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Excelente aporte, de verdad muchisimas gracias por la claridad y contundencia en estos temas tan discrepantes en lo que concierne a contratos de arrendamientos, hay tanta desinformación al respecto en el argot popular, que muchos han vuelto ley lo que no es, por la costumbre. nuevamente gracias Doctor , con seguridad su audiencia será generosa. bendiciones
Dios te pague Rocio por tus lindos deseos. Mi interés es compartir para que tratemos de descubrir la realidad legal y aclaremos los mitos que se han creado. Un abrazo
Mucho, me ayudo mucho. Gracias. Que pasa cuando el inquilino hizo varias prorrogas, hubo que llevarlo a conciliacion ante un ente designado para esto dos veces. En otras palabras lo que estaba era haciendo largas para que desocuparan en otro imuele que le convenia mas?
Hola una pregunta, notifiqué a la inmobiliaria que me iba del apartamento con 90 días de anticipación a la fecha de renovación, pero no he conseguido nuevo lugar, el arriendo con el incremento quedó muy costoso, debía haberlo entregado hace 36 días, solicite una prórroga por qué no he encontrado un nuevo lugar, ahora la inmobiliaria dice que automáticamente se me renovó el contrato, yo en todas las comunicaciones les he dicho que no estoy de acuerdo pero ellos dicen que ya se renovó por un año más, qué opciones tengo si necesito unos 3 meses más para poderme mudar pero ellos no están de acuerdo? Cabe resaltar que he Sido cumplido en todos mis pagos. Mil gracias
Excelente vídeo. Me parece excelente su asesoría. Yo en mi caso. Me solicitan la prórroga x escrito. Y plasmó una fecha en la q deberá entregar el inmueble. Y por ende si tengo clientes q son quejosos, mejor no les continuo haciendo prórroga, así me evito más inconveniente... Saludos desde Nicaragua!!
Hola Lourdes... a mi me gusta tu comentario, porque al final se trata de sobre llevar cada situación y si el inquilino es bueno puedes extenderle la ocupación del inmueble. Un fuerte abrazo desde Cali - Colombia
Saludos. Quiero preguntarle a propósito de la pandemia, si un arrendador puede solicitar a la inmobiliaria que se de por terminado un contrato teniendo en cuenta que los problemas económicos producidos por tal evento, no me permiten seguir pagando el canon como lo venía haciendo. Gracias
Si pido mi propiedad al año de vencimiento delcontrato con 3 meses de anticipación o sea dentro del tiempo estipulado,debo pagar multa de 3canon de arrendamiento al inquilino? Gracias por tu respuesta
Si el contrato lo hicieron por 6 meses y los dueños vendieron la casa, al arrendatario le pasaron la carta de desocupación con 2 meses de anticipación, los arrendatarios deben de entregar???
Por favor cuando un inquilino lleva años viviendo en una casa y luego lleva muchos meses de atraso de pago k puedo aser en este caso gracias por la atención prestada
Por favor su ayuda, mi contrado de arrendamiento solo era de tres meses y falta un día para los tres meses,avisé faltando un día, me puedo ir sin problema
Si un contrato de bien inmueble de uso comercial se prórroga varias veces hasta cumplir más de dos años, cambia la fecha inicial de su contrato o sigue vigente la estipulada en el mismo?? Y se puede variar el tiempo automáticamente a 1 año si el contrato era de inferior término!! Te agradezco y gracias por tan valiosa información. Un abrazo
Despues de cumplir mas de dos años de ejecución, su vigencia continua a menos que las partes modifiquen el término de cada vigencia. Pero no se cambia a vigencias de un año solo por el paso del tiempo.
Mi casera vive a 800 km .de aquí..está casa a estado vacía durante 8 años..y ahora me quiere hechar..para meter a un vecino..me hizo contrato de 3 años..tengo según mi abogada 1 ano de prórroga..a no ser que ella me mande carta..diciendo que no está conforme..está mujer es mayor y creo que no está en sus facultades mentales bien..yo le pago todos los meses..por transferencia bancaria
Gracias por su tiempo, En un inmueble propiedad horizontal cuando el techo tiene filtraciones a quien o quienes le corresponde pagar por ese arreglo. Inmueble de 2 pisos 1er piso dueño 2do piso otro dueño
Cada cual debe reparar sus propios daños. Y si el propietario del inmueble en el que se origina el daño se niega, debes involucrar a la propiedad horizontal, pues la falta de arreglo puede debilitar la losa común.
Doctor, no entiendo muy bien lo de la prórroga. Ejemplo si existe un contrato de 6 meses y se prorroga pro 6 más y por 6 más, y se van sin avisar. Existe posibilidad de pedir la sanción y por cuánto doctor
Como estamos,contrato anual no es nada conveniente,con tanto emigrante,falta de la buena voluntad,además amarrar a una persona a un lugar que no le gusto es mejor cortos, consecutivos ,lo que es vivienda familiar además los incumplidos con el pago será una buena forma de solicitar el lugar.además no entiendo se lleva un contrato a una notariay no colocan inconvenientes por clausulas que se escriben .
