Como GARANTIR o recebimento dos Alugueis nas KITNETS - Estou a mais de 5 anos sem INADIMPLÊNCIA 

Fantástica sua atitude de responder a todos os seguidores. Demonstra apreco pelos clientes. MAIS SUCESSO !!!!

Primeira vez no canal , este mês comecei a pedir caução e faço parcelado nos 4 primeiros meses, não é fácil pois aqui onde moro as pessoas ganham pouco ,mas após ter que gastar pra arrumar apartamento que até agora gsateo 1500, tive que quebrar, arrisquei a caução. Deus me ajude e esrou muito mais seletivo aos meus inquilinos. Tenho 8 apartamentos .uma renda de 3500 por mês, após 8 anos aumentei 50 reais nos alugueis, não é fácil tudo leva tempo, mas após uma boa pintura até a clientela. Melhorou.

Bom dia meu amigo, Meu nome é JOSÉ sou de Blumenau SC e tenho algumas kitinetes alugadas. Alguma com aluguel adiantado e alguma com caução. Mas o problema é sério quando o inquilino entra, paga alguns meses e de repente para de pagar e tudo começa a complicar até ele desocupar o imóvel 😢. Você teria uma sugestão por favor?? Gratidão 🙏

Maravilha!!!!👍🏼👏🏻👍🏼👍🏼👏🏻👏🏻

Uma verdadeira aula muito obrigado

Show parabéns!

Parabéns

Excelente Alessandro!!! Muito grato.

Excelente vídeo!!

Parabéns! Obrigado por compartilhar.

Obrigada amigão

Gratidão pelos seus ensinamentos.

Ótimas explicações, obrigado Alessandro.

Muito obrigado ❤

Valeu por compartilhar informações importantes

belo vídeo, sou um seguidor constante parabens.

Olá Alessandro! Obrigado por tantas informações!

Cada vídeo e uma aula.Parabens

Quero agradecer a informação passada para a limpeza de vidros do box com a querosene perfumada. Usei em uma banheira que estava esbranquiçada por causa do excesso de cloro na água + a gordura corporal e ficou 100%.

Ótima aula. Obrigado por compartilhar conhecimento conosco.

Sua explicação nos deixa muito seguro !!

Maratonando seu canal quando sobra tempo, é muito bom!

Conteúdo muito importante, vou assistir prestando bastante atenção!! Já dei o like👍🏼

Seus vídeos são muito iluminado, muita experiência passa para nois Parabéns , abundância para você

Eu cobro uma caução no valor do meu aluguel, 800, esse mesmo serve pra cobrir o último mês que o inquilino permanecer no imóvel, ele sai só deixando o dinheiro de algum coisa que quebrou, tinta e o dinheiro da faxina que e +- 300 reais. Envez dele pagar 800 para mim ira pagar o aluguel onde ele ira morar.

💯 % informativo parabéns. Assistindo aq da Suíça, estudando esse assunto kitnet/estudio/loft

Conhecendo hj o seu canal …ótimas dicas que não encontrei em nenhum outro! Parabéns!!!

Alessandro... essa semana aluguei um apartamento pra minha filha como caucionante, Jesus Amado, nunca mais na minha vida darei esse tipo de garantia!!!!! Só de taxas paguei mais de 900reais. Excelente vídeo para pessoas que ainda não entendem muito bem o sistema de garantias, precisamos seguir a lei a risca! Parabéns!!!!!

Ótimo vídeo , está explicação é muito importante para quem está entrando neste ramo de negócio , muito obrigado

Ótimas dicas como sempre, o contrato e a seleção dos inquilinos acho que é o maior desafios dos kitneteiro.

Olá, depois de muitos videos, achei o seu, parabéns, mesma linha de raciocínio com o meu.

Muito bom Alessandro, só para variar né ? Valeu 👏👏👏 obg.

Bom dia Alessandro, parabéns pelo conteúdo, já acompanho vários kitineteiros a algum tempo e sempre aprendo algo com cada um ,porém quando encontrei o seu canal realmente foi surpreendente seu conhecimento técnico e sua maneira de transmitir faz toda a diferença, já maratonei os seu vidios, obrigado!! Parabéns!! Que Deus abençoe vc e sua família!!

