¿QUÉ ES LA SUBASTA JUDICIAL?
0:00 La historia de las subastas
02:35 Tipos de subasta
03:40 ¿Qué es la Subasta Judicial?
04:30 Procedimiento de la Subasta Judicial
07:00 ¿Qué ocurre en una subasta de una propiedad compartida?
08:30 El embargo de una parte de una vivienda
10:20 ¿Qué bienes se pueden subastar?
11:50 ¿Cómo funciona la Subasta Judicial?
17:35 ¿Cómo participar en una Subasta Judicial?
22:45 ¿Cuántos derechos de reserva hay?
28:00 Las Subastas Judiciales de préstamos hipotecarios
Es la venta judicial forzosa para cancelar una deuda. Cuando alguien no paga voluntariamente al su acreedor, el juez le obliga a venderlo para pagar a sus acreedores. En ella se fija un precio de salida o de venta y se busca un comprador.
¿Cómo funciona una subasta?
Las subasta judiciales antiguamente se realizaban en la sala de subastas de los juzgados, eran presenciales y las pujas se realizaban a mano alzada.
Desde octubre de 2015, tras la aprobación de la Ley 19/2015 de 13 de julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil, las subastas tanto las judiciales como las notariales y desde 2018 las tributarias (AEAT) se realizan de forma telemática desde el Portal de Subastas del B.O. E. Son públicas, puede acceder cualquier ciudadano y las pujas tienen una duración de 20 días hábiles desde su publicación o fecha de apertura de la subasta en el B.O.E.
Para acceder a la información de una subasta hay que entrar en el portal de subastas, subastas.boe.es. La información es pública para todo el mundo pero si se quiere participar hay que darse de alta como usuario, con un certificado digital o clave de acceso.
La información que consta en la subasta de un bien es la siguiente:
Bien a subastar, datos del inmueble en su caso, ubicación, cargas, situación posesoria, entidad gestora, la puja mínima si hubiera, tramos de pujas, ..
Si el bien a subastar es de interés, una vez dados de alta en el portal de subastas debemos realizar un depósito para poder participar en la subasta o pujar. Los depósitos de subastas se realizan exclusivamente a través del Portal de subastas, utilizando una cuenta de la que sea titular o autorizado y que pertenezca a alguna de las entidades colaboradoras de la pasarela de pagos de la Agencia Tributaria, cuyo listado consta en la web de subastas.
El depósito a realizar para participar en la subasta es el 5% del valor de subasta fijado en la publicación.
Hay que tener en cuenta si la puja se hace con reserva de postura o no, esto quiere decir que si hago la puja con reserva de postura y el adjudicatario del bien, en el plazo que tiene para pagar el valor del bien, no lo hace, se adjudica a la segunda puja más alta. Si por el contrario no he realizado la puja con reserva de postura, si el adjudicatario del bien, no comparece no tendré derecho alguno a que me sea adjudicado el bien subastado.
Una vez finalizada la subasta, el que más haya pujado se adjudica el bien. La adjudicación del bien la realiza el juzgado que ha ordenado la subasta, teniendo un plazo de 20 días hábiles para consignar judicialmente el precio o valor de la subasta.
¿Pueden participar los propios ejecutante o ejecutado en la subasta?
El ejecutante solo puede participar si hay posturas o pujas y él hace una mejora de postura, si bien, puede adjudicarse el bien o ceder el remate a un tercero.
El ejecutado siempre podrá hacer mejoras de postura si no se llega al 70% del valor de subasta y en su caso podrá igualar la postura y adjudicarse el bien.
En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al acreedor, puede el deudor o el tercero poseedor de buena fe, pagar íntegramente lo que se debe al ejecutante por principal, intereses y costas y liberar los bienes embargados.
El proceso de subasta es largo y con muchas especificaciones por lo que os aconsejamos asesoramiento previo, y acompañamiento durante la subasta hasta la adjudicación del bien, ya que los plazos y mecanismos son muy técnicos y procesales.
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7 авг 2024
