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Warum überhaupt kaufen? Was ist denn, wenn dich einer der Nachbarn ständig nervt oder wenig bis gar nichts für den Erhalt der Immobilie getan wird, die maintenancekosten exorbitant steigen oder wenn du aus einem anderen Grund Bangkok verlassen willst oder du lieber in einem anderen Teil von Bangkok leben möchtest ? Als Mieter kannst du die Koffer packen und abhauen, als Eigentümer sieht das ganz anders aus.
@@TheMinijobber Du bist ja ein richtiger Fuchs. Dann versuche mal eine Wohnung mit nervenden Nachbarn in einer heruntergekommenen Wohnanlage ohne Verlust zu verkaufen.
@@TheMinijobber Vermieten in Thailand ist nicht so wie in Deutschland. In Thailand ist ein Überangebot von Wohnungen in allen Preilagen vorhanden. Die meisten Eigentümer sind froh eine Auslastung von 50 % zu erreichen!!! Vollbelegung wie in Deutschland mit 100 % im Jahr sind nicht einfach, dauerhaft zu erreichen. Da haben sich schon viele verkalkuliert‼️‼️‼️
Gut und seriös erklärt und vor allem gut informiert. Ich würde heute keine Wohnung mehr kaufen da es in nicht so ferner Zukunft einen crash gibt wie 1997. Ich kenne Thailand seit 1986 und lebe in Bangkok seit 26 Jahren. 😊😊😊😊
Spannend, grade mit dem Sinking funds. Ich persönlich bin jedoch immer wieder erstaunt, wo noch Platz für neue Bauprojekte gefunden wird, selbst in Asok. Hätte etwas Sorge, dass sie neben meinem Gebäude ein weiteres bauen und ich dann erstmal ein paar Jahre Baulärm aushalten muss.
Ich nutze inzwischen überwiegend den DJI Pocket 3. Eine klassische Actionkamera ist es jedoch nicht. Für wirkliche Action / Sportaufnahmen würde ich mir dann wahrscheinlich eine DJI Action 4 oder ein vergleichbares Modell von GoPro kaufen.
Also ich habe mindestens schon eine weitere Antwort von dir gesehen 😊 Habe auch extra gerade geschaut, ob etwas automatisch gefiltert wurde, was ich noch freigeben muss, aber da wurde nichts angezeigt.
Ich habe zzt mein viertes Condo zur Miete in Bangkok. Alle im gehobenen Preisbereich. Man sollte also davon ausgehen, dass die Qualität, gemessen an Thailand, auch gehoben ist. Trotzdem empfinde ich die Qualität als so niedrig, dass ich bei aktuellen Preisen nie was kaufen würde. Und als Renditeobjekt schon gar nicht, dazu ist das Überangebot in Bangkok viel zu groß.
Richtig erkannt. Aber ich sehe auch keinen Grund in Bangkok teuer zu mieten, den es macht nur die Mietpreise kaputt, weil diese dann steigen. Man findet sehr gute Wohnungen für Single mit Dachpools, Fitnessstudio, guter ÖPNV Anbindung und guter Lage mit einem Jahresvertrag zwischen 150 und 300 € pro Monat.
Vielen lieben Dank für das interessante Video und die Arbeit dafür. Wir freuen uns auf deine weiteren Videos. Du machst das super wie immer. Ganz liebe Grüsse
Also ich habe mit wise schon mal einen größeren fünfstelligen Betrag nach Thailand überwiesen. Hat alles geklappt. Am nächsten Tag war das Geld auf dem Thai Konto.
toller Beitrag sehr hilfreich und umfangreich Bei mir ist es so das ich das meiste mit wise erledige. Darf ich mal fragen wie teuer die Überweisung mit der Hausbank gewesen ist und wieviel Überweisungen du für den Gesamt Kaufpreis erforderlich gewesen sind
Ich habe die Höhe der Gebühren leider nicht mehr ganz im Kopf. Es gab zumindest eine feste Gebühr von 19,99 € für die Swift Überweisung und dann noch eine Umrechnungsgebühr von der thailändischen Empfängerbank, da diese das Geld ja in Euro erhalten hatten. Insgesamt war die Gebühr dann ähnlich teuer wie eine Wise Überweisung. Ich konnte das Limit auf alle Fälle sehr hoch setzten und den gesamten Betrag mit einer Überweisung bezahlen.
