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Опубликовано:

6 июл 2024

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Комментарии : 95

@JoseMuñozIN 4 месяца назад

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@mariavictoriatejedor6643 5 месяцев назад

Pues a mi me ha ido muy bien haviendolo asi. Y ahora mi jubilacion es muy holgada gracias a los pisos que compre y alquilé.

@RobertocarlosNunez-mk7mn 5 месяцев назад

😂😂😂😂😂

@tigersolitario1575 9 месяцев назад

En España es una ruina, los impuestos te machacan, es una vergüenza

@Corvidoextraviado 5 месяцев назад

Cuando vas a comprar un coche no te permiten pagarlo al contado , quieren que lo pagues a plazon (financiado) .

@andres_technology Год назад

gracias!!

@estrellabenalmadena9320 Год назад

Buen video... Me felicito uno de los pocos canales de inmobiliaria que valen la pena de seguir... 👏

@paulsupertramp7889 Год назад

Invertir en renta variable.

@anonimo-gj1gt Месяц назад

hola el link de la calculadora no funciona, podrías actualizarlo? gracias

@manuelrv324 5 месяцев назад

Y tener suerte de coger un buen inquilino que pague puntualmente la renta, porque como se te encalome un inquiokupa con vulnerabilidad además de tener que hacer frente a la hipoteca los abogados también cobran para mover el asunto, pues aunque no pasa ná y no lo vas a echar por desahucio en mucho tiempo, si no lo mueves se queda, pero no pa un rato, no, pa'siempre.

@JoseMuñozIN 5 месяцев назад

Esto se soluciona con un buen seguro!

@lucasddl 5 месяцев назад

😂 entre que no miras al público y que te sacas esto de la manga das vergüenza, el seguro te cubre máximo 6 meses de renta y el proceso de desahucio no baja del año, buena suerte con las facturas estén a su nombre o no.

@user-ui5kx8zs3w Год назад

Thank you very much.

@JoseMuñozIN 10 месяцев назад

😊

@miga3960 Год назад

Sigo tus cursos, dispongo de dos viviendas YA pagadas, pero digamos que soy un inversor de 5%.... Intento buscar un problema que se pueda arreglar para asi obtener mayor rentabilidad, pero en los 2 años que llevo intentando comprar mis proximos 3 pisos, no ha habido manera. Mi mejor posibilidad se quedo en 6% neto antes de impuestos, busco a 200km a la redonda(toda cataluña y parte de aragon), soy incapaz de crear la oportunidad. Consejos?

@JoseMuñozIN Год назад

Que hagas la semana de la INversion INmobiliaria para conocer las bases de cómo hacerlo y veas que no estás haciendo o haciendo mal

@miga3960 Год назад

@@JoseMuñozIN ahi estoy ahora mismo ^^ gracias

@CristinaRodriguez-xf9xz 5 месяцев назад

Lo de siempre!!cuando lo hacen los ricos ..bien!!!..si lo hace la clase medía..como somos muchos...😢mal!!!!ahora a demonizar la inversión más segura de toda la vida!!más aún en un pais donde el alquiler es muy rentable!!! pués entre los temporales y fijos hay mucha demanda!!!!y en España siempre la habrá!!😊!!!!

@JoseMuñozIN 5 месяцев назад

Uno de los objetivos de este canal es incentivar que cada vez haya más viviendas en alquiler y que sean los pequeños ahorradores e inversores los que aprovechen la oportunidad

@Javi.G 5 месяцев назад

Hola Jose, Muy interesante tu video y tu calculadora parece muy util para planificarte. Por cierto intente bajarmela desde tu enlace pero esta roto, no tendrias la calculadora en algun otro link porfavor? Gracias

@JoseMuñozIN 5 месяцев назад

Gracias Javi 😉 Te dejo el link 👇🏼 programain.es/tabla/

@Javi.G 5 месяцев назад

@@JoseMuñozIN muchas gracias pero el que busco es la 'calculadora de estrategia' que utilizas en este video, el que me pasaste es el de rentabilidad que ya la tengo - gracias.

@ladymandados1448 5 месяцев назад

No hay que hacer caso de las modas hay que utilizar tu propia cabeza.

