Comprar ou alugar casa? 

Eu ia comentar o mesmo. Pq não assisti isto em 2004?! Gustavo, você é maravilhoso!

Eu também. Espero poder ensinar meu filho a administrar melhor seu dinheiro e não cometer os mesmos erros que eu.

Moro em grande centro urbano e pago 600 com contas inclusas,amigo. Mobiliado,no RJ. Acredite se quiser.

Qual morro do RJ?

@@riziajoana Taquara,e não é morro nem comunidade. Informação é tudo.

Segundo o recado do amigo só progride se tiver casa própria. Adam Smith comentou há mais de 2 séculos atrás sobre comprar casa, sobre essa prática não ser negócio. Fez algumas continhas sobre juros e voilá ! Kkk

@Federal Silva Pois é,Federal. Assuntos polêmicos é difícil de caber discussão,ainda mais onde predomina a ignorância. Vida que segue e cada um que segure as consequências do que bem escolhe.

Agora imagina se você tivesse >20% do valor do imóvel na sua conta do banco? Pagar aluguel por 1-2 anos não seria o menor problema até arrumar outro emprego... E você teria a opção de mudar para um lugar mais barato.

@@MillerMedeiros bom, eu não sei bem porque já vai fazer 2 anos que estou disponível para o mercado de trabalho. Eu tenho a opção de escolher meu emprego sonhado porque eu não tenho medo... Eu não vou ficar na rua, dessa vez eu não preciso aceitar qualquer oferta de emprego apenas pra poder ter onde morar. Acho que isso faz as coisas mudarem de figura. Se com 20% do valor você conseguir gerar muito mais com investimentos certos, ótimo...

@@carlalisboa8467 o que eu quis dizer é que o dinheiro no bolso te proporciona flexibilidade, não estou nem considerando rendimentos acima da inflação... Aluguel costuma ser uns 4% do valor do imóvel por ano, entrada de financiamento é normalmente uns ~20%; ou seja, se tivesse investido o dinheiro da entrada (mesmo que seja na poupança), poderia facilmente pagar o aluguel por 5 anos sem precisar de nenhuma outra renda... - Não adianta muito ter um teto sobre a cabeça se não tem dinheiro pra comer... - Com o aluguel você ainda tem a opção de mudar para um lugar mais barato para cortar custos, aí o dinheiro duraria por mais tempo ainda, e poderia cobrir outros gastos. Imobilizar todo o capital em um único bem não é muito recomendado, o ideal seria diversificar... - imagina tentar vender/alugar o imóvel durante uma crise/emergência. Eu mudei de país 4x nos últimos 12 anos, comprar um apto no início da minha carreira teria sido uma péssima idéia... - Mas no final das contas cada um tem que fazer o que vai te deixar mais satisfeito/seguro.

@@MillerMedeiros exatamente, você disse tudo. A minha questão é a segurança territorial. Se os planos do indivíduo remetem à liberdade, então a sua saída sempre será a melhor. Por isso que eu digo e repito: cada indivíduo deve estar ciente da sua situação. Fico extremamente satisfeita com a minha e ao olhar pela janela eu agradeço pelas escolhas que fiz no meu passado, porque o que é de gosto é regalo da vida😉

@@MillerMedeiros Meus alugueis ganho em media 10%

Tente vender/alugar o seu apto durante uma crise... Dados históricos mostram que em algumas cidades imóveis valorizaram menos do que a inflação por mais de 20 anos (manter dinheiro na poupança seria mais lucrativo); sem contar os altos custos com compra/venda de imóveis (escritura, impostos, corretagem). Algumas pessoas se dão muito bem, mas involve muitas variáveis que estão fora do controle do proprietário (e ninguém tem bola de cristal pra saber quais regiões vão valorizar mais no longo prazo). Ter a maior parte do patrimônio imobilizado em uma propriedade é muito arriscado, o ideal seria diversificar em vários ativos.