Etwas mehr Infos über Deine gekaufte Wohnung hätte ich erwartet. Es sollte auch ohne Aufgabe der Privatsphäre möglich sein, grobe Angaben zum Standort oder Entfernung zur nächsten MRT /BTS zu machen...
Und welchen Mehrwert liefert es dieser Videoreihe? Hier soll es ja nicht um mich / mein Condo gehen, sondern um eine allgemeine Inforeihe zum Thema Condo Kaufen in Thailand 😉
@@DiscoverThailand Du bezieht Dich ja auf Fragen aus dem vorherigen Video und sagst selbst das Du die Frage aus privacy Gründen nicht beantworten möchtest...
@@DiscoverThailand Wenn du z. B. einen Kaufpreis genannt hast (habe das andere Video noch nicht angeschaut) ist der Preis maßgeblich von der Lage abhängig in Thailand.
Tolles und informatives Video, vielen Dank! Ich bin selbst gerade in Bangkok und dran mir ein Condo zu kaufen. Bzgl. der Eröffnung eines Bankkontos höre ich gerade viele unterschiedliche Meinungen. Erst Bankkonto eröffnen dann Condo kaufen, andere sagen mach es genau anders herum. Wie ist es bei Dir gelaufen mit dem Thai-Konto? Kannst Du hier möglicherweise mal Licht ins Dunkle bringen? Danke Dir schon mal!
Ich hatte davor bereits ein thailändisches Konto. Die Zahlung habe ich schlussendlich aber direkt an den Bauträger geleistet und die haben sich auch direkt um die entsprechenden Formulare und alles gekümmert. Wenn du ein Condo über den Second Hand Markt kaufst, schickst du das Geld in der Regel erst auf dein Thai Konto und musst dich selbst um die Formulare kümmern. Ein Thai Konto ist je nach Situation also nicht zwingend Notwendig. Möchtest du aber hier leben, macht ein Thai Konto vieles leichter (z.B. Bezahlung per QR Code). Ich würde mich also recht früh um ein Konto in Thailand kümmern. Je nach Visa und Aufenthaltstitel kommst du aber vielleicht gar nicht ohne weiteres an ein Konto ran. Möchtest du jedoch ein Condo kaufen und kannst dies auch nachweisen, funktioniert es bei vielen Banken dann wohl doch.
@@DiscoverThailandSuper, danke Dir für die schnelle und ausführliche Antwort. Ich habe vor ein bestehendes Objekt zu kaufen und zu vermieten und benötige das Konto dazu. Ich werde morgen zur Bank gehen und mich vorab erkundigen. Habe gehört, das läuft von Filiale zu Filiale teilweise unterschiedlich streng ab.
Ich war heute mal bei zwei Banken und habe nachgefragt.... so einfach ist es neuerdings tatsächlich nicht mit dem Thai- Bankkonto. Hier braucht man ein anderes Visum als das Touristenvisum oder man muss jemanden kennen der jemanden kennt 😉 Falls hier noch jemand einen Tipp hat wie es einfacher geht, bitte einfach melden. Danke!
Mir fällt siedendheiß eine Frage ein: gibt es irgendeinen Zusammenhang zwischen dem Erwerb eines Condos + der neuen Steuer (1.1.24)? Gibt es eine Korrelation zwischen dem "Status" in Thailand? Klar... keine steuerliche Beratung aber....🤔
Du musst dich mindestens 180 Tage pro Jahr in Thailand aufhalten, um eine Steuerpflicht vor Ort auszulösen. Wenn du die Wohnung jedoch vermieten möchtest, musst du dich nochmals informieren. Ich vermute, dass du die Mieteinnahmen immer in Thailand versteuern musst (unabhängig von deiner Aufenthaltsdauer pro Jahr).
