É alavancagem. Pai rico, pai pobre é a referência disso ai! A questão são nossos juros no Br, pra conta fechar vai precisar de um percentual maior de entrada, como dizem no Shark Tank, “por esse motivo eu tô fora” kkk
Minha mãe comprou o terreno onde mora por 70 reais há 30 anos, hoje só o terreno valeria uns 35 mil, já com a casa vale uns 80 mil. Essa é a magia de ter casas alugadas eles sempre valorizam.
Em tempos atuais, colocando o terreno de 35 mil vai está valendo por cima 50k em um ano, construindo 3 casas no período de um ano ganhando 30k em cada dá 90k.
Mds do ceu olha o preço do terreno 70 reais? Hoje um pedaço de terra é 10 , 15 mil reais por isso essa geração é a q mais tem dificuldade de sair da casa dos pais
R$30 mil é um percentual de lucro muito baixo para construção de poucas unidades. Na hipótese de demorar 10 ou 12 meses para comercializar a unidade, considerando os custos de oportunidade do aluguel e do capital, o construtor leva na cabeça fácil. Duas regras para os iniciantes: 1) Casa popular só é vantajosa com o mercado aquecido. Unidade finalizada não pode demorar mais que 4 meses pra vender. 2) Quem optar trabalhar com construção popular deve ter capital suficiente para iniciar com no mínimo duas unidades.
Tá esquecendo também a responsabilidade legal do construtor que se não me engano são 5 anos após a construção, se ocorrer qualquer problema na casa esses 30 mil podem não cobrir o prejuízo. Nunca venderia uma casa que eu construí por um lucro tão baixo.
@@politheusbg Com certeza! O risco jurídico de ter que arcar com eventuais patologias no período da garantia legal deve ser levado em consideração. Particularmente, prefiro trabalhar com unidades de maior valor agregado, mas é necessário um capital mais "parrudo", porque são unidades que devem ser construídas em áreas valorizadas ou com potencial concreto de valorização, e essas áreas tem um custo de aquisição bem mais elevado. Essas construções demandam mão de obra qualificada, que tem um custo maior, e também pelo tempo de giro do capital ser consideravelmente maior para explorar essa faixa de mercado, mas economicamente, sem sombra de dúvidas, é bem mais rentável. Casa popular só é viável para quem tem uma pequena construtora, com uma equipe boa e sólida formada ao longo de alguns anos de estrada, e também, forçosamente, para quem tem um capital pequeno e quer iniciar no mercado, não há outra alternativa a não ser começar construindo casas populares.
@@MaiconBruske moro no Pará, na capital , porém consegui comprar 2 terrenos 10x 20 no interior , pensei em emprestar uma verba e fazer uma casa simples de 2 quartos e vender , e o outro terreno dividir ao meio e fazer duas pra alugar , será que rola ? TB queria ver orçamento de projetos pequenos com vc..achei ótimo o trabalho
@@MaiconBruske kkkkkkkk ta perguntando isso logo pro jullius? O cara que logo no segundo episódio coloca um criminoso internacional pra morar de aluguel adiantado em 6 meses na casa dele? Kkkkkkkkkkk
Acredito que as pessoas que falam sobre destruição do móvel por inquilino são algumas que não sabem contornar situações. Precisa saber lidar, ficar velhaco, pedir calção na entrada, explicar para o locatário que uma vez e outra quer dar uma olhada rápida se n tem nada destruido, se a pessoa alugar é pq ela aceitou as exigências.
Lógico mano, mancom com um tempo vem a valorização do bem, fora de que você vai ter uma renda mensal garantido, sendo que pra vender uma casa dessa demora quanto tempo pra verdade?
Vai depender do tempo também e qual é o propósito. O propósito é ter dinheiro líquido ou construir riqueza mesmo sem ser necessariamente dinheiro na mão? O imóvel alugado, por mais que não te dá "dinheiro na mão" tão rápido é um ativo que entra no seu capital, mas da forma imobilizada. Além disso, com o tempo esse capital imobilizado, no caso o imóvel, vai se valorizando também. Questão de no máximo 5 anos já valorizou o que você investiu pra construir. Tudo depende da perspectiva. Ter o capital imobilizado é uma boa opção pra quem tem problemas em gastar o dinheiro a toa, mas impede muitas vezes de fazer outros bons negócios que conseguiria se tivesse o dinheiro na mão.
