e assim você terá uma renda mensal consideravelmente o suficiente para gerar a independência financeira.
Ótimo vídeo, e a mágica acontece, quando vc vai aumentando os aportes, com os próprios rendimentos, vc pode aumentar ainda mais está rentabilide... E um pouco mais de 5 anos investindo vc nem precisa mais colocar do seu bolso... só pegando os rendimentos e aportando mais ... já e a famosa bola de neve dos juros compostos ....
@Alexandre, isso é só uma simulação, o que vc precisa pensar é ... quanto vc pode investir e onde quer chegar, assim como o poder de compra dos 998,00 vai perdendo força, você também vai ganhando força, exemplo se você recebe um salario essa salario normalmente é reajustado pelo menos 1x ao ano... assim vc pode aumentar tmb sua cota de 375 e assim mantem o mesmo poder de compra...
NA ECONOMIA BRASILEIRA COMPOSTA DE MUITOS PICARETAS E OPORTUNISTAS, COMO O BANCO PAN-AMERICANO E OUTROS FECHADOS POR MOTIVOS POLITICOS E NAO TECNICOS, É IMPOSSIVEL PREVER RENDIMENTO A LONGO PRAZO.
@@claudiopereirafeitosa6357 TEM UM PONTO QUE VC FALOU QUE AS PESSOAS ESQUECEM. ELAS ESQUECEM QUE TODO ANO OS APORTES DEVEM SER MAIORES PARA IR ACOMPANHANDO A INFLAÇÃO
Olá Ric Nyc, comprar lote a prestação? Hum!! Pode ser uma boa ideia? Ou não? Qual a taxa de juros? O local vai crescer nos próximos 10 anos? E liquidez é o tempo que seu ativo de transforma em dinheiro no seu bolso, ficou claro isso pra você?
me responde uma pergunta, se ao invés de ir colocando esse valor mensal na rentabilidade que você falou eu ir comprando os fundos imobiliários e assim estar recebendo os alugueis ainda que poucos, mas estaria recebendo em uma conta que rende 100% do CDI, pegaria esses pequenos alugueis e compraria mais fundos, sendo assim pegaria também a valorização desses fundos enquanto vou juntando o dinheiro, seria melhor do que fazer a ideia que você apresentou? acho que seria interessante fazer esse calculo, já que os alugueis são livres de taxas e também rendem bem.
Prezado, parabéns pelo trabalho. Ótima qualidade de informações e a sua explanação ajuda muito no entendimento. Gostaria de saber, pela sua experiência, quais os setores mais atrativos para iniciantes.
Pessoal, tem algo muito importante que não foi levado em conta: a valorização do imóvel. Quem investe em FII ganha de 2 formas: Com dividendos ou com valorização. É parecido com a lógica das ações. No geral, a valorização supera a rentabilidade do Dividendo. Além disso, essa rentabilidade aí é a do IFIX, ou seja, da média. É óbvio q qualquer investidor com experiência vai tentar bater a média! Enfim, mas respeito a opinião de todos!
Eu acho que a quantia é alta pelo redimento, mesmo sabendo da valorização da cota é preferível investir 200 mil em uma LCI que também não cobra ir. Eu tenho uma carteira de fiis que espero obter um redimento superior com um valor abaixo do mecionado. Eu acho professor que essa média de 0.54, é uma média baixa. Tenho 85.000.00 de fiis , espero receber entre 600 a 650 de dividendo
Ñ dá pra comparar renda fixa com variável. Onde vc acharia uma CLI de 7% + inflação + valorização de cotas??? E a marcação a mercado da LCI??? Vc levou em conta q pode comprar uma LCI de 4% ao ano mais inflação e o selic subir levando a uma desvalorização do seu ativo??? Tesouro IPCA +2035 movimenta bem mais que um fii tipo o KRCR11 por exemplo.
@@Forgedwolf O problema que vejo é que os fiis querendo ou não , tem risco e a LCI não, e Ainda tem outra: a performa de um fiis hoje não é garantido para amanhã. Quanto ao tesouro direto 2035 concordo. Mais como tenho 52 anos, só é válido para especular. Uma vez que sabemos que garantia " mesmo" é só no vencimento.
@@netoferreira9750 Concordo totalmente! Colocando o fator risco na mesa, 0,54 é algo baixo! Obviamente o estudo dos FIIs é muito mais que um DY, mas não é algo ignorável.
Entendo q realmente tem risco mas o retorno é substancial. Minha carteira de fii hj ta girando na casa dos 94 mil gastei uns 85 pra montar e já recebi 12 mil em renda isso q comecei a montar 2016 com pequenas entradas.
