el problema de incluir la amortización del 3%, es que reduce el precio de adquisición, y si luego vendes, la ganancia patrimonial es mucho mayor, ya que el precio de adquisición se minora por la suma de todas las amortizaciones efectuadas.
Gracias Javier por tu sinceridad y por compartir tus conocimientos .Personalmente no tenia ni idea de cómo tributaban las propiedades en alquiler y me ha parecido muy interesante.De todas formas, teniendo 5 pisos y pagando sus hipotecas, un beneficio global y anual de 13.000€ aunque sea dinero, no es para hacerse rico y hasta que no pagues la última propiedad, no comenzarás a independizarte económicamente .Lo comento porque probablemente haya gente que piense que con 5 pisos ya no hay que trabajar y nada más lejos de la realidad. Tu idea es estupenda pero hay que hacer muchos números y trabajarlo bien.Ojalá te vaya bien y sigas creciendo.Saludos!
Yo tengo 7 imnuebles alquilado pero no en España que te sangran por todos lados sino en Mexico Riviera Maya y yo gano limpios al año unos 36.000€ ya que no tengo hipoteca ni nada de eso. te da unos 3.000€ al mes con todo pagado en Mexico si es un excelente sueldo cerca de la clase alta. El chico de los 5 pisos no incluye las cuotas de las hipotecas solo los intereses asique az numeros cuanto queda contando eso. Que he tenido un piso en España y lo vendi porque me canse de poner dinero todos los meses pagaba mas entre hipoteca, escalera, ibi, basrua y no se cuantas mierdas mas que la renta y encima sube la hipotecas y limitan el precio de alquler que se vallan a tomar por cu..... jaja. ami ESPAÑA no me roba ni un centabo mas. La geete sigue ciega en Europa con la de oportunidades que hay en otroos paises como Mexioco que ya superor a España como potencias mundiales y sigue al alza Mexico. Saludos
Hola te vi ayer en el evento de libertad inmobiliaria en Zaragoza, tenia ganas de charlar contigo, pero a la salida eramos tantos que me fue imposible localizarte, así que espero poder hablar contigo en otra quedada . Saludos y gracias por tu canal
Buen vídeo. Me quedo con la duda de la amortización del valor de construcción del inmueble (3%). Tenía entendido que había que usar el valor de adquisición del inmueble, pero incluyendo también los gastos e impuestos asociados a la compra (ITP, comisión del API / personal shopper, notaría + registro) y las partidas de obras de mejoras del inmueble que no hayan sido declaradas como gasto (aquellas que no sean mantenimiento del inmueble).
Hola Javi, Muchas gracias por compartir tu camino por el mundo de la inversión, quiero aprovechar para decirte que mucho tuviste que ver para que al día de hoy estemos en una reforma ligera de nuestro primer piso, emoción, alegría y ganas de seguir aprendiendo tenemos. Seguiré muy de cerca tus videos, en hora buena por todos tus logros. Una preguntita,,, las cocinas de ikea las recomiendas? más que nada por el precio y ponerla en el piso para alquilar.... gracias Javi
Video super necesario para los que comenzamos¡Gracias crack ... me encantaría un vídeo del análisis de lo que puede llegar a pasar con la ley inmobiliaria en los distintos escenarios políticos ;)
Hola, gracias por tu labor. Me surge una duda ya que voy a comenzar a alquilar una vivienda y por el perfil de mi inquilino ( inglés ) me va apagar 6 meses siempre por adelantado y ahora me planteo como se gestionan estos pagos en el IRPF pues parte de esos pagos pertenecen al 2024 y otros en 2025. gracias.
Pero si tus beneficios sumando todo, sueldos, pisos, etc...suma 50k, no pagas todo por el tramo en el que estes no? Me refiero, los primeros 20k tributan al 19%, luego de ahi hasta 35k es otro tanto por ciento...y hasta 50 otro porcentaje, o me equivoco? Tenia entendido que era así
Si, es un impuesto progresivo como estas contando, por eso va por tramos sino sería una autentica locura aunque sinceramente ya lo es jajaja. Espero haber aclarado tu duda!!