Aluguel com certeza, o valor é perpétuo e a tendencia é subir todo ano. Agora pra construir é vender, 30mil não paga.. o lance é ficar o resto da vida recebendo, sem fazer porra nenhuma.. todos os milionários que eu conheço, tá cheio de casa própria e não é pouco não..
Não faz muito sentido, tem duas hipóteses para construir uma casa: 1- você tem o dinheiro 2- voce vai financiar Bom, financiando você vai conseguir apenas pagar a parcela do financiamento. Já se você pagar a vista, caso você alugue, levará décadas pra recuperar o valor investido. Caso alguem tenha uma visão diferente to aberto a ouvir
@@gustavomoral8229 A maioria dos negócios imobiliários são bons, quando vc constrói um imóvel automaticamente ele se valoriza em torno de 30% ou mais dependendo da localização, se vender terá toda essa grana em mãos e se alugar terá o patrimônio se valorizando e o aluguel de 0,5% ao mês em média, sendo assim os dois negócios são bons só depende de cada pessoa
@@DanielSilva-zv8zm kkkkkkkkk KKK da próxima vez faça como eu construa 3 uma pequena,uma média e uma grande, pq com certeza vai sobrar a pequena pra gente 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Sem dúvida construir pra vender, além da questão óbvia do retorno mais rápido, acho que a sensação de estar construindo e vendendo (todo processo, com todas adversidades de uma obra), é bem mais prazeroso. Meu trabalhou com construção a vida toda, sempre achei daora o processo de construção do zero.
Prefiro alugar. O retorno demora um pouco porém é uma renda vitalícia. E a e a gente fizer várias aí que o negócio fica top pq basicamente podemos deixar de trabalhar e viver de boa com os alugueis 😅
Vitalício? Deixa entrar um inquilino que tem esposa, dois filhos, cachorro, e ficar sem emprego. Fora a manutenção, porque sempre destroem a casa, principalmente se tiver cachorro e crianças. Invista em fundos imobiliários e seja feliz.
Vitalício? Como assim? Se vc gastou por exemplo 300KBRL pra fazer a casa, vai amortizar esse valor em quantos anos? Até lá vc já morreu e deixou um pepino na mão dos herdeiros caso não tenha quitado o imóvel…
Compensa muito mais vender, você só vai ter um pouco de trabalho na primeira casa que fizer, talvez precise de um financiamento, mas vendendo a primeira, você já terá o valor à vista pra construir a segunda, e assim por diante, com o tempo vai conseguir construir várias ao mesmo tempo, o mais difícil sempre é a primeira, as próximas são bem mais fáceis por ter o dinheiro total em mãos pra construir.
Quanto tempo para construir? Em 2 anos tu teria o retorno dos 30 mil e ainda seria sua, fora que os próximos anos seria só dinheiro entrando, aí tu faria pelo menos umas 4 e deixaria alugadas e seria 6-7 conto por mês ali. Num dia que tu tiver em tempos difíceis, terá 4 opções para negócios
@@SrVDantas ele disse que tem um lucro de 30 mil reais por venda, ele vende essas 12 casas em 2 anos e teria 360 mil, mas se ele tivesse 12 casas em seu nome, estaria faturando cerca de 60 mil ao mês, em 6 meses nesses 2 anos de vendas, okay que teria gastos para manter essas casas, então bota mais uns 3 meses de aluguel pra aliviar, 9 meses de aluguel em 2 anos de venda e tu ainda terá 12 propriedades como moeda de troca em tempos difíceis e leve sempre em conta que terra é quase igual a mina de ouro, sempre valoriza.
@@MARIOCONKA56 mas ai é partindo do principio que ele conseguria construir e alugar 12 casa simultaneamente, no exemplo, ele so consegue montar outra casa pq ja vendeu uma, entendeu?
