Como Utilizar o Simulador Habitacional CAIXA e Qual o Valor do Imóvel que Posso Financiar?

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O Simulador Habitacional Caixa é uma das principais ferramentas para avaliar sua capacidade de financiamento de um imóvel, seja ele para construção em terreno próprio, aquisição de terreno e construção ou para aquisição de imóvel novo.
No entanto, para melhor utilização do Simulador Habitacional Caixa, é preciso se atentar a algumas inconsistências. Nesse vídeo eu mostro como melhor utilizar o Simulador Habitacional Caixa para saber qual o valor máximo do imóvel que você poderá financiar considerando sua renda bruta atual e comprometimento com outros financiamentos e empréstimos.
#INVESTIMENTOS #MERCADOIMOBILIÁRIO #IMÓVEIS

Опубликовано:

15 окт 2024

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Комментарии : 41

@GilsonSantos-gs3te 9 месяцев назад

Muito bom vídeo, mais uma vez parabéns!

@valeriabrito9570 Месяц назад

Fale sobre os subsídios do governo qdo temos dependentes. E tbm amortização

@oiantonioneto 6 месяцев назад

Então na parcela que sai no simulador (1748,78) já está incluída a TR?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá Antonio! Não, a parcela que sai do simulador não contempla o indexador do contrato, uma vez que é um índice com valor variável.

@tiagomendes3805 9 месяцев назад

Vídeo muito bom! Muito obrigado! Tirou minha dúvidas Parabéns 👏 👏 👏

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Agradeço pela mensagem!

@fndchagas 9 месяцев назад

Seus vídeos tem me ajudado bastante, parabéns!

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Valeu Fernando!

@santos5126 9 месяцев назад

Obrigado @FabricioBragatto!

@lari459 7 дней назад

A renda familiar eu coloco so a minha ou posso colocar de quem mora comigo também? No caso a pessoa seria usada compor renda pro financiamento

@FabricioBragatto 5 дней назад

Lari, respondi à sua pergunta no seguinte vídeo curto: ru-vid.comTz6aOf7T0-8?feature=share

@danielawinck 8 месяцев назад

Porque na simulação que pessoal da caixa faz, eles colocam o total? Ex: meu terreno custa 150 ( terreno proprio), vou gastar 300 na construção, eles colocam 450 pra simula o financiamento.

@FabricioBragatto 8 месяцев назад

Olá Daniela! Porque a Caixa considera para a garantia o imóvel completo (terreno + construção).

@marcosviniciusscholl2811 4 месяца назад

Mesma dúvida da amiga acima. Nesse caso do exemplo dela, Terreno 150 + 300 = 450. A renda necessária teria que ser para 450k, ou apenas 300k, já que 150k do terreno iria considerar na entrada?

@jcarlosoliveira9407 9 месяцев назад

Obrigado! Deus te Abençoe!

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Amém! 🙏🏻

@JairoAlcebiades 8 месяцев назад

Ótimo. Parabéns!!!

@gabpw2420 2 месяца назад

Eu fiz uma simulação pra imovel usado, a renda é so do meu marido 1844. Eu seria dependente dele certo? Queremos um ap de 100mil e estamos com subsidio de 20mil. So q esta aparencendo sem entrada... Tem como isso acontecer? Pq quando vou falar com a imobiliaria sempre falam dos 20%, mas no site está outra coisa. E somos do RS, será q é por isso q está mais facilitado?

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Gab!, o valor do seu subsídio entra como entrada do seu financiamento, isto é, se os 20 mil correspondem a 20% do valor do imóvel, então a sua entrada será integralmente pelo subsídio, por isso não aparece a entrada quando faz a simulação.

@afonsoroberto2055 6 месяцев назад

Pata amortizações futuras qual a melhor SAC ou Price?

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá Afonso! Estou preparando um vídeo com a resposta dessa sua pergunta, espero conseguir postar ainda amanhã.

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Afonso, publiquei há pouco um vídeo com a resposta dessa sua dúvida.

@karenferreiramachado1140 2 месяца назад

Se a casa tiver levantada e sem reboco. Entra como reforma e ampliação?

@FabricioBragatto 2 месяца назад

Karen, ela entra como conclusão, que faz parte da construção no simulador.

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

Segue o link para o Simulador Habitacional CAIXA: www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

@fndchagas 9 месяцев назад

Uma dúvida, se eu sou servidor público e tenho consignados em meu nome, devo subtrair os valores das parcelas na hora de preencher a minha renda?

@FabricioBragatto 9 месяцев назад

@@fndchagas sim, isso mesmo.

@GabrielPassos. 5 месяцев назад

Estou tentando comprar um imovel usado, teria como comprar sem entrada? tentei, mas não consegui...

@FabricioBragatto 5 месяцев назад

Gabriel, esse é um processo complexo, pode levar algum tempo, mas também depende da sua renda e de compromissos financeiros que já tenha, contudo eu acredito que você pode conseguir sim.

@pedrohenriquefontesleitao9750 4 месяца назад

Ótimo vídeo! Se eu ganho mais de 8 mil, posso usar meu FGTS?

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Pode sim, sem problemas.

@tadeurocha1769 8 месяцев назад

Excelente

@HistorinhassInfantis 3 месяца назад

o valor da entrada sempre fica mais de 100 mil não entendi o porque.

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Olá, veja se a sua renda está limitando o valor financiável, teste colocar um salário maior para ver se funciona.

@comprasepasseios7484 3 месяца назад

Olá Fabrício, boa noite. Tenho uma dúvida, esse seguro habitacional, ele já está embutido nas parcelas, seja qualquer um que escolhermos, não tem opção de fazer sem esse seguro?

@FabricioBragatto 3 месяца назад

Olá, respondi a essa sua dúvida nesse vídeo: ru-vid.com9kjokXWen9g?feature=share

@marcianosilva8697 4 месяца назад

Quem recebe salario e obrigado a dar comprovante de imposto de renda ou so o elerite?

@FabricioBragatto 4 месяца назад

Marciano, geralmente só o holerite é suficiente, mas o banco pode pedir o declaração, mas somente caso você seja obrigado a declarar.

@logindokralho 6 месяцев назад

Ja fiz essa simulação de todo jeito e só da que não existem resultados para mim.

@logindokralho 6 месяцев назад

O item 3, volta vazio.

@FabricioBragatto 6 месяцев назад

Olá Machado! Isso pode acontecer porque não há uma linha de crédito disponível para os parâmetros que você está inserindo. Por favor, descreva aqui os dados que utilizou na simulação para eu tentar lhe ajudar.