COMPRAR ou ALUGAR um apartamento? | Economize 20 anos de vida 

Minha experiência : Sempre acreditei que era melhor alugar, pelas mesmas razões do vídeo. Arrumei um ótimo ape de 82m2 em Moema-SP, aluguel razoável, que só sofreu ajuste de inflação anualmente. Isso começou em 2006. Passei 4 anos assim, até eu ser avisado que o meu aluguel não aumentava porque o proprietário havia morrido faz tempo (eu só negociava com o advogado dele), e, depois de 4 anos, quando o inventário do cara ficou finalmente pronto, os filhos dele me deram uma escolha, ou renova o contrato pagando quase o dobro do valor, ou eles iam pegar o imóvel pra eles. Me neguei a pagar quase o dobro, então comecei a procurar. Eis que quando comecei a olhar na região, pelo valor que eu estava pagando, só entrava cubículos de 40, 50m2. 82, esquece, o valor era o dobro do que eu pagava mesmo, os filhos do proprietários não estavam malucos. Era 2010 e a bolha imobiliária ainda estava relativamente forte, me lembro muito bem de pesquisar imóveis que valorizavam 100% em coisa de 2, 3 anos. Loucura. Comecei então a considerar compra, sabendo que aluguel só aumenta (e não apenas pela inflação, aumenta pela pressão do setor imobiliário), enquanto a parcela só cai. Achei um imóvel de 98m2, paguei 390k nele, era julho de 2010. Fui bem agressivo na entrada, dei 60% e parcelei o resto em 20 anos. 4 anos depois com dinheiro juntado e mais uma bolada que recebi da rescisão da empresa que saí, quitei o imóvel. Hoje em dia, 2019, entro em sites de imóveis e vejo N apartamentos de tamanho similar e localização similar sendo vendidos por 1 milhão, 1.1 milhão. Nesses 9 anos seguramente o imóvel teve uma valorização de 2.5 vezes, no mínimo 2.2 vezes. Hoje em dia eu NÃO TERIA condição de catar um imóvel desse pra pagar 60% de entrada, e o aluguel dele sairia MUITO, mas MUITO mais caro do que só o aluguel que eu pagava em 2010 corrigido de inflação. Ou seja .... comprar ou alugar depende de duas coisas apenas: 1) a sua capacidade de gerar capital com os seus investimentos no período 2) a situação imobiliária do bairro/cidade no período. Nesse momento, quem sabe, realmente seja melhor alugar, pelo desaquecimento da economia, o boom imobiliário acabou faz tempo. Mas em 2010, com certeza fiz a melhor opção em comprar.

Coisas a se considerar. Gosto muito dos vídeos do primo e da Nathy mas convenhamos que todos estes comparativos são NTP. A vida real envolve paixão. A vida não é uma fórmula de gaste ou tudo ou economize tudo, a fórmula é parcimônia. Considere por exemplo passar 10 anos juntando cerimonialmente 7 pila. É uma puta grana e as prioridades mudam, a não ser que vc tenha um compromisso fixo. Considere 10 anos morando numa coisa que não é sua. Deve dar uma ânimo danado de mobiliar e deixar a casa do seu jeito, só que não. Pra vc ter ideia de quanta coisa rola em 10 anos, olhe pra vc ha 10 anos e veja quao linear só que não foi sua vida kkk . Dito isso uma casa ou um carro financiado envolve não somente números também paixão de ter algo pra fazer o que quiser com ele pq, bem pq é seu. Uma coisa que eu morro de rir é a política do junta tudo pra caramba até seus 60 anos..... Depois pega tudo e gasta fazendo o que? Comprando as coisas que vc pão durou pra pagar. Eu adoro planilhas e vivo minha vida sobre ela mas é necessário parcimônia. Não desanime se vc não é o mega investidor que os canais pregam. Apenas seja sensato sobre o quanto de sua renda vc mobiliza pra uma casa ou carro e se aquilo é importante pra vc no agora. Estabeleça metas. X% da sua renda pra se pagar/juntar. Y% de máximo pra financiar. E finalmente a regra de ouro. Sempre viva uma degrau abaixo do que vc pode. Ex: se vc pode financiar um carro de 80 mil, vá pra um de 60. Isso vale pra financiar ou a vista. Viva um degrau abaixo. Tenha parcimônia. Não de um passo que vai te deixar na ponta da caneta pra fechar as contas , pq imprevistos acontecem. Abraços a todos e vamos viver a vida REAL.

Só tem um problema com seu cálculo. A parcela do financiamento vai diminuindo e a do aluguel vai aumentando !!!

Não falou do reajuste anual do aluguel. Da valorização do imovel em 10 anos. jogou o juros do financiamento pra cima. O valor do alugel jogou pra baixo. Não foi realista. Ainda não convenceu a mim.

O esquema é comprar o terreno, chama a família inteira pra ajudar a construir, bater a laje e já era. A casa é sua gastando pouco kkkkkk

Pq eles nunca simulam algo dentro da realidade dos brasileiros?

A diferença entre alugar e financiar é a seguinte: Alugar: Aluguéis aumentam anualmente e o imóvel não é seu. Financiar: Você paga parcelas fixas ou menores, o imóvel sofre valorizações nas quais você é o beneficiado, seu salário também aumenta anualmente, diminuindo o peso do financiamento e no final de tudo o imóvel é seu.

Podem falar que alugar compensa, na ponta do lápis. Eu comprei e nem cogitei alugar. 1º ponto: eu não teria o mesmo empenho para guardar dinheiro como eu fiz. Abri mão de muita coisa, viagem, sair, etc. Além do mais comprei na planta e ele valorizou 30% em 3 anos. 2º ponto: Eu quero o apartamento do jeito que eu quero. Fazer a obra que eu quiser, não quero ficar me mudando.

