Esse primeiro ponto é obvio ate demais, porem de tão obvio é claro que a pessoa vai construir de acordo com o valor que possui em mãos no momento da construção, evidentemente que após, ira objetivar obter lucro com sua venda... qual o erro nisso ? O material aumenta e o preço final também aumenta
Sou filho único, vendi uma casa de rua que herdei dos meus pais… comprei um terreno a vista e usei o dinheiro da venda desta casa para construir uma em um cond fechado… a princípio eu iria morar lá, mais como sou empreendedor, já visei negocio… ganhei 250k de lucro.. o negócio é muito rentável…
quanto em mediia gasta para fazer todas documentações que sao precisas? estou no mesmo intuito ja tenho o terreno e estou planejando de construir tudo certo para depois vender pela caixa e assim vai indo
Estou pensando em fazer isso, tenho um cliente que está empreendendo nessa área e já vai receber 400 mil de lucro com 4 casas populares ainda na planta. Mas, ele está construindo duas casas com recursos próprios. O negócio é MUITO rentável, mas tem que analisar a taxa de juros do banco.
@@willianjose2691Isso vai depender da cidade. Em Manaus, gasta em torno de 8 mil reais com todas as documentações. Obs: Às vezes, é preciso pagar alguém que trabalha dentro para agilizar o processo.
Boa tarde , sou pedreiro no Brasil , atualmente estou nos Estados Unidos quando voltar pretendo trabalhar com esse projeto , construir e vender , sou paranaense , abraços seu vídeo é excelente
Vc está salvando a vida de pessoas que pensam em construir, pq vc é claro e objetivo. Fiquei com uma dúvida, vc diz para vendermos a casa durante a obra, mas com a alta nos materiais, como repasso ao cliente? E há chance do cliente comprar a casa na planta buscando financiamento bancário?
Muito obrigado, Mary! Sobre o repasse do aumento dos materiais, o que fazemos é determinar um valor de venda que já considere eventuais aumentos e imprevistos durante a obra. Sobre a questão do financiamento, é possível sim! O que é feito é um contrato de promessa de compra e venda quando é feito a venda durante a obra e quando é emitido o habite-se da casa, aí sim é feito a venda definitiva que pode ser através de financiamento bancário.
Outra coisa: tem que já ter um capital pra iniciar, não tem jeito. Se você for iniciar só esperando os aportes do dinheiro da Caixa, a Caixa só começa a liberar dinheiro após a assinatura do contrato e para eles aprovarem o contrato, tem que apresentar o projeto, e para elaborar o projeto, há diversos custos envolvidos que você terá que arcar antes do dinheiro da Caixa começar a entrar. Há, vão me dizer que é pra isso que tem o investidor. Ora, é fácil assim conseguir um investidor que queira lhe confiar um dinheiro que gira entre 20k e 25k aproximadamente, que é o montante que você precisará para iniciar o projeto !? Não acho que seja tão fácil ! Mesmo que você já coloque esse custo nos cálculos de viabilidade, a grana real só entrará posteriormente, mas você vai precisar dessa grana logo de cara. Em resumo, faz dinheiro quem já tem dinheiro. Ou tem uma receita mágica !?
Mas tu esqueceu de falar que sim ficou mais caro para construir do ano passado para esse ano, mas consequentemente o Valor final também subiu e Muuito ! Sobre as suas dicas foram boas, esclareceu para quem é leigo no assunto
Pior que compra amigão … tudo aumenta , CUB e o preço de venda do m2 também ! A 10 anos atrás aquele apartamento que você admirava custava X e foi vendido e hoje você olha para aquele mesmo apartamento e ele vai X + Y. Então isso é o mesmo para casas !
Bacana o vídeo! E isso é um fato usar seu próprio dinheiro e descapitalizar não é uma boa ideia ! E pra aqueles que têm dificuldade com o banco tem hoje em dia cartas de crédito que se está tornando muito interessante vale a pena gente da uma pesquisada sobre
Quando eu terminar a minha"que a principio era pra mim" mas pensei melhor em criar isso comonuma forma de lucrar com esse mercadp e no futuro abrir um construtora.
Com a subida do preço de material e terreno e a estagnação da renda, ficou mais difícil construir para vender, pois seu crédito é o mesmo na Caixa. Então, ou você aporta mais do bolso ou faz composição de renda.
Faltou falar sobre uma coisa: como fica aquela história do imposto de renda cobrado sobre o valor auferido com a venda de um imóvel se a pessoa não comprar outro imóvel em 6 meses? Isso incide nesse caso? Não incide? A pessoa já tem que começar a construir outra casa logo ou manda tudo pro contador resolver?
Se eu tenho o terreno, dou a obra para uma construtora para entregar a obra pronta. Não seria um investimento mais seguro, sem custos novos no final? Terreno x obra(construtora) x impostos x custo de venda = custo final. Mais fácil planejar o seu lucro sabendo os custos antes?