Dr Leonard tenemos unos locales comercial la administra la inmobiliaria y la póliza, hace 15 años falleció los dueños y la inmobiliaria nunca removió el contrato de arrendamiento, se hizo la sucesión los hijos hace 7 años y nosotros pedimos la restitución del inmueble hace 4 años, como el código de comercial lo indica,y nosotros como dueños nos enteramos que el arrendatario debe 200,000,000, más 20,000,000 en servicio públicos, el arrendatario dejó tirado los locales tirado,y personas invadieron los locales extrañas no tienen contrato no pagan arriendo, como eso están en un juzgado de la restitución nosotros queremos que nos entreguen el inmueble, la inmobiliaria sigue pagando el Cano por favor ayuda gracias
Hola Miryam. Este caso es complejo y necesitaria ampliar la información. Ingresa a www.derechoinmobiliario.co/ y solicita una consulta, con gusto revisaremos
Doctor leonardo, es para hacerle una pregunta, llevo viviendo 9 años en un apartamento, resulta que en estos durante ese tiempo el arrendatario no me cobró el aumento que según el contrato se debe hacer cada año y ahora el arrendatario me quiere cobrar la retroactividad sumada de todo el tiempo anterior, se pagan 430.0000 de arriendo, la verdad me encuentro confundida y acudo a usted, ¿Que debo hacer? Gracias, espero su respuesta.
Es una pregunta compleja de responder y por tanto te sugiero ingresa a www.derechoinmobiliario.co/ Alli encontrarás la agenda de atención donde puedes escoger entre los días y horarios q se encuentren disponibles para hablar del tema. Quedamos atentos a tu registro.
un contrato de arrendamiento de una vivienda se hace por un año, las partes no avisan su intencion de darlo porterminado, este se prorroga por un tiempo igual, pero si el arrendatrio dice que va a desocupar en dos meses, que debe hacerse alli, se cobra indemizacion o no, multa o es valido que despues de un año esto es valido haceptarlo asi
Tengo 23 años de vivir en una casa .la casa está en venta y los dueños nos dijeron que si la venden antes que se cumpla el contrato ellos nos dan una indemnización del 3%por el tiempo.mi pregunta es es cierto que nos tienen. Que indemnizar .la casa vale 500 millones yque nos tienen que dar 50 millones gracias espero respuesta
La venta del inmueble es una justa causa de terminación del arriendo y no da lugar a indemnización si se pide la entrega con 3 meses de anticipación a la fecha de terminación de una vigencia, te invito a ver este video que trata de este tema: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-mR12Y2dZyHg.html
Buenos dias señor abogado .mi caso es el siguiente.tome en arriendo un salon comunal de dos pisos del cual el señor presidente de la JAC y yo estuvimos de acuerdo a tres años de contrato desde el 15 de febrero del 2017 .el problema es q solo tome el primer piso del salon ya q tiene dos pisos y el segundo se arrendaria solo para eventos esporadicos y para cosas comunales como clases de guitarra de carate bailes todo esto gratuito pero esto consume gastos de servicios publicos y en 30 meses de contrato solo yo e asumido los costos de tales servicios publicos agua,luz y gas mi.pregunta es .q debo hacer para q me reconozcan un dinero por esos servicios q sigen corriendo .pero ademas el señor presidente de al.JAC se le pidio la renuncia por malos manejos del dinero del arrendmiento del salon comunal por el cual yo le hacia los pagos porque el tesorero de la comunidad nunca ejerció y el nuevo tesorero me dice q las cuentas pasadas con el anterior presidente no tiene q ver con el .y también me dice q el contrato no tiene validez porque el ex presidente es corrupto . Doctor espero q entienda y q lo haya explicado de la mejor forma gracias por su ayuda
Hola Hector. Tu caso es complejo, pero si en el contrato quedó que tu asumías los costos de servicios por todo el edificio, tienes dos opciones: Cumplir con lo pactado o iniciar un proceso de regulación de canon de arrendamiento.
Al inquilino se le vence este 15 d agosto pero solo hablaron d palabra con mi esposo de que nos avisaba si seguiría en el apto. Aún puedo solicitarsela por escrito .
Saludos un consejo por favor. Tengo un inquilino co un contrato verbal por recomendación de un vecino q tenía apto. y lo vendió, ahora me debe este inquilino dos canos y lleva 10 días sin volver no sé nada de este sr. y no sé q hacer tiene muy pocas cosas? Porfa consejo
Buenos dias oiga me puede asesorar en esto x favor oiga mi sobrino separo un lugar de una vivienda de una constructora llamada Aga vivienda en Juarez NuevoLeon pero np a firmado escrituras y le vendes una casa usada bueno no esta usada xk nadie vive ahi y el c interesa en ella pero kiere cancelar con la constructora y no le kieren cancelar xk dicen k no c puede
Hola Juany. Para poder opinar requeriría conocer el contrato de vinculación al proyecto inmobiliario. puedes separar una cita en www.derechoinmobiliario.co
señor abogado muy buenos días para hacerle una pregunta tengo un apartamento alquilado pero en el contrato yo no hice inventario y ahora me entero de que la persona el inquilino ha deteriorado algunos muebles del apartamento podría aconsejarme que debo de hacer ahí?
Un arrendatario se le hace el contrato pago 5 primeros días de cada mes y no está cumpliendo esta pagando vencido y dice que está pagando por adelantado y a mi me cobran multa por no pagar a tiempo la administración que puedo hacer
Excelente vídeo. Me parece excelente su asesoría. Yo en mi caso. Me solicitan la prórroga x escrito. Y plasmó una fecha en la q deberá entregar el inmueble. Y por ende si tengo clientes q son quejosos, mejor no les continuo haciendo prórroga, así me evito más inconveniente... Saludos desde Nicaragua!!
