CONCEVOIR sa future MAISON neuve (avant projet) : Présentation 1 

VIDÉOS DISPONIBLES SUR LA CHAÎNE DE MAÇONNERIE : - SIR 1 : L'étanchéité du vide sanitaire STOP ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ns5pYxlxoJ8.html - SIR 2 : Polyane sous dalle béton STOP ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_SH4Oe_wNEY.html - Dalle béton sur micropieux (6 vidéos) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ufy-MnJ7fUg.html - Les joints de dilatation sur les murs de clôture ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-28-9zedJcO4.html - Dalle béton portée pour projet d'extension, d'agrandissement (3 vidéos) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-DUqkEHXGTnc.html - Mur de clôture en parpaing, comment le réussir ? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-T8eUpxADNBY.html Bon visionnage :) A+ LUMY

Bonjour Lumy et merci pour ces vidéos. Pour répondre aux questions de mon point de vue : Qu'est ce qui coûte le plus cher dans une construction neuve ? - Les choix (si on veut une baignoire en or…ou de la brique collé en 2008 😉). Comment nous vent-on la construction neuve de nos jours ? - Comme des voitures, elles se ressemblent pratiquement toutes (les options sont différentes), le tout à grand coup de communication et de publicité. Je suis entièrement d'accord sur le fait qu'il y a des gens plus compétents que d'autres, des artisans plus passionnés que des constructeurs, etc. Mais j'ai un regard plutôt “normé” sur tout ça… Je ne ressens pas une “imposition” de choix ni l'obligation de passer par un constructeur, mais je ressens beaucoup d'orientation (la publicité). Maintenant, si on se contente de ce que l'on nous vend à coup de marketing, c'est de notre responsabilité aussi. A la télé et au supermarché, il y a beaucoup de pubs pour des repas tout-prêts, mais rien ne m'empêche de me faire à manger ou d'aller dans un bon restaurant ou de me procurer de meilleurs aliments chez les producteurs, de m'intéresser à l’alimentation etc. => comparaison rapide pour imager Tout ça pour dire que : Architecte : - Surface moyenne -> 144 m² - Prix moyen -> 1.701 €/m² - Prix moyen maison -> 294 944 € Constructeur : - Surface moyenne -> 113 m² - Prix moyen -> 1.395 €/m² - Prix moyen maison -> 157 635 € Artisans : - Surface moyenne -> 122 m² - Prix moyen -> 1.428 €/m² - Prix moyen maison -> 174 216 € Source : ministère de la transition écologique et solidaire octobre 2018. Donc il y’a de l’offre mais on ne le sait pas forcément (idées reçus comme les architectes c’est cher alors qu’ils peuvent bâtir des maisons à partir de 1.200 €/m² TTC). Si on ne se renseigne pas non plus, les commerciaux vont nous vendre du “normé” mais je trouve ça normale pour ma part. Mais il y a un point qui est essentiel : la non-restriction. Avec un constructeur, tout est “déjà pensé”, on peut changer quelques options comme sur une voiture. Donc on est énormément dirigé, donc restreint (même si un constructeur peut nous faire ce qu'on veut là je parle de leur catalogue). Mais dès que l'on souhaite quelque chose de plus personnalisé, beaucoup de gens entrent limite dans des “délires” et la construction manque du bon sens et de cohérence. Plus la maison est complexe sur les plans techniques et architecturaux, plus elle est chère, quel que soit l'intervenant. Le prix est beaucoup dans : - Architecture - Prestations intérieures (voir les cuisines par exemple, choix carrelage / escalier / salle de bain) - Choix techniques (plancher-chauffant / vmc simple ou double flux / etc.) - Matériaux de construction Sans oublier l'impact du prix du terrain… La cohérence : cf les planelles isolantes. Quid de l'entretien et et du coût de la maison dans le temps => cf maison passive / minergie. C'est pourtant tellement “simple” de réaliser une maison confortable / belle / performante et durable, mais il faut étudier aussi, car la confiance n'exclue pas le contrôle non plus. Bref, pour ma part, une maison ça se pense en amont et surtout si on fait faire : - pas cher / rapide -> qualité médiocre - pas cher / de bonne qualité -> se sera plus lent - rapide / de bonne qualité -> se sera plus cher - rapide / pas cher / de bonne qualité -> c'est non Mais il faut aussi accepter que des gens se “contentent” de ce qu'on leur propose, car ça ne les intéresse pas de chercher plus loin aussi. A la vue des études, s'entourer d'une bonne équipe de professionnels compétent, bien payé qui vont réaliser une maison bien pensée et unique (avoir mieux), c'est largement possible pour un coût supplémentaire dérisoire (prix d'une clio neuve sans option). Mais ça demande un minimum de temps et d'investissement que bon nombre ne veulent pas investir. Que peut-on dire à quelqu'un qui refuse le léger surcoût d'une isolation extérieure sur parpaings, mais qui veut un poêle à pellet pour les économies de chauffage et une clim pour les périodes de canicules ? Et la personne qui veut faire des économies sur la maison mais veut une cuisine à 25 000€ ? A un moment donné, on fait avec le choix des gens et tout ce qu’on peut faire c’est de conseiller. Je vois surtout une sur-communication des constructeurs (ils peuvent se permettre) et une difficulté à justement trouver une équipe dans sa région (manque de communication des artisans, en même temps c’est beaucoup de temps et d’énergie), difficulté de s’entourer de gens passionnées du coup peur de tomber sur un charlatan. Mais déjà votre initiative de vidéos, vos conseils et vos réflexions sont une grande chance pour ceux qui font l'effort justement et rien que pour ça vous avez mes encouragements. Vivement que vous ayez créé des groupements d’artisans dans chaque département 😂 Débat passionnant pour ma part, hâte de découvrir la suite de votre série. A bientôt Tom

Salut Lumy, je ne sais pas si ça répond à tes questions, mais après avoir fait construire 5 maisons, voilà ce que j'en pense : 1 : ce qui coute le plus cher, c'est la maçonnerie, mais aussi et surtout les imprévus et pensez à budgéter les diverses taxes d'aménagement, taxe de raccordement eaux usées, coûts de viabilisation eau elec etc ...et budgéter aussi l'aménagement intérieur (cuisine, placards, etc..) et extérieur (clotures, terrasse, cour, allées, jardin, plantations ....) 2 : choisir un constructeur qui vous garantit prix et délais avec pénalités de retard, vous apporte une assurance décennale et aussi et surtout une assurance dommage ouvrage, qui vous offre une caution bancaire (utile si le professionnel met la clé sous la porte en cours de chantier), qui s'engage sur la certification RT2012 qui vous permettra notamment d'obtenir de la mairie le certificat de conformité. Visitez plusieurs maisons déjà construites par ce constructeur et discutez avec les propriétaires.