Toppp obrigado pelas dicas,sou empreiteiro e estou no ramo de reformas e acabamento,quero ir pelo caminho de construir e vender as minhas próprias casas .tenho pouco recursos,penso em fechar uma parceria com um sócio ou buscar recursos pela xaixa
tenho uma casa quitada avaliada em +400mil, estava pensando em vender e ir para o interior de são paulo para investir em construção, tenho mão de obra propria, gastaria 100/120mil em um terreno 15x25 e colocaria 120mil de material, porem enquanto isso eu iria morar de aluguel e teria uns 160mil de segurança, voce acha que é muito arriscado?
Cara pra um estado como São Paulo é quase garantido. 😂 Um amigo meu do Maranhão quando foi pra lá trabalhar demorou quase 1 ano pra achar uma casa e depois trazer a mulher. Ele se separou de tanta briga pela distância e não achou a bendita casa (pra alugar). Acho que a única preocupação é o local que você vai investir, se é procurado por pessoas que tenha um pouco mais de condições e aí tu vende rápido. Se der errado não dá pra voltar atrás, se der certo tu vai começar a construir um ótimo patrimônio. É só questão de acertar.
@@jbms2811 sim então, to analisando esse projeto desde o começo do ano, pq é tudo ou nada. a região estou vendo ainda mas tenho algumas em mente. provavelmente no começo do ano q vem começo esse projeto.
Boa explicação já sou escrito eu trabalho com obra a 25 anos e gostari de saber como no meu caso eu não tenho como comprovar renda e não tenho imóvel sera que consigo entrar nesse negócio precisa de um valor certo
Não consegue amigo, ate porque se vc vai construir pra vender a casa terá que estar Regularizada. Forcassi n Engenharia, me chama no instagram ou por e-mail forcassin.engenharia@gmail.com
Boa tarde , estou maratonando seus vídeos , parabéns primeiramente, eu já tenho uma pequena experiência com construção , e adorei essa ideia de financiar pra vender , minha dúvida e o seguinte , exemplo fiz uma simulação aqui liberando 288 mil esse valor consigo antecipar as etapas ? Outra dúvida desses 288 preciso de 280 pro lote, construção , e documentação ,nesse caso preciso de alguma entrada pra começar a obra ?
Mas tem pequeno detalhe nisso tudo, infelizmente os financiamentos bancários estão altíssimos, as vezes os juros que se paga acaba diminuindo e muito o lucro, de maneira que se a pessoa dispor de capital e sem pressa de retorno, ou seja, não contar com essa grana, seria mais viável construir recursos próprios. Parabéns pelo vídeo muito esclarecedor.
Material ficou tudo caro, de 17 reais o saco de cimento, hoje está a 33 reais, barra 3/8 ficou absurdo de cara, laje subiu absurdamente. Ou seja, dependendo do tamanho da obra, compensa ter mais paciência e saber fazer um pouco.
@@engenheirosdozero Qual estratégia vocês utilizam? Nós estamos buscando com pessoas que nós já conhecemos, convidamos para uma reunião e apresentamos a proposta. A dificuldade é fazer este primeiro contato para levar a pessoa para a reunião, despertar a curiosidade no primeiro contato é primordial, mas está sendo difícil para nós.
@@natalhamacedo4226 ola estamos iniciando , ja temos nossa empresa, vamos atuar nas licitações, eu e meu sócio ficamos dentro das obras , na compra de matérias, execultando tbem , este ano vamos pega obras de valor $400 a baixo de inicio.
Acho que quando pegamos empréstimo , Eles Chamar para Negocia a dívida avista, A sim matamos o juros do financiamento do empréstimo, E ganha o lucro da revenda da casa .m
fala parceiro, uma pergunta, se eu utilizar recursos da caixa pra construir a casa, na hora da venda pro cliente, ele consegue financiar ela pelo MCMV ela se enquadra como residência nova? Caso tenha algum processo burocrático pra fazer isso da uma luz ai pra mim pfv. Vou deixar meu contato, pago uma acessoria pra ti se for o caso blz. Estou com algumas duvidas e quero fazer isso andar. Obg
Estou vendendo meu carro por 50 mil, estando com esse dinheiro em conta é mais fácil conseguir um empréstimo na caixa para seguir o ramo de construir pra vender?
Fiz um consorcio de 300k e estou pra pegar ele no começo desse ano, como não vou precisar do financiamento da caixa economica pra conseguir o dinheiro, você acha que ja é viável eu abrir um CNPJ ou continuar como pessoa fisica e pagar os 15% como dito no video?!
Discordo totalmente em construir com dinheiro do banco se você não tiver um recurso próprio nem entre tenho 40 anos já construi nove casas mas tudo com recurso próprio se for financiar nem pense taxas do banco são muito alta
Boa noite, pra mim que coloco a mão ns na massa ou seja sou eletricista, bombeiro hidráulico, pedreiro compensa investir nessa area de construir pra vender porquê vou economizar muita mão de obra
Tenho um terreno que paguei 90 mil ano passado. Estava pensando em vende-lo e começar a comprar e revender terrenos. Acredito ter bem Menas burocracia do que comprar terreno, construir e vender a casa. Alguma dica de revenda de terrenos?
