El notario Albert Domingo responde a las numerosas preguntas de una pareja que va a comprar una vivienda. Les explica tanto el proceso a seguir como que tienen derecho a elegir notario.
Hola: recientemente he podido comprobar de nuevo que por la calle no caminan mas que lobos. Hace tiempo compré una casa, y al propietario su hermano le falsificó la firma en el contrato de compraventa; hace poco acordé la compraventa de un solar y el comprador propuso su notaría para formalizar la compraventa, algo que no me sorprendió. Lo que sí lo hizo fue acudir a la notaría para que comprobaran que todo estaba correcto y que, al llegar, a la puerta se encontrara cerrada. El comprador llamó por teléfono y un empleado de la notaría que nos abrió con la notaría para nosotros solos (aquello ya me olió mal); eso me hizo intuir que a aquel empleado que se había quedado dos horas más tarde de su hora de salida le iba a caer una propina y esa saldría de mis riñones, aunque aún no sabía cómo. Al salir de la notaría, después de cerrar una fecha para la firma, me indicó el comprador que me pagaría una parte en A y otra en B, y la parte B me la abonaría después de salir de firmar en la notaría. Ahí lo hilé todo: de esa parte que nunca cobraría salía la propina para el empleado que tan cordialmente nos atendió. Entonces surgieron las desavenencias y el fin de la operación que nunca se llevó a cabo. El día de la firma, cuando requería en la notaría la devolución de mi escritura en compañía de un comprador molesto, me la entregaba el empleado diciéndome: "pues menuda faena". Para el comprador, porque no conseguía un solar a precio de saldo, y para él, que se quedaba sin propina a fin de mes. Lo que más me molesta es la complicidad de un empleado de la notaría, porque la notaria estoy segura de que no tiene ni idea de los tejemanejes que ocurren ahí a puerta cerrada y fuera de horario. En ese sentido quizá la notaría sí fuera responsable de lo que hacen sus empleados a sus espaldas.
Estimado Albert, Le escribo desde Argentina. Hace unos dias atrás concurrí al consulado de España aquí en Bs As Y la notaria del consulado me tramito el NIF y me dijo que esta inscripción me habilita para la compra de un inmueble y que el contrato de Arras por la compra me permite tramitar el NIE documento en la policia nacional. En que lugar de españa desarrolla vuestra actividad. Le agradeceria más imformación Saludos
Por favor una pregunta, gracias. El contrato de arras (CA), sea de la modalidad que sea, ¿ES efectivamente el contrato entre vendedor y comprador?, es decir, en el lugar donde se escriben las cláusulas, etc., o bien finalmente hay otro contrato, distinto del CA, que se firma ante notario? Contexto de la pregunta: España.
D. Albert: Pienso que si una pareja (no matrimonio en gananciales) pagan una vivienda, uno aporta el 70% y el otro el 30%, eso puede quedar reflejado en escritura.
Buenas noches. Mi pareja y yo aún no estamos casados. Estamos comprando una casa en Navarra su deseo es que la casa sea a nombre de los dos a partes iguales ,aunque el pondrá el 100% del capital . Se podrá hacer antes de estar casados??
Buenas tardes. Necesito solicitar a un notario escritura de cancelación de hipoteca. ¿Vosotros lo hacéis? Lo digo porque dos notarias ya me han dado largas de que los bancos les "torpedean" a la hora de hacer esto. Gracias de antemano por vuestra atención. Diego
El vídeo es de hace diez años y contiene información muy desactualizada. Hay aspectos que han variado mucho debido a normas y jurisprudencia posteriores. Cuidado porque he visto gente comentándolo recientemente y puede que tomen el contenido como correcto.
Quiero vender un piso, me gustaría saber si pueden aconsejarme ando muy perdida , las inmobiliarias se llevan una comisión abusiva , fija que no pueden bajar y la venta de piso sube a mas de lo que yo quiero vender, podría venderlo por mi cuenta que pasos debo seguir?? Enhorabuena y muchísimas gracias
muy formal doctor,,, en colombia certificado de tradicion,, es el documento donde constan todos los tramites de dicha casa,, embargos, enajenaciones , etc,,,,,, en mi caso yo compro una casa la cual por falta de conocimiento no verifco documentacion,, en la cual doy el 50% del valor pactado, luego me entero qe dicha casa tiene una enajenacion por 6 meses los cuales ya transcurrieron,,, es pocible lebantar esa restriccion,, la enajenacion la fija un juzgado penal , ya qe el propietario de este inmueble esta en la carsel.... 1-. la persona qe me vende me estafo ---es un abogado 2- por qe un jusgado penal enajena una casa 3- el abogado qe me venvio esta violando alguna ley- gracias
para ambos, la compraventa comprende la venta de bienes muebles e inmuebles, siempre que se cumplan los elementos esenciales del contrato y este sea reciproco
Precisamente acudir a un notario te evita problemas que desemboquen en un procedimiento judicial. El sistema notarial y registral, en España, y cualquier país que tenga un sistema latino, ofrece al ciudadano la seguridad jurídica preventiva, con el ahorro de costes posteriores o procedimientos judiciales, que además no solo te protege económicamente sino también jurídicamente. Un abogado te cobrará por el asesoramiento, el notario lo hace gratis; el abogado te cobrará SIEMPRE muchísimo más que cualquier notario por cualquier acto. También tenga en cuenta que la escritura pública es un documento revestido de un carácter especial, ortorgándole la cualidad de documento probatorio indubitado, mientras que los contratos privados que te haría cualquier abogado no tienen esa especial protección, con lo cual tendría que probarse el contenido de ese documento y eso es otro proceso, más dinero, más tiempo...
Miguel María González El notario tiene competencias y capacidades que el abogado no tiene, son aspectos absolutamente diferentes, de hecho el abogado, muchas veces acaba acudiendo a un notario, y hay una diferencia de 10 años de estudios.
KIYO COMO ASESORAS ASÍ Y LO GRABAS. TAS LOCO A ESA VELOCIDAD ES PESIMO UNA PERSONA ASÍ. SI GRABAS ES PARA K SE ENTIENDA NO K NO SE ENTIENDA A ESA VELOCIDAD
Xq hay que aguantar este coto cerrado de unos pocos funcionarios millonarios? Porque no se libeealiza el mercado o se les funcionariza?. Funcionarios millonarios a costa de cobrar impuestos....