Bonjour Lumy, il y a un chiffre qui est un peu triste en France 90% des maisons neuves se font sans architecte... ce qui coûte le plus cher avec un constructeur c’est leur marge! Pour info un architecte est maître d’œuvre (si inscrit à l’ordre des architectes) nous avons un diplôme au nom barbare architecte DE HMONP ( diplôme d’état habilité à la maîtrise d’œuvre en son nom propre) . Sinon je découvre ta chaîne et je trouve cela plutôt pas mal !! 👍

Après Game Of Throne, c'est exactement la série qu'on attendait sur RU-vid. Je pense que tu as raison, c'est l'incompétence (voire l'ignorance pour les néophytes amateurs) qui coûte cher. Quant à la vente de tous biens confondus, ça ne se résume plus qu'à du marketing de maquillage beauté. Brique collée ou bricolé, ça sonne pareil aux oreilles. Bon courage pour ce projet et un grand merci pour ton partage d'expériences.

Bonjour merci pour ton honnêté, oui tu totalement raison, les architectes il connais pas aussi bien toi,, le domaine du travail sur place et grâce à ton vécu et expériences que tu savais de koi tu parler,, mais eux il sont foutez du prix que ça coûté pour le client qui devait payer un crédit de 25 années,,, respect à toi,,

Bravo pour le mot pour les architectes!

1/ Les gens pensent que les professionnels coûtent chers, Mais ils n’ont pas idée de ce que peuvent coûter des incompétents. 2/ Un beau dessin avec une étude de prix correspondant à ton budget. Après bonjour les (TS)Travaux supplémentaires... Je viens d’avoir mon PC. J’attends le plan d’exécution pour lancer l’appel d’offre. J’ai 3 semaines pour faire mes choix des matériaux, donc si tu avais la génialissime idée de faire tes vidéos avant ça serait top 😉 Choix des murs, enduit d’étanchéité à l’air, système de chauffage vu que je vais installer une cheminée au gaz etc... Merci d’avance Lumy. Et continue comme ça, tu es pro, utile et sympathique !

Pour ma part nous avons acheté un terrain une fois l'étude de sol réalisé et un certificat d'urbanisme pré opperationel obtenu. Nous avons consulté les différents types de construction : bio climatique, passive, ossature bois, maître d'œuvre, et constructeur de maison individuelle. Nous avons recherché les avantages et inconvénients de chaques matériaux. Un maître d'œuvre à réalisé nos plans et pour des questions de coût un constructeur(régional) à réalisé la maison. Il y avait plus de 40 000€ de différence avec le maître d'œuvre... Un artisans ne peut rivaliser face à un grossiste. La maison à mis plus d'un ans pour être réalisé.

Bonjour pour ma part le plus difficile c'est de choisir les bons professionnels quand tu n'est pas de la partie et avoir confiance parce que les beaux parleurs sont légion !!!!!!!! Super tes vidéos j'attend la suite avec beaucoup d'impatience .

Nickel cette petite série ! J'ai hâte ! Je vais encore apprendre plein de choses ! Merci pour le temps que tu passé a nous faire cet excellent contenu

Merci Lumy Habitat

Toujours aussi bon🇨🇲

Merci d’être là !

Juste génial ! J'attend la suite ...

Carrément vrai!

superbe vos vidéos si j'avais un projet a faire, ces par vous que je passerai vous santé l’honnêteté et avez l'air sympathique merci encore

Je partage ton avis sur la première question mais je rajouterai que aujourd'hui en plus d'être presser les gens achète une cuisine et apres on construit la maison autour, au détriment de la performance

Excellente idée de vidéo sa vas en aider plus d’un 👌🏻😉

T'es de l'ancienne école on apprend énormément avec toi ça fait plaisir tes astuces m'ont pas mal apporté , un grand merci

Bonjour Mimi ! Pour moi ce qui coûte le plus cher dans une construction neuve avec un promoteur c'est leur marge qu'il prenne pour payer tout le monde ( groupe, commerciaux.... ), sinon sur une maison neuve simple je dirais la charpente/couverture. Bien que la viabilisation ne soit pas donné. Bon y a le prix du terrain aussi.. lol et la construction neuve on nous la vend avec de belles couleurs et de beaux meubles alors que la maison est petite, voir pas fonctionnel, mal orienté..bref on nous prend pour des pigeons.

