Cosa sta succedendo al mercato immobiliare? | Proiezioni 2024 con  

Paolo Coletti avrebbe fatto un programma in Python con tutte le compra-vendute immobiliari italiane degli ultimi 50 anni. Purissime analisi QUANTITATIVE da matematico informatico statistico finanziato ed educato !!! Cmq avete ragione.

Bravissimi ragazzi! Vi prego continuate a produrre contenuti di grande qualità

Bella live. Personalmente,senza andare a toccare in modo draconiano i diritti acquisiti e gli interessi particolari delle coorti demografiche più vecchie,il trend del paese sarà sempre più discendente. E l'immobiliare,salvo alcune location di pregio,seguirà un simile trend. Purtroppo visto il potere elettorale dei più vecchi,solo un governo tecnico sotto steroidi potrebbe farlo. Non è un caso che le tasse sul lavoro (che colpiscono i giovani) sono cosi alte e quelle sul patrimonio (che colpiscono generalmente i più vecchi ) sono cosi basse.

Questa live andava trasmessa su Rai uno e canale 5 in prima serata al posto dell'isola dei famosi Grazie ragazzi per i contenuti che ci date, io sono un 46 enne che guardando il grafico dell'INPS, una toccatina me la sono data 😂😂

Molto buono questo approfondimento. Sono dinamiche molto evidenti e note a chi ha qualche nozione di macro-economia e di analisi intermarket. Un contesto dove il mercato viene evidentemente influenzato dalla psicologia degli operatori.

Io sto accompagnando 12:20 un amixa che cerca casa in provincia di bergamo e sinceramente sono disgustata, non è accettabile un bilocale nuovo di 48 m2 scarsi senza area esterna ne balcone e un box che pare un loculo 170000 euro, biloclae 48 m2 cin giardino 100 m2 e box loculo 215000 euro. Disgustosi Pertanto un proprietario come me che prima poteva essere invogliato a vendere il proprio bilocale per passare al nuivo col caz che lo fa, passatemi il termine, per abdare a stare piu stretta e pagare una differenza troppo elevata, perché a noi dite di abvassare ma alle imprese non dite nulka, un aumento da ( bilocale) 130000 a 145000 poteva starci, ma loro sono passati da 130000 a 180000/200000 e li c'è malafede! Prima delka pabdemia e delka pantomina ebergetica un bilocale nuovo lo trovavi a 130000 ora 180000 , 50000 in piu non giustificato! Ok poteva esdere, 15000 in piu e lo capivo. Voi invece dite a me di abvassare il prezzo ma non a chi costruisce! Ecco svelato l arcano. Ora guardo il mio bilocale di 50 m2 distribuito bene con guardino di 70 m2e box di 25 m2 come fosse un gioiellino col caz che lo vendo per oassare a un loculo di lusso pagato quanto una casetta a san Vito lo capo! Case a 180000 per 48 m2 dove non capisci dove mettere un tavolo e un divano, ma stiamo scherzando? Case tutte uguali con lo stampino molte disyribuite veramente alla cazzo! Passatemi il termine, e se per caso vedi un bilocale piu vivibile apriti cielo prezzi da fuori di testa! Ovvio che faticate a trovare immobili in seconda mano da vendere mokti privati si tengono il loro, non ho mai trovato tanti biglietti di agenzie nella mia posta come oggi di vuoi vendere casa?

Video molto interessante. C'è da considerare che a mio parere i prezzi non scendono più di tanto in quanto per i boomer la casa è il bene più prezioso ed è l'unico che non perde valore. Peccato che la realtà non è questa ma siccome i boomer sono la maggior parte dei proprietari immobiliari il prezzo non cala. Un giovane oggi però non si può permettere di comprare a queste cifre considerando che sicuramente si svaluterà in futuro l'immobile a meno di continue spese di manutenzione che a conti fatti comunque sono un costo che non si recupera.

Punto di vista personale basato sull'esperienza di chi ha provato a cercare casa. - quelli che hanno i soldi se ne fottono e quindi i prezzi non scendono. - la patrimoniale con sti governi che premiano gli evasori e le partite IVA NON succederà mai

Troppo alto il volume della sigla iniziale.