@@MillerMedeiros E se ela tivesse valor do imóvel todo investido durante uma crise? Talvez que estaria amargando perdas assombrosas e pagando aluguel para ter onde morar.

@@luizocdias se tiver bem diversificado, e/ou em investimentos de baixo risco, não teria problema, ainda daria para pagar aluguel por vários anos sem corroer todo o patrimônio.

Como se fosse fácil alugar ou vender imóvel em plena crise...

Na cidade onde moro, meu irmão financiou uma casa e paga 600,00 mensal, o aluguel de uma casa em minha cidade é em média 450,00... Valeu a pena financiar ou não? Acho que tudo depende de tudo

@@washingtonalves3833 compre seu imóvel, pq todos necessitam de um teto, caso deseje viajar, trocar de cidade, alugue para quitar seu bem, não caia nessa de que você fica preso a um financiamento.

@@Tiagoissa100 graças a Deus ja tenho meu imóvel quitado

Se você parar de pagar o financiamento (que é o caso que ele tá falando) o banco vai lá e toma sua casa, pois vc tá pegando o dinheiro do banco emprestado

A casa só é sua quando termina de pagar por ela. Vc corre o mesmo risco de ser despejado e perder todo "investimento "

@@jhonattansouza cara, existe todo um processo para o banco pegar a sua casa, que se eu não me engano, está no código de processo civil, é a parte que regulamenta a penhora, facilita "tomar" o imóvel somente quando você não paga o condomínio, e mesmo assim, não será algo automático, vai tempo, vai anos... Já o aluguel, em meses você está despejado...

@@viniciusguimaraes5752 errado, supondo que você não conseguiu pagar, depois de ter feito de tudo, o banco irá leiloar sua casa, e se o valor ofertado for maior que a dívida que você tem com o Banco seja menor, essa diferença vem para você, se a casa fosse sua só quando pagasse a última parcela, isso não ocorreria...

É então verdade, financiamento é um dinheiro que emprestou do banco, mas vai que dá a fé e você consiga pagar a casa é sua. Diferente do aluguel que o dinheiro não volta nunca mais. Mas não se engane já fui locador e inquilino, ambos são ruins. Eu como tenho mais paciência comprei o terreno e fui construindo a casa com meu esforço, está foi a melhor estratégia para eu, tudo é questão de estratégia.

Olá você que está iniciando na bolsa de valores e que saber os primeiros passos, com uma explicação bem SIMPLES!!!! Assista nossos vídeos, VOCÊ VAI GOSTAR E ENTENDER FACILMENTE!!! DÁ UMA CONFERIDA NO NOSSO CONTEÚDO!!! Segue os links: $ Vídeo 1: De forma bem Simples, O que é a Bolsa de Valores ??? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-B5hfczhoons.html $ Vídeo 2: O Seu Mindset influencia nas escolhas das suas ações e decisões - 2º Vídeo sobre bolsa de valores ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-BsgONY8BUPY.html Te espero lá!!!

Isso. Se não tiver disciplina não vai ter nem casa própria, nem reserva financeira.

@@igormorari380 há um erro no seu argumento, há pessoas que precisam do concreto para ter disciplina, e o dinheiro/reserva é abstrato, e quando algo concreto que o desvie do abstrato surge, ela se perde, isso nem sempre é questão de educação financeira, há outras coisas envolvidas...

Mas se a pessoa financia imóvel, o imóvel não é da pessoa, é do banco. Experimenta parar de pagar financiamento por 3 meses pra ver o que acontece...Melhor ter que sair do imóvel alugado do que ter sua casa tomada pelo banco e indo para leilão, isso sim é dinheiro jogado no lixo.

@@VanessaRodrigues-cc4ve na verdade, quando você financia um imóvel, ele não é do banco, ele é sim seu, porém a dívida que você assumiu com o banco, ele coloca como garantia, caso você não pague, o imóvel, e qual é a diferença? A diferença é que ao tomar o imóvel, ele irá para leilão, se o valor obtido for maior que sua dívida, a diferença vem pra você, e se não for o suficiente para pagar a dívida, você ainda fica devendo... Já em relação do banco "tomar" o imóvel, o CPP trata disso, se eu não me engano é na parte de penhora, não é tão simples assim esse "toma", mas sim, uma hora você tem que pagar, entretanto até chegar no ponto de "tomar", muita água já passou...