Hello Tout est toujours trop cher quand on achète et pas assez quand on vend . Perso je suis assez d'accord pour dire que toute les taxes qui sont perçu par les collectivités sont hyper chères .Quand au coup de la construction rien n'est gratuit "ma bonne dame" Quand malheureusement on ne sait pas faire hélas on fait faire et la il faut trouver le bon professionnel qui je vous annonce ne sera pas le moins cher .Bâtir du moins (faire construire) une maison c'est généralement le projet d'une vie pour certains donc avant meme d'avoir les fonds nécessaires c'est de la réflexion et des notions de bon sens mais comme le dit David bon nombre oubli cette étape ou certains sont très intéressés par leurs marges (je ne parle pas du petit artisan local mais de ces constructeurs qui paient les prestations des artisans au minimum du minimum ) j'ai eu l'occasion de voir très récemment sur la future maison d'un client les maçons (enfin excusez moi des travailleurs détachés 3 manœuvres et un ouvrier un peu plus qualifié faire une partie du gros oeuvre rien d’inquiétant quoique quelques mois plus tard à ma dernière visite j'ai rencontré le plaquiste qui venait récupérer son matériel et avec qui j'ai discuté et la j'ai appris que nos manœuvres "maçons" se sont transformés en Jointeur. Au vue des bandes et de la qualité du travail c'est sure je ne prends pas le chantier (pourtant une maison de 120 m2 ) Tarif du mètre linéaire de bande 1.78 € ht c'est le plaquiste (lui ne fait pas les bandes) qui me l'a dit . Toutes les enduits a bandes ont étés malaxées a forte vitesse donc plein de micro bulle dans l'enduit (prêt à peindre selon le maître d'oeuvre) Je ne dois pas avoir la meme notion de prêt à peindre. Au delà de cette histoire n’hésitez pas à vous renseigner auprès de divers artisans de corps de métier différent ne pas prendre pour argent comptant les paroles des constructeurs ou "pavillonneurs"sachez aussi que si vous avez un budget l'artisan à le sien aussi donc ne demandez pas une finition A pour un tarif de finition B . Ne tombez pas dans l'excès inverse qui pour ne pas faire de "daube" on va utiliser des matériaux nobles et cher et tout blinder poser des nattes de désolidarisation la ou il n'y en pas pas forcément besoin (on peux tout a fait réaliser "une daube de première classe" avec les matériaux les plus prestigieux !!!!!° Ne vous prenez pas non plus pour un caïd du bâtiment parce que vous avez regardé 250 vidéos et que Tonton Jacques qui est à la retraite depuis 25 ans et qui travaillait dans le bâtiment vous dit que ce qui a été fait c'est de la m..... Faites confiance a votre artisan discutez avec lui soyez curieux Faire construire ce n'est pas que vouloir le moins cher mais c'est aussi comprendre pourquoi on fait comme cela Voila vous avez compris que je parle un peu pour ma paroisse mais pas que !!!!(lorsque je vais chez le boulanger je ne lui dis pas que je sais faire du pain parce que Tata Simone nous a offert une machine à pain pour Noel (qui a servit pendant 2 semaines avant de prendre la direction de la cave) et que je vais de nouveau acheter ma baguette chez mon boulanger ceci dit je discute avec mon boulanger quand il a le temps pour qu'il m'explique ce qu'est un pain au levain quelques tours de main mais je vous garanti que je ne suis pas encore boulanger avant bien longtemps car c'est un METIER qu'il à appris tout comme vos artisans qui bâtiront peut être votre future demeure voir peut être meme la dernière lollllll.

ça annonce une super série

Salut Lumy ! Super série de vidéos en vue !!👍 Si je devais me lancer dans la construction d'une maison neuve, je pense que je ferais appel à un coach comme toi pour mon avant-projet et à un architecte. Je suis persuadée que les coûts de ces 2 intervenants seraient finalement rentabilisés grâce à leurs connaissances pointues du sujet : choix des bons matériaux, des bons artisans etc... De plus, le service commercial des grands constructeurs connus , les agences immobilières qui sont parfois un intermédiaire supplémentaire, représente des coûts forcément reportés sur le prix d'achat des maisons ! Bonne soirée Lumy 😊

Tes vraiment bon,en plus de donner de vraies informations tu fais des vidéos quand on pense a t'en demander sur le sujet, tu lis dans mes pensées !😂 Merci a toi👌

Terrible cette nouvelle série j’adore 😍 hâte de suivre ça avec grand plaisir comme toujours poto 😀😀😀 Bonne soirée mon Lumy. Q1 : le plus cher je dirais tous les trucs qu’on nous dit pas lors de la réalisation de la maison qui sont pas forcément compter ... Q2 : le constructeur mais aucun choix d’artisant et peu de contact avec les corps du métier... all in one comme ils disent

Parfait je suis en plein dedans j attend avec impatience la suite !

Pour ma petite expérience personnelle et les 1000 a l'heure. Je fais actuellement bâtir par un constructeur J'ai réussi à conserver le lot électricité ( mon métier). Mon conduc précédent m'a autorisé à intervenir en décembre avec mes menuiseries posées mais les arretiers, faîtage et etresillons pas mis en œuvre. J'accable autant ce conduc que les professionnels qui ont mis en œuvre cette charpente et ces menuiseries. Les gens oublient le travail de rigueur. Pour info j'ai attendu le 13 mars suivant pour constater que les etresillons étaient enfin posés.

Merci lumy pour toutes tes vidéos ! je pense à faire construire une deuxième maison, la première a été faite un peut dans la précipitation et sans réels conseils. Ce qui à mon sens est le plus cher dans une construction neuve est le "défaire / refaire" car mal conseillé, mauvaise préparation, incompétence / mauvaise volonté de certaines personnes ! Continue comme ça !! j'ai hâte de voir la suite !

bonjour LUMY, Comme d'habitude, ton nouveau sujet est génial. Ce qui coute le plus cher a mon avis, c'est les erreurs de conception, le manque de coordination entre les corps de métiers. Bien évidemment le retard rend le cout encore plus important et les mal façons qui peuvent survenir après la livraison de la maison. Et la galère galère... Impatient de voir la suite. A plus LUMY.

Salut à tous. Selon les regions (ex sud est chez moi) c est le foncier le plus cher .... helas. A partir du moment où on reste sur du standard de qualite, voire même du haut de gamme suivant la surface, c est le terrain qui coute souvent nettement plus cher que le bati

Bonjour à toi ;) Déjà merci pour tes tutos et le temps que tu y consacres;car je sais au combien le temps que cela prend. Moi je ne part pas sur une maison neuve mais sur une rénovation totale suite au décès de mon père :/ Je touche à tout mais pas évident de savoir par ou commencer parfois.Il faut savoir surtout ne pas se disperser sur 36 chantier,mais savoir les priorités . Encore merci ;)

Bonjour, j'apprécie vos coups de gueule ainsi que votre franc parlé. Allez-vous continuer cette série, svp? Merci pour ces vidéos.

Salut, merci pour la vidéo, je souhaite construire dans les 3 prochaines années, es-ce qu'il y aurait un ebook ou une ressource (même payant) pour construire sa maison soi même en famille? (type moderne, toit plat)

Bise Lumy !!!!

