é tao fofo quando o Tomás começa a olha pra rochinha quando ela fala, tao cuteeee
3 года назад
NOTA: Como dissemos, não somos especialistas e é importante consultar os profissionais competentes que trabalharam na área. O nosso vídeo de 20 mins não vai explicar TUDOOO o que engloba. Esclarecemos dúvidas colocadas mas é normal que escape sempre alguma coisa! 🤍 * para além do valor da casa, existem impostos com base no valor do imóvel e que devem ser contabilizados *
Olá Inês, acabei de ver o vídeo sobre a casa no entanto queria alertar para uma informação que deram erradamente. Os 10% que temos de dar quando compramos uma casa é sobre o valor mais baixo ou seja: A minha casa teve um custo de 165,000€ e a mesma foi avaliada pelo banco por 230,000€ eu apenas tive de dar 16,500€ mas se o banco tivesse avaliado abaixo do valor de venda ele apenas emprestava os 90% sobre a avaliação. É importante rectificar pois é um ponto que pode influenciar a compra da casa. ☺️
Cometeram aí um erro que acho importante referir. Os 10% são sempre do valor mais baixo dos 2! Tal como os 90% também! Se a casa for avaliada em 110 000 e só custar 100 000 vocês só dão 10 000 de entrada (NÃO PASSAM A DAR 11 000). Outra coisa é que penso que só conta 85% do valor da avaliação. Por isso queremos que a casa seja avaliada no valor mais alto. Já tive essa experiência no ano passado. A minha casa foi avaliada 162 000 e comprei por 110 000...dei 11 000 de entrada.
Corretaaa , as entidades financeiras emprestam sempre pelo valor mais baixo, ou seja se sua casa está a 100.00 preço de venda e foi avaliada por 80.000 é sobre os 80.000 que o empréstimo será realizado.... infelizmente os bancos querem e estão sempre a ganhar... boa sorte a todos nesse processo ...
Super elucidativo! Bem esclarecedor e encorajador de quem está a pensar em entrar num processo tão complexo, mas que ao mesmo tempo tanta gente passa por ele. Obrigada 🙏🏼
Sem dúvida o melhor vídeo que já assisti no RU-vid sobre este tema. Explicações e a linguagem utilizada, fáceis de entender. Fantástico ☺️. Obrigada 🙏 sem dúvida que vocês são maravilhosos. Parabéns
Adorei o vídeo, a forma como o tommy olha para ti é a coisa mais linda do mundo e adoro este tipo de conteúdos de financiamentos pessoais e de como tudo funciona como a compra de uma casa e explicaram tudo lindamente, ameiii 💖💖💖
Que vídeo super giro, toda a sorte do mundo nesta nova etapa 😊 Sublinho que os solicitadores são profissionais igualmente competentes para o aconselhamento jurídico, detendo competência tal como os advogados na titulação de atos que envolvam a transmissão de imóveis 😊
Boa, a falar de finanças pessoais!! Matéria muito importante na vida de todos, obrigada por tocarem nisso. Na compra de casa é muito muito importante contabilizar os impostos que se pagam! Entrada + impostos. Bom vídeo !
Se vocês são um comprador, procurem um consultor imobiliário por favor. Vocês não pagam absolutamente nada de comissão pois isso é pago pelos proprietário. Sim, muito provavelmente os imóveis que eles vos vão apresentar são os que estão na net, mas pelo menos vocês têm alguém que vos vai defender. E no CPCV e em todo o decorrer do processo, vocês têm gratuitamente alguém a vos defender!!! Procurem imobiliárias pá!