Eu queria administrar meus aluguéis, sem ficar pagando contador pra redigir contratos. Eu mesmo queria fazer o contrato e pedir para a pessoa ir no cartório registrar firma.

Que vídeo incrível!! De 4:45 até 06:00 Já valeu a pena o vídeo!!! Muito obrigado por essa observação!!!

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

1858 de seguro p 21 kits tá de graça, lembrando q assegura tbm luz, iptu, danos ao imóvel etc... sem perder tempo em cartório, protesto etc... Aqui no RJ tá em torno de 15% do imóvel.

Boa noite meu nobre. Com esse vídeo você me tirou a maioria das dúvidas que tinha sobre contrato de aluguel. Me sinto mais seguro até para investir na construção de minhas kitnet. Grande abraço!!!

Contrato protestável...acredita ser algo bom? Respondido ao longo do video...grato

Eu tenho usado uma plataforma de garantias...

Olá boa noite

Minha cidade é pequena, baixa renda, os inquilinos n tem $ de 3 meses de aluguel p/ caução. O q vc sugere?

👍

Top irmão. Tá me ajudando muito seus vídeos. Ainda estou construindo a minha primeira KITNET. Inclusive, estou fazendo eu mesmo e sozinho pra economizar um pouco. Não sou pedreiro, mas estou conseguindo teu um bom resultado. Obrigado pelas dicas. Vão ser muito útil.

Parabéns meu amigo. Que conteúdo sensacional. Ja to inscrito e absorvendo todo conteúdo...estou iniciando como kitneteiro e procurava muito sobre tudo isso...sucesso pra voce, tenho certeza que tem ajudado muita gente assim como me ajudou passando seu conhecimento. 🎉

Importante informar que o valor entregue em caução como garantia dever ser depositado em uma conta-poupança em nome do locador e do locatário sendo que ao final do contrato os rendimentos oriundos do depósito inicial devem ser totalmente revertidos ao locatário.

NO CASO DO IMOVEL SER ROUBADO, E O LADRAO ARROMBAR E QUEBRAR A PORTA, QUEM DEVE ARRUMAR OUTRA PORTA, O INQUILINO OU O DONO DO IMOVEL?

Qual a diferença legar de fiador e garantidor? Qdo você fala que você faz é de acordo com contrato de prestador de serviço?

Tenho interesse de utilizar o mesmo tipo de contrato, estou iniciando no eamo de kitnet

Sou Advogada eu mesmo alugo os meus.

O substantivo feminino caução indica, principalmente uma garantia que assegura um compromisso ou obrigação, como um bem que é dado como garantia de pagamento. Pode indicar ainda qualquer precaução tomada para prevenir danos.

Já incorri na situação de pedir liminar em ação de despejo, mas, para isso, tive que depositar 3 aluguéis em juízo para garantir que o que eu estava alegando era verdade, pois se não fosse verdadeira a inadimplência do inquilino, aquele valor seria revertido para o inquilino. Dessa forma o juiz dá a liminar sem ouvir a outra parte. Depois, claro conseguiu reaver esse depósito, mas demorou bem viu....

Está prevista para ficar pronta no final agosto

Putz, sou um criminoso. Tenho um imovel q cobrei o aluguel adiantado e tem calção tbm. Preciso corrigir esse problema. Não conhecia esse detalhe. Obrigado pela informação.

Alessandro, como você administra esse dinheiro da caução? Coloca em alguma conta bancária específica? Investe em algum fundo até que seja necessária a devolução ao morador? Esse valor é devolvido inteiro no final do contrato e com rendimentos?

Como você faz para pesquisar o nome dos inquilinos e qual custo?

Alessandro, o contrato tem que ser registrado em cartório para que se torne um objeto protestável? Ou qualquer contrato automaticamente já é um objeto protestável por sí só? Vídeo muito bom! Abraços!