Ao longo de 8 anos você lucra várias vezes o valor de uma casa. Pode pegar esse lucro ao fim de 8 anos e ao invés de ter uma casa, ter 5 ou mais. Pra quem tem talento pro negócio, construir pra vender é muito bom. Vai do perfil de cada um.
Eu sempre falei isso, se você constrói pra alugar, você não estará tendo lucro ja no primeiro mês de aluguel, só vai ter lucro quando recuperar tudo que gastou pra construir, e isso levaria anos, talvez até uns 15 anos dependendo do que gastou e do valor que vale o aluguel em sua cidade, construir e vender o lucro é imediato
Sim, verdade. Mas depende do tempo que levará para se concretizar a venda. Depende tbm de vários fatores, como: econômico, já que tbm pode levar anos para vender.
Errado o seu pensamento. Primeiro que construir não é gasto, e sim, investimento. O primeiro mês de aluguel já é lucro, pois o seu dinheiro está ali naquela casa. Se você utilizou 70 mil pra construir uma casa e aluga ela por mil reais, em um ano você terá 12 mil reais e mais a valorização do valor da casa, caso você queira vende-la! Construir casa não é gasto, é investimento!
Aqui na minha cidade Porto Seguro Ba com certeza pra vender, aluguel também da um bom dinheiro se alugar na temporada pra turista consegue lucrar um bom dinheiro.
Fala Niel, tudo bem? 😊 Obrigada pelo Feedback. Você já assistiu o último vídeo que saiu aqui no canal? Segue o link ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-NIhlh-HuRxg.htmlsi=Qz37gQeX5GlUUDJK 🧡 Mas depois me conta o que você achou combinado?
Depende do momento econômico do país... Se conseguir vender é um excelente negócio, caso demore meses ou anos pra vender, que é o caso agora. Nessa situação vale mais alugar.
O mais importante é qual é o funding. Se é 100% dinheiro próprio até da pra alugar pensando e lucro recorrente para cobrir custos ou fazer aposentadoria. Se tive 1 real emprestado tem que vender pra girar
Fala Raphael, tudo bem? Em breve vou trazer o vídeo dessa Casa com todas as informações na íntegra para vocês 💙 Ativa as notificações para não perder esse vídeo completo 👊🏼
Acho que vender seria um melhor negócio para quem tem pouco capital e pretende alavancar mais rápido! Mais para quem tem grana para construir e alugar para viver dos alugueis concerteza e melhor! Pois dependendo da quantidade de aluguel o próprio aluguel já ajuda a construir mais
Estou com um projeto de construir 5 casas geminadas. Alugar por alguns anos. E vender, quando eu tiver afim de me aposentar. Me parece ser uma boa ideia.
Na minha humilde opinião, acho que deve aproveitar a juventude, digamos assim para compra e venda e quando for gozar da idade comprar e alugar e viver dos aluguéis!
Gera riqueza bem mais rapido vendendo, otima opinião concordo... alugar gera renda pasiva porem demora ver o retorno e quanto mais rapido gira o dinheiro maior é o retorno.
@@MaiconBruske quem dera ter capital pra isso.., trabalho prestando serviço na area da construção civil para imobiliarias da minha região garuva sc... hoje vejo q essa area ta crescendo bastante falta mao de obra qualificada...
Tenho 6 casas alugadas, é bom e ruim ao mesmo tempo. Porém pra construir com os péssimos profissionais que tem hj em dia não sei se teria coragem de fazer pra vender
Isso é verdade, a maioria das pessoas não se tornam ricas por pensar que investir é só gerar DINHERO, mais você investir não para só gera dinhero mais pra gera lucros.
Aluguel é fria, difícil de Alugar, difícil de receber, sem contar que na maioria dos casos a casa fica detonado, não é questão de preferência é de lucro sem muita incômodo
Como lucrar em cima do que foi gasto?, tipo somando os gastos (terreno, material e mão de obra) dar um valor X, como vender por um valor mais alto que o valor X, que vala apena todo o serviço.