Desculpe a ignorância, mas o valor da rentabilidade (se é assim que fala) de 0.54% a.m. por cota entra na conta da corretora? E com isso podemos juntar e comprar mais ou outros? Ou ele fica dentro da cota do FII?
No caso do exercício do vídeo os 998.00 entra na conta da corretora ou preciso vender alguma coisa pra ter esse valor e utilizar para outros fins? (Seja reinvestir ou utilizar qquer outra forma?
Só um toque. Esse são os "principais" em volume. Tem d/y aí baixo. Dá para escolher ótimos fundos com d/y de 0,65% prá cima, o BBPO que está aí é um exemplo.
Após juntado os 184 mil, vc demora 15 anos pra receber de volta esse dinheiro e passar a lucrar, e nem vou falar aqui de inflação, claro isso pq desconsiderei a valorização do FII, mas ngm sabe oq vai acontecer com o preço e que durante o trajeto ele pode perder seus clientes e não conseguir um novo contrato, onde o valor do FII despenca e vc perde dinheiro...
Acho q faltou apenas a observação sobre a inflação que daqui a 240 meses o poder de compra dos 184k, nao serao a mesma, para nao perder o ppder de compra, seria bom colocar a inflação junto ao aporte mensal !!!! Acredito eu !
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Meu Deus olhando boa parte dos comentários feitos aqui, realmente a situação da maior parte da população é triste, pessoal Não sabe fazer conta, desconhece o poder dos juros compostos. Realmente não é a toa que empresas de Piramide se dão bem no país ....educação financeira é perto do zero.
Olá professor. Será que o senhor pode fazer um vídeo explicando como calcular a rentabilidade de um FII? Muito obrigado pela sua ajuda. Conteúdo bom demais. Parabéns!!
Olá Douglas Cristian Ribeiro, tudo bem? Comece pelo Tesouro Direto. Acredito que o meu curso do Tesouro é pra você. Oferta exclusiva, com APENAS R$1,00/dia. Clique aqui: bit.ly/1Real_TesouroYT Abraços
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Lendo os comentários abaixo poderia dizer o seguinte para quem achou o negócio ruim: Se você já possui mais de 180 mil tente comprar um imóvel e seja feliz. Mas me diga como você vai conseguir comprar um imóvel que te renda 1000 reais de aluguel se você tiver disponível apenas 380 reais por mês? Então invista seguindo uma linha de raciocínio lógica e depois que tiver alcançado o valor que desejar compre seu imóvel.
Oi Simone! Tbm tenho carteira no BTG. Estou me dedicando a estudar mais sobre FIIS e consequentemente fazer aportes. Você me indicaria algum fundo para conhecê-lo? Ou pesquisa-lo?
Galera reclama do valor que tem que investir, esquecem que uma casa pra você cobrar o aluguel de 1000 reais tem que ser no mínimo uma casa de 200 mil reais (na minha cidade)
Se a renda média é de 0,54%, então não vale a pena, rende menos que o Tesouro e pelo que parece até a poupança em certas ocasiões pode ganhar de 0,54%, sem ter o mesmo risco dos fundos imobiliários.
Tem fiis melhores eles pego os mais principais mais tem fiis q rende mais q 0,54% por mês e outra a poupança e renda fixa pode até ganhar no 1 ano mais depois eles não chegam nem perto e toma cuidado q a Selic vai cair e com isso renda fixa vai ficar obsoleta
20 mil compro um lote na minha cidade + 70 mil construo duas casas, uma em cima da outra, em alugel cada casa me rende 700 reais livre, o que dar 1400 reais por mês. Ou Seja, com 90 mil eu ganho muito mais que esse investimento, casa não cai de valor e aluguel sempre há pessoas procurando casas :)
Poderíamos fazer um cálculo utilizando a rentabilidade reaplicada mensalmente e não somente os aportes... isto é, reinvestindo mensalmente o tempo diminui consideravelmente se mantendo o valor mensal de aporte mais o reinvestimento... dinheiro fazendo dinheiro... te ajudando
Caro, a fórmula já considera que, sem alterações no cenário financeiro do Brasil (tudo como foi iniciado), a parcela a ser aplicada já é reduzida/mantida em função do rendimento médio mensal sobre o acumulado. E a simulação considera que só haverá aplicação. Ou seja, é só poupar.
Olá Célio, tudo bem? Concordo com você, pode sim investir em outras coisas. Quando aumenta o risco, aumenta a probabilidade de mais retorno. Você está disposto a correr mais riscos?
Resumindo, mais fácil investir estes R$184.000,00 no tesouro selic. Tesouro selic com uma rentabilidade de aprox 0,6% a.m, com R$184.000,00 investidos da um retorno de $R$ 1.104,00 por mês, fora o fato do tesouro selic ser muito mais seguro, mais seguro que a poupança.