Super vidéo elle tombe à pic je vais bientôt faire construire ma maison j'espère que les autres vidéos de la série vont vite sortir 🤞merci pour tout tes partages 😉🤙

Bonsoir David. Superbe série en perspective, ça fait envie 😁 Pour répondre aux questions, pour moi : 1) Le gros oeuvre (construction de la carcasse + charpente, voir terrasse) 2) "Tu vas galérer car il y a toujours des problèmes avec les artisans" Voilà David, a bientôt

Bonjour Lumy j’ai comme projet la construction d’une individuelle en premier le coût du terrain selon où tu habite bien sur moi région lilloise c’est hors de prix 400 à 500 m2 : 150000 à 220000€ après construction ça dépend la surface pour moi et ma famille 100m2 suffisait le constructeur me dit environ 110000 à 130000€ les commerciaux vous vendent d abord leur renommée soi disant ils sont sérieux !! Après qualité de l’isolation : économie oblige respect du fameux RT 2020 ... alors la jsuis dans le flou complet et peut-être que tes vidéos futurs pourraient bien m éclairer Continue comme ça tu fais du super boulot des bonnes explications et un peu de deconnes j’adore merci

Bonjour, Dans la cas d'un plancher chauffant avec un isolant au sol et une isolation par l'interieur classique , y a t'il des ponts thermiques et du coup a-t-on besoin de plannelles isolantes?

Pour ma part j'ai conçu ma maison tout seul (qui est toujours en construction d'ailleurs, charpente fraichement terminée). J'en suis très content de mon projet mais un peu moins par le constructeur, pas à cause de la qualité du travail de leurs artisans mais de certaines choses qu'ils imposent, je me sens un peu prisonnier dans le processus de construction, je développerai ce sujet si vous voulez. J'ai fais des études dans le design industriel et ça m'a donné les outils nécessaires pour concevoir une maison en 3D, faire de la réalité augmenté pour la visiter avec un casque VR, J'ai pu faire les plans tout comme il faut, à la fin le constructeur n'avait plus qu'à récupérer mon plan et l'envoyer au bureau d'études pour le mettre conforme pour le PC. C'est à ce moment là que je me suis rendu compte que j'ai fait presque tout le job tout seul et que je n'ai pas besoin du constructeur pour l'avant projet. Mon dernier délire c'est d'utiliser le logiciel qui s'appelle TwinMotion pour faire des rendus réalistes et animés en temps réel. voici le lien pour ceux qui sont intéressés : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-NsIBlkacvcQ.html ça a l'air compliqué mais en fait pas du tout, l'interface est très simple d'utilisation et il existe pas mal de tutos sur leur chaine. Pendant la conception de ma maison j'ai vraiment pris du plaisir, je pense déjà à ma prochaine maison alors que je n'ai pas fini celle là :D En réalité j'ai 28 ans et c'est ma première maison donc niveau prix je suis limité mais pour ma prochaine maison je me ferai un plaisir !

Super tes vidéos. Question 1 :qu'est ce qui coûte le plus cher dans une construction neuve ? +Les mal façons. Question 2 : comment nous vent-on la construction neuve de nos jours ? +Maison construite en moins de 6 mois.

En général les constructeurs font des constructions à la chaîne. Ils construisent directement des pâtés de maison en achetant des grosses parcelles à pas trop chères qu’ils ré divisent en plus petites( où ils ne manqueront pas de faire une marge). Sur celles ci, y sont construits des pavillons relativement identiques. Les futures clients ne peuvent pas trop prendre de décision sur les types de matériaux et la main d’œuvre puisque la construction appartient au constructeur jusqu’à la fin de celle ci. Je pense qu’un constructeur se fait sa marge sur les terrains ( sachant qu’il paye les frais de notaire sur le terrain nu ) et sur la quantité des matériaux commandée en gros. Je préfère la solution du maître d’œuvre ,voir de l’architecte car pour commencer, on paye des frais de notaire, que sur le terrain nu contrairement à un constructeur où on payera les frais de notaire terrain+construction.( je ne suis pas sûr à ce sujet)😊 Avec un maître d’œuvre, c’est le client le patron. Il peut décider et être conseillé par lui sur toutes les étapes de la construction, les matériaux et les prix. Avec un maître d’œuvre, on paye les prestations par étapes définies par les deux partis ce qui permet de suspendre le projet et les paiements en cas de litige. Pour résumer, d’un coté, nous avons les constructeurs « industriels » vendeurs de produits finis, qui font de la quantité sans pour autant avoir de la qualité et qui se gavent sur le dos des gens. De l’autre côté, il y a le maître d’œuvre qui vous conseille, vous accompagne dans vos choix (personnels) ,qui ne vous coûte au final pas plus chère qu’un constructeur et avec un travail de qualité.( le petit ne peut pas se permettre une mauvaise publicité).

Salut salut salut salut ... encore une série qui va decouaner ! Toutes tes séries sont tops donc bon vu que j ai rien à faire dans la vie et bien je vais aussi regarder celle là.. et puis celle là. Et puis salut salut salut salut..un jour j aimerai construire ou rénover notre maison .. un jour je sais que ça viendra. Bon vent l ami lumy... ce qui coûte cher dans la construction d une maison ? L assistant !?

Je suis d'accord avec toi sur les briques face au parpaing, c'est dommage de mettre des matériaux aussi hétérogène. Mais le soucis c'est le bureau d'étude thermique. Faut grappiller un peu partout pour avoir les murs les plus minces possibles car le PLU tiens compte maintenant de l'emprise au sol et de la surface habitable, mais lors de la conformité en fin de projet c'est le respect du permis sur l'extérieur qui compte le plus. Moi j'utilise brique alvéolaire colle de 20 r=1,0 + doublage polyuréthane Mais selon le cout du foncier bati le polyuréthane est trop cher quand on tourne à 2000 e du m2 a la vente.

salut Lumy. que preferes-tu pour faire une maison rectangulaire toute simple pour monter les murs, du parpaing, de la brique monomur ou du béton cellulair merci par avance.

