COMPRAR UN TERRENO EN CUOTAS 🤔 El boleto de compraventa me protege ? Compra en loteos

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COMPRAVENTA DE LOTES EN CUOTAS EN URBANIZACIONES LEY 14.005. Boleto de compraventa. Loteos. Compra de terrenos en cuotas. Escriturar. Escrituración. Usucapion Argentina. Defensa del consumidor. Derecho inmobiliario. Contratos. Derechos reales. Derecho civil.
La venta de lotes en cuotas, sin escrituración inmediata, trajo innumerables problemas a los adquirentes. Esto hizo necesario sancionar una ley que, sin embargo, es poco conocida aún por los profesionales.
#derechoinmobiliario #lotesencuotas #boletodecompraventa
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Опубликовано:

23 фев 2022

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Комментарии : 67

@WalterGomeztv 2 года назад

AYUDAME CON UN CAFECITO: Cada vez es más complicado contestar todas las consultas que recibo, por eso te pido, me ayudes con un cafecito a través de cafecito.app/waltergomez Desde ya, muchas gracias y espero te suscribas (es gratis)

@patricialeguizamon549 2 года назад

Siempre tan clara tu explicación!!

@WalterGomeztv 2 года назад

Gracias!!! 😘😘

@joseespindola5583 2 года назад

Gracias!!! Muy buen video

@WalterGomeztv 2 года назад

un gusto!!!

@ivanbertuzzi1917 2 года назад

Buenos días, muchas gracias por la gran ayuda, asesoramiento legal!! Afectuoso abrazo para todos as.

@WalterGomeztv 2 года назад

🖖🖖🖖🖖

@elmalvinero2849 2 года назад

haaa bueno gracias doc...si xqe ya hai guente tamb viviendo alli la mayoria ya iso sus casas y otros estan en contrucion

@andrealavega4866 2 года назад

Excelente, siempre claro

@raulzavattero5352 2 года назад

👍👏

@WalterGomeztv 2 года назад

Gracias!!!

@luubrandan8486 Год назад

Excelente su explicación! Muy interesante.. y como dice al final del video conocer los derechos te da seguridad ante la vida! Nuestro caso es parecido.. ME GUSTARIA MUCHO PASARLE A EXPLICAR NUESTRO CASO.. COMO PUEDO COMUNICARME CON USTEDES? XQ EN NUESTRO CASO NOS VENDIERON TERRENOS EN CUOTAS (que seguimos pagando) PERO NUNCA NOS DIERON LOS SERVICIOS BASICOS COMO CORRESPONDE! ENTRE LOS VECINOS HICIERON LAS CONEXIONES DE LUX Y AGUA PARA PODER VIVIR PERO HAY OTROS SERVICIOS Q NO PUEDEN INGRESAR XQ EL LOTEO FIGURA COMO "FINCA PRIVADA" Y LA FUNDACIÓN Q NOS VENDIO LOS LOTE NO SE HACEN CARGO! PERO SI DEJAMOS DE PAGAR LAS CUOTAS NOS HACEN LLEGAR UNA CARTA DOCUMENTO DE DESALOJO! Y NO FIGURA DIRECCIÓN DICE "FRACCIÓN DE TIERRA" Y EN EL BOLETO COMPRA VENTA DICE IGUAL, ahora mi duda es como se puede hacer en ese caso? Se puede demandar a la fundación? Que pruebas necesito? Y cuanto tiempo tarda? Muchas gracias por leer y espero nos pueda ayudar a las varias familias que vivimos como podemos aquí 😓

@WalterGomeztv Год назад

Hola!! Tema recurrente en muchas partes del país, lamentablemente. Habría que ver qué firmaron y acordaron, la publicidad y folletos de la venta, etc. Para comunicarse conmigo pedir turno (entrevista/ video llamada) al 3413472189 Es evidente que compraron sin planos de loteo y urbanización aprobados y registrados en municipio ni catastro provincial Saludos

@emilianofiloni8442 4 месяца назад

buenas tardes, una inmobiliaria me vende un terreno con una entrega del 50% del valor y el otro 50% financiado, ellos me hacen un boleto de compra y venta firmado por escribano y cuando termine de abonar las cuotas podemos escriturar hasta ahí todo bárbaro, el tema que me dijeron que todavía no están los planos para escriturar que los papeles están en la plata que dentro de aproximadamente 6 a 12 meses llegan para poder iniciar la escritura

@WalterGomeztv 4 месяца назад

Hola Buen día. Es raro que le aprueben el loteo sin tener inscripción o ni siquiera planos.

@johannazumbo790 Год назад

Doc! Averigüe por litros y algunos te dicen que durante la financiación te unis a un fideicomiso y luego de que la desarrolladora finalice el proyecto se escritura y otros es simplemente un boleto de compra venta y que al finalizar las cuotas se escritura. No se si hay una opción mejor o que debo ver para que esté todo bien.

@WalterGomeztv Год назад

Hola: hay opciones mejores.... Bastante mejores...