@@DiscoverThailand Wer kann das beantworten? Leider muss die Planung von D aus laufen! Klar.. RU-vidr sind weder Rechtsanwälte noch Steuerberater... ist ok!
Dieses Video fande ich eindeutig mit hohem Mehrwert. Vielen Dank für die Erleuchtung. Du hast viele Fragen beantwortet die sehr wichtig sind wie zbs dass man kein Visum braucht um Eigentum zu kaufen. Was mich dazu noch interessieren würde ist das Halterecht. Soweit ich weiß muss ja 51% Thai und 49% Ich sein. Wer würde denn die Thai Seite übernehmen und welche Sicherheiten hab ich dabei?
Es müssen mindestens 51% der Wohnungen in der Anlage in thailändischer Hand sein. Deine Wohnung gehört dir jedoch zu 100% (sofern die Voraussetzungen erfüllt sind). Schau dir dafür gerne das vorherige Video aus meiner Reihe an: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FG-UukvkFZw.htmlsi=pOrdmtmiGpZ_nNje
@@pipoinparadise Dies macht aber diese Condos teuer und man kann fast nur an Ausländer verkaufen. Thailänder haben an solchen Hochhäusern meistens kein Interesse, da sie den ganzen Markt auswählen können, da keine Beschränkung vorhanden. Neben dem Überangebot von Wohnungsraum gibt es zahlreiche andere Gründe nicht zu kaufen sondern eher zu mieten.
Konkret: ich möchte 2* im Jahr 2-3 Monate in Bangkok verbringen und suche ein Condo mit rooftop pool (unbedingt), super commom area, fitnes area! Die restlichen Monate will ich vermieten! KP 80-100 TsdEUR
Miete dir lieber etwas als zu kaufen, ist günstiger. Es gibt ein Überangebot an Wohnraum in Bangkok. Und Rooftoppools sind normal in Bangkok mit Fitnessstudio. Für 1 Jahresvertrag 150 bis 300 €. Für 3 Monateverträge ist es natürlich teuer. Am besten bei den Hochhäusern direkt fragen, die meisten haben einen Makler vor Ort im Gebäude, der auch Mietverträge macht.
@@BadboyMax1986 DANKE sehr für deine nette Rückantwort! Ich habe das mit der "Miete" auf dem Radar aber die meisten Condos werden nur gegen 12-Monatsverträge vermietet... oder hast du bessere Infos?
Ich habe mal eine Frage wenn ich ein Condo kaufe, gibt es da Firmen die in der Zeit wenn ich nicht da bin sich um die Vermietung für das Condo kümmern, auch um die Sauberkeit Bettwäsche usw?
2,5Mill.Baht. Damals 64000Euro. Die Überweisung gin g problemlos vonstatten. Bauträger Hampton Hotels (Knightsbridge) Vollausstattung Condo sowie Fitness, Pool, Sauna, Café und Supermarkt Supermarkt (Lawson) im Haus. @@DiscoverThailand
@@TheMinijobber Weil es zahlreiche Gründe gibt nicht zu kaufen sondern Mieten besser und günstiger ist. Natürlich darfst du auch keinen finanziell sinnvollen Entscheidungen treffen und kauft lieber.
ich würde mir nie eine Wohnung in Thailand kaufen. Man muss schon total beschränkt sein wenn man dies tut. Bekomme schon eine Wohnung zur Miete in Thailand für 50 Euro.Erinnere mich noch wo der Typ in dem Video erzählt hat wieviel er für seine Wohnung bezahlt hat. Da lacht ihn jeder Thai aus.
@@DiscoverThailand Tja dann lern erst mal Thai lesen und schreiben dann findest auch die Wohnungen. In Zukunft klicke ich nicht mehr auf deinen kanal. Jeder klick bringt dir geld. Und so frech wie du dich gibst deinen zuschauern bin ich jetzt weg.
@@DiscoverThailand Gibt die Lagen sind meistens schlechter und ohne Dachpools etc. Ab 50 € starten Zimmer mit Klimaanlage in Bangkok. Ohne Klimaanlage ab ca. 25 € im Monat.