O vídeo é legal.. Mas teria sido mais interessante se tivesse feito algo mais próximo da realidade da maioria.. Um imóvel de 200 - 300 mil.. 20% de entrada e MCMV (ou outros financiamentos)

Meu pai é pedreiro, eletricista, encanador e carpinteiro (o famoso faz tudo), desde que eu tinha 9 anos até meus 17 anos ele me levava pra aprender a construir com ele, e com isso aprendi, não uso como profissão mas vou construir minha própria casa, a economia vai ser exorbitante comparado a comprar, e o melhor, tudo planejado do meu jeito :)

O pessoal esquece de levar em conta que uma hora o financiamento acaba, pode ser até adiantado em muitos anos, e a casa vai ser um bem que pode durar gerações na sua família. Se nossos pais não tivessem comprado casa como seria hoje em dia? A grande maioria de nós viveu até tarde com os nossos pais pq eles tinham um imóvel realmente deles.

Quando comecei a ouvir que não compensava comprar imóvel financiado, que era melhor viver de aluguel assumo que levei um susto! Até entender que na vdd o que queriam dizer era outra coisa: a diferença o valor do aluguel com o do financiamento daria pra fazer muita coisa caso o dinheiro fosse investido. Ok. Aí concordei, em partes. Sai do aluguel e entrei no financiamento sim! Pagava R$800/ mês de aluguel e hoje pago cerca de R$860/ mês de financiamento. Uma diferença pequena, que com certeza sumiria esse ano com o reajuste do aluguel. Logo, compensou muito eu financiar! Sem contar que já consegui pagar 6 anos de financiamento em apenas 7 meses. Ou seja, uma puta economia a longo prazo. Apesar de já ter feito a transação fui dar uma olhada nessa calculadora: ela me mostrou que eu levaria 37 anos e 11 meses para comprar o imóvel se continuasse pagando aluguel (acho que não considera o reajustes anuais nos contratos de aluguel) e ainda concluiu dizendo que não compensa eu comprar financiado. Ou seja, não aprovei a métrica do site. Perdão aí, primo. Mas vale reavaliar os sites que você indica

Bem relativo esse cálculo. Eu e meu namorado compramos um AP de 142.000,00, o financiamento vai ser em parcelas fixas de 721,00. O aluguel de um imóvel do mesmo tipo na minha cidade é em média 650,00!!! A diferença é de 71,00, porém o reajuste do aluguel anual vai consumir com esses 71,00!!! Esse cálculo deve ser bom para imóveis de alto valor.

Vlw primo!! Minha meta é comprar meu apt em 5 anos! Morando de alguel!! Consigo quardar R$ 4.000,00 por mês, junto com minha namorada!! Já estamos no sexto mês..falta apenas 4 anos e meio! Hehe. Estou apenas procurando uma rentabilidade boa tbm....!! To ligado aqui nas dicas! Obrigadooooo

2021: a calculadora não existe mais! A dúvida persiste!! 😂

Ta, mas e o reajuste do aluguel? E a valorização do imóvel adquirido? Fora que você quer deixar o local do seu jeito e não pode por não ser seu

Estou adorando seus vídeos mais práticos, fica mais fácil assimilar e entender como funciona na prática o processo.

O vídeo do cara é muito interessante, ele fala muito bem Mas isso foge da realidade de muitos brasileiros, na verdade foge da realidade de quase todos brasileiros. Esse vídeo é mais para a classe A, a maioria das pessoas vivem com muito pouco. E quem paga aluguel nunca consegue guardar dinheiro para comprar um imóvel.

Jogando pra minha realidade, financiei a 6 anos um imóvel de 180 mil, hoje devo 60 mil e minhas parcelas que são decrescentes estão em R$ 620,00. A ideia é quitar bem antes do prazo máximo de 25 anos, então daqui a alguns anos vou ter minha casa própria quitada em menos da metade do prazo máximo. Pra mim tá sendo mais vantajoso estar pagando minha casa própria.

meu cálculos. aluguel:1200 parcela da casa: 1200 oque sobra sobra seu eu alugar: 0 valor final se eu viver de aluguel e juntar: 144.000 em 10 anos, vlw primo boa dica kkkkkkkkkk acho que essa dica, só vale apena para quem recebe um salário de 15k por mês, para gente que não tem muito, não faz sentido, só se a gente morar de favor por 10 anos.

primo, tenho uma ideia melhor.. continuar morando com os meus pais, juntar o dinheiro mais rapido ainda kkkkkkk

Na hora que ele falou um milhão e cem eu cuspi meu guaraná no teclado.

Cresci ouvindo meu pai dizendo. Fuja do aluguel. A casa que eu moro, graças a Deus é minha. Minha micro empresa é em lote alugado, no centro da cidade e bem baratinho. Às vezes em um dia ja faço o lucro do aluguel do mês. Estou la a quatro anos, mais nesse prazo ja investi muito na empresa, comprei um lote em um lugar apropriado e comprei um carro. Porém, meu lote e no fim da cidade, não compensa ir pra la por enquanto. Enquanto a dona do lugar que trabalho me alugar ele, fico la. Porem so fico por que compensa muito pra mim. Mais casa, não vira pensar em ficar alugando casa, só é bom pros donos do imóvel.

No meu caso acertei, pois o valor do aluguel era 400,00! Pago 500,00 na mensalidade financiado, sem falar que a casa que comprei é muito melhor do que a que era alugada.