@pepowlbooking4799 Год назад

Yo quería comentar otra trampa grande -> Según he leído, en USA, se pagan impuestos después de pagar la hipoteca. Es decir, que si tienes un alquiler de 800€ al mes de ingreso neto, y pagas hipoteca de 500€, te quedan 300€ de cashflow, y de eso ya pagarás los impuestos. Pero en España, se pagan del ingreso neto, sin derecho a descontar la hipoteca como gasto. En este sentido, y en el mismo ejemplo, significaría que de los 800€ de ingreso neto, Haciendo te hace pagar digamos un 30% (240€), y luego tienes la hipoteca de 500€, así te reduce el cashflow neto a 800 - 500 - 240 = 60€, lo que hace reducir mucho la rentabilidad de las operaciones. Algún comentario al respecto? Gracias

@Filosofolibertario Год назад

Es cierto. Solo te dejan desgravar los intereses.

@diegometraphotographydiego3238 10 месяцев назад

Madre mía, España te sangra....

@jawadchami2332 Год назад

Hola Jose. Estoy un poco pensativo después de ver tu vídeo. Recientemente adquirí 2 viviendas en Andalucia por un total de 80.000!! Actualmente tengo los dos pisos alquilados por unos casi 1.000€ al mes… o lo estoy haciendo muy bien o algo falla😂 Saludos.

@JoseMuñozIN Год назад

Tienes que sacar números totales. No es lo que lo compras sino lo que inviertes. Aunque, si la Inversión total son 80k y lo que te queda neto después de pagar son 1000 euros al mes. En alquiler tradicional. Estas habiéndolo bien 😀

@bosquedelacabana7038 Год назад

Yo tengo de ahorros 60mil y quiero comprar dos pisos para alquilar, pero no sé por dónde empezar :(

@davidlominchar6743 Год назад

Limpios no creo ,pero si es así olee!

@FranciscoLG Год назад

@@bosquedelacabana7038 Invierte 2k en formación. Ya sea el de José Muñoz u otro. Lo importante es aprender qué y sobretodo cómo hacer. Serán tus mejores 2k invertidos! Un saludo.

@bosquedelacabana7038 Год назад

@@FranciscoLG Hola! 2k te refieres a 2.000€? Ahora estoy pensando en comprar piso de contado y alquilar por 500€ qué lío tengo uff

@BridgeIsSky 11 месяцев назад

Que es eso de que los ingresos del alquiler (de mi casa alquilada), llegan con retroactividad? Nunca lo había escuchado ni leído antes

@JoseMuñozIN 10 месяцев назад

Los ingresos te llegan todos los meses a tu cuenta pero se reflejan en tu renta en el siguiente año por lo que a efectos de más financiación tienes que esperar ese tiempo Es decir. Los ingresos de este año, si estamos en septiembre aparecerán cuando se cierre el año y haga la renta Eso es mayo del próximo. En total te faltarían 8 meses. No podrías acreditarlos ja

@vinnyperez258 4 месяца назад

Muy bonito todo lo quw dice pero la realidad es que si ya tienes tu primera hipoteca y pudes la segunda en vez del 20% te puden el 30% y si quieres otra vivienda te tocaria sumar otro 10% mas osea un 40% eso sin contar con los gastos que se le suma otros 10% segun donde sea tu comunidad autonoma , aqui hablan de 100 mil como si la gente los tiene es mejor empezar prinero en uno mas barato que todo eso que cuenta

@joaquinromero6499 5 месяцев назад

Y luego que te paguen, luego hay que guardar para reformar porque en 20 o 30 años a arreglar..no es tan facil..

@IsaacSP 2 года назад

Muy bueno.

@JoseMuñozIN 2 года назад

😉

@rafaelgarciaguerrero6365 Год назад

Sacrificio presente VS Beneficio futuro, apalancarse siempre es la mejor opción a largo plazo si tienes un tipo fijo medio decente y has hecho bien los números, por mucho que le des mil vueltas en este supuesto...

@JoseMuñozIN Год назад

Tú lo has dicho: - Que tengas un tipo fijo - Que sea decente - Que hayas comprado con margen como para que te quede suficiente dinero después de pagar la hipoteca para cubrir imprevistos que surgen si tienes viviendas en alquiler - Que puedas comprar las suficientes viviendas antes de agotar tu endeudamiento como para que el cashflow que te queda te da sentido No es tan sencillo, ni es la mejor opción para todo el mundo

@Robin1sevilla 5 месяцев назад

Donde me descargo esa calculadora José?

@JoseMuñozIN 5 месяцев назад

Hola Robin! Aquí la puedes descargar 👇🏼 bit.ly/39NlTNv

@joserodrigues5729 Год назад

Como puedo usar tu calculadora

@JoseMuñozIN Год назад

Ve a este vídeo y en la descripción tienes el enlace para descargarla: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-OC9SvUh-G80.html Igualmente! En el vídeo te explico cómo funciona 😉

@Paquirri1 Год назад

Buen día, esa fórmula de cálculo de Cashflow me imagino que solo aplica para Euros, o también se puede utilizar para Pesos, Soles, dólares, etc, etc......