Parabéns pelo vídeo! Apenas uma pequena correção: no caso da casa ser avaliada acima do valor da escritura (no exemplo que deram a escritura é de 100k e o valor da avaliação de 110k), não há problema nenhum e o banco empresta 90% do menor dos dois valores: neste caso, o valor da escritura, e so precisam de dar 10% - 10k de entrada. O problema é quando o banco avalia abaixo do valor da escritura e não acima! Por exemplo: vão fazer uma escritura por 100k, e o banco avalia a casa em 95k, nesse caso o banco só empresta 90% deste valor, ou seja, 85,5k, e vão ter de ter mais 4,5k para o valor da entrada além dos 10k que já seriam os 10%, totalizando uma entrada de 14,5k para chegar aos 100k do valor da venda :)
E Rochi esses bancos que emprestam a 100% as taxas de juros são estupidamente altas. Uma questão não tiveram o período de reflexão? Se não me engano o período de uma semana para pensarem se realmente querem concretizar a compra? Quando comprei imóvel tive que passar por esse processo.... Eu para poupar tenho algumas técnicas: - Todos os meses no inicio do mês pago-me a mim (retiro um x valor do meu ordenado para o lado); - Comecei a eliminar despesas extras (alguns jantares fora, algumas saídas); - Comecei a regular as compras mensais/semanais também apenas ao necessário e sem exageros; - Eliminei vícios (cafés fora de casa, lanches na máquina da empresa).. Para quem vive em casal: - Definimos um budget mensal para as contas comuns (luz, agua, credito da casa, compras mensais etc); - Todas as compras (comuns ou para a casa) são acordadas por ambas as partes do casal. Foram alguns pontos que criei, retirar pequenas despesas mensais, um café, um jantar etc faz uma enorme diferença ao final do mês... Posso dar um exemplo que a minha almofada, há 2 anos atrás foi o que me salvou quando o meu namorado teve um acidente de mota e ficou 1 ano de baixa. Sim o seguro pagava a prestação da casa (uma mais valia dos seguros :) ), mas todas as restantes contas se mantiveram e o valor da baixa dele enfim.... De resto as vivências em comum e a vida vai-nos ensinando se estivermos atentos. Gostei muito do vídeo :D
Gostei imenso! Não costumo por cometários mas não o podia deixar de fazer neste vídeo. Um vídeo muito esclarecedor em que ambos tiveram uma postura super correta e adulta e deram realmente conselhos que interessam! Há muita gente a fazer vídeos deste tipo mas nunca vi um que fosse tão responsável e esclarecedor como este. O cuidado com as questões monetárias e não pintarem a compra de uma casa como se fosse um conto de fadas e serem realistas e sinceros. Adorei!
Rochi, é importante frisar que nao sao só os 10% da casa, mas sim os 10% mais os encargos gerais, como abrir o credito, pagar a escritura, impostos e etc... Gostava de ter visto este video na altura que comprei a minha casa, tinha evitado tanta dor de cabeça. OBRIGADA por este conteudo 😊
Penso que se esqueceram de referir que para além do valor de entrada, é necessário ter o valor para as despesas da compra da casa, como o IMT e o imposto de selo, e também o valor a pagar pela escritura, isto tudo somado ainda é um valor considerável. Bjs
@@catarinaseixas8471 há entradas que chegam a rondar os 15 ou 20.000€, não é correto dar-se um exemplo de valor de uma entrada sendo que tudo depende do valor da casa e do empréstimo
3 года назад
Como dissemos, respondemos com base nas perguntas colocadas! Perguntar é a solução! Não somos especialistas 🥰 mas sim, impostos são pagos no ato da escritura e depende do valor do imóvel!
Relativamente aos 10% de entrada é sobre o menor dos valores entre a avaliação do imóvel e o valor da compra e não ao contrário como disses te. Beijinhos
So um aconselhamento não só o advogado é competente e um bom profissional, contudo um solicitador é por norma mais prático a tratar este tipo de contratos
3 года назад
Nós fizemos pela minha advogada porque temos confiança na pessoa e é alguém que já trata desses processos por mim, mas solicitador também serve :) ficou apenas o conselho de não assinar nada antes de ter alguém competente a ver a papelada ☺️
Maior parte dos bancos não dão 100% do valor casa em empréstimo mas, por vezes, se optarmos por imóveis dos bancos, existem alguns que são 100% financiados.