@mauriciodario4097 Год назад

Que excelente profesional!! Una consulta esto solo aplica para grandes empresas que venden? . Tengo una posibilidad de comprar un lote y el dueño me dijo que me puede dar en cuotas , también aplicaría en este caso ?

@WalterGomeztv Год назад

HOLA MAURICIO. GRACIAS!! Espero te sean útiles todos nuestros consejos. Esta ley aplica para el comprador en loteos en cuotas períodocas tal como explico. En tu caso, haría revisar el boleto por un profesional (hay videos que son útiles para tu inquietud en mi página por ej. BOLETO DE COMPRAVENTA). Si, aún así, tenés dudas, podes agendar un videollamada con nosotros. Saludos

@RC-ny3ps 3 месяца назад

Hola walter te consulto tenes algun tema hablando de los departamentos en pozo que se pagan en cuotas, pero mi duda es quien garantiza que lo entreguen cuando queda parada la obra

@WalterGomeztv 3 месяца назад

Hola. No, no lo hice porque sería muy largo ...y aburrido ...hacerlo bien....+resumido podría confundir más). En cuanto a lo que preguntaste, hay que ver qué tipo de contraste vas a firmar. Recomiendo ver abogado o al menos escribano. Saludos

@rocioromero.merlis3924 День назад

Hola buenas noches.doctor si ya se pagó la totalidad del lote..yo tengo que dar mas dinero al vendedor

@WalterGomeztv День назад

Hola. Como dar mas dinero? Mmmm Asesorate ya ! Algo no está bien hecho. Saludos

@elmalvinero2849 2 года назад

pregunta doc...cuando compro el lote y me agan el boleto compraventa tiene qe desir sujeto ala ley 1.4005?? ......saludos buenas noches.

@WalterGomeztv 2 года назад

Buenas noches. Si el boleto es sobre un lote en una urbanización o loteo y se paga en cuotas quedará sujeto a la ley 14.005 aunque no lo diga. En ese caso, tendrás derecho a exigir que se cumpla la ley.

@ariadnaagoge569 2 года назад

Hola Doc. Le insisto, nos vendría bien que nos diera una charla sobre cómo estudiar (se le nota mucho que usted es un gran estudioso y debe haber Sido gran estudiante). Saludos cordiales

@WalterGomeztv 2 года назад

Jaja algo haré ..puede ser para el domingo

@francogutierrez1931 Год назад

@@WalterGomeztv hola tengo una consulta donde puedo hablarle por privado

@WalterGomeztv Год назад

@@francogutierrez1931 WhatsApp 3413472189

@elmalvinero2849 2 года назад

me dijo la inmobiliaria q eyos tienen un poder para firmar e escriturar los lotes ,

@WalterGomeztv 2 года назад

Esto es bastante común pero igual habría que asegurarse preguntando en catastro y en el registro de la propiedad. Saludos

@francolaghiceleri6242 2 месяца назад

Hola ! Compré un terreno pagando el 50% de contado y el resto en cuotas fijas, en caso que yo como comprador quiera dejar de pagar entiendo que pierdo lo que invertí pero no estaría obligado a seguir pagando imagino. Se toma el terreno como garantía calculo no ? Por más que no lo diga en el contrato... Gracias

@WalterGomeztv 2 месяца назад

Hola. Si pagaste tanto es una picardía ...podrías cederlo a un tercero ..pero me faltarían algunos datos para responder esto ..mándame un WhatsApp al 3413472189 y te asesoro con gusto. Saludos

@TheDeepload Год назад

Hola Doc, en caso de querer comprar un lote, ofrecido por una inmobiliaria, como uno se asegura que todo es legal, es decir que no hay una estafa. Gracias

@WalterGomeztv Год назад

Hola! Verificar que quien te vende sea el titular de la escritura, que el inmueble no tenga ningún gravamen y el vendedor no esté inhibido. También, es muy útil ir a ver el lote para asegurarse que nosea un pozo o una barranca, etc. y averiguar deudas de impuestos y servicios. Esto es lo mínimo. Saludos

@marisolcolpares4176 Год назад

Buenas tardes. ¿ El boleto de compraventa se lo hace ante escribano?

@WalterGomeztv Год назад

Hola. No. No es necesario aunque certificar firmas es mejor. Hacelo con un abogado. Saludos

@abelma7176 Год назад

Si pago el 50% en un comienzo, se me entrega la escritura de inmediato y esta ley no me cubre?

@WalterGomeztv Год назад

Hola Abel. Está ley se aplica a los supuestos que prevé: 1) compra de lotes de terreno; 2) en plazos (en cuotas); 3) en loteos o urbanizaciones. Esto es lo fundamental. Si compras en esas condiciones te protege. Saludos

@OscarDiaz-wb3ms 2 дня назад

Nesesito ayuda legal me podrás ayudar

@WalterGomeztv 2 дня назад

Hola. Te deje mensaje en otro comentario igual te paso WhatsApp 3413472189

@alexis7408 Год назад

hola consulta puntual,, compre un lote y no tiene los mojones del agrimensor donde estan las medidas de mi terreno.... que tengo que hacer??? los costos de una nueva contratacion del agrimensor los tengo que abonar yo o es obligacion del vendedor entregarme esos mojones con las medidas claras del terreno??