Alugar com certeza, to nessa fita, E pr falar a verdade nem penso na grana q to injetando pq é um investimento e ñ um gasto, aluguel é renda vitalícia, mesmo se vc ficar desempregado pode ficar tranquilo q o aluguel vai pingar gostosim na sua conta todo mês, essa é minha opinião !!
Nos dias de Hoje é melhor vender, alugar dá muita incomodação,eu não quero saber de alugar mais, levei muito tudo, além do estrago que fazem no que é teu,nem pensar
Fazer uma casa só não é vantajoso nem pra vender nem pra alugar, um terreno desse dava pra fazer uns 3 geminados o valor de 1 paga todo custo e as outras 2 são de lucro. Fazer uma casa só não é viável
Pra que tá pensando investimento pra lucrar a curto prazo vender seria mais viavel e se pensar lucrar a longo praso seria mais viavel alugar não só uma mas mais algumas casas no minimo umas dez com esse mesmo valor de aluguel
Fala Ricardo, tudo bem? Obrigada pelo feedback 🧡 Infelizmente não posso fornecer a planta ou projeto sem autorização dos engenheiros, mas caso eu consiga aviso aqui. O que mais te chamou a atenção nesta casa?
Que tal iniciar o plantio de árvores 🌳 pra valorizar a rua o bairro e enaltecer a natureza? Sugestão: árvores nativas apropriadas para arborização urbana: pau- ferro, sibipiruna, quaresmeira, etc.
Se construir e alugar vai ter uma renda extra boa. Porém tem um gasto adicional com documentos na prefeitura e cartório que chega a 4% do valor do imóvel. Se vende tem 6 meses para não ter cobrança do imposto de renda caso o dinheiro fica parado e aí o lucro vai pro beleléu ou toma prejuízo através da receita federal.
opa meu bom, eu acredito que alugar e melhor, pensar só se você trabalhar junto com o banco e fazer documentos de aluguel pro inquilino(o documento incluí ajuste de aluguel junto com a inflação,caso o imovel seja danificado em um preço superior a 2.500.00 o inquilino sera responsável por pagar uma multa, é caso o inquilino queira ele assine um plano de seguro completo ),com tudo isso em mente a chance de voçe recuperar o dinhero em 5 anos e alta, alem de voçe poder abrir uma empressa de construção é dar manutenção nas casas uma vez por ano(a manutenção e combrada do inquilino).☆
quanto te custou para construir está casa? eu tava pensando e fazer isso, mas se o investimento inicial para construir for muito abusivo para tirar 30 mil não seria muito agradável.
Prima vc faz o que quiser, Youssef meu amigo judeu tem 90 imóveis alugados, ele compra e aluga, imóvel não se vende prima, é renda passiva, na minha lojinha tem mês que não tenho um lucro, dinheira para mim, aí tenho meus imóveis que deixa eu prima sossegada, eu penso nos meus funcionários que não podem ficar sem receber e na lojinha para não fechar, por isso é bom a renda passiva.
Como o lucro deste imóvel é de 30.000 e o aluguel é 1.500, levaria 20 meses (1anos e 8 meses) para obter os mesmos 30.000 da venda, alugando o imóvel neste preço. Se a cada 3 meses, construisse e vende-se uma casa com a mesma margem de lucro (30.000/imóvel) ao final de 21 meses (1ano e 9 meses) o meu lucro seria de 210.000 (30.000 lucro/venda x 7 vendas) ao invés de 30.000 (20 aluguéis de 1.500). É infinitamente melhor, construir para revender.
Concordo, mas depois de 3 casa eu construiria kitnet e botava pra alugar. Cuidar de casa em construção é muita dor de cabeça, então preferiria ganhar um pouco menos em curto prazo e ter um pouco mais de paz .
Tem muita gente vivendo bem de aluguel, a conta de construir pra vender não é bem essa, não está considerando a valorização do imóvel, se o lucro fosse desse jeito construtora seria um negócio melhor que banco, e construtora só vive falida.