@@RodrigoBrino colega, como é que é da pessoa se na matrícula do imóvel consta alienação fiduciária??????? Se o banco consegue tomar o imóvel em um mês?? Isso não existe! Só é da pessoa quando a dívida está quitada. Alienação fiduciária não tem nada a ver com penhora.

São escolhas, eu achei uma vantagem sabe. Tenho planos de comprar um apto próprio, mas não agora. Então aluguei um lugar conveniente (não dos meus sonhos), mas conveniente, tanto no preço quanto no tamanho. Aí, coloquei um papel de parede em uma das paredes da sala (ficou R$ 300,00 instalado - barato) e comprei alguns móveis usados (pela OLX), ficou barato e me atende. Quanto for para o meu apto próprio (após ter o valor suficiente para comprar, decorar e ainda reserva de emergência), aí compramos tudo novo. Comprei umas coisas top de linha que posso levar (geladeira, lava e seca, etc. - tudo inox), agora o guarda-roupas comprei novo mais da promoção (nunca cabe certinho quando tem que mudar e desmontar e montar nunca fica igual), e rack, um armário, sofá, mesa de jantar, comprei usado (mas ainda em ótimas condições). Economizei uma grana. Assim como roupas, a gente também enjoa de móveis. Adoro decoração, mas é mais fácil comprar as almofadas, colchas, quadros, luminárias e eletros. As paredes, janelas, esquadrias, granito, box, pode ser o padrão, principalmente no aluguel. Bjo.

Estou nessa fase. Quero qualidade e estabilidade na vida.

Atraso um mês e já está na rua? Não. E mesmo que fosse vc deveria ter uma reserva de emergência para esse tipo de momento

@@eversoncarvalholima calma, esse negócio de ter que ter é algo muito agressivo, pois você não sabe a vida das pessoas, parece que sempre o motivo de não ter reserva de emergência seja culpa, ou seja, a pessoa é irresponsável, porém ela pode ter tido sucessivos imprevistos, seja por perder o emprego, ou até por saúde, então, muita calma aí... Minha irmã por exemplo, perdeu o emprego em outubro, ela tinha reserva de emergência, aí veio a pandemia e complicou ela, pois ficou muito mais difícil de se realocar, então ela negociou o financiamento dela, deixando de pagar durante 6 meses o financiamento, foi uma bela ajuda, e se ela estivesse de aluguel, onde ela estaria agora? As coisas não são tão simples, como não é tão simples quando falam que é fácil obter rendimentos de 1% a.m.

@@RodrigoBrino a reserva de era quanto tempo? Parece que não o suficiente. Nunca fiquei mais de dois meses desempregado, mas caso eu perca o emprego sem direito algum posso ficar por 12 meses antes de "desesperar".

@@eversoncarvalholima então, nos cursos falam em uma reserva de 6 meses, você está de parabéns, 12 meses realmente é um bom tempo, a reserva era de 10 meses, também nunca tinha ficado mais de 3 meses desempregado, entretanto veio a pandemia, e tudo mudou... Mesmo que não houvesse, poderia ter surgido um imprevisto que mina toda sua reserva em 1 mês, ou em poucos meses, e você ainda perder o emprego... Saúde é algo que corroe qualquer reserva de dinheiro, até patrimônio...

@@RodrigoBrino ela deu "sorte" por motivos de pandemia, em qualquer outra circunstância o imóvel já estaria em leilão. E caso ela não consiga voltar a pagar quando o prazo terminar, vai perder o imóvel da mesma forma. Sobre a reserva de emergência, uma coisa que essa pandemia ensinou é que o ideal é ter até um ano de reserva mesmo.