Acabei de calcular o meu e constatei que, apesar de ainda pagar mais do que o imóvel vale, meu financiamento ainda é mais vantajoso, pois pago cerca de R$500,00, enquanto o aluguel de apartamento similar seria cerca de R$1100,00. Ainda bem que fiz a escolha menos ruim.

Comprei minha casa financianda em 360 vezes pela caixa econômica. Dei 20% de entrada, juros da caixa econômica 5,5% mais TR. Enfim pago 550 de prestação. O aluguel aqui no meu condomínio estar entorno de 600 - 700. Faz as contas ai Primo? O que vale mais apena? Outro exemplo: meu Pai comprou uma casa.. deu 5 mil de entranda, financiou pela caixa em 360 vezes ou prestação decrescente. Começou pagando 380 reias, nosso aluguel na época era 450. Hj meu pai paga 280 do financiamento e o aluguel da mesma casa que era alugada esta 700 reais. Faz as contas Primo? O que e mais vantagen? Esse seu exemplo são para imóveis de alto custo.

O cara faz uma simulação de um imóvel cujo valor do aluguel é 10 mil reais. Um vídeo feito para moradores da Suíça. 🤦🏽‍♂️

Eu fiz esses calculos ai numa planilha e não é bem assim... e outra um imovel de 1 milha vc não vai alugar por 3 mil, pode acontecer, pode, mas não é praxe.. moro na mooca (São Paulo capital) e imoveis de 500 mil são alugados por 2200,00 isso sem garagem... vc precisa pensar que vc vai pagar aluguel para a vida toda... então pensa que com 25 anos vc alugue um imovel e com 86 (média de morte no brasil) vc pare de pagar aluguel, mas hj vc paga 3 mil... aos 86 vc vai estar pagando pelo mesmo imovel cerca de 22 mil reais de aluguel por mês...e o seu imovel que vc comprou em 15 anos vc vai ter pago quase o dobro, mas ele irá valorizar também... Dá uma diferença absurda... Fiz um calculo com um imovel de 300 mil e no final vc economizaria 3,2 milhões... Vc pagando 61 anos de aluguel no final vc vai pagar 3,8 milhoes de aluguel em um imovel de 300 mil hj e comprando ele em 15 anos vc pagaria 516 mil no total... então não sei qual a vantagem de alugar...

Minha opinião: A pessoa paga 800 reais de aluguel, e não tem condições de guardar muito dinheiro, é melhor sair do aluguel e pagar uma parcela dos mesmos 800 reais e no final da vida pelo menos ter um imóvel, do que ficar a vida inteira pagando para não ter nada.

No caso de casas populares, MCMV(minha casa minha vida) com juros de até 7% ao ano e em cidades onde o aluguel é mais caro que o valor da prestação, que é o caso de Foz do Iguaçu e outras cidades, vale mais a pena financiar. Mas valeu pela informação. Realmente temos que fazer as contas e ver em qual caso e onde é mais vantajoso e onde não é. Abraçø

Na prática é inviável isso ai....meu exemplo. Eu pagava 950 de aluguel, comprei uma casa a qual iniciei pagando 1340, hoje está em 1240, o valor do aluguel pela mesma casa hoje 6 anos depois, iria aumentar e o dinheiro ficaria para o dono da casa, hoje o valor da casa que eu comprei se eu a vender terei uma quantia boa no bolso. Sejamos sinceros, somos brasileiros, essa questão de guardar os "300 reais" todo mes, nesses 6 anos, dezenas de coisas se passaram que fariam eu tirar o dinheiro e fatia do que seria compra da casa, isso nao sou eu, é NO MÍNIMO 70% das pessoas de baixa renda. Entao NA PRÁTICA, pra mim foi muito mais útil e financeiro comprar a casa, quem tem mais condição ABATE no saldo devedor baixando esses juros que fazem a casa valer 3. Eu mesmo de 30 anos para quitar a casa já baixei quase 8 anos, pegando um décimo terceiro, um fgts, etc e abatendo no saldo devedor.

Com 10 anos e 8 meses chegou na economia de 1,5 milhão. Mas o apartamento que hoje vale 1,1 milhão te cobrarão quanto daqui 10 anos por ele ???

Todo vídeo que eu vejo sobre Alugar ou Financiar, falam que financiar é Errado e alugar é o certo,,,,Mas em todos os vídeos dão exemplos que só servem pra ricos mesmo, usando exemplos de imóvel caríssimo e pra quem ganha muuuuita grana, ninguem fala que o Aluguel sobe direto, em muitos dos casos sobe uns 50 R$ a cada seis meses, e o salário que ganhamos não acompanha, e outra, em 10 anos esse mesmo imóvel que que vc poderia ter comprado antes, estará valendo muito mais do que o seu dinheiro conseguiria compra agora.....Eu morava de aluguel, dai teve o dissídio anual e meu salario subiu quase 100 R$ apenas, de repente o dono da casa subiu o valor do aluguel em 100 R$, fiquei tão nervoso que fui ver uma casa pra compra e deu certo, usei meu FGTS e hoje moro na minha casa pelo mesmo preço que pagava de aluguel antes, e esse aluguel vai ficando cada vez mais caro, e o valor que eu pago de prestação fica como está...............Mais uma coisa, em todos os vídeos usa o mesmo exemplo, você mora de aluguel e vai guardando o restante pra comprar imóvel no futuro, então porque tambem não posso pagar uma prestação do imóvel (prestação não tem reajuste ao contrário do aluguel) ao invés de pagar aluguel??.. e juntar a outra parte pra comprar ou investir do jeito que eu quiser? Se for pra ir pagando aluguel e ir juntando grana, já pulo esssa etapa e já vai pagando um imóvel !!!.....E não adianta vim com esse papo que financiar um imóvel é coisa pra doido porque fica a vida inteira pagando financiamento,,,mas por acaso pra quem vive de aluguel tambem não paga a vida toda? ou paga-se um tempo e depois vão morar onde?,,,,,Financiamento um dia VC termina e o preço é o mesmo, aluguel nunca termina e sempre tem reajustes.