@JoseMuñozIN Год назад

La fórmula es independiente del tipo de Moneda

@Paquirri1 Год назад

@@JoseMuñozIN Ok, Muchas Gracias

@handia3335 Год назад

Con cabras tambien lo puedes hacer

@ladymandados1448 5 месяцев назад

Lo que saben, ooooooohhhhh! Cuando decían que había que alquilar, yo decía, hay truco. Ahora los alquileres están por las nubes y no se puede alquilar, ni comprar. Es mejor comprar y punto. Y dicen también, que hay que cambiar de trabajo y yo llevo veintitantos en la misma empresa y encantada y los hijos que tienen que progresar yéndose lejos de su familia, pues tampoco, los hijos tienen que estar cerca de los padres y los padres lejos de sus hijos y la jubilación a los sesenta para todos los que trabajamos de verdad y punto pelota. Ay....

@ladymandados1448 5 месяцев назад

Y los padres cerca de los hijos.

@Ap-oz1mg 5 месяцев назад

Que prefieres , diez pesos o un consejo millonario

@isragarcia5496 5 месяцев назад

El verdadero problema es tener esa peladura amigo

@luzmarinadiaz2113 5 месяцев назад

1que piensas de alquilar con occion de compra

@JoseMuñozIN 5 месяцев назад

Como vendedor no lo veo. Porque te va a pagar el inquilino casi lo mismo que si la alquilarás y cuando llegue el momento de ejecutar la opción de compra solo la comprara si el mercado está favorable. Es decir, si cualquiera la comprara por lo que prefiero como propietario hacer alquiler y luego cuando llegue el momento salir a vender. Como inquilino si que es muy rentable, tanto que es una vía para llegar a oportunidades ya que puedes coger una vivienda en muy mal estado, reformarla a cambio de la opción de compra y venderla posteriormente o incluso usarla y luego venderla

@edwardfernandez2475 Год назад

Que joda con los bienes raíces... la conclusión es ineludible: tienes que tener mucho dinero (o sacarlo de algun lado) para llegar a considerarte un inversionista

@JoseMuñozIN 10 месяцев назад

En este vídeo te explico hasta 7 estrategias que puedes aplicar en España para invertir con poco dinero o incluso sin dinero ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-TB6t_0Tc8TA.htmlsi=HbSJjRpc0O4weCb9 Las palabras malsonantes por favor, evítalas porque entiendo que puedas o no estar de acuerdo y de hecho me gusta el debate que se genera porque es enriquecedor, pero al usarlas te arriesgas a que te bloqueemos

@RIVvideos Год назад

Esos son los numeros de la lechera. donde esta el 20% o 30% que necesitas aportar para la entrada de piso ya que los bancos financian del 70 a 80%? Y los impuestos del 10% por piso? Luego cuando alquilas, gastos de communidad, IBI, seguros, etc etc

@JoseMuñozIN Год назад

En este vídeo te explico hasta 7 formas de comprar con mucho menos dinero o incluso sin aportar dinero de tu bolsillo 👇🏼 💸 Cómo INVERTIR en INmuebles SIN DINERO?? 7️⃣ Estrategias de Inversión Inmobiliaria 🏡 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-TB6t_0Tc8TA.html

@moezdahmani9194 6 месяцев назад

No entiendo . Mas contundencia, simplicidad y menos paja de conversación

@JoseMuñozIN 6 месяцев назад

Mira este vídeo 👇🏼 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-GBahjcd7XOg.htmlsi=39UTQXfecDotdBES

@DaniDani-ro7fy 5 месяцев назад

Opino lo mismo hermano, se te entiende a medias...

@t.h.u.gl.i.f.e2707 Год назад

se puede hipotecar y pagar el alquiler con la hipoteca??

@JoseMuñozIN Год назад

Si. Puedes hacerlo pero debes hipotecar antes de alquilar

@diegometraphotographydiego3238 10 месяцев назад

Hola, es alguna posibilidad de inversión? ,Por qué lo preguntas?,un saludo

@Hugo-kk3kj 5 месяцев назад

Y a los de variable...ni te cuento.