Faz muito bem!

E os vizinhos da casa própria? Quem tá de aluguel pelo menos pode escolher sair

@@eversoncarvalholima hoje em dia tem casas que você compra muradas, quase que sem contato com o vizinho, e é como eu disse no comentário é interessante entender que isso não é uma receita pronta. Não defendi que todo mundo comprasse uma casa. É necessário planejamento, mas o que é bom pra mim não é pra você. Cada um vem de uma situação, e quer algo específico pra sua própria vida.

Discordo, não é bem assim, no próprio vídeo isso fica claro, pode ser que, essas pessoas possuam um perfil que o melhor seja ter uma casa própria por argumentos pessoais muitos fortes para eles... Não foque só na frieza dos números, foque principalmente no bem estar...

@@RodrigoBrino Colega, talvez a sua resposta possa ser entendida num contexto heteregoneo de pessoas. No meu caso, a minha situação pessoal se refere a jovens que estão justamente em possibilidades de ascensão e que podem evitar o compromisso com esse financiamento longo. Por isso a minha concordância com o mestre.

@Federal Silva bom, primeiramente acredito que respeito vem em primeiro lugar, em nenhum momento eu fui mal educado em meus comentários... Segundo, o banco faz sim avaliação menor do que o mercado, porém isso não t tanta importância, o que importa é sim, o valor a ser financiado, e é aqui que tudo pode mudar, óbvio que, quanto maior a entrada, menor a parcela do financiamento, portando é possível sim, a parcela do financiamento ser menor que a do aluguel... Baseado nisso, o que levaria uma pessoa a alugar se o financiamento é menor, a resposta é, essa pessoa não tem a entrada para que está parcela seja mais baixo que o financiamento... Você até pode questionar que, investindo o valor da entrada, seu rendimento compensará alugar do que financiar, porém, atualmente, com a Selic baixa, um investimento de baixo risco, praticamente inviável, então você teria que investir em ações, neste cenário, eu com perfil conservador, não arriscaria, por isso que eu disse "atualmente", se num futuro a Selic disparar, aí a análise pode mudar... Para concluir, só estou falando do lado financeiro, mas existem outros fatores que possam pesar mais... Uma dica que eu considero boa, é que, durante o financiamento, cuidar da casa como se ela fosse alugada, ou seja, sem mexer com reformas, até conseguir quitar ela...

@Federal Silva e outra coisa, onde que eu falei que onde eu moro é mais barato financiar do que alugar, disse que no meu caso foi, e que cada caso é um caso... O resto eu expliquei acima

@@RodrigoBrino Meu irmão financiou uma casa de 600,00 mensal, o aluguel médio de uma casa é 450,00... um aluguel de uma casa do nível que ele financiou é 600,00 mesmo demorando 30 anos para quitar, vai valer a pena, porque depois dos 30 anos vai ser dele, agora alugado não seria... Tudo depende de tudo, cada caso um caso, não da pra generalisar

A prestação de um financiamento de 80% do valor de um imóvel de 211.000 é de 1.300 reais em uma cidade satélite de Brasília, mas o aluguel na mesma região varia de 1000 reais ou até 1100 só que com o reajuste de aluguel essa diferença some daqui a 5 anos e com o passar dos anos o cenário de inquilino só fica pior. Optei por financiar msm, não vejo vantagem alguma em pagar aluguel.

Vanessa, o que te protegerá será o conhecimento adquirido. Estude renda fixa, renda variável e comece do seu jeito.

Hudson A leia meu livro Os Segredos dos Casais Inteligentes. Depois, volte aqui para comentar.

Olha, como eu disse, tudo depende, mas neste vídeo, pelos argumentos apresentados, aluguel é a melhor forma do que comprar, independente de ser a vista ou a prazo, ele utilizou o argumento da flexibilidade, porém esse argumento pode não ser importante para você, por isso, depende...

Luis, meu livro "Dinheiro, os Segredos de Quem Tem".