Resumindo ! Quem é pobre é melhor ter sua casa própria e quem tem grana pode viver de aluguel

Tive ótimas experiências com imoveis. Recomendo comprar, desde quando , óbvio, seja uma boa compra. Tem os que ter em mente que juntar dinheiro não é para qualquer um. O brasileiro não tem essa cultura. Financia seu imóvel e seja feliz. Além do mais, não vai deixar suas gerações na mão.

Esse exemplo abrange muito pouca gente, e não levou em conta amortizações e outros fatores, como reajuste anual dos aluguéis e em imóveis menores do que essa casa de 1 milhão o valor do aluguel pode até superar o valor da parcela.

Fiz uma simulação rápida aqui, num imóvel de 200 mil. Dando 20% de entrada, e financiando em 30 anos, as parcelas ficariam 1400 reais. O valor do imóvel mais que triplica, ok, mas o valor do aluguel de imóvel similar por aqui não é menos de 1500. Então, pelo menos na cidade que moro, não tem o menor sentido alugar.

Agora o aluguel você vai viver pagando aquilo se o dono pedir a casa você tem que se virar para procurar outro lugar pra morar 😅 é loucura isso! Já passei por altos perrengues com a minha mãe, pagando aluguel agora estamos bem, com nossa casa quitada ❤️ e já estamos vendo outro imóvel para compra. Esse vídeo é bom pra quem tem casa para alugar, isso sim é ótimo para eles 😂😂😂😂

Numa época de crise onde o pobre não tem mais poder de compra vídeos de EDUCAÇÃO financeira e um ato muito importante parabém e obrigado

Este vídeo foi feito para milionários, mas como os mesmos já conhecem, foi somente feito pelo patrocínio. 💰💰💰 Jogada de Mestre.

Poderia fazer essa simulação num imóvel de 180 mil? Aqui não fechou...

Fiquei animado achando que ia rolar Uma simulacao de imovel de 200 mil. Kkkkkkkkkkkkkk

Meu pai comprou um imovel a 20 anos atrás por ~R$5mil (bairro da periferia) e esse mes vendeu por R$220mil, é um cenário totalmente improvavel para hoje em dia, mas fica o exemplo de que as coisas funcionam de maneiras totalmente diferentes em.cada regiao e situação do mercado

Bacana, me fala onde alugo um imóvel a preço fixo em 10 anos? Daqui a 10 anos você vai pagar $3 mil de aluguel? Esse imóvel daqui a 10 anos valerá o mesmo valor? Esses caras são comediantes

Cada dia que entro aqui tem 1 mil inscritos a mais. Rumo a 1 milhão, primo!!!

Eu não usaria esse valor de exemplo. Eu comprei um apto recentemente de 350 mil, o valor da prestacao dele é inferior ao valor dele alugado. e outra hoje as reformas que faço e de meu gosto. Me fala que brasileiro que junta esse valor com imprevistos e etc, e um governo instável.

A minha longa experiência de vida me ensinou que morar no que é seu e a maior tranquilidade que uma pessoa pode ter. Não importa o tamanho ou a localidade. Um dia a idade não permitirá vc ser tão dinâmico pra ganhar dinheiro. Se vc não conseguiu sua independência financeira para levar a mesma vida de quando era mais produtivo é melhor ter a tranquilidade de ter onde encostar a cabeça pra dormir sem risco de ser despejado ou ter que arrumar outro imóvel pra morar. Mudar uma rotina depois anos morando em um mesmo lugar não é pra mim.

Tem um porém nessa história que não foi contado, ele não levou em conta que em 10 anos o imóvel que valia 1.100.000,00 não estará essa valor . E provavelmente você comprara um imóvel muito inferior