sont vagues tes questions :p ce qui coute le plus cher pour moi si un projet se passe normalement je dirai les eventuels modifications des clients au fil que les travaux avances (je suis peintre c'est souvent le cas les changement d'avis du genre : ah finalement ca fait sombre le gris ici (alors qu'on a prevenu avant) et du coup on se refait 2 couches de peintures d'une autre couleur donc du coup plus cher que ce qui aurai du etre au depart ou d'autre chose qui toujours dans mon milieu du second oeuvre qui aurai pu prendre 10 minutes de temps prendre une journée (s'amuser a peindre des fond de placard enfin truc lié a la menuiserie qui necessite du coup bcp de protections de temps pour faire ca bien alors que prevenu a l'avance on peint se fond avant que le menuisier ai meme decouper ses planches ca va tres vite :p des cas comme ca y'en a plein) et comment on nous la vend euh je dirai un peu comme tout clefs en main on te vend du reve sur les durées de travaux tout ca technique de commerciaux quoi on y est pas forcement gagnant .... en tout cas cette serie de video je la trouve bien je t'encourage a tout nous dire ce que tu sait (surtout le gros oeuvre car c'est pas ma specialité :p ) les types de cosntruction d'isolant leur avantages leurs inconvenients (bois parpaing brique rouge laine de verre de roche je m'arrete au plus connu deja long mon message) et aussi peut etre idée annexes comme panneau photovoltaique puit de chaleur ecologie/economie ... (m'interesse bcp car je me penche vaguement sur le sujet soit faire construire soit renover donc j'ai plein de point a reflechir :))

Grand Respect à toi 👍👍 Tu est notre Phillippe Etchebest de la maçonnerie tu mâche pas tes mots

série qui tombe à pic vu mon projet perso :) concernant la bêtise et l'incompétence et vu pas plus tard qu'aujourd'hui sur un chantier : un échafaudage de plaquiste scellé au béton entre le mur et le plancher de l'étage, pile au milieu de l'emplacement de l'escalier... le chapiste était pressé de partir faut croire x)

Super sujet: j’attends la suite avec impatience car je suis justement sur un projet de construction neuve 😉. Architecte pour l’étude: gestion des artisans (gros œuvre)par mes soins. Et le reste on fera nous-mêmes.

Salut Lumy, Clairement pour moi une mauvaise préparation/oublie car cela peut engendrer des frais supplémentaires ou des problèmes au long terme. Et lorsqu'il n'a pas été intégré dans le budget cela parait tout le temps astronomique même pour 500€ (je ne dit pas que 500€ n'est pas une somme mais au prorata de la somme globale d'une maison c'est rien de tout). Et quelques soit le corps de métier, je peux donner plusieurs exemples : "Mince la maison est trop grande/trop loin pour respecter la pente de l'eau pluviale ou eau usé: malfaçon= mettre une pente de 0,5/mètre pour tricher ; cout supplémentaire=pompe de relevage. "Mince les plus grandes ouvertures sont du côté nord =surcout de chauffage" "Mince j’attends 5min pour avoir de l'eau chaude car la pièce d'eau est trop loin= rajout d'un chauffe eau tampon ou bouclage" "Mince j'ai voulu faire des économies et je n'ai pas respecté le minimum de prises selon la norme NFC-15-100 du coup refus du consuel. Je pense pas que cela est lié à un corps de métier, car chaque projet est différent (sauf constructeur car ils ont une trame, et si vous voulez la modifier préparez-vous à casquer) Pour la deuxième question tout dépend de qui la vend et à qui? Dans l'ensemble c'est la mode du bio, écolo et du made in france attention je n'ai rien contre au contraire mais la réalité est bien différente.... mais c'est un autre débat... Un constructeur va poser 2 questions: c'est votre 1er maison ? (oui= c'est bon il n'a aucune expérience ; non= ahh attention il sera certainement plus pointilleux) Votre budget? (ouverture de son catalogue= ok j'ai 3 types de maison à vous proposez) Un architecte et maitre d'ouvrage c'est très différents, il va se caler au budget certes, mais sera plus à l'écoute pour proposer le produit le plus adapté. Ce qui m'amuse aujourd'hui (du moins le plus flagrant) quelque soit le vendeur sa va parler de résistance thermique, énergie renouvelable, étanchéité à l'air etc.. comme-ci c'était leurs marques de fabriques alors qu'on est tout simplement sous la RT2012 (et bientôt RT2020). A bientôt Lumy et encore bravo pour ton contenu

Je pense que la maçonnerie est l’une des parties les plus importantes lors d’une construction de maison, mais également l’un des postes les plus coûteux ... Le Auto construction permet de faire de belles économies J’ai hâte de voir la suite de ta série 😁

Excellente série en perspectives !! Pour la question 1 : je dirais que c’est maintenant le terrain qui est le plus gros poste de dépense. Pour la question 2 : on nous vend un projet “maison + terrain clés en main” où on ferait presque passer la maison pour secondaire (aucune mise en avant de la qualité, du choix des matériaux, de l’exécution ...)

Pile ce que je cherchais. Question : questceque tu pense des armature porteuse acier ? Car Je lis sur internet que ca diminue fortement le cout des maisons. Mais que ca nécessite une isolation extérieur, mais de toute facon c'est la meilleur. Je parle des maisons faites en poutre d'acier porteuses.

Salut artisans dans le bâtiment je découvre vos vidéos aujourd’hui et actuellement en auto construction de ma maison dans le 31 pour moi le plus chère c’est le plancher hourdis isolé et le béton fait en centrale, vas venir par la suite en gros budget que je fait faire par des artisans la micro station ainsi que les enduits de finition voilà merci de vos partages et bonne continuation

Bonjour 🌻 Tardivement ? Les maison sont vendues sur plan très souvent... les commerciaux ont un catalogue de types d'architecture selon le nombre de pièces désirées 😑😑 Selon ce que l'on y met le gros oeuvre maçonnerie et le second oeuvre menuiserie font parties des postes les plus élevés je crois.

Ils vous vendent sur plan !! Argumentent leurs materiaux et si vous en voulez d'autre,,he ben c'est le surcoup assure!!! Les constructeurs se font une sacre marge (surtout qu'ils achetent les mayeriaux en gros pour plusieurs maisons identiques!!!! Trop bien tes videos et hate de les regarder 👍👍

Personnellement je pense que le plus chère dans une construction sont les travaux supplémentaires qui sont liés à une mauvaise préparation du projet.

Salut à toi , déjà merci pour toutes tes vidéo . J’aurai une question qui est pas forcément en rapport avec cette vidéo . Maison construite il y a 2 ans. On a pour projet de récupère du m2 du garage pour en faire un bureau . Ma question est : Le sol du garage c’est directement la dalle de base de la maison , couler sur des hourdis non isolant . Je me pose la question de la nécessité de devoir faire une chappe pour cette future pièce , car le reste de la maison une chappe de 5cm a était couler en + de la dalle . Voilà , merci à toi .