Molto interessante, grazie

Contenuti davvero belli e molto interessanti. Peccato che spesso si veniva interrotti da 2 che parlavano di immobiliare, ma per il resto una favola

molto interessante, grazie

Il costo dell'energia è un tema che andrebbe preso in considerazione. Ad oggi i costi di una classe G valgono mezzo mutuo

Interessantissimo contenuto, purtroppo tutto brutalmente realistico e condivisibile 👍

Complimenti bellissimo servizio! Bella combo… mettete il like!

Molto interessante, bel contenuto. Grazie.

Grazie ottimo contenuto

Tutto rimarrà uguale: chi non può comprare non comprerà. Molti rimarranno dove sono ora, ossia nelle case dei genitori anche quando questi saranno morti e il volume delle compravendite rimarrà sostanzialmente quello a prezzi costanti. Per quanto riguarda la direttiva green non succederà nulla comunque dato che non ci sono i soldi per adeguarle e troveranno qualche escamotage affinchè lo status quo non cambi. Saluti dall'Australia.

Grazie, video molto interessante e i dati presentati

Bellissima puntata🎉

Molto interessante

super interessante

molto interessante: fate più spesso per cortesia contenuti sugli immobili. grazie.

🔥🔥

Siete una bella coppia. Io farei un open house di piano finanziario

i prezzi non scendono o scendono i tassi sennò non si compra.. Ho amici che lavorano in banca molte persone hanno immobili sfitti ma 300mila euro sul conto corrente... Cioè cosa gli frega vendere, o abbassare i prezzi... Chi ha gli immobili in Italia di solito ha anche il cash..

Il calo dei tassi potrebbe facilitare un incremento delle trattative, si deve tenere conto anche dell’andamento delle economie ed anche della zona in cui si trovano gli immobili. I proprietari delle case generalmente hanno anche buona liquidata e difficilmente svenderanno gli immobili. Nel 2024 in Italia sembra si vada verso un soft landing o forse una ripresa dell’economia e probabilmente i prezzi non scenderanno, ma resteranno stabili.

lectio magistralis. 90 minuti di applausi 👏👏👏

Mediocre giustificazione per giustificare il disastro immobiliare. La causa del disastro immobiliare é il calo della demografia italiana!? É se fosse l'opposto cioè il calo delle nascite é dovuta al caro prezzo delle case e di conseguenza impossibilitato ad una famiglia con figli. É qui che nasce il conflitto d'interessi coi gli agenti immobiliari che fanno anche imprenditoria immobiliare e non sono a favore di un calo dei prezzi delle case.

Bella live, tutto corretto e dimostrato con grafici di fonti reali, ma io a Padova non trovo un c..zo da comprare a una cifra da 150mila, roba decente, anni 2005 2007...Cash pronto....o sono sfigato forte o resto disorientato....

La bevuta a canna😂. Fantastica

Seguo i portali immobiliari perché cerco un piccolo appartamento da mettere in affitto. Ci sono tantissimi immobili economici (50-80 mila) che teoricamente dovrebbero andare via immediatamente e che invece sono lì da mesi e mesi. La crisi immobiliare (dovuta ai mutui) è lampante. Oltre a questo problema, la gente purtroppo non ha da parte la liquidità per notaio, agenzia e caparra... (Aggiungo: ho venduto molto bene un appartamento grazie all'open house!)

Succede che in Italia ma credo in mezza Europa crollerà.. ormai tra mutui cravattari, tasse, bollette, balzelli green, manutenzioni e calo demografico non risulta più una forma di investimento. La gente lo ha capito e aspetta a comprare case che tra 10 anni varranno la metà. Si aspetta che i 70enni possidenti passino a miglior vita e poi si compra a prezzi raguonevoli.Meglio gli affitti al momento.

Oggi come oggi , riescono a vendere di più , le case singole o gli appartamenti? Non mi riferisco alle zone turistiche o città Ma a zone di provincia popolate.

CIAO POTRESTI , SE FOSSE POSSIBILE, fare un video sul PROSSIMO CIGNO NERO DEL MERCATO , ovvero il GIAPPONE ???? GRazie di cuore

Complimenti ma è` sempre la solita previsione…..oramai roba vecchia e certa

si bella roba la pensione integrativa, così pago inps e anche la integrativa e poi di cosa campo? magari tra 30 anni fallisce pure il fondo pensione

Bravi ragazzi canale utilissimo e contenuti di qualità, sono un agente immobiliare Italiano che vive in Francia e opera sul mercato Parigino da 15 anni, qui il mercato é morosissimo da 2 anni, grazie à la cacofonia del governo sulle leggi della Green economie che frenano il mercato. 2023 chiuso con meno 40 per cento del volume di transazioni et per l inizio 2024 siamo a 35 per cento.