Oi Davidson, a taxa de administração já é descontada e você recebe o lucro todos os meses. Dividendos livre de Imposto de Renda, essa é a parte interessante desse investimento. Abraços...
Bom dia. Procurei em seus vídeos anteriores e não encontrei a tabela o qual menciona sobre calcular o tempo de investimento dos FIIs, poderia deixar disponível?
Pessoal, uma pergunta de baixo nível sobre FII's, e em especial sobre o KNRI11. Vamos lá! Na descrição do fundo fala que o retorno por cota é de R$0,74 centavos, o preço da cota é de R$152,20 (data 07/06/2019), ou seja, receberei R$0,74 centavos a cada R$152,20 investidos? Isso não é pouco? Representa 0,49% aprox por mês (sem impostos), bem abaixo de outros fundos de renda fixa por exemplo, como o Tesouro. É isso mesmo ou o cálculo para rendimento é outro? Acrescenta a valorização da cota + rendimento mensal do fundo? Obrigado desde já quem puder me esclarecer isso!
Oi Lucas, tudo bem? Você está certo é esse cálculo mesmo. Como é renda variável tudo pode acontecer, imóvel desocupado, custos na gestão, e por aí vai. Por isso recomendo diversificar sempre! Abraços
@@clgi4875 , a ideia é diversificação. O exemplo deixa clara a informação sobre como vc poderia receber o valor mensal, não que vc deva aplicar seu "suado dinheirinho " todo nessa modalidade.
Conta de padaria em fii de rrmda passiva seria pegar 0.6 % sobre o montante ? Ja pcmsiderando deixar parte pra reimvestir e atualizar junto com a valorizacO da cota?
Falta de respeito é o cidadão saber que daqui 20 anos quem tem 50 anos pode deixar tudo ai ! falta de respeito é vc saber mais do que os outros e cobrar um valor absurdo pra passar pelo menos o básico pra quem precisa isso sim é falta de respeito ahhh me deixe viu !!
arlete sales tudo bem? Por isso tenho respeito com você. Não quero te vender nada. Sabe porque? 90% do meu conteúdo é gratuito e quem estudar aqui no canal tem condições de aprender. Você já viu todos os vídeos?
arlete sales se tiver alguma dúvida que pode ajudar mais pessoas, talvez vira até vídeo para você e eu ajudarmos mais pessoas. Depois me manda sua dúvida pelo WhatsApp com seu nome, para 37 99126-0052 Abraços
César, a fórmula do cálculo já considera que o valor que rende é somado ao montante que é novamente aplicado. Você pode até fazer novos aportes, aí o tempo reduz. Mas será calculado de outra forma e não como foi apresentado no vídeo. Detalhe: o cálculo considera que tudo permanecerá como iniciou (não haverá mudança no cenário financeiro nacional, inclusive que o percentual médio permaneça) e que não haverá saques. O exemplo do vídeo serve até para você calcular as prestações da compra de um bem, tipo carro, casa, etc.
Olá! Creio que nesse caso, bastaria vender suas cotas e - com o valor resultante da venda - comprar as cotas do novo fundo imobiliário ou sacar o valor.
Top seu canal e estudo. Queria saber em 2020, em plena crise e onde as pessoas estão se reinventando. Qual sua visão a cerca disso? Ouvimos se falar muito em home office hj em dia, qual sua opinião sobre esse tipo de investimento? Obrigado.
Olá Carlos Souza, tudo bem? Parece piada você quem constrói Kitnets não saber os pilares de investimentos, mas vamos lá: 1. o valor pode ser corrido pela inflação e manter o mesmo poder de compra lá na frente...Você sabia disso? 2. O valor de R$998 pode ser adaptado para o que valor que você quiser...Você sabia disso? 3. Só porque você acha que investir em Kitnets é o melhor do negócio do mundo, que outras pessoas devem fazer o mesmo investimentos, cada pessoa pode escolher o seu investimento. 4. Ah!! E você acha que se todo mundo construir Kitnets, quem vai alugar? Cuidado amigo...Equilíbrio é tudo. Sucesso nos seus negócios.
Então tenho que ter quase 200 mil para ganhar 1000 reais por mês de dividendos? Mais fácil comprar três quitinetes aqui no Recreio e alugar cada um por R$ 800.
Sem contar q vc teria q ja ter essa quantia, nao acredito q compre 3 kitnets por esse valor, além de ter que recolher IR pelos aluguéis, ter bons contratos, que implicam garantias, administradora, pagamento, e, por fim, ainda a depreciação...nao é mole!