Salut Lumy. J'ai une question, je ne sais pas si tu pourras éclairer ma lanterne ! Voila j'ai acheté un terrain diffus (pas en lotissement ni un terrain issu d'un lot). Sur mon terrain il y a des bornes qui ont été posées il y a plus de 30 ou 40 ans et je ne possède pas le plan de bornage. Je veux faire construire une maison sur ce terrain, est il obligatoire d'avoir un plan de bornage pour deposer le permi de construire ?? Car mon constructeur me le réclame, pour déterminer l'implantation de la maison, mais mon notaire me dit que ce n'est pas obligatoire vu que le terrain n'est pas en lotissement. Merci beaucoup

Le plus cher c'est d'acheter du pas cher... je m'explique, par exemple tu achète un wc suspendu pas cher, tu l'habille, le carrele et fait tes murs des côtes pour après qu'il deconne et que tu doive le remplacer. Tu rachète donc un bon toilette et refait le tout. A la base tu avait économisé 100€ mais au final en rachetant un de qualité et refusant tout tu a dépensé 2000€

Ce que tu énonces sur « qui construit les maisons aujourd’hui » au sujet des constructeurs / promoteurs décrit parfaitement la réalité et je suis complètement d’accord avec toi. Il est dommage que ces constructions échappent totalement aux archi alors que ça fait partie de leur champ de compétence y compris en suivi de chantier. C’est par ailleurs une obligation juridique dans les marchés publics où la mission donnée à la maîtrise d’œuvre est une mission complète. Je suis pas sûr de comprendre pourquoi il y’a une préférence à aller voir les constructeurs, c’est probablement car on pense cela plus « simple », à tord par ailleurs.

salut LUMY ça y est je me lance dans la construction de ma maison j'ai cherché des constructeurs de maison mais je n'ai pas trouvé ce que je cherchais uniquement des commerciaux qui veulent te rouler dans la farine et te vendre ce que eux veulent te vendre. Alors je me suis orienté vers des maîtres d’œuvres car j'ai déjà fais les plans par un archi la tr2012 et l'étude des sols je me suis renseigné au-prés d'eux car je voudrais faire beaucoup de choses par moi-même dans le second oeuvre et il m'ont dit qu'ils me guideraient qu'en penes-tu ? Deuxième question : quand je tirerais les gaines électrique et la tuyauterie et ce que je peux les passer dans la chape ou on doit les faire passer imperativement dans la dalle ? cordialement.

1 : la maîtrise d'une bonne maçonnerie 2 : on nous vends plus un concept photo, sans trop expliquer la "vie de la maison" thermique été/hiver par exemple, je pense aussi qu'on le devrait rendre obligatoire des astuces (bouclage ECS, etc..)

Moi j'aimerais avoir votre avis sur icf polystyrene, ça m'a l'air super d'autant plus qu'on pas a se trimbaler les panneaux de coffrage et les stocker

Cc le lien vers le forum ne fonctionne plus apparemment. Je souhaite ton avis sur ma nouvelle construction. Vide sanitaire 3 rangs avec parpaings plein. Dalle béton sur TOUTE la surface plancher sans plannelle. Mur en parpaings maçonnés. Isolation par l'extérieur . Pour le reste j'attends la suite de tes vidéos en espérant rester dans mon budget !😁👍 Merci encore

Salut !! Le plus cher pour moi .. le Terrain, et effectivement, l'inconpetence et la non information, et le manque de communication avec tout l'monde artisans archi ,chef de chantier, client etc !!! Merci pour ton partage 😉

Alors là ça me vient níquel ! Je vais attaquer ma maison bientôt et a ce moment là je peux t dit k tou les frais k sont liés !!! Et choisir les matériaux c'est pas évident !

Salut Lumy Pense tu qu’une maison avec de grands porte-à-faux une étude bethon armée est indispensable ? J’ai du faire une étude bethon armé sur m’a maison je trouve sa disproportionné on m’a ajouter des ferrailles partout est le temps de construction du gros œuvre c’est rallonger !!

Bjr Lumy, très bonne idée ce sujet ! A l'occasion pourriez-vous donner votre technique pour une cave étanche et des balcons, dans les règles de l'art évidemment ! Merci encore de partager votre expérience du terrain à travers toutes vos vidéos. Cdt.

Coucou, c'est sur que l'incompétence ça coûte cher. J'ose pas imaginer! Après moi j'ai rien contre faire construire par un archi maître d'oeuvre mais encore faut il en trouver un bon et c'est vrai qu'un constructeur ça rassure. Nous avons le projet de faire construire et c'est vrai que les constructeurs ont tendance à vouloir nous faire rentrer dans des cases, on a pas beaucoup de choix, bref c'est pas rigolo rigolo.

Bonjour Lumy, est-ce courant qu'un architecte fasse des erreurs de côtes sur des plans d'exécution et rejette la faute sur l'artisan ? Merci pour ta chaîne. Thomas

Bonsoir. Le plus gros chèque , c'est les menuiseries . Dans la maçonnerie le plus coûteux est le toit ...

Ce qui coute le plus cher? Faire, défaire et recommencer. Comment on nous vend? Un investissement pour l'avenir, rapide et pas cher. Sauf qu'une maison passoire coute cher a l'usage. Une bonne maison coute + cher a la construction, mais si elle est bien faite, elle coutera moins cher qu'une comparable mal isolée (en autre chose).

Salut David. Il y a plagiat sur la casquette ;) Le plus cher dans une maison c’est la connerie et le manque d’anticipation... On pourrait parler du manque de coordination aussi... Genre (le plaquiste vient lundi faire l’ossature, le plombier et électricien le mardi, et le plaquiste revient mercredi poser les plaques) Toi tu arrives le mardi et tout est fermés... Je dis toujours au client de prévoir 10% du budget en plus pour les petites surprises de dernière minutes. Et pour quelqu’un qui souhaite construire, Prendre un architecte avec la maîtrise d’œuvre c’est toujours mieux. Chacun son boulot, car quand ça merde faut taper du point. Et les clients ne savent plus ou donner de la tête, au moins l’archi. Bloque les factures et mets les points sur les « i ». J’ai déjà eu souvent le cas sur différents chantiers, bizarrement on ne me dit jamais rien...a si « Merci d’avoir gérer la surprise rapidement ». Le prix s’oublie la qualité de service reste ;) Perso jamais je ne passerais par un promoteur... Tarif au rabais et exécution au rabais... Archi ou rien...