Essa sua conta no papel parece boa mas eu como construtor vou te falar que primeiro não demora só 3 meses pra construir pq tem muitas variáveis só citando algumas como condições meteorológicas, aumento de preço dos materiais, dificuldade em arrumar mão de obra boa (pq nó cego tem de monte) e o principal que é vender.
Quando se aluga não precisa recupera o capitão principal e cada três imóveis alugado estes compra mais um. Em dês anos de aluguel você tem cinco imóveis alugados como aposentadoria e os imóveis ainda são seus !
Para um msm projeto de contruçao em lugares diferente O ideal é fazer os dois vende-se as que o aluguel n é tao interesante e aluga aquelas que tem um melhor potencial , pq se para de contruir vc tera msm assim uma renda que entra todo mes sem falar q o imovel ainda é seu ... é o que eu acho 🙂
Depende da situação, eu não teria paciência pra lidar com inquilino, eu faria uma casa, venderia, pegaria o valor pra construir outra, pegar a diferença e colocaria em alguma aplicação a 12% ao ano (isso hoje, próximos anos talvez mude), hoje não tá valendo a pena alugar, apenas pro caso de alguém que tenha tempo e tenha pelo menos umas 10 casas, pois teria uma renda passiva boa e se for reinvestindo em novos imóveis, esse valor só aumentaria
Eu já penso o oposto, alugar é um ótimo empreendimento, principalmente se for kitnet /loft. Imagina que ao invés de ter uma casa grande pra alugar, você tenha 5 pequenas pra alugar por 500 conto. Ainda consegue um empréstimo no banco colocando as kitnets como garantia e constrói outras, em 10 anos você terá uma renda mínima de 10k. Achou pouco???
@@neozerocall Não deixa de ser um bom negócio, além de ter a renda dos aluguéis, ainda tem a escritura das casas como garantia se acontecer qualquer coisa. Eu já preferiria construir para venda pelo seguinte, aqui na minha cidade hoje, procurando encontra um terreno por 100 a 120 mil que caiba uns 4 ou 5 germinados, como a parede de um já é a parede do outro, cálculo uns 50 mil o custo pra construção de cada uma, então pegando de exemplo os 120k, mais 200k pra construir 4, teria um investimento de 320 mil, porém o preço médio de venda é de 180 mil cada, que nesse exemplo daria 720mil. Claro, cada região tem situações diferentes, vale ver o que se encaixa melhor.
Fala Alex, tudo bem? Em breve vou trazer o vídeo dessa Casa com todas as informações na íntegra para vocês 💙 Ativa as notificações para não perder esse vídeo completo 👊🏼
Depende do INTERESSE,ter renda ou ter liquidez a medio longo prazo..para se construir tem q manjar,estar disposto a se incomodar com pedreiros,ter disponibilidade de cuidar e administrar a obra..sabendo onde compar os materias,tendo uma boa planta..o lucro e.certo..mas a venda demora em.medja 2,3 4 anos..os documentos de liberação demora e custa caro..pense bem antes..sem o devido conhecimento nao aconselho se meter a construir.
Hoje te dará um lucro de 30 mil reais , e daqui a dez anos ? Valoriza ou desvaloiza ?! E se tu come o dinheiro do aluguel por 10 anos e depois vende ??!
Gostaria de saber se com 300 mil, oque eu consigo fazer exatamente? Levando em conta que tenho que comprar o terreno(150 mil) me sobra 150 para construir casas para os mais experientes com 150 eu consigo fazer uma casa ou duas pelo menos?
Não sou desse ramo, mas no meu ponto de vista é melhor alugar. Pois você vai ganhar só 30 a 40k por todo o serviço, digamos que tu leve 1 ano pra construir e vender, só aí já perdeu 5% em inflação, para poder comprar os materiais para próxima. Se você Alugar a casa, se paga em 6 anos a 1500. Então você aluga por 10 anos, tira o valor dela, um lucro e nesses 10 anos mais a valorização da casa. Mas mesmo assim eu ainda investiria em FIIs hahaha