Mais um excelente vídeo. Parabéns!!! Rafael, você mencionou sobre o financiamento para pessoa física e para empresa, no meu caso acabei de me desligar da empresa em que eu trabalhava para iniciar a construção de casas financiadas. Você acredita ser possível conseguir esse financiamento sem ter uma fonte de renda comprovada? Será que apenas com meu imposto de renda é meus extratos é possível?
Normalmente, imposto de renda é usado para empresários e trabalhadores autônomos. Como você se desligou, fica um pouquinho mais complicado porque eles vão pedir seus 3 últimos contracheques. Porém, o que você pode fazer é tentar. Como você recém se desligou, pode dar certo. Ou então, procurar outras pessoas com renda comprovada para pegar o financiamento.
Uma coisa muito importante pra quem quer se aventura nesse ramo, e deixar uma reserva de emergência de 1 ano. O resto vc vai aprendendo durante o processo.
Pois é, me endividar, pagando juros quando tenho recursos próprios. E não adianta dizer que eu posso investir meu dinheiro, pois jamais terá uma taxa de rentabilidade maior que os juros do empréstimo. O importante é vc não depender da venda do imóvel para sobreviver, pois aí vc entra em desespero e queima o valor de venda. Fora isto, o imóvel sempre valoriza, exceto em casos de construir em locais errados.
SUGESTÃO DE VIDEO: Ao aportar R$10 mil sobre o saldo devedor do seu financiamento da CEF, o saldo devedor reduz em R$10 mil ou a CEF cobra algum JUROS REMUNERATÓRIO sobre essa antecipação? ou seja, antecipou R$10 mil para abater do saldo devedor, mas a CEF abateu apenas R$9.500,00 e R$500,00 seria o juros remuneratórios . Existe isso em contratos CEF?
Rafael em um video voce mencionou que algumas pessoas constroem pelo sbpe e depois vendem pelo casa verde amarela. Como funciona esse processo ? não compreendi muito bem , se puder me explicar desde já agradeço.
Nesse caso, você tem que construir uma casa no SBPE que se enquadre no teto máximo do casa verde e amarela. Aí quando vender, o comprador pegará um financiamento casa verde e amarela e esse financiamento vai quitar o saldo devedor do seu financiamento SBPE que você usou para construir. A diferença, o banco repassa para você. Esse processo se chama interveniente quitante.
Bom dia! Meu nome é Alessandro, e fiz um financiamento com a CAIXA de reforma e ampliação. A CAIXA aprovou um orçamento acima do que eu pretendia. Mas contratei apenas o que achei necessário, mas devido aos aumentos que tivemos nos últimos 12 meses este orçamento não vai ser o suficiente para terminar a obra. Gostaria de saber se existe a possibilidade de a CAIXA conceder um aditivo de valor ao meu contrato, ou seja aumentar em aproximadamente vinte porcento os recursos e obviamente repassar para as prestações do financiamento. Meu cronograma é de 12 meses e estou no décimo mês.
Estou gostando muito do canal e tenho a intenção de iniciar a construção da minha primeira casa. Existe algum curso oferecido pelo senhor para me ajudar nesta questão? Sucesso!!! Muito obrigado.
Fala, Andrey! Fico feliz que esteja gostando do canal. Cara, por enquanto ainda não tenho curso, mas é a intenção de eu lançar nos próximos meses. Mas por enquanto, fica ligado nos videos aqui do canal que vou lançar vários que podem te ajudar.
Você consegue também vender pelo Casa Verde e Amarela se seu imóvel se enquadrar dentro das regras do programa e se você tiver construído essa casa pelo SBPE.
Pra quem não entende nada de construção realmente é difícil mas pra quem é pedreiro e faz tudo já é meio caminho andado.mesmo assim tenho pensado se vale a pena iniciar no negócio.pela situação do país.
Rafa, vc comentou de financiamento para construir via Caixa. Supomos que o comprador queira financiar a casa, isso não seria um empecilho para vender a casa? tendo em vista que o terreno e a casa já estão alienados no primeiro financiamento.
Acho que não por causa do interveniente quitante. A CEF vai é gostar, pois vai trocar um financiamento de construção de 100 p. ex. por um financiamento de 200, a CEF ganha mais.
Exatamente, pode vender tranquilamente financiado através de interveniente quitante, o processo de averbação de construção da obra precisa estar finalizado, antes disso pode vender com contrato de compromisso de compra e venda
@@mariacleides.deamorimamori7090 o financiamento da caixa e juro ensumo, que tu so paga os juros ate o dia que estiver utilizando o dinheiro do banco, tipo pegou 100k vai pagar 180k em 30 anos, mas em 10 meses por ex tu so vai pagar 1500 reais de juros entende, voce quitou financiamento nao existe juros vindouros, so ate o momento que tu utilizou o dinheiro do banco. lembrando que valores de juros citados são para alucidez da resposta e são ilustrações para facilitar o entendimento.