Pareil c’est mon prooojeeet J’ai lu pas mal de commentaires dur le fil e discussion et je suis un des seul à vouloir utiliser la terre. C’est pour moi une difficulté supplémentaire pour trouver des infos ce qui demande une recherche active de conseil /technique sur le web Pour ma part se sont les taxes , la viabilisation de la construction et la bonne logique de la mise en place des matériaux et tout le reste lol

Salut lumy. Dans mon cas terrassement. Retrait des terres car je fais un sous-sol.

Ce qui coûte le plus cher je penses c’est le terrain Moi j’habite Marseille et je peux pas faire construire à cause de ça Mais tu as raison le travail de mer....e ça coûte cher et c’est trop répandu de nos jour je penses Merci pour tes vidéos super intéressantes 👍

hello, peut-être rien à voir avec la choucroute 😂 mais j'avais une question à te poser et je n'ai trouvé d'autre moyen que par les commentaires d'une de tes vidéos. Parlons toiture, pourquoi pour les toitures en V (à voir à l'envers) c'est toujours une charpente le plus souvent en bois et par dessus tuiles ou ardoise. Possible de faire une charpente "béton" + dalle beton comme ça en cas de tempête, grêle, l'étage ne se trouve pas dévasté ?

Bonjour LUMY, je découvre ta chaine, quelle mine d'infos c'est super! Merci pour cela. Je suis notamment intéressé par cette série concernant la conception d'une maison neuve, je suis directement concerné en ce moment ;) Mais j'ai l'impression que la chaîne s'est arrêtée brutalement il y a 5 mois, j'espère que tout va bien? Bonne continuation question 1 : Le nombre d'intermédiaire. Le constructeur a plus de personne à rémunérer que si tu t'adresse directement à l'artisan. question 2: maison clé en main en 6 mois faite par un constructeur qui gère tout

Dans les villes cheres.le foncier .sinon dans les villes pas chère c est facile c est le procès si tu implantes ta maison à cheval de la limite de propriété. En fait Perso jamais fais construire mais le gros oeuvre me semblerais le plus plus gros poste devant le second oeuvre.

Ce qui ne coûte pas cher à l'instant T peut coûter très cher sur du long terme et inversement... C'est pour cela que je préfère dès le départ mettre de la qualité... Je passe par un architecte qui assure également la maîtrise d'oeuvre me concernant. Comme tu le dis si bien je préfère payer directement les artisans, c'est con mais je trouve ça plus honnête pour les 2 parties. Dans mon cas le poste le plus cher est la maçonnerie. Après je pense que ce qui coûte réellement le plus sont : les finitions et les extérieur. Au top les futur vidéo...

Ce qui coûte cher c'est le 1er mois de chantier avec le terrassement, maçonnerie et charpente. Car après aucun retour en arrière sinon ça va te coûter bonbon. Alors réfléchi bien toi seul ou avec des archi, MO ou autres, et n'es pas peur de te documenter sur tes produits que tu vas utiliser et peut être aussi important te documenter sur les produits que tu ne te serviras pas sur ton chantier, car peut être tu changeras pour un autre matériaux.

Salut Lumy j’espère que tu vas bien! En faite j’aimerai savoir comment on fait pour devenir un artisan généraliste comme toi ? Je te demande ça car j’aimerai plus tard pouvoir proposer des projets clé en main. Je suis déjà titulaire d’un BEP Elec. Est ce qu’il faut que je repasse des diplômes dans d’autre corps de métier ? Ou alors faut que je trouve un patron qui touche un peu à tout pour le former ? Je précise que j’ai 19 ans, et que depuis mes 15 ans je bosse dans la rénovation, bâtiment. merci et continue comme ça c’est top!!

Bonsoir, ça ne vas pas répondre à tes questions, mais ce qui coûte cher pour moi, ce sont les malfaçons et aujourd'hui on nous vend les maisons clé en main. Impatient de voir les prochaines vidéos car j'ai besoin d'un coach. 👍

Salut, Tu as visé juste Lumy! C'est le sujet qui m'interesse le plus! Personnellement j'aimerai construire une maison mixte bois (osb et mousse PU projetée) mais à ossature béton, je sais pas si cela existe, qu en penses tu? Je suis électricien de base mais je fais tout chez moi sauf l'enduit 😂😂😂

Salut Lumy, 1- La maçonnerie je pense... 2- Par le rêve : "je suis moins cher que les autres et pour plus grand"

super cette serie c'est du sur mesure pour moi à croire que tu lis dans mes pensées. Pour répondre à ta question je suis tres indéci un archi ok mais c'est trés chér et comme contre-maitre est ce qu'ils son bon ? Un constructeur ? jusqu'à présent je n'ai vue que des commerciaux qui ne connaissaient pas grand chose et qui voulait me vendre leurs maisons sur plan de plus ils saignent les petits artisants. J'ai pensée faire le gros oeuvre par une entreprise et essayais de faire le reste petit à petit mais je ne suis pas dans le batiment alors j'ai un peu peur, et toi que me conseillerais-tu ? un archit ou un constructeur ? ou la 3° solution faire faire le gros oeuvre et finir moi même conseiler par un maitre d'oeuvre ou un archi ?

Salut lumy, Content de te retrouver en vidéo. Va tu continuer cette série? Bonne journée.

Bjr, Qui sont les deux architectes ??? merci d'avance, merci pour tes videos elles sont dingues ! "je suis moi même architecte"

Bricoler avec de la brique collée ça va pas coller ...