Tenho um inquilino que de uns meses começou a dar trabalho para pagar em dia o aluguel alegando que vai entrar um dinheiro, porém essa ladainha já chega perto do próximo vencimento do aluguel. Nunca cobrei os juros acordado em contrato e minha pergunta é se eu posso emitir um boleto de cobrança através de uma plataforma que encaminhe seu nome para protesto caso não pague na data correta? Excelentes explicações, parabéns!!!

Parabéns pela ótima explicação sobre as garantias tenho uma pergunta será que posso colocar no contrato assim que ele sair já no término do contrato os 2 últimos meses ele não paga é só fica o terceiro para algum desconto que houver no imóvel ?

Eu aluguei a casa pra uma mulher ela ficou quase 3 anos depois quando saiu ficou devendo 1700 reais de água mais 700 reais de luz e saiu devendo um mês de aluguel

Não teria como eu exigir um depósito calção do inquilino e fazer um seguro fiança por minha conta? Assim o inquilino nem ria saber imagino eu! Parabéns ótimos vídeos estou sempre acompanhando 😊

É, o geito que você trabalha é muito bom, excelente, já aqui onde moro essa exigência do calção não funciona muito bem, porque aqui quando a pessoa está procurando uma kitnet pra alugar dificilmente ela vai ter uma um valor de dois meses ou três de calção, e se for apenas o valor de um aluguel o calção e com trinta dias pagar o aluguel eu acho pouco o valor do calção, que no caso aqui uma kitnet é no máximo 600 reais, sem mobília, aqui a pessoa já vem com o valor do aluguel pagar pra morar a exigência aqui no caso seria no máximo pra quando a pessoa sair ela pagar a pintura pra um profissional pintar ou seja entregar igual recebeu, e também caso estragou alguma coisa torneira por exemplo colocar outra igual ou qualidade igual, eu estou iniciando nesse ramo, pretendo oferecer um produto de qualidade ou seja moradia de qualidade pra que a pessoa se agrada, assim posso conseguir um inquilino que tenha condições de pagar um calção de 3 aluguéis, porque aqui não tem uma kitnet que agrada as pessoas e a procura é grande as pessoas aluga as que tem aqui não é porque se agrada é porque não tem opção

Boa noite eu quero saber melhor sobre contratos

Boa noite como faço para participar do grupo que ele falou no final do vídeo , abraços

Se meu aluguel é 600...e a taxa de energia e agua fixa é de 150....750...até que valor posso pegar de caução?

Olá! Maravilha? Qual tipo de sistema/banco/boleto vc usa?

E a porcentagem do comprovante de renda, é 30%, bruto ou liquido??

Parabéns pelo vídeo, tratado no detalhe, isso nos ajuda muito! Qual a empresa que vc utiliza para emissão dos boletos?

Eu quero participar

No término da locação Alessandro . Você devolve o calção com correção ?

Pergunta por favor me respondam: o calcao tenho que devolver quando o inquilino sair ?

Olá, Alessandro! Depois de quanto tempo de inadimplência você protesta? Obrigado e sucesso.

Fala um pouco de como funciona o boleto?

No meu contrato tem um fiador e me pagam 1 mês adiantado o próximo mês pagam novamente,está certo? Sou nova nesse ramo,estou aprendendo muito com vc!

Minha dúvida é, quando pegamos a caução ao devolver como seria a devolução? Se o inquilino estragou o imóvel, se tem que fazer reparos?

Qual é o jeito mais correto de verificar sem falhas e quais os custos para "passar o pente fino" no nome de quem está interessado, será que não é furada só SPC/SERASA? Dizem que é proibida a cobrança da tal taxa de pintura, nos dois casos da locação comum e na de prestador de serviço como é que fica isso? Sou o Jair, logo estarei já com 6 quitinetes prontas em Guarulhos e a coisa que mais temo é essa parte da lei principalmente em se livrar dos maiores impostos, sendo funcionário de estatal não é fácil não, muitas obrigações a risca, muitos cálculos para tentar sair desse fisco absurdo sem retorno que temos no Brasil.