Enhorabuena!! Menudo video muchas gracias, se nota que te lo has currado, muy bien explicado todo. Una pregunta, las tablas de los tramos son ingresos brutos o netos? Gracias
Gran vídeo! Enhorabuena! En este caso, es posible que la amortización parcial de la hipoteca interese muy poco? Merece más la pena beneficiarse de esta fiscalidad que del ahorro de la amortización parcial? Esta pregunta es interesante para muchos. Todo aquel que pueda aportar, se agradece la respuesta!
Lo ideal esq si quieres amortizar , calcules los gastos máximos . Ejemplo anual. Hipoteca 3000 Comunidad 600 Arreglos piso o del edificio 500 Total 4100 Pon que de ingresos del piso recibes 6000 Te compensa amortizar como máximo 1900 anuales. Ya que si amortizas por encima de esa cantidad dejas de beneficiarte fiscalmente.
Tienes q tener en cuenta que según tu tramo pagas por los beneficios un mínimo ( depende de la comunidad) de un 12%, Tu hipoteca no creo q la tengas tan cara, si el banco te está cobrando pongamos un 5%, no te interesa amortizar mas
Buenos días, Tengo en propiedad una vivienda con el 25% y el restante lo ostenta mi padre y hermano. Si este inmueble se destina a alquiler y yo no recibo ningún ingreso de él, pero sólo mi hermano, debo declararlo? No figuro en el contrato de alquiler. Muchas gracias
Hay una forma fácil de saber el "tipo marginal". En el resultado de la declaración, hay una casilla llamada "Base liquidable general sometida a gravamen", en 2022 la casilla 0505. Ese valor te indica lo que has ganado (restando deducciones) y puedes saber el tramo en el que estas.
Exacto! Me ha dado la impresión que daba a entender que multiplicaba la totalidad del ingreso neto por el porcentaje de un único tramo. los primeros 12 mil pagan el porcentaje del 1er tramo y asì...
Gracias por el vídeo!! Me surge una duda: tengo un piso que he comprado, he amueblado y he alquilado. ¿Me puedo deducir todo lo que me he gastado en muebles y en preparar la vivienda para el inquilino? Tengo factura de todo. Gracias!!!!!
Si puedes, incluso gastos comunidad, ibi, derramas y seguro impago, hogar y defensa jurídica. Incluso gastos de reclamación por desahucio etc. Todos los gastos necesarios relativos al alquiler.
Pedazo vídeo, mucha información y buena. Una pregunta si eres un poco manitas y haces tú las reparaciones de la vivienda, eso habría alguna forma de meterlo como gasto??
Las herramientas no, pero la compra de suelo láminado, yeso, cables de electricidad, etc. sí, siempre que en la factura aparezca la dirección del piso que se va a arrendar en los meses inmediatamente posteriores. Un saludo.
Buen Vídeo! Una pregunta…cuando hacemos la suma de las rentas + nuestra nómina para saber en qué tramo estamos,¿Contabilizamos lo que percibimos en bruto o en Neto de nuestra nómina?
La cifra que va a la tabla de irpf es el ingreso bruto. Por eso en las tabla luego ves que el % cambia para el mismo salario bruto, según situación particular, número de hijos por ejemplo.