Desculpe Daniel, mas acho que você deveria rever esse video, pois não foi nada imparcial. Primeiro pq você usou dados totalmente favoráveis (considerando o valor do apartamento alto, valor do aluguel baixo, etc). Você sabe que a grande maioria dos seguidores do seu canal, não são pessoas que compram apartamentos de 1.1M ou tem condições de pagar 10k de prestação, e é evidente que quanto maior o valor do imóvel, menor é o % que a pessoa consegue de aluguel no mesmo. Para ter noção, conheço várias pessoas que tem imóveis na faixa dos 200k e alugam facilmente por R$1000/mês, um yield de 0.5%, contra um yield de 0.275% no seu exemplo. Segundo, imóvel é um mercado sazonal, ele pode acompanhar a inflação na média, mas ele vive de ciclos de alta e de baixa, e esses ciclos são longos, duram anos, então é plenamente possível avaliar o cenário e comprar no ciclo de baixa. Por exemplo, usei a calculadora do site, para simular o meu imóvel, comprado em 2008 por 140k (Valor total somado reforma + impostos = 200k), considerei o valor do aluguel na época (R$800,00) e seugndo a calculadora, eu após 10 anos, teria o valor para comprar o imóvel à vista. Acontece que ele considerou uma valorização de apenas 73k nesses ultimos 10 anos, totalizando R$ 273.713,81 segundo a calculadora. Com esse valor não se compra um imóvel nesse condominio, vendi meu apartamento lá, no final do ano passado por 340k, isso que vendi para o primeiro comprador, pois se não tivesse pressa poderia ter pegado entre 360 a 380k. Observação, devido à selic elevada nos ultimos anos, considerei um investimento com rentabilidade 10%ao ano, coisa mais díficil de se conseguir no momento atual. Terceiro, não fica claro na calculadora se ela considera o Imposto de renda que a pessoa vai ter que pagar ao sacar o valor do investimento após 10 anos. Quarto, você nem comentou o beneficio de se usar o FGTS para adquir o imóvel, paguei a entrada + grande parte do meu imóvel com a utilização do FGTS, se eu tivesse pagando aluguel ao invés de ter comprado, esse meu dinheiro do FGTS estaria perdendo valor ano após ano. Fiz uma simulação levando em conta que a pessoa tivesse o dinheiro pra comprar a vista, e nem assim consegui ver vantagem no aluguel. Utilizando 2 exemplos reais (o meu e de um grande amigo). Meu caso: Apartamento comprado em 01/2018 valor total de 202k (considerando reforma e impostos), e uma taxa de 0.4% de aluguel (inicio do aluguel com 808 reais). Nessa situação, a pessoa deveria resgatar da aplicação mensal o valor do aluguel, note que o valor a resgatar não é de 800 reais, pois tem que ser considerado o valor liquido, para ajudar nas contas utilizei 15% de IR independente do prazo. Sendo assim, a pessoa teria que começar sacando aproximadamente R$953 por mês para sobrar 808 para o aluguel. Após 10 anos, o aluguel reajustado pelo igpm estaria na casa dos 1400, e a pessoa teria que sacar aproximadamente 1680 mensalmente para pagar o aluguel. O imóvel do exemplo acima foi vendido no final de 2017 pelo valor de 340k (isso que foi vendido para a primeira pessoa interessada, pois no condomonio o valor de venda está girando na casa dos 360.000). Na renda fixa, a pessoa teria 312.976 (isso considerando que tivemos uma renda fixa com valores altissimos nos ultimos 10 anos). Descontando o IR, sobraria para a pessoa o valor de 296k. Ou seja, quanto mais barato o imóvel, maior a tendência do aluguel não valer a pena.

pagar aluguel e melhor mesmo mas tem um porem, o aluguel do seu ap nao vai se manter 3000 por 10 anos, e tmbem o ap nao vai custar só 1milhao e 100, dps de 10 anos.

Poderias fazer um cálculo considerando a valorização do imóvel? Exemplo: considerar que em 10 anos aquele imóvel de 1 mi valorizou 50% então precisaria de mais de 10 anos para pagar esse valor. E explicar que os imóveis tem ciclos de valorização e desvalorização.

Eu já morei em 6 casas diferentes quando morava com minha mãe. Ela deixou a casa que comprou em BH quando nasci pro meu pai e irmã mais velha que tem 5 filhos. Quando casei morei em mais 4 casas diferentes, ou seja, eu me mudei 10 vezes. Morei em casas que amei, fiz amizade com vizinhos e sofri quando o dono pediu a casa... O sítio que temos no interior (que é casa própria quitada), que é onde moro atualmente, já tem 15 anos que adquirimos aqui, passou MUITO rápido. Investimos pesado na casa, fazemos tudo aqui, fora os vizinhos que são praticamente uma extensão da nossa família. Então, eu concluo que depende do estilo de vida de cada um. Fora que, por exemplo, meu pai atualmente é acamado, aposentado, minha irmã ganha bem pouco. Se ela pagasse aluguel passaria fome certamente. Vim morar no interior pra juntar dinheiro pra comprar outra casa em BH. Nos próximos dias vamos começar as obras no lote e construir a casa perfeita pras nossas necessidades. Ou seja, depende do estilo de vida de cada um.

O ano passado descobri essa canal justamente pesquisando esse tema. Eu acredito que vale a pena pagar aluguel se a pessoa ou família realmente consiga guardar essa diferença, o que seria o meu caso. Eu tive a péssima ideia de fazer um financiamento imobiliário aproximadamente em Junho/2014 .Dei um valor de entrada e financiei 160.000,00, passado dois anos fui olhar o saldo devedor e quase cai de costas ..rs .. As parcelas realmente vão caindo, mas é tipo 2,80 por mês (isso no meu caso). Para ter uma ideia da minha tragedia a parcela é na faixa de 1.600,00.. e o saldo devedor depois de 2 anos era de 150.000,00.. Nem faço mais essa conta para não chorar (rs). Hoje quero vender esse imóvel o que "sobrar" vou aplicar e vou morar de aluguel. Não me sinto mais burra , pois acho que isso foi implantando na mente do povo brasileiro e sei que não sou a única. Eu aconselho a pensar muito bem antes de fazer um financiamento seja ele qual for. Thiago adoro seus vídeos, parabéns pelo seu canal!! Se eu tivesse visto um vídeo desse a 4 anos atrás hoje minha conta bancaria seria outra. Pensem bem pessoal.. esculta o Thiagão ai que ele entende..rs

A conta não é bem assim. Financiamentos com amortização tem a parcela que vai reduzindo com o tempo.