@WalterGomeztv Год назад

Hola.. si compraste a un loteador deberían estar los mojones.si compraste a un particular según lo que pactaron en el boleto (verifica medidas con escritura) . Saludos

@alexis7408 Год назад

Pasa que no tengo escritura porque me quedaron unas cuotas...y en el boleto no lo especificamos

@WalterGomeztv Год назад

@@alexis7408 uhhh entonces tendrás que conseguir un agrimensor...además, si estas en mora no podrás exigirle

@elmalvinero2849 2 года назад

xq kiero comprar un lote en garupa misiones y ya esta todo agrimensurado e incrito y todo hasta ya hai guente viviendo hai ya isieron sus casas algunos y qedan poco lotes para vender y bueno qiero aprovechar para tener mi casita propia

@WalterGomeztv 2 года назад

Rige la ley 14.005 por lo que me contas. Que lindo Garupá!!! Hace mucho que no pasó ...debe estar cambiado .... Ojalá tengas tu casita pronto!!

@elmalvinero2849 2 года назад

@@WalterGomeztv haaa sisi esta hermoso doc ya hai muchos loteeos

@elmalvinero2849 2 года назад

hai gracias doc...sisi estan loteando todo la inmoboliaria q los vende se yama gimenez y gimenez es d posadas misones...

@gabrielgc318 Год назад

Y que pasa si uno compra un lote en buena fe, te dan un derecho de ocupacion, pero resulta que nunca te certifica la firma ante un escribano, el proyecto del loteo no esta habilitado y para completar esta en sucesion?. Me paso, pero tengo todas las pruebas audios del "apoderado" y comprabante de transferencia a la "dueña" viuda del que era el dueño de las propiedades. Cabe resaltar que yo ya vivo hace 3 años y tengo todo cerrado mi terreno.

@WalterGomeztv Год назад

Hola! Evidentemente, incumplieron la ley y podría ser una estafa. Por eso hay que averiguar primero porque se pueden perder los ahorros de tu vida.

@gabrielgc318 Год назад

@@WalterGomeztv somos todo un barrio en esa situación, fácil unas 20 manzanas. La municipalidad está al tanto, pero tampoco hacen nada al respecto, osea hacen la vista gorda, es gente que viene haciendo esto hace años y siempre terminan esperando que las autoridades de la provincia se hagan cargo de costos de servicios y mantenimiento de las calles.

@WalterGomeztv Год назад

@@gabrielgc318 es la tercera vez que intento contestar y no se que pasa que desaparece mii comentario. Eso no debió autorizarse nunca y la municipalidad "no puede hacer la vista gorda", por otro lado, hay violaciones graves a la ley por lo que podrían iniciar denunciando en defensa del consumidor (a veces el lento pero puede funcionar). Si les interesa podemos hacer un zoom o una video llamada y ampliar con más profundidad el tema... pues hay mucho para señalar. (previo whatsapp al 3413472189). Saludos

@1508maxi Год назад

Hola cómo estás?. Compré a un hombre un terreno fisco por boleta de compré y venta. Cómo sigo?. :(. Muchas gracias.

@WalterGomeztv Год назад

Hola: cómo sabes que es fiscal? Estás seguro que es del Estado? Eso para empezar. Otra: ese hombre te dió pruebas de cuando y como ingresó al terreno?

@1508maxi Год назад

@@WalterGomeztv hola gracias por contestar. He averiguo en el catastro de mi ciudad y las tierras tienen dueño. No lo he comprado, la persona que me quiso vender tomó esas tierras.

@1508maxi Год назад

Otra pregunta. En mi barrio hay un terreno que nadie habita y nadie viene a verlo ya hace varios años. Y quiero poseerlo. Que me recomiendas?

@walterdavidpantaandaviza1946 2 года назад

Te pueden embargar el boleto de compra y venta de un terreno del lado del comprador.

@WalterGomeztv 2 года назад

HOLA. Si, se puede. No es fácil de llevar adelante o mejor dicho es pasible de ser burlado. Te respondí en otro video. Saludos

@walterdavidpantaandaviza1946 2 года назад

@@WalterGomeztv ,disculpe dr.como podría ser burlado,yo compré un lote y está sellado por arba ,y tengo un juicio pendiente de daños y perjucio (tránsito).solo tengo ese lote sellado por arba que declara que compre día ,fecha ,precio,lugar,y aquí en.

@WalterGomeztv 2 года назад

Mándeme un mensaje por privado y le respondo con amplitud

@walterdavidpantaandaviza1946 2 года назад

@@WalterGomeztv lo contacte por Instagram

@WalterGomeztv 2 года назад

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