Scusate ma sulla possibilità di acquistare e di affittare non state contando l'erosione degli stipendi dovuta all'inflazione ed economia stagnante. Si potrebbe forse tornare ad uno scenario di mercato stil 2013? i tassi erano simili, ma le condizioni di contesto sono peggiorate parecchio

Si è fatto riferimento al 2013 come elemento per ragionare che i tassi bassi non per forza fanno ripartire il mercato immobiliare. Ok ma nel 2013 il problema principale ed enorme era il mercato del lavoro, non si trovava il lavoro neanche a piangere specialmente in provincia. Con le persone disoccupate avere un numero di transazioni alte è impossibile anche se i prestiti sono gratis

Mi chiedo come possa evolvere in futuro la professione del agente immobiliare.. Onestamente credo ci siano buone possibilità che possa sparire come figura. Magari resterà per mercati di lusso e basta.

Mostrati grafici che certificano il fatto che viviamo in un paese morente

Chiamiamola pranzo con PF (Pignorati Felicemente)

Comunque la certezza è che la casa non è più un investimento

Ho sentito in questi giorni ( se non erro) che le banche danno il 100% del mutuo della prima casa agli over e under 36. Non è che con questa agevolazione gli immobili potrebbero aumentare di prezzo e gli affitti potrebbero calare? Parlo da non esperto. Grazie mille.

Basterebbe fare pagare le tasse esistenti a tutti per evitare le patrimoniali sulle case ereditate!

Nn si capisce

Chi è ora in pensione se l'è abbondantemente pagata ! Anzi in più stiamo pagando le pensioni agli statali ! ,agli extra comunitari e i loro parenti che la percepiscono nei loro paesi d'origine! Ecc ...ecc..ecc.!

P protezione dalla F fuffa

nel 2012 al gov. italiano di Monti impose un nuova tassa sulla casa: l'IMU e la gente ha dovuto digerirla

l'aureola ti dona!

il problema di fondo è che la maggior parte dei venditori vogliono venderti case fatiscenti, costruite 50-40 anni fa (mai ristrutturate o ristrutturate solo 20 anni fa) a prezzi indecenti, come fossero nuove. Classe energetica G ovviamente. Imbarazzanti.

Mancano politiche atte ad aumentare i salari!! Non sono gli stra ricchi a sostenere un'economia !! Non sono gli speculatori della finanza a sostenere l'economia !! Sta collassando tutto!! Governi che mentono sistematicamente!! Economisti che dovrebbero cambiare mestiere!! Analisti idem!! È una crisi da domanda!! In un sistema frammentato come il nostro, per stare in piedi lo può fare solo reggendosi sul potere d'acquisto della gente, ma con l'aumento della povertà assoluta il sistema saltera!! Anche perché il sistema non va più bene per creare lavoro!! Per adottare quel maledetto modello di capitalismo finanziario americano sta andando in vacca tutto!! Stanno mettendo le basi per creare guerre in Europa!!

Tra 20 anni ci sarà una sola persona ad ereditare! 😅

Mah

CHI INCASSA HA GIA' PAGATO E PAGA LE TASSE ANCHE SULLA PENSIONE SU CUI GIA' AVEVA PAGATO LE TASSE (SOLO IN ITALIA)

Mi domando come fa un bilocale di 48 m2 di 190000 nuovo a non rimanere invenduto! Piuttosto.

Una pubblicità ogni 5 minuti, ho cambiato video alla seconda.

ma scusate, chi va in pensione non pesa su nessuno ha pagato i contributi e molto salati per piu di 40 anni, e ora di finirla di vedere i pensionati come mantenuti, la pensione se la sono pagata loro.......

Ma io dovrei credere alle analisi di uno che vende e ristruttura immobili? Non sei credibile

Video troppo lungo

Tutto molto interessante! Ma manca un dato….. i salari! Se non aumentano come fanno a salire i prezzi? Non è un dettaglio..quando cresce il mercato immobiliare ma non l’intera economia nel suo complesso siano dentro una bolla è evidente

Crolleranno i prezzi delle case che devo comprare