Ótimo vídeo. Foi o meu caso, financiei minha casa pela mesma parcela do valor do aluguel dando uma entrada traquila. O imóvel se valorizou 100% em pouco tempo.

melhor pagar por 20, 30 anos do que aluguel a vida inteira... Fiz uma relação com frase da Caixa ' minha casa, minha vida', ou seja, tua casa e a vida inteira pagando kkkk

O banco chora quando vê um vídeo desse 😂😂 vlw primo pela informação

Dificilmente eu negativo um vídeo, mas esse eu negativei. Isso porque vc é um excelente produtor de conteúdo, e acho que você poderia ter sido mais realista nesse vídeo, principalmente apresentando um cenário mais próximo da realidade da maioria dos brasileiros, qual seja, apartamento de 200 a 300 mil com entrada de no mínimo 20%. O resultado provavelmente seria o mesmo, mas o vídeo seria muito melhor e muito mais esclarecedor para seus espectadores.

O Negócio é construir em cima da casa da sogra. Até o iptu é divido

Financiei, porém paguei em 2 anos o meu apartamento e comprei outro, se tivesse alugado não teria retorno, visto que o imóvel sempre valoriza.

O erro dele foi tb colocar um valor de imóvel muito alto. Tinha q colocar um imóvel no valor de uma R $ 200 mil no máximo.

Comprei um terreno em 10 anos fiz a casa, faltam 15 parcelas, foi o melhor negócio que fiz até hoje. Quem financia casa , tem a parcela reduzida todos os anos, quem aluga casa tem reajuste de aluguel todos os anos. O que compensa mais?

Casa própria é vantagem se você tiver a grana pra comprar à vista e se for morar no local pro resto da vida. Já a vantagem do aluguel é poder se mudar a hora que bem entender. Infelizmente, muitas pessoas sofrem com vizinhos, e morando de aluguel permite que a pessoa possa sair quando quiser, caso se sinta incomodada. Pra saber se é melhor alugar ou comprar, basta fazer a conta do valor de um aluguel, o valor de uma casa própria e o tempo que você pretende permanecer no local.

Só esqueceu que o aluguel aumenta de 10% a cada ano. Somando os alugueis em 30 anos seria então: 3000*12+3000*1,1*12+3000*12*(1,1)^2+.....+3000*12*(1,1)^30, mais ou menos 6.500.000 reais.

Este modelo de análise tem uma falha: não leva em consideração o reajuste do aluguel pelo igp-m, portanto esta DIFERENÇA entre valor da prestação e valor do aluguel não se sustenta no tempo. Pegando como exemplo um imóvel minha casa minha vida de R$140.000,00 com taxa efetiva de juros de 7,8% a.a., inflação média de 6% a.a. (30 anos), juros reais de 3% a.a., depois de 7 anos não há mais DIFERENÇA, porque a prestação é fixa ou decrescente e o aluguel é reajutado pelo igp-m. Pegando como exemplo um imóvel normal de R$350.000,00 com taxa efetiva de juros de 12,94% a.a., inflação média de 6% a.a. (30 anos), juros reais de 3% a.a., depois de 14 anos não há mais DIFERENÇA, porque a prestação é fixa ou decrescente e o aluguel é reajutado pelo igp-m. Nas duas situações exemplificadas acima, é mais vantajoso financiar que alugar. Os juros do financiamento imobiliário são bastante generosos, graças à poupança, comparados os juros de outros produtos no mercado brasileiro. FINANCIAR VALE A PENA! Com certeza.

Moro em Brasília onde o custo de vida é muito alto..estava olhando kits pra alugar, e tirando a periferia e bairros muito distantes os preços estão em torno de 800 a 1300 por mês no aluguel, tirando IPTU e condomínio, os valores são reajustados anualmente. Os de menos de 1000 reais são em locais inseguros e encima de comerciais. Fui simular financiamento em um bairro um pouco distante mas perto do metrô, encontrei kits novas e bem localizadas com a entrada sendo o valor do meu FGTS e prestações em torno de 900 reais. Com a diferença de que será "meu" e eu posso alugar quando não quiser viver mais lá. Ao longo dos anos a prestação vai cair e eu espero melhorar minha renda. E no momento da venda, certamente valerá muito mais que o valor inicial. Considero que comprar nesse caso é melhor que alugar.

Simulação nada real né. 1. Por que ele n simulou nas condições reais dele? Ele n iria financiar em 30 anos, ele tem pra financiar em menos que isso. 2. Ele falou q em 10 anos morando de aluguel ele conseguiria comprar o imóvel no valor. Só que em 10 anos O imóvel vai triplicar de valor, n estará mais custando 1 milhão e cem. Tbm n levou isso em consideração. Eu não sei em que bolha esse povo vive pra fazer umas simulações dessas. Quantas pessoas alugam um imóvel de um milhão de reais? Fala sério! Volta aqui e faz uma simulação real primo, por favor! Poxa vida, que simulação mais nada a ver. :/

Claro, aluga e investe o excedente para depois compar a vista, tendo projeção real do futuro.

Existem casos e casos, assim como o primo mostrou o exemplo, com certeza vale mais a pena. No meu caso por exemplo não valeria. Construi uma residencia e financiei pela Caixa em 2014 com juros de 7,55 % ao ano. Hoje a casa está estimada em 1,1 milhões. Um aluguel de uma residência igual a minha no mesmo condomínio está em torno de R$ 5500/6000 reais / mês. Pago de financiamento na Caixa no momento, R$1850 (Inclusive já amortizei uma parte). Outra questão. Já tenho grana para quitar o financiamento, porém o rendimento que tenho na Renda Fixa (cdbs, debentures, fundos de investimentos), está maior que os juros que pago pra Caixa !!!! Portanto para mim não compensa de jeito nenhum quitar o financiamento e muito menos morar de aluguel !!

Mais olhando a parte do INCC em 30 anos esse imóvel valorizando a média de valor que valorizou em um mês, ele irá valer cerca de 3.060.000

3 mil reais de aluguel ? hahaha ,pago 430 reais de financiamento da minha casa ,não pago condomínio e as parcelas diminuem , fala sério, fora da realidade do povo brasileiro.