@JoseMuñozIN 5 месяцев назад

😉

@lacaver64 5 месяцев назад

Es un 75% de fracaso .claro si tienes un tío millonario que te apoya tu idea y si pasara algo te ayudaría pues tira para hacia adelante. Pero ojo no hipoteces tu hogar

@manupg4781 3 месяца назад

A ver quién me abre los ojos... Alquilar es un chollo....??? Compra un piso, gastos de la compra, hipoteca, seguros, IBI, comunidad, derramas, roturas dentro del piso y reposición, bien sea electrodomésticos, muebles, caldera....Y llega el mes de abril y Hacienda te dice que te sientes en esa silla y le cuentes lo que has ganado xq quiere su parte.... Si has heredado un piso, bueno, pero el que compra para alquilar, salen los números?? Y todo esto contando con que siempre le tengas alquilado y que te paguen, claro... Aparte de que cuando dejen el piso no te le hayan destrozado..

@GerardoGonzlez 5 месяцев назад

buscar un tonto que pague tu casa nunca puede ser una mala idea, compañero....

@cocoenturquia8987 Год назад

Pongo un ej. Yo quiero invertir para alquilar, que se pague la hipoteca y los gastos., no tengo ningún otro alquiler a mi nombre, tampoco ingresos a priori. Pero tengo 2 hijas. Todo esto cuenta en la declaración de la renta. Sería rentable? Mi objetivo es tener un inmueble y amortizar con las ganancias. Recuperar la inversión inicial de 20 mil, hipoteca de 80 mil

@JoseMuñozIN Год назад

La cuestión va más allá. Esa vivienda que vas a comprar y poner en alquiler … ¿te ayuda a cumplir el objetivo que tienes con la inversión? Tienes que ir más allá y saber el dinero que te quedará para ti a final de mes. Ten en cuenta que una vivienda es para mucho tiempo y requiere trabajo y gestión.

@abharheck Год назад

No me regales el pecado. Enséñame a pescar.

@JoseMuñozIN Год назад

Totalmente de acuerdo Guillermo

@carlosalvaradocano 10 месяцев назад

Lo siento pero esto 4:30 es ridículo. Se puede justificar al banco perfectamente (yo lo he hecho) los ingresos de un alquiler reciente con contrato de alquiler y justificantes bancarios de los ingresos.

@JoseMuñozIN 10 месяцев назад

El banco mira los ingresos en renta y eso tarda un año completo más el tiempo en que hagas la renta y el impuesto de sociedades Porque no solo son los ingresos sino los ingresos netos que te deja cada inmueble. Lo hay excepciones como directores que tienen atribuciones o situaciones más excepcionales Las regla general es la que te digo y es notorio y conocido que la financiación tiene techo en España

@carlosalvaradocano 10 месяцев назад

@@JoseMuñozIN evidentemente si aparece en la declaración es mucho mejor, pero he estado en varias entidades: caixa, unicaja, santander, bbva y algunas regionales y en todas ese aspecto no fue un problema. Que la financiación tenga un techo no he dicho lo contrario.

@pedrocodinacaceres7293 5 месяцев назад

Dejate de cuentos chinos y como quieras hacer negocio alquilando una vivienda y tengas una hipoteca y no te pague el inquilino simplemente es tu final... Comienza por aqui

@JoseMuñozIN 5 месяцев назад

Eso se soluciona con un buen seguro!

@pedrocodinacaceres7293 5 месяцев назад

@@JoseMuñozIN son letra pequeña, verdad??

@ataulfomendozazimbrano9890 5 месяцев назад

Los de los seguros trabajan gratis ?? Aparte de restringir bestialmente las posibilidades de alquilar por criba de clientes/inquilinos.

@jfpiz6744 5 месяцев назад

Todo negocio/inversión tiene un riesgo, es más fácil esperar hacerse rico en el sofá eso si

@pedrocodinacaceres7293 5 месяцев назад

@@jfpiz6744 tu pide un crédito y no lo pagues y después me lo cuentas????

@daniparis7474 Год назад

. Lo lll. ..o

@McJR-lr7pi 5 месяцев назад

Muy lento, muy pesado...el presentador

@vanesavillafafila1654 3 месяца назад

Estos vídeos se han quedado obsoletos… a día de hoy ( abril 24 eso no aplica…)

@JoseMuñozIN 3 месяца назад

Hay en el canal vídeos actualizando esta área 👇🏼 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-GBahjcd7XOg.htmlsi=2gBKcCIEXKY2STq1

@davidbelzuncescabezuelo6237 5 месяцев назад

Alquiler por habitación 13%… ? Si sacas mínimo el 50% no pierdas el tiempo..⏱️

@JoseMuñozIN 5 месяцев назад

Tienes que diferenciar entre rentabilidad neta y roce Un 50% implicaría que si tienes 4 habitaciones e ingresas 1000 netos al mes serían 12.000 al año. Por lo que habrías invertido en la vivienda incluyendo todos los conceptos 24.000 euros.