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Quante sono le modalità che si possono utilizzare, oggi, per fare investimenti immobiliari?
Sicuramente siamo in un periodo nel quale c'è una grande possibilità di fare investimenti immobiliari. Oggi, fortunatamente, non c'è più soltanto la possibilità di accedere a questo mercato, attraverso i classici fondi di investimento, ma ci sono molte modalità: ci sono gli investitori di capitali singoli, quelli con i quali ho lavorato e continuo a lavorare; ci sono gli investitori di capitali che si uniscono, magari all'interno del crowdfunding; ci sono una serie di possibilità, che oggi vengono offerte anche dall'online.
A questo proposito, ho deciso di fare uno speciale sul crowdfunding immobiliare, il partner di questo speciale è Walliance, per una serie di motivi che ora vi vado a elencare:
- Il primo è che Walliance è una start-up italiana. Oggi anche in Italia abbiamo la possibilità di investire, attraverso le piattaforme di crowdfunding immobiliare, anche grazie a Walliance.
- Il secondo è perché la loro piattaforma, in pochissimo tempo, ha raccolto già cinque milioni di euro.
- Il terzo è perché le raccolte fatte finora all'interno della piattaforma Walliance sono finite tutte in overfunding. Cosa significa "in overfunding"? Significa che se si pensava di raccogliere un milione di euro, si è finito per raccogliere una cifra superiore, magari un milione e cento, un milione e duecento mila euro e, dunque, la campagna ha funzionato molto bene, è stato selezionato un ottimo progetto e le persone hanno aderito in maniera copiosa.
Quindi, essendo loro una piattaforma di crowdfunding immobiliare molto attiva sul mercato, oltre che per promuovere il loro servizio, possono esserci sicuramente molto utili per darci informazioni sulle opportunità, sulle cose su cui stare attenti, quando si fa questo tipo di investimento.
Insomma, tutte le informazioni necessarie, per comprendere meglio le dinamiche del crowdfunding immobiliare. Inoltre, il fondatore, Giacomo Bertoldi, ha lanciato molti altri progetti di grande successo, sempre nel mondo Fintech, quindi ritengo che sia la persona più adatta, per parlare con noi di questo argomento.
Direi di partire, iniziando proprio dalla base, dalle cose più semplice:
G: "Allora, Giacomo, cos'è il crowdfunding immobiliare?"
Giacomo Bertoldi: "Il crowdfunding è una forma di raccolta di capitali che avviene principalmente on line. Walliance opera nell'ambito del crowdfunding immobiliare, quindi la possibilità di investire in un progetto immobiliare direttamente da casa, quindi in una maniera assolutamente molto semplice. Il crowdfunding immobiliare, così come anche il crowdfunding in generale, si suddivide tra il resto, oltre alle parti in donazioni tra landing crowdfunding ed equity crowdfunding. L'equity crowdfunding, quello che fa a tutti gli effetti Walliance, permette di investire in un progetto immobiliare, diventando a tutti gli effetti soci di un'operazione e quindi di una società, che è quella che sviluppa l'operazione. Nell'ambito del landing crowdfunding, invece, non si fa altro che prestare unicamente del denaro alla società che sviluppa l'operazione, essendo, di fatto, soltanto prestatori e a tutti gli effetti solo finanziatori di quella specifica operazione".
G: "Sicuramente sono molti i vantaggi che si possono ottenere nel fare investimenti di questo tipo, uno su tutti è quello di investire direttamente dal divano di casa propria, quindi con un tablet, con uno smartphone, qualsiasi device. Si può valutare la bontà degli investimenti, perché c'è la possibilità di osservare tutti quelli che sono i business plan, in più c'è anche la possibilità di seguire gli stati avanzamento lavori di questi investimenti. Ma qual è la differenza tra crowdfunding e fondi di investimento tradizionali?"
G.B.: "Abbiamo scelto di creare Walliance proprio per dare semplicità nell'ambito dell'investimento. Per noi, investire in un fondo immobiliare significava, e tutt'oggi significa, andare a mettere ticket importanti, quindi magari importi molto importanti all'interno di una società, che gestisce, di fatto, il tuo patrimonio. I fondi di investimento, poi, hanno anche alti costi di gestione, cosa che non avviene con le società. Nell'ambito dell'investimento su Walliance e quindi nell'equity crowdfunding immobiliare non si fa altro che investire in una società, come dicevo prima, e questo permette di andare ad annullare tutti i costi di gestione tipici di un fondo di investimento. Questo, oltremodo, permette anche di dare potenzialmente dei rendimenti più interessanti agli investitori e agli imprenditori, che gestiscono la specifica operazione".
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16 сен 2018