Já tá errado que ninguém financia 99% do imóvel normalmente no máximo 80% era pra ele ter feito o cálculo realista!!!

Conclusao: existem vantagens e desvantagens em ambos!!! Tudo Vai depender de vc e suas condicoes financeiras para tomar a melhor decisao.. #SimplesAssim....

Eu financiei mas sempre faco pagamentos extras. Cortei o tempo de pagar em 50%

A mlhr coisa ,é tu encontrar um terreno pequeno no "canto da cidade " por ali onde começa os interior ,ou até no interior ,construir uma casinha ,e de acordo com o q vc ir tendo lucros vc vai melhorando tua casa e comprando outros terrenos a volta

Estou vendo esse video seu agora em 2020, e a situação do investimento mudou muito, devido a selic a 3%. Fiz o calculo hoje e percebi que pagaria nos mesmos 30 anos, com os investimentos em renda fixa atuais, e dando 39% de entrada. Pensava igual a você antes, mas hoje te falo que como o mercado varia muito, e em 30 anos muuuuita coisa pode mudar, prefiro a aquisição do imóvel. E olha que só tem dois anos que você fez o video, imagine em 30 anos o que pode acontecer? Olhe para trás e veja o que ocorreu desde 1990? Teve presidente que pegou o dinheiro do povo nos bancos, bancos quebraram, etc.... Imóvel gera mensalmente entre 0,3 e 0,4% de rendimento. Pouco, mas seguro... e se o imóvel for bom, a taxa de desocupação é baixa. Pense nisso.. Abraço.

Ochi, mas esse aluguel não sobe não? A cada ano q passa o aluguel vai subir e o valor investido será menor...

Pra mim nao faz sentido morar de aluguel, a nao ser q eu tenha outro imóvel alugado (mais caro) e pague aluguel (mais barato)... Fora isso, nao vejo sentido

Só conclui uma coisa, não é um vídeo no RU-vid que vai me trazer a resposta do que é melhor, comprar ou financiar. Sendo bem sincero, não acho que existe uma resposta simples pra isso, dada a subjetividade de cada um. Se for falar do meu próprio parâmetro eu tô lascado.

Sério que no Brasil vocês pedem um valor ao banco para comprar um imóvel e quando acabam de pagar o dinheiro que gastam é equivalente a 3 imóveis? Sério?

Se você financiar um imóvel, o valor da mensalidade é fixo, não vai aumentar... Agora eu me pergunto um simples AP de 2 quartos, em um bairro mediano, daqui a 15 anos quanto estará o aluguel??

Um imóvel de mais de 1 milhão nunca que o aluguel é só 3mil, fora a taxa de condomínio que deve passar de 1mil reais. E outra a pessoa que quer comprar um imóvel de mais de 1 milhão e pensa em dar 1% de entrada está totalmente equivocada.

Vale a pena comprar, continha basica: se vc paga 1 mil de aluguel por mes, em 30 anos terá pago 360 mil de aluguel, estará velho, sem lugar p morar, sem trabalho (pq não sabemos o futuro) com as despesas da velhice, em contrapartida a pessoa q alugou p vc terá mais um imóvel de 360 mil (q vc pagou) estará velha e com mais uma renda.

Para que comprar um imóvel de 1,1M e alugá-lo a 3000 mensais(quando conseguir alugar) se você pode aplicar esse capital a 10% a.a em um fundo seguro e recolher uma média de 9100 por mês?

Eu nunca fui contra o aluguel, até me ver dentro da realidade dele, hoje morando sozinho. Dentro da realidade da cidade de SP com imóveis até 300k é SURREAL o valor de aluguel de imóveis mesmo que antigos e sem estruturas modernas. O aluguel para esses casos é extremamente inviável, visto que muitas vezes a parcela do financiamento é até menor que o aluguel.

Alugar sempre. Mas se a mulher mandar, você compra! Esse só quem viu o Vídeo de 05/2020 vai entender

Esse video é muito bom pra quem tem educação financeira, na minha região apareceu finaciamentos pela caia de 70,00 por mês sem almento durante 30 anos. Então assim é muito relativo, pois o Tiago (PRIMO) ele é muito rico e tem um trabalho queviaa muito, então pra ele não fa sentido fica ligado a uma casa em determinada região se ele vive a maior parte do ano viajando pelo mundo.

Poxa Thiago, a conta é essa mesmo... vivi isso a três anos atrás a muito contra gosta da minha esposa e sua família.... debochavam de mim por morar de aluguel... mas não tiveram QI pra entender conta. Parabéns pelo vídeo.

Há um erro no cálculo que faz muita diferença no resultado. Você não fala, mas pelas minhas contas, essa parcela do financiamento é no sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) cuja característica é que as parcelas são decrescentes. Um financiamento em 30 anos, com as premissas que você usou, cuja parcela inicial é em torno de R$ 10.500 terá como valor aproximado da última parcela R$ 3.200. Sendo assim, em aproximadamente 7 anos o valor do aluguel estará maior que a prestação do financiamento. Lembro que atualmente o aluguel residencial é na média 0,4% do valor do imóvel residencial, então um imóvel de R$ 1,1 mi será alugado por R$ 4.400, considerando a média divulgada pelo Fipe/Zap.

Eu comprei um terreno com 4 casas. Com os lucros dos alugueis eu construí mais 6 casas no mesmo terreno. Com os lucros comprei outros imóveis. Vivo hoje recebendo dinheiro de 12 alugueis. Eu acho que cada caso é um caso. Se você compra um imóvel mas transforma isso num ativo, então com certeza vale a pena comprar imóveis. O Primo está certo quando esse imóvel é um passivo e a pessoa não possui lucros sobre.

