Obrigado Thiago pelo excelente conteúdo . Nos falamos por whatsapp recentemente. Estou no aguardo de um próximo projeto para entrar na SPE como investidor. Obrigado
Excelente canal! Eu abri uma holding e compro imóvel pronto para alugar no Rio de Janeiro! Sem RGI, de Posse, e legalizo com Usucapião! Aprendendo muito no canal, eu quero construir e alugar! ✍️🏿
Que legal Wallace, vc criou um processo para essa atividade? Identificar imóveis com essas caracteristicas para fazer a aquisição, regularizar e colocar em carteira? Parabens pelo trabalho. Vi que vc é engenheiro, ja trabalha com obra?
Parabéns pelo vídeo meu caro! Tenho um terreno de esquina medindo 12 x 30, entrada de um bairro muito valorizado, o que vc me sugere pra construir nele
Olá Jerry, boa tarde. Sem conhecer o local e realizar um estudo de mercado específico, fica difícil fazer uma recomendação precisa. No entanto, como regra geral, é importante analisar a região onde o terreno está localizado para ver se o projeto que você tem em mente se alinha com os imóveis existentes na área. Verifique se há imóveis semelhantes na vizinhança para servir de parâmetro. Isso pode ajudar a garantir que seu projeto esteja em sintonia com a demanda local e aumente suas chances de sucesso como investimento. Seu imóvel, mesmo que seja novo, deve ter a identidade da região. Valeu 👊👊👊👊👊
Olá Thiago, Em primeiro lugar: Gratidão pelos vídeos, eles são de grande valia mesmo .... Segundo, estou estudando a SPE para apresentar a alguns clientes que precisam dessa opção para a permuta... Minha duvida: o proprietário do terreno entra como sócio, com um valor de capital social correspondente ao valor do terreno? A esposa precisa aparecer também? E depois do final, como o proprietário recebe a construção dele: na baixa da SPE é mencionado o retorno do imóvel tal para ele? Isso?
Olá Marilise, boa tarde. Eu que agradeço a participação aqui no canal! Se você busca segurança, o melhor para o proprietário do terreno é ficar de fora da SPE e atuar apenas como permutante. A permuta pode ser futura, em unidades, ou financeira, durante a obra, se houver fluxo de vendas. Fazendo a permuta, é necessário fazer um contrato de permuta e depois converter esse contrato em uma escritura de permuta, transferindo o terreno para a construtora. Questões importantes de segurança incluem: 👉Exigir que a operação seja feita por uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), pois não tem passivos anteriores, protegendo os interesses dos sócios e do proprietário do terreno. 👉Exigir adesão ao RET (Regime Especial de Tributação), pois o RET tem exigências que protegem todas as partes envolvidas. 👉Exigir a afetação patrimonial, para garantir que o patrimônio da SPE, incluindo o terreno, seja destinado exclusivamente à conclusão do empreendimento, protegendo tanto o terrenista quanto os compradores das unidades. 👉Incluir uma cláusula no contrato social da SPE que impeça operações de crédito com o terreno como garantia, para evitar que o terreno seja comprometido em outras operações financeiras. Por que é melhor o terrenista ficar de fora da SPE e participar apenas como permutante? Se o terrenista for sócio da SPE, ele é considerado um sócio como qualquer outro, com a diferença de que ele aportou o terreno em vez de capital financeiro. Nesse caso, se forem necessários novos aportes para finalizar a obra, ele também terá a obrigação de contribuir financeiramente, sob a penalidade de ter seu capital diminuído proporcionalmente se não fizer os aportes. Ficando de fora como permutante, ele tem um direito garantido e não obrigações financeiras adicionais com a SPE.
Ou seja: na SPE, seria um Sistema Fracionado financeiramente? Para o iniciante, essas "paixões", poderiam ser, áreas com potencial de desenvolvimento futuro? Sobre vantagens, o incentivo dos 30% além de necessário é uma garantia de investimento? E nas regiões, onde a SPE, ainda é uma novidade o primeiro passo seria o trabalho de marketing? Este sistema poderia ser aplicado em modalidades do MCMV?
Fala Renato, boa noite. Isso a SPE é como uma empresa comum no que diz respeito a cotas, portanto o capital é fracionado. Com relação as áreas é interessante áreas que ja estejam ocupadas, urbanizadas e com uma percepção visual boa. Acho arriscado implantar um prédio em uma área que ainda não tem uma boa taxa de ocupação. Sobre a vantagem, ela deve haver para que o investidor tome a decisão de entrar no projeto. A garantia esta mais na forma de capitalizar. Se o investidor coloca o dinheiro durante a obra, em "pagamentos" iguais, ele pode acompanhar a evolução do empreendimento e isso traz segurança de que os recursos estão sendo utilizados da maneira correta. Não é necessário desenvolver um trabalho com plano de marketing para tirar a ideia do papel mesmo que as pessoas não conheçam o formato de SPE. Eu mesmo aqui acabo apresentando para os investidores, a maioria não conhece até participar a primeira vez. Pode sim uma SPE construir para o PMCMV. Valeu Renato, obrigado por participar aqui.
Thiago, Parabéns pelos seus Vídeos, são inspiradores!!! Parceiro, uma pergunta se você me permite, eu consigo financiamento da caixa econômica para construir um prédio de 4 andares para finalidade de aluguel?
Olá, Guilherme. Boa noite. Muito obrigado por acompanhar o canal. Infelizmente, só é possível realizar isso por meio de linhas de créditos convencionais, como crédito pessoal ou crédito com garantias. Não é possível fazer dentro de algum programa com incentivo. No entanto, nesse vídeo eu falo justamente sobre isso. O capital de investidores é o dinheiro mais barato do mundo, traz maior rentabilidade ao seu trabalho alem das melhorias no processo.
Oi Mauricio, boa tarde. Vou te mandar o link aqui. 👉 chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc Segue o link acima, se tiver algum problema me avisa aqui.