Hello! Gostei de ouvir a vossa experiência, mas realmente penso que ficaram com algumas ideias erradas. O banco avalia o imóvel consoante o relatório de avaliação, feito pelo avaliador. E só emprestam 90% do valor da compra (está na Lei). Só vão pelo valor da avaliação do imóvel se este for maior que o valor da compra, e aí são 85%. E há muitas pessoas que não fazem a mínima ideia de que têm que pagar os impostos primeiros e não se lembram do valor da escritura e dos registos. Se não perceberem mesmo nada, aconselhem-se com um Solicitador, que é muito mais prático nestes assuntos 😁 Beijinho
@@aninaoficial vai depender sempre, pode ser o valor patrimonial do imovel (que está na caderneya predial) ou então do valor da compra, quando este é superior. Mas antes de avançar para a escritura, é necessário pagar Imposto de Selo e IMT, sobre esse valor. Há varios simuladores online que podes ver quanto precisas pagar de impostos, antes da compra. E se pedires empréstimo, também pagas imposto de selo sobre o valor financiado, que o banco te informa sempre quando pedes uma simulação
Primeiro é preciso entender que a avaliação tem de ser SEMPRE superior ao valor de venda em quem está à espera dos 90%. Ou seja numa casa de 100.000€ uma pessoa da os tais 10.000€ de entrada no ato do CPCV mas a casa na avaliação bancária tem de bater um valor estipulado pelo banco para poderem emprestar os restantes 90%. Neste caso vamos imaginar que a avaliação tem de chegar aos 115.000€ (Mais 15K que o valor de venda), caso seja avaliada por exemplo por 110.000€ é necessário assumir os restantes 5K€ para avançar com o negócio ou seja, basicamente o banco apenas empresta 85% (sendo que a entrada agora passou para os 15.000€ ficando a sobrar 85.000€).
Olá Rochinha! Adorei a postura do Tommy neste vídeo. Acho que vamos querer mais Tommy nos teus vídeos. Primeiro, acho que ele perdeu um pouco a vergonha que o caracterizava em frente à câmera. Está muito mais confiante. E na mesma linha, gostei muito da confiança dele a falar no assunto. Nota-se que apesar de não ser a vossa área, pesquisaram muito, informaram-se e isso é claro neste vídeo :) Eu, própria, sou da idade da Rochi e sinto - me a crescer contigo, é muito giro. Este vídeo vai dar um jeitao. Obrigada :)
Isto é tudo uma vergonha. Sociedade da doença, uma casa e um bem fundamental consagrado na constituição, mas depois na realidade não passa de uma montanha de burocracias da treta e impostos intermináveis com preços muito acima do que qualquer cidadão em Portugal que ganha como em Portugal não consegue juntar pelo menos no mínimo em 5 anos, depois obviamente as pessoas não tem filhos, não conseguem comprar casa e ficam com depressões! Esta realidade até é aceitável quando se tem ajuda de familiares/capital próprio, agora quem está sozinho, quem trabalha com ordenados da função pública por exemplo não é assim tão fácil ! Mas depois toda a gente fala como se isto fosse tudo muito normal, fosse aceitável, fosse digno quando na verdade e violar o nosso direito à habitação. Preços astronómicos, créditos ridículos com procedimentos da shit e estar uma vida a pagar uma prestação. Esta sociedade e doente, forma pessoas doentes, esquece se do que é fundamental para se viver na dependência de bancos e assim viver na correria daquilo que é essencial à vida digna. Mais vale deitarem tudo a baixo porque leis e essas tretas não funcionam e não mostram a realidade. Isto é uma selva !
Dá para não pagar esses 10/20% (e esqueçam recorrer a créditos pessoais para terem esses 10%, sejam racionais e vejam os juros que vos cobram nun crédito pessoal). Com uma boa avaliação do imóvel e depois escriturando esse valor fictício, que na verdade é maior do que o valor de CV.
Ótimo vídeo, já agora por favor esclareça seus seguidores o que deveria ter no CPCV que nós ainda não sabemos ou nem se quer demos conta pelo fato do medo de perder a casa que gostamos.... obrigada e muitas felicidades ....
Os 10% de entrada não têm que ser necessáriamente sobre o valor de avaliação do imóvel. Provavelmente foi o exigido no vosso Banco, mas posso garantir que não é isso que acontece na maioria. Normalmente os 10% são sobre o valor da escritura.
Alo ines eheh desde ja adorei o video, mas tenho uma pequena observação, senti te muito séria neste video, espero que esteja tudo bem contigo, beijinho grande gosto muito de ti ❤
3 года назад
Está tudo 😂 nós gravámos o vídeo duas vezes porque a câmera falhou na primeira... e estava com medo de voltar a acontecer então estava sempre a olhar 🥲😂 mas felizmente habemus vídeo 😂