Madremia yo tenia un piso alquilado en España y no tenia que hacer nada con hacienda estando legalmente alquilado. Pero viendo esto estoy viviendo en Mexico y sacaron un Regimen nuevo en el SAT que se llama Regimen Simplificado de Confianza que solo pagas entre el 1% al 2.5% de impuestos sobre la ganacia y no se puede deducir nada pero es super bueno. Yo tengo 7 inmuebles alquilados en Mexico en Riviera Maya y te ahorras en un monton de cosas. Construimos en terrenos que se declaran Baldio pero esta permitido construir en Mexico en cualuier lado por lo que veo, ventajas no necesite Arquitecto ni aparejador ni permisos de obra ni nada de eso, contratas la gente por tu cuenta todo en B y listo. Otra ventaja que solo pagas impuestos como terreno baldio y no hay impuestos de basura, en el lugar tengo Luz de red electrica y Fibra Optica, solo tuve que hacer pozos para el tema de agua sin necesidad de pedir permisos. Asique el ahorro es brutal nada de hipotecas y practicamente todo es ganacia. Ahora se que la mayoria empezaran que MExico es una porqueria que no hay carreteras no hay hospitales hay mucha delicuancia y pendejadas. Pues prefiero eso que no estar en España atado a un trabajo que me pagan una mierda estar toda la vida amargado y jubilandose a los 72 si es que abra jubilacion. Ala hay lo dejo. Saludos
@@acl4589 Una hectárea la conseguí en 65.000 USD y puedes construir hatsa 30 viviendas de forma legal. Osea que podrías legalizarlas en un futuro. Piensa que están en la Riviera Maya a 300 metros de la carretera que une Tulum y Cancún es la zona cara del País. Es como si comprarás en Español un terreno cerca de Marbella o Madrid o Barcelona
Patinaste bastante con los tramos de Hacienda, no tributas todo por el 38% por ejemplo, sino que los primeros euros van tributando por los primeros tramos hasta llegar a ese o el que toque
Lo que explica es q los mil euros de beneficios pasan a tributar el 38% , pero porq lo suma a otros ingresos, ( que en esos ingresos se entiende que si es una nómina por ejemplo ya te retienen un IRPF en base a tu salario)
Gracias por este video❤ Estos conceptos que metes como gasto (hipoteca, comunidad de vecinos, seguros) ¿los podemos meter si es un loft pero con referencia catastral de LOCAL? Muchas gracias
Estás afirmando que la inversión en bienes raíces es uno de los mejores negocios en cuanto a presión fiscal y reserva de valor, mostrando lo lucrativo que es con total transparencia. Ahora entiendo entonces el por qué de tantas protestas y revuelo sobre la propuesta del tope del alquiler ¡La gallina de los huevos de oro de España esta en juego!
Genial, pero no nombras el IVA, que es un importe que tendrá que pagar tu arrendado y tu entregar a hacienda...traduccion: que no es para ti todo el importe que te pague el alquilado, ya que el 21% de ese importe, tienes que devolverlo trimestralmente a hacienda
Buen vídeo. Pero lo haces como persona física. Abre una sociedad para no superar tramos confiscatorios como persona física. Pon los inmuebles a nombre de una sociedad. Te robaran menos.
5 casas, con lo mal que esta el tema de la vivienda... ¿No crees que eres algo acaparador? Eres libre de hacerlo, pero es como un vídeo-llamada a la especulación. Luego el precio sube... Y el que necesita alquilar, siento padre de familia, lo tiene complicado.
En españa, Yo he aprendido con el paso de los años a facturar todo en B, trabajar en B, no estar dado de alta, beneficiarte de las ayudas sociales, y, por mucho dinero que tengas y te sobre, conducir un coche con 20 años y no tener propiedades.
Ahora ese plan te puede parecer estupendo pero recuerda que el dinero se gasta y cuando tengas más de 60 años y no puedas trabajar, ni siquiera vas a tener derecho a una pensión y ese es el momento donde vas a ser más vulnerable.Recuerda la fabula de la cigarra y la hormiga.Estas a tiempo.Un saludo.
@@sergiop253 Jubilarse dice 😂😂😂. En España quedan 3 telediarios a las pensiones. Y por cierto, existe la no contributiva. En este país te premian por defraudar y no trabajar.
@@fernandoquintana2906 votando a socialistas y etarras que esperabas. Da gracias que no expropien los pisos vacíos para dárselos a la kale borroka. De todas formas si la deducción es cero, alquilo en negro y se acabó.