Parabéns pelo vídeo!!! Estou sonhando em ter as minhas Kitnets. Posso registrar o caução como garantia e oferecer desconto se o inquilino pagar antecipado?

👀

Eu fiz contrato de um ano ai eles sairam antes e ficatam devendo agua e a luz ta no none do inquiluno e eles coryaram a luz .E agora vou wlygar pra outra mulher vou por a lyz no nome dela a agua nao tem jeito porque tem dividas que a outra inwuiluna ficou decendo na epoca da pandemia.

Como funciona o caução? Vc devolve no final do contrato?

Meu inquilino saiu da casa não ficou devendo , porem não veio retirar suas coisas ja faz 15 dias o que devo fazer ?

o registro do contrato de locação é na matricula do imovel ou precisaria ter uma matricula para cada kitnet?

Boa tarde dois messes de depósito quando a pessoa entra no imóvel não pode

Essas leis você aprendeu onde? Algum curso na internet? Na faculdade?

Olá encontrei o seu canal agora. Em outro vídeo, você comentou que está alterando os seus contratos de locação (lei do inquilinato), para a modalidade de prestação de serviços como alojamento. Você ainda possuí imóveis no sistema tradicional de locação residêncial?

Se a pessoa nao tiver nome limpo vcs não locam?

Olá Alessandro tudo bem, espero que sim!!! Gostaria de entender melhor, moramos em Londres a vinte anos e aqui quando alugamos um imóvel nos pagamos 1 mês de aluguel + 1 mês de depósito e esse depósito eu só recebo no final do contrato caso queira sair do imovel... tenho que dar 1 mês de notice avisando que eu sair do imovel para pegar o meu depósito de volta... Não entendi bem como funciona ai... por exemplo o aluguel e 500 reais, o calção é de 500 reais no total de 1000 reais... No contrato eu vou colocar um calção de 1000 reais e no final do contrato eu vou ter que devolver os 1000 reais do calção... aonde está o aluguel do 1 mês do contrato? Desde já agradeço obrigada, Simone

Alessandro obrigado por compatilhar! Vc trabalha como, aluga e depois de 30 dias o inquilino paga o aluguel?

Como faço pra fazer este boleto tipo ele tem juros desconto por pontualidade.

nao entendi a part do pagamento por boleto. é automatico? se atrasa ja vai os juros automaticamente?

Como funciona a sua taxa de pintura?

o boleto precisa pagar a agencia bancaria?

Qual valor de um processo de despejo?

VC COLOCA O VALOR DO CAUÇÃO NUMA POUPANÇA? PODE SER UMA CONTA POUPANÇA DO PRÓPRIO LOCADOR?

Ol tudo bem !! Eu achei de super ajuda sua explicação. Eu tenho um inquilino que mora quase 15 anos na kitnet encima porém eu renovei as kitnet de baixo o qual ele quis mover para a kitnet rebocada . O contrato dele já estava inspirado. Então eu pedi os três meses de caução para ele mover . Agora escutando seu vídeo como eu teria que ter feito pq ele só continuou a pagar o aluguel . Claro que o aluguel já aumentou tbm pois a kitnet está toda nova porém não está Imobiliada . Aguardo seu retorno . Gostaria saber tbm eu posso fazer parte do grupo do WhatsApp para aprender mais sobre esse assunto. Principalmente pq estou aprendendo sobre como gerenciar as minhas kitnets . Desde já agradeço!

BOA NOITE. GOSTARIA QUE FIZESSE UM VÍDEO EXPLICANDO COMO FAZ PRA SABER SE O NOME DO INTERESSADO TA NEGATIVADO. QUAL PLATAFORMA/ APP, PAGA QUANDO POR ESSE SERVIÇO?

Gente fiquei como uma dúvida: o Calção é meu apos o fim do contrato? ou eu tenho q devolver ao inquilino?

VC COBRA SEGURO CONTRA INCEDIO?

E para as locações com prestação de serviços, que tipo de garantia usar?

Alessandro, o boleto protestado pelo banco não tem custo?