Salut Lumy, Merci pour cette vidéo 🖐 Pour répondre, je dirais que ce qui coûte chère est la désinformation de la part des acheteurs, les idées reçues à la con et comme tu dit l'intérêt de la décoration plutôt que du gros œuvre premièrement et du second œuvre. Dis toi que aujourd'hui je pleure les micros fissures du bâti que le constructeur m'a vendu...brique collé et parti béton et ses blaireaux de prestataire qui ont fait de la merde de ne pas y mettre une trames entre les matière...bref et moi désinformé... par le manque de préparation et aussi par la confiance donné ai constructeur... bref le reste de ma baraque sera monté par moi seul et je pourrais m'en prendre qu'à moi mais je sais que j'aurais le max pour faire le meilleur boulot possible. J'attends la suite Lumy 👏👏👏

Hello, très difficile de répondre à la 1ère question, tout dépend du projet en fait... donc je passe, mais je dirai, comme dis si bien Lumy, la malfaçons mais aussi les retards, le temps c'est de l'argent, si votre chantier prends 6 mois de retard pour x raison, bas vous perdez éventuellement 6 mois de loyer à coté... Q2: Comme des téléphone... :D Ici en Hérault enfin (dans le biterrois)c'est catastrophique, les promoteurs/constructeur/lotisseur son maître ! avec en plus énormément d'"art"isan incapable (je cherche toujours des bons depuis bientôt 6 ans ! ), ça aide pas ! Lumy, si tu étais en Hérault tu serais un OVNI ! Bref c'est du consommable pour eux, si le GO tiens la décennale c'est tous bon... Je m'arrête là, y à tant à dire PS: Total Recall, ahah punaise que de bon souvenir :D, et tu te casse sur mars, et tu te casse sur mars, et tu te casse sur mars, et tu te casse sur mars :D

Salut Lumy, Pas de suite prévue ?

salut mon poto, je pense que ce qu'il coûte le plus cher dans une maison .... c'est la France, entre tva, rsi, impôt salaire, charge patronale, pour moi c'est la France qui coûte le max total recall , j'ai du le regarder au moins ... 1000 fois, au bas mots, mon film pour m'endormir, autant de pour que de contre ( j'ai compter) rêve ou réalité ...? le film parfait ! je pense que les maisons son vendu budget et tape à l’œil, le structurel franchement on s'en balance, isolation RRRRRR et pont thermique, d'ou la brique collé en masse (alors que bon bref faudrait parler du protocole de pose aussi, jamais respecté au passage, dépoussiérage vous m'avez dit ?) le bloc en b40 à de beau jours devant lui, sans compter que les matériaux brique et béton ont 2 coef de dilatation bien différent, pour avoir des micro fissures sur le crépis c'est le top, on le dira jamais assez, aucun mélange de matériaux en façade il me tardait de te voir, regarde ce que j'ai dégoter sur RU-vid ... j'avoue c'est du lourd !!! ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-GKMLEAVrGjc.html

Salut Lumy. Question 1: Pour moi, ce qui coûte le plus cher dans une construction (et même rénovation), c'est l'argent. Non ce n'est pas un HS 😄. Nous vivons dans un monde où l'appât du gain prime sur tout, même sur les malheurs des autres. On en veut toujours plus. Pour détailler mon propos, les patrons se font des marges énormes et de surcroît, ils paient mal leurs ouvriers. Ils les poussent à aller toujours de plus en plus vite pour ramener encore plus d'argent. Hors, avec cette pression et ce bas salaire, l'ouvrier est dégoûté et il n'en a plus rien à foutre des règles de l'art (dixit de toutes façons, je m'en tape, ce n'est pas chez moi). De plus, il y a de plus en plus (pour ne pas dire tous), de chefs, de responsables et de patrons INCOMPÉTENTS. Tout ça, c'est du vécu, ouvrier du bâtiment et j'en ai fait de la merde et je n'en suis pas fier du tout . Bon, pour ma part je n'avais pas ces paroles, mais ça me faisait mal au cœur de faire du boulot de merde de part ma conscience professionnelle et mon perfectionnisme et d'autre part pour les clients mais j'y étais obligé. A ça, on y ajoute les marges des fournisseurs et surtout les taxes de notre chère belle France, et le tirage de came des patrons pour toujours plus de profits. Mais ce n'est pas tout, vu que la maison a été construite à la hâte et à l'arrache, forcément il y a des répercussions sur la pérennité de l'ouvrage. Le vite fait bien fait n'existe pas du coup on applique la méthode de pas mal d'entreprises "faire et défaire pour refaire", en somme un petit pansement sur une gangrène qui coûte très très cher aux clients. Si les ouvriers auraient le temps et surtout mieux payés, ils feraient du bon boulot. Faire un taf payé au lance-pierres sous pression du patron ça démoralise et on rentre dans ce cercle vicieux. Question 2 : Pour la grosse majorité, on me vend une maison comme un jouet, du kit, le Lego facile à assembler, construite dans des temps records (vite fait bien fait hein, comme dans la question 1). On nous propose des visites de maisons témoins où le tape-à-l'œil cache-misère est roi. Ça en met plein la vue pour attirer les clients. Une fois de plus, de part mon métier, j'en ai vu des horreurs sur ces maisons construites par ces promoteurs véreux. En outre, le plaquiste qui fait l'électricité et qui n'est pas aux normes mais pour lui c'est simple, il suit le plan (comme les Lego). Ou encore le tableau électrique à 1m du sol et à 30cm d'un chauffe-eau. Quand j'annonçais aux clients qu'il mettait impossible de leur mettre l'électricité car non conforme, je voyais toute la détresse des gens et ils m'en ont raconté tu sais. Pas une maison où je suis passé où il n'y avait pas de défauts. En conclusion, pour toutes ces raisons citées plus haut, j'ai fuit la construction et je me suis réfugié dans la rénovation et en faisant tout par moi-même même si j'ai gros soucis de santé et que je fais entièrement tout tout seul. Voilà mon petit pavé, en espérant que tu aies fait bonne lecture 😁 et en te souhaitant bonne journée

Je suis en pleine rénovation lourde, j'ai donc des contraintes. En revanche, je bloque sur la conception de l'éclairage. Donc si tu peux en toucher 2 mots 😉

Le terrassement, le tirage des réseaux (EDF,eau...)

En région parisienne, le terrain.

Comment savoir si un artisan, que l’on ne connais pas, va faire du bon boulot quand on est pas soi même professionnel?

Sur le BAB, je dirai le terrain!