Queria ver essa conta com um MCMV de 200mil VS um aluguel médio de R$ 1200/1300..

fiz a mesma simulação, obviamente adaptando para minha realidade, e com base em um financiamento que eu fui fazer e o resultado foi que se eu morasse de aluguel demoraria 24 anos para comprar o mesmo imóvel que eu demoraria 30 anos para pagar. no final das contas pagando aluguel e investindo a diferença eu amargaria um prejuízo de 31 mil reais kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Faltou levar em consideração o índice de reajuste do aluguel pago, em 10 anos com certeza não continuaria pagando 3 mil, e a valorização do imóvel. Há 10 anos atras um imóvel que custava 100 mil hoje esta custando no mínimo 400 mil. São muitas variáveis a serem analisadas, não somente números exatos no momento do planejamento.

Aeee!!! Finalmente alguém que concorda comigo. Estou nos meus 20 e poucos, recém casada e eu e meu marido não queremos comprar tão cedo. O maior motivo é que profissionalmente ainda não estamos satisfeitos, então pode ser que amanhã apareça um emprego melhor numa outra cidade, pode ser que amanhã a gente não possa mais viver no padrão que vivemos hoje.... Enfim, pretendemos sim comprar uma casa no futuro, mas temos objetivos a alcançar antes de começar uma dívida desse tamanho.

gente... onde é que estão oferecendo um imovel de 1milhão de reais por 3k mensal apenas de aluguel..... onde gente.. onde????? passa as dicas ae heheh pq eu pago 3k em um apto de 60m2 apenas e que se for comprar vale 500mil apenas

Realmente vídeo bem esclarecedor. Vale lembrar que não precisar alugar um imóvel de 3 mil também, sobrando um excedente maior ainda. Ademais, comprar um terreno e construir, seria uma ótima opção.

E se vc parar pra pensar é muito mais flexivel viver de aluguel

Problemas dessa conta feita aí: 1) Em 10 anos o valor do imóvel será diferente. Tende a no mínimo acompanhar a inflação, mas é imprevisível. Pode ser mais que o dobro. 2) A parcela do financiamento diminui (sistema SAC) e o valor do aluguel aumenta proporcionalmente ao valor do imóvel (IGP-M anual + possível ajuste de mercado a cada 3 anos). Além disso você pode utilizar o FGTS para pagar o financiamento a cada 3 anos, ou seja dá liquidez a um dinheiro que rende menos que a inflação e que não pode ser sacado a não ser em condições especiais. A antecipação do FGTS por vários anos é uma vantagem que não pode ser desconsiderada. 3) Se inflação explodir (Alôooo estamos no Brasil) o financiamento tem impacto reduzido já que o contrato trata de valores nominais. 4) Mudanças frequentes geram uma despesa não desprezível. Alugar tem o ônus da possibilidade de o proprietário solicitar a devolução do imóvel. A não ser que você seja minimalista ao extremo, você vai gastar no mínimo 1 mês para colocar tudo em ordem. É um desconforto considerável. 5) A maioria das pessoas sequer compreendem os juros compostos, tampouco de investimentos para realmente usufruírem do custo de oportunidade de morar de aluguel. 6) os juros do financiamento podem ser agregados ao valor do imóvel na declaração do imposto de renda, logo num cenário de venda o valor já foi deduzido. Problema de ter imóvel próprio: 1) Normalmente parcela muito grande do patrimônio total numa coisa só. Fazer seguro diminui o risco mas aumenta o passivo, porém julgo necessário. Imagine: você compra um apto num prédio com um dinheiro que juntou a vida toda... e o prédio desaba (Sergio Naya, Palace II... alguém lembra?). Portanto esteja prevenido para o pior cenário. Agora se o imóvel tem preço de até 5% do patrimônio total, o pior cenário tiraria seu sono? (considerando que ninguém morreu ok) 2) Baixa liquidez caso precise vender. Perda muito grande na venda. 3) Até quitar o financiamento, ele não é seu. Se perder o emprego, sua empresa falir, vai ter que vender forçado e perdendo muito dinheiro. O que penso: 1) Se já comprou o imóvel, em hipótese alguma venda ele. Vai perder muito dinheiro ao girar patrimônio. PATRIMÔNIO NÃO SE GIRA, PATRIMÔNIO SE ACUMULA! (exceto se perder valor) 2) Investimento em imóvel é ruim para o sistema financeiro. Não gera pagamento de corretagem e custódia de títulos. Faz sentido se pregar que não compensa ter imóvel próprio. 3) Dificilmente quem compra imóvel faz uma escolha racional. É tudo emocional ao extremo. 4) Se é para a felicidade da família, pra muitos vale qualquer loucura. Mas o importante é fazer isso sabendo que é ruim do ponto de vista financeiro e mesmo assim optar por fazê-lo. 5) Se for investir em imóveis, pense em LOCALIZAÇÃO. Melhor liquidez e valor. 6) Financiar qualquer coisa é pior que a morte. Liberdade não tem preço! 7) Em algum momento da sua vida adquira um imóvel próprio para a velhice, de preferência em rua plana, pra não precisar fazer mudança forçada.

Vim do futuro pra dizer que o Primo comprou uma casa.

Po, mas no meu caso, eu pago 550,00 mais ou menos no financiamento e o aluguel do apartamento seria em torno de uns 1200,00, valor do imóvel 180.000,00R$ ai ja daria uma boa diferença do seus cálculos