@@BadboyMax1986 und möchtest du dort wirklich dauerhaft wohnen? Eine winzige Wohnung irgendwo am Stadtrand ohne vernünftige Infrastruktur, dafür aber mit hellhörigen Wänden + Blick in den Hinterhof, wo uralte Klimaanlagen 24/7 brummen? 🤔 Im Schwarzwald soll es auch sehr günstige Wohnungen geben … Trotzdem möchten die meisten lieber in den Städten wohnen, obwohl sie dort ein vielfaches zahlen 😉
@@DiscoverThailand Nein ich möchte dort nicht dauerhaft wohnen. Ich wollte nur darauf hinweisen, dass dies möglich ist bezüglich @wirtschaftswissenschaften sein Kommentar. Falls er das möchte. 1) Diese Zimmer bzw. Wohnungen sind nicht am Stadtrand sondern oft in sehr zentralen Lagen mit vernünftiger Infrastruktur. Sind meistens aber zwei bis 3 stöckige Anlagen. Ja und meistens ist die Klimaanlage alt und ist laut. Die Hinterhöfe sind meistens schön bewachsen. Aber wie gesagt ich gebe gern 200 € aus für eine Wohnung mit Dachpool etc. Wie gesagt war auf den Kommentar von oben bezogen. 2) Schwarzwald gibt es auch sehr schöne bzw. gute Städte. Freiburg im Breisgau, eine der teuersten Städte in Deutschland nach den Top 7 liegt direkt am Rande vom Schwarzwald. Villingen-Schwenningen ist mit 80.000 Einwohner auch nicht so klein im Schwarzwald. Und es gibt auch zahlreiche Dörfer im Schwarzwald, die gute Infrastruktur haben und gutes WLAN. Aber es stimmt Städte bieten mehr Einrichtungen und sind dem Landleben überlegen.
Mit dieser Einstellung zahlt man sein Leben lang Miete, was am Ende des Tages deutlich teurer ist! Und warum sollte die Wohnung deiner Meinung nach z.B. 10 Jahren nur noch halb so viel Wert sein? 🤔 Und selbst wenn du Recht hättest, wäre es wahrscheinlich trotzdem noch günstiger als 10 Jahre zur Miete zu wohnen und ständige Mieterhöhungen zu haben …
Schon richtig in den eigenen 4 Wänden zu wohnen, wir sprechen hier aber über Bangkok, nicht über München (Käufermarkt/Verkäufermarkt). Mieterhöhung ist kein Argument, weil Du mit den 77.000€ ja Ertrag erwirtschaftest, wenn sie nicht in der Wohnung stecken (min. 200€/Monat). Der Punkt ist, mind. 10 Jahre zu zweit vielleicht bald zu dritt auf 31m² wohnen können/wollen/müssen. 😳 Ich drücke die Daumen, dass die Rechnung aufgeht! 🤞
@@DiscoverThailand Nein i Thailand ist Miete finanziell meistens besser als kaufen. Gerade weil man als Ausländer den Wertsteigenden Teil das Grundstück nur bedingt besitzen bzw. Eigentümer sein darf. Durch das Überangebot von Wohnraum in Bangkok hat man genug Auswahl an günstigen Wohnungen. Miete für Single mit Dachpool und Fitnessstudio zwischen 150 bis 300 € im Monat bei einem 1 Jahresvertrag. Macht also in 10 Jahren kosten von 36K € an Miete.
@@BadboyMax1986 für 300€ im Monat bekomme ich bei mir in der Anlage nur den kleinsten Zimmertyp mit etwa 26 Quadratmetern. Aber selbst mit deiner Rechnung hätte ich nach 10 Jahren schon Hälfte des Kaufpreises abgezahlt. Und nach 10 Jahren ist die Wohnung ja nicht plötzlich wertlos, sondern könnte für einen ähnlichen Betrag verkauft werden (was ich sowieso nicht vor habe) 😉
Waren es zu viele Cuts? Ich dachte bei einem so langen Video wäre es sonst langweilig, wenn das Bild immer gleich bleibt. Außerdem kann ich so Denkpausen oder „ähhhmms“ ganz gut rausschneiden und das Video noch mal minimal